Kad tiek pabeigti jaunbūvju projekti Costa del Sol?
30 sekundēs
Costa del Sol jaunbūvju projektu plūsma jau nodrošina rezultātus: no 281 projekta ar norādītu pabeigšanas gadu, kas 2026. gada 3. ceturksnī bija pārdošanā, 73 tiks pabeigti 2026. gadā, 72 - 2027. gadā un 70 - 2028. gadā, kopā veidojot 77 procentus no projektu plūsmas. Tikai 7 projekti ar norādītu gadu sniedzas līdz 2029. gadam.
Cik Costa del Sol projekti tiek pabeigti katru gadu?
Šajā lapā tiek uzskaitīti tikai jaunbūvju projekti. Otrreizējā tirgus īpašumam nav darījuma noslēgšanas datuma, tādēļ salīdzinājums ar otrreizējā tirgus segmentu šeit nav iespējams un netiek veikts. Tālāk norādītie darījuma noslēgšanas gadi ir pašu attīstītāju norādītie nodošanas gadi, kas publicēti kopā ar katru projektu.
0 projektu80 projekti
- 2023. gads (jau norādīts, joprojām pārdošanā)2
- 2024. gads (jau norādīts, joprojām pārdošanā)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Šī aina atklāj divas lietas. Pirmkārt, nodošana notiek pilnā apjomā: trīs gandrīz vienādi gadi, no 2026. līdz 2028. gadam, katrs noslēdzas ar aptuveni 70 projektu pabeigšanu. Otrkārt, tālākais gals ir niecīgs: tikai 7 šodien pārdošanā esoši projekti ar norādītu gadu tiks pabeigti 2029. gadā, kas nozīmē, ka pašlaik ļoti agrīnas stadijas projektu izvēle ir neliela.
Ko pircējam patiesībā nozīmē norādītais darījuma noslēgšanas gads?
Projektam norādītais gads ir attīstītāja publicētais mērķis pabeigtu mājokļu nodošanai. Tas ir plāns, nevis sertifikāts. Starp šo datumu un atslēgu saņemšanu ir apdares darbi, pašvaldības izsniegta pirmās apdzīvošanas licence un pats darījuma noslēgšanas process pie notāra.Nodošanas datumi šajā piekrastē mēdz mainīties. Tas nav nekas skandalozs, tā ir būvniecība; pircēju aizsargā nevis apsolītais gads, bet līgums: darījuma noslēgšanas termiņš ar skaidri noteiktām sekām un pa posmiem veicami maksājumi, kas nodrošināti ar bankas garantijām. Tieši šos divus mehānismus mūsu ceļveži aplūko detalizēti.
Ko rāda sludinājumsKo tas nozīmē praksē
- Projektā norādīta noslēgšana 2027.
- Publicēts mērķis. Izlasiet līguma klauzulu par darījuma noslēgšanu, lai uzzinātu saistošo datumu un rīcību nokavējuma gadījumā.
- 2023. vai 2024. gads projektā, kas joprojām tiek pārdots
- Ēka ir pabeigta vai gandrīz pabeigta, un tajā vēl ir pieejamas vienības. Jūs varat apskatīt pašu īpašumu, tādējādi novēršot lielāko daļu ar nodošanu saistītā riska.
- 2029. gads
- Pirkšana agrīnā stadijā: ilgākā gaidīšana, parasti plašākā vienību izvēle un vairāku gadu laikā sadalīti maksājumi pa posmiem. Bankas garantijas par katru maksājumu ir obligātas.
Ko tirgum nozīmē 2026.-2028. gada darījuma noslēgšanas maksimums?
Pircējiem, kuri vēlas pabeigtu vai gandrīz pabeigtu jaunbūvi, nākamie divi gadi ir plašākais logs, ko šī projektu plūsma piedāvā: katru gadu aptuveni 70 projekti sasniedz īpašuma nodošanu, un pabeigtos īpašumus var apskatīt, nevis tikai iztēloties. Pircēji, kuri vēlas iesaistīties projektā agrīnākajā stadijā, saskaras ar pretēju situāciju, jo tikai nedaudzi projekti ar norādītu gadu sniedzas pēc 2028. gada.Viens brīdinājums pret pārlieku plašiem secinājumiem: šeit tiek mērīti vienas dienas pārdošanā esoši projekti vienā katalogā. Jauni projekti tiek izziņoti nepārtraukti, tādēļ niecīgā 2029. gada aile raksturo šodien redzamo projektu plūsmu, nevis prognozi, ka būvniecība apstāsies. Ceturkšņu dati parādīs, kā projektu plūsma papildinās, tiklīdz tas notiks.
Kur Costa del Sol koncentrējas jaunbūvju nodošana?
Jaunbūvju piedāvājums gar piekrasti nav sadalīts vienmērīgi. Estepona vien nodrošina 101 no 286 pārdošanā esošajiem projektiem, aptuveni trešdaļu no visas projektu plūsmas, tai seko Marbella ar 41, Mijas ar 31 un Fuengirola ar 28 projektiem. Šajās četrās pilsētās kopā atrodas aptuveni 70 procenti no visa pašlaik nododamā piedāvājuma.Praktiskās sekas jaunbūves pircējam: Jūsu reālistiskā pilsētas izvēle ir šaurāka, nekā liecina otrreizējā tirgus īpašumu karte. Ja Jūsu mērķa pilsēta nav starp četrām lielākajām, savlaicīgi pārbaudiet tās faktisko projektu piedāvājumu, jo "jauns dzīvoklis šajā konkrētajā pilsētā" var nozīmēt vienu vai divus projektus vai arī nevienu.
| Pilsēta | Pārdošanā esoši jaunbūvju projekti | Projekta vidējā cena (sākot no) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kā rūpīgi interpretēt šos nodošanas termiņu skaitļus
Pabeigšanas gadi ir attīstītāju norādītie mērķi, un mērķi var mainīties. Šeit norādītais nav jāuztver kā solījums, ka konkrētais projekts tiks nodots norādītajā gadā; saistošs datums ir noteikts līgumā, nevis sludinājumā.Projekti, nevis mājokļi: 73 projekti, kuru pabeigšana paredzēta 2026. gadā, var nozīmēt no dažiem simtiem līdz dažiem tūkstošiem faktisko vienību, un šajos datos nav norādīts vienību skaits katrā projektā.Pieci no 286 projektiem vispār nenorāda pabeigšanas gadu, un šie skaitļi raksturo mūsu kataloga projektu piedāvājumu 2026-08-12, nevis katru celtniecības celtni piekrastē.Šajā lapā apzināti nav veikts salīdzinājums ar otrreizējā tirgus piedāvājumu. Otrreizējā tirgus īpašumam nav darījuma noslēgšanas datuma, tādēļ jebkāds šāds salīdzinājums būtu tikai izlikšanās.
Biežāk uzdotie jautājumi
- Vai joprojām varu iegādāties jaunbūvi Costa del Sol un ievākties šogad?
- Reāli tas ir iespējams: 73 projekti ar norādītu gadu tiks pabeigti 2026. gadā, bet 59 projektiem norādīti gadi no 2023. līdz 2025. gadam, kas nozīmē pabeigtus vai gandrīz pabeigtus īpašumus, kuros vēl tiek pārdotas vienības. Ja jūsu termiņš ir mēneši, nevis gadi, īpašumu izlasē iekļaujami tieši šie projekti.
- Cik uzticami ir norādītie pabeigšanas datumi?
- Uztveriet tos kā plānus. Spānijas piekrastes būvniecībā dažu mēnešu kavēšanās ir ierasta, un to regulē līgums: jūs aizsargā saistošs pabeigšanas nosacījums un bankas garantēti maksājumi pa būvniecības posmiem, nevis datums brošūrā.
- Kāpēc pēc 2028. gada pabeidzamo projektu ir tik maz?
- Tāpēc, ka šeit tiek uzskaitīti projekti, kas jau tiek pārdoti šodien, un lielākā daļa tiek uzsākti divus līdz trīs gadus pirms nodošanas. 2029. gada aile tiks aizpildīta, kad tiks uzsākti jauni projekti; ceturkšņa pārskati šo papildināšanos atspoguļos, tiklīdz tā notiks.
- Uz kurām pilsētām būtu jākoncentrējas jaunbūves pircējam?
- Pēc projektu piedāvājuma apjoma: Estepona (101 projekts), pēc tam Marbella, Mijas un Fuengirola. Ārpus šīm četrām pilsētām savlaicīgi pārbaudiet, cik projektu jūsu mērķa pilsētā faktiski ir, jo to var būt ļoti maz.