Kāpēc pārstāvam pircējus
Pircēja interešu pārstāvība ir modelis, ar ko vairums ārvalstu pircēju nekad nav saskārušies, tāpēc to ir vieglāk izskaidrot ar pretstatījumu, nevis kā apgalvojumu. Aģentu, kurš Jums rāda īpašumu, ir nolīdzis un apmaksā pārdevējs, un viņa uzdevums ir pārdot tieši šo īpašumu. Mūsu uzdevums ir pretējs: noskaidrot, vai tā iegādei par šo cenu Jums patiešām ir jēga. Mēs neveidojam savu darbību ap pašu īpašumu krājumiem, bet pārmeklējam visu tirgu, un Jūs kā pircējs mums neko nemaksājat.
Modelis, ko vairums ārvalstu pircēju nepazīst
Savā mītnes valstī pircējs parasti sadarbojas ar to, kurš pārdod. Costa del Sol tas joprojām ir standarts, un ir vērts skaidri pateikt, ka tajā nav nekā nepareiza: pārdevēja aģents dara darbu, kura veikšanai viņu nolīga. Problēma ir tikai tā, ka pircējs ierodas, domādams, ka pie sarunu galda viņa pusē būs kāds pārstāvis, taču tā nav.Pircēja interešu pārstāvība nodrošina šādu personu. Vairākos tirgos tā ir ierasta kārtība, bet mūsu tirgū tā ir nepazīstama, tāpēc mēs to skaidrojam kā četras konkrētas saistības, nevis kā solījumu par attieksmi.
- Mēs pārstāvam tikai pircējusMēs nepieņemam pārdošanai nodotus īpašumus un nepārstāvam pārdevējus. Šajā piekrastē nav neviena īpašuma, kas mums būtu jāpārdod, tāpēc neviens īpašums neietekmē mūsu ieteikumu.
- Meklējam visā tirgūAģentūras šeit kopīgo lielāko daļu savu piedāvājumu, tāpēc gandrīz viss ir pieejams caur gandrīz jebkuru aģentūru. Mēs sadarbojamies tieši ar attīstītājiem, atsevišķām aģentūrām, profesionālajiem tīkliem un publiski pieejamo piedāvājumu. Vai atradāt kaut ko pats portālā vai citā aģentūrā? Nosūtiet mums saiti.
- Esam šeit visu gaduDzīve piekrastē ļauj ikdienā sazināties ar aģentiem, attīstītājiem un darījumiem, kas vēl tiek īstenoti, un tieši šāds kontakts sniedz noderīgu informāciju. Portālā Jūs redzat prasītās cenas. Tas nepasaka, par kādu cenu konkrēta veida īpašumi pilsētā faktiski tiek pārdoti.
- Jūs mums neko nemaksājatMūsu atlīdzību sedz no komisijas maksas, par ko pārdevējs jau ir vienojies ar savu aģentūru. Ja nolemjat nepirkt, maksa nekur nerodas.
Vai pārdevēja aģentam nevajadzētu rūpēties arī par mani?Viņi būs izpalīdzīgi, un daudzi no viņiem ir pilnīgi godprātīgi. Tomēr viņus ir nolīdzis un viņiem maksā pārdevēja puse, lai viņi pārdotu šo īpašumu ar pārdevējam izdevīgākajiem nosacījumiem. To pateikt nav viņu kritizēšana, bet gan darba apraksts.
Pārdevēja aģents un mēs, līdzās
Septiņas konkrētas atšķirības. Neviena no tām nav saistīta ar ieguldīto darbu vai labo gribu. Tās visas izriet no tā, kas personu ir nolīdzis un kas tai maksā.| Pārdevēja aģents | Arevont | |
|---|---|---|
| Kura pusē | Pārstāv pārdevēju vai attīstītāju. | Mēs pārstāvam Jūs un nevienu citu. |
| Darbs | Viņa uzdevums ir pārdot šo konkrēto īpašumu. | Mūsu uzdevums ir noskaidrot, vai tā iegādei ir jēga. |
| Ko Jums piedāvā apskatei | Galvenokārt īpašumus, kas ir viņu pašu piedāvājumā. | Meklējam visā tirgū. |
| Pēc darījuma noslēgšanas | Viņu loma parasti beidzas, kad pārdošanas darījums ir noslēgts. | Mēs esam kopā ar jums arī pēc atslēgu nodošanas. |
| Jurists | Ieteiks juristu, ar kuru viņi jau sadarbojas. | Mēs iesakām neatkarīgu biroju vai arī Jūs piesaistāt savu juristu. |
| Valoda | Saziņa parasti notiek spāņu vai angļu valodā. | Mēs palīdzēsim Jums visā procesā un izlasīsim spāņu tekstus Jūsu vietā. |
| Kas maksā | Samaksāts par pārdošanas rīkošanu. | Kā pircējs Jūs mums neko nemaksājat. |
Kā tas izskatās, kad darījuma dēļ mums rodas zaudējumi
Viens klients jau bija rezervējis dzīvokli Mijasā par 495.000 € un bija samaksājis rezervācijas depozītu. Plānā bija paredzēta īstermiņa īre. Sadarbojoties ar juristu, mēs noskaidrojām, ka drīz pēc rezervācijas bija paredzēta kopības sapulce, kuras darba kārtībā bija balsojums par īstermiņa īri. Balsojuma rezultāts nepieļāva to, uz ko klients bija paļāvies, tāpēc mēs ieteicām neturpināt. Depozīts tika atmaksāts, un klients no darījuma atteicās.Klients ne tikai izvairījās no neveiksmīga pirkuma. Viņš nezaudēja arī rezervācijas depozītu.
Kas par to maksā
- Jūs, pircējs0 €Īpašuma cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai Jūs ierodaties tieši vai ar mūsu starpniecību. Virsū nekas netiek pieskaitīts, un pēc tam mums nekas nav jāmaksā.
- Pārdevējs vai attīstītājs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- Otrreizējā tirgus īpašumi
- 1,5 to 4 %
- ArevontJa mēs Jūs pārstāvam, pārdevēja aģentūra izmaksā mums mūsu daļu no šīs komisijas. Ja Jūs ierodaties bez pārstāvības, visa komisija parasti paliek viņiem.
Tas, kas maksā mūsu atlīdzību, nenosaka, kuru mēs pārstāvam. Pārdevēja aģentūra pārstāv pārdevēju. Mēs pārstāvam Jūs. Ja secinām, ka konkrētais īpašums Jums nav labs pirkums, mēs to pasakām, pat ja no šī darījuma neko nenopelnām.No tā izriet pamatots jautājums, uz kuru pelnīta tieša atbilde, nevis mierinājums: vai mūsu atlīdzības apmērs var ietekmēt to, kuru īpašumu mēs iesakām? Tas tā nav, un tam ir pieci iemesli, kas pilnībā izklāstīti turpmāk esošajā lapā.
Dažas aģentūras šajā piekrastē arī pircējam iekasē komisijas maksu. Pie mums ar to Jūs nesaskarsieties.
Ko pircēja pārstāvība nenodrošina
Mēs neesam juristi, nodokļu konsultanti, vērtētāji vai arhitekti, un mēs neveicam viņu darbu. Neatkarīgs jurists pārbauda īpašumu un darījumu, tehniskais inspektors vai arhitekts tiek piesaistīts, ja tas ir lietderīgi, bet nodokļu konsultants atbild uz jautājumiem par nodokļiem. Mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka viss notiek pareizajā secībā un nekas nepaliek starp viņiem nepamanīts.Arī atlaidi Jums neviens nevar apsolīt. Cenu nosaka pārdevējs vai attīstītājs, nevis aģentūra. Mainās tas, cik daudz Jūs zināt pirms lēmuma pieņemšanas.Un pārstāvība nepārvērš Jums nepiemērotu variantu par piemērotu. Ja Jūsu budžets nesasniedz to, ko Jūs patiešām vēlaties šajā piekrastē, lietderīga atbilde ir to pateikt jau sākumā, nevis pavadīt sešus mēnešus, lai to pierādītu.
Biežāk uzdotie jautājumi
- Vai īpašums man maksās vairāk, ja vērsīšos pie Jums?
- Nē. Aģentūras šeit kopīgi izmanto savus piedāvājumus, tāpēc tas pats dzīvoklis vai villa ir atrodams vairākās no tām, un cenu nosaka pārdevējs vai attīstītājs, nevis aģentūra. Jaunbūves cena ir identiska neatkarīgi no tā, kā Jūs to iegādājaties. Mainīgais faktors nav cena, bet gan tas, kurš ir Jūsu pusē, kamēr Jūs pieņemat lēmumu.
- Vai es joprojām varu izmantot Jūsu palīdzību, ja pats atradu īpašumu?
- Jā, un tā notiek bieži. Nosūtiet mums saiti neatkarīgi no tā, vai tā ir no Idealista, citas aģentūras vai attīstītāja. Mēs pārbaudīsim to, ko iespējams pārbaudīt, pateiksim, ko par to domājam, un, ja tam būs jēga, izvedīsim Jūs cauri pirkuma procesam.
- Vai Jums ir pašiem savi pārdodami īpašumi?
- Nē. Mēs neveidojam savu darbību ap pašu īpašumu krājumiem. Tas ir svarīgāk, nekā varētu šķist: aģentūrai, kurai ir pašai savs īpašumu piedāvājums, ir iemesls virzīt Jūs uz to, bet mums tāda iemesla nav.
- Vai man jāizmanto Jūsu ieteiktais jurists?
- Nē. Mēs iesakām neatkarīgu Spānijas biroju, un Jūs jebkurā brīdī varat piesaistīt savu juristu. Jurists pārstāv Jūs, nevis mūs vai pārdevēju.
- Kas notiek, ja nolemju vispār nepirkt?
- Jūs mums neko nemaksājat. Ne par meklēšanu, ne par apskatēm, ne par patērēto laiku. Vienīgais iespējamais izņēmums ir rezervācijas maksa, kas jau samaksāta pārdevējam vai attīstītājam, un to, vai un ar kādiem nosacījumiem tā tiek atmaksāta, Jūs uzzināsiet pirms jebkāda maksājuma veikšanas.
