No kurienes šajā vietnē iegūti Costa del Sol tirgus dati?
30 sekundēs
Statistikas lapas tiek aprēķinātas no mūsu pašu kataloga, fiksētas datētā ceturkšņa momentuzņēmumā (pašreizējais: 2026-08-12, 9.166 sludinājumi), tajās tiek izmantotas mediānas, kuru publicēšana ir atkarīga no minimālā 10 vienību parauga, un tiek publicētas tikai prasītās cenas, kas attiecīgi marķētas. To, ko nevaram iegūt no avotiem, mēs nepublicējam.
Kāds datu avots ir Costa del Sol statistikas pamatā?
Pamatā ir mūsu pašu Costa del Sol pārdošanas katalogs: pašreizējā mērījuma laikā tajā ir 8.880 otrreizējā tirgus mājokļu un 286 jaunbūvju projekti, kas iegūti no kopīgajiem sludinājumu tīkliem, kuros darbojas piekrastes aģentūras, kā arī no attīstītāju datu plūsmām. Tas ir viens no lielākajiem vienuviet pieejamajiem krājumiem, tomēr tas joprojām ir tikai viens katalogs: privātie pārdošanas piedāvājumi un citos tīklos ekskluzīvi pieejamais krājums tajā nav iekļauts. Tādēļ mūsu dati raksturo šo skaidri datēto katalogu, nevis visas piekrastes uzskaiti.Katra ceturkšņa pirmajās darba dienās mēs kataloga statistiku fiksējam datētā momentuzņēmuma failā: katru skaitu, mediānu, cenu diapazonu, tipa kategoriju un darījuma noslēgšanas gadu katrai pilsētai un katram dalījumam. Šīs sadaļas statistikas lapas tiek veidotas no šī momentuzņēmuma, tāpēc katram tajās norādītajam skaitlim var pievienot tā mērījuma datumu. Pašreizējais momentuzņēmums ir 2026-Q3, un tas uzņemts 2026. gada 12. augustā.
Kā tiek aprēķinātas mediānas un kad mēs atsakāmies to rādīt?
Virsrakstos norādītie skaitļi ir mediānas, nevis vidējās vērtības. Šīs piekrastes piedāvājumu cenas svārstās no 100.000 € līdz 35,000,000 €, un sadalījumā ar šādu garo asti vidējā vērtība vairāk atbild uz jautājumu "cik dārgi ir dārgie īpašumi", nevis uz jautājumu "kādu cenu prasa par tipisku mājokli". Vidējās vērtības tiek rādītas tikai tad, ja tās ir skaidri apzīmētas.Katrai mediānai tiek piemērots minimālā parauga nosacījums: ja ir mazāk nekā 10 sludinājumu, mediāna netiek publicēta vispār. Mediāna, kas aprēķināta septiņiem mājokļiem, ir anekdote skaitļa izskatā. Ja tabulā paraugs ir no 10 līdz aptuveni 100 vienībām, tabulas piezīmē norādām, ka šis skaitlis ir līmenis, nevis precīzs punkts, jo nelieli paraugi dažādos ceturkšņos var mainīties, pašai vietai nemainoties.
- Mediāna, ne vidējaisPuse prasīto cenu ir zemāka, puse augstāka. Tā ir noturīga pret luksusa segmenta ietekmi, kas piekrastes vidējās vērtības padara nenozīmīgas.
- Minimālais paraugs: 10Ja ir mazāk nekā 10 sludinājumu, mediāna tiek pilnībā noklusēta, nevis publicēta ar brīdinājumu.
- Norādīts parauga lielumsPilsētu tabulās blakus mediānai ir norādīts sludinājumu skaits, lai Jūs pats varētu novērtēt šī skaitļa nozīmi.
- Viens pamats katrai tabulaiKatra salīdzinājuma tabula ir aprēķināta no viena avota vienā datumā. Mēs nekad neapvienojam aktuālu skaitli ar momentuzņēmuma tabulu.
Kāpēc divās lapās vienai pilsētai var būt norādīts atšķirīgs skaits?
Tāpēc, ka uz jautājumu "cik sludinājumu ir šajā pilsētā" patiesi var būt vairāk nekā viena atbilde, un mēs labāk to izskaidrojam, nevis slēpjam. Pilsētas kataloga lapā tiek skaitīti aktuālie filtrētie rezultāti, iekļaujot vai neiekļaujot apakšteritorijas atkarībā no tā, kā Jūs veicat meklēšanu. Statistikas apkopojumā katrs sludinājums momentuzņēmuma datumā tiek vienreiz pieskaitīts vienai pilsētai. Šie divi noteikumi kalpo atšķirīgiem mērķiem: kataloga skaitam jāatbilst Jums priekšā redzamajam mājokļu režģim, savukārt statistikas skaitam jāļauj pilsētas savstarpēji salīdzināt.Ir vēl divi skaitīšanas noteikumi, kurus ir vērts zināt. Jaunbūvju projekti tiek skaitīti pa vienam neatkarīgi no tajos ietilpstošo vienību skaita, bet to cenas ir katra projekta sākumcenas. Piedāvājuma un darījuma noslēgšanas lapās tas ir atkārtoti norādīts visur, kur tas ir būtiski. Turklāt sludinājuma esamība neko nepasaka par tā reālistiskumu: pārāk dārgs mājoklis, kas nekad netiek pārdots, tiek skaitīts tieši tāpat kā tāds, kas tiks pārdots nākamnedēļ.
Vai tās ir faktiskās cenas, un no kurienes tiek iegūtas pārdotās cenas?
Viss, kas aprēķināts no kataloga, ir prasītā cena. Spānija nepublicē katra sludinājuma pārdošanas cenu, tāpēc neviens nevar godīgi parādīt par katru mājokli sasniegto cenu; pieejami ir tikai oficiālie apkopotie dati provinces līmenī, turklāt ar nobīdi laikā. Mēs šos divus līmeņus stingri nošķiram: kataloga statistika ir apzīmēta kā prasītās cenas, bet pārdoto cenu vai darījumu skaitļi tiek norādīti tikai kā citāti no konkrētām oficiālajām publikācijām mūsu ceturkšņa tirgus pārskatos.
| Slānis | Ko tas mēra | Kur tas parādās |
|---|---|---|
| Mūsu kataloga momentuzņēmumi | Prasītās cenas, piedāvājuma struktūra un jaunbūvju projektu plūsma pa pilsētām un dalījumiem, reizi ceturksnī. | Šajās statistikas lapās katram rādītājam ir norādīts datums. |
| Colegio de Registradores | Pabeigtie darījumi un pircēju valstspiederība Málaga provincē pa ceturkšņiem. | Ceturkšņa tirgus pārskati ar norādītu izdošanas datumu. |
| Mājokļu ministrija / INE | Novērtētās un pārdošanas vērtības laikrindas, hipotēkas, atļaujas provinces līmenī. | Ceturkšņa tirgus pārskati ar norādītu izdošanas datumu. |
Kādus skaitļus mēs atsakāmies publicēt un kāpēc?
Statistikas sadaļa iemanto uzticību ar to, ko tā atsakās publicēt. Šeit četras atteikuma kategorijas ir politika, nevis nepilnības, par kurām mums būtu jākaunas.
- Nav tīmekļa datplūsmas pieprasījuma indeksaVietnes analītika mēra mūsu mārketingu, nevis tirgu. Pieprasījuma rādītāji tiek iegūti no oficiālām darījumu un hipotēku laikrindām, vai arī netiek publicēti vispār.
- Nav izdomātas vēsturesMūsu mērītā laikrinda sākas ar 2026-Q3. Agrākās izmaiņas ir citētas tikai no oficiālām laikrindām, tās nekad netiek rekonstruētas no portālu diagrammām.
- Nav avotu par tautību īpatsvariemPircēju sastāva rādītāji tiek publicēti tikai no reģistratoru datētajiem paziņojumiem. Mūsu klientu sastāvs, ja tas tiek publicēts, ir skaidri norādīts kā mūsu pašu.
- Nav faktisko cenu apgalvojumuMēs nekad neuzdodam prasītās cenas mediānu par cenu, ko maksā pircēji, un nevienā šīs vietnes lapā netiek norādīta tipiska atlaide, jo mēs to nevaram izmērīt.
Tā pati politika vienā teikumā: katram šo lapu skaitlim ir norādīts avots un datums, bet skaitlis, kuram nevar norādīt abus, netiek publicēts.
Šīs metodoloģijas zināmie trūkumi
Viens katalogs nav viss tirgus. Mūsu katalogs ir plašs un balstīts kopīgā tīklā, taču sludinājumu kopums vienmēr ietekmē tā statistiku; cits plašs katalogs uzrādītu nedaudz atšķirīgas mediānas.Ceturkšņa dati ir lēni piedāvājuma, bet piemēroti cenu analīzei. Skaits mainās katru dienu, un mūsu publicētie skaitļi pēc ieceres var būt līdz trim mēnešiem veci; ieguvums ir izsekojamība, savukārt aktuālais katalogs ir viena klikšķa attālumā ikvienam, kam nepieciešams šodienas skaitlis.Jaunbūvju statistika raksturo projektus, nevis vienības, un sākumcenas, nevis tipiskās cenas. Jaunbūvju statistika par katru vienību būtu labāka, taču dati to vēl neietver.Laikrinda ir jauna. Metodoloģija ir izstrādāta salīdzināšanai vairāku gadu garumā, taču šobrīd tajā ir tikai viens mērījums, un šī lapa neizliksies par pretējo.
Biežāk uzdotie jautājumi
- Vai varu uzticēties aģentūras pašu tirgus statistikai?
- Tikai tiktāl, ciktāl to var pārbaudīt, un tieši tam šī lapa ir paredzēta: datēti momentuzņēmumi, skaidri noteikumi, norādīti izlašu apjomi, nosaukti avoti un uzskaitīti atteikumi. Vērtējiet mūs pēc tā, vai kāds šeit publicēts rādītājs kādreiz parādās bez datuma un pamatojuma.
- Kāpēc jūsu skaitļi atšķiras no lielo portālu pārskatiem?
- Atšķirīgs piedāvājums, atšķirīgi noteikumi: katrs portāls aprēķinus veic pēc saviem sludinājumiem, un metodes atšķiras skaitīšanā, mediānu un robežvērtību noteikšanā. Rangi un virzieni parasti sakrīt, bet precīzie līmeņi reti sakrīt. Tas ir normāli, un tāpēc mūsu rādītājiem vienmēr ir norādīts to pamats.
- Kad šī statistika tiek atjaunināta?
- Reizi ceturksnī, pamatojoties uz momentuzņēmumu, kas uzņemts katra ceturkšņa pirmajās dienās. Pašreizējie skaitļi ir no 2026. gada 12. augusta (2026-Q3 mērījums). Oficiālie rādītāji tirgus pārskatos tiek publicēti atbilstoši to izdevēju kalendāriem, aptuveni vienu līdz divus mēnešus pēc katra ceturkšņa.
- Kas ir mediāna, un kāpēc jūs uz to uzstājat?
- Vidējā vērtība: pusei sludinājumu prasītā cena ir zemāka, pusei augstāka. Tirgū, kura augšējais segments sasniedz 35 miljonus eiro, vidējo vērtību būtiski palielinātu tas, kas pārsniedz tipiska pircēja pieredzēto, tāpēc visos šeit izceltajos rādītājos izmantojam mediānas.