Notārs, pērkot īpašumu Spānijā
30 sekundēs
Spānijas notārs apstiprina Jūsu identitāti, skaļi nolasa escritura un tajā pašā dienā iesniedz to zemesgrāmatā. Viņš nepārbauda kopīpašuma parādu, ēkas dokumentāciju vai to, vai cena ir pamatota. Tas ir Jūsu jurista uzdevums.
escritura par pirkuma darījumuPubliskais akts, pirmā lapa
- Parakstītāji (puses)
- VĀRDS UZVĀRDS · NIE X XXXXXXX L
- Pirkuma un pārdošanas cena
- XXX.XXX €
- Paziņojumi (deklarācijas)
- Brīvs no apgrūtinājumiem, norāda pārdevējs
- Paraksts un datums
- Notārs · DD/MM/AAAA
- Parakstītāji (puses). Pircēja un pārdevēja identitāte, kas apstiprināta, salīdzinot ar pasi un NIE. Tas ir būtisks notāra uzdevums.
- Pirkuma un pārdošanas cena. Cena, kas norādīta escritura. Notārs to fiksē, bet nevērtē, vai tā ir taisnīga.
- Paziņojumi (deklarācijas). Pārdevēja paša deklarācija, kas pārbaudīta, salīdzinot ar nota simple, kuru pieprasa notārs. Tā nav neatkarīga garantija papildus zemesgrāmatas ierakstam.
- Paraksts un datums. Parakstīts, skaļi nolasīts un tajā pašā dienā elektroniski nosūtīts zemesgrāmatai.
Ko pārbauda Spānijas notārs?
Spānijas notārs ir klāt parakstīšanas laikā un pārvērš pārdošanas darījumu par publisku aktu. Viņš nepārbauda, vai īpašuma iegāde ir labs lēmums. Spānijas notārs pārbauda daudz mazāk, nekā pieņem lielākā daļa ārvalstu pircēju, un šajā darījumā aizsardzību nodrošina Jūsu jurists, nevis notāra birojs. Tāpēc šī atšķirība ir svarīga: vārds "notārs" lielākajā daļā valstu apzīmē pazīstamu lomu, bet šeit tas apzīmē patiesi atšķirīgu lomu.Ko viņš dara darījuma dienā: apstiprina pircēja un pārdevēja identitāti un tiesībspēju, pats pieprasa nota simple, lai apstiprinātu, ka pārdevējam patiešām pieder īpašums un tas ir brīvs no Jūsu jau pārbaudītajiem apgrūtinājumiem, sagatavo publisko aktu, skaļi nolasa to abu pušu klātbūtnē pirms parakstīšanas un tajā pašā dienā nosūta elektronisku kopiju zemesgrāmatai. Ko viņš nedara: viņš nepārbauda, vai kopīpašuma maksa ir pilnībā samaksāta, pārsniedzot to, kas redzams viņam iesniegtajos dokumentos, neapstiprina, ka ēka atbilst plānošanas atļaujai, nevērtē, vai cena ir taisnīga, un nekonsultē nevienu no pusēm par to, vai darījums ir labs lēmums.
Par ko atbild notārsKas nav viņa uzdevums
- Abu pušu identitātes un tiesību likumīgi parakstīties apstiprināšana
- Jā, tas ir amata pamatā.
- nota simple pieprasīšana un akta nolasīšana pirms parakstīšanas
- Jā, un tas notiek pašas parakstīšanas laikā, nevis iepriekš.
- Akta nosūtīšana zemesgrāmatai
- Jā, elektroniski, tajā pašā dienā.
- Pārbaude, vai pārdevējs samaksājis kopības un vietējos nodokļus
- Nē. Jūsu jurists šīs izziņas atsevišķi pieprasa pirms šīs dienas.
- Pārbaude, vai ēka atbilst tās licencei un zemesgabala plānošanas statusam
- Nē. Tā ir juridiska un tehniska pārbaude, ko Jūsu puse organizē iepriekš.
Kas izvēlas notāru, un vai hipotēka maina atbildi?
Parastā pirkumā par skaidru naudu tiesības izvēlēties notāru parasti izriet no maksām: izvēlēties var tas, kurš maksā lielāko daļu, un praksē tas parasti ir pircējs. Ja pārdevējs bez pamatota iemesla uzstāj uz savu notāru, pircējs var vērsties vietējā Colegio Notarial klientu apkalpošanas birojā.Pērkot ar HIPOTĒKU, atbilde izriet no likumīgām tiesībām, nevis paražas. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario skaidri garantē aizņēmēja brīvu notāra izvēli un neļauj aizdevējam šo izvēli ietekmēt. Aptuveni tajā pašā laikā likums lielāko daļu saistīto izmaksu pārcēla uz banku: 2018. gada dekrēts hipotēkas zīmognodevu pārcēla uz aizdevēju, bet kopš 2019. gada likuma aizdevējs maksā arī par pašu aizdevumu, notāru, ierakstu zemesgrāmatā un gestoría. Vienīgās izmaksas, kas paliek aizņēmēja ziņā, ir bankas veiktais īpašuma vērtējums.
Kā tiek apmaksāts pirkums?
- Bez hipotekārā kredītaTā ir prakse, nevis formālas tiesības: tas, kurš maksā lielāko maksas daļu, izvēlas, un praksē parasti tas esat Jūs.
- Ar hipotēkuLikumīgas tiesības saskaņā ar Ley 5/2019: Jums ir brīva notāra izvēle, un likums neļauj aizdevējam to virzīt sev vēlamā notāra virzienā.
Kas tiek apmainīts telpā, un vai tur jābūt Jums?
escritura pública ir notariāli apliecināts pārdošanas akts, dokuments, ko paraksta notāra klātbūtnē un kas nodod īpašumtiesības Jums. Pērkot otrreizējā tirgus īpašumu, šajā brīdī parasti samaksājat atlikušo summu: nauda un atslēgas vienā telpā un vienlaikus pāriet no vienas puses otrai.cheque bancario ir bankas čeks, kas izrakstīts no Jūsu Spānijas konta, un tas ir veids, kā atlikusī pirkuma cenas daļa bieži tiek nodota notāra klātbūtnē.Jums personīgi šajā telpā nav jāatrodas. Visa pirkuma procesa laikā stingri nepieciešams ir tikai viens brauciens uz Spāniju, un visbiežāk cilvēki šo tikšanos deleģē citai personai. Ja Jūsu juristam ir pilnvara, kas ietver akta parakstīšanu, viņš vai viņa var nokārtot visu tikšanos Jūsu vārdā. Tieši tāpēc pilnvaras noformēšana procesa sākumā ir vērtīgāka, nekā tobrīd šķiet.
- Otrreizējā tirgus īpašumsAtlikušo summu samaksājat ar cheque bancario vai, arvien biežāk, ar apstiprinātu bankas pārskaitījumu, kas tiek veikts pirms tikšanās. Notārs akta tekstā apstiprina, kurš maksājuma veids tika izmantots.
- Pabeigta un gatava jaunbūvePiemērojama tā pati kārtība. Turklāt desmit gadu konstrukciju garantijas, trīs gadu inženierkomunikāciju garantijas un viena gada snagging garantijas termiņš sākas no šīs dienas. Tāpēc precīzs darījuma noslēgšanas datums ir svarīgs arī ārpus paša darījuma.
Cik papildus visam pārējam maksā notārs?
Spānijas valdība nosaka notāra maksas pēc fiksētas skalas, un tās nevar brīvi apspriest. Angļu valodas avotos parasti norādīts, ka tās ir aptuveni 0,2 līdz 0,5 % no cenas un samazinās, cenai pieaugot. Mūsu publicētajā aprēķinā notāra maksa apvienota ar tai sekojošo zemesgrāmatas ieraksta maksu, jo pircējs noslēguma pārskatā tās redz kā vienu pozīciju. Aptuvenai aplēsei zemesgrāmatas maksa ir aptuveni 60 % no notāra maksas.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Notārs + zemesgrāmata kopāValsts nodevu skala, nav apspriežama | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Kas jānokārto pirms došanās pie notāra
Labs process šīs četras lietas pabeidz PIRMS šīs dienas, jo notāra apmeklējums nav īstais brīdis kādu no tām atklāt.- Pārdevējam nav nenokārtotu kopīpašuma vai nodokļu parāduNotārs nolasa aktu, viņš jūsu vietā nemeklē izziņas. Jūsu advokāts tās pieprasa pirms tikšanās. Slikta procesa gadījumā darījuma dienā atklājas nenomaksāts atlikums, lai gan bankas čeks jau ir izrakstīts.
- Bankas garantijas sertifikāts jaunbūveiJūsu advokātam šis maksājums bija jāpārbauda kopā ar katru iepriekšējo, ilgi pirms pēdējā maksājuma. Tikai tad notāra diena ir formalitāte, ja šis darbs iepriekš ir veikts pienācīgi. Slikta procesa gadījumā garantijas formulējumu pirmo reizi pārbauda darījuma noslēgšanas dienā.
- Zvērināts tulks, ja jūs neprotat spāņu valodu un piedalāties klātienēJums ir tiesības pirms parakstīšanas saņemt pienācīgu akta izskaidrojumu jums saprotamā valodā. Slikta procesa gadījumā dokuments tiek parakstīts uzticības dēļ, jo telpā valda draudzīga atmosfēra un šķiet, ka visi steidzas.
- Kas piedalās un ar kādām pilnvarāmJa jūs nepiedalāties personīgi, jūsu advokāta pilnvarā ir skaidri jābūt paredzētām tiesībām parakstīt šo aktu. Slikta procesa gadījumā tiek pieņemts, ka pilnvara, kas sagatavota citam, agrākam posmam, attiecas arī uz šo posmu.
Notārs aizsargā valsts intereses darījumā, nevis jūsu intereses
Šī ir vispārīga informācija par notāra lomu, kāda tā bija 2026. gada 17. augustā, un tā nav juridiska konsultācija par jūsu konkrēto darījuma noslēgšanu. Notārs ir patiesi neitrāla valsts amatpersona: viņš nepārstāv ne pircēju, ne pārdevēju. Sagaidīt, ka viņš atklās problēmu, kuru vajadzēja pamanīt jūsu advokātam, ir visizplatītākais pārpratums par šo lomu.Mēs piedalāmies vai pārliecināmies, ka piedalās persona ar atbilstošām pilnvarām, un uzraugām dokumentu un atslēgu nodošanu. Mēs neesam advokāti un paši nepārbaudām īpašumtiesības, parādus vai plānošanas dokumentus. Šis darbs tiek veikts agrāk, un to veic jūsu apmaksāts neatkarīgs advokāts, lai tikšanās pie notāra būtu paredzētā formalitāte, nevis brīdis, kad kaut kas tiek atklāts.
Biežākie jautājumi par notāru
- Kurš izvēlas notāru?
- Pēc paražas to izvēlas persona, kura sedz lielāko daļu izmaksu, un parastā pirkumā tā parasti ir pircējs. Ar hipotēku apgrūtināta pirkuma gadījumā tās ir likumā noteiktas tiesības, nevis paraža: Ley 5/2019 skaidri garantē aizņēmēja brīvu izvēli un neļauj aizdevējam virzīt to pie sev vēlama notāra.
- Kāpēc parastā bankas pārskaitījuma vietā izmantot cheque bancario?
- Bankas čeks, kas izrakstīts uz jūsu Spānijas kontu, ļauj naudai un atslēgām pāriet no vienas puses otrai vienā telpā un vienā brīdī. Tas ir tradicionālais veids, kā Spānijā tiek organizēta darījuma noslēgšana. Arvien biežāk tā vietā izmanto apstiprinātu pārskaitījumu, kas tiek veikts pirms tikšanās, un tas ir tikpat derīgs. Abos gadījumos notārs aktā precīzi norāda izmantoto metodi.
- Vai parakstīšanas laikā varu izmantot zvērināta tulka pakalpojumus?
- Jā, un ir vērts to nokārtot iepriekš, nevis jautāt darījuma dienā. Jums ir tiesības pirms parakstīšanas saņemt pienācīgu akta izskaidrojumu, un zvērināts tulks ir formāls veids, kā to garantēt, nevis paļauties uz bilingvālu draugu vai steigā sniegtu kopsavilkumu telpā.
- Kas notiek, ja notārs jau darījuma dienā dokumentos konstatē problēmu?
- Parakstīšana nenotiek, kamēr problēma nav atrisināta. Tas ir reti tieši tāpēc, ka pienācīgi organizētā procesā dokumentu problēmas tiek atrisinātas vairākas nedēļas agrāk, juridiskās pārbaudes un privātā līguma posmā. Tas ir galvenais iemesls, kāpēc tikšanos pie notāra nevajadzētu uzskatīt par pirmo īsto pārbaudes punktu.
