Costa del Sol reģiona ceļvedis
Estepona
Estepona ir Costa del Sol pilsēta pārmaiņu vidū. Tai ir patiesi spāniska noskaņa, un tā piedāvā izdevīgāku vērtību nekā Marbella. Jaunie projekti augstākajā cenu segmentā tagad maksā vairāk nekā 7.000 EUR par m2.
Vidējā cena par m24.307 EUR2026. gada maijā Fotocasa aprīlim 2026. gada aprīlim norāda 5.151 EUR, kas ir aptuveni par 20 procentiem vairāk.
Transfērs no lidostas50 līdz 55 minAr automašīnu līdz Malaga pa maksas autoceļu AP-7 vai bezmaksas A-7.
Iedzīvotāju skaits79.593Junta de Andalucia SIMA reģistrs, 2025.
Īstermiņa īreAtļauts, pārbaudiet katru ēkuNepieciešama valsts reģistrācija; ēkas kopiena var nobalsot par tās ierobežošanu.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Estepona
Pensionāriem un tiem, kas vēlas mazāku mājokli un mierīgāku, izteiktāku Spānijas pilsētuEsteponā ir valsts slimnīca, privātā slimnīca un starptautiskās skolas netālu, turklāt dzīves ritms ir lēnāks nekā Marbeljā. Jums ir pieejami visi pakalpojumi bez pūļiem.Ģimenēm, kurām nepieciešamas skolas ar britu vai IB mācību programmuColegio San Jose, The International School Estepona un Mayfair School darbojas tepat, tāpēc Jums ir reāla skolu izvēle, nepārceļoties uz Marbelju.Pircējiem, kas meklē izdevīgumu, un jaunbūvju pircējiem, kuri par to pašu budžetu vēlas vairāk vietasEsteponas cenas ir ievērojami zemākas nekā Marbeljā, un New Golden Mile ir plašs jaunbūvju projektu piedāvājums. Par to pašu naudu varat iegādāties jaunāku, lielāku mājokli vai mājokli tuvāk jūrai.Golfa dzīvesveida pircējiem, ja viņi vispirms pārbauda adresiEsteponā ir astoņi golfa laukumi tās pašvaldības robežās. Daži laukumi, kas tiek reklamēti kā "Estepona golf", tostarp trīs Villa Padierna laukumi, atrodas netālu no robežas vai aiz tās, Benahavisā.Estepona nav piemērota Jums, ja vēlaties tādu naktsdzīves koncentrāciju vai Puerto Banus šarmu kā Marbeljā. Tā var nebūt piemērota arī tad, ja ikdienai Jums nepieciešama angļu valoda bez spāņu valodas lietošanas. Ikdienas dzīve šeit ārpus galvenajām tūristu ielām joprojām norit spāņu valodā, un mēs par to informēsim, pirms pieņemsiet lēmumu.
Cenas un tendences
Esteponas cenas strauji pieaug, un divi galvenie Spānijas portāli nav vienisprātis par pieauguma apmēru.Estepona nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā4.307 EUR2026. gada maijā Idealista mēneša griezumā uzrādīja 0.9 procentu pieaugumu. Fotocasa par 2026. gada aprīli norāda 5.151 EUR, kas ir par aptuveni 20 procentiem vairāk.
Jaunbūvju augstākā cenaAptuveni 7.000 EUR/m2Šie ir ekskluzīvākie New Golden Mile projekti 2026. gada sākumā. Tie iezīmē jaunu augstāko līmeni šajā piekrastes daļā.
Pašvaldības investīcijas132 miljoni EURPašvaldības 2026. gada budžets paredz mājokļu īpašniekiem vidēji par 20 procentiem samazināt IBI.
Vēl 20. gadsimta 90. un 2000. gados Estepona bija pieticīga zvejnieku un lauksaimnieku pilsēta. Ilgstoša pašvaldības atjaunošanas programma to ir mainījusi. Tā ietvēra ziedu stādījumus, sienu gleznojumus, gājēju zonu vecpilsētā un Central Park Boulevard projektu. Tagad tai ir arī savs premium klases jaunbūvju segments.Idealista un Fotocasa par to pašu periodu norāda aptuveni 20 procentu atšķirību cenā par m2. Pirms uzticaties vienam Esteponas rādītājam, vienmēr pārbaudiet portālu un mēnesi.Piedāvājumā ir plašs dzīvokļu, rindu māju un villu klāsts. Viens portāla avots norāda, ka sākuma līmeņa dzīvokļu cenas ir aptuveni no 100.000 EUR. Tie nav zemesgrāmatas līmeņa dati, un tie jāpārbauda, salīdzinot ar aktuālajiem sludinājumiem.
Estepona iekšienē
Estepona mazās apkaimes
1 / 6
New Golden MilePremium klases
Piekrastes josla San Pedro virzienā ir mierīgāka un mazāk komercializēta nekā pašas Marbeljas Golden Mile. Tā galvenokārt apbūvēta kopš 20. gadsimta 90. gadu beigām, un tajā ir garas pludmales un pludmales klubi.3.895 līdz 8.651 EUR/m2 tās apakšzonāsSkatīt īpašumusEl ParaisoPremium klases
Šī ir izveidota golfa apkārtnes daļa New Golden Mile. Vecākas villas tiek iegādātas un renovētas līdzās jaunai mazapjoma apbūvei.Renovētas villas no aptuveni 1.8 miljoniem EUR, dzīvokļi no aptuveni 330.000 EURSkatīt īpašumusCanceladaIeejas līmenis
Šai teritorijai New Golden Mile koridora centrā ir senākas apdzīvotas vietas raksturs. Tagad to ieskauj jauna apbūve, un tai ir savi restorāni un sabiedrības veselības centrs.Skatīt īpašumusVecpilsēta, Estepona PuebloLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Tā ir "Miljons ziedu pilsēta". Tās centrā ir gājēju ielas, sienu gleznojumi un Plaza de las Flores.Aptuveni 4.288 EUR/m2, par gandrīz 20 procentiem vairāk nekā gadu iepriekšSkatīt īpašumusSeghersPremium klases
Šī ir klusa, pieprasīta teritorija augstienē uz rietumiem no ostas. Tā tiek augstu vērtēta skatu dēļ.Aptuveni 4.888 EUR/m2Skatīt īpašumusValle RomanoIeejas līmenis
Šī ir golfa apkārtne, kas izveidota ap Valle Romano Golf Club. Klubā ir 18 bedrīšu čempionāta laukums un vairāki mūsdienīgi projekti.Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Estepona
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Estepona, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā EsteponaVisi šobrīd Estepona piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusPašlaik piedāvājumā vietā Estepona
Estepona Dzīvoklis
259.000 € - 558.000 €
1-3 Guļamistabas 1-3 Vannasistabas 65-139 m²
Jaunbūve · Gatavs 2. cet. 2028
Estepona Dzīvoklis
479.000 € - 889.000 €
1-3 Guļamistabas 1-2 Vannasistabas 60-157 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2028
Estepona Dzīvoklis
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 114-154 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2026
Estepona Dzīvoklis
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 133-197 m²
Jaunbūve · Gatavs tagad
Estepona Dzīvoklis
495.000 € - 570.000 €
2-3 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 66-139 m²
Jaunbūve · Gatavs tagad
Estepona Dzīvoklis
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Guļamistabas 1-3 Vannasistabas 65-174 m²
Jaunbūve · Gatavs 3. cet. 2028
Īpašuma izīrēšana EsteponaValsts reģistrācija RTA un valsts numurs kopš 2025. gada 1. jūlijaKatrai īstermiņa nomai pirms sludinājuma publicēšanas tiešsaistē nepieciešama RTA reģistrācija un kopš 2025. gada jūlija arī valsts reģistrācijas numurs (NRUA). Kopienas veto To var bloķēt 3/5 balsu vairākumsDzīvokļu īpašnieku kopība ar trīs piektdaļu dubultu balsu vairākumu var aizliegt tūristu īri. Lai saistītu jaunu pircēju, kurš balsojumā nepiedalījās, balsojums jāreģistrē Īpašumu reģistrā. Īpašuma noteikumi Reģistrēti viesi, apdrošināšana, viesu skaita ierobežojumsReģistrētām vienībām nepieciešama civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, un viesu personu apliecinošo dokumentu dati jāiesniedz 24 stundu laikā. Vienībā drīkst uzturēties ne vairāk kā 15 viesi, turklāt uz katriem 4 viesiem jābūt vismaz vienai vannasistabai. Esteponas moratorijs Nav apstiprināts nevienā veidāŠīs izpētes laikā netika apstiprināts visai pilsētai piemērojams jaunu licenču aizliegums, taču tas var ātri mainīties un jāpārbauda pašvaldības saistošo noteikumu līmenī pirms iegādes izīrēšanai.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Estepona?
Jā, Esteponas īpašumu varat izīrēt īstermiņā, taču pirms iegādes, nevis pēc tās, Jums jāpārbauda ēka un dokumenti.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms iegādes izīrēšanai Esteponā mēs pārbaudām RTA reģistrāciju un valsts numuru. Mēs arī pārbaudām, vai konkrētās ēkas īpašnieki ir balsojuši par īstermiņa īres ierobežošanu. Šo pārbaudi veicam pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Estepona
Estepona ir saglabājusi patiesi spānisku noskaņu, ko Marbella un Puerto Banus lielā mērā ir zaudējušas. Tas dažus pircējus piesaista, bet citus satrauc. Ikdienas dzīve ārpus tūristu ielām joprojām norisinās spāņu valodā.Estepona ir viena no visstraujāk augošajām pilsētām Spānijā. Kopš 2019. gada tās iedzīvotāju skaits ir palielinājies par vairāk nekā 10.000. Ārvalstnieki veidoja aptuveni 81 procentu no vienā nesenā gadā reģistrētā iedzīvotāju skaita pieauguma, tāpēc pilsēta ir pieradusi pie jaunpienācējiem.
Visbiežāk minētais skaitlis ir aptuveni 300 līdz 325 saulainas dienas gadā. Augstākā sezona, aptuveni no jūnija līdz septembrim, piekrastē un vecpilsētā rada intensīvu tūristu un otro mājokļu īpašnieku plūsmu. No rudens līdz pavasarim ir daudz klusāk, ko lielākā daļa ilgtermiņa pircēju uzskata par priekšrocību.Vecpilsēta pamatoti tiek dēvēta par "Miljons ziedu pilsētu". Ap gājēju zonu centru pie Plaza de las Flores izvietoti sienu gleznojumi, ar ziediem rotātas ielas un dzejas instalācijas.
Piekraste
Avoti nav vienisprātis par to, cik pludmaļu ir Esteponā. Minētais skaits svārstās no 11 nosauktām pludmalēm līdz 17 pludmalēm 21 km garā piekrastes posmā. Jebkuru konkrētu skaitu uztveriet kā aptuvenu un aktuālo sarakstu pārbaudiet pilsētas tūrisma vietnē.Pludmales vietā Estepona
Playa del CristoNo vēja aizsargāts līcis netālu no ostas.Zilais karogsPlaya de La RadaCentrālā pilsētas pludmale.Zilais karogsPlaya del PadronPretī Kempinski Hotel.Zilais karogsPlaya de la GaleraPludmale ar nosaukumu pie promenādes.Playa de Bahia DoradaPludmale ar nosaukumu pie promenādes.Costa NaturaNudistu pludmale.Playa de GuadalmansaPie Jaunās Zelta jūdzes.Playa del SaladilloViens avots šo pludmali arī norāda kā Zilā karoga pludmali. Uzskatiet šo informāciju par neapstiprinātu.1 / 8
Golfa ieleja
Esteponas pašvaldības teritorijā ir astoņi golfa laukumi. Tas ir vairāk nekā lielākajā daļā šāda izmēra piekrastes pilsētu.Golfs vietā Estepona
Estepona Golf Course. Dabisksneuzkrītošs laukums ar blakus esošu pašvaldības treniņlaukumu.El Paraiso Golf Club. Ielejas laukumsko projektējis Gerijs Pleijers, ar palmām ieskautām kuģeļu joslām.Valle Romano Golf Course. 18 bedrīšu čempionāta laukums.Azata Golf. Esteponas jaunākais laukumsatklāts 2019. gadā, ar skatu uz Vidusjūru.La Resina Golf and Country Club. 9 bedrītespazīstams ar tropiskajiem dārziem.El Campanario Golf and Country Club. 9 bedrītesprojektējis Manuel Pinero, atklāts 2003. gadā.Club de Golf El Coto. Japāņu stilā veidoti dārziprojektējis Pedro Moran.Atalaya Golf. Divi laukumiVecais un Jaunais. Vecais laukums ir līdzenāks un vieglāks. Jaunajā nepieciešama lielāka precizitāte.1 / 8
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Estepona
Vecpilsētas galvenā restorānu zona ir Plaza de las Flores un apkārtējās gājēju ielas. Šajā rajonā darbojas spāņu, jūras velšu, meksikāņu un veģetārās virtuves restorāni.Mercado Gourmet de San Luis ir pārtikas tirgus, kas veidots kā ēdināšanas zāle. Tajā pārdod augstākās kvalitātes vietējos produktus līdzās starptautiskās virtuves piedāvājumam.Pilsētu ar precēm labi apgādā trīs tirgi. Trešdienas tirgū pārdod svaigus produktus, riekstus un olīvas. Tūristiem vairāk paredzētais svētdienas tirgus un agrā rīta zivju tirgus ostā darbojas aptuveni no 6am.Jūras krastā vietējie īpašie ēdieni ir espetos, uz iesma grilētas sardīnes, un ceptas zivis. Gar promenādi esošajos pludmales kioskos tos pasniedz.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Estepona
Colegio San JoseIB diploms un Spānijas Bachillerato, bilingvāla izglītībaSkolas filiāles atrodas Esteponā un Marbeljā. Cambridge un Trinity College London eksaminācijas centrs. Tā bieži tiek ierindota starp labākajām skolām Andalūzijā.
Starptautiskā skola EsteponaBritu valsts mācību programma, vecums no 2 līdz 12 gadiemMācības angļu valodā, paredzētas pārejai uz Apvienotās Karalistes skolu vai no tās. Maksa atkarībā no klašu grupas ir aptuveni no 4.680 līdz 9.450 EUR gadā. Par aktuālo mācību maksas grafiku noskaidrojiet tieši skolā.
Mayfair skolaBritu mācību programma, mācības angļu valodā, vecums no 3 līdz 18 gadiemEstepona.
Vispusīgas mācīšanās un dabaszinātņu skolaStarptautiska, uz projektiem balstīta izglītība, vecums no 1 līdz 13 gadiemEl Paraiso, starp Esteponu un Marbelju.
EsteponaVeselība
Veselības aprūpe Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaValsts slimnīca ar izmeklējumu un konsultāciju modeli vienas dienas laikāUzbūvēta par 15 miljoniem EUR no pašvaldības līdzekļiem. Andalūzija ir apņēmusies 2026. gadā nodrošināt tās pilnu personālu. Tās mērķis ir gadā nodrošināt aptuveni 85.000 konsultāciju, 91.000 neatliekamās palīdzības apmeklējumu un 4.000 operāciju.
Hospiten EsteponaPrivāta, 69 gultasvietas, 8 intensīvās terapijas gultas, 4 operāciju zālesNeatliekamās palīdzības nodaļa, kas darbojas 24 stundas diennaktī, uz Carretera Nacional 340.
Tuvākā Quironsalud slimnīcaMarbella, aptuveni 20 minūšu attālumāPašā Esteponā nav Quironsalud iestādes.
Piekļuve
Kā nokļūt Estepona un pārvietoties tur
Ar automašīnu no Malagas lidostas50 līdz 55 minūtesĀtrākais maršruts ved pa maksas autoceļu AP-7 un aizņem aptuveni 50 minūtes. Bezmaksas piekrastes ceļš A-7 aizņem 53 līdz 55 minūtes.
Ar vilcienuEsteponā nav stacijasTuvākā dzelzceļa satiksme pieejama Fuengirolā vai Marbeljā. Tālākai nokļūšanai joprojām būs nepieciešams autobuss vai taksometrs.
IkdienaYou need a carStarppilsētu autobusi kursē pa galveno piekrastes koridoru. Tomēr Estepona stiepjas gar piekrasti, un tai nav savas dzelzceļa līnijas.
Kas jāzina
Godīgi Estepona plusi un mīnusi
Plusi
- Būtiski izdevīgāka cena par m2 nekā Marbeljā, kā arī plašs jaunbūvju projektu klāsts New Golden Mile rajonā.
- Ievērojami un ilgstoši pašvaldības ieguldījumi, 132 miljoni EUR 2026. gadā, atbalsta izaugsmes stāstu, nevis tikai attīstītāju mārketingu.
- Tā ir viena no visstraujāk augošajām pilsētām Spānijā. Tas liecina par noturīgu pieprasījumu, nevis vienreizēju pieaugumu.
- Tajā ir jauna valsts slimnīca un izveidota privātā slimnīca. Tas samazina veselības aprūpes pieejamības atšķirību, kas raksturīga mazākām piekrastes pilsētām.
- Astoņi golfa laukumi pašvaldības teritorijā, kā arī gara piekraste ar vairākām Zilā karoga pludmalēm.
Trūkumi
- Ārpus tūristu ielām ikdienas dzīve joprojām notiek spāņu valodā, un tas izteiktāk nekā Marbeljā vai Puerto Banusā.
- Tai nav dzelzceļa stacijas vai vietējās lidostas. Pārvietošanās pilsētā pilnībā ir atkarīga no automašīnas vai autobusa, un līdz Malagas lidostai ir aptuveni 50 līdz 55 minūtes.
- Idealista un Fotocasa vienā un tajā pašā periodā norāda atšķirīgu cenu par m2, aptuveni 20 procentu apmērā, tādēļ jebkuram atsevišķam skaitlim ir jānorāda konkrēts avots un mēnesis.
- Īstermiņa īres likumība joprojām nav skaidra, kamēr neesat pārbaudījis konkrētu ēku. Arī Esteponas pašvaldības moratorija statuss nav apstiprināts ne vienā, ne otrā virzienā.
- Daļa golfa laukumu, kas tiek reklamēti kā "Estepona golf", tostarp Villa Padierna laukumi, atrodas tuvu Benahavis robežai vai to šķērso.
- Dažādos avotos atšķiras pat vienkārši fakti, piemēram, pludmaļu skaits, tādēļ pircējiem paredzētajam tekstam nepieciešama atsevišķa pārbaude.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
Uzzināt vairāk
Noderīgas saites par Estepona
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Estepona
Vai varu izīrēt savu īpašumu Esteponā īstermiņā?
Jā, ja īpašumam ir RTA reģistrācija un valsts NRUA numurs. Ēkas īpašnieki nedrīkst būt ar trīs piektdaļu balsu vairākumu nobalsоjuši par šādas izīrēšanas aizliegšanu. Ja īres ienākumi Jums ir svarīgi, pirms pirkuma pārbaudiet abus nosacījumus.Kurā Esteponas daļā man pirkt?
Tas ir atkarīgs no Jūsu budžeta un mērķa. New Golden Mile un El Paraiso ir piemēroti golfa un pludmales dzīvesveidam. Vecpilsēta ir piemērota ērtai dzīvei ar raksturu, kur ikdienas vajadzības sasniedzamas kājām. Cancelada un Valle Romano piedāvā izdevīgāku sākumu.Vai Estepona ir lētāka par Marbellu?
Jā, vidēji. Esteponā cena atkarībā no portāla ir aptuveni no 4.300 līdz 5.150 EUR par m2. Tas ir ievērojami mazāk nekā Marbellā, lai gan tās New Golden Mile labākā segmenta cenas tagad pārsniedz 7.000 EUR par m2.Vai, lai dzīvotu Esteponā, man jāprot spāņu valoda?
Tas palīdz. Esteponā ir patiesāka spāņu noskaņa nekā Marbellā vai Puerto Banus, un ikdienas dzīve ārpus galvenajām tūristu ielām norisinās spāņu valodā.Vai Esteponā ir dzelzceļa stacija?
Nē. Tuvākā dzelzceļa satiksme ir Fuengirolas vai Marbellas apkaimē, tāpēc atlikušajam ceļam joprojām būs nepieciešams autobuss vai automašīna.Vai Esteponas golfa laukumi tiešām atrodas Esteponā?
Lielākā daļa atrodas, bet ne visi. Trīs Villa Padierna laukumi, kurus bieži reklamē kā Esteponas golfu, atrodas tuvu Benahavisas robežai vai aiz tās. Ja pērkat īpašumu golfa dēļ, pirms pirkuma pārbaudiet adresi.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisDomājat par Esteponu?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Estepona, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm