Costa del Sol reģiona ceļvedis
Manilva
Manilva ir Costa del Sol rietumu daļas lētākais rajons. Šeit ir jahtu osta, golfa laukums un vienpadsmit nosauktas pludmales, bet cenas ir krietni zemākas nekā Marbellā vai Sotogrande. Šis nosaukums aptver trīs dažādas vietas: iekšzemes vīna ciematu, aktīvu piejūras pilsētu un jahtu ostu.
Vidējā cena par m23.106 EUR2026. gada jūnijā, +15% gada griezumā.
Transfērs no lidostas55 līdz 60 minAr automašīnu līdz Malagai. Gibraltāra ir tuvāk, aptuveni 25 līdz 30 minūšu attālumā, taču lidojumu ir daudz mazāk.
Iedzīvotāju skaits18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, 2025. gada reģistrs.
Īstermiņa īreAllowedAr reģistrāciju un dzīvokļu īpašnieku kopības noteikumiem kopš 2025. gada.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Manilva
Pircēji, kuri apzinās vērtību, bet joprojām vēlas īstu piekrastes dzīviDzīvokļi šeit joprojām ir pieejami, sākot aptuveni no 130.000 EUR. Tā ir daudz zemāka sākuma cena nekā Marbellā, Esteponā vai Sotogrande, iegūstot patiesu piekļuvi jahtu ostai un golfam.Pensionāri un dzīvesveida pircēji, kuri vēlas vieglu iekārtošanosPuerto de la Duquesa ir aktīva, ilggadēja britu emigrantu kopiena. Šeit ir daudz emigrantu iecienītu krogu. Angļu valodā plaši runā arī tad, ja ierodaties bez spāņu valodas zināšanām.Pircēji, kuri vēlas īstu, nevis kūrorta tipa Spānijas pilsētuSabinillas necenšas kļūt par kūrortu. Šeit notiek tirgus dienas, kopš 1990. gada darbojas svētdienas krāmu tirgus, kā arī ir jūras velšu bāri, kuros īpašnieku pazīstat vārdā. Šādas iezīmes tuvāk Marbellai kļūst arvien retākas.Golfa un jahtu ostas pircēji ar vidēja līmeņa budžetuLa Duquesa Golf and Country Club atrodas pašā Manilvā. Esteponas un Sotograndes golfa zonas ir pavisam neliela brauciena attālumā.Manilva nav piemērota, ja Jums nepieciešama starptautiskā skola pavisam netālu vai iespējami īsākais transfērs no lidostas šajā piekrastē. Abas iespējas vieglāk atrast Marbeljā vai Esteponā, un mēs to arī norādīsim.
Cenas un tendences
Manilva atrodas rietumu Costa del Sol cenu ziņā izdevīgākajā galā, un salīdzināmai piekļuvei piekrastei cenas ir krietni zemākas nekā Marbeljā, Esteponā vai Sotograndē.Manilva nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā3.106 EUR2026. gada jūnijā par 15% vairāk.
Īres cena par m214.58 līdz 16.00 EUR mēnesīMāju cenas gada laikā pieaugušas par 11.8 procentiem, dzīvokļu cenas par 7 procentiem, 2026. gada augustā.
Sākuma cenaNo aptuveni 130.000 EURDzīvokļi zem 100.000 EUR kļūst arvien retāki.
Manilvas cenas ir stabili augušas. Īres indekss liecina, ka gan māju, gan dzīvokļu cenas katru gadu kopš 2022. gada palielinās. Pārdošanas cena gadā līdz 2026. gada jūnijam ir pieaugusi par 15 procentiem. Tomēr šī joprojām ir rietumu piekrastes cenu ziņā izdevīgākā daļa. Ieejas līmeņa dzīvokļi no aptuveni 130.000 EUR maksā daudz mazāk nekā Marbeljā, Esteponā vai Sotograndē.Jaunbūvju aktivitāte koncentrējas Chullera zonā, kas tiek reklamēta kā "tikai 10 minūšu attālumā no Sotograndes", ar modernām rindu mājām un dzīvokļiem. Citviet piedāvājums sadalās trīs grupās: jahtu piestātnes josla ap Puerto de la Duquesa, vairāk tradicionālu strādājošas pilsētas mājokļu Sabinillasā un tradicionāli Andalūzijas mājokļi iekšzemes ciemā.Aktīvo sludinājumu skaits atšķiras atkarībā no portāla un dienas. Jebkurā brīdī tas svārstās aptuveni no 500 līdz vairāk nekā 1.400 pārdošanā esošiem īpašumiem. Izmantojiet jebkuru atsevišķu skaitu tikai kā momentuzņēmumu, nevis stabilu rādītāju.
Manilva iekšienē
Manilva mazās apkaimes
1 / 4
Puerto de la DuquesaLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Kluss jahtu piestātnes rajons ar savu golfa laukumu un vairāk nekā duci restorānu un bāru turpat pie ūdens.Aptuveni no 285.000 līdz 394.000 EUR par dzīvokļiem, villas no aptuveni 1,295,000 EURSkatīt īpašumusSan Luis de SabinillasIeejas līmenis
Īsta, rosīga Spānijas piejūras pilsēta ar promenādi, piektdienas tirgu un kopš 1990. gada notiekošu svētdienas krāmu tirgu.Dzīvokļi aptuveni no 157.000 līdz 265.000 EURSkatīt īpašumusManilvas ciemsIeejas līmenis
Sākotnējais iekšzemes baltais ciems, kurā atrodas pašvaldības ēka un kuru ieskauj vīna dārzi, kas piešķir apkārtnei tās vīna identitāti.Skatīt īpašumusDuquesa Golf un golfa zonas urbanizācijasLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Dzīvojamo māju josla ap La Duquesa Golf and Country Club. Tā tiek pozicionēta kā premium klases segments skatu dēļ.Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Manilva
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Manilva, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā ManilvaVisi šobrīd Manilva piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusPašlaik piedāvājumā vietā Manilva
Manilva Dzīvoklis
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Guļamistabas 2 Vannasistabas 122-175 m²
Jaunbūve · Gatavs 2. cet. 2028
Manilva Pirmais stāvs
495.000 €4.950 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 100 m²
Otrreizējais īpašums
Manilva Dzīvoklis
453.568 € - 553.196 €
2-4 Guļamistabas 2-4 Vannasistabas 105-166 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2028
Manilva Dzīvoklis
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Guļamistabas 1-3 Vannasistabas 73-187 m²
Jaunbūve · Gatavs 1. cet. 2029
Manilva Dzīvoklis
381.800 € - 592.600 €
2-3 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 66-104 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2028
Manilva Penthauss
420.000 €3.066 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 137 m²
Otrreizējais īpašums
Īpašuma izīrēšana ManilvaValsts reģistrācija RequiredKatrai īstermiņa īrei pirms tās publicēšanas Airbnb, Booking vai Vrbo platformā nepieciešams Registro de Turismo de Andalucia kods. Kopienas veto To var bloķēt 3/5 dubultais vairākumsKopš 2025. gada 3. aprīļa dzīvokļu īpašnieku kopība var balsot par jaunas tūristu īres bloķēšanu vai ierobežošanu daudzdzīvokļu ēkā. Balsojumam nepieciešamas 3/5 īpašnieku balsu un 3/5 dalības kvotu. Atsevišķas villas bez oficiālas kopības šis noteikums neskar. Kapacitātes limiti Maks. 15 iemītnieki, 4 katrā guļamistabāKopš 2024. gada februāra pilna īpašuma īres ietilpība ir ierobežota līdz 15 iemītniekiem. Īres numura ietilpība ir ierobežota līdz 6 iemītniekiem. Naudas sods par darbību bez tā Līdz 150.000 EURPar maznozīmīgiem pārkāpumiem naudas sods var sasniegt 2.000 EUR. Par nopietniem pārkāpumiem tas var sasniegt 18.000 EUR. Par ļoti nopietniem pārkāpumiem tas var sasniegt 150.000 EUR. Īpašumu var arī slēgt uz laiku no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Manilva?
Jā, Manilvas īpašumu varat izīrēt īstermiņā. Noteikumi atbilst tai pašai visā Andalūzijā piemērotajai sistēmai, kas tiek izmantota visā piekrastē. Tie tiek pārbaudīti katram īpašumam atsevišķi, nevis pieņemti par spēkā esošiem visā pilsētā.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms iegādājaties īpašumu izīrēšanai Manilvā, mēs pārbaudām, vai konkrētās ēkas dzīvokļu īpašnieku kopība ir nobalsojusi par tūristu izīrēšanas ierobežošanu. Mēs arī pārbaudām, vai vienībai jau ir derīga reģistrācija. Šī pārbaude notiek pirms parakstīšanas, nevis pēc tās.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Manilva
Manilva patiesībā ir trīs apdzīvotas vietas ar vienu nosaukumu. Manilvas ciems ir iekšzemes vīna dārzu ciems un pašvaldības ēkas atrašanās vieta. San Luis de Sabinillas ir piekrastes pilsēta, kas strauji attīstījās pēc 20. gadsimta 80. gadu Punta Almina projekta. Puerto de la Duquesa ir jahtu piestātnes un golfa komplekss blakus mazākajam Castillo de la Duquesa ciemam. Jums piemērotākā vieta ir atkarīga no tā, vai vēlaties dzīvi jahtu piestātnes tuvumā, īstu rosīgu Spānijas pilsētu vai iekšzemes ciemu.Tipiskais pircējs šeit meklē izdevīgu cenu. Viņš nevar atļauties Marbelju, Esteponu vai Sotograndi, bet vēlas līdzīgu piekļuvi piekrastei vai jahtu piestātnei. Puerto de la Duquesa ir plaukstoša, galvenokārt britu ārvalstnieku kopiena ar daudziem ārvalstnieku krodziņiem. Sabinillas necenšas būt kūrorts. Tā ir vieta, kur bāra īpašnieku un zivju tirgotāju pazīstat vārdā.
Manilva ir viena no retajām Costa del Sol pašvaldībām ar patiesi izteiktu un popularizētu vīna identitāti. Šeit audzē muskatu vīnogas, darbojas vairākas vīna darītavas, ir vīna interpretācijas centrs, oficiāls vīna ceļš un ikgadējie Fiesta de la Vendimia vīnogu ražas svētki septembra pirmajā nedēļā.Galvenais trūkums ir atrašanās vieta. Manilva ir vistālāk uz rietumiem un atrodas vistālāk no Malagas lidostas starp labi zināmajām Costa del Sol pilsētām. Tai nav savas dzelzceļa stacijas. Gibraltaras lidosta ir tuvāk, taču tās maršrutu tīkls ir daudz mazāks. Tā ir reāla neērtība, ko rada zemāka pirkuma cena, nevis atrisināta problēma. Reģistrēto iedzīvotāju skaits, aptuveni 18.000, vasarā aptuveni trīskāršojas, pateicoties otro mājokļu īpašniekiem un tūristiem.
Piekraste
Manilvas tūrisma vietnē minētas aptuveni vienpadsmit pludmales tās piekrastē. Viens aģentūras avots Playa de la Colonia dēvē par Zilā karoga pludmali. Tomēr Zilā karoga statuss tiek piešķirts katru gadu, tāpēc pirms paļaušanās uz šo informāciju pārbaudiet aktuālo sarakstu.Pludmales vietā Manilva
Playa de SabinillasViens no garākajiem krasta posmiem, iecienīts ģimeņu vidū, ar Sabinillas jūras promenādi aiz tā.Playa de la ColoniaStiepjas kilometriem, ar bērnu rotaļu laukumu, dušām un pludmales bāru.Playa de la DuquesaTieši pie jahtu ostas, vislabāk aizsargātā no ostas apkārtnes pludmalēm.Playa AnchaNetālu no ostas, viena no vairākām nosauktajām pludmalēm Puerto de la Duquesa apkārtnē.Playa de las GaviotasUz rietumiem no jahtu ostas, klusākā krasta posmā Sabinillas virzienā.Playa del CastilloBlakus Castillo de la Duquesa ciematam un tā vēsturiskajai pilij.Playa Los TorosTālāk uz rietumiem, mežonīgākā krasta posmā.Playa Punta ChulleraPašvaldības tālākais rietumu gals, netālu no Chullera jaunbūves zonas.1 / 8
Golfa ieleja
La Duquesa Golf and Country Club ir vienīgais golfa laukums, kas atrodas Manilvā. Estepona un Sotogrande papildina izvēli ar vairākiem citiem laukumiem, kas atrodas īsa brauciena attālumā.Golfs vietā Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 bedrītes, ko projektējis Roberts Trents Džonss, kalna virsotnē ar skatu uz jūru un kalniem, un patiesi prasīgu izkārtojumu.Estepona Golf un El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso projektēja Gerijs Pleijers. Abi laukumi atrodas īsa brauciena attālumā no Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. 18 bedrīšu čempionāta līmeņa laukums.Real Club Valderrama un San Roque ClubSotogrande. Divi no piekrastes slavenākajiem laukumiem, kas atrodas īsa brauciena attālumā uz rietumiem.1 / 4
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Manilva
Puerto de la Duquesa jahtu ostā ir vairāk nekā ducis restorānu, kuros par saprātīgām cenām pasniedz spāņu un starptautiskās virtuves ēdienus. To vidū ir Victor's Grill, steiku restorāns, Parapiros, itāļu picērija, un La Traviata. Ir arī daudzi ārvalstnieku iecienīti krogi, kuros visas dienas garumā rāda sporta pārraides.Sabinillas ir pazīstama ar jūras veltēm, kas pieejamas pie jūras promenādes, nevis jahtu ostā. Tradicionālie zivju un jūras velšu bāri atrodas līdzās jaunākām ietvju kafejnīcām, kas atvērtas, pilsētai augot.Vietējo ēdienu kultūru atbalsta divi iknedēļas tirgi. Piektdienu rītos Zona de la Noria notiek zemnieku tirgus, bet svētdienās Feria laukumā notiek krāmu tirgus, kas darbojas kopš 1990. gada. Iekšzemē ciemata ēdienu identitāti vairāk nosaka vīna dārzi, nevis restorāni. Tur darbojas vīna darītavas, ir vīna ceļš un katru septembri notiek Fiesta de la Vendimia vīnogu ražas svētki.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Manilva
Aloha CollegeBritu mācību programma no pirmsskolas līdz IGCSE, pēc tam IB vai A līmeņa kvalifikācijaNueva Andalucia, Marbella. Vairāk nekā 50 tautību. Reāla ikdienas pārvietošanās no Manilvas.
Sotogrande International SchoolPilns IB cikls no pirmsskolas līdz diploma programmaiVairāk nekā 1.300 skolēnu, vairāk nekā 80 tautību. Kaimiņos esošajā Sotogrande kūrortā, nedaudz aiz Kadisas provinces robežas.
ManilvaVeselība
Veselības aprūpe Manilva
Tuvākā apkalpojošā slimnīcaManilvai konkrēti nav apstiprinātsPlašāko koridoru apkalpo Hospital Costa del Sol Marbeljā un jaunākā Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Mūsu pētījumā neizdevās apstiprināt, kura no tām ir Manilvas oficiālā valsts veselības aprūpes teritorijas slimnīca. Pirms paļaujaties uz kādu no tām, ja pārcelšanās gadījumā veselības aprūpe Jums ir īpaši svarīga, jautājiet mums.
Piekļuve
Kā nokļūt Manilva un pārvietoties tur
Ar automašīnu no Malagas lidostasApmēram 60 minūtesAptuveni 94 km pa autoceļiem. Taisnā attāluma kalkulators uzrāda mazāku skaitli, taču tas nav faktiskais braukšanas attālums.
Ar automašīnu no Gibraltāra lidostas25 līdz 30 minūtesTas atrodas aptuveni 26.6 km attālumā un ir tuvākā lidosta, taču tās maršrutu tīkls ir daudz mazāks nekā Malagas lidostai un galvenokārt orientēts uz Apvienoto Karalisti.
Ar vilcienuManilvā nav stacijasNav arī savas vietējās starptautiskās nozīmes lidostas.
IkdienaYou need a carIkdienas dzīve un nokļūšana lidostās ir pilnībā atkarīga no automašīnas.
Kas jāzina
Godīgi Manilva plusi un mīnusi
Plusi
- Patiesi izdevīgākais Costa del Sol rietumu gals, kur joprojām pieejami dzīvokļi no aptuveni 130.000 EUR.
- Īsts jahtu ostas un golfa dzīvesveids Puerto de la Duquesa, turklāt par cenām, kas ir krietni zemākas nekā līdzvērtīgiem īpašumiem tālāk piekrastē.
- Šai vietai raksturīga vīna un vīna dārzu identitāte, kādas lielākajai daļai šīs piekrastes nav, tostarp funkcionējošs vīna maršruts un ikgadēji ražas svētki.
- Ļoti starptautiska un jau integrēta sabiedrība: 93 tautības un gandrīz 40 procenti ārvalstu iedzīvotāju.
- Sabinillas joprojām rada īstas strādājošas Spānijas pilsētas iespaidu, bez izteikta tūrisma. Tuvāk Marbellai tas kļūst arvien retāk sastopams.
- Apvienotās Karalistes pircējiem tuvu Gibraltāra lidostai, aptuveni 25 līdz 30 minūšu brauciena attālumā.
Trūkumi
- Tālākā rietumu un no Malagas lidostas vistālākā no labi zināmajām Costa del Sol pilsētām, aptuveni 60 minūšu brauciena attālumā.
- Nav ne dzelzceļa stacijas, ne starptautiska mēroga lidostas, tāpēc visur nepieciešama automašīna.
- Pilsētā nav starptautiskas skolas. Tuvākās iespējas nozīmē ikdienas braucienus.
- Manilvas pilsētā pašā nav apstiprināta valsts veselības centra vai slimnīcas.
- Šo pludmaļu Zilā karoga statuss ir no jauna jāpārbauda katru sezonu, nevis jāpaļaujas uz iepriekšējo apgalvojumu.
- Publiski pieejami cenu dati par Manilvu ir mazāk pieejami nekā par lielākām šīs piekrastes pilsētām. Mēs atradām tikai vienu cenu indeksu un vienu īres indeksu.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
CasaresTurpat blakus, tikpat mierīga un ar līdzīgām cenām, turklāt ar savu kalna galā esošu ciematu.Skatīt ceļvedi
EsteponaĪsa brauciena attālumā uz austrumiem, ar īstu pilsētas centru un nedaudz augstākām cenām.Skatīt ceļvedi
SotograndeŠī paša piekrastes stūra otrs gals: polo, jahtu osta un daudzkārt augstākas cenas.Skatīt ceļvediUzzināt vairāk
Noderīgas saites par Manilva
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Manilva
Vai Manilva ir izdevīga salīdzinājumā ar pārējo piekrasti?
Jā. Sākuma dzīvokļi par aptuveni 130.000 EUR ir ievērojami lētāki nekā Marbellā, Esteponā vai Sotogrande, vienlaikus nodrošinot reālu piekļuvi piekrastei un jahtu ostai.Vai es varu īstermiņā izīrēt savu Manilvas īpašumu?
Jā, saskaņā ar tiem pašiem noteikumiem, kas attiecas uz visu Andalūziju un pārējo piekrasti: nepieciešams reģistrācijas numurs, kā arī kopš 2025. gada aprīļa iespējams 3/5 īpašnieku balsojums par īres ierobežošanu daudzdzīvokļu ēkā. Pirms pirkuma pārbaudiet konkrēto ēku, ja īres ienākumi Jums ir svarīgi.Kurā Manilvas daļā iegādāties īpašumu?
Tas ir atkarīgs no Jūsu vēlmēm. Puerto de la Duquesa ir piemērota jahtu ostas un golfa dzīvesveidam. Sabinillas piedāvā īstu, funkcionējošu Spānijas pilsētu. Manilvas pueblo ir piemērota pircējiem, kuri vēlas iekšzemes vīna dārzu identitāti.Vai Manilvā ir starptautiska skola?
Nē, ne pašā pilsētā. Tuvākās iespējas ir Aloha College Marbellā un Sotogrande International School, un abas atrodas tādā attālumā, kas nozīmē reālu ikdienas braucienu.Kuru lidostu man izmantot, lai nokļūtu Manilvā?
Gibraltāra lidosta ir tuvāka, aptuveni 25 līdz 30 minūšu attālumā, taču tai ir daudz mazāk maršrutu. Malaga atrodas aptuveni 60 minūšu attālumā un joprojām ir praktiskākā vārteja lielākajai daļai Čehijas un Polijas pircēju.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisVai apsverat Manilvu?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Manilva, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm