Cik bieži pārbaudāt īpašumu?

Tik bieži, cik vēlaties, lai tas tiktu pārbaudīts. Parasti izvēlas pārbaudi reizi nedēļā, reizi divās nedēļās vai reizi mēnesī, un reizi mēnesī ir parastais sākuma variants dzīvoklim, kas lielāko gada daļu ir tukšs. Par biežumu rakstiski vienojamies pirms darba sākšanas, un to var mainīt. Īpašumu, kurā jau ir bijusi ūdens problēma, vai tādu, kas ir tukšs visu mitro ziemu, ir vērts apmeklēt biežāk.

Ko es faktiski saņemu pēc katras vizītes?

Fotogrāfijas ar rakstisku, datētu atjauninājumu, kā arī visu, par ko Jums jāpieņem lēmums. Nevis neskaidrs rēķins mēneša beigās. Dažu gadu laikā šie pārskati kļūst par īpašuma uzturēšanas vēsturi, kas ir svarīga dienā, kad to pārdodat.

Kas notiek, ja kaut kas sabojājas, kamēr neesmu tur?

Mēs Jums paziņojam, pievienojam fotogrāfijas un noskaidrojam cenu. Jūs sakāt jā vai nē. Pēc tam ielaižam amatnieku, paliekam, kamēr viņš strādā, un nākamajā vizītē visu vēlreiz pārbaudām. Ja kaut kas aktīvi rada bojājumus, īpaši ūdens, vispirms apturam bojājumus un tikai pēc tam piezvanām Jums.

Vai Jūs apsaimniekojat villu ar baseinu un dārzu?

Jā, un tas maksā vairāk, jo darba ir vairāk un ārpus telpām var notikt vairāk neparedzētu bojājumu. Baseina un dārza darbus paši veic darbuzņēmēji, nevis mēs: mēs uzturam attiecības ar viņiem, ielaižam tos īpašumā, pārbaudām darbu un sazināmies, ja tas nav izdarīts pienācīgi. Villas uzturēšana īpašniekam ik gadu izmaksā daudz vairāk nekā dzīvokļa uzturēšana, un lielāko daļu šīs starpības veido tieši šāda veida darbi.

Kuras pilsētas aptverat?

Manilva, Casares, Estepona, Benahavís un Marbella. Tur mūsu pašu komanda var ātri nokļūt līdz durvīm, un tā ir tā pati teritorija, ko aptveram īres pārvaldībā. Īpašumus ārpus tās mēs neuzņemam.

Vai varat pārvaldīt īpašumu, ko neiegādājos ar Jūsu palīdzību?

Jā, ja tas atrodas kādā no šīm piecām pilsētām. Lielākā daļa mūsu pārvaldīto īpašumu ir iegādāti ar mūsu starpniecību, taču pakalpojums no tā nav atkarīgs, un mēs labāk pārvaldām labu īpašumu, ko pārdevis kāds cits, nekā atsakāmies no tā principa pēc.

Kā rīkojaties ārkārtas situācijā naktī pulksten divos?

Mēs atrodamies šajā piekrastē, nevis zvanu centrā, tāpēc praksē cilvēks, kura rīcībā ir jūsu atslēga, atrodas divdesmit minūšu attālumā. Mēs nereklamējam garantētu 24 stundu ārkārtas palīdzības tālruni, jo negrasāmies apsolīt reaģēšanas laiku, ko neesam nodrošinājuši. Tas, kas patiešām samazina plūdu radīto kaitējumu divos naktī, ir iespēja kaimiņam vai konsjeržam sazināties ar cilvēku, kuram ir atslēga, un pēc tam arī grafiks, kas nozīmē, ka krāns tika pārbaudīts pirms trim nedēļām.

Es jau izīrēju īpašumu. Vai tas kaut ko maina?

Ja mēs nodrošinām īstermiņa īri, pārvaldība ir iekļauta un atsevišķas maksas nav. Ja īri nodrošina kāds cits, pasakiet mums to pirms darba sākšanas, jo diviem uzņēmumiem, kuriem ir vienas ārdurvis atslēgas un kuri darbojas pēc atšķirīgiem grafikiem, ir jāvienojas, nevis jāatklāj šī situācija nejauši. Tas ir īstenojams, taču to nevar pieņemt par pašsaprotamu.

Services

Īpašuma pārvaldība Costa del Sol, kamēr Jūs neesat klāt

Tukšam īpašumam ir vajadzīgs kāds, kas atrodas uz vietas. Mēs glabājam atslēgas, pēc Jūsu noteikta grafika pārbaudām īpašumu, sazināmies ar dzīvokļu īpašnieku kopību, nodrošinām rēķinu apmaksu un ielaižam ikvienu, kam jāiekļūst īpašumā, kamēr Jūs atrodaties divtūkstoš kilometru attālumā. Tas ir maksas pakalpojums, ko nodrošinām ar savu komandu, nevis ārēja uzņēmuma starpniecību. Tāpēc pirms jebkādu saistību uzņemšanās varam Jums pateikt, ko tieši ietvers Jūsu īpašuma pārbaude.

Ko ietver pakalpojums un kur tas beidzas

Māja, kurā neviens neieiet desmit mēnešus gadā, nav vienkārši klusa māja. Piekrastes gaiss šeit ir mitrs, neliela ūdens noplūde var turpināties vairākas nedēļas, pirms kāds to pamana, un fiksētās elektrības un ūdensapgādes maksas turpina uzkrāties neatkarīgi no tā, vai atrodaties ēkā vai ne. Nekas šajā lapā nav dramatisks. Tās visas ir parastas izmaksas par īpašumu, kurā neviens neatrodas uz vietas.Tāpēc pakalpojuma tvērums ir apzināti šaurs. Tas attiecas uz tukšu īpašumu: atslēgām, pārbaudi, dzīvokļu īpašnieku kopību un ikviena meistara vai cita cilvēka, kam jāstrādā iekštelpās, ielaišanu pa ārdurvīm un izvadīšanu pēc darba pabeigšanas. Tīrīšana ir atsevišķs pakalpojums, īpašuma izīrēšana ir atsevišķs pakalpojums, un mūsu jau sniegtā bezmaksas palīdzība neko no tā nemaina.

Kas	Kā tiek aprēķināta maksa	Ko tas nozīmē praksē
Iekļauts mēneša maksā
Atslēgu glabāšana	Iekļauts maksā	Pilns komplekts, ne tikai ārdurvju atslēga: garāžas pults, noliktavas telpas atslēga, pastkastītes atslēga, vārtu un baseina kodi, signalizācijas pults. Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā mēs vispirms nomainītu slēdzenes.
Plānotā pārbaude	Iekļauts maksā	Jūsu izvēlētajā biežumā. Tas, ko pārbaudām vizītes laikā, ir aprakstīts atsevišķā tabulā zemāk šajā lapā, jo jēdziens "regulāras pārbaudes" pats par sevi neko nepasaka.
Ziņojums pēc katras vizītes	Iekļauts maksā	Fotogrāfijas ar rakstisku, datētu atjauninājumu. Nevis neskaidrs rēķins mēneša beigās.
Vēdināšana un ūdens padeves pārbaude	Iekļauts maksā	Ventilācija, kā arī visu krānu atgriešana un visu tualešu noskalošana, lai sifoni neizžūtu. Tāpēc tukšs dzīvoklis, jūlijā atverot durvis, smaržo pēc kanalizācijas.
Augi	Iekļauts maksā	Laistīšana uz terases un iekštelpās. Sīkums, kas ir ļoti pamanāms, kad pēc četriem mēnešiem ieejat īpašumā.
Dzīvokļu īpašnieku kopība	Iekļauts maksā	Informējam viņus, kas ir jaunais īpašnieks, izlasām viņu sūtīto un esam persona, ar kuru administrators var sazināties spāņu valodā. Tam ir atvēlēta atsevišķa sadaļa zemāk.
Rēķinu uzturēšana	Iekļauts maksā	Kopienas maksa, IBI, atkritumu apsaimniekošana, elektrība un ūdens ar automātisku maksājumu, turklāt pārbaudām, vai maksājumi tiešām tiek veikti, nevis tikai paļaujamies uz pieņēmumu. Ja kāds maksājums nav veikts, mēs Jūs par to informējam, nevis ļaujam uzzināt par to tikai tad, kad tiek pārtraukta piegāde vai īpašumam tiek piesaistīts parāds. Neatmaksāts IBI vai kopienas maksājums, ko neviens nepamana veselu gadu, ir klasiska nerezidenta problēma, un gandrīz vienmēr tās cēlonis ir dokumentu kārtošana, nevis naudas trūkums.
Tukša īpašuma izmaksu uzraudzība	Iekļauts maksā	Rēķiniem par mājokli, kurā neviens neuzturas, vajadzētu būt stabiliem un neinteresantiem. Ja tā nav, tā ir informācija: ūdens rēķina pieaugums tukšā dzīvoklī nozīmē noplūdi, bet pieaugošs elektrības rēķins liecina, ka darbojas kaut kas tāds, kam nevajadzētu darboties. Mēs rēķinus ne tikai apmaksājam, bet arī izlasām un informējam Jūs, kad kāds skaitlis vairs nav loģisks.
Pasts iztukšots un nosūtīts Jums	Iekļauts maksā	Nodokļu vēstule, kopienas maksājuma pieprasījums vai brīdinājums par komunālo pakalpojumu maksājumu ir noderīgs tikai tad, ja kāds to izlasa. Ja pasts krājas, mēs apmeklējuma laikā varam pārbaudīt pastkastīti un nosūtīt Jums fotogrāfiju ar visu, kas izskatās svarīgs.
Īpašuma slēgšana un atkārtota atvēršana	Iekļauts maksā, plānotā vizītē	Pirms ilgstošas prombūtnes: ūdens noslēgts pie noslēgkrāna, ierīces pienācīgi sagatavotas, žalūzijas nolaistas un mīkstās mēbeles, ja nepieciešams, pārklātas. Pirms Jūsu ierašanās: viss atkal ieslēgts, krāni un ūdens tvertne izskaloti, telpas izvēdinātas, kā arī nosūtīts ziņojums, ja Jūsu prombūtnes laikā kaut kas ir mainījies.
Meistara piesaiste un darbu uzraudzība	No mums stundas maksas nav	Viņa rēķins par viņa noteikto cenu, bez mūsu pievienota uzcenojuma. Viss, kam nepieciešama īpaša vizīte, tiek iepriekš saskaņots ar Jums, un par to nav jāmaksā, ja tas tiek paveikts vizītes laikā, kuru mēs tāpat bijām plānojuši.
Rēķins pēc pakalpojuma, ar pozīcijām
Pats remonts	Meistars izraksta rēķinu Jums	Viņa cena un detalizēts rēķins. Mēs tam neko nepieskaitām un par ieteikšanu no viņa neko neiekasējam.
Jūsu pieprasītas papildu vizītes	Par vizīti	Pēc vētras, dienu pirms Jūsu ierašanās, lai ielaistu piegādātāju, vai gadījumā, kad kāds apstrīd skaitītāja rādījumu.
Uzkopšana, veļa un ģenerāltīrīšana	Atsevišķs pakalpojums	Mūsu pašu uzkopēji, taču tas ir cits darbs par citu cenu, tāpēc tam ir atvēlēta atsevišķa lapa, nevis rindiņa šajā maksā.
Ne mūsu darbs. Piesaistām uzticamu speciālistu
Baseinu un dārza uzturēšana	Ieteikts	Meistari, kurus regulāri piesaistām. Mēs uzturam attiecības, ielaižam viņus īpašumā un pārbaudām darbu, bet paši šo darbu neveicam.
Apdrošināšana un komunālo pakalpojumu pārslēgšana pēc pirkuma	Ieteikts	Apdrošināšanas speciālists un jurists pārslēgšanas jautājumiem. Katram no viņiem ir sava lapa.
Juridika, nodokļi un vērtēšana	Ne mūsu darbs	Mēs neesam advokātu birojs un neesam nodokļu konsultanti, un šī lapa par tādu nemanāmi nekļūst. Mēs pārvaldām kalendāru un informējam Jūs, ar ko sazināties.

Pirms jebkādu darbu sākšanas Jūsu īpašumam tiek rakstiski noteikts pakalpojuma apjoms, tostarp tas, cik bieži mēs ierodamies un ko Jūs saņemat pēc katras vizītes. Jums nevajadzētu pēc rēķina mēģināt saprast, par ko tieši maksājat. Vēl viens iemesls, kāpēc ir svarīgi vizīšu pārskati ar datumiem: lielākā daļa Spānijas mājokļu apdrošināšanas polišu ierobežo vai aptur segumu, ja īpašums ir bijis neapdzīvots ilgāk par noteiktu skaitu secīgu dienu, parasti aptuveni no trīsdesmit līdz sešdesmit dienām, un pieraksts par personas faktisku atrašanos īpašumā ir pierādījums, ka tas nav noticis. Informācija par to, ko paredz Jūsu polise, ir atrodama apdrošināšanas lapā, nevis šajā lapā.

Īpašuma apdrošināšana

Vai īpašuma pārvaldīšana ir tas pats, kas uzkopšana?Nē, un ir vērts šos pakalpojumus nošķirt. Pārvaldīšana ir uzraudzības puse: atslēgas, pārbaudes, kopiena un piekļuve. Uzkopšana ir fizisks darbs īpašumā, par ko maksu nosaka par katru darbu, nevis par mēnesi. Mūsu pašu uzkopēji veic abus darbus, un lielākā daļa tukša mājokļa īpašnieku izvēlas pārvaldīšanu un pirms ierašanās papildus pasūta uzkopšanu.

Vai man ir jāizvēlas pārvaldīšana, ja īpašumu iegādājos ar Jūsu starpniecību?Nē. Tā ir vienīgā daļa no tā, kas notiek pēc atslēgu saņemšanas, kuru Jūs izvēlaties, nevis vienkārši pieprasāt, un daudzi mūsu pircēji to neizmanto. Ikdienas palīdzība, kontakti un atbildes arī turpmāk ir bez maksas neatkarīgi no Jūsu izvēles.

Kur beidzas bezmaksas palīdzība un sākas maksas pakalpojums

Mūsu sākumlapā tas pateikts vienā teikumā: ikdienas palīdzība un kontakti ir bez maksas, bet pārvaldīšana, uzkopšana un īstermiņa īre ir maksas pakalpojumi, kurus Jūs varat pasūtīt vai nepasūtīt. To ir viegli uzrakstīt, bet grūtāk precīzi nošķirt, tāpēc šeit ir pati robeža gadījumos, ar kuriem īpašnieki patiešām saskaras.Atšķirība nav zināšanās. Tā ir fiziska klātbūtne un laiks. Nosūtīt Jums uzticama santehniķa tālruņa numuru mums maksā vienu ziņu. Piezvanīt viņam, vienoties par laiku, aizbraukt, atvērt durvis, palikt, kamēr viņš strādā, un pēc nedēļas atgriezties, lai pārbaudītu, vai griesti joprojām ir sausi, maksā veselu pēcpusdienu. Tā ir vienīgā no abām iespējām, kas beidzas ar pārliecību, ka problēma patiešām ir novērsta.

Bezmaksas un tā arī paliekMaksas pakalpojums

Mēs nosūtām Jums mūsu izmantota un uzticama santehniķa tālruņa numuru: Mēs viņam piezvanām, vienojamies par laiku, ielaižam viņu īpašumā, paliekam, kamēr viņš strādā, un nākamajā vizītē atgriežamies, lai pārbaudītu, vai tas, ko viņš teica, ka izdarījis, patiešām ir izdarīts.
Jūs nosūtāt mums griestu traipa fotoattēlu, un mēs Jums pastāstām, kas tas, visticamāk, ir: Kāds šonedēļ atrodas telpā un to pienācīgi nofotografē, tāpēc Jūs pieņemat lēmumu, balstoties uz pierādījumiem, nevis uz kaimiņa ar tālruni uzņemtu attēlu.
Mēs izskaidrojam, kas ir ārkārtas iemaksa un ko Jums stāsta dzīvokļu īpašnieku kopības sapulču protokoli: Mēs izlasām katru sapulces protokolu, tiklīdz tas tiek saņemts, pievēršam uzmanību balsojumam, pirms tas kļūst par rēķinu, un esam persona, kurai administrators var piezvanīt spāņu valodā.
Mēs Jums sakām, ka dzīvokļu īpašnieku kopības maksa un IBI būtu jāapmaksā ar tiešo debetu: Mēs sekojam, lai šie maksājumi joprojām tiktu veikti, un Jūs par mums dzirdat, kad kāds maksājums tiek noraidīts, nevis tikai tad, kad tiek pārtraukta pakalpojuma sniegšana vai parāds tiek attiecināts uz īpašumu.
Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona šajā piekrastē tik ilgi, kamēr Jums pieder šis īpašums: Kādam ir Jūsu ārdurvju atslēga, un viņš ir atbildīgs par aiz tām esošā īpašuma stāvokli.

Viena lieta nemainās neatkarīgi no Jūsu izvēles: atteikšanās no tā nepadara bezmaksas daļu sliktāku. Visā pirkuma procesa laikā mūsu pakalpojumi Jums bija bez maksas, un mēs plānojam būt šeit arī pēc pieciem gadiem, tāpēc nevajadzīga ikmēneša maksa ir slikts darījums gan mums, gan Jums.

Rūpes pēc pirkuma

Ja es nemaksāšu par pārvaldīšanu, vai Jūs joprojām iedosiet man meistara tālruņa numuru?Jā, vienmēr, un tas nekad nav bijis atkarīgs no citiem nosacījumiem. Santehniķis, elektriķis, gaisa kondicionēšanas sistēmas, baseina vai dārza speciālists, kā arī lielāku darbu veicējs. Šajā lapā Jūs maksājat nevis par kontaktinformāciju, bet par to, lai Jums nebūtu šeit jāatrodas, kamēr meistars to izmanto.

Izmaksas

Maksa ir ikmēneša, un to nosaka īpašuma platība un tā faktiskās vajadzības, nevis summa, ko Jūs par to samaksājāt. Viena guļamistabas dzīvokļa pārvaldīšana labi uzturētā ēkā, kuru Jūs apmeklējat divas reizes gadā, atšķiras no villas ar baseinu, dārzu un četriem darbuzņēmējiem, kas ierodas caur vārtiem.Pirms lasāt šo skaitli, ir vērts to aplūkot kontekstā. Divu guļamistabu dzīvoklis šajā piekrastē tā īpašniekam jau izmaksā dažus simtus eiro mēnesī tikai par tā pastāvēšanu: dzīvokļu īpašnieku kopības maksa, IBI, atkritumu apsaimniekošanas maksa, apdrošināšana un komunālo pakalpojumu fiksētās maksas, no kurām lielākā daļa turpina uzkrāties arī tad, kad neviens tur neatrodas. Pārvaldīšana ir papildu pozīcija, turklāt neliela.

Kas	Orientējoši	Kas to ietekmē
Dzīvoklis, pārbaude reizi mēnesī	80 līdz 120 € mēnesī	Parasti sākumpunkts mājoklim, kas lielāko gada daļu stāv tukšs. Platība, tas, kas ietilpst maksā, un attālums, kas mums jāveic.
Dzīvoklis, pārbaude reizi divās nedēļās	120 līdz 180 € mēnesī	Tas ir tā vērts, ja īpašums patiešām ilgstoši stāv tukšs, ja jau iepriekš ir bijušas problēmas ar ūdeni vai ja ēka ir vecāka.
Māja vai villa ar baseinu un dārzu	150 līdz 250 € mēnesī	Ir vairāk vietu, ko apsekot, vairāk lietu, kas ārpusē var noiet greizi, kā arī darbuzņēmēji, kurus jāielaiž un kuru darbs jāpārbauda. Baseina un dārza darbus pats darbuzņēmējs apmaksā atsevišķi, nevis mēs.
Iekārtošana: atslēgas, inventārs, pirmais pilnais pārskats	90 līdz 150 €, vienreiz	Vienreizējs maksājums sākumā. Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā šajā reizē tiek nomainītas arī slēdzenes, un tās ir atslēdznieka, nevis mūsu izmaksas.
Meistara piesaiste un darbu uzraudzība	No mums stundas maksas nav	Fiksēta maksa. Par jebkuru īpašu izbraukumu mēs ar Jums vienojamies iepriekš, un maksa tiek atcelta, ja apmeklējums sakrīt ar tādu, ko mēs tāpat būtu veikuši. Tas ir praktiskais pamatojums noteiktam grafikam.
Kad mēs arī nodrošinām īstermiņa īri	0 €	Fiksēta maksa. Ja īpašums ar mūsu starpniecību gūst ienākumus, tā uzraudzība jau ir iekļauta īres komisijas maksā un atsevišķa pārvaldīšanas maksa netiek piemērota.

PROJEKTA SKAITĻI, un tie ir apzināti norādīti kā tādi. Četri iepriekš minētie ikmēneša cenu diapazoni un vienreizējā maksa ir orientējoši darba skaitļi, nevis cenu lapa vai piedāvājums: tie vēl tiek apstiprināti un var mainīties. Šodien fiksēta ir tikai 0 € maksa gadījumā, kad mēs arī nodrošinām īri; meistara darba koordinēšanai no mūsu puses stundas maksa netiek piemērota. Jūsu faktiskā maksa tiek noteikta Jūsu īpašumam pēc tam, kad kāds tajā ir bijis, un to pašu mēs norādām arī sākumlapā: pārvaldīšanas apjoms un cena ir atkarīgi no konkrētā īpašuma.

Īstermiņa īres pārvaldība

Vai ir līgums, un vai es varu no tā atteikties?Ir rakstiska vienošanās, jo Jums jāzina, ko Jūs pērkat, un mums jāzina, ko esam apsolījuši. Tā ir vienkārša, tiek slēgta uz nenoteiktu laiku ar norēķiniem pa mēnešiem, un Jūs varat to izbeigt, kad vien vēlaties. Nevienam nebūtu vajadzīgs jurists, lai izlasītu pārvaldīšanas līgumu.

Dzīvokļu īpašnieku kopība, ar kuru Jūs faktiski sadarbojaties

Lielākajai daļai īpašnieku šajā piekrastē dzīvokļu īpašnieku kopība ir lielākā atsevišķā ikgadējā īpašuma izmaksu pozīcija un vienīgā organizācija, kas var nobalsot par rēķina izrakstīšanu. Tā darbojas spāņu valodā, ievēro savu kalendāru un nepielāgojas īpašniekam, kurš atrodas Čehijā.Šo pakalpojuma daļu patiešām ir grūti aizstāt ar kaimiņu, kuram ir atslēga. Tas nav fizisks darbs. Tas nozīmē izlasīt visu, ko nosūta dzīvokļu īpašnieku kopība, saprast, cik tas maksās, un atbildēt spāņu valodā pirms termiņa, par kura esamību Jūs nezinājāt.

Sapulču protokoli, katru reiziViss, ko dzīvokļu īpašnieku kopība nolemj, ir ietverts tās sapulču protokolos, tostarp plānotie darbi un naudas līdzekļi, kuru tai nav. Mēs tos izlasām, tiklīdz tie tiek saņemti, un pastāstām Jums par daļām, kas Jums kaut ko maksās. Tas ir tas pats dokuments, ko Jūsu jurists izlasīja pirms Jūs iegādājāties īpašumu, un tas nezaudē nozīmi arī pēc tam.
Ārkārtas iemaksa pirms rēķinaĀrkārtas iemaksa ir vienreizējs maksājums par lielu remontu, piemēram, jauna lifta vai jumta izbūvi vai ēkas pārkrāsošanu. To sadala starp visiem īpašniekiem, summa var būt no dažiem simtiem līdz vairākiem tūkstošiem eiro, un bieži par to paziņo īsi pirms maksājuma termiņa. Jūs vēlaties par to uzzināt, kamēr tas vēl ir priekšlikums darba kārtībā, jo tikai šajā brīdī par to kaut ko var pateikt.
Maksājumi un to nozīme šeitNeapmaksātas dzīvokļu īpašnieku kopības maksas tiek piesaistītas īpašumam, nevis personai, kas tās uzkrājusi. Tāpēc jurists pirms pirkuma pieprasa izziņu par parādu neesamību, un tā paša iemesla dēļ Jūsu kontā noraidīts tiešā debeta maksājums nav maza administratīva problēma. Mēs sekojam, lai šie maksājumi tiktu veikti.
Noteikumi, kad tie maināsAutostāvvietas, terases, remontdarbi, mājdzīvnieki, troksnis un tas, vai īstermiņa īre vispār ir atļauta. Par šiem jautājumiem kopiena balso, un atbilde, kas bija spēkā, kad iegādājāties īpašumu, nav nemainīga. Ja gaidāms balsojums, kas mainītu to, ko drīkstat darīt ar savu īpašumu, Jums par to būtu jāzina pirms balsojuma.
Būt sasniedzamam administratoramKopienai ir jābūt informētai par jaunā īpašnieka identitāti, un pēc tam kādam ir arī jāatbild. Uz administratoru ar Spānijas tālruņa numuru, uz kuru kāds atbild, raugās citādi nekā uz ārzemēs dzīvojošu īpašnieku, kurš atbild pēc nedēļas, un šī atšķirība ir lielāka, nekā varētu šķist.

Gada izmaksas

Vai Jūs manā vietā apmeklējat īpašnieku sapulci?Mēs izlasām sapulču protokolus, informējam Jūs par gaidāmo un sazināmies ar administratoru, un tas aptver lielāko daļu no tā, kas nepieciešams īpašniekam. Mēs Jūsu vietā nebalsosim. Balsošana Jūsu vārdā nozīmē rakstisku pilnvaru. Tās ir Jūsu tiesības, nevis mūsu, un, ja vēlaties kādam to piešķirt, mēs labāk ieteiktu to pienācīgi noformēt kopā ar Jūsu juristu, nevis paļauties uz pieņēmumiem.

Atslēgas un cilvēku nogādāšana no divu tūkstošu kilometru attāluma

Atslēga šeit reti nozīmē tikai vienu atslēgu. Dienā, kad pārņemat īpašumu, komplektā parasti ietilpst visas ārdurvju atslēgas kopijas, garāžas vai stāvvietas pults, noliktavas telpas atslēga, pastkastītes atslēga, kā arī vārtu, baseina un sporta zāles atslēgas, pultis vai kodi. Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā ārdurvju slēdzenes nomaiņa ir pirmais saprātīgais solis, jo Jums nav ne jausmas, cik daudz kopiju pastāv.Kad šāds komplekts ir pieejams, viss pārējais šajā lapā kļūst iespējams. Amatnieks var strādāt otrdienas rītā. Piegādi var pieņemt. Var nolasīt skaitītāju. Nekam no tā nav nepieciešams, lai Jūs rezervētu lidojumu vai kaimiņš būtu mājās un gatavs palīdzēt.

Jums jāzina, kam ir atslēgaTās ir Jūsu ārdurvis, tāpēc atbildei jābūt konkrētam uzņēmumam un personai, un Jums ir jābūt informētam, ja tas mainās. Kods, kas pielīmēts kastes iekšpusē, kura ar skrūvēm piestiprināta pie sienas ārpus ēkas, nav atbilde.
Viss komplekts ir reģistrētsĀrdurvis, garāžas pults, noliktavas telpa, pastkastīte, vārtu piekariņš, baseina un sporta zāles kodi, kā arī signalizācijas kods un tā savienojums. Sākumā tiek pierakstīts, kas ir mūsu rīcībā un kā mums nav.
Neviens neierodas pēc savas iniciatīvasDarbi tiek saskaņoti ar Jums pirms to uzsākšanas, izņemot gadījumu, kad jāaptur kaut kas, kas aktīvi rada bojājumus. Kad darbi notiek, viens no mūsu darbiniekiem ir klāt, un tieši par to Jūs maksājat.
Piekļuves apmeklējuma maksa ir neliela un saskaņota iepriekšMēs neiekasējam stundas maksu par koordinēšanu un uzraudzību. Ja darbam nepieciešams īpašs brauciens, tas tiek iepriekš saskaņots ar Jums, un maksa netiek piemērota, ja darbs tiek paveikts jau kalendārā ieplānota apmeklējuma laikā.

Tīrīšana un apkope

Vai Jūs varat ielaist piegādātāju vai montieri, kamēr es iekārtoju mājokli?Jā. Tas ir viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc īpašnieki pirmajā gadā izvēlas pārvaldīšanu: mēbeļu piegādei, iebūvēta skapja montāžai vai gaisa kondicionēšanas uzstādīšanai ir nepieciešams, lai kāds būtu klāt pusi dienas. Tas tiek aprēķināts kā piekļuves apmeklējums, nevis iekļauts mēneša maksā.

Ko pārbaude patiešām aptver

Šo daļu ikviens pārvaldīšanas uzņēmums apraksta kā "regulāras pārbaudes", kas īpašniekam neko nepasaka par to, kas tiek darīts par samaksu. Tāpēc šeit ir saraksts. Pārbaužu biežumu nosakāt Jūs, sākot no reizi nedēļā līdz reizei mēnesī, un saraksts tiek saskaņots Jūsu īpašumam pirms darba sākšanas, nevis atklāts vēlāk.

Ko mēs pārbaudām	Kāpēc tam šeit ir nozīme	Ko Jūs saņemat
Iekštelpās
Izvēdināt	Neapdzīvotā mājoklī piekrastes mitruma ietekmē rodas smaka un pēc tam pelējums, kas sākas mīkstajās mēbelēs un drēbju skapjos, nevis uz sienas, kur Jūs to pamanītu.	Katrā apmeklējumā tas tiek atvērts un izvēdināts, bet, ja kaut kas jau smaržo nelāgi, tiek atstāta piezīme.
Sadzīves tehnika, īpaši ledusskapis	Atstāt ieslēgtu un pilnu ledusskapi ir visbiežākā lieta, ko īpašnieks aizmirst, dodoties uz lidostu, un ledusskapis, kas augustā sabojājas, ir darbs, ko neviens nevēlas.	Tiek pārbaudīts, bet pirms ilgstošas prombūtnes, vienojoties iepriekš, iztukšots vai izslēgts.
Elektroinstalācija, drošinātājs un signalizācija	Nostrādājis drošinātājs izslēdz gan ledusskapi, gan gaisa kondicionēšanu, bet neieslēgta vai nesavienota signalizācija nav signalizācija.	Darbība tiek pārbaudīta, un, ja drošinātājs ir nostrādājis, tiek uzņemts sadales skapja fotoattēls.
Vai kāds ir bijis iekšā	Spānijas 2025. gada likums par nelikumīgu mājokļa ieņemšanu ļauj izraidīt ieņēmējus 48 stundu laikā, ja gadījums tiek konstatēts savlaicīgi, un ikmēneša pārbaude ļauj to izdarīt savlaicīgi. Apdzīvotā ēkā tā nav bieža problēma, un tālāk tekstā mēs to skaidri norādām.	Tiek pārbaudītas durvis, logi, slēdzenes un terase, un, ja kaut kas nav kārtībā, Jums tiek piezvanīts tajā pašā dienā.
Ūdens un mitrums, kur slēpjas lielākās izmaksas
Zem katras izlietnes un aiz veļasmazgājamās mašīnas	Lēna noplūde zem izlietnes, kas turpinās mēnesi, var sabojāt dzīvokli, grīdu un zemāk esošos griestus. Parastā apmeklējuma laikā to atklājot, remonts aizņem piecas minūtes. Tieši tāpēc šāds pakalpojums ir nepieciešams.	Apskatīts un aptaustīts, nevis tikai pavirši aplūkots, ar fotogrāfijām, kur redzams jebkāds mitrums.
Griesti, sienas un kopējās sienas ar kaimiņiem	Jaunbūvē mitrums un ūdens noplūdes ietilpst trīs gadu garantijā par apdzīvojamību, un no defekta atklāšanas brīža Jums ir divi gadi prasības iesniegšanai. Novēlota atklāšana ir iemesls, kāpēc īpašnieki zaudē garantiju, uz kuru viņiem bija tiesības.	Katrā apmeklējuma reizē tiek fotografēts, lai varētu pierādīt, ka augošs traips patiešām ir kļuvis lielāks.
Atveriet krānus un nolaidiet ūdeni visur	Sausi sifoni ir iemesls, kāpēc neapdzīvots dzīvoklis smaržo pēc kanalizācijas, turklāt to novērst aizņem divas minūtes, taču nav neviena, kas to izdarītu.	Tas tiek izdarīts katrā apmeklējuma reizē, vienlaikus pārbaudot, vai nedarbojas nekas tāds, kam nevajadzētu darboties.
Ūdens un elektroenerģijas skaitītāji	Fiksētās maksas turpina uzkrāties arī tukšā mājoklī, pat ja nekas nav ieslēgts. Skaitītāja rādījums arī ļauj pierādīt, ka aprēķinātais rēķins ir kļūdains.	Katrā apmeklējuma reizē tiek fotografēts un veikts ieraksts, jo tas ir vienīgais veids, kā pēc vairākiem mēnešiem panākt labvēlīgu iznākumu strīdā.
Ārpuse un ēka
Terase, balkons un notekas, īpaši pēc lietus	Spēcīgās sezonālās lietavas šajā piekrastē pārbauda jumtus un drenāžas sistēmas. Šeit plakanie jumti ir ierasti, un aizsērējusi terases noteka novirza ūdeni uz Jūsu durvīm, nevis prom no tām.	Iztīrīts, ja pietiek pacelt režģi, bet citos gadījumos ziņots par problēmu un sagatavots izmaksu piedāvājums.
Logi, slēģi un blīves	Spilgtā saule un sāļais gaiss nelabvēlīgi ietekmē apdares materiālus, blīves un mehānismus, un iesprūdušu slēģi ir lētāk salabot pirms nākamās vētras, nevis pēc tās.	Tiek pārbaudīts darbībā, nevis tikai aplūkots, un vietās, kur kaut kas bojājas, tiek fotografēts.
Baseins un dārzs, ja tādi Jums ir	Darbuzņēmējs veic darbus, taču kādam joprojām ir jāpamana, ja ūdens ir kļuvis zaļš vai apūdeņošana starp viņa apmeklējuma reizēm ir pārtraukusi darboties.	Tas tiek pārbaudīts katrā apmeklējuma reizē un nekavējoties pārrunāts ar darbuzņēmēju, lai Jums nebūtu jābūt par starpnieku.
Dokumenti un pasts
Pasts un pastkastīte	Kopienas paziņojums, nodokļu vēstule vai paziņojums par komunālo pakalpojumu problēmu četrus mēnešus atrodas metāla kastītē un pēc tam kļūst par problēmu ar termiņu, kas jau ir beidzies.	Kastīte tiek iztukšota apmeklējuma reizē, bet viss svarīgais tiek nofotografēts vai ieskenēts un nosūtīts Jums, pievienojot skaidrojumu par tā nozīmi. Ja lūgsiet, pārsūtīsim Jums arī pašu dokumentu.
Kopienas paziņojumu dēlis un viss, kas piestiprināts pie Jūsu durvīm	Informācija par plānotajiem darbiem, ūdensapgādes pārtraukumiem, sapulces datumu un atsevišķiem maksājumu pieprasījumiem tiek izvietota ieejas hallē un nekur citur.	Nofotografēts un nodots Jums, paskaidrojot, ko tas nozīmē Jums.

Pēc katra apmeklējuma Jūs saņemat fotogrāfijas, rakstisku atjauninājumu un datētus skaitītāju rādījumus. Tas tiek darīts apzināti: pamatotas bažas, maksājot kādam par tāda īpašuma uzraudzību, kuru Jūs nevarat redzēt, ir izdomēta apkope un darbi, kas, iespējams, nekad nav veikti. Atbilde uz šīm bažām ir pierādījumi, nevis solījumi. Par visu, par ko saņemam rēķinu, Jums tiek nosūtīta detalizēta informācija, neko papildus nepieskaitot. Dažu gadu laikā šie pārskati kļūst arī par īpašuma apkopes vēsturi, ko ir vērtīgi iegūt dienā, kad nolemjat to pārdot.

Iebrucēji

Kā tas sākas

Pirkuma process sastāv no piecpadsmit posmiem un beidzas ar atslēgu saņemšanu. Lūk, kas notiek pēc tam, un, ja iegādājāties īpašumu ar mūsu starpniecību, īpašuma nodošana jau ir mūsu pārziņā, tāpēc pirmie divi tālāk aprakstītie posmi faktiski ir notikuši, pirms Jūs tos pieprasāt. Ja neiegādājāties īpašumu ar mūsu starpniecību, process ir tāds pats, tikai tas sākas ar iepazīstināšanu.

15. solis no 15 un tālāk

Pastāstiet par īpašumuViens zvans
Kur tas atrodas, cik liels tas ir, cik mēnešus gadā tas ir tukšs, vai ir baseins vai dārzs un vai jau ir radušās kādas problēmas. Ar to pietiek, lai mēs varētu pateikt, vai tas ir īpašums, kuru varam pienācīgi apsaimniekot, un aptuveni cik tas maksātu.
Mēs to apskatām klātienēPirms piedāvājuma
Mēs nenosakām cenu mājoklim, ko neesam redzējuši. Apmeklējuma laikā atklājas patiesais darbu apjoms: santehnikas vecums, vai terases notekas novada ūdeni saprātīgā vietā, kā tiek pārvaldīta ēka un vai kopiena nosūta četras vai četrdesmit vēstules gadā.
Darbu apjoms un maksa rakstiskiPirms darbu sākšanas
Kas ietilpst ikmēneša maksā, kas tiek aprēķināts, kad tas notiek, cik bieži mēs ierodamies un ko Jūs saņemat pēc katra apmeklējuma. Pakalpojums tiek sniegts no mēneša uz mēnesi, un Jūs varat to pārtraukt, kad vien vēlaties. Ja godīgā atbilde ir tāda, ka Jums tas nav nepieciešams, tieši tad mēs to arī pasakām.
Atslēgas, kodi un inventārsPirmā diena
Tiek reģistrēts pilns atslēgu komplekts, pieslēgta signalizācija, nolasīti skaitītāji un nofotografēts īpašums tādā stāvoklī, kādā tas ir pirmajā dienā, lai visu turpmāko varētu salīdzināt ar sākotnējo stāvokli. Šajā reizē tiek pārbaudīti arī tiešie debeta maksājumi un kopiena tiek informēta, ar ko sazināties.
New buildGarantijas termiņi sākas no īpašuma nodošanas: viens gads apdares materiāliem, trīs gadi apdzīvojamībai, tostarp mitrumam, ūdens noplūdēm un elektroinstalācijas bojājumiem, un desmit gadi konstrukcijām. Jums ir arī divi gadi no defekta atklāšanas brīža prasības iesniegšanai, tāpēc pirmais apsaimniekošanas gads ir tas, kurā pārbaude ir visvērtīgākā. Ēkas apkopes grāmatā ir norādīts, kādi darbi īpašumā bija jāveic, un mēs rīkojamies saskaņā ar šo informāciju.
ResaleVispirms nomainiet ārdurvju slēdzeni, jo Jūs nevarat zināt, cik vecās atslēgas kopiju ir apritē. Šis ir arī īstais brīdis, lai saņemtu un saglabātu kopienas izziņu par parādu neesamību un pārliecinātos, ka komunālo pakalpojumu konti patiešām ir noformēti uz Jūsu vārda, nevis joprojām uz pārdevēja vārda.
Grafiks tiek ievērotsNo šī brīža
Apmeklējumi notiek pēc saskaņota grafika, pēc katra apmeklējuma Jūs saņemat ziņojumu, bet starplaikā mēs ar Jums sazināmies tikai tad, ja ir jāpieņem kāds lēmums. Lielākajā daļā mēnešu nekas nav jāizlemj, un tieši par šādu rezultātu Jūs maksājat.

Viss pirkšanas process soli pa solim

Atstāt pašplūsmā vai ne

Tas pats tukšais īpašums, tie paši divpadsmit mēneši, divi risinājumi.

	Bez pārvaldības	Ar Arevont
Kas šeit glabā atslēgu	Kaimiņš, ja Jums paveicas un viņš ir uz vietas. Pretējā gadījumā neviens, un katrs apmeklējums ir jāieplāno atbilstoši Jūsu lidojumiem.	Mēs to darām, pilnībā dokumentējot katru reizi, un Jūs zināt, kam atslēga ir nodota.
Kad uzzināt par noplūdi	Kad to atklāj lejā dzīvojošais īpašnieks, parasti tikai pēc tam, kad ūdens jau ir izplūdis cauri viņa griestiem un viena remonta vietā nepieciešami divi.	Nākamajā plānotajā apmeklējumā. Ja noplūdi konstatē zem izlietnes, tās novēršana aizņem piecas minūtes.
Ko par to domā apdrošinātājs	Daudzas polises ierobežo segumu, ja mājoklis ir bijis tukšs 30 līdz 60 dienas, bet par nedeklarētu tukšu mājokli atlīdzību var atteikt pat vairākus gadus pēc prēmiju samaksas. Neviens nevar pateikt, kādā stāvoklī īpašums bija pagājušajā mēnesī.	Datēts katra apmeklējuma fotofiksācijas ieraksts. Pareizi deklarēt īpašumu joprojām ir Jūsu pienākums un apdrošinātāja prasība, taču Jums ir pierādījumi, kas nepieciešami, lai iesniegtu atlīdzības prasību.
Kas kārto kopienas lietas	Jūs to darāt spāņu valodā, pēc viņu grafika un parasti pēc balsojuma, nevis pirms tā.	Mēs izlasām viņu nosūtīto informāciju, norādām uz visu, kas maksā naudu, un atbildam pārvaldniekam.
Kas ielaiž santehniķi	Jūs lidojat pats vai pati, vai arī dodat atslēgu svešiniekam un cerat uz labāko.	Mēs to darām un atgriežamies, lai pārbaudītu, vai darbs ir paveikts, bez stundas tarifa par šo pakalpojumu. Īpašs brauciens tiek saskaņots iepriekš un ir bez maksas, ja tas notiek plānotā apmeklējuma laikā.
Valoda, kurā viss notiek	Spāņu valodā ar pārvaldnieku, darbuzņēmēju un komunālo pakalpojumu uzņēmumu.	Čehu valodā ar mums, spāņu valodā mūsu vārdā ar visiem pārējiem.
Kas patiešām veic darbu	Aģentūra, kas darbu nodod apakšuzņēmējiem, ja vispār atrodat tādu, kas apkalpo atsevišķus īpašumus.	Mūsu pašu komanda. Mēs paši nodrošinām pārvaldību, uzkopšanu un izīrēšanu, tāpēc mums nekad nav jāgaida atbilde no ārēja uzņēmuma.
Izmaksas	0 €, un viss, ko galu galā izmaksā tukšie mēneši.	Daži simti mēnesī, kā arī remontdarbi, par kuriem meistars izraksta rēķinu pēc savas cenas.

Piemēra scenārijs

Gads mājoklī, kas desmit mēnešus ir tukšs

Šis nav klienta stāsts, un mēs to tā nepasniedzam. Tas ir modelēts gads, kas izveidots, balstoties uz lietām, kas parasti notiek ar tukšu īpašumu šajā piekrastē, lai frāze "regulāras pārbaudes" kļūtu par ko tādu, ko Jūs varat iztēloties. Vienīgā stingri noteiktā cena tajā ir šī.

Janvāris, pēc trīs lietainām dienāmTerases noteka ir aizsērējusi ar lapām un smiltīm, un ūdens stāv aptuveni centimetru zem durvju sliekšņa. Apmeklējuma laikā tās iztīrīšana aizņem četras minūtes. Ja to atstāj līdz Lieldienām, ūdens nokļūst zem durvīm un pārvēršas par slapju grīdu.
Marts, kopienas sapulceSapulces protokolā ir priekšlikums no jauna izbūvēt jumta terašu hidroizolāciju. Tas ir ārkārtas maksājums, ko sadalīs starp īpašniekiem, un summa nebūs maza. Jūs par to uzzināt, kamēr tas vēl ir balsojums ar noteiktu datumu, nevis septembrī, kad pienāk maksājuma pieprasījums.
Jūnijs, zem virtuves izlietnesSavienojums sulo. Aizmugurē ierīce ir mitra, bet pagaidām nekas cits nav bojāts. Ierodas santehniķis, nomaina savienojumu, un viss tiek paveikts stundas laikā. Ja to mēnesi nepamana, tiek sabojāts skapītis, grīda un kaimiņa griesti.
Septembris, gaisa kondicionētājsOktobrī, pirms Jūsu ierašanās, tas jau pūš siltu gaisu. Steidzamus jautājumus mēs vienkārši atrisinām, negaidot apstiprinājumu, bet par pārējiem saņemam cenu, un Jūs apstiprināt to ziņā. Mēs ielaižam meistaru un paliekam, kamēr viņš strādā. Viņa rēķins par darbu, mūsu pakalpojums bez maksas, no mums nekas papildus netiek pieskaitīts.
Decembris, dokumentācijaDivpadsmit datēti ziņojumi ar fotogrāfijām, divpadsmit skaitītāju rādījumu komplekti, katrs rēķins, sapulces protokols un tā rezultāts. Neviens par to nedomā līdz pārdošanas dienai, bet tad tā ir atšķirība starp īpašumu ar vēsturi un īpašumu ar tikai stāstu.

Pēc trim gadiem Jums vairs nebūs jāmeklē, kam piezvanīt.

Kā par to maksā

JūsViens ikmēneša rēķins par maksu, kurā tajā pašā dokumentā atsevišķi norādītas visas piekļuves vizītes un viss, par ko esam samaksājuši Jūsu vārdā. Sākumā papildus iestatīšanas vizītei nekas nav jāmaksā.
AmatnieksViņš izraksta Jums rēķinu tieši pēc savas cenas. Mēs nepalielinām viņa darba cenu un par iepazīstināšanu no viņa neiekasējam maksu, tāpat kā no mūsu ieteiktā jurista.
ArevontIkmēneša maksa un stundas likme, kad kādam ir jāatrodas īpašumā, lai veiktu darbu. Tas arī ir viss. Nekas cits no citurienes nepienāk.

Līgums tiek slēgts uz nenoteiktu laiku ar ikmēneša darbības periodu, un Jūs varat to izbeigt, kad vien vēlaties. Ja pārdodat īpašumu, līgums beidzas līdz ar pārdošanu un lieta tiek nodota Jums.Ja mēs arī nodrošinām īstermiņa īri šajā īpašumā, atsevišķas apsaimniekošanas maksas vispār nav: uzraudzības daļu jau sedz īres komisijas maksa. Tā nav atlaide, ko esam izdomājuši šai lapai, tā abi pakalpojumi vienmēr ir bijuši savstarpēji saistīti.Viss, ko Jūs no mums jau saņemat, paliek nemainīgs. Kontaktiem, atbildēm un parastajai palīdzībai pēc atslēgu saņemšanas nav un nekad nebūs cenas neatkarīgi no tā, vai Jūs izvēlaties šo pakalpojumu.

Jūs arī turpmāk bez maksas saņemsiet no mums ikdienas palīdzību un kontaktinformāciju.

Atklāti sakot

Kad mums par to nemaksāt

Daudziem īpašniekiem tas nav vajadzīgs, un godīgs pārbaudes kritērijs ir vienkāršs. Ja Jūs šeit ierodaties ik pēc dažām nedēļām vai īpašums atrodas patiešām apdzīvotā urbanizācijā, kur apkārt ir kaimiņi, konsjeržs vai uz vietas strādājoši darbinieki un pastāvīga cilvēku kustība, tad liela daļa no tā, ko aprakstām, jau notiek bez maksas. Arī mūsu pašu ceļvedī par ikgadējām īpašuma uzturēšanas izmaksām ir teikts tieši tas: labi pārvaldītā kompleksā teritorijas darbinieki un kaimiņi to visu var nodrošināt bez maksas, un par to ir vērts pajautāt pirms pirkuma, nevis pēc tā. Tukšs dzīvoklis rosīgā daudzdzīvokļu namā ir pavisam cits īpašums nekā atsevišķi stāvoša māja, kurā mēnešiem neviens neienāk.Un nepērciet šo īpašumu tāpēc, ka baidāties no nelikumīgiem iemītniekiem. Malagas provincē 2025. gadā visā provincē tika ziņots par 348 gadījumiem, kas atbilst aptuveni 0,035 % īpašumu jeb apmēram vienam ziņotam gadījumam uz 2.864 mājokļiem. Likums 2025. gadā mainījās, un savlaicīgi atklātu nelikumīgu ieņemšanu var atrisināt 48 stundu laikā. Patiesie iemesli, kāpēc šeit nepieciešams kāds, ir ūdens, mitrums, kopiena un piekļuve. Nelikumīgie iemītnieki ir iemesls, par ko cilvēki jautā, taču gandrīz nekad nav iemesls, kāpēc šis pakalpojums izrādās tā vērts.Mēs to nodrošinām tikai no Manilvas līdz Marbeljai: Manilvā, Casares, Esteponā, Benahavisā un Marbeljā. Ārpus šīs teritorijas mēs sakām nē un to arī domājam. Īpašuma pārvaldnieks, kurš stundas laikā nevar būt pie durvīm, ir tikai tālruņa numurs, nevis pakalpojums, un iekasēt par to Jūsu naudu būtu sliktāk nekā šādu lapu vispār nepiedāvāt.Tas nav apdrošināšanas pakalpojums un nav arī garantija. Caurules plīst, notiek vētras, un kopiena joprojām var otrdienā martā nobalsot par kaut ko dārgu. Pārbaužu grafiks maina to, cik ilgi problēma turpinās, pirms kāds to pamana, un parasti tieši tas ir atšķirība starp viena remonta izmaksām un divu remontu izmaksām. Tas nenovērš bojājumu rašanos.Pēdējais iemesls ir neērts, un tas ir jāpasaka skaļi. Visa pirkuma procesa laikā mūsu pakalpojumi Jums bija bez maksas, bet tagad ir lapa, kurā Jums tiek prasīta ikmēneša maksa. Tieši tāpēc mums ir svarīgi, lai Jūs jau sākumā būtu iegādājies labu īpašumu: īpašums, kuru Jums nevajadzēja pirkt, būtu īpašums, ar ko mums arī būtu jānodarbojas. Ja izlasāt šo un nolemjat, ka Jums tas nav vajadzīgs, pasakiet to, un nekas cits mūsu sadarbībā ar Jums nemainīsies.

Biežāk uzdotie jautājumi par īpašuma pārvaldību

Cik bieži pārbaudāt īpašumu?: Tik bieži, cik vēlaties, lai tas tiktu pārbaudīts. Parasti izvēlas pārbaudi reizi nedēļā, reizi divās nedēļās vai reizi mēnesī, un reizi mēnesī ir parastais sākuma variants dzīvoklim, kas lielāko gada daļu ir tukšs. Par biežumu rakstiski vienojamies pirms darba sākšanas, un to var mainīt. Īpašumu, kurā jau ir bijusi ūdens problēma, vai tādu, kas ir tukšs visu mitro ziemu, ir vērts apmeklēt biežāk.
Ko es faktiski saņemu pēc katras vizītes?: Fotogrāfijas ar rakstisku, datētu atjauninājumu, kā arī visu, par ko Jums jāpieņem lēmums. Nevis neskaidrs rēķins mēneša beigās. Dažu gadu laikā šie pārskati kļūst par īpašuma uzturēšanas vēsturi, kas ir svarīga dienā, kad to pārdodat.
Kas notiek, ja kaut kas sabojājas, kamēr neesmu tur?: Mēs Jums paziņojam, pievienojam fotogrāfijas un noskaidrojam cenu. Jūs sakāt jā vai nē. Pēc tam ielaižam amatnieku, paliekam, kamēr viņš strādā, un nākamajā vizītē visu vēlreiz pārbaudām. Ja kaut kas aktīvi rada bojājumus, īpaši ūdens, vispirms apturam bojājumus un tikai pēc tam piezvanām Jums.
Vai Jūs apsaimniekojat villu ar baseinu un dārzu?: Jā, un tas maksā vairāk, jo darba ir vairāk un ārpus telpām var notikt vairāk neparedzētu bojājumu. Baseina un dārza darbus paši veic darbuzņēmēji, nevis mēs: mēs uzturam attiecības ar viņiem, ielaižam tos īpašumā, pārbaudām darbu un sazināmies, ja tas nav izdarīts pienācīgi. Villas uzturēšana īpašniekam ik gadu izmaksā daudz vairāk nekā dzīvokļa uzturēšana, un lielāko daļu šīs starpības veido tieši šāda veida darbi.
Kuras pilsētas aptverat?: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís un Marbella. Tur mūsu pašu komanda var ātri nokļūt līdz durvīm, un tā ir tā pati teritorija, ko aptveram īres pārvaldībā. Īpašumus ārpus tās mēs neuzņemam.
Vai varat pārvaldīt īpašumu, ko neiegādājos ar Jūsu palīdzību?: Jā, ja tas atrodas kādā no šīm piecām pilsētām. Lielākā daļa mūsu pārvaldīto īpašumu ir iegādāti ar mūsu starpniecību, taču pakalpojums no tā nav atkarīgs, un mēs labāk pārvaldām labu īpašumu, ko pārdevis kāds cits, nekā atsakāmies no tā principa pēc.
Kā rīkojaties ārkārtas situācijā naktī pulksten divos?: Mēs atrodamies šajā piekrastē, nevis zvanu centrā, tāpēc praksē cilvēks, kura rīcībā ir jūsu atslēga, atrodas divdesmit minūšu attālumā. Mēs nereklamējam garantētu 24 stundu ārkārtas palīdzības tālruni, jo negrasāmies apsolīt reaģēšanas laiku, ko neesam nodrošinājuši. Tas, kas patiešām samazina plūdu radīto kaitējumu divos naktī, ir iespēja kaimiņam vai konsjeržam sazināties ar cilvēku, kuram ir atslēga, un pēc tam arī grafiks, kas nozīmē, ka krāns tika pārbaudīts pirms trim nedēļām.
Es jau izīrēju īpašumu. Vai tas kaut ko maina?: Ja mēs nodrošinām īstermiņa īri, pārvaldība ir iekļauta un atsevišķas maksas nav. Ja īri nodrošina kāds cits, pasakiet mums to pirms darba sākšanas, jo diviem uzņēmumiem, kuriem ir vienas ārdurvis atslēgas un kuri darbojas pēc atšķirīgiem grafikiem, ir jāvienojas, nevis jāatklāj šī situācija nejauši. Tas ir īstenojams, taču to nevar pieņemt par pašsaprotamu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us