Mūsu publicētajās pirkuma izmaksu tabulās NIE un tulkojumi kopā veido aptuveni ~150 €. Tā ir fiksēta summa, nevis procentuāla daļa, tāpēc tā ir vienāda neatkarīgi no īpašuma cenas.

Ko nevar izdarīt ar pilnvaru?

Pilnvara ļauj kārtot dokumentus, nevis pieņemt lēmumus. Tā neizvēlas īpašumu, nevienojas par cenu un neuzliek Jums nekādas saistības, kā arī neatceļ jurista pienākumu konsultēt Jūs pirms jebkādu darbību veikšanas. Pilnvara tiek sagatavota noteiktam pilnvarojuma apjomam, tāpēc jau sākumā pasakiet juristam, ko vēlaties varēt izdarīt bez lidošanas uz Spāniju.

Vai man nepieciešams arī Spānijas bankas konts?

Praksē tas ir ļoti noderīgs, un pirms hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas tas ir nepieciešams, jo ikmēneša maksājumi tiek veikti no šī konta. Konta atvēršanai ir veltīta atsevišķa lapa, nevis tikai viena rindkopa šeit.

Vai īpašuma iegāde padarīs mani par Spānijas nodokļu rezidentu?

Nē. Īpašuma piederība pati par sevi nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. To nosaka, izvērtējot Jūsu faktisko situāciju, tostarp to, cik daudz laika pavadāt šeit un kur atrodas Jūsu ekonomisko un personisko interešu centrs. Ja plānojat šeit pavadīt lielāko gada daļu, konsultējieties pirms pārcelšanās.

Vai man būs jāpierāda, no kurienes nāk mana nauda?

Lielāka darījuma gadījumā jā. Banka un pārējās iesaistītās puses vēlēsies dokumentus par līdzekļu izcelsmi. Ja nauda iegūta no uzņēmuma pārdošanas, dividendēm, ieguldījumiem vai sarežģītākas struktūras, nokārtojiet dokumentus pirms pārskaitījumu sākšanas, nevis laikā, kad maksājums jau tiek aizturēts.

Kas kārto dokumentus pēc atslēgu saņemšanas?

Jurists pabeidz administratīvos jautājumus pēc darījuma noslēgšanas, pārslēdz komunālo pakalpojumu līgumus un palīdz ar ikgadējām nodokļu saistībām, parasti kopā ar nodokļu konsultantu. Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona šeit, piekrastē, tāpēc, ja vēlāk kaut kas mainās vai rodas problēmas, Jūs zināt, kam jautāt.

Services

NIE noformēšana Spānijā un pirkuma administrēšana

NIE ir Jūsu Spānijas identifikācijas numurs, kas nepieciešams, lai pabeigtu pirkumu, pieteiktos hipotekārajam kredītam un pēc tam maksātu nodokli par īpašumu. To iegūst neatkarīgs jurists. Mūsu uzdevums ir panākt, lai process sāktos pietiekami agri un NIE nekad nekļūtu par iemeslu, kāpēc visi gaida, kā arī lai pārējie dokumenti tiktu pienācīgi sakārtoti ap to. Lielākā daļa no Jums nepieciešamās informācijas tiek elektroniski nosūtīta no Čehijas, un pilnvara nozīmē, ka Jums nav jālido atpakaļ uz katru parakstīšanu.

Kas ko dara un kur mēs apstājamies

Speciālisti nodrošina savu kompetenci. Mēs rūpējamies, lai viss būtu savstarpēji saskaņots. Šis teikums ir mūsu sākumlapā, un šī tabula praktiski parāda, ko tas nozīmē ar pirkumu saistītās dokumentācijas kārtošanā.Gandrīz neviens no tālāk aprakstītajiem darbiem nav mūsu ziņā. Neatkarīgais jurists veic juridisko darbu, un Jūs viņam maksājat, nevis mēs, turklāt viņš pārstāv Jūsu, nevis pārdevēja intereses. Mēs pārraugām grafiku: zinām, kas ir jāsāk, kādā secībā un cik agri, lai nekas no šī saraksta nekļūtu par iemeslu parakstīšanas datuma pārcelšanai.

Kas ir jāizdara	Kas to veic	Ko tas nozīmē Jums
Pirms varat kaut ko parakstīt
NIE	Neatkarīgais jurists	Jūs iesniedzat identifikācijas dokumentus, bet jurists iesniedz pieteikumu. Mēs ar viņu vienojamies par procesa sākšanu, un atbilde gandrīz vienmēr pienāk agrāk, nekā pircējs, kurš to dara pirmo reizi, sagaida.
Pilnvara	Jūs pie notāra	Viena vizīte, un tā Jums neuzliek pienākumu kaut ko iegādāties. Tā ļauj juristam nokārtot pārējo, lai Jums nebūtu jālido atpakaļ.
Tulkojumi	Jurista birojs	Izmaksas ir norādītas kopā ar NIE publicētajās pirkuma izmaksu tabulās, aptuveni tādā apmērā, kāds minēts izmaksu sadaļā zemāk.
Spānijas bankas konts	Jurists un banka	Praksē tas ir noderīgs, iegādājoties īpašumu par skaidru naudu, un nepieciešams pirms hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas. Tam ir atsevišķa lapa, nevis tikai rindkopa šeit.
Lēmumi, ko izdevīgāk pieņemt laikus
Naudas izcelsmes pierādīšana	Jūs bankai un juristam	Lielāka pirkuma gadījumā to Jums prasīs. Sagatavojiet to pirms sākat pārskaitīt naudu, nevis tad, kad maksājums jau tiek pārbaudīts.
Uz kura vārda reģistrēs īpašumu	Jūs, kopā ar juristu un nodokļu konsultantu	Īpašumtiesības ietekmē mantošanu, nodokļus un turpmāku pārdošanu. Izlemiet to pirms pirkuma līguma noslēgšanas, nevis pie notāra. Ja pērkat kā pāris, jums ir bērni, Spānijā pieder citi aktīvi vai apsverat uzņēmuma izveidi, pastāstiet par to jau pirmajā sarunā.
Pēc atslēgu saņemšanas
Komunālie maksājumi, ūdens, pārrakstīšana	Advokāts pēc darījuma noslēgšanas	Standarta daļa no darījuma noslēgšanas darbiem. Ja vēlāk kaut kas mainās vai noiet greizi, palīdzēsim noskaidrot, ar ko sazināties.
Gada nodokļu termiņi	Advokāts vai nodokļu konsultants	Tie nav mūsu līdzekļi, un mēs tos nekad neuzdodam par saviem. No mums Jūs saņemat informāciju par to, kas tos glabā un kad iestājas to maksāšanas termiņš.
Visa procesa laika plānošana	Arevont	Šī sadaļa atspoguļo visu pakalpojumu. Mēs neiegūstam Jūsu NIE, nerīkojamies saskaņā ar Jūsu pilnvaru un nesniedzam nodokļu konsultācijas. Mēs nodrošinām, lai cilvēki, kas veic šos uzdevumus, sāktu laikus un darbotos saskaņoti.

Jums ir viena kontaktpersona un saraksts ar lietām, kurām sekojam, lai Jums tas nebūtu jādara. Ja nepieciešams speciālists, mēs iepazīstinām Jūs ar uzticamu profesionāli un saglabājam galvenās kontaktpersonas lomu.

Vai, lai iegādātos īpašumu Spānijā, man ir nepieciešams NIE?Jā. Tas ir ārvalstnieku identifikācijas numurs, un Jums tas būs nepieciešams pirkumam, nodokļu jautājumiem un visam pārējam, kas saistīts ar īpašumu. Spānijas bankas konts nav nepieciešams tādā pašā veidā, taču praksē tas ir ļoti noderīgs.

Kas to faktiski iegūst?Jūsu neatkarīgais jurists. Viņš ir Jūsu pusē, neatkarīgs no mums un pārdevēja, un parasti tas pats birojs vēlāk kārto kontu, komunālo pakalpojumu pārreģistrāciju un ikgadējās nodokļu deklarācijas. Mēs ar viņu saskaņojam termiņus un pēc tam sekojam līdzi izpildei.

Trīs brīži, kad tam jau jābūt

Gaidīt NIE brīdī, kad Jums paredzēts parakstīt dokumentus, ir nevajadzīgs veids, kā sarežģīt pirkumu. Tas ir galvenais iemesls sākt procesu laikus, un to ir vieglāk saprast, kad zināt, kurā procesa posmā numurs faktiski tiek pieprasīts.

Ja ņemat aizdevumu, pieteikuma brīdīSpānijas banka vēlas, lai NIE būtu iekļauts dokumentu paketē kopā ar nodokļu deklarācijām un algas izrakstiem. Hipotēkas pieteikuma izskatīšana šeit ilgst nedēļas, nevis dienas, tāpēc trūkstošs numurs neaizkavē hipotēku par nedēļu, tas aizkavē visu lietu.
Darījuma noslēgšanā, bez izņēmumiemNumurs tiek norādīts īpašumtiesību dokumentā. Parakstīšana nav iespējama bez tā, tāpēc šis ir vienīgais dokuments, kas var pārcelt noteikto datumu.
Pēc atslēgu saņemšanasNodokļu deklarācijas, komunālo pakalpojumu līgumi, kopīpašnieku kopiena, turpmāka pārdošana. Darījuma noslēgšanas dienā NIE vairs nav tikai pirkuma dokuments, tas kļūst par numuru, pēc kura Jūs identificē.
Un parasti, pirms pamanātMūsu piecpadsmit soļu procesā tas ir desmitais solis un notiek paralēli juridiskajai pārbaudei, nevis pēc tās. Līdz brīdim, kad kalendārā ir noteikts parakstīšanas datums, numuram jau vajadzētu būt saņemtam.
Katram dokumentā norādītajam vārdam savs numursTas nav viens NIE katram pirkumam. Katram, kas būs norādīts kā īpašnieks, ir nepieciešams savs numurs, tātad abiem laulātajiem, ja pērkat kopīgi, kā arī bērniem, ja īpašums tiks reģistrēts arī uz viņu vārda. Katram ir jāiesniedz atsevišķs pieteikums. Atklāt to divas nedēļas pirms darījuma noslēgšanas, kad numurs ir tikai vienam no Jums, nozīmē ļoti sarežģītu nedēļu, un tas ir visbiežākais veids, kā šis process neizdodas.

Vai NIE dēļ man jādodas uz Spāniju?Ne vienmēr, un lielākajai daļai mūsu klientu tas tiek nokārtots bez īpaša brauciena. Tas, vai Jums kādreiz būs jāierodas personīgi, ir atkarīgs no izvēlētā ceļa un Jūsu situācijas, un par to Jums pastāstīs Jūsu jurists, nevis mēs.

Ko ietver pieteikums un kas nosaka gaidīšanas laiku

Šo daļu mēs varam aprakstīt, bet neveicam. NIE piešķir Spānijas policija, izmantojot standarta veidlapu un par standarta maksu, bet pieteikumu iesniedz Jūsu jurists. Tālāk aprakstīts, ko sagaidīt, balstoties uz pašas iestādes publicēto informāciju. Pati procedūra pa soļiem ir izklāstīta mūsu ceļvedī.

Ko pircēji pieņemOficiālā nostāja

Pieteikšanās veids ir viens un visiem vienāds: Tādi ir divi. Spānijā pieteikumu iesniedz policijā, tieši vai ar imigrācijas biroja vai policijas iecirkņa starpniecību. Ārpus Spānijas to iesniedz Spānijas konsulātā. Tas, kurš veids attiecas uz Jums, ir atkarīgs no Jūsu atrašanās vietas pieteikuma iesniegšanas brīdī, un abi veidi nedarbojas vienādi.
Numura saņemšana ilgst vairākas nedēļas: Kad pieteikums ir reģistrēts, iestādei ir ne vairāk kā piecas dienas, lai to izskatītu, un klusēšana pēc šī termiņa tiek uzskatīta par atteikumu, nevis kavēšanos. Laiks paiet nevis pašas izsniegšanas dēļ.
Tātad tas ir ātri: Ne vienmēr, un mēs Jums nenosauksim konkrētu termiņu. Neviena no abām iespējām nenorāda, cik ilgs laiks vajadzīgs, lai pieteikums tiktu reģistrēts. Tas ir atkarīgs no pieraksta un atšķiras starp iestādēm un konsulātiem. Mēs plānojam, ņemot vērā šo nenoteiktību, nevis solām datumu, un sākam laikus tieši tāpēc, ka nevaram to apsolīt.
NIE ir tas pats, kas rezidence Spānijā: Tā nav. NIE pats par sevi ir numurs cilvēkiem, kuriem ir ekonomisks, profesionāls vai sociāls iemesls kārtot jautājumus Spānijā, un īpašuma iegāde ir tieši šāds iemesls. Eiropas Savienības pilsonis, kurš vēlāk plāno uzturēties ilgāk par trim mēnešiem, reģistrējas atsevišķi un saņem reģistrācijas apliecību, kurā norādīts tas pats numurs un kuru bieži dēvē par zaļo NIE. Īpašuma iegāde pati par sevi neattiecas uz šo otro kategoriju.

Praktiskās sekas abos gadījumos ir vienādas: neviens nevar Jums apsolīt konkrētu datumu, tāpēc vienīgā reālā kontrole pār šo procesu ir sākt to laikus. Tā ir daļa, par kuru atbildam mēs.

NIE

Avoti

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai saņemtu NIE?Mēs nenosauksim konkrētu termiņu un ar aizdomām izturētos pret jebkuru aģentūru, kas to darītu. Likumā noteiktais termiņš reģistrēta pieteikuma izskatīšanai ir īss. Neviens nepublicē, cik ilgs laiks nepieciešams, lai pieteikumu reģistrētu, jo tas ir atkarīgs no pieraksta iespējām, kas dažādos birojos un konsulātos atšķiras. Vienīgā uzticamā atbilde ir sākt laikus.

Ko pilnvara ļauj neiekļaut Jūsu kalendārā

Pilnvara ir vienīgais dokuments, kas nosaka, cik lielā mērā Jums šis pirkums jāveic personīgi. Ja pilnvara ir noformēta, Jūsu jurists Jūsu vārdā var nokārtot lielu daļu dokumentu, tostarp darījuma noslēgšanu pie notāra. Bez pilnvaras katram parakstam nepieciešams lidojums.

To var parakstīt ilgi pirms kaut ko iegādājatiesTā neuzliek Jums pienākumu iegādāties īpašumu, un tās parakstīšana nav jāatliek līdz pirkuma brīdim. Ja to parakstāt, jau atrodoties piekrastē īpašumu apskates braucienā, tas aizņem stundu no dienas, ko tik un tā pavadāt šeit, un vienkāršo visu turpmāko.
To var parakstīt Čehijā, taču tas maksā vairākParasti tas nozīmē papildu formalitātes, apostilli un tulkojumu. Tajā nav nekā problemātiska, taču tas prasa darbu un naudu, un tādēļ mēs iesakām apmeklēt notāru, kamēr vēl esat šeit, nevis vēlāk.
Nokārto lielāko daļu formalitāšuAr to lielākoties var nokārtot NIE, kontu un pārējos ar pirkumu saistītos dokumentus Jūsu vietā. Jums nav atkārtoti jābrauc uz Spāniju atsevišķu dokumentu dēļ.
Tā ļauj parakstīt arī pašu darījumuJums nav jāatrodas pie notāra. Ja Jūsu jurista rīcībā ir atbilstoša pilnvara, viņš var pabeigt pirkumu Jūsu vietā, un mēs jebkurā gadījumā būsim klāt tajā dienā, lai uzraudzītu īpašuma nodošanu.
Jau sākumā pasakiet juristam, ko vēlaties tajā iekļautPilnvara tiek sagatavota konkrētam mērķim, un tas nav universāls dokuments, kas aptver jebkuru situāciju. Jau sākumā pasakiet, ko vēlaties varēt izdarīt bez lidošanas uz Spāniju, lai pilnvaras apjoms tiktu noteikts tās sagatavošanas laikā, nevis atklāts vēlāk.

Ir viens brīdinājums, un tieši tādēļ mēs neizturamies pret šo jautājumu vieglprātīgi. Viltota pilnvara ir zināms veids, kā Spānijā tiek veiktas krāpnieciskas darbības ar īpašumiem, līdzās viltotiem sludinājumiem un e-pastam ar tekstu “mūsu bankas rekvizīti ir mainījušies”. Nekad nemaksājiet nevienam un neko neparakstiet, pamatojoties uz dokumentu, ko saņēmāt e-pastā, vispirms nepārbaudot to pie mums vai sava jurista.

Pilnvara

Vai visus dokumentus var nokārtot, man nebraucot uz Spāniju?Gandrīz visus. Ar pilnvaru NIE, bankas kontu un parakstus var nokārtot attālināti. Vienīgajai vizītei, ko mēs patiesi iesakām, nav nekādas saistības ar dokumentiem: apskatiet īpašumu un ielu savām acīm.

Vai pilnvaru varu parakstīt Čehijā?Jā, taču parasti tas nozīmē papildu formalitātes, apostilli un tulkojumu. Ja Jūs tik un tā dodaties īpašumu apskates braucienā, parakstīt to šeit ir ātrāk un lētāk, turklāt tas neuzliek Jums pienākumu iegādāties īpašumu.

Īpašuma iegāde nav tas pats, kas dzīvošana šeit

Šī ir visbiežāk pārprastā tēmas daļa, tāpēc ir vērts to pateikt skaidri. Īpašuma piederība Spānijā nedod Jums tiesības dzīvot Spānijā un pati par sevi nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. Tie ir trīs atsevišķi jautājumi ar trim atsevišķām atbildēm.Ārvalstu pircējam labā ziņa ir tā, ka pirmā lieta lielākoties nav problēma. Kā Eiropas Savienības pilsonim Jums nav vajadzīga vīza, un, ja vēlāk nolemjat uzturēties ilgāk par trim mēnešiem, Jūs reģistrējaties un saņemat apliecību. Pats pirkums no tā nav atkarīgs: Jūs varat iegūt īpašumu šeit kā nerezidents, un lielu daļu procesa var veikt ar pilnvaru.Nodokļu rezidenci nosaka Jūsu faktiskā situācija, nevis tas, kas Jums pieder. Ja apsverat iespēju šeit pavadīt lielāko gada daļu vai pārcelties uz pastāvīgu dzīvi, konsultējieties ar speciālistu pirms pārcelšanās, nevis pēc tās. Mēs neesam imigrācijas vai nodokļu konsultanti un neizliksimies par tādiem. Mēs rūpējamies, lai Jūs neveiktu pirkumu, balstoties uz kļūdainu pieņēmumu, un savienojam Jūs ar speciālistu, kas ir kvalificēts Jūsu situācijas risināšanai.

Nerezidentu nodokļi

Vai varu iegādāties īpašumu, lai gan nedzīvoju Spānijā?Jā. Īpašuma pirkšana un uzturēšanās Spānijā ir divas dažādas lietas. Jūs varat iegūt īpašumu šeit kā nerezidents, un lielu daļu procesa var veikt ar pilnvaru.

Kas mums būs nepieciešams no Jums

Lielāko daļu pirkuma nokārtojam mēs, jurists, aģenti, attīstītājs un banka. No Jums mums nepieciešami lēmumi, dokumenti un dažas konkrētas darbības. Šī ir procesa dokumentu daļa, un lielāko daļu dokumentu Jūs nosūtāt elektroniski no Čehijas.

Kas nepieciešams	Kas to pieprasa	Kā tas parasti notiek
Identitāte
Pase vai personas apliecība	Juristam, kas kārto NIE pieteikumu, notāram parakstīšanas laikā un bankai konta atvēršanai.	Sākumā nepieciešama skenēta kopija. Oriģināls vajadzīgs tur, kur dokuments tiek faktiski parakstīts.
Jūsu adrese un kontaktinformācija Čehijā	Juristam un bankai standarta identifikācijas ietvaros.	Nosūtīts elektroniski kopā ar pārējo.
Naudas izcelsme
Bankas izraksti	Banka, jurists vai attīstītājs kā apliecinājums līdzekļu izcelsmei.	Elektroniski, un to vērts sagatavot pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.
Līdzekļu izcelsmes apliecinājums	Tie paši trīs dokumenti jebkura lielāka pirkuma gadījumā. Šis dokuments nav obligāts, un tieši tā dēļ pārskaitījumi mēdz aizkavēties.	Parasti izraksti, dokumenti par cita īpašuma pārdošanu, ienākumi vai dividendes. Pareizā izvēle atkarīga no Jūsu situācijas.
Dokumenti sarežģītākai struktūrai	Banka, ja nauda nāk no uzņēmuma pārdošanas, ieguldījumiem vai caur kādu daudzslāņainu struktūru.	Sāciet ar šo dokumentu visagrāk. Tā sagatavošana aizņem visvairāk laika, un bez tā pārskaitījums tiek pilnībā apturēts.
Tikai kredīta gadījumā
Divu vai trīs gadu nodokļu deklarācijas	Spānijas banka hipotēkas dokumentācijas ietvaros.	Elektroniski. Tulkojumi, ja banka tos pieprasa.
Algu izraksti vai uzņēmuma pārskati	Spānijas banka, lai noteiktu pieteikuma pamatā esošos ienākumus.	Elektroniski kopā ar nodokļu deklarācijām.
Kredītreģistra pārbaude	Spānijas banka.	Iegūstams Čehijā un nosūtāms tālāk.
Izraksti par visiem esošajiem aizdevumiem	Spānijas banka, lai noskaidrotu, kādas saistības jau pastāv.	Elektroniski. NIE ir iekļauts šajā pašā sarakstā, tāpēc praktisku iemeslu dēļ tā saņemšanu nevar atlikt uz vēlāku laiku.
Tikai tad, ja izmantojat pilnvaru
Pati pilnvara	Jūsu jurists, lai viņš varētu rīkoties Jūsu vārdā.	Parakstīta notāra klātbūtnē. Šeit ceļojuma laikā vai no Čehijas.
Apostille un zvērināts tulkojums	Tikai tad, ja pilnvara parakstīta Čehijā, nevis Spānijā.	Papildu formalitātes un papildu izmaksas. Tas praktiski ir iemesls parakstīt pilnvaru, kamēr esat šeit.

Gandrīz visu no Čehijas var nokārtot tiešsaistē. Klātienē Jums patiešām jāierodas tikai uz īpašuma apskati un, ja nav pilnvaras, parakstīšanu.

Bankas konta atvēršana

Kur tas iekļaujas pirkuma procesā

Viss pirkuma process ietver piecpadsmit soļus no pirmā zvana līdz atslēgām. Šajā lapā aprakstītā dokumentu kārtošana ir desmitais solis, un tā negaida devīto soli: tā notiek vienlaikus ar juridisko pārbaudi. Septītais solis ir kopīgs ar juridisko lapu, kurā tiek iepazīstināts ar juristu, savukārt šajā lapā aprakstīta pilnvara.

7. un 10. solis no 15

Jurists un pilnvaraKad vien tas ir lietderīgi
Ja Jūs to vēlaties, kamēr esat šeit, mēs iepazīstināsim Jūs ar neatkarīgu juristu, un Jūs varēsiet klātienē pārrunāt ar viņu juridiskos un nodokļu jautājumus. Ja nolemsiet turpināt, pilnvaru varēsiet parakstīt pie notāra tās pašas uzturēšanās laikā. Jums nav vispirms jāiegādājas īpašums: pilnvaru var sagatavot ilgi iepriekš, un pēc tam tā visu vienkāršo. To var parakstīt arī no Čehijas, kas parasti nozīmē papildu formalitātes, apostille un tulkojumu.
NIE, konts un dokumentiParalēli
NIE ir Jūsu Spānijas identifikācijas numurs, kas nepieciešams pirkuma pabeigšanai. Jurists to noformē, kā arī nokārto bankas konta atvēršanu un pārējos nepieciešamos dokumentus. Pilnvara ļauj viņam lielu daļu šo darbību veikt Jūsu vārdā, tāpēc Jums nav jādodas atpakaļ uz Spāniju pēc atsevišķiem dokumentiem.

Viss pirkuma process pa soļiem

Kārtot dokumentus pašam vai ar mums

Tie paši dokumenti, divi veidi.

	Patstāvīgi	Ar Arevont
NIE noformēšana	Jūs noskaidrojat, kura kārtība attiecas uz Jums, pats atrodat pieraksta laiku un tam sekojat.	Procesa sākumā mēs ar juristu vienojamies par laiku, un viņš iesniedz pieteikumu. Tas tiek darīts laikus, jo neviens nevar garantēt konkrētu datumu.
Kad atklājat, ka tā trūkst	Bieži vien brīdī, kad paredzēts parakstīt dokumentus, kas ir visdārgākais iespējamais brīdis.	Tas notiek paralēli juridiskajai pārbaudei, tāpēc viss ir pabeigts jau ilgi pirms parakstīšanas datuma noteikšanas.
Katrs nākamais paraksts	Vēl viens lidojums vai dokuments, kas jānosūta atpakaļ iepriekš nepieminētas formalitātes dēļ.	Iepriekš saskaņota pilnvara, kas aptver tieši visu nepieciešamo. Jums nav jālido atpakaļ pēc katra dokumenta.
Valoda, kurā tas notiek	Spāņu vai angļu valodā, pēc iestāžu un bankas noteiktā grafika.	Čehu valodā, no pirmā zvana līdz atslēgām, ar cilvēkiem, kuri atrodas šajā piekrastē.
Kas seko termiņiem	Jūs pats vienlaikus sekojat juristam, bankai, notāram un zemesgrāmatai.	Viena kontaktpersona Jums. Mēs uzraugām desmitiem jautājumu.

Kā tas var izskatīties

Pirkums, kurā Jums nav jāierodas pie notāra

Šis nav klienta stāsts, un mēs to tā nepasniedzam. Tā ir faktiskā procesa secība, sakārtota pa soļiem, lai Jūs varētu redzēt, kuros posmos Jums patiešām jāatrodas valstī un kuros ne. Katrs tajā aprakstītais solis ir daļa no mūsu darba parastu pirkumu gadījumā.

Izvēle notiek zvanos un videoDivdesmit līdz sešdesmit minūtes pirmajā sarunā, lai noskaidrotu, ko meklējat, un pēc tam sagatavotu pirmo izlasi. Par īpašumiem, kurus nopietni apsverat, varam uzņemt video vai piezvanīt Jums tiešraidē no konkrētā īpašuma, lai īpašumu izlasi varētu sašaurināt, nevienam neceļojot ar lidmašīnu.
Viens brauciens nodrošina abas lietas, kurām vajadzīga Jūsu klātbūtnePati īpašuma apskate un vizīte pie notāra pilnvaras parakstīšanai. Tikšanās ar juristu iekļaujas tajā pašā uzturēšanās laikā. Parakstot pilnvaru šeit, nevis no Čehijas, Jūs ietaupāt apostille un tulkojuma izmaksas.
NIE un konts tiek kārtoti fonāDesmitais solis notiek vienlaikus ar juridisko pārbaudi, nevis pēc tās. Jurists noformē NIE un sazinās ar banku, un nevienai no šīm darbībām nav vajadzīgs vēl viens brauciens.
Dokumenti no Čehijas tiek nosūtīti elektroniskiIdentifikācijas dokumenti, apliecinājums par līdzekļu izcelsmi un hipotekārā kredīta dokumenti, ja tādi ir. Lielāko daļu dokumentu Jūs nosūtāt no sava darba galda.
Jurists visu pabeidz pie notāraAr atbilstošu pilnvaru viņš Jūsu vārdā paraksta aktu, un īpašums kļūst Jūsu īpašumā. Mēs esam klāt šajā dienā un sekojam īpašuma nodošanai līdz pat atslēgu saņemšanai.

Ar vienu braucienu pietiek. Tomēr mēs labprāt vēlētos, lai Jūs atbrauktu, jo piekraste nav dokuments.

Cik tas maksā?

Pircējs0 €Mūsu koordinēšanas pakalpojums netiek iekļauts rēķinā. Šajā lapā Jūs maksājat par jurista, notāra pakalpojumiem un oficiālajām nodevām, un nekas no šīs summas nenonāk pie mums.
Attīstītājs vai pārdevējs
Jaunbūve
2,5 to 6 %
Otrreizējā tirgus īpašumi
1,5 to 4 %
Komisija jau ir iekļauta cenā, un to maksā pārdevēja puse neatkarīgi no tā, vai Jūs piesaistāt mūs vai rīkojaties tieši.
ArevontMūsu maksa ir daļa no šīs komisijas un tiek piemērota tikai tad, ja pirkums notiek. Mūsu ieteiktais jurists mums par ieteikumu neko nemaksā, un tieši tāpēc mēs viņu iesakām.

NIE un tulkojumi mūsu publicētajās pirkuma izmaksu tabulās ir norādīti vienā pozīcijā aptuveni ~150 € apmērā. Ir vērts zināt, ka šī pozīcija ir fiksēta: summa ir vienāda gan pie 350 000 €, gan pie 500 000 €, gan pie miljona, jo tā ir nodeva un maksa par tulkojumu, nevis procentuāla daļa no kādas summas. Liela pirkuma gadījumā šīs ir vienas no nedaudzajām izmaksām, kas nepalielinās līdz ar pirkuma vērtību.Pilnvaras notāra atlīdzība ir atsevišķas izmaksas, un mēs tai nenorādām summu, jo mums nav tādas summas, par kuru varētu galvot. Ja pilnvara tiek parakstīta Čehijā, papildus nepieciešama apostille un zvērināta tulkojuma sagatavošana. Kad izlemsiet parakstīt, pajautājiet summu juristam, turklāt pajautājiet jau iepriekš, nevis pēc tam.Iepriekš minētais aprēķins ir aptuvens. Precīzās izmaksas nedaudz atšķiras atkarībā no īpašuma cenas, hipotekārā kredīta un konkrētā darījuma.

Ja galu galā nolemjat nepirkt, Jums nekas mums nav jāmaksā.

Atklāti sakot

Ko mēs nedarām un ko nevaram apsolīt

Mēs neiegūstam Jūsu NIE. To dara neatkarīgs jurists, kuram maksājat Jūs un kurš strādā Jūsu interesēs. Mēs neesam advokātu birojs, nerīkojamies saskaņā ar Jūsu pilnvaru un nesniedzam nodokļu vai imigrācijas konsultācijas. Kad Jums nepieciešams jurists, nodokļu konsultants vai imigrācijas speciālists, mēs iepazīstinām Jūs ar kādu, kam uzticamies, un visu laiku paliekam Jūsu galvenā kontaktpersona.Mēs Jums neteiksim, cik ilgi būs jāgaida NIE. Likumā noteiktais termiņš reģistrēta pieteikuma izskatīšanai ir īss, taču pieteikuma reģistrēšanas laiks nevienā no abiem veidiem nav publicēts un dažādos birojos un konsulātos atšķiras. Ikviens, kurš Jums nosauc konkrētu datumu, tikai min. Tā vietā mēs sākam laikus, jo tas ir vienīgais procesa aspekts, ko kāds patiešām var kontrolēt.Visu pirkumu var nokārtot attālināti ar pilnvaru, tomēr mēs joprojām labāk vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi. Ar vienu reizi pietiek, bet divas ir vēl labāk. Īpašums ir reāla vieta, un video ir labs atlases līdzeklis, taču slikts pamats galīgā lēmuma pieņemšanai.Turklāt īpašuma iegāde pati par sevi nedod Jums uzturēšanās tiesības un nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. Ja kāds no šiem aspektiem ir viens no iemesliem, kāpēc pērkat īpašumu, nokārtojiet to ar kvalificētu konsultantu pirms pirkuma, nevis pēc tā.

Biežāk uzdotie jautājumi par NIE un administrēšanu

Cik maksā NIE?: Mūsu publicētajās pirkuma izmaksu tabulās NIE un tulkojumi kopā veido aptuveni ~150 €. Tā ir fiksēta summa, nevis procentuāla daļa, tāpēc tā ir vienāda neatkarīgi no īpašuma cenas.
Ko nevar izdarīt ar pilnvaru?: Pilnvara ļauj kārtot dokumentus, nevis pieņemt lēmumus. Tā neizvēlas īpašumu, nevienojas par cenu un neuzliek Jums nekādas saistības, kā arī neatceļ jurista pienākumu konsultēt Jūs pirms jebkādu darbību veikšanas. Pilnvara tiek sagatavota noteiktam pilnvarojuma apjomam, tāpēc jau sākumā pasakiet juristam, ko vēlaties varēt izdarīt bez lidošanas uz Spāniju.
Vai man nepieciešams arī Spānijas bankas konts?: Praksē tas ir ļoti noderīgs, un pirms hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas tas ir nepieciešams, jo ikmēneša maksājumi tiek veikti no šī konta. Konta atvēršanai ir veltīta atsevišķa lapa, nevis tikai viena rindkopa šeit.
Vai īpašuma iegāde padarīs mani par Spānijas nodokļu rezidentu?: Nē. Īpašuma piederība pati par sevi nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. To nosaka, izvērtējot Jūsu faktisko situāciju, tostarp to, cik daudz laika pavadāt šeit un kur atrodas Jūsu ekonomisko un personisko interešu centrs. Ja plānojat šeit pavadīt lielāko gada daļu, konsultējieties pirms pārcelšanās.
Vai man būs jāpierāda, no kurienes nāk mana nauda?: Lielāka darījuma gadījumā jā. Banka un pārējās iesaistītās puses vēlēsies dokumentus par līdzekļu izcelsmi. Ja nauda iegūta no uzņēmuma pārdošanas, dividendēm, ieguldījumiem vai sarežģītākas struktūras, nokārtojiet dokumentus pirms pārskaitījumu sākšanas, nevis laikā, kad maksājums jau tiek aizturēts.
Kas kārto dokumentus pēc atslēgu saņemšanas?: Jurists pabeidz administratīvos jautājumus pēc darījuma noslēgšanas, pārslēdz komunālo pakalpojumu līgumus un palīdz ar ikgadējām nodokļu saistībām, parasti kopā ar nodokļu konsultantu. Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona šeit, piekrastē, tāpēc, ja vēlāk kaut kas mainās vai rodas problēmas, Jūs zināt, kam jautāt.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us