Kā mēs strādājam
Īpašuma iegāde Costa del Sol nav sarežģīta tāpēc, ka kāds atsevišķs solis būtu neskaidrs. Tā ir sarežģīta tāpēc, ka saistībā ar vienu īpašumu ir jānoskaidro, jāpārbauda, jāvienojas un jāuzrauga tik daudz lietu, turklāt tās nenotiek cita pēc citas. Šajā lapā viss process ir redzams vienuviet: piecpadsmit soļi secībā, sešas jomas, ko koordinējam paralēli, un katra dalībnieka loma. Jums joprojām ir tikai viena kontaktpersona.
Tā struktūra sešos posmos
Pirms piecpadsmit soļiem aplūkosim sešas grupas, kurās tie iedalās. Lielākā daļa cilvēku vēlas zināt, kur būs ilgākā gaidīšana un kur būs jāpieņem lēmumi, un to šeit var saskatīt vieglāk nekā numurētā sarakstā.Posmi nav vienāda ilguma. Sagatavošanās un brauciens var aizņemt nedēļas nogali vai sešus mēnešus atkarībā no Jums. Juridiskajam posmam ir noteikta struktūra un diezgan paredzams ilgums. Visvairāk atšķiras gaidīšanas laiks starp saistošo līgumu un atslēgām: no dažām nedēļām otrreizējā tirgus īpašumam līdz vairākiem gadiem, iegādājoties būvniecības stadijā esošu īpašumu.
- Sagatavošanās · 1. līdz 4. solisPirmais zvans, pirmā atlase, īpaši pielāgota īpašumu izlase un īpašumu apskates videozvanos. Tas viss vēl pirms Jūsu lidojuma.
- Brauciens uz Spāniju · 5. līdz 6. solisViena līdz trīs dienas īpašumu apskatēm un apzinātas tiesības to laikā mainīt savas domas par atrašanās vietu, īpašuma veidu vai budžetu.
- Pirms lēmuma · 7. līdz 8. solisTikšanās ar neatkarīgu advokātu, pēc izvēles parakstāma pilnvara un pēc tam rezervācija, tiklīdz ir atrasts īstais īpašums.
- Juridiskā daļa · 9.-11. solisJuridiskā pārbaude, kas parasti ilgst divas līdz četras nedēļas, vienlaikus nokārtojot NIE, bankas kontu un administratīvos jautājumus. Pēc tam seko saistošais līgums.
- Darījuma noslēgšana · 12.-14. solisMaksājumi un gaidīšana, īpašuma pēdējā pārbaude un parakstīšana pie notāra.
- Pēc iegādes · 15. solisĪpašuma nodošana nav mūsu attiecību beigas. Mēs arī turpmāk būsim Jūsu kontaktpersona uz vietas.
Šos posmus ir izveidojis Samuels, un advokāts un pilnvara apzināti ir paredzēti pirms rezervācijas: pircējs var satikt visus, izveidot nepieciešamo infrastruktūru, aizlidot mājās, neko neiegādājoties, un pēc vairākiem mēnešiem rīkoties ātri.
Kas ko dara pirkuma procesā
Katram Spānijas pirkuma procesā iesaistītajam ir atšķirīga loma un intereses. Otrā sleja ir tā, kuru vērts izlasīt vispirms: tajā ietverta visa šīs sadaļas galvenā atziņa.| Loma | Kuru viņi pārstāv | Ko viņi dara |
|---|---|---|
| Jūsu pusē | ||
| Arevont | Jūs un nevienu citu. | Sagatavo izlasi, organizē īpašumu apskates un koordinē visu procesu. Jūsu galvenā kontaktpersona no pirmā zvana līdz ilgi pēc atslēgu saņemšanas. |
| Otrā pusē | ||
| Pārdevēja aģents | Pārdevēju, nevis Jūs. | Organizē īpašuma apskati, atbild uz jautājumiem un pārstāv pārdevēja intereses. Šīs personas uzdevums ir pārdot konkrēto īpašumu ar pārdevējam izdevīgākajiem nosacījumiem. |
| Neatkarīgi un oficiāli | ||
| Jurists | Jūs. Viņi ir neatkarīgi no mums un pārdevēja. | Pārbauda īpašumtiesības, apgrūtinājumus, parādus un ēkas likumību, iegūst NIE, atver kontu un sagatavo īpašuma nodošanu. Pirms šīs pārbaudes neko neparakstiet. Jūs varat piesaistīt savu juristu. |
| Notārs | Neviens. Viņš ir valsts amatpersona. | Pārbauda pušu identitāti, parakstīšanu un publiskā akta pareizību. Spānijā notārs nav juridiskais konsultants un nepārstāv nevienu no pusēm, ko bieži pārprot. |
| Nauda | ||
| Banka | Yourself. | Šajā bankā tiek uzturēts Jūsu Spānijas konts un vajadzības gadījumā tiek nodrošināta hipotekārā kreditēšana. Konts Jums būs nepieciešams komunālajiem pakalpojumiem, ūdenim, dzīvokļu īpašnieku kopības maksām un jebkuram hipotekārajam kredītam. |
| Hipotēku brokeris | You. | Izvērtē Jūsu situāciju un piedāvā konkrētas finansēšanas iespējas. Tas ir svarīgi tikai tad, ja aizņematies līdzekļus. Jūs varat izmantot arī savu hipotekārās kreditēšanas brokeri. |
| Bankas vērtētājs | Banka, nevis Jūs. | Nosaka īpašuma vērtību hipotekārās kreditēšanas vajadzībām. Tā nav tehniskā apsekošana, tās mērķis nav meklēt defektus, un tā neaizstāj tehnisko pārbaudi. |
| Tehniskais un pēc iegādes | ||
| Būveksperts vai arhitekts | You. | Apseko īpašumu, konstrukciju, jumtu, mitrumu, instalācijas un baseinu, kā arī pieraksta konstatēto. Tā ir īstā tehniskā pārbaude. |
| Īpašuma pārvaldīšana | You. | Pārvaldība, uzkopšana un pilna īstermiņa īres apkalpošana, ko nodrošinām paši, nevis ar ārēja uzņēmuma starpniecību. |
| Interjera dizainers | You. | Iekārto un aprīko īpašumu, tostarp laikā, kad Jūs atrodaties savā mītnes valstī. Mēs iepazīstinām Jūs ar dizaineru, ar kuru paši sadarbojamies. |
| Amatnieki un citi kontakti | You. | Pārbūves, remonts un ikdienas administratīvie jautājumi pēc pirkuma. Jums pašam nebūs jānoskaidro, kuri pakalpojumu sniedzēji ir uzticami. |
Piecpadsmit soļi no pirmā zvana līdz atslēgām
Šis ir pārskats lapas līmenī: viens vai divi teikumi par katru soli. Ja solim ir sava pakalpojuma lapa, detalizēta informācija ir atrodama tur. Ja jaunbūve un otrreizējā tirgus īpašums būtiski atšķiras, ir parādīti abi varianti; ja neatšķiras, nekas netiek pievienots, jo teikt «abiem ir vienādi» piecpadsmit reizes būtu tikai informācijas imitējošs troksnis.Viss process: 15 soļi no 15
- Pirmais zvans20 līdz 60 minūtesNe tikai budžets un guļamistabu skaits. Cik bieži Jūs ieradīsieties, ar ko kopā, ko šeit vēlaties darīt, vai plānojat īpašumu izīrēt un kādai vajadzētu izskatīties parastai dienai. Jo vairāk mēs zinām, jo labāk varam meklēt.
- Pirmā īpašumu izlaseDažas dienasPirmā izlase no vietām un īpašumu veidiem, par kuriem vienojāmies. Uztveriet to kā darba variantu un ieskatu tajā, kas patiešām ir pieejams tirgū. Ir normāli atklāt, ka kaut kas, ko sākotnēji vēlējāties, vairs nav piemērots. Tas maina meklēšanas virzienu, nevis to izbeidz.
- Jums veidota īpašumu izlaseKad zinām, kas Jums patīkDaži īpašumi, kurus vērts apskatīt rūpīgāk. Par katru no tiem norādām, kas ir veiksmīgs, kur saskatām trūkumus un ko sludinājums neatklāj. Visu, ko atrodat pats vai pati portālā vai citā aģentūrā, varat vienkārši nosūtīt mums.
- Īpašuma apskates videoPirms ceļojumaTiešraides vai ierakstīta pastaiga pa īpašumu, apskati, koplietošanas zonām un apkārtni, kas parāda to, ko profesionālas fotogrāfijas neatklāj. Tas ļauj atteikties no daļas īpašumu izlases, pirms dodaties ceļā.
- Apskates brauciens1 līdz 3 dienasMēs konsultējam par laiku, sagaidām Jūs un īstenojam visu īpašumu apskates programmu. Starp īpašumiem Jūs apskatāt arī vietas, kas bieži vien ir svarīgākas par pašu īpašumu. Ja brauciena laikā pārdomājat, nekavējoties informējiet mūs, un mēs mainīsim programmu.New buildMēs noorganizējam apskati pie attīstītāja un Jūsu vietā kārtojam saziņu.ResaleMēs sazināmies ar pārdevēja aģentu un noskaidrojam to, kas sludinājumā nav norādīts.
- Lēmums bez spiedienaJebkurā procesa posmāJums nav jāpērk īpašums ne pirmajā, ne otrajā braucienā. Mēs varam sadarboties ar Jums vairākus mēnešus. Ja nekas no pašlaik tirgū pieejamā nav pietiekami piemērots, mēs to pateiksim. Dažkārt pareizā atbilde ir pirkt, citkārt mainīt prasības, bet dažreiz vienkārši nogaidīt.
- Tikšanās ar juristu un pilnvaraKad tas ir lietderīgiJa Jūs vēlaties, kamēr esat šeit, mēs iepazīstināsim Jūs ar neatkarīgu juristu, un pie notāra varēsiet parakstīt pilnvaru. To var sagatavot jau ilgi pirms kaut ko iegādājaties, un vēlāk tas visu vienkāršo. Parakstīšanās savā mītnes valstī ir iespējama, taču parasti nozīmē apostilli un tulkojumu.
- RezervācijaKad atrodat piemērotāko īpašumuRezervācija izņem īpašumu no tirgus un patur to Jums, kamēr jurists veic juridisko pārbaudi. Rezervācijas līgumā skaidri jānorāda nosacījumi un tas, kas notiek ar rezervācijas depozītu, ja juridiskajā pārbaudē tiek atklāta problēma.New buildRezervācijas līgums ar attīstītāju. Summa ir atkarīga no projekta.ResaleRezervācijas depozīts un saskaņotie nosacījumi. Šeit tiek noteikta arī cena, termiņi un jebkādas mēbeles vai aprīkojums.
- Juridiskā pārbaudeParasti 2 līdz 4 nedēļasSākas detalizētā pārbaude. Neatkarīgs jurists pārbauda īpašuma juridisko statusu un pirkuma nosacījumus, pirms iesaka Jums turpināt.New buildAttīstītāju, zemi un projektu, licences un atļaujas, līgumu dokumentāciju un attiecīgās bankas garantijas.ResaleĪpašumtiesību reģistru, apgrūtinājumus un parādus, dokumentāciju, jebkādu pārbūvju likumību, saistības pret kopienu un citus būtiskus ierobežojumus.
- NIE, bankas konts un administrācijaParalēliNIE ir Spānijas identifikācijas numurs, kas Jums jāiegūst. Jurists palīdzēs to saņemt un, ja nepieciešams, atvērt bankas kontu un nokārtot pārējos administratīvos jautājumus. Ar pilnvaru lielāko daļu šo jautājumu var nokārtot bez atkārtotas Jūsu ierašanās.
- Saistošs līgumsPēc juridiskās pārbaudesTikai tagad tiek noslēgts līgums, kas nosaka darījuma noslēgšanas nosacījumus: termiņus, maksājumus un sekas, ja vienošanās netiek ievērota.New buildAttīstītājs nosaka maksājumu grafiku. Tas var ietvert vairākus maksājumus būvniecības laikā vai arī lielāko cenas daļu samaksāt tikai darījuma noslēgšanas brīdī.ResaleParasti tas ir arras līgums un papildu depozīts. Nosacījumi, tostarp tas, kas notiek, ja kāda puse atkāpjas, ir ietverti pašā līgumā.
- Maksājumi un gaidīšanaAtkarībā no īpašuma veidaNo parakstīšanas līdz īpašuma nodošanai var paiet nedēļas, bet jaunbūves gadījumā arī mēneši vai gadi. Visā šajā laikā mēs sekojam līdzi tam, kas un kad jādara: maksājumiem, dokumentiem, termiņiem un saziņai ar juristu, attīstītāju vai pārdevēju. Ja kaut kas būs nepieciešams no Jums, mēs Jūs par to laikus informēsim.New buildTurpmākie maksājumi tiek veikti saskaņā ar projekta maksājumu grafiku. Mēs Jūsu vietā sekojam būvniecības gaitai un nosūtām fotogrāfijas un video.ResalePēc attiecīgā līguma parakstīšanas Jūs parasti gaidāt pie notāra saskaņoto darījuma noslēgšanas datumu.
- Pēdējā pārbaudeBefore completionOtrreizējā tirgus īpašumam pirms parakstīšanas mēs vēlreiz pārbaudām īpašumu kopā ar Jums vai Jūsu vietā, pārliecinoties, ka tas atbilst saskaņotajam stāvoklim un inventārs joprojām atrodas īpašumā. Jaunbūves gadījumā secība ir atkarīga no attīstītāja.
- Notārs un atslēgasNoslēguma dienaPubliskais akts tiek parakstīts pie notāra, tiek samaksāts atlikušais maksājums, un īpašums kļūst Jūsu. Jums nav jāierodas personīgi, ja juristam ir atbilstoša pilnvara. Mēs esam kopā ar Jums un sekojam īpašuma nodošanai līdz pat atslēgu saņemšanai.
- Tagad tas patiešām ir JūsuJau no pirmās dienasĪpašuma nodošana parasti nav procesa beigas. Jurists pabeidz ar īpašuma pāreju saistītos administratīvos jautājumus, pārslēdz komunālo pakalpojumu līgumus un palīdz nokārtot ikgadējās nodokļu saistības. Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona uz vietas, vispirms jautājumos par īpašumu un vēlāk par visu pārējo.
Sešas jomas, kas vienlaikus norisinās ap pirkumu
Tās nenotiek viena pēc otras, bet gan vienlaikus, tāpēc iepriekš aprakstītā secība ir tikai puse no kopainas. Šo pusi pirms darba sākšanas ir viegli nenovērtēt.| Patstāvīgi | Kopā ar mums | |
|---|---|---|
| Meklēšana un pārbaude | Jūs salīdzināt sludinājumus, bet sludinājums ir veidots pārdošanai. | Mēs meklējam visā tirgū un pārbaudām, vai piedāvājums atbilst tam, kas tur patiešām ir: pieejamībai, cenai, atrašanās vietai, novietojumam, skatam, trokšņiem, pārvietošanās iespējām kājām, tuvumā notiekošai būvniecībai un tam, kāda vieta ir ārpus sezonas. |
| Pārdevēja puse | Jūs viens pats vienojaties par nosacījumiem ar personu, kuras uzdevums ir pārdot. | Mēs sadarbojamies ar attīstītāju, tā pārdošanas komandu, pārdevēja aģentu un īpašnieku. Pieejamība, nosacījumi un cena, sarunas, termiņi un rezervācija, mēbeles un izmaiņas, īpašuma nodošana. |
| Tiesības un finanses | Jūs izvēlaties speciālistus un pēc tam pats nodrošināt visa procesa saskaņotu norisi. | Speciālisti veic profesionālo darbu. Mēs sekojam, lai viss būtu savstarpēji saskaņots: juridiskā pārbaude, līgumi un nosacījumi, finansēšana un maksājumi, NIE, bankas konts, nodokļi un maksas, kā arī parakstīšana pie notāra. |
| Ēkas stāvoklis | Jūs viens pats izlemjat, vai pārbaude ir tā vērta un kam to uzticēt. | Ja nepieciešama eksperta pārbaude, mēs piesaistām īsto speciālistu un to koordinējam: pašu pārbaudi, defektus un snagging, dokumentāciju un pretenzijas, remontdarbu pārbaudi un pārbaudi pirms īpašuma nodošanas. |
| Īpašuma nodošana un iekārtošana | Parakstīšana pie notāra tiek uzskatīta par finiša līniju. | Īpašuma nodošana un stāvokļa pārbaude, inventārs un dokumentācija, elektrība, ūdens un internets, apdrošināšana, iekārtošana, remonts, piekļuves kartes un atslēgas. |
| Pēc iegādes | Katru reizi, kad kaut kas jāpaveic, Jūs sākat visu no nulles. | Mēs arī turpmāk esam Jūsu kontaktpersona pārvaldības, īstermiņa īres, uzkopšanas, uzturēšanas un amatnieku jautājumos, termiņu ievērošanā un koordinēšanā ar speciālistiem, skolām, ārstiem un vietējiem pakalpojumu sniedzējiem, kā arī ikdienas jautājumos par dzīvi Spānijā. |
Ko mēs paši nedarām
Arevont neveic juridiskos, nodokļu, vērtēšanas vai arhitektūras darbus, un tehniskais inspektors tiek piesaistīts, kad tas ir lietderīgi, nevis katra pirkuma gadījumā. Ja nepieciešams eksperts, mēs piesaistām īsto speciālistu un koordinējam procesu. Mēs neizliekamies, ka šīs zināšanas pieder mums.Mēs arī nekontrolējam termiņus. Attīstītājs nosaka maksājumu kalendāru, jurists nosaka juridiskās pārbaudes tempu, bet notāra darba kārtība nosaka darījuma noslēgšanas datumu. Mēs varam nodrošināt, ka Jūs zināt, kas un kad notiks, kā arī to, ka nekas negaida uz cilvēku, kuram neviens nav paziņojis, ka ir pienākusi viņa kārta.Arī iepriekš aprakstītais process ir tikai struktūra, nevis solījums. Pirkumi var novirzīties no plāna: balsojums kopienas sapulcē, dokuments, kas neatbilst ēkai, vai projekts, kura īstenošana kavējas. Trīs no četriem gadījumiem turpmāk esošajā lapā ir tieši šādi, un katrā no tiem piecpadsmit soļi apstājās, nevis turpinājās.
Biežāk uzdotie jautājumi
- Cik ilgs ir viss process?
- Otrreizējā tirgus īpašumam parasti no rezervācijas līdz atslēgām paiet viens līdz trīs mēneši. Jaunbūves gadījumā tas var būt jebkurš laiks no aptuveni diviem mēnešiem līdz trim gadiem atkarībā no projekta īstenošanas stadijas. Pati juridiskā pārbaude parasti ilgst divas līdz četras nedēļas un notiek vienlaikus ar NIE noformēšanu un bankas konta atvēršanu.
- Cik reižu man jāierodas Spānijā?
- Ar vienu reizi pietiek, bet divas reizes ir vēl labāk. Izmantojot pilnvaru, darījuma noslēgšanu ir iespējams pabeigt, nemaz neatrodoties šeit, tomēr atrašanās vietu apskate klātienē cilvēku izvēli maina biežāk nekā jebkas cits šajā procesā.
- Vai man jāpieņem lēmums pirmā brauciena laikā?
- Nē. Daudzi klienti sadarbojas ar mums vairākus mēnešus, un daži pēc pirmās piekrastes apskates pilnībā maina atrašanās vietu, īpašuma veidu vai budžetu. Ja nekas no pašlaik pieejamā nešķiet pietiekami piemērots, gaidīšana ir pilnīgi pamatots risinājums, un mēs Jums to pateiksim.
- Ar ko es īsti sazināšos visa procesa laikā?
- Viena persona, no pirmā zvana līdz īpašuma nodošanai. Aiz šī viena kontakta ir juristi, bankas, attīstītāji, inspektori un amatnieki, un to koordinēšana ir mūsu darbs. Jums nebūs jāpāriet no viena cilvēka pie cita.
- Kas notiek pēc atslēgu saņemšanas?
- Jurists pabeidz administratīvos jautājumus pēc īpašuma nodošanas un nokārto ikgadējās nodokļu saistības. Mēs arī turpmāk esam Jūsu kontaktpersona šeit, nodrošinot pārvaldīšanu, izīrēšanu, uzkopšanu un uzturēšanu, amatnieku piesaisti, kā arī atbildot uz praktiskiem jautājumiem, kas rodas pirmajā gadā, Jums vēl iepazīstot šo valsti.
