+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol reģiona ceļvedis

Malaga

Malaga ir vienīgā Costa del Sol vieta, kas vispirms ir funkcionējoša pilsēta un tikai pēc tam brīvdienu galamērķis. Tā ir tehnoloģiju centrs, kultūras galvaspilsēta un tirgus, kas aug straujāk nekā gandrīz jebkur citur Spānijā. Kopš 2025. gada augusta pilsētā visur ir iesaldēta jaunu īstermiņa īres licenču izsniegšana. Ja vēlaties šeit iegādāties īpašumu Airbnb ienākumiem, nepieciešams cits plāns.

Vidējā cena par m23.937 EUR2026. gada jūlijs, visu laiku augstākais rādītājs, gada pieaugums par 6,9 procentiem.
Transfērs no lidostasApm. 8 min ar vilcienuCercanias no Maria Zambrano stacijas līdz terminālim, kā arī īss savienojums ar metro.
Iedzīvotāju skaits591.637Pašvaldības reģistrs, 2024. gada 1. janvāris.
Īstermiņa īreJaunas licences iesaldētas pilsētāKopš 2025. gada 13. augusta. Esošās, jau reģistrētās licences var turpināt izmantot.
Kas šeit pērk

Kam paredzēta Malaga

Attālinātie darbinieki un tehnoloģiju vai zināšanu ekonomikas profesionāļiMalaga ir reāls darba tirgus. Vien Malaga TechPark apvieno 719 uzņēmumus un 29.018 darbiniekus. Google un Vodafone pilsētā darbojas inovāciju centri. Ja vēlaties šeit ne tikai atpūsties, bet arī strādāt, šī ir pilsēta piekrastē, kas to atbalsta.
Pilsētas dzīvesveida pircējiem, kuri vēlas kultūru un īstu pilsētu, nevis kūrortu2023. gadā Malaga tika atzīta par labāko pilsētu pasaulē, kur ārvalstniekiem apmesties, bet 2024. gadā ierindojās otrajā vietā. Šeit Jums ir muzeji, īsta restorānu kultūra un pilsētas dzīve visa gada garumā. Toties šeit nav rūpīgi uzturētās golfa kūrortu infrastruktūras, ko piedāvā piekrastes rietumu daļa.
Pircējiem, kuri klusuma pilna kūrorta sajūtas vietā augstāk vērtē ērtus savienojumusMalagai ir sava lidosta un tiešie lidojumi uz Prāgu, Krakovu un Varšavu. Ātrvilciens AVE uz Madridi aizved 2 stundās 20 minūtēs, un pilsētā tiek attīstīts metro. Tikai dažas citas šīs piekrastes pilsētas bez automašīnas nodrošina tik labu satiksmi.
Ilgtermiņa kapitāla pieauguma pircējiMalagas cenu pieaugums jau vairākus gadus pārsniedz Spānijas valsts tirgus pieaugumu. Tas ir piemērots pircējam, kurš domā 5 līdz 10 gadu perspektīvā, nevis pircējam, kurš dzenas pēc nākamās vasaras īres ienākumiem.

Malaga nav piemērota Jums, ja Jūsu plāns ir atkarīgs no īstermiņa īres licences jaunas reģistrācijas. Tā nav piemērota arī tad, ja vēlaties viegli uzturamu kūrorta īpašumu, ko var aizslēgt un atstāt, ar golfa laukumu un pludmales klubu uz vietas. Šie šeit ir reāli ierobežojumi, un mēs par tiem informēsim pirms Jūsu lēmuma.

Cenas un tendences

Malaga nekustamā īpašuma tirgus

Malagas cenas aug straujāk nekā gandrīz jebkur citur Spānijā, pat laikā, kad valsts tirgus piedzīvo kritumu.
Cena par m2 visā pašvaldībā3.937 EUR2026. gada jūlijā cenas sasniedza visu laiku augstāko līmeni. Tās bija aptuveni par 1.000 EUR augstākas nekā Spānijas vidējā cena, kas tajā pašā gadā samazinājās par 13.1 procentu.
5 gadu tendenceGandrīz dubultojāsIdealista indekss liecina, ka pēdējo 5 gadu periodā dzīvokļu cenas pieaugušas par 87.6 procentiem, bet māju cenas par 73.3 procentiem.
Mājokļu piedāvājuma spiediens21 times oversubscribedPilsētas 2026. gada jūlijā rīkotajā subsidēto īres mājokļu loterijā piedalījās 8.067 pretendenti uz 377 mājokļiem.
Malaga tagad atkārtoti tiek raksturota kā trešais straujāk augošais nekustamā īpašuma tirgus Spānijā cenu pieauguma ziņā, atpaliekot tikai no Madrides un Barselonas. Divus gadus pēc kārtas pieaugums bijis divciparu skaitlis, un līdz 2026. gada vidum cenas gandrīz katru mēnesi sasniegušas jaunu mēneša rekordu.Jaunie torņi maina pilsētas panorāmu. AQ Urban Sky sastāv no diviem torņiem, kas Martiricos rajonā ir augstāki par 100 metriem. Komplekss jau ir pabeigts un nodots ekspluatācijā, tajā ir 450 dzīvojamās vienības, kā arī IHG un Hilton viesnīcu telpas. Ir izziņoti vēl vairāki torņi ap ostu un autoostu, taču aktīva būvniecība vēl nav apstiprināta. Pārdošanas sludinājumu skaits pieaug par 3 līdz 4 procentiem gadā. Tomēr izloze uz tikai 377 subsidētās īres vienībām piesaistīja vairāk nekā 8.000 pretendentu. Tas liecina, ka pieprasījums joprojām būtiski pārsniedz piedāvājumu.Cenas rajonu līmenī atkarībā no avota būtiski atšķiras. Centro Historico cena tiek norādīta no 3.500 līdz 5.400 EUR/m2. Teatinos cena tiek norādīta no 2.200 līdz vairāk nekā 4.100 EUR/m2. Šie rādītāji ir atkarīgi no precīzās izmantotās robežas. Ja runa ir par kādu atsevišķu Malagas rajona rādītāju, vienmēr noskaidrojiet tā avotu un mēnesi.
Malaga iekšienē

Malaga mazās apkaimes

1 / 8
Centro HistoricoPremium klases
Vēsturiskais centrs. Kultūra, naktsdzīve un lielākā tūristu plūsma pilsētā, pastaigas attālumā no Pikaso muzejiem un Atarazanas tirgus.3.500 līdz 5.400 EUR/m2, par šo rajonu avoti sniedz atšķirīgus datusSkatīt īpašumus
SohoLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Mākslas un ģentrifikācijas rajons, kas izveidojies ap Teatro del Soho un augošu ielu mākslas un galeriju vidi.3.200 līdz 4.000 EUR/m2Skatīt īpašumus
La MalaguetaUltra premium klases
Pludmales rajons pie ostas. Īpaši iecienīts ģimeņu vidū, tuvu starptautiskajām skolām, un tiek uzskatīts par drošu un mierīgu.4.000 līdz 5.500 EUR/m2 kopumā, līdz 9.178 EUR/m2 jaunākajiem pludmales īpašumiemSkatīt īpašumus
El LimonarUltra premium klases
Viena no prestižākajām dzīvesvietām Malagā. Lapu ieskautas ielas, villas un mazstāvu dzīvokļi, klusa un izsmalcināta vide.No 6.500 EUR/m2Skatīt īpašumus
PedregalejoPremium klases
Bijusī zvejnieku pilsētiņa, tagad prestiža apkaime ar savu chiringuito joslu, kur pasniedz espetos - uz iesma grilētas sardīnes.4.958 EUR/m2, gada laikā pieaugums par 18.1 procentuSkatīt īpašumus
El PaloPremium klases
Autentisks un mazāk tūristu iecienīts rajons, kas joprojām atgādina zvejnieku pilsētiņu un ar automašīnu atrodas aptuveni 15 minūšu brauciena attālumā no centra. Tas strauji mainās no zvejnieku pilsētiņas par prestižu rajonu.4.481 EUR/m2, gada laikā pieaugums par 32.1 procentu, viens no straujāk augošajiem pilsētas rajoniemPēc vētras 2026. gada augustā šī pludmale uz īsu brīdi tika slēgta E. coli dēļ. Pirms pirkuma pludmales tuvumā pārbaudiet pašreizējo ūdens kvalitāti.Skatīt īpašumus
TeatinosIeejas līmenis
Studentu un universitātes rajons netālu no Malagas Universitātes ar aktīvu angliski runājošu kopienu.2.200 līdz 2.800 EUR/m2 visā rajonāDaži avoti šeit izdala šaurāku zonu ar nosaukumu Teatinos Universidad un norāda daudz augstāku cenu, aptuveni 4.139 EUR/m2. Pirms paļaujaties uz kādu skaitli, pārbaudiet precīzās robežas.Skatīt īpašumus
HuelinIeejas līmenis
Ģimenēm piemērota, izdevīgāka piekrastes josla gar Carretera de Cadiz, uz rietumiem no centra.2.500 līdz 3.200 EUR/m2Skatīt īpašumus
Tirgū

Īpašumu veidi vietā Malaga

Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Malaga, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.

Īpašuma izīrēšana Malaga

Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Malaga?

Nē, šodien Malagas pilsētā nevarat reģistrēt jaunu īstermiņa īri. Pilsēta 2025. gada augustā apturēja visu jauno licenču izsniegšanu. Tas maina veidu, kā Jums būtu jāizvērtē pirkums šeit.
Jaunas licences
Visā pilsētā apturētas kopš 2025. gada 13. augustaVisu jauno tūristu īres reģistrāciju iesaldēšana ir spēkā 3 gadus. Reģionālā augstākā tiesa TSJA to apstiprināja 2026. gada aprīlī. Iesaldēšana ir saistīta ar pilsētas plāna pārstrādi, kuras pabeigšana paredzēta aptuveni 2027. līdz 2028. gadā.
Esošās licences
Saglabātas, drīkst turpināt darbībuJau reģistrētie tūristu dzīvokļi iesaldēšanas dēļ netiek atcelti. Tomēr tiem arī turpmāk jāatbilst apdzīvojamības, drošības un nodokļu prasībām. Tiem jābūt pieejamiem arī pārbaudēm.
Kopienas veto
To var bloķēt 3/5 balsu vairākumsKopš 2025. gada aprīļa dzīvokļu īpašnieku kopība ar trīs piektdaļu balsu vairākumu var ierobežot vai aizliegt izmantošanu tūristu īrei. Tā var arī noteikt vienībām, kuras jau tiek izīrētas, līdz pat 20 procentiem lielākas apsaimniekošanas maksas.
Cik izplatīta tā jau ir
Apmēram 12.664 reģistrētu vienību visā pilsētāReģionālā reģistra (RTA) dati, 2026. gada maijs. Šaurāks valsts līmeņa aprēķins par aktīvi tirgotajām vienībām uzrāda 8,288 vienības, kas ir par 3.6 procentiem mazāk nekā gadu iepriekš. Visā provincē reģistrā vērojama pirmā noturīgā samazināšanās kopš iesaldēšanas sākuma.
Ko mēs pārbaudām Jūsu labāTā kā jaunu licenču izsniegšana visā pilsētā ir apturēta, pirms iegādājaties īpašumu īres ienākumu gūšanai, mēs pārbaudām, vai konkrētajam otrreizējā tirgus dzīvoklim jau ir nododama un reģistrēta tūristu izmitināšanas licence. Bez tās šis plāns saskaņā ar pašreizējiem noteikumiem nedarbojas neatkarīgi no tā, ko liecina sludinājums.
Dzīve šeit

Kāda patiesībā ir dzīve vietā Malaga

Malaga nav kūrorts. Tā ir strādājoša Andalūzijas pilsēta ar savu ekonomiku. Tas ir skaidri redzams ikdienas dzīvē: šeit ir reāls darba tirgus, universitātes dzīve Teatinos un apkaimes, kas funkcionē visu gadu, nevis katru ziemu kļūst tukšas.Tehnoloģiju nozares attīstība ir reāla, nevis mārketinga izdomājums. Google pie ostas uztur kiberdrošības izcilības centru. Vodafone netālu no universitātes uztur inovāciju centru. Malaga TechPark vienā pats uzņem 719 uzņēmumus. Tas piesaista jaunāku, strādājošu un starptautisku sabiedrību, ne tikai pensionārus.
Atšķirība no kūrortpilsētām tālāk uz rietumiem ir skaidra. Jūs iegūstat kultūru, labu sasniedzamību un īstu pilsētvidi. Jūs neiegūstat koptu golfa kūrortu infrastruktūru, slēgtas dzīvojamās teritorijas drošību un lielāku jaunu villu piedāvājumu, ko piedāvā Marbella, Estepona un Benahavis. Pircēji, kuri vēlas kaut kur dzīvot un strādāt, bieži dod priekšroku pilsētai. Pircēji, kuri vēlas brīvdienu mājvietu, kuru var aizslēgt un atstāt, bieži dod priekšroku kūrortpilsētām.Arī Malagā ir tūristu drūzma, kas raksturīga jebkurai funkcionējošai ostas pilsētai. Tajā ir arī funkcionējošs kruīzu terminālis, kas 2025. gadu noslēdza ar rekordlielu 570.481 pasažieru skaitu.
Piekraste

Pludmales vietā Malaga

Pārbaudītajos šīs rokasgrāmatas avotos Malagas pilsētas pludmales nav sertificētas ar Zilo karogu. 2026. gada 15. augustā vētra sešās pilsētas pludmalēs, tostarp El Palo, izraisīja slēgšanu E. coli baktērijas dēļ. Divas no tām tika atvērtas no jauna trīs dienu laikā. Pirms pirkuma pludmales tuvumā pārbaudiet pašreizējo statusu.
La MalaguetaGalvenajai pilsētas pludmalei ir plaša, smilšaina piekraste un promenāde, ko ieskauj palmas. Tā atrodas vistuvāk vēsturiskajam centram.
PedregalejoBijusī zvejnieku ciemata līcis ar chiringuito joslu, kur pasniedz espetos, uz iesma grilētas sardīnes.
El PaloMierīgs, aizsargāts līcis. Pēc 2026. gada augusta vētras tas uz neilgu laiku tika slēgts E. coli dēļ.
1 / 3
Golfa ieleja

Golfs vietā Malaga

Malagas pilsētā ir mazāk golfa laukumu nekā kūrortpilsētās tālāk uz rietumiem. Tomēr netālu no lidostas atrodas īsts vēsturisks variants.
Parador de Malaga Golf. 18 bedrītespar 72, projektējis Tom Simpson, atklāts 1925. gadā. Laukumam piemīt kāpu un links tipa raksturs, tas atrodas aptuveni 10 km no centra un netālu no lidostas. Uz vietas ir arī 9 bedrīšu links tipa laukums.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 bedrītes, par 72, atklāts 1990. gadā. 2025. gadā tajā notika Andalucia Costa del Sol Open de Espana.
1 / 2
Anoreta Golf ir 18 bedrīšu laukums, ko projektējis Ryder Cup spēlētājs Jose Maria Canizares. To bieži pieskaita Malagas golfa laukumiem, taču tas atrodas Rincon de la Victoria, uz austrumiem no pilsētas. Pirms pirkuma golfa tuvumā pārbaudiet precīzo adresi.
Ēšana ārpus mājas

Ēdināšana vietā Malaga

Malagas pilsētā ir četras Michelin zvaigznēm apbalvotas virtuves, katrai ir viena zvaigzne: Blossom Malagas muzeja ceturtajā stāvā, Kaleja un Palodu vēsturiskajā centrā, kā arī Jose Carlos Garcia pie ostas. Divi Rondas restorāni ar Michelin zvaigznēm atrodas tālu ārpus pilsētas, un tos nevajadzētu pieskaitīt pašai Malagai.Atarazanas Market ir galvenais orientieris. Ēka datēta ar 1879. gadu un atrodas vietā, kuras vēsture aizsākās 14. gadsimta kuģu būvētavā. Tajā ir aptuveni 250 stendu ar svaigām jūras veltēm, produktiem un vietējiem gardumiem. Pasūtiet espetos, uz iesma grilētus sardīņu iesmus, tieši no zivju stendiem.Pašas Malagas apkaimju tirgi un chiringuito joslas Pedregalejo un El Palo piedāvā autentiskāku ikdienas ēdienu kultūru. Tirgus priekšējās ejas ir kļuvušas tūristiskākas.
  • Skina2 zvaigznes
  • Nintai1 zvaigzne
  • Messina1 zvaigzne
  • El Lago1 zvaigzne
  • Back1 zvaigzne
Ģimenēm

Skolas vietā Malaga

The British School of MalagaAnglijas valsts mācību programmaMalagas pilsēta. Iestādē ir peldbaseins, auditorija un IKT telpas.
NovaSchool Sunland InternationalBritu mācību programmaMalagas pilsēta. Tā ir daļa no lielākās privātās izglītības grupas reģionā.
Lycee Francais International MalagaFranču mācību programmaMalagas pilsēta.
Queens British Grammar SchoolBritu mācību programmaMalagas pilsēta.
Jāzina divi precizējumi. Torrequebrada International College atrodas Benalmadenā, nevis Malagas pilsētā, lai gan dažkārt to reklamē kā Malagas skolu. El Limonar International School nav pilsētiņas Malagā vai tās tuvumā. Tās vienīgās pilsētiņas Spānijā atrodas Mursijā un Villamartinā, Alikantes provincē. Malagā vai tās tuvumā nav īpašas čehu vai poļu mācību programmas skolas.
Malaga
Veselība

Veselības aprūpe Malaga

Malagas reģionālā universitātes slimnīcaPublisks, vairāku ēku komplekssVēsturiski pazīstama kā Carlos Haya. Tajā ietilpst arī Hospital Civil San Juan de Dios kā viena no tās slimnīcām.
Universitātes slimnīca Virgen de la VictoriaPublisks, atsevišķs komplekssTeatinos rajons, atvērta 1989. gadā. Tā ir atsevišķa slimnīca no Regional Universitario kompleksa, un abas pārvalda reģionālais veselības aprūpes dienests.
Privātā slimnīca Quironsalud MalagaPrivāta, vairāk nekā 900 darbinieku, vairāk nekā 200 speciālistuAtvērta 2009. gada beigās. To plaši uzskata par pilsētas privātās veselības aprūpes etalonu.
Vithas Malaga slimnīcaPrivāta, vairāk nekā 300 ārstuLielākā daļa medicīnas un ķirurģijas specialitāšu, vairāk nekā 10 000 m² telpu.
Piekļuve

Kā nokļūt Malaga un pārvietoties tur

Pati lidostaPašvaldības teritorijāMalaga ir vienīgā pilsēta šajā piekrastē, kur lidosta AGP atrodas savas pašvaldības teritorijā.
No lidostas līdz centramApmēram 8 minūtes ar vilcienuCercanias savienojums no Maria Zambrano stacijas līdz terminālim, kā arī 3 minūšu gājiens no El Perchel metro stacijas līdz šai stacijai.
Ar AVE uz Madridi2 stundas 20 minūtesTiešais ātrgaitas dzelzceļa savienojums, Maria Zambrano stacija, atvērta 2007. gadā.
IkdienaĪsta pilsēta, mazāk atkarīga no autoIr 2 metro līnijas, 19 stacijas un pilsētas autobusi. 3. un 4. metro līnijas izveide ir atlikta. 2. līnijas pagarinājumu plānots pabeigt 2027. gadā.
Kas jāzina

Godīgi Malaga plusi un mīnusi

Plusi
  • Īsta, visu gadu aktīva pilsēta ar savu ekonomiku un darba tirgu, nevis sezonāls kūrorts.
  • Lieliska sasniedzamība: sava lidosta, AVE vilciens uz Madridi 2 stundās 20 minūtēs, augošs metro tīkls un nozīmīga kruīzu osta.
  • Šobrīd visstraujāk augošais un noturīgākais nekustamā īpašuma tirgus šajā piekrastē, pat neraugoties uz Spānijas valsts tirgus kritumu.
  • Īsts tehnoloģiju un zināšanu ekonomikas darba vietu pamats, kas piesaista attālinātos darbiniekus un kvalificētus speciālistus, ne tikai pensionārus.
  • Spēcīga ēdienu un kultūras dzīve: 4 Michelin zvaigznēm apbalvoti restorāni, Pikaso muzeji, Atarazanas tirgus.
  • Pilsētvide, kur kājām ērti sasniedzamas pludmales La Malagueta, Pedregalejo un El Palo, kā arī vecpilsēta, restorāni un kultūras objekti.
Trūkumi
  • Jaunu īstermiņa īres licenču izsniegšana visā pilsētā ir apturēta kopš 2025. gada augusta uz vismaz 3 gadiem. Ienākumus no īres joprojām var gūt tikai jau reģistrētām vienībām.
  • Cenas ir strauji augušas, un pēc viena rādītāja tās aptuveni dubultojušās 5 gados. Stāsts par "lētu alternatīvu Marbeljai" strauji zaudē aktualitāti.
  • Mājokļu piedāvājums patiešām ir ierobežots, lai gan sludinājumu skaits pieaug. To apliecina subsidēto īres mājokļu loterija, kurā pieprasījums 21 reizi pārsniedza piedāvājumu.
  • 2026. gada augustā pilsētas pludmales tika slēgtas dokumentēta E. coli piesārņojuma gadījuma dēļ, kas bija saistīts ar vētras notekūdeņu pārplūdi. Uzticams smilšu vai ūdens kvalitātes salīdzinājums ar rietumu kūrortiem netika atrasts.
  • Dažādos avotos rajonu līmeņa cenu dati būtiski atšķiras, tāpēc jebkurš atsevišķs rādītājs par Centro Historico vai Teatinos ir jāpārbauda.
  • Starptautisko skolu blīvums ir mazāks nekā Marbeljas koridorā. Lielākā daļa reģiona pazīstamāko skolu atrodas ārpus pilsētas.
Turpiniet salīdzināt

Līdzīgi piekrastes rajoni

Pirms pieņemat lēmumu

Biežākie jautājumi par Malaga

Vai savu īpašumu Malagā varu izīrēt īstermiņā?

Tikai tad, ja tam jau ir reģistrēta licence. Pilsēta 2025. gada augustā apturēja visu jauno īstermiņa īres reģistrāciju uz vismaz 3 gadiem. Dzīvokļu īpašnieku kopība ar trīs piektdaļu balsu vairākumu var arī nobalsot par stingrākiem ierobežojumiem.

Kurā Malagas rajonā man vajadzētu iegādāties īpašumu?

Tas ir atkarīgs no Jūsu budžeta un mērķa. La Malagueta un El Limonar ir piemēroti ģimenēm, kuras vēlas piekļuvi pludmalei un prestižu. Centro Historico un Soho ir piemēroti cilvēkiem, kuri vēlas kultūru un iespēju ērti pārvietoties kājām. Teatinos un Huelin piedāvā izdevīgākās sākuma iespējas.

Vai Malaga ir lētāka par Marbellu?

Jā, vidēji 3.937 EUR par m2 salīdzinājumā ar Marbellas 5.950 EUR par m2 2026. gada vidū. Tomēr Malaga attīstās straujāk, un atšķirība kļūst mazāka.

Vai Malagas pilsētas pludmales ir kvalitatīvas?

Tās ir ērti sasniedzamas kājām un atrodas pilsētvidē: La Malagueta, Pedregalejo un El Palo. Vētra 2026. gada augustā izraisīja peldēšanās aizliegumu E. coli dēļ sešās pilsētas pludmalēs, tāpēc pirms iegādes pludmales tuvumā pārbaudiet aktuālo ūdens kvalitātes statusu.

Vai Malagā ir skolas čehu vai poļu bērniem?

Malagā vai tās tuvumā nav skolas ar īpašu čehu vai poļu mācību programmu. Pašā pilsētā ir pieejamas starptautiskās skolas ar britu, franču un spāņu mācību programmām.

Vai no Malagas uz Prāgu ir tiešais lidojums?

Jā. Ryanair, Smartwings un Eurowings veic tiešos lidojumus aptuveni 3 stundas 20 minūtes. Smartwings no 2026. gada vasarā sāks veikt divus lidojumus dienā.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisDomājat par Malagu?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Malaga, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm