Costa del Sol reģiona ceļvedis
Fuengirola
Fuengirola ir vienīgā pilsēta šajā piekrastē ar tiešo vilcienu uz Malagas pilsētu un lidostu bez pārsēšanās. Tajā ir mazāk villu nekā Marbellā, taču tā ir blīvi apdzīvota, ērti izstaigājama pilsēta ar dzīvi visa gada garumā un zemākām cenām.
Vidējā cena par m24.464 EUR2025. gada novembris, par 19.1 procentu vairāk nekā gadu iepriekš. Citi portāli norāda 3.800 līdz 5.150 EUR. Vienmēr pārbaudiet avotu un mēnesi.
Transfērs no lidostas25 līdz 35 minAr tiešo Cercanias vilcienu aptuveni ik pēc 20 minūtēm, bez pārsēšanās. Aptuveni 25 km pa autoceļu.
Iedzīvotāju skaits85.211INE pašvaldību reģistrs, 2025. gada 1. janvāris.
Īstermiņa īreAtļauts, reģistrācija tiek pastiprināta2024. gadā pašvaldība sāka procesu aptuveni 600 neatbilstošu licenču anulēšanai.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Fuengirola
Pircējiem, kas vēlas iztikt bez autoFuengirola ir vienīgā pilsēta šajā piekrastes posmā ar tiešo Cercanias vilcienu uz Malagas pilsētu un lidostu bez pārsēšanās, aptuveni ik pēc 20 minūtēm. Pilsētas centrs, jahtu osta un promenāde ir līdzeni un ērti izstaigājami.Pensionāriem un attālinātajiem darbiniekiem, kas vēlas pilsētu dzīvei visa gada garumāFuengirola nav tikai vasaras kūrorts. Aptuveni ceturtā daļa reģistrēto iedzīvotāju ir dzimuši ārvalstīs, un somu, britu un skandināvu iedzīvotāji šeit dzīvo jau gadu desmitiem.Pircējiem, kam Marbella ir par dārguPar krietni zemākām cenām nekā Marbellā Jūs iegūstat pludmali, jahtu ostu un īstu restorānu piedāvājumu. Aktīvajā otrreizējā tirgus segmentā īpašumi parasti tiek pārdoti viena līdz trīs mēnešu laikā.Pircējiem, kuri vēlas jau starptautiski daudzveidīgu sociālo vidiŠeit patiešām ir pārstāvēta somu, britu, skandināvu un arvien lielāka poļu kopiena. Pilsētā nedominē viena ārvalstu iedzīvotāju tautība.Fuengirola nav piemērota, ja vēlaties klusu, mazapbūvētu dzīvesveidu villā ar dārzu. Piekrastes pirmā līnija šeit patiešām ir augsta un blīvi apbūvēta, turklāt īstermiņa īres īrnieku mainība ir lielāka nekā gandrīz jebkur citur šajā piekrastē. Pircējiem, kuri vēlas plašumu, tā vietā vajadzētu apskatīt Mijas Costa vai Benalmadena, un mēs to arī norādīsim.
Cenas un tendences
Fuengirolas cenas ir strauji augušas, un dažādi portāli par to pašu periodu uzrāda atšķirības līdz pat vienai trešdaļai.Fuengirola nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā3.800 līdz 4.800 EURDiapazons Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap un Housfy datos, kas visi attiecas uz 2025. līdz 2026. gadu. Neaprēķiniet vidējo rādītāju no avotiem, kuros izmantotas atšķirīgas metodes.
Jaunākā izaugsmeAptuveni 17 līdz 19 procenti2025. gada rādītājs salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas minēts vairākos avotos. Tiek prognozēts, ka 2026. gada izaugsme palēnināsies līdz aptuveni 5 līdz 9 procentiem.
Ārvalstu pircēju daļaVairāk nekā 40 procentiNo nesenajiem Fuengirolas pārdošanas darījumiem, saskaņā ar viena nekustamā īpašuma portāla avotu.
Fuengirola ir blīvi apbūvēta, pilnībā attīstīta pilsēta tikai 10.2 km2 platībā, tāpēc gandrīz visa jaunā apbūve atrodas austrumu malā ap El Higueron, nevis vecajā ielu tīklā.Vidējās cenas ir aptuveni 334.000 EUR par dzīvokli un 828.000 EUR par māju vai villu, turklāt darījuma izmaksas parasti palielina summu vēl par 10 līdz 13 procentiem.Tirgus attīstās strauji. Tiek ziņots, ka īpašumi tiek pārdoti viena līdz trīs mēnešu laikā, bet vecākajā pilsētas daļā jaunās būvniecības piedāvājums ir ierobežots.
Fuengirola iekšienē
Fuengirola mazās apkaimes
1 / 6
Pirmā līnija un jahtu ostaPremium klases
Sohail pils, pilsētas centra pludmale un Puerto Deportivo. Augstākās klases piekrastes joslā ir visaugstākās un visstraujāk augošās cenas, kā arī visblīvākā augstceltņu apbūve.Aptuveni 4.600 līdz 4.850 EUR/m2Skatīt īpašumusLos BolichesLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Iekšzemes centrs ar ciematam raksturīgu noskaņu, ģimenisku vidi un tuvumā esošām skolām, kā arī savu augstākās klases piekrastes joslu Las Gaviotas virzienā.3.700 līdz 3.900 EUR/m2 iekšzemē, 4.550 līdz 4.650 EUR/m2 piekrastes joslāSkatīt īpašumusTorreblancaLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Novietots augstāk un klusāks nekā piekrastes pirmā līnija, ar plašākām terasēm. To iecienījuši attālināti strādājošie un pensionāri, kuri vēlas vairāk telpas par mazāku cenu.Skatīt īpašumusCarvajalPremium klases
Mūsdienīgs piekrastes dzīvojamo māju komplekss pilsētas austrumu malā, ko iecienījuši brīvdienu mājokļu pircēji.Aptuveni 5.200 līdz 5.300 EUR/m2, augstākās cenas pilsētāSkatīt īpašumusEl HigueronPremium klases
Pilsētas galvenā izaugsmes zona. Austrumu pierobežā atrodas luksusa, mūsdienīgi, slēgti jaunbūvju kompleksi ar panorāmas skatu uz jūru.Skatīt īpašumusCentro CiudadLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Centrs, kur ērti pārvietoties kājām. Dažādas cenas, liels pieprasījums pēc īres un piemērota vieta pircējiem, kuri visaugstāk vērtē ērtības.Aptuveni 3.400 līdz 4.100 EUR/m2Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Fuengirola
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Fuengirola, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā FuengirolaVisi šobrīd Fuengirola piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusPašlaik piedāvājumā vietā Fuengirola
Fuengirola Dzīvoklis
709.000 €10.275 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 69 m²
Otrreizējais īpašums
Fuengirola Dzīvoklis
885.000 €12.643 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 70 m²
Otrreizējais īpašums
Fuengirola Pirmais stāvs
749.000 €8.917 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 84 m²
Otrreizējais īpašums
Fuengirola Dzīvoklis
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 95-189 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2027
Fuengirola Dzīvoklis
770.000 €5.923 €/m²
3 Guļamistabas 2 Vannasistabas 130 m²
Otrreizējais īpašums
Fuengirola Penthauss
505.000 €5.739 €/m²
2 Guļamistabas 2 Vannasistabas 88 m²
Otrreizējais īpašums
Īpašuma izīrēšana FuengirolaReģistrācijas statuss Nepieciešama RTA reģistrācijaFuengirolā nav atsevišķas pašvaldības licences kategorijas. Tā piemēro Andalūzijas reģionālo VUT sistēmu un savus pilsētplānošanas nosacījumus. 2024. gada stingrā rīcība Atzīmes par aptuveni 600 reģistrācijām2024. gada februārī pilsētas dome lūdza Junta de Andalucia atcelt aptuveni 600 esošās reģistrācijas, par kurām tika konstatēts, ka tās neatbilst vietējiem pilsētplānošanas noteikumiem. Atsevišķas ieejas prasība Nepieciešams derīgai reģistrācijaiVienību bez atsevišķas ieejas saskaņā ar pilsētas pašas pilsētplānojumu nevar likumīgi reģistrēt kā VUT. Kopienas veto To var bloķēt 3/5 balsu vairākumsDzīvokļu īpašnieku kopība ar trīs piektdaļu balsu vairākumu savos statūtos var aizliegt tūristu izmitināšanu. Tas ir valsts tiesību akts, un tas pilnībā attiecas uz Fuengirolas blīvi apbūvētajiem piekrastes pirmās līnijas namiem. Nodokļu sekas Lielāks atkritumu nodoklis, IBI atlaides navReģistrētās vienības tiek pārklasificētas par komerciālām attiecībā uz atkritumu nodokli, un pašvaldība atceļ 30 procentu IBI atlaidi, ko agrāk saņēma īpašnieki rezidenti.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Fuengirola?
Jā, Fuengirolas īpašumu var izīrēt īstermiņā, taču pilsētas dome aktīvi padara noteikumus stingrākus, nevis tos atvieglo.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms iegādes izīrēšanai Fuengirolā mēs pārbaudām RTA reģistrāciju, ieejas noteikumu un to, vai konkrētās ēkas īpašnieki ir balsojuši par īstermiņa īres ierobežošanu. Šo pārbaudi veicam pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Fuengirola
Fuengirolā ir iedzīvotāji visu gadu, ne tikai vasarā. Aptuveni ceturtā daļa reģistrēto iedzīvotāju ir dzimuši ārvalstīs, un pilsētā jau ilgstoši ir ievērojama somu, britu un skandināvu kopiena, kā arī augoša poļu kopiena.Visa pilsēta, jahtu piestātne, abas dzelzceļa stacijas un 7 līdz 8 km garā promenāde atrodas līdzenā apvidū, tāpēc daudzi iedzīvotāji dzīvo bez automašīnas.
Šādam blīvumam ir skaidra cena: ar aptuveni 8.350 iedzīvotājiem uz km2 Fuengirola ir viena no blīvāk apdzīvotajām pilsētām šajā piekrastē. Piekrastē dominē daudzstāvu ēkas, un pašvaldības pētījumā konstatēts, ka tūristu īres koncentrācija šeit ir aptuveni divreiz lielāka nekā Malagas pilsētā.Los Pacos, vēsturiskais somu kopienas centrs, un Torreblancas augšdaļa ir klusāki, mazstāvu rajoni, kas atrodas tālāk no piekrastes mainīgās vides.
Piekraste
Fuengirolas pludmaļu josla stiepjas aptuveni 7 km gar Fuengirolas līci. Visām četrām nosauktajām pludmalēm Zilais karogs ir piešķirts katru gadu kopš 2020. gada.Pludmales vietā Fuengirola
Playa El CastilloAptuveni 800 m, blakus Sohail pilij.Zilais karogsPlaya FuengirolaPilsētas centra pludmale, aptuveni 1.650 m.Zilais karogsPlaya Los Boliches, Las GaviotasGarākais posms, aptuveni 3 km.Zilais karogsPlaya CarvajalAptuveni 1.200 m, pilsētas austrumu malā.Zilais karogs1 / 4
Golfa ieleja
Pašā Fuengirolā nav golfa laukuma. Pilsēta ir pilnībā apbūvēta, tāpēc golfs šeit nozīmē īsu braucienu uz kaimiņos esošo Mijas.Golfs vietā Fuengirola
Mijas Golf ietver Los Olivos un Los Lagos. Tajā ir divi 18 bedrīšu laukumiun tas ir viens no pazīstamākajiem golfa kompleksiem piekrastē.Cerrado del Aguila Golf and Resort ir daļa no Mijas Golf Valleyblakus hipodromam.Calanova Golf Club. 18 bedrītesUSGA standarts, atklāts 2006. gadā.1 / 3
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Fuengirola
Jahtu piestātnē un pilsētas centrā ir daudz tapas bāru un starptautisku restorānu, turklāt pilsēta katru gadu rīko savu tapas gadatirgu.Los Pacos, somu rajonā, ir sava, atšķirīga ēdināšanas kultūra. Kafejnīcās pasniedz somu stila kanēļmaizītes, bet veikaliem un klīnikām ir bilingvālas somu un spāņu izkārtnes.Otrdienas ielu tirgus ir viens no lielākajiem Andalūzijā, un tajā no 9am līdz 2pm darbojas vairāk nekā 470 stendu.Feria del Rosario par godu Virgen del Rosario notiek katru oktobri, piedāvājot flamenko, zirgu un pajūgu tradīcijas, kā arī ēdināšanas teltis. Tas ir viens no nozīmīgākajiem ferias pasākumiem Andalūzijā.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Fuengirola
St. Anthony's CollegeBritu mācību programma, IGCSE, A LevelsMijas Costa atrodas viena no senākajām starptautiskajām skolām šajā piekrastē. Mācības spāņu programmā ir bez maksas, savukārt britu programmā maksa sasniedz aptuveni 13.000 EUR gadā.
The Ark Christian SchoolBritu nacionālā mācību programma, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritu mācību programmaNueva Torrequebrada atrodas starp Benalmadena Costa un Fuengirolu.
Aurinkorannikon Finnish SchoolSomijas nacionālā mācību programma no pirmsskolas līdz vidējai izglītībaiLos Pacos, Fuengirola. Skola darbojas saskaņā ar Somijas izglītības likumu un var piešķirt Somijas diplomus.
FuengirolaVeselība
Veselības aprūpe Fuengirola
Hospital Costa del SolPubliskā references slimnīca visam apvidumSlimnīca atrodas Marbeljā, aptuveni 23 km attālumā. Vienā sabiedriskā transporta maršruta aprēķinā brauciens ilga aptuveni 79 minūtes; brauciens ar automašīnu, ļoti iespējams, ir daudz īsāks, taču tas netika atsevišķi apstiprināts.
Privātās zobu klīnikasBlīva koncentrācija pilsētāPašā Fuengirola darbojas vairākas konkrēti nosauktas klīnikas.
Privātā slimnīca vai steidzamā palīdzībaPilsētā nav apstiprinātsŠajā izpētes reizē Quironsalud un Hospiten lokatorus nebija iespējams pārbaudīt tieši. Neuzskatiet, ka kādai no tām ir filiāle Fuengirola, ja vien tas nav atsevišķi apstiprināts.
Piekļuve
Kā nokļūt Fuengirola un pārvietoties tur
Ar Cercanias vilcienu uz lidostu25 līdz 35 minūtesTiešie vilcieni pa C1 līniju kursē aptuveni ik pēc 20 minūtēm, un līnija nav jāmaina. Fuengirola ir līnijas dienvidu galapunkts un vienīgā piekrastes pilsēta tik tālu uz rietumiem ar tiešu dzelzceļa savienojumu.
Ar vilcienu uz Malagas centru35 līdz 45 minūtesTā pati C1 līnija līdz Maria Zambrano stacijai.
Ar auto uz lidostuApmēram 25 kmBrauciena attālums no Fuengirola.
IkdienaĒrti sasniedzams kājāmPilsētas centrs, jahtu osta, abas stacijas un promenāde atrodas līdzenā vietā un ir ērti sasniedzami cits no cita kājām.
Kas jāzina
Godīgi Fuengirola plusi un mīnusi
Plusi
- Fuengirola ir vienīgā pilsēta šajā piekrastē ar tiešu Cercanias vilcienu uz Malagas centru un lidostu, nemainot līniju, un vilcieni kursē aptuveni ik pēc 20 minūtēm.
- Cenas ir krietni zemākas nekā Marbeljā, lai gan pludmales, jahtu ostas un restorānu dzīvesveids ir lielā mērā salīdzināms.
- Fuengirola patiesi ir apdzīvota visu gadu, un tajā dzīvo daudzpaaudžu ārvalstu iedzīvotāju kopiena, nevis tikai vasaras kūrorta apmeklētāji.
- Fuengirola ir aptuveni 7 līdz 8 km garš līdzenas, pastaigām piemērotas pludmales promenādes posms ar Zilo karogu.
- Jauno projektu piedāvājums un investīcijas El Higueron pircējiem, kuri meklē jaunu būvniecību.
- Blīva, izveidota daudzvalodu pakalpojumu bāze, sākot no klīnikām līdz skolām, apliecina šī modeļa darbību.
Trūkumi
- Apdzīvotības blīvums ir augsts, aptuveni 8.350 cilvēku uz km2 tikai 10,2 km2 platībā. Pirmajā piekrastes līnijā ir patiesi augstas daudzstāvu ēkas, nevis dažiem pircējiem raksturīgā cerība uz villu apbūvi šajā piekrastē.
- Pilsētas domes pētījumā konstatēts, ka tūristu īres koncentrācija šeit ir aptuveni divreiz lielāka nekā Malagas pilsētā. Tā ir trīsreiz lielāka nekā Seviljā, kas piekrastes zonās liecina par reālu īpašumu apriti un ēku apsaimniekošanas sarežģījumiem.
- Pilsētā nav ne britu, ne starptautiskas mācību programmas skolas. Ģimenes dodas uz Mijas Costa vai Benalmadena.
- Pilsētā nav valsts slimnīcas. Atsauces slimnīca Marbeljā ir reāls brauciens, īpaši bez automašīnas.
- Regulējošais spiediens pieaug: 2024. gada februārī pilsētas dome lūdza Junta de Andalucia anulēt aptuveni 600 neatbilstošas reģistrācijas un sāka atcelt IBI atlaidi reģistrētajiem īres mājokļiem.
- Cena par m2 atkarībā no avota un mēneša atšķiras pat par trešdaļu, tāpēc tirgu ir grūtāk precīzi novērtēt, nekā liek domāt konkurentu saturs.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
Uzzināt vairāk
Noderīgas saites par Fuengirola
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Fuengirola
Vai savu Fuengirolas īpašumu varu izīrēt īstermiņā?
Jā, ja īpašumam ir derīga RTA reģistrācija un atsevišķa ieeja. Ēkas īpašnieki nedrīkst būt nobalsojuši par īstermiņa izīrēšanas aizliegumu. Pašvaldība aktīvi pastiprina kontroli, tāpēc pirms iegādes pārbaudiet aktuālo statusu.Kā nokļūt no Fuengirolas uz Malagas lidostu?
Tiešais Cercanias vilciens C1 līnijā kursē aptuveni ik pēc 20 minūtēm, un brauciens ilgst 25 līdz 35 minūtes. Tā ir vienīgā pilsēta šajā piekrastes rietumu daļā ar šādu tiešu dzelzceļa savienojumu.Vai Fuengirola ir lētāka par Marbellu?
Jā. Atkarībā no avota Fuengirolā cenas ir aptuveni no 3.800 līdz 4.800 EUR par m2, kas ir ievērojami mazāk nekā Marbellā, lai gan pludmales un jahtu ostas dzīvesveids kopumā ir līdzīgs.Vai Fuengirolā ir starptautiska skola?
Pilsētā nav skolas ar britu vai IB mācību programmu. Ģimenes dodas uz Mijas Costa vai Benalmadenas apkārtni, lai apmeklētu skolu ar britu vai IB mācību programmu.Kāda ir Somijas saistība ar Fuengirolu?
Los Pacos bieži raksturo kā lielāko somu koloniju ārpus Ziemeļvalstīm, kurā ir aptuveni 8.000 iedzīvotāju, kā arī sava baznīca, skola, laikraksti un kafejnīcas.Vai Fuengirolā ir valsts slimnīca?
Nē. Galvenā valsts slimnīca šajā apkaimē ir Hospital Costa del Sol Marbellā, aptuveni 23 km attālumā.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisApsverat Fuengirolu?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Fuengirola, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm