Vai juridiskā pārbaude notiek pirms vai pēc rezervācijas?

Pēc rezervācijas. Rezervācija izņem īpašumu no tirgus, lai jurists varētu veikt detalizētu pārbaudi, kamēr to pa to laiku neiegādājas kāds cits. Rezervācija nenozīmē, ka pērkat, neko nezinot, un tieši rezervācijas līgums Jūs aizsargā: tajā jānorāda, kas notiks ar depozītu, ja pārbaudē tiks atklāta nopietna problēma.

Cik ilga ir juridiskā pārbaude?

Parasti 2 līdz 4 nedēļas no rezervācijas brīža. To gandrīz nekad nepaildzina pats juridiskais darbs. Kavējas dokumenti, kas nav saņemti no pārdevēja, attīstītāja vai dzīvokļu īpašnieku kopības administratora, un šo dokumentu pieprasīšana ir mūsu, nevis jurista uzdevums.

Vai rezervācijas depozīts tiek atmaksāts, ja jurists atrod problēmu?

Tas ir atkarīgs no rezervācijas līguma formulējuma, un nosacījumi atšķiras atkarībā no attīstītāja un pārdevēja. Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums, uz kuru neattiecas garantiju sistēma, tāpēc tai jābūt nelielai, un līgumā skaidri jānorāda tās atmaksas nosacījumi. Tāpēc jurists to izlasa pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.

Vai es varu mantot iepriekšējā īpašnieka parādus?

Daži ar īpašumu saistīti parādi un pienākumi var pāriet jaunajam īpašniekam, tāpēc pārbaude attiecas uz īpašumu, nevis tikai uz pārdevēju. Spānijā parādi seko īpašumam, nevis personai, tāpēc nesamaksātas kopienas apsaimniekošanas maksas, nodokļi vai naudas sodi var pāriet Jums. Jurists pārbauda situāciju ar kopīpašnieku kopienu un pirms parakstīšanas pieprasa attiecīgos sertifikātus.

Vai man ir vajadzīgs pašam savs jurists, vai ar Jūsu juristu pietiek?

Jums ir vajadzīgs neatkarīgs jurists, kurš pārstāv Jūs, nevis attīstītāju vai pārdevēju. Mēs parasti iesakām Malaga Solicitors, neatkarīgu Spānijas juridisko biroju Costa del Sol, un par šo ieteikumu nesaņemam komisijas maksu. Tā vietā varat piesaistīt arī savu Spānijas juristu, un jebkurā gadījumā jurists rīkojas Jūsu interesēs.

Uz kā vārda reģistrēt īpašumu?

Uz Jūsu, abu laulāto vai kāda cita vārda, atkarībā no Jūsu ģimenes un finansiālās situācijas. Nav vienas pareizās atbildes. Tas, kā īpašums tiek reģistrēts, vēlāk var ietekmēt mantošanu, nodokļus un pārdošanu, tāpēc šo jautājumu labāk izlemt kopā ar juristu un nodokļu konsultantu pirms pirkuma līguma noslēgšanas, nevis pie notāra. Ja pērkat kā pāris, Jums ir bērni, Spānijā pieder ievērojami aktīvi vai apsverat pirkumu ar uzņēmuma starpniecību, jau sākumā informējiet par to juristu.

Vai juridisko formalitāšu kārtošanai man jāierodas Spānijā?

Ne jau pašas pārbaudes dēļ. Ar pilnvaru advokāts var nokārtot lielāko daļu procesa, tostarp parakstīšanu pie notāra. Tomēr mēs joprojām labāk vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi, un pilnvaru ir vieglāk noformēt, kamēr esat šeit, nevis savā mītnes valstī, kur parasti nepieciešamas papildu formalitātes, apostille un tulkojums.

Cik maksā juridiskā pārbaude, un kas par to maksā?

Par to maksājat Jūs, tieši juridiskajam birojam, nevis ar mūsu starpniecību. Mūsu ieteiktais birojs iekasē aptuveni 1 % no pirkuma cenas, ieskaitot PVN, un tas ietver visu darbu, ne tikai pārbaudi. Mēs no šīs summas nesaņemam daļu.

Services

Īpašuma juridiskās pārbaudes koordinēšana Spānijā

Mēs neveicam juridisko darbu un to apzināti skaidri norādām: Spānijas īpašuma juridisko pārbaudi veic neatkarīgs jurists, kurš pārstāv jūs, nevis mūs vai pārdevēju. Mūsu uzdevums ir koordinēt ar to saistītos procesus, lai rezervācijas līgums tiktu izlasīts pirms jūsu naudas pārskaitīšanas, dokumenti patiešām nonāktu pie jurista, termiņi tiktu ievēroti un jūs ik brīdi zinātu, kas vēl nav nokārtots. Pati pārbaude parasti ilgst 2 līdz 4 nedēļas no rezervācijas brīža, un līdz tās pabeigšanai mēs neieteiksim jums neko parakstīt.

Kas veic pārbaudi un kam katrs no viņiem strādā

Spānijas īpašuma pirkuma juridiskajā pusē iesaistās trīs puses, un vispirms ir lietderīgi noskaidrot, kam katra no tām strādā. Viena pārstāv Jūs. Viena nepārstāv nevienu. Viena esam mēs, un mēs neesam advokātu birojs.Speciālisti nodrošina kompetenci. Mēs rūpējamies, lai viss būtu savstarpēji saskaņots: lai nākamais pareizais solis tiktu veikts pareizajā secībā un lai nekas negaidītu uz dokumentu, kuru neviens nav pieprasījis.Juridiskajai pārbaudei mēs parasti iesakām Malaga Solicitors - neatkarīgu Spānijas advokātu biroju, kas darbojas Costa del Sol (Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P. birojs, NIF B93659845). Jurists pārstāv Jūs, nevis Arevont un nevis pārdevēju, un Jūs sadarbojaties ar vietējo juristu, kurš pārzina vietējās iestādes un zemesgrāmatu. Protams, Jūs jebkurā laikā varat izvēlēties savu juristu. Mēs no šī biroja par ieteikumu nesaņemam komisijas maksu vai cita veida atlīdzību.

Kas jādara	Kas to dara	Ko tas nozīmē Jums
Pirms rezervācijas
Iepazīstinām Jūs ar juristu	Arevont	Mēs parasti iesakām Malaga Solicitors un par šo ieteikumu nesaņemam atlīdzību. Ja labāk vēlaties izmantot savu Spānijas juristu, dariet tā, un nekas cits šajā lapā nemainās.
Rezervācijas līguma lasīšana	Jūsu jurists	Rezervācija ir vienīgais maksājums, kas tiek veikts ārpus garantiju sistēmas, tāpēc līgumā skaidri jānorāda, kas notiek ar rezervācijas depozītu, ja pārbaudē tiek atklāta problēma. Jurists to izlasa, pirms nauda tiek pārskaitīta, nevis pēc tam.
Izstrādātāja pārbaude kā uzņēmumam	Arevont	Vai tas ir pieredzējis izstrādātājs, ar kuru esam strādājuši, vai jauns izstrādātājs, kuram vēl nav līdzšinējās pieredzes, kā arī jebkāda reāla laba vai slikta pieredze, kas ir bijusi mums vai mūsu pircējiem. Ja mums tādas nav, mēs to pasakām, nevis izliekamies.
Juridiskās pārbaudes laikā
Juridiskā pārbaude	Jūsu jurists	Īpašumtiesības, apgrūtinājumi un parādi, ēkas likumība un atļaujas, kopienas noteikumi, lietošanas un izīrēšanas ierobežojumi. Tas ir juridisks darbs, ko mēs neveicam.
Bankas garantijas pārbaude	Jūsu jurists	Jaunbūvē garantijai, kas sedz Jūsu maksājumus pa posmiem, jābūt derīgai un izsniegtai uz Jūsu vārda, nevis izstrādātājam piederošai grupas polisei.
Dokumentu iegūšana no pārdevēja	Arevont	Mēs atkārtoti vēršamies pie izstrādātāja, pārdevēja aģenta un kopienas administratora, lai saņemtu dokumentus, ko pieprasījis jurists. Tieši šeit juridiskā pārbaude faktiski apstājas, un tā nav juridiska problēma.
Termiņu ievērošana	Arevont	Kas jādara tālāk un līdz kuram termiņam. Ja kaut kas ir vajadzīgs no Jums, mēs Jūs par to informējam savlaicīgi, nevis attiecīgajā dienā.
Secinājuma nozīmes skaidrošana pirkumam	Arevont kopā ar Jūsu juristu	Jurists izklāsta juridisko situāciju. Mēs Jums paskaidrojam, ko tā nozīmē tieši šim pirkumam, tostarp gadījumos, kad ieteikums ir darījumu pārtraukt.
Parakstīšanas laikā un pēc tam
Parakstīšana pie notāra	Notārs	Valsts amatpersona, kas apstiprina pušu identitāti, to, ka parakstīšana veikta pienācīgi, un publiskā akta pareizību. Notārs nav Jūsu konsultants un nepārstāv nevienu pusi.
Naudas glabāšana līdz darījuma noslēgšanai	Jūsu jurists	Otrreizējā tirgus īpašumā atlikusī summa parasti atrodas Jūsu jurista klientu kontā, atsevišķā uzraudzītā kontā, un pārdevējs to saņem tikai pie notāra.
Administrēšana pēc īpašuma nodošanas	Jūsu jurists	Dokumentu noformēšana pēc nodošanas, komunālo pakalpojumu līgumu pārslēgšana un ikgadējās nodokļu saistības. Arī turpmāk mēs paliekam Jūsu kontaktpersona piekrastē.

Viena rinda nosaka visu tabulu. Arevont neveic juridisku, nodokļu, vērtēšanas vai arhitektūras darbu, un nekas šajā lapā nav uzskatāms par konsultāciju par Jūsu pirkumu. Ja ir aprakstīta juridiskā situācija, tā ir situācija, ko Jūsu jurists apstiprina attiecībā uz Jūsu konkrēto īpašumu.

Vai Jūs saņemat komisijas maksu par jurista ieteikšanu?Nē. Mēs nesaņemam komisijas maksu vai citu atlīdzību no biroja, kuru iesakām. To pašu jautājumu ir vērts uzdot jebkurai aģentūrai, jo juristam, kurš maksā par ieteikumu, ir interešu konflikts, un šāds konflikts var likt noklusēt problēmu, kuras dēļ darījums būtu jāpārtrauc. Uzticama aģentūra uz šo jautājumu atbild tieši.

Vai varu piesaistīt savu juristu?Jā, jebkurā brīdī. Mēs iesakām biroju, ar kuru sadarbojamies, jo esam ar to strādājuši gadiem un koordinēšana notiek raitāk, taču izvēle ir Jūsu ziņā, un jurists jebkurā gadījumā pārstāv Jūs. Mēs neieteiktu paļauties uz juristu, ko piedāvā izstrādātājs vai pārdevēja aģents, jo viņu interesēs ir pārdošanas noslēgšana.

Notārs nav Jūsu jurists

Šis ir visizplatītākais pārpratums, ko ārvalstu pircēji pieļauj, iegādājoties īpašumu Spānijā, un to ir vērts noskaidrot pirms visa pārējā, jo tas nosaka, kurš Jūs patiesībā aizsargā.Notārs ir valsts amatpersona. Viņš pārbauda akta likumību un reģistra stāvokli parakstīšanas brīdī, un nepārstāv nevienu. Jūsu jurists pārstāv Jūs un veic pārbaudes, pirms Jūs uzņematies saistības. Divas neatkarīgas pārbaudes divos atšķirīgos brīžos, kas veic divus atšķirīgus uzdevumus. Jums ir vajadzīgas abas, un neviena neaizstāj otru.

Parastie pieņēmumiKā tas notiek Spānijā

Notārs pārbauda pirkumu manā vietā: Notārs apstiprina identitāti, to, ka parakstīšana veikta pienācīgi, un publiskā akta pareizību, kā arī tajā brīdī atkārtoti pārbauda īpašumtiesības un aktuālo ierakstu reģistrā. Tā ir reāla pārbaude. Tā nav tas pats, kas juridiskā pārbaude, kas Jūsu vārdā veikta vairākas nedēļas iepriekš, kad vēl bija iespējams atkāpties.
Notārs ir sava veida juridiskais konsultants: Spānijā notārs nav ne juridiskais konsultants, ne kādas puses pārstāvis. Jūsu mītnes valstī to bieži pārprot, tāpēc ir vērts to pateikt skaidri.
To var nokārtot jurists no jūsu valsts: Jums ir vajadzīgs Spānijas jurists, kurš pārzina Spānijas tiesību aktus. Varat piesaistīt arī savas valsts juristu, taču, godīgi sakot, tas parasti maz ko dod un bieži visu palēnina: juristi, kas rēķina samaksu par stundām, mēdz atkal atvērt jautājumus, ko Spānijas sistēma jau sen ir atrisinājusi, un pēc tam jautāt Spānijas juristam, kā tas šeit darbojas.
Nekustamā īpašuma aģents jau teica, ka viss ir kārtībā: Pārdevēja puses sniegta atbilde ir informācija, nevis pārbaude. Tā var būt pilnīgi pareiza. Tomēr tā joprojām nav pārbaude, par kuru kāds uzņemas atbildību.
Mutiski apsolītais tiks izpildīts: Mutisks solījums šeit neko nenozīmē, ja tas nav rakstiski noformēts. Jūsu jurists kopā ar jums izskata katru punktu, un spēkā ir tas, kas ietverts līgumā.

Un ir vēl kāda lieta, ko gandrīz neviens skaļi nepasaka. Problēmas šeit parasti nerodas krāpšanas dēļ. Tās rodas nepabeigtu dokumentu dēļ: nereģistrēts paplašinājums, trūkstoša licencia de primera ocupación, ar īpašumu saistīts kopienas parāds. Tieši to patiesībā meklē pārbaudes laikā, tāpēc šis darbs nav aizraujošs un ilgst vairākas nedēļas, nevis vienu pēcpusdienu.

Oficiālie avoti

Vai jurists var manā vietā parakstīt pie notāra?Jā, ja ir pienācīgi noformēta pilnvara, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc to ir vērts nokārtot laikus, kamēr esat šeit, nevis pēdējā nedēļā no savas valsts. Tas, kā notiek pati darījuma noslēgšanas diena, ir aprakstīts īpašuma nodošanas pakalpojumā.

Kur atrodas jūsu nauda pārbaudes laikā

Ārvalstu pircēji to jautā jau sākumā, un viņiem ir taisnība. Notariālais darījuma konts, ko pazīstat savā valstī, šādā formā šeit nepastāv. Šeit viss notiek citādi, nevis sliktāk.Pērkot otrreizējā tirgus īpašumu, naudu parasti pārskaita uz sava jurista klientu kontu, un jurists to nodod pārdevējam tikai pie notāra, brīdī, kad tiek parakstīts pirkuma akts. Spānijas juristi klientu naudu glabā atsevišķā, uzraudzītā kontā, nevis savā darbības kontā.Iegādājoties jaunbūvi, attīstītājs nevar brīvi piekļūt jūsu naudai. Saskaņā ar likumu jūsu maksājumi tiek ieskaitīti īpašā aizsargātā kontā, kas paredzēts konkrētajai būvei, un katram maksājumam ir jābūt nodrošinātam ar bankas garantiju. Jūsu jurists to pārbauda, pirms pēc rezervācijas tiek pārskaitīts pirmais eiro.

JaunbūveAizsargāts būvniecības konts ar bankas garantiju, kas izdota uz jūsu vārda un sedz katru maksājumu pa posmiem. Attīstītājs var izmantot šajā kontā esošos līdzekļus tikai saskaņā ar likumā un līgumā noteiktajiem noteikumiem.
Otrreizējais īpašumsJūsu jurista atsevišķais un uzraudzītais klientu konts. Pārdevējs saņem naudu pie notāra, nevis pirms tam.
RezervācijaVienīgais maksājums, uz kuru neattiecas garantiju sistēma, tāpēc tam vajadzētu būt nelielam un līgumā jānorāda tā atmaksas nosacījumi.
Secība, ko neviens nepaskaidroNeliels rezervācijas depozīts bieži tiek samaksāts, pirms ir noformēta bankas garantija, un tas ir normāli. Aizsargājamā daļa ir privātais pirkuma līgums, kurā sākas lielie maksājumi pa posmiem. Pirms to veikšanas jūsu jurists apstiprina, ka ir spēkā esoša garantija, kas izdota uz jūsu vārda.

Runa nav tikai par to, kur nosūtāt naudu. Pirms katra būtiska maksājuma jūsu jurists pārbauda, kāpēc to veicat, kam to nosūtāt un ar kādiem nosacījumiem. Tas ir svarīgi, jo krāpšana, kas šajā tirgū patiešām notiek, parasti ir ikdienišķa, nevis dramatiska: sludinājums par īpašumu, kuru pārdevējam nav tiesību pārdot, persona, kas uzdodas par īpašnieku, viltota pilnvara, e-pasts ar paziņojumu par bankas rekvizītu maiņu. Noteikums, kas uz to visu attiecas, ir vienkāršs. Nekad neko nemaksājiet, vispirms nepārbaudot to pie sava jurista vai pie mums.

Bankas konta atvēršana

Kas notiek ar manu naudu, ja attīstītājs nekad nepabeidz būvniecību?Tieši tam ir paredzēta bankas garantija, un tāpēc jūsu jurists to pārbauda, pirms tiek veikts jebkāds maksājums pa posmiem. Ir vērts zināt arī to, ka aizsardzība neattiecas tikai uz gadījumu, kad attīstītājs kļūst maksātnespējīgs: ja būvniecība pārsniedz līgumā noteikto pabeigšanas datumu, tiek piemērota tā pati garantija. Jūsu jurists precīzi paskaidros, ko tās formulējums sedz attiecībā uz jūsu īpašumu.

Līgums par īpašumu, ko mēs jums neatradām

Iespējams, jums jau ir rezervācijas veidlapa, arras līgums vai attīstītāja standarta pirkuma līgums par īpašumu, kam nav nekādas saistības ar mums. Nosūtiet to tik un tā. Jums nav jābūt mūsu klientam, un mums nav jābūt iesaistītiem pirkumā.Mēs neesam juristi, tāpēc neteiksim, ka dokuments ir juridiski nevainojams. Mēs esam cilvēki, kuri pastāvīgi lasa šādus līgumus no pircēja skatpunkta, un tas ir kaut kas cits un noderīgs.

Ko mēs pārbaudāmKas notiek ar jūsu rezervācijas depozītu, ja juridiskajā pārbaudē tiek atklāts kas būtisks. Ko jums faktiski uzliek līgumā noteiktie termiņi. Cik jums izmaksā atkāpšanās un vai tādas pašas izmaksas attiecas uz otru pusi. Iegādājoties jaunbūvi, vai bankas garantija vispār ir minēta un uz kā vārda tā ir izdota.
Ko jūs saņematKurus līguma punktus mēs ieteiktu grozīt, kurus šādā redakcijā neparakstītu un vai šis dokuments šajā piekrastē ir ierasts vai neparasts. Arī tad, ja atbilde ir tāda, ka tajā neredzam neko tādu, par ko būtu vērts strīdēties.
Kur mēs apstājamiesMēs nesniedzam juridisku atzinumu un neko neapstiprinām ar savu parakstu. Ja dokumentam ir vajadzīgs jurists, mēs to arī pasakām un varam jūs iepazīstināt ar juristu, kurš ir neatkarīgs gan no mums, gan no pārdevēja.
Kad to nosūtītPirms naudas pārskaitīšanas. Kad rezervācijas depozīts jau ir samaksāts, jautājums vairs nav par to, ko mainīt, bet gan par to, ko vēl iespējams atgūt, un tas ir daudz sliktāks jautājums, ko uzdot.

Nosūtiet mums īpašumu

Ko juridiskā pārbaude neaptver

Lapa, kurā uzskaitīts tikai tas, kas tiek pārbaudīts, netieši liek domāt, ka tiek pārbaudīts viss. Tā nav, un šīs nepilnības ir vērts nosaukt, jo katra no tām ir reāla pārbaude, ko veic kāds cits.

Ko var viegli sajauktKas to īsti veic

Bankas vērtējums: Bankas vērtētājs strādā bankas labā un novērtē īpašumu hipotekārā kredīta vajadzībām. Defektu atrašana nav viņa uzdevums. Tas nav tehniskais apsekojums un to nevar aizstāt ar šādu apsekojumu.
Ēkas stāvoklis: Būvinženieris vai arhitekts pārbauda konstrukciju, jumtu, mitrumu, inženiersistēmas un baseinu, kā arī dokumentē konstatēto. Vecākos īpašumos šādi tiek atklātas problēmas, kas citādi parādītos pēc ievākšanās.
Jaunbūves defekti nodošanas brīdī: snagging saraksta sagatavošana nodošanas brīdī ir atsevišķs darbs ar savu termiņu. Dažos projektos tas notiek pirms īpašuma tiesību nodošanas, bet citos pēc tās, atkarībā no attīstītāja.
Vai pirkums ir izdevīgs: Jurists atbild, vai juridiskais stāvoklis ir kārtībā. Tas, vai cena atbilst tam, ko par tādu pašu budžetu var iegādāties tuvumā, un ko drīkst uzbūvēt blakus, ir mūsu darba daļa.
Garantija, ka nekad nekas nenotiks: Pabeigta pārbaude nav solījums. Tā apliecina, ka ir pārbaudīts viss, ko varēja pārbaudīt, kā arī norāda, kas tika konstatēts. Ne katrs punkts attiecas uz katru īpašumu, un jurists pārbauda to, kas ir būtisks konkrētajam darījumam.

Tehniskā pārbaude

Ko pārbauda jurists

Šis ir darba saraksts. Pirmā grupa attiecas uz katru īpašumu. Otro grupu pārbauda tikai jaunbūvē, papildus pirmajai, un tā tikpat lielā mērā attiecas uz projekta uzņēmumu kā uz pašu īpašumu.

Kas tiek pārbaudīts	Kāpēc mēs to pārbaudām	Ko šeit nozīmētu problēma
Katram īpašumam
Īpašumtiesības	Kam īpašums faktiski pieder un vai ieraksts reģistrā atbilst personai, kas to pārdod.	Jūs iegādātos īpašumu no personas, kura nevar nodot Jums pārdodamo īpašumu.
Apgrūtinājumi un piedziņa	Hipotēkas, aresti un citi apgrūtinājumi, kas reģistrēti attiecībā uz īpašumu.	Apgūtinājums, kas saglabājas pēc pārdošanas, attiecas uz īpašumu, nevis uz iepriekšējo īpašnieku.
Servitūti un ierobežojumi	Ceļa servitūti un citi īpašumam reģistrēti ierobežojumi.	Izrādās, ka tas, ko uzskatījāt par īpašuma sastāvdaļu, ir koplietošanas objekts vai uz to attiecas ierobežojumi.
Kopības parādi	Neapmaksātas dzīvokļu īpašnieku kopības maksas un dzīvokļu īpašnieku kopības izziņa pirms parakstīšanas.	Spānijā parādi seko īpašumam, nevis personai. Neapmaksātas dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, nodokļi vai soda naudas var pāriet uz Jums, dažkārt sasniedzot desmitiem tūkstošu eiro.
IBI un vietējās saistības	Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis un attiecīgās vietējās nodevas.	Tas pats noteikums ir spēkā: saistības seko īpašumam.
Reģistra dati pret kadastru	Vai Registro de la Propiedad un Kadastrs apraksta vienu un to pašu īpašumu.	Tas, ka abi ieraksti nesakrīt, ir ierasta situācija un parasti novēršama, taču to ir daudz lētāk atklāt pirms parakstīšanas nekā pēc tās.
Būves likumība	Vai esošais atbilst tam, kas bija atļauts, un vai pārbūves ir reģistrētas.	Nereģistrēta piebūve ir viens no visbiežāk konstatētajiem trūkumiem, un tā ietekmē otrreizējā tirgus īpašumu, hipotekāro kredītu un dažkārt arī komunālos pakalpojumus.
licencia de primera ocupación	Pirmā īpašuma lietošanas atļauja.	Bez tās īpašumu nedrīkst likumīgi apdzīvot vai pieslēgt komunālajiem pakalpojumiem, turklāt to ir daudz grūtāk pārdot tālāk.
Kopienas noteikumi un izīrēšana	comunidad statūti, spēkā esošie īres līgumi un šā īpašuma un pašvaldības lietošanas un izīrēšanas noteikumi.	Īpašumu var būt pilnīgi likumīgi iegādāties, taču īstermiņa brīvdienu īre tajā var būt ierobežota. Ja izīrēšana ir viens no iemesliem, kāpēc Jūs pērkat īpašumu, tieši šī rinda nosaka, vai pirkumam joprojām ir jēga.
Arī jaunbūvei
Attīstītājs	Kas ir projekta īstenotāji un ko viņi līdz šim patiešām ir pabeiguši.	Šajā piekrastē daudzi attīstītāji ir jauni, un dažiem šis ir pirmais projekts. To ir vērts zināt pirms saistību uzņemšanās, nevis pēc tam.
Būvatļauja	Būvatļauja, kas ļauj likumīgi turpināt būvniecību.	Būvniecības sākšana bez atbilstošām atļaujām ir sliktākais scenārijs visā šajā sarakstā.
Zemes klasifikācija	Ka zemesgabals ir pilsētbūvniecības zeme, kas klasificēta kā apbūvējama pilsētas teritorija.	Aizsargājama vai lauku zeme ir citāds pirkums nekā tas, ko Jums piedāvā pārdot.
Bankas garantija	Derīga garantija vai apdrošināšanas polise, kas sedz katru Jūsu veikto maksājumu pa posmiem un ir izsniegta uz Jūsu vārda.	Tā ir aizsardzība, kas atgriež Jūsu naudu, ja būvniecība neizdodas. Jūsu jurists pieprasa individuālu sertifikātu uz Jūsu vārda, nevis attīstītāja grupas polisi.
Darījuma noslēgšanas datums līgumā	Kad projektu paredzēts oficiāli pabeigt un vai dokumentācija apstiprina šo datumu.	Garantija attiecas arī uz gadījumu, ja būvniecība pārsniedz Jūsu līgumā norādīto datumu, tāpēc tajā ierakstītais datums ir svarīgāks par datumu brošūrā.
Nodošana un lietošanas atļauja	Būvniecības beigās: būvdarbu pabeigšanas sertifikāts un pirmreizējās apdzīvošanas atļauja.	Tie pārvērš pabeigtu ēku par tādu, kurā Jūs varat likumīgi dzīvot un pieslēgt ūdeni un elektrību. Tie tiek saņemti pašās beigās, un tieši tad parasti rodas jaunbūves aizkavēšanās.

Ne katrs punkts attiecas uz katru īpašumu. Jurists pārbauda, kas ir būtisks konkrētajam darījumam, un konkrēta īpašuma gadījumā pārbaudes apjoms tiek paplašināts atbilstoši tā veidam un vēsturei.

Kā notiek juridiskā pārbaude

Kurā pirkuma posmā iesaistās jurists

Viss pirkuma process no pirmā zvana līdz atslēgām sastāv no piecpadsmit soļiem. Četri no tiem ir aprakstīti šajā lapā: tikšanās ar juristu un pilnvaras noformēšana, rezervācija, pati pārbaude un tai sekojošais saistošais līgums. Secībai ir lielāka nozīme, nekā sākumā šķiet, jo pārbaude notiek pēc rezervācijas, nevis pirms tās.

7., 8., 9. un 11. darbība no 15

Tikšanās ar juristu un pilnvaraKad vien tas ir lietderīgi
Ja vēlaties, mēs iepazīstināsim Jūs ar neatkarīgo juristu, kamēr vēl atrodaties šeit. Jūs varat klātienē pārrunāt ar viņu juridiskos vai nodokļu jautājumus: kā iegādāties īpašumu, vai to turēt personīgi vai ar uzņēmuma starpniecību, kā arī jebkuru jautājumu, kas attiecas tieši uz Jūsu situāciju. Arī jautājums par to, uz kura vārda īpašums tiks reģistrēts, ir jāapspriež ar juristu un nodokļu konsultantu, jo vēlāk tas var ietekmēt mantojumu, nodokļus un pārdošanu. Ja nolemjat turpināt, pilnvaru varat parakstīt pie notāra tajā pašā laikā. Jums vēl nav jābūt pirkuma procesā. To var sagatavot laikus, un tas ievērojami vienkāršo turpmākās darbības. To var parakstīt arī savā mītnes valstī, taču parasti tas nozīmē papildu formalitātes, apostilli un tulkojumu.
RezervācijaKad atrodat piemērotāko īpašumu
Rezervācija izņem īpašumu no tirgus un rezervē to Jums, kamēr jurists veic juridisko pārbaudi. Rezervācijas līgumā skaidri jānorāda nosacījumi, tostarp tas, kas notiek ar rezervācijas depozītu, ja pārbaudē tiek atklāta problēma. Ne jau tāpēc, ka pirms rezervācijas mēs varētu pārbaudīt visu. Tieši tāpēc juridiskā pārbaude seko rezervācijai.
New buildRezervācijas līgums ar attīstītāju. Summa ir atkarīga no projekta.
ResaleRezervācijas depozīts un saskaņotie nosacījumi. Šeit tiek saskaņota arī cena, termiņi un jebkādas mēbeles.
Juridiskā pārbaudeParasti 2 līdz 4 nedēļas
Pēc rezervācijas sākas detalizēta pārbaude. Neatkarīgais jurists pārbauda īpašuma juridisko stāvokli un pirkuma nosacījumus, pirms iesaka Jums turpināt. Atkarībā no īpašuma veida tas ietver īpašumtiesības, apgrūtinājumus un parādus, būvniecības likumību un atļaujas, parādus dzīvokļu īpašnieku kopībai, comunidad noteikumus, lietošanas vai izīrēšanas ierobežojumus, attiecīgos nodokļus un dokumentāciju. Tas, kas šo procesu gandrīz nekad nepadara ilgāku, nav pats juridiskais darbs. Tās ir dokumentu kavēšanās, un tieši ar to mēs nodarbojamies.
New buildAttīstītāju, zemi un projektu, licences un atļaujas, līgumu dokumentāciju un attiecīgās bankas garantijas.
ResaleĪpašumtiesību reģistrs, apgrūtinājumi un parādi, dokumentācija, pārbūvju likumība, saistības pret dzīvokļu īpašnieku kopību un citi būtiski ierobežojumi.
Saistošais līgumsPēc veiksmīgas pārbaudes
Tikai šajā brīdī tiek sagatavots līgums, kurā noteikti darījuma noslēgšanas nosacījumi, termiņi, maksājumi un sekas, ja vienošanās netiek ievērota. Bez pabeigtas juridiskās pārbaudes mēs neiesakām turpināt. Tajā jāieraksta tas, par ko iepriekš panākta vienošanās, un to ir jāapstiprina Jūsu juristam.
New buildMaksājumu grafiku nosaka attīstītājs. Tas var ietvert vairākus maksājumus būvniecības laikā vai lielāku daļu tikai darījuma noslēgšanas brīdī. Precīza struktūra ir atkarīga no projekta.
ResaleParasti arras līgums un papildu depozīts. Nosacījumi, tostarp sekas, ja no darījuma atkāpjas, ir norādīti pašā līgumā.

Nodošanas koordinēšana

Juridiskā puse, divas atšķirīgas pieejas

Tas pats pirkums, tie paši tiesību akti un tas pats jurista darbs, tikai aplūkots divos veidos.

	Patstāvīgi	Ar Arevont
Kas Jums iesaka juristu	Viņi iesaka juristu, ar kuru sadarbojas.	Mēs iesakām neatkarīgu advokātu biroju, vai arī Jūs piesaistāt savu juristu.
Kāda ir ieteikuma vērtība viņiem	Jums nav iespēju zināt, vai šis jurists maksā par ieteikumu.	Mēs no mūsu ieteiktā biroja neko nesaņemam, un pēc Jūsu lūguma mēs to vienmēr apstiprināsim oficiāli.
Kāda ir viņu loma	Viņu loma ir pārdot konkrētu īpašumu.	Mūsu loma ir noskaidrot, vai ir jēga to iegādāties.
Kurš kārto dokumentus	Jūs to darāt no citas valsts, valodā, kas nav Jūsu dzimtā, pret pārdevēju, kuram nav iemesla steigties.	Mēs to darām piekrastē, klātienē, ja tas palīdz. Lielāko daļu juridiskās pārbaudes kavē dokumenti, kas vēl nav saņemti.
Valoda	Saziņa parasti notiek spāņu vai angļu valodā.	Mēs Jūs vadīsim cauri visam procesam un iztulkosim Jums spāņu valodu.
Kad pārbaudē kaut kas tiek atklāts	Personai, kura Jums izskaidro, ko tas nozīmē, ir arī jāpabeidz pārdošana.	Mēs Jums pateiksim, kad īpašums ir slikta izvēle, un paskaidrosim, kāpēc. Pat ja tādēļ zaudēsim darījumu.
Pēc darījuma noslēgšanas	Pēc pārdošanas pabeigšanas viņu loma parasti beidzas.	Mēs paliekam kopā ar Jums arī pēc atslēgu saņemšanas.

Konkrēts piemērs

Balsojums, ko neviens nepieminēja, par 495.000 € vērtu dzīvokli Mijas

Dzīvoklis atbilda budžetam un tam, kā klients vēlējās to izmantot, turklāt plānā bija paredzēta arī tā izīrēšana īstermiņā. Tas jau bija rezervēts, un rezervācijas depozīts bija samaksāts. Šis gadījums izskaidro, kāpēc pārbaude seko rezervācijai un kāpēc rezervācijas līguma formulējums ir tikpat nozīmīgs.

Ko klients pirkaDzīvoklis atbilda budžetam un paredzētajam izmantošanas veidam, un viens no tā iegādes iemesliem bija iespēja to izīrēt īstermiņā. Īpašums jau bija rezervēts, un rezervācijas depozīts bija samaksāts.
Ko mēs noskaidrojāmSadarbojoties ar juristu, mēs noskaidrojām, ka neilgi pēc rezervācijas bija paredzēta dzīvokļu īpašnieku kopības sapulce, kuras darba kārtībā bija balsojums par īstermiņa īri. To, vai pirkumam vispār bija jēga, izšķīra informācija, kas nekur nebija norādīta sludinājumā.
Ko mēs darījāmMēs neieteicām vienkārši turpināt procesu tikai tāpēc, ka īpašums jau bija rezervēts. Mēs nogaidījām balsojuma rezultātu.
Kas notikaBalsojums neatļāva to, uz ko klients bija paļāvies, tāpēc mēs ieteicām neturpināt darījumu. Rezervācijas depozīts tika atmaksāts, un viņš atteicās no darījuma.

Klients ne tikai izvairījās no neveiksmīga pirkuma. Viņš nezaudēja arī rezervācijas depozītu.

Kad mēs teicām nē

Cik tas Jums maksā?

Pircējs0 €Mūsu koordinēšana ir bez maksas. Pirkuma procesā nav jāmaksā nekāda maksa, un nekas nav jāmaksā arī tad, ja nolemjat nepirkt.
JuristsMaksājat Jūs tieši birojam. Mūsu ieteiktais birojs iekasē aptuveni 1 % no pirkuma cenas, ieskaitot PVN, un šī summa sedz visu darbu, nevis tiek aprēķināta par katru stundu.
Jurista ieteikumsNeko. Mēs nesaņemam no juridiskā biroja ne komisijas maksu, ne citu atlīdzību par tā ieteikšanu.

Jurista pakalpojumi ir Jūsu, nevis mūsu izmaksas, un tās ir viena no retajām Spānijas pirkuma pozīcijām, kuru jau iepriekš var patiesi prognozēt. Pie aptuveni 1 %, ieskaitot PVN, tas ir aptuveni 3.500 € par 350.000 € vērtu pirkumu, aptuveni 5.000 € par 500.000 € vērtu pirkumu un aptuveni 10.000 € par 1.000.000 € vērtu pirkumu. Tā kā maksa ir atkarīga no cenas, nevis no stundas likmes, sarežģīta pārbaude nerada lielāku rēķinu.Šī maksa sedz vairāk nekā tikai pārbaudi. Mūsu ieteiktā firma nokārto NIE, Spānijas bankas kontu, komunālos pakalpojumus un mājokļa apdrošināšanu, tūristu licenci, ja plānojat īpašumu izīrēt, kā arī ikgadējās nerezidenta un īres nodokļu deklarācijas vēlāk. Tas ir viens uzticams kontakts gandrīz visam, kas Jums šeit būs nepieciešams, nevis pieci.Mūsu koordinēšana ir bez maksas, un tā paliek bez maksas arī tad, ja nolemjat nepirkt. Nekas nav jāmaksā par meklēšanu, apskatēm vai mūsu patērēto laiku. Vienīgais izņēmums ir rezervācijas maksa, kas jau samaksāta pārdevējam vai attīstītājam. Jūs zināsiet, vai tā tiks atmaksāta un ar kādiem nosacījumiem, pirms kaut ko samaksāsiet.

Mēs nesaņemam nekādu komisijas maksu vai citu atlīdzību par juridiskā biroja ieteikšanu. Pajautājiet par to arī citiem juridiskajiem birojiem. Viņu atbilde liecina par to, kādi viņi ir.

Bez aplinkiem

Ko juridiskā pārbaude nevar izdarīt

Pabeigta pārbaude nav garantija. Tā apliecina, ka viss pārbaudāmais ir pārbaudīts, un informē par konstatēto. Ne katrs jautājums attiecas uz katru īpašumu, un jurists pārbauda to, kas ir būtisks konkrētajam darījumam.Rezervācija nenozīmē, ka viss jau ir pārbaudīts. Mēs nevaram visu pārbaudīt pirms tās, un tieši tāpēc pārbaude seko rezervācijai, bet rezervācijas līgumā ir jānorāda, kas notiks ar Jūsu rezervācijas depozītu, ja pārbaudē tiks atklāta problēma. Tas, vai depozīts tiks atmaksāts, ir atkarīgs no līguma formulējuma, un nosacījumi atšķiras atkarībā no attīstītāja un pārdevēja. Neviens nevar Jums iepriekš apsolīt, ka tas tiks atmaksāts.Mēs pārbaudām to, ko iespējams pārbaudīt, informējam Jūs par konstatēto un tā nozīmi pirkumam, un, ja kaut kas būtisks neiztur pārbaudi, mēs ieteiksim neturpināt, pat ja Jūs jau esat nolēmis pirkt. Tā esam rīkojušies arī darījumos, par kuriem mēs būtu saņēmuši atlīdzību.Un vēl viena šīs lapas robeža. Noteikumi Spānijā mainās, un tie atšķiras atkarībā no pašvaldības, īpašuma veida un tā izmantošanas. Uztveriet šeit lasīto kā principu skaidrojumu, nevis savam pirkumam nepieciešamās pārbaudes aizstājēju. Jūsu darījumu regulē attiecīgajā brīdī spēkā esošie noteikumi un konkrētā īpašuma dokumentācija.

Biežākie jautājumi par juridisko pārbaudi

Vai juridiskā pārbaude notiek pirms vai pēc rezervācijas?: Pēc rezervācijas. Rezervācija izņem īpašumu no tirgus, lai jurists varētu veikt detalizētu pārbaudi, kamēr to pa to laiku neiegādājas kāds cits. Rezervācija nenozīmē, ka pērkat, neko nezinot, un tieši rezervācijas līgums Jūs aizsargā: tajā jānorāda, kas notiks ar depozītu, ja pārbaudē tiks atklāta nopietna problēma.
Cik ilga ir juridiskā pārbaude?: Parasti 2 līdz 4 nedēļas no rezervācijas brīža. To gandrīz nekad nepaildzina pats juridiskais darbs. Kavējas dokumenti, kas nav saņemti no pārdevēja, attīstītāja vai dzīvokļu īpašnieku kopības administratora, un šo dokumentu pieprasīšana ir mūsu, nevis jurista uzdevums.
Vai rezervācijas depozīts tiek atmaksāts, ja jurists atrod problēmu?: Tas ir atkarīgs no rezervācijas līguma formulējuma, un nosacījumi atšķiras atkarībā no attīstītāja un pārdevēja. Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums, uz kuru neattiecas garantiju sistēma, tāpēc tai jābūt nelielai, un līgumā skaidri jānorāda tās atmaksas nosacījumi. Tāpēc jurists to izlasa pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.
Vai es varu mantot iepriekšējā īpašnieka parādus?: Daži ar īpašumu saistīti parādi un pienākumi var pāriet jaunajam īpašniekam, tāpēc pārbaude attiecas uz īpašumu, nevis tikai uz pārdevēju. Spānijā parādi seko īpašumam, nevis personai, tāpēc nesamaksātas kopienas apsaimniekošanas maksas, nodokļi vai naudas sodi var pāriet Jums. Jurists pārbauda situāciju ar kopīpašnieku kopienu un pirms parakstīšanas pieprasa attiecīgos sertifikātus.
Vai man ir vajadzīgs pašam savs jurists, vai ar Jūsu juristu pietiek?: Jums ir vajadzīgs neatkarīgs jurists, kurš pārstāv Jūs, nevis attīstītāju vai pārdevēju. Mēs parasti iesakām Malaga Solicitors, neatkarīgu Spānijas juridisko biroju Costa del Sol, un par šo ieteikumu nesaņemam komisijas maksu. Tā vietā varat piesaistīt arī savu Spānijas juristu, un jebkurā gadījumā jurists rīkojas Jūsu interesēs.
Uz kā vārda reģistrēt īpašumu?: Uz Jūsu, abu laulāto vai kāda cita vārda, atkarībā no Jūsu ģimenes un finansiālās situācijas. Nav vienas pareizās atbildes. Tas, kā īpašums tiek reģistrēts, vēlāk var ietekmēt mantošanu, nodokļus un pārdošanu, tāpēc šo jautājumu labāk izlemt kopā ar juristu un nodokļu konsultantu pirms pirkuma līguma noslēgšanas, nevis pie notāra. Ja pērkat kā pāris, Jums ir bērni, Spānijā pieder ievērojami aktīvi vai apsverat pirkumu ar uzņēmuma starpniecību, jau sākumā informējiet par to juristu.
Vai juridisko formalitāšu kārtošanai man jāierodas Spānijā?: Ne jau pašas pārbaudes dēļ. Ar pilnvaru advokāts var nokārtot lielāko daļu procesa, tostarp parakstīšanu pie notāra. Tomēr mēs joprojām labāk vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi, un pilnvaru ir vieglāk noformēt, kamēr esat šeit, nevis savā mītnes valstī, kur parasti nepieciešamas papildu formalitātes, apostille un tulkojums.
Cik maksā juridiskā pārbaude, un kas par to maksā?: Par to maksājat Jūs, tieši juridiskajam birojam, nevis ar mūsu starpniecību. Mūsu ieteiktais birojs iekasē aptuveni 1 % no pirkuma cenas, ieskaitot PVN, un tas ietver visu darbu, ne tikai pārbaudi. Mēs no šīs summas nesaņemam daļu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us