Kas nokārtos Jūsu īpašuma apdrošināšanu Spānijā
Spānijas dzīvokļa apdrošināšana parasti maksā 300 līdz 800 € gadā, un tā ir viena no regulārajām izmaksām, kas turpinās neatkarīgi no tā, vai Jūs atrodaties šeit. Villa maksā vairāk, īpaši tad, ja tai ir baseins vai dārzs. Šis ir viens no uzdevumiem, ko mēs paši neveicam: mēs iepazīstinām Jūs ar speciālistu, piedalāmies zvanā kopā ar Jums un kopīgi izskatām piedāvājumu, pirms Jūs kaut ko parakstāt. Mēs nedarīsim vienīgi to, ka ieteiksim, kuru polisi iegādāties.
Četri jautājumi, par kuriem Spānijas īpašnieks parasti runā
Pirmajā sarunā ar speciālistu Jūs dzirdēsiet četrus terminus, un tie nav savstarpēji aizvietojami. Zinot, par kuru no tiem ir runa, Jūs lielākoties varēsiet izvairīties no dubultas maksāšanas vai pieņēmuma, ka esat apdrošināts, lai gan patiesībā tā nav.Tālāk ir sniegts terminu skaidrojums, nevis Jūsu apdrošināšanas polises apraksts. To, ko konkrētā polise sedz un ko tā neietver, nosaka tās formulējums, un tas ir jāapspriež ar speciālistu, nevis nekustamā īpašuma aģentu.
| Kā to sauc | Ko tas aptver | Ko jautāt |
|---|---|---|
| Būve | Pati ēka: konstrukcija, sienas, jumts, stacionārās inženierkomunikācijas, iebūvētā virtuve un vannasistabas, kā arī viss, kas paliek, kad izvācaties. Mājai tas parasti aptver vairāk, nekā cilvēki sagaida, tostarp terases, piebraucamo ceļu, robežsienas, žogus un vārtus, garāžu, saimniecības ēku un baseinu ar tā aprīkojumu. Pircēji bieži pieņem, ka viss ārpus ārdurvīm nav iekļauts, un pēc tam to apdrošina vēlreiz. | Par kādu summu tas ir apdrošināts un kā šī summa tika noteikta? Tas ir atjaunošanas, nevis Jūsu samaksātās cenas jautājums. Ja runa ir par māju, skaidri noskaidrojiet, kuras āra būves ir iekļautas šajā summā un kuras nav. |
| Saturs | Saturs: mēbeles, ierīces un viss, kas nav stacionāri nostiprināts. | Kāda kopējā summa tika pieņemta? Ja Jūs iekārtojat tukšu īpašumu, summa, kas bija pamatota pirmajā gadā, otrajā gadā vairs nebūs pareiza. |
| Civiltiesiskā atbildība | Atbildība par kaitējumu, ko Jūsu īpašums nodara citai personai. Piekrastē, kur daudzviet ir dzīvokļi, visbiežāk tas nozīmē ūdens noplūdi pie kaimiņa. | Vai tā ir iekļauta un līdz kādam limitam? Tā ir daļa, kurai cilvēki pievērš vismazāko uzmanību, bet kura viņiem ir visvairāk vajadzīga. |
| comunidad polise | Ēkas polise, ko apmaksājat no jau maksātajām comunidad maksām: koplietošanas telpas, baseins, dārzi, lifts un kopīgās inženierkomunikācijas. | Pajautājiet administratoram, ko tā sedz un kur atrodas tās robeža ar Jūsu dzīvokli. Jūs par to maksājat jebkurā gadījumā. |
Vai comunidad jau neapdrošina manu dzīvokli?Tā apdrošina ēku un koplietošanas telpas, un Jūs par to maksājat kā daļu no comunidad maksas. Tas nav tas pats, kas Jūsu dzīvokļa un tajā esošā apdrošināšana. Lūdziet administratoram rakstiski norādīt robežu un nogādājiet šo atbildi speciālistam, nevis mēģiniet to uzminēt.
Kāda ir atšķirība starp būvi un saturu?Būve ir ēka un viss, kas tai stacionāri piestiprināts. Saturs ir tas, ko Jūs paņemtu līdzi. Lielākajai daļai īpašnieku jādomā par abiem, un tie tiek novērtēti atsevišķi, tāpēc šķietami lēts piedāvājums var vienkārši segt mazāk.
Ko parasti sedz Spānijas mājokļa apdrošināšana
Ja jautāsiet apdrošinātājam, kas tiek segts, Jums iedos dokumentu. Tālāk ir norādīti tajā faktiski iekļautie virsraksti tādā secībā, kādā tie ir svarīgi īpašumam šajā piekrastē. Katrs no tiem ir jautājums, ko uzdot speciālistam, nevis solījums, ko sniedz šī lapa: to, vai Jūsu polise to ietver un līdz kādam limitam, nosaka tās formulējums.
- Ūdens noplūdeCaurule, lokana šļūtene zem izlietnes, veļas mazgājamā mašīna vai bojāts blīvējums. Tā ar lielu pārsvaru ir visbiežākā atlīdzības prasība šajā piekrastē un visdārgākā daudzdzīvokļu ēkā, jo bojājumi reti paliek tikai Jūsu dzīvoklī. Noskaidrojiet, vai apdrošināšana sedz arī noplūdes atrašanu, ne tikai bojājumu novēršanu, un kas notiek, ja izrādās, ka caurule ir koplietošanas caurule.
- Ugunsgrēks, dūmi un sprādziensTas, ko visi pieņem par pašsaprotamu, bet neviens neizlasa. Ir vērts noskaidrot, kas ir iekļauts papildus pašam ugunsgrēkam: dūmu radītie bojājumi visam, kas nav sadegts, kā arī durvju izmaksas, pa kurām ugunsdzēsības dienestam bija jāiekļūst.
- Vētra, vējš un plūdiŠeit lietus parasti nāk īsās, spēcīgās lietusgāzēs, nevis vienmērīgi, un terases un plakanie jumti ir vietas, kur tas atrod ceļu iekšā. Noskaidrojiet, kur polise novelk robežu starp vētras radītiem bojājumiem un uzturēšanu, jo tieši par šo robežu šīs prasības faktiski tiek apstrīdētas.
- Zemestrīce un ārkārtēji riskiSpānijā par to atbild Consorcio de Compensación de Seguros, nevis Jūsu apdrošinātājs, un nodeva par to ir iekļauta Jūsu prēmijā neatkarīgi no tā, vai Jūs to pamanījāt. Noskaidrojiet, ko sedz parastā polise un kas tiek nodots tālāk, lai pirms nepieciešamības zinātu, no kā Jūs prasītu atlīdzību.
- Zādzība un iekļūšanas radītie bojājumiGan nozagtās lietas, gan salauztās durvis vai logs. Ja īpašums lielāko gada daļu ir tukšs, noskaidrojiet, ko polise no Jums prasa pretī: slēdzenes, signalizāciju, aizvērtas žalūzijas un cik ilgi īpašums drīkst būt neapdzīvots, pirms kāds no šiem nosacījumiem vairs nav spēkā.
- Civiltiesiskā atbildībaBojājumi, ko Jūsu īpašums nodara citai personai. Daudzdzīvokļu ēkā tas nozīmē, ka ūdens nonāk zemāk esošajā dzīvoklī daudz biežāk nekā notiek kas dramatisks. Noskaidrojiet atlīdzības limitu, nevis tikai to, vai šis segums ir iekļauts.
- Ārkārtas palīdzība mājoklīAsistencia en el hogar jeb palīdzība mājoklī ir sadaļa, ko neviens nelasa. Lielākā daļa Spānijas mājokļa apdrošināšanas polišu jau ietver diennakts izsaukumu ārkārtas situācijās: santehniķi pārplīsušas caurules gadījumā, atslēdznieku, ja sabojājas slēdzene, elektriķi, ja pazūd elektrība, kā arī logu un durvju aiznaglošanu pēc ielaušanās. Par to Jūs jau maksājat ar apdrošināšanas prēmiju. Atrodiet tālruņa numuru, saglabājiet to savā tālrunī, pirms tas ir nepieciešams, un ziniet, ka pusnaktī zvanīt varat ne tikai mums.
Neviena no šīm sadaļām neapraksta Jūsu polisi. Šis ir saraksts, kas kopā ar speciālistu jāiziet cauri pa vienai rindai, un iemesls, kāpēc mēs to publicējam, ir vienkāršs: īpašniekam, kurš zina sadaļu nosaukumus, būs labāka polise nekā tam, kurš lūdz lētāko piedāvājumu un paraksta jebko, kas tiek atsūtīts.
Garantija nav apdrošināšana, un arī bankas garantija nav apdrošināšana
Sarunvalodā par trim dažādiem aizsardzības veidiem tiek saukts viens un tas pats, taču tie pilda pilnīgi atšķirīgas funkcijas. Divus no tiem Jūs saņemat automātiski un nevarat iegādāties. Trešo Jūs iegādājaties, un neviens Jums to nepiešķir.
| Kas tas ir | No kurienes tas izriet | Kas tas nav |
|---|---|---|
| Būvnieka garantija jaunbūvei | Desmit gadi konstrukcijām, trīs gadi inženiersistēmām, viens gads apdarei. Tā ir iekļauta ēkas komplektācijā, un Jums par to nekas papildus nav jāmaksā. | Tā nav apdrošināšana. Tā attiecas uz to, kā ēka ir uzbūvēta, nevis uz pārplīsušu cauruli, ielaušanos vai kaimiņa griestiem. |
| Bankas garantija jaunbūvei | Saskaņā ar likumu katrs maksājums, kas veikts pirms darījuma noslēgšanas, ir jāsedz ar Jūsu vārdā izsniegtu bankas garantiju, kas attiecas uz Jūsu konkrētajiem maksājumiem. | Arī tā nav apdrošināšana, un tās darbība beidzas, kad īpašums ir pabeigts un pieder Jums. Tā aizsargā naudu, nevis īpašumu. |
| Salīdzinājumam, otrreizējā tirgus īpašums | Garantijas nav vispār. Pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus slēpa. | Tieši tāpēc tehniskā pārbaude pirms pirkuma ir vēl svarīgāka otrreizējā tirgus īpašumā un pēc tam lielāka nozīme ir apdrošināšanas polisei. |
| Apdrošināšanas polise | Jūs to noformējat, maksājat par to katru gadu, un tā stājas spēkā, kad pārņemat īpašumu. | Tā neaizstāj nevienu no abiem iepriekš minētajiem aizsardzības veidiem, un neviens no tiem neaizstāj to. |
Te ir vietā viens brīdinājums, nevis piezīme sīkajā drukā. Jaunbūves gadījumā Jūsu jurists pieprasa individuālu garantijas sertifikātu uz Jūsu vārda un par Jūsu maksājumiem, nevis būvnieka grupas polisi, un pārbauda to pirms jebkādas naudas pārskaitīšanas pēc rezervācijas. Grupas polise, kas Jums tiek uzrādīta kā pierādījums, nav tas pats dokuments, un šī atšķirība cilvēkiem ir maksājusi viņu iemaksas.
Man ir desmit gadu garantija jaunbūvei. Vai man joprojām ir nepieciešama apdrošināšana?Tās sedz dažādus riskus. Garantija attiecas uz būvniecību: konstrukciju, instalācijām un apdari. Tā nesedz Jūsu radītus ūdens bojājumus zemāk esošajam dzīvoklim, ielaušanos vai vētru. Lielākajai daļai īpašnieku ir abas, bet otrreizējā tirgus īpašumam garantijas vispār nav.
Kad īpašums lielāko gada daļu ir tukšs
Šādā situācijā faktiski atrodas gandrīz katrs Čehijas īpašnieks šajā piekrastē, un tas maina sarunu ar apdrošinātāju. Mājoklis, kurā kāds guļ katru nakti, un mājoklis, kas tiek atvērts četrām nedēļām augustā, nav vienāds risks, tāpēc apdrošinātājs tos novērtē atšķirīgi.Jums pašam nav jāizpēta noteikumi. Jums ir jāpasaka speciālistam patiesība par to, kā īpašums tiks izmantots, jo uz sākumā pavirši sniegto atbildi tiks atkārtoti skatīts, kad kaut kas notiks.Tam visam apakšā ir viens noteikums, kas rada reālus zaudējumus, tāpēc labāk to nosaukt šeit, nevis atklāt vēlāk. Spānijas mājokļa apdrošināšanas polises nosaka secīgu dienu skaitu, pēc kura īpašums tiek uzskatīts par neapdzīvotu, un šajā tirgū šī robeža parasti ir no trīsdesmit līdz sešdesmit dienām. Pārsniedzot šo termiņu, segums var tikt samazināts, jo īpaši var tikt izslēgta zādzība, bet dažos polišu formulējumos polise vienkārši nedarbojas, ja situācija nav deklarēta polises noformēšanas laikā. Tas nav triks un nav noslēpts. Tas atrodas dokumenta sadaļā, ko neviens nelasa, un tas ir visbiežākais iemesls, kāpēc tiek atteikta atlīdzība par Čehijas iedzīvotājam piederošu dzīvokli šajā piekrastē.
- Norādiet, cik mēnešus gadā tas būs tukšsNevis minējums un nevis optimistiskā versija. Neapdzīvotība ir viena no pirmajām lietām, par ko tiek jautāts, un viena no pirmajām lietām, ko pēc tam pārbauda.
- Norādiet, vai kāds to pārbauda un cik biežiĪpašums, kuru starp apmeklējumiem neviens neapskata, uzvedas citādi nekā tāds, kurā kāds ienāk, to izvēdina un pārbauda. Ja vienošanās paredz regulāras pārbaudes, ir vērts to skaidri pateikt.
- Norādiet, kāda drošība faktiski uzstādītaSignalizācija, kas savienota ar uzraudzības dienestu, parasti tiek ieteikta dzīvoklim, kurā Jūs neuzturaties visu gadu, un vienkārša signalizācija ar apkalpošanu maksā vairākus desmitus eiro mēnesī. Tā ir signalizācijas uzņēmuma, nevis mūsu cena.
- Norādiet, vai to izīrēsietPolise, kas sagatavota ģimenes mājoklim, nav paredzēta maksājošiem viesiem. Ja īre ir kaut vai iespējama, informējiet par to tagad, nevis pēc pirmās rezervācijas.
- Saglabājiet atjaunošanas datumu redzamā vietāPolise, kas katru gadu tiek automātiski atjaunota, ir polise, kuru neviens vairs nepārlasa, un apdrošinājuma summa, kas bija piemērota, kad īpašums stāvēja tukšs, vairs nav piemērota, kad tas ir mēbelēts. Datuma paturēšanai prātā ir gan praktisks, gan kārtības apsvērums: Spānijas polise tiek automātiski pagarināta, ja vien Jūs neiesniedzat paziņojumu, un paziņojums parasti jāiesniedz aptuveni mēnesi pirms atjaunošanas datuma. Ja šo termiņu nokavēsiet, Jums būs jāpavada vēl viens gads ar tādu prēmiju, kādu apdrošinātājs būs noteicis. Noskaidrojiet precīzu dienu skaitu savas polises noteikumos, kalendārā atzīmējiet termiņu, nevis pašu atjaunošanas datumu, un tā saglabāsiet iespēju mainīt apdrošinātāju.
Un ir viena lieta, ko mēs nedarīsim, proti, nepārdosim Jums polisi, izmantojot virsrakstus par okupas. Mūsu publicētie dati liecina, ka 2025. gadā Málagas provincē ziņotie okupācijas gadījumi veidoja aptuveni 0,035 % īpašumu, savukārt Čehijā salīdzināmajos noziedzīgajos nodarījumos šis rādītājs bija aptuveni 0,044 %. Čehijas rādītājs ir augstāks. Par tukšu īpašumu ir rūpīgi jāpadomā ūdens, laikapstākļu un uzturēšanas dēļ, nevis baiļu dēļ, kuras mūsu pašu pētījums jau ir atspēkojis.
Vai īpašums joprojām ir apdrošināts, ja sešus mēnešus tajā neviens neuzturas?Tas pilnībā ir atkarīgs no polises noteikumiem, tāpēc šis jautājums jāapspriež pirms polises parakstīšanas, nevis pēc tam. Godīgi pastāstiet speciālistam, cik lielu gada daļu īpašums būs tukšs un kādas pārbaudes un drošības pasākumi ir nodrošināti. Ikviens, kurš atbild uz šo jautājumu, vispirms Jums to nejautājot, patiesībā uz to neatbild.
Divas situācijas, kurās atbilde mainās
Hipotēka un izīrēšana maina to, kas polisei jānodrošina, un abos gadījumos pircēji kaut ko pieņem un vēlāk atklāj, ka viņu pieņēmums bijis nepareizs.
Ko pircēji pieņemKo darīt tā vietā
- Banka nokārto apdrošināšanu, tāpēc šis jautājums ir atrisināts
- Aizdevējs vēlēsies, lai īpašums būtu apdrošināts, un parasti Jums piedāvās arī savu produktu. Tas, vai Jums ir jāizvēlas tieši šis produkts un ar kādiem nosacījumiem, pirms hipotēkas parakstīšanas rakstiski jānoskaidro bankā un pie sava jurista, nevis jāizdara pieņēmums vienā vai otrā virzienā. Tas ir parasts jautājums, un banka, kas uz to nevēlas skaidri atbildēt, Jums jau ir kaut ko pavēstījusi.
- Vērtējums, par kuru banka man liek maksāt, ir sava veida apsekošana
- Tā nav. Šeit, noformējot hipotēku, banka sedz pati savas izmaksas, un vienīgais, par ko Jūs maksājat, ir vērtējums, kura mērķis ir informēt banku par īpašuma vērtību. Tas nav tehniskais apsekojums un nav arī apdrošināšanas novērtējums.
- Mana mājokļa polise to sedz, ja es to izīrēju viesiem
- Mājas apdrošināšanai paredzēta polise ir paredzēta mājai. Ja plānojat īpašumu izīrēt, īstermiņā vai citādi, norādiet to, noformējot polisi. Tas, vai Jūs to vispār drīkstat izīrēt, ir atsevišķs jautājums, kas ir atkarīgs no Andalūzijas noteikumiem, pašvaldības un kopības, un tam ir veltīta atsevišķa lapa.
Vai man ir jāizvēlas Spānijas bankas piedāvātā apdrošināšana?Uzdodiet šo jautājumu bankai rakstiski un pirms parakstīšanas vērsieties pie sava jurista, turklāt dariet to pietiekami savlaicīgi, lai atbilde vēl varētu ietekmēt Jūsu rīcību. Mēs neteiksim, ko aizdevējs drīkst vai nedrīkst pieprasīt, jo tas ir juridisks jautājums, bet mēs neesam juristi.
Kas ko dara un kur mēs apstājamies
Dažas lietas mēs kārtojam paši, citās paļaujamies uz uzticamiem speciālistiem, un apdrošināšana noteikti pieder pie otrās grupas. Mēs paliekam Jūsu galvenais kontaktpunkts un pārliecināmies, ka viss ir savstarpēji saskaņots. Lūk, ko tas nozīmē praksē, izklāstīts pa punktiem.
| Kas notiek | Kas to veic | Ko tas nozīmē Jums |
|---|---|---|
| Pirms polises noslēgšanas | ||
| Speciālista informēšana | Arevont | Mēs speciālistam pastāstām, kas ir īpašums, cik Jūs par to samaksājāt, kā tas tiks izmantots un cik lielu gada daļu tas būs tukšs, lai pirmais piedāvājums būtu pielāgots Jūsu situācijai, nevis vidējam gadījumam. |
| Dalība sarunā | Arevont kopā ar Jums | Mēs Jums to izskaidrojam vienkārši. Jums nebūs telefonsarunas laikā jāmeklē spāņu apdrošināšanas termini, runājot ar kādu, kurš to pārdod. |
| Kopā izskatām piedāvājumu | Arevont kopā ar Jums | Mēs to izskatām kopā, un vispirms pārbaudām, vai apdrošinājuma summa kaut cik atbilst tam, ko Jūs faktiski samaksājāt, un tam, kas īpašumā faktiski atrodas. |
| Pats lēmums | ||
| Ieteikums, kuru polisi iegādāties | Neviens no Arevont | Mēs to nedarām un neļausim sevi pierunāt. Apdrošināšana ir regulēts produkts, mēs neesam apdrošināšanas brokeri, un ieteikumam jānāk no speciālista, kuram ir nepieciešamā kvalifikācija tā sniegšanai. |
| Polises parakstīšana | Jūs kopā ar speciālistu | Tas ir Jūsu līgums ar apdrošinātāju. Mēs neesam tā puse un neesam tajā minēti. |
| Pēc tam | ||
| Atjaunošanas datums | Arevont Jūsu lietā | Mēs to saglabājam, tāpēc gads, kad jāaktualizē apdrošinājuma summa, kļūst par sarunu, nevis pārsteigumu. |
| Zvans, kad kaut kas notiek | Arevont pirmais, pēc tam apdrošinātājs | Jūs zvanāt mums šeit, piekrastē. Mēs neesam tie, kas pieņem lēmumu par atlīdzības pieteikumu, un mēs nekad neizliktos citādi, taču Jums nav jāsāk ar zvanu uz zvanu centru valodā, kuru nepārvaldāt. |
| Iekļūšana īpašumā pēc noplūdes | Arevont, ja mums ir atslēgas | Kādam tajā dienā ir jāspēj atvērt durvis. Tā ir īpašuma pārvaldīšana, un tas ir atsevišķs maksas pakalpojums, nevis šī pakalpojuma daļa. |
| Pats remonts | Mūsu sadarbības meistari | Pēc atlīdzības pieteikuma kādam tas joprojām ir jānovērš. Mums ir vajadzīgie cilvēki, un mēs varam viņu darbu koordinēt. |
| Viss par īpašuma nodokli | Jūsu jurists vai nodokļu konsultants | Ne mūsu, un nekad netiek pasniegts kā mūsu pakalpojums. Apdrošināšanu un nodokļus bieži apspriež vienā elpas vilcienā, taču tās nav viena un tā pati saruna. |
Ko speciālists Jums lūgs
Gandrīz visi šie dokumenti Jums jau ir no pirkuma, un gandrīz visi no tiem elektroniski tiek nosūtīti no Čehijas. Ja tie pirms pirmā zvana ir vienuviet, atšķirība ir starp vienu un trim sarunām.| Kas nepieciešams | Kas to pieprasa | Kā tas parasti notiek |
|---|---|---|
| Kas esat Jūs | ||
| Jūsu NIE un identifikācija | Apdrošinātājam, lai identificētu apdrošinājuma ņēmēju. | Skenēta kopija. Jums jau būs NIE no pirkuma, jo bez tā darījumu nebūtu iespējams pabeigt. |
| Spānijas bankas konts | Apdrošinātājam gada automātiskajam maksājumam. | Parasti tas pats konts, no kura tiek veiktas dzīvokļu īpašnieku kopības maksas un komunālo pakalpojumu maksājumi. |
| Kāds ir īpašums | ||
| Īpašuma akts vai pirkuma cena | Speciālistam, lai noteiktu sākotnējās apdrošinājuma summas. | Elektroniski. Jūsu juristam tas ir. Ņemiet vērā, ka samaksātā summa un atjaunošanas izmaksas ir divi dažādi skaitļi, un speciālists pateiks, kuru no tiem viņš izmanto. |
| Apbūvētā platība un būvniecības gads | Apdrošinātājam ēkas apdrošināšanai. | No īpašuma akta vai kadastra atsauces. Neaprēķiniet to pēc sludinājuma. |
| Dzīvoklis vai villa un kas ietilpst īpašumā | Apdrošinātājs. Baseins, dārzs un savrupmāja nav tāds pats risks kā dzīvoklis slēgtā kompleksā. | Viens teikums, bet tieši tas visvairāk ietekmē cenu. |
| Ko sedz kopības polise | Speciālistam, lai Jūs neiegādātos segumu divreiz. | Pajautājiet administratoram. Šis ir vienīgais saraksta elements, kas Jums jāiegūst, nevis jau jābūt Jūsu rīcībā. |
| Kā tas tiks izmantots | ||
| Cik mēnešus gadā īpašums stāv tukšs | Apdrošinātājam, un tas ir viens no pirmajiem jautājumiem. | Atbildiet godīgi, tostarp par scenāriju, kurā plāni mainās. Neskaidra atbilde sākumā ir tā, kurai vēlāk pievērš īpašu uzmanību. |
| Vai kāds to pārbauda, kamēr neesat mājās | Apdrošinātājs un speciālists, kad viņš izvēlas, ko iekļaut piedāvājumā. | Ja ir noslēgta apsaimniekošanas vienošanās, norādiet to un miniet, cik bieži tā tiek veikta. |
| Kāda drošības sistēma uzstādīta | Apdrošinātājs. Īpašumam, kurā neviens nedzīvo visu gadu, parasti iesaka signalizāciju, kas savienota ar uzraudzības dienestu. | Norādiet, kas tur faktiski atrodas, nevis kas ir iecerēts. |
| Vai plānojat to izīrēt | Apdrošinātājs, un tas maina to, kas jāapdrošina. | Norādiet to arī tad, ja tā ir tikai iespēja. Pievienot to vēlāk ir ierasti, bet atklāt pēc apdrošināšanas gadījuma - ne. |
| Tikai hipotekāra kredīta gadījumā | ||
| Aizdevēja prasības | Jūsu banka, ja pirkums tiek finansēts ar hipotēku. | Saņemiet tos no bankas rakstveidā pirms parakstīšanas un iesniedziet speciālistam procesa sākumā, nevis beigās. |
Kur tas iekļaujas pirkuma procesā
Viss pirkšanas process ietver piecpadsmit soļus no pirmā zvana līdz atslēgām. Apdrošināšana ir viens no īpašuma nodošanas uzdevumiem līdztekus atslēgu saņemšanai, inventāram un komunālo pakalpojumu pārrakstīšanai, un pēc tam tā kļūst par ikgadēju pienākumu, kas turpinās tik ilgi, kamēr Jums pieder īpašums.14. un 15. darbība no 15
- Notārs, atslēgas un īpašuma nodošanaNoslēguma dienaParakstīšana pie notāra nav procesa beigas. Īpašums vēl ir jāpieņem un jāpadara lietojams, un apdrošināšana ir viens no sešiem īpašuma nodošanas uzdevumiem: atslēgas un stāvokļa pārbaude, inventārs un dokumentācija, elektrība, ūdens un internets, apdrošināšana, mēbeles un remonts, kā arī piekļuves kartes. Mēs esam klāt šajā dienā un turpinām darbu, līdz Jums ir atslēgas.
- Un pēc tam katru gaduJau no pirmās dienasApdrošināšana ir mūsu publicētajā sarakstā ar jautājumiem, kuru risināšanā varat pie mums vērsties pēc atslēgu saņemšanas, līdzās komunālajiem pakalpojumiem, nodokļu termiņiem, meistariem un īpašuma apsaimniekošanai. Tā ir arī viena no ikgadējām izmaksām līdzās IBI, dzīvokļu īpašnieku kopības maksām, atkritumu apsaimniekošanas maksai un enerģijai. Mēs saglabājam polises atjaunošanas datumu Jūsu lietā, lai tā piecus gadus netiktu automātiski atjaunota, to nepārbaudot.
Kārtojiet to pats vai kopā ar mums
Tā pati polise, divi noformēšanas veidi.| Patstāvīgi | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Kas atrod speciālistu | Banka hipotekārā kredīta parakstīšanas laikā piedāvā Jums savu produktu, vai arī Jūs meklējat no Čehijas un izvēlaties kādu no atrastajiem variantiem. | Mēs iepazīstinām Jūs ar speciālistu, ar kuru sadarbojamies, taču varat izvēlēties arī savu. |
| Kādā valodā tas notiek | Spāņu valodā vai, ja paveicas, angļu valodā, sarunājoties ar cilvēku, kurš profesionāli nodarbojas ar apdrošināšanu. | Čehu valodā, sarunā ar Jums. |
| Vai apdrošinājuma summa ir pamatota | Neviens to nepārbauda. Tiek ievadīts skaitlis, un pēc tam tas katru gadu klusi tiek atjaunots. | Mēs kopā ar Jums izskatām piedāvājumu un pārbaudām, vai skaitļi kaut cik atbilst tam, ko faktiski samaksājāt un kas Jums pieder. |
| Pārklājums ar kopības polisi | Ir viegli samaksāt divreiz un tikpat viegli pieņemt, ka esat apdrošināts, ja robeža ir noteikta pretējā virzienā. | Pirms iegādājaties vēl vienu polisi, mēs pajautājam administratoram, ko sedz ēkas polise. |
| Kam zvanīt, ja kaut kas notiek | Zvanu centrs no Čehijas par īpašumu, ko trīs mēnešus neviens nav apskatījis. | Mēs, šeit piekrastē. Mēs nepieņemam lēmumus par atlīdzības pieteikumiem, taču Jums saruna nav jāsāk vienatnē. |
| Cik Jums maksā mūsu daļa | Nekas tieši. Prēmija jebkurā gadījumā ir tāda pati. | Nekas. Apdrošināšanas prēmija tiek maksāta apdrošinātājam, un koordinēšana netiek iekļauta rēķinā. |
Caurule plīst februārī, un Jūs atrodaties Brno.
Šis nav stāsts par klientu, un mēs to tā arī nepasniedzam. Tā ir parastas problēmas aina dzīvoklī, kas lielāko ziemas daļu stāv tukšs un ir sakārtots tā, lai Jūs varētu redzēt, kuras tā daļas patiesībā ir mūsu atbildībā. Nekas no šeit aprakstītā nav solījums par to, kādu lēmumu pieņems apdrošinātājs.- Kāds to pamanaTukšā dzīvoklī tas parasti ir kaimiņš no apakšējā stāva, kopības administrators vai ieplānota pārbaude. Tas, kurš no šiem trim to konstatē, pilnībā ir atkarīgs no tā, vai starp Jūsu apmeklējumiem kāds īpašumu apskata.
- Kāds atver durvisPrasība, ko nevar pārbaudīt, jo nevienam nav atslēgu, paliek neizskatīta. Ja mēs glabājam atslēgas saskaņā ar pārvaldīšanas vienošanos, šī daļa tiek paveikta tajā pašā dienā. Ja neviens tās neglabā, tas notiek tad, kad Jūs varat atlidot.
- Ziņojums tiek iesniegts spāņu valodāJūs piezvanāt mums, mēs palīdzam Jums par to ziņot, un speciālists, kurš noformēja polisi, sazinās ar apdrošinātāju. Tieši šeit kļūst redzams, ka polises noformēšana ar sasniedzama speciālista palīdzību nav tikai abstrakts jēdziens.
- Tiek izskatītas divas polises, nevis vienaŪdens, kas ir sasniedzis zemāk esošo dzīvokli, skar Jūsu civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu un, atkarībā no tā, kur atradās caurule, arī kopības polisi. Tieši tāpēc robežu starp abām polisēm ir vērts noskaidrot pirkuma dienā, nevis dienā, kad kaut kas plīst.
- Un tad kādam tas ir jāsalaboNokārtota apdrošināšanas atlīdzības prasība nenozīmē sausu dzīvokli. Remontam ir vajadzīgi meistari, darbu plānošana un piekļuve, un tā ir daļa, ko mēs varam Jūsu vietā koordinēt neatkarīgi no prasības iznākuma.
Ievērojiet, cik maz no visa tā ir saistīts ar polises dokumentu un cik daudz ar iespēju kādam iekļūt īpašumā.
Cik tas maksā?
Mūsu daļa Jums netiek izrakstīta rēķinā. Mēs informējam speciālistu, piedalāmies zvanā, kopā ar Jums izskatām piedāvājumu un sekojam līdzi polises atjaunošanas datumam. Nekas no tā neparādās rēķinā, šajā lapā vai kādā citā lapā, kas ietilpst sadaļā pēc atslēgu saņemšanas.Pati polise ir izdevumi, ko Jūs maksājat apdrošinātājam, un tā ir iekļauta mūsu publicētajā ikgadējo izmaksu tabulā: no 300 līdz 800 € gadā. Šis skaitlis attiecas uz dzīvokli. Villai tas ir lielāks, un mūsu piezīmē pie šīs tabulas tas ir skaidri norādīts: IBI, apdrošināšanas, enerģijas un uzturēšanas izmaksas visas pieaug, turklāt papildus tiek pieskaitīts baseins vai dārzs. Mēs nepublicējam villas izmaksu skaitli, jo mums nav tāda, par kuru varētu droši iestāties, un izdomāts diapazons lapā par apdrošināšanu būtu neparasta vieta, kur sākt sniegt neuzticamu informāciju.Divi blakus esoši skaitļi, tāpēc aina ir patiesa. Dzīvokļu īpašnieku kopības maksas ir no 900 līdz 6.000 € gadā, un tajās jau ir iekļauta ēkas pašu apdrošināšanas polise. Tātad daļa no ēkas apdrošināšanas izmaksām ir nauda, ko Jūs tērējat neatkarīgi no tā, vai par to domājat. Savukārt vienkārša signalizācija ar uzraudzības pakalpojumu maksā desmitiem eiro mēnesī. Tā ir signalizācijas uzņēmuma, nevis mūsu cena, un mēs to norādām tāpēc, ka šāds drošības risinājums visbiežāk tiek ieteikts īpašumam, kas stāv tukšs.Daļa no visām šīm izmaksām rodas neatkarīgi no tā, vai Jūs izmantojat īpašumu. Tas attiecas gan uz apdrošināšanu, gan dzīvokļu īpašnieku kopības maksām, gan komunālo pakalpojumu pastāvīgajām maksām. Ir vērts tās iekļaut summā, ko esat ieplānojis pirms pirkuma, nevis atklāt pirmajā februārī.
Par koordinēšanu mēs neko neiekasējam. Jūs maksājat apdrošināšanas prēmiju apdrošinātājam, nevis mums.
Kas mēs neesam un ko mēs Jums neteiksim
Mēs neesam apdrošināšanas brokeri un nesniedzam apdrošināšanas konsultācijas. Mēs Jums nesakām, kuru polisi iegādāties, par kādu summu apdrošināt īpašumu vai vai konkrēts izņēmums attiecas uz Jūsu situāciju. Apdrošināšana ir regulēts produkts, un šādu konsultāciju var sniegt tikai persona ar atbilstošu kvalifikāciju. Mūsu uzdevums ir iepazīstināt Jūs ar speciālistu, piedalīties sarunā, kopā ar Jums izlasīt piedāvājumu un arī pēc tam būt sasniedzamiem.Jūs varat to noformēt pilnībā bez mūsu palīdzības. Daudzi īpašnieki izmanto brokeri savā dzīvesvietas valstī vai izvēlas produktu, ko viņu Spānijas banka piedāvā hipotekārā kredīta noformēšanas laikā, un neviena no šīm izvēlēm nav kļūda. Ja izvēlaties kādu no tām, vienīgais, ko ir vērts izdarīt, ir pārbaudīt apdrošinājuma summu, salīdzinot to ar faktiski samaksāto summu un īpašumā esošo, jo šo skaitli neviens parasti vairs nepārskata.Mēs Jums nepārdosim polisi, pamatojoties uz okupas apdrošināšanu. Mūsu publicētie pētījumi liecina, ka ziņotie okupācijas gadījumi Malagas provincē 2025. gadā veidoja aptuveni 0,035 % īpašumu, salīdzinot ar aptuveni 0,044 % Čehijā par līdzīgiem pārkāpumiem. Tātad augstāks ir Čehijas rādītājs. Iegādājieties apdrošināšanu pret ūdens radītiem bojājumiem, laikapstākļu ietekmi, civiltiesisko atbildību un zādzībām. Nevis tāpēc, ka mūsu pašu skaitļi jau ir atbildējuši uz kādu skaļu virsrakstu.Un paturiet prātā, ka šie trīs aizsardzības veidi ir atšķirīgi. Attīstītāja desmit gadu garantija konstrukcijai, trīs gadu garantija instalācijām un viena gada garantija apdarei nav apdrošināšana. Arī bankas garantija, kas sedz Jūsu pirms darījuma noslēgšanas veiktos maksājumus, nav apdrošināšana. Jaunbūvē Jūsu jurists pieprasa individuālu sertifikātu uz Jūsu vārda, nevis attīstītāja grupas polisi. Otrreizējā tirgus īpašumam vispār nav garantijas, izņemot attiecībā uz slēptiem defektiem, par kuriem pārdevējs zināja un kurus slēpa.Noteikumi Spānijā mainās, un tie atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, īpašuma veida un tā izmantošanas. Uztveriet šo lapu kā skaidrojumu par to, kā šie elementi savstarpēji saistīti, nevis kā aizstājēju konsultācijai par Jūsu konkrēto pirkumu un konkrēto polisi.
Biežāk uzdotie jautājumi par īpašuma apdrošināšanu
- Cik maksā īpašuma apdrošināšana Spānijā?
- Mūsu publicētajā ikgadējo izmaksu tabulā norādīts, ka dzīvoklim tās ir no 300 līdz 800 € gadā, turklāt skaidri paskaidrots, ka cena ir atkarīga no īpašuma veida, apdrošināšanas seguma apjoma un apdrošinātās vērtības. Villa maksā vairāk, jo īpaši, ja tai ir baseins vai dārzs, un mēs tai nepublicējam konkrētu skaitli, jo mums nav tāda, par kuru varētu droši iestāties.
- Vai apdrošināšana Spānijā ir obligāta?
- Tas ir juridisks jautājums, un mēs neesam īstie cilvēki, kam uz to atbildēt, tāpēc to nedarīsim. Mēs varam Jums pastāstīt, kādos gadījumos tas praksē tiek aktualizēts: aizdevējs vēlēsies, lai īpašums būtu apdrošināts, un Jūsu kopība ēku jau apdrošina, izmantojot Jūsu maksātās maksas. Jautājumu par to, vai apdrošināšana ir obligāta, uzdodiet savam juristam, turklāt dariet to pirms hipotekārā kredīta noformēšanas, nevis pēc tam.
- Kad jānoformē polise?
- Īpašuma nodošanas brīdī. Mūsu piecpadsmit soļu procesā apdrošināšana tiek kārtota kopā ar atslēgām, stāvokļa pārbaudi, inventāra sarakstu un komunālo pakalpojumu pārrakstīšanu. Īpašumtiesību iegūšanas laika grafikā tā ir paredzēta pirmajās dienās, nevis atlikta uz vēlāku laiku.
- Vai varu saglabāt apdrošinātāju, ko jau izmantoju Čehijā?
- Attiecībā uz īpašumu Spānijā Jums parasti būs darīšana ar Spānijas polisi un Spānijas apdrošinātāju, un speciālists varēs Jums pastāstīt, kādas ir Jūsu faktiskās iespējas. Svarīgāk par karogu uz veidlapas ir tas, lai polises turētājs būtu sasniedzams Jums saprotamā valodā dienā, kad kaut kas noiet greizi.
- Vai apdrošināšana sedz okupas?
- Tas ir atkarīgs no polises, un par šo jautājumu jājautā speciālistam, nevis mums. Vispirms mēs norādītu, ka bailes ir nesamērīgas ar skaitļiem: mūsu publicētie pētījumi liecina, ka ziņotais rādītājs Malagas provincē ir nedaudz zemāks nekā Čehijā. Tukšam īpašumam patiešām palīdz signalizācija, kas savienota ar uzraudzības pakalpojumu, un kāds, kurš to pārbauda. Tieši par to arī apdrošinātājs vēlas dzirdēt.
- Kas ar to nodarbojas, ja kaut kas notiek, kamēr esmu Čehijā?
- Jūs piezvanāt mums. Mēs palīdzam Jums par to ziņot, un speciālists, kurš noformēja polisi, sazinās ar apdrošinātāju. Mēs nepieņemam lēmumus par atlīdzības prasībām un nekad neizliktos, ka to darām, taču Jūs nesākat procesu zvanu centrā spāņu valodā. Ja mēs glabājam atslēgas, kāds var iekļūt īpašumā tajā pašā dienā.
