Pircēja nekustamā īpašuma aģentūra Costa del Sol

Jaunbūvei papildus pirkuma cenai paredziet aptuveni 12 to 14 %, bet otrreizējā tirgus īpašumam 9 to 10 %. Lielākā atšķirība ir nodokļos: par jaunbūvi maksā 10 % PVN un Andalūzijā 1,2 % zīmognodevu, savukārt otrreizējā tirgus īpašumam piemēro 7 % īpašuma nodošanas nodokli.

Tas ir atkarīgs no tā, vai iegādājaties jaunbūvi vai otrreizējā tirgus īpašumu. Pērkot jaunbūvi, vissvarīgākā ir bankas garantija. Maksājumiem, ko nosūtāt attīstītājam pirms būvniecības pabeigšanas, jābūt aizsargātiem saskaņā ar attiecīgo maksājumu regulējumu, un pirms naudas pārskaitīšanas advokāts pārbauda kontu, dokumentāciju un to, kāds nodrošinājums attiecas uz konkrēto maksājumu. Par maksājumiem, uz kuriem attiecas bankas garantija, Jūs saņemat sertifikātu par konkrēto summu un pircēju. Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā kārtība ir citāda. Jurists seko līgumiem, termiņiem un naudas pārskaitīšanas kārtībai, lai pārdevējs saņemtu naudu tikai tad, kad darījumā paredzēts to izmaksāt. Tātad runa nav tikai par to, uz kurieni nosūtāt naudu. Pirms katra nozīmīga maksājuma advokāts pārbauda, kāpēc Jūs to veicat, kam nauda tiek nosūtīta un ar kādiem nosacījumiem.

Tas ir atkarīgs no rezervācijas līguma formulējuma, turklāt nosacījumi atšķiras starp attīstītājiem un pārdevējiem. Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums ārpus garantiju sistēmas, tāpēc tai jābūt nelielai un līgumā skaidri jānosaka, kad tā tiek atmaksāta. Tieši tāpēc advokāts to izskata pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.

Tas galvenokārt ir atkarīgs no tā, vai iegādājaties jaunbūvi vai otrreizējā tirgus īpašumu. Jaunbūves iegādei ir vērts sagatavot aptuveni 20 līdz 40 % no pirkuma cenas, lai segtu maksājumus, kas var būt jāveic pirms projekta pabeigšanas. Turklāt Jums būs nepieciešami savi līdzekļi pirkuma nodokļiem un papildu izmaksām, tostarp 10% PVN un pārējām īpašumtiesību nodošanas izmaksām. Otrreizējā tirgus īpašumam, ja neesat rezidents, reālistiski rēķinieties, ka banka finansēs aptuveni pusi no īpašuma vērtības, ko tā noteiks. Tādēļ atlikusī pirkuma cenas daļa un iegādes izmaksas Jums būs jāsedz no saviem līdzekļiem. Tātad, iegādājoties īpašumu par 500.000 €, nepieciešamie skaidrie līdzekļi bieži vien nav 100.000 vai 150.000 €, bet gan ievērojami lielāki. Tāpēc finansējumu mēs nokārtojam pirms rezervācijas, nevis pēc tam, kad jau esat izvēlējies konkrētu īpašumu.

Jā, taču, ja neesat rezidents, automātiski nerēķinieties ar finansējumu 70 vai 80% apmērā no cenas. Ja ienākumi tiek saņemti valūtā, kas nav eiro, reālistiski varat rēķināties ar finansējumu aptuveni 50% apmērā no bankas noteiktās vērtības. Dažiem klientiem piedāvājums var būt labāks, bet citiem sliktāks, atkarībā no ienākumiem, esošajām saistībām, vecuma, ienākumu valūtas un konkrētās bankas. Svarīgi ir arī tas, ka banka hipotekāro kredītu aprēķina nevis no pirkuma cenas, bet no sava vērtējuma. Tātad, ja iegādājaties īpašumu par 500.000 €, bet banka to novērtē par 470.000 €, finansējums tiek aprēķināts no 470.000 €. Tāpēc vēl pirms īpašuma izvēles mēs pārbaudām, uz kādu finansējumu Jūs reāli varat cerēt un cik lieli būs Jūsu pašu nepieciešamie līdzekļi.

Kam īpašums patiesībā pieder, vai tam ir hipotēkas, piedziņas rīkojumi vai citi apgrūtinājumi, vai zemesgrāmatas dati sakrīt, vai nav parādu dzīvokļu īpašnieku kopībai un vai juridiskais stāvoklis atbilst tam, ko pērkat. Konkrētam īpašumam pārbaudes apjoms tiek paplašināts atkarībā no tā veida un vēstures.

Jā. Neatkarīgs jurists, kurš pārstāv Jūs, nevis attīstītāju vai pārdevēju. Viņš pirms pirkuma saistību uzņemšanās pārbauda īpašumtiesības, parādus, apgrūtinājumus, atļaujas, līgumus un īpašuma juridisko stāvokli. Mēs nenodarbinām juristus un par viņu ieteikšanu nesaņemam komisijas maksu. Mēs piedāvājam vairākas iespējas, un Jūs izvēlaties pats.

Gatavā īpašuma gadījumā no rezervācijas līdz atslēgu saņemšanai parasti jārēķinās ar dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem. Jaunbūves gadījumā tas ir atkarīgs no projekta stadijas: varat iegādāties gatavu dzīvokli, kā arī projektu, kura pabeigšanai būs nepieciešami vēl divi gadi. Viss process no izvēles līdz juridiskajai pārbaudei un notāram ir izklāstīts iepriekš.

Ar vienu reizi pietiek, bet divas reizes ir vēl labāk. Visu procesu var nokārtot attālināti, izmantojot pilnvaru, tomēr mēs labprātāk vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi.

Jā. Īpašuma iegāde un uzturēšanās tiesības Spānijā ir divas dažādas lietas. Jūs varat iegūt īpašumu kā nerezidents, un lielu daļu procesa var nokārtot ar pilnvaras starpniecību.

NIE ir vajadzīgs. Spānijas konts praksē ir ļoti noderīgs. NIE ir ārzemnieka identifikācijas numurs, kas Jums būs nepieciešams pirkumam, nodokļu maksāšanai un citām ar īpašumu saistītām darbībām. Mēs to savlaicīgi nokārtojam kopā ar juristu, jo gaidīt līdz parakstīšanas brīdim būtu nevajadzīgs veids, kā sarežģīt pirkumu.

Lielāko pirkuma daļu Jūs maksāsiet eiro, tāpēc lielākai summai ir vērts pievērst uzmanību ne tikai pārskaitījuma maksai, bet galvenokārt faktiskajam valūtas maiņas kursam. Naudu var pārskaitīt, izmantojot savu banku vai specializētu valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju, un lielākām summām ir vērts salīdzināt piedāvājumus. Pats galvenais - neatlieciet pārskaitījumu uz pēdējo brīdi. Banka var pieprasīt līdzekļu izcelsmes apliecinājumu vai aizturēt pārskaitījumu iekšējām pārbaudēm. Ievērojot maksājumu grafiku, mēs iepriekš informējam Jūs, kad būs nepieciešama katra summa.

Jā. Lielāka darījuma gadījumā jārēķinās, ka banka un citas iesaistītās puses vēlēsies saņemt līdzekļu izcelsmes apliecinājumu. Ja nauda iegūta no uzņēmuma pārdošanas, dividendēm, ieguldījumiem vai citas sarežģītākas struktūras, sakārtojiet dokumentus pirms naudas pārskaitīšanas.

Uz Jūsu, abu laulāto vai citā veidā, atkarībā no Jūsu ģimenes un finansiālās situācijas. Nav vienas pareizās atbildes. Īpašumtiesību forma vēlāk var ietekmēt mantošanu, nodokļus un pārdošanu, tāpēc šo lēmumu labāk pieņemt kopā ar juristu un nodokļu konsultantu pirms pirkuma līguma parakstīšanas, nevis pie notāra. Ja pērkat kā pāris, Jums ir bērni, Spānijā pieder lielāki aktīvi vai apsverat pirkumu ar uzņēmuma starpniecību, informējiet juristu jau pašā sākumā.

Ne automātiski. Tas ir atkarīgs no konkrētā īpašuma, pašvaldības, kopienas noteikumiem un pašreizējā tūristu mītņu regulējuma. Tāpēc pirms rezervācijas pārbaudām, vai īstermiņa īre ir iespējama, ja īre ir viens no iemesliem, kāpēc pērkat īpašumu.

IBI, dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, atkritumu apsaimniekošana, apdrošināšana, komunālie pakalpojumi un ūdens, kā arī nerezidentiem nodokļu saistības Spānijā. Būtiskākā atšķirība starp diviem līdzīgas cenas dzīvokļiem bieži ir dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, tāpēc konkrētam īpašumam mēs norādām faktiskās gada izmaksas, nevis vienu vispārīgu summu.

Jā. Modelo 210 ir nerezidentu nodoklis par aprēķinātajiem ienākumiem. Nosaukums gandrīz neko neizskaidro, un lielākā daļa īpašnieku par to uzzina pārāk vēlu.

Nē. Nekustamā īpašuma piederība pati par sevi nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. Nodokļu rezidenci nosaka, izvērtējot Jūsu faktisko situāciju, tostarp to, cik daudz laika pavadāt Spānijā un kur atrodas Jūsu ekonomisko un personisko interešu centrs. Ja vēlaties šeit pavadīt lielāko gada daļu vai pārcelties uz pastāvīgu dzīvi, pirms pārcelšanās pārrunājiet nodokļu rezidenci ar konsultantu. Tas var ietekmēt to, kā Spānija apliek Jūsu ienākumus un aktīvus ārpus Spānijas.

Saskaņā ar likumu katram maksājumam, kas veikts pirms būvniecības pabeigšanas, jābūt nodrošinātam ar uz Jūsu vārda izsniegtu bankas garantiju. Jūsu jurists pirms jebkāda maksājuma veikšanas pārbauda garantijas precīzo formulējumu attiecībā uz Jūsu vienību un precīzi paskaidro, ko tā sedz.

Daži ar nekustamo īpašumu saistīti parādi un saistības var pāriet uz jauno īpašnieku, tāpēc pārbaudes pirms pirkuma attiecas ne tikai uz pārdevēju, bet arī uz pašu īpašumu. Cita starpā jurists pārbauda situāciju saistībā ar dzīvokļu īpašnieku kopību un pirms parakstīšanas pieprasa attiecīgos izziņu dokumentus.

Jūs varat pārdot, kad vien vēlaties. Jautājums ir par to, par kādu cenu un cik ātri. Vislabāk tālākpārdodami ir īpašumi, kuriem piemīt kaut kas tāds, ko vēlēsies arī nākamais pircējs: laba mikrolokācija, skats, piemērota orientācija, iespēja ērti pārvietoties kājām vai laba urbanizācija. Tāpēc, pērkot īpašumu, mēs skatāmies ne tikai uz to, vai tas Jums patīk šodien, bet arī uz to, kam kādreiz to pārdosiet. Pārdodot kā nerezidentam, ņemiet vērā arī ar pārdošanu saistītās izmaksas un nodokļus.

Jā, un to var nokārtot jau iepriekš. Spānijā tiek piemērots mantojuma nodoklis, taču Andalūzijā tuviem ģimenes locekļiem ir dāsni atvieglojumi. Testamentā varat arī izvēlēties, lai mantošanu regulētu jūsu valsts tiesību akti, bet īss Spānijas testaments papildus tam ietaupīs ģimenei vairākus mēnešus ilgu dokumentu kārtošanu.

Ja ierodaties reizi gadā uz divām nedēļām un pārējā laikā īpašums vienkārši stāvētu neizmantots, īrēšana var būt vienkāršāka. Taču, kad ierodaties vairākas reizes gadā vai pavadāt lielāku gada daļu Costa del Sol, īpašuma iegāde sāk būt izdevīga pavisam citā nozīmē. Jums nebūs ikreiz jāmeklē pieejams īres mājoklis, jārēķinās ar sezonas cenām vai jāpārvācas no viena dzīvokļa uz citu. Jūs ierodaties ar nelielu somu, un viss pārējais jau ir mājās. Atšķirība ir vēl izteiktāka, ja ceļojat ar suni vai bērniem vai vēlaties ierasties uz vairākām nedēļām vai mēnešiem. Labus ilgtermiņa īres mājokļus ne vienmēr ir viegli atrast, un sezonas laikā tie var būt ļoti dārgi. Ja legāli izīrējat īpašumu laikā, kad to neizmantojat, īres ienākumi var segt ievērojamu daļu no īpašuma ikgadējām uzturēšanas izmaksām. Ja īpašums ir rūpīgi izvēlēts, Jūs tad ne tikai maksājat par vietu, kur doties atvaļinājumā, bet Jums pieder arī otra mājvieta, kas daļu gada var nest ienākumus. Tāpēc ar klientiem, kuri vēlas regulāri ierasties šeit, mēs parasti izvērtējam, kad pirkums sāk kļūt izdevīgs, nevis to, vai tas vispār ir izdevīgs.

Tas galvenokārt ir atkarīgs no budžeta un no tā, ko vēlaties iegūt Spānijā. Costa Blanca parasti ir lētāka, un par tādu pašu budžetu tur var iegādāties ievērojami vairāk. Costa del Sol ir dārgāka, taču piedāvā aktīvāku dzīvi visa gada garumā, starptautisku infrastruktūru, Malagas lidostu, golfu, skolas, veselības aprūpi un lielu ārvalstnieku kopienu. Ja īpašumam pašam varat atvēlēt mazāk nekā aptuveni 250.000 €, mēs godīgi teiksim, ka, visticamāk, neieteiktu koncentrēties uz Costa del Sol. Šādā cenu kategorijā izvēle ir ļoti ierobežota, un Costa Blanca tāds pats budžets var būt ievērojami lietderīgāks. Sākot no aptuveni 300.000 €, Costa del Sol sāk parādīties reālas iespējas, taču viss joprojām ir atkarīgs no atrašanās vietas, attāluma līdz jūrai, īpašuma stāvokļa un jūsu vēlmēm attiecībā uz skatu vai izīrēšanu.