Costa del Sol nekustamā īpašuma tirgus
Costa del Sol ir viens no aktīvākajiem nekustamo īpašumu tirgiem Spānijā. Pircēji ierodas no daudzām valstīm, tāpēc pieprasījums nav atkarīgs tikai no vienas ekonomikas. Ilgtermiņā cenas ir saglabājušās stabilas, bet tādās pieprasītās vietās kā Marbella brīvas zemes jaunbūvēm ir palicis maz. Šajā ceļvedī vienkāršā valodā izskaidrots, kā darbojas tirgus. Jūs uzzināsiet atšķirību starp jaunbūvi un otrreizējā tirgus īpašumu, kā darbojas iegāde būvniecības stadijā un cik maksā galvenie īpašumu veidi. Mēs arī aplūkojam, kas pērk īpašumus, un galvenos soļus, lai pirkumu droši pabeigtu.
Property types on the coast
Dzīvokļi
Visizplatītākā iespēja un vienkāršākais sākums, sākot no kompaktiem dzīvokļiem līdz lieliem dzīvokļiem.
View
Penthausi
Augšējā stāva mājokļi ar lielām terasēm un labākajiem skatiem, par ko jāmaksā ievērojama piemaksa.
View
Rindu mājas
Vairāk vietas divos vai trijos stāvos, populāri ģimeņu vidū un bieži vien slēgtās teritorijās.
View
Villas
Atsevišķi stāvošas mājas ar dārzu un baseinu, sākot no modernām jaunbūvēm līdz klasiskām Vidusjūras stila mājām.
View
Apbūves zemesgabali
Iegādājieties zemi un uzbūvējiet savu villu, galvenokārt kalnos un labākajās vietās.
ViewTirgus īsumā
Costa del Sol stiepjas gar Malagas provinces piekrasti Spānijas dienvidos. Šeit ir liels starptautisko pircēju loks. Īpašumus šeit iegādājas briti, vācieši, skandināvi, nīderlandieši, beļģi, kā arī arvien vairāk pircēju no ASV un Tuvajiem Austrumiem. Tā kā pieprasījumu veido pircēji no daudzām valstīm, tirgus laika gaitā ir bijis samērā noturīgs.
Tādās izcilās vietās kā Marbella un Sotogrande jaunbūvēm atlikušās zemes ir maz. Ja piedāvājums ir ierobežots un pieprasījums saglabājas augsts, cenas šajās vietās parasti paliek augstas. Vietās, kas atrodas nedaudz tālāk, piemēram, Esteponā, Mijasā un Fuengirolā, joprojām ir vairāk jaunu īpašumu un zemākas sākuma cenas.
Visaktīvākā tirgus daļa ir segments zem €600.000. Šajā cenu diapazonā īpašumi ar jaunbūvei atbilstošu kvalitāti un mūsdienīgi otrreizējā tirgus īpašumi tiek pārdoti ātri. Ļoti dārgi otrreizējā tirgus īpašumi, kuru cena pārsniedz €3 miljonus, tirgū var atrasties ilgāk.
- Starptautisks pieprasījums no daudzām valstīm, ne tikai vienas
- Ierobežots jaunbūvju zemes piedāvājums Marbella un Sotogrande
- Vislielākā aktivitāte ir segmentā zem €600.000
Kas pērk
Pircēju loks šeit patiešām ir starptautisks, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc tirgus saglabājas noturīgs. Briti jau ilgu laiku ir lielākā atsevišķā pircēju grupa, taču viņi nebūt nav vienīgie. Aktīvi ir arī pircēji no Skandināvijas, Beļģijas, Nīderlandes, Vācijas un Francijas, savukārt interese no ASV un Tuvajiem Austrumiem pēdējos gados ir strauji augusi.
Kā mainījušās cenas
Cenas piekrastē pēdējās desmitgades laikā ir būtiski augušas. To veicinājušas tādas izcilas vietas kā Marbella, Golden Mile un Sotogrande, kur jaunu īpašumu piedāvājums ir ierobežots. Jaunie projekti Estepona, Mijas un rietumu piekrastē ir palielinājuši piedāvājumu ar zemākām sākumcenām.
Nekustamais īpašums nav vienvirziena ieguldījums, un tirgus attīstās cikliski, tomēr ilgtermiņa tendence ir bijusi augšupejoša, ko atbalsta stabils ārvalstu pieprasījums un izcilas zemes trūkums.
- Izcilās vietās vērojams lielākais cenu pieaugums
- Ierobežots jaunbūvju zemes piedāvājums Marbella un Sotogrande
- Jaunāks un lētāks piedāvājums Estepona un Mijas
- Ilgtermiņa tendence ir augšupejoša, taču tirgi ir cikliski
Jaunbūve / otrreizējā tirgus īpaš.
Jaunbūve ir īpašums, kurā neviens vēl nav dzīvojis un kuru bieži iegādājas tieši no attīstītāja. Otrreizējā tirgus īpašums ir īpašums, kuram pirms Jums jau ir bijis īpašnieks. Costa del Sol abi veidi ir izplatīti, un katram no tiem ir savi kompromisi.
Jaunbūve piedāvā mūsdienīgu plānojumu, labākus energoefektivitātes rādītājus un jaunu apdari ar garantijām. Trūkums ir tas, ka var nākties gaidīt darījuma noslēgšanu, turklāt jaunākie īpašumi atrodas nedaudz tālāk no jūras. Otrreizējā tirgus īpašuma priekšrocība ir iespēja apskatīt tieši to īpašumu, ko pērkat, un bieži atrasties tuvāk pludmalei un pilsētai, taču tam var būt nepieciešama atjaunošana un uzturēšana var izmaksāt dārgāk.
- Jaunbūve: moderna, efektīva, ar garantijām, taču var nākties gaidīt
- Otrreizējā tirgus īpašumi: redzami tādi, kādi tie ir, izcilas atrašanās vietas, taču var būt nepieciešami remontdarbi
- Jaunbūvei ir augstāks pirkuma nodoklis, savukārt otrreizējā tirgus īpašumam piemēro īpašuma nodošanas nodokli
Iegāde būvniecības stadijā
Iegāde būvniecības stadijā nozīmē, ka Jūs iegādājaties jaunbūvi, pirms tā ir pabeigta, dažkārt pat pirms būvniecības sākuma. Šajā agrīnajā posmā cenas var būt zemākas, un bieži iespējams izvēlēties apdares materiālus.
Process kopumā ir vienkāršs. Jūs samaksājat rezervācijas maksu, lai izņemtu īpašumu no pārdošanas. Pēc tam samaksājat rezervācijas depozītu un maksājumus pa posmiem, būvniecībai sasniedzot iepriekš saskaņotos posmus. Spānijā bankas garantijai vai apdrošināšanai jāaizsargā būvniecības laikā samaksātā nauda. Ja attīstītājs neizpilda saistības, Jūs varat pieprasīt šīs naudas atmaksu. Kad īpašums ir pabeigts un tam ir licence, Jūs samaksājat atlikušo summu un noslēdzat darījumu pie notāra.
Godīgais kompromiss ir laiks un uzticēšanās. Jums jāgaida vairākus mēnešus vai ilgāk un jāpaļaujas, ka attīstītājs pabeigs projektu laikā un atbilstoši standartiem. Pirms maksājuma veikšanas vienmēr pārliecinieties, ka ir noformēta bankas garantija.
- Rezervācijas maksa nodrošina īpašumu
- Maksājumi pa posmiem seko būvniecībai
- Bankas garantija aizsargā Jūsu naudu saskaņā ar likumu
- Atlikusī summa samaksājama darījuma noslēgšanas brīdī pie notāra
Īpašumu veidi un cenas
Galvenie īpašumu veidi ir dzīvokļi, penthausi, rindu mājas, villas un apbūves gabali. Dzīvokļi ir visizplatītākais un vienkāršākais sākumpunkts. Penthausi piedāvā lielākas terases un skatus. Rindu mājas ir piemērotas ģimenēm, kurām nepieciešams vairāk vietas. Villas ir savrupmājas, bieži ar dārzu un baseinu. Apbūves gabali ļauj uzbūvēt pašiem savu villu.
Īpašuma izīrēšana
Daudzi pircēji izīrē īpašumu laikā, kad paši to neizmanto. Īstermiņa brīvdienu īre vasarā nodrošina lielākos ienākumus, taču tai nepieciešama tūrisma licence, ko nevar saņemt katram īpašumam. Ilgtermiņa īre ir stabilāka un vienkāršāka. Pieprasījums pēc īres mājokļiem visā piekrastē ir augsts, kas palīdz segt uzturēšanas izmaksas un dažiem īpašumu pārvērš par investīciju.
Mūsu ieguldījumu ceļvedī pilnībā aplūkojam ienesīgumu, licences un godīgi izskaidrojam riskus.
- Īstermiņa īre vasarā ienes visvairāk, nepieciešama licence
- Ilgtermiņa īre ir stabilāka un vienkāršāka
- Liels pieprasījums pēc īres palīdz segt uzturēšanas izmaksas
Īsumā par pirkšanas procesu
Lielākajai daļai pirkumu darbības ir vienādas. Vispirms Jūs rezervējat īpašumu, samaksājot nelielu maksu, un tas tiek izņemts no tirgus. Pēc tam Jūsu jurists pārbauda īpašumtiesības, parādus, licences un būvniecības atbilstību.
Tālāk Jūs parakstāt privātu rezervācijas depozīta līgumu un samaksājat rezervācijas depozītu, parasti aptuveni 10 procentu apmērā. Darījuma noslēgšanas dienā Jūs notāra klātbūtnē parakstāt īpašumtiesību dokumentu, samaksājat atlikušo summu un saņemat atslēgas. Pēc tam Jūs reģistrējat īpašumu un samaksājat nodokļus.
Svarīgākais noteikums ir izmantot savu neatkarīgu juristu. Izvēlieties tādu, kas nestrādā pārdevēja vai attīstītāja labā. Neatkarīga juridiskā konsultācija ir labākā aizsardzība, kas Jums ir.
- Rezervējiet īpašumu, samaksājot rezervācijas maksu
- Jurists pārbauda īpašumtiesības, parādus un licences
- Parakstiet rezervācijas depozīta līgumu, parasti 10 procentu apmērā
- Noslēdziet darījumu pie notāra un reģistrējiet īpašumtiesības
Brendotas rezidences
Costa del Sol ir kļuvusi par vienu no pasaules vadošajiem brendoto rezidenču centriem: tie ir īpašumi, kas projektēti un pārvaldīti sadarbībā ar modes vai automobiļu zīmolu. Jūs iegūstat zīmola arhitektūru un interjeru, kā arī viesnīcas līmeņa apkalpošanu, turklāt šādi piedāvājumi ir reti, tāpēc tie parasti saglabā vērtību un ir labi izīrējami. Dolce & Gabbana, Lamborghini, Fendi Casa, Missoni, Versace, Elie Saab, Karl Lagerfeld un citi zīmoli tagad šeit īsteno projektus, galvenokārt Marbellā, Benahavisā un Esteponā.
Dolce & Gabbana
Sicīlijas majolikas flīzes tumši zilā tonī ar izteiksmīgu rakstu piekrastes projektā netālu no Marbellas.
View
Lamborghini
Tierra Viva Benahavisā: izteiksmīgs, automobiļu iedvesmots villu dizains ar privātiem baseiniem un tīrām līnijām.
View
Armani un citi zīmoli
Pielāgoti, atturīgi interjeri un kūrorta līmeņa apkalpošana vienā no daudzajiem modes namiem, kas tagad darbojas piekrastē.
ViewCenas labākajos rajonos, piemēram, Marbellā un Sotogrande, ir augstas, bet izdevīgākie jaunie projekti bieži atrodas nedaudz tālāk no krasta. Iegāde būvniecības stadijā var ietaupīt naudu, taču tas nozīmē gaidīšanu un uzticēšanos attīstītājam, ka tas projektu pabeigs. Lai ko Jūs iegādātos, vienmēr izmantojiet savu neatkarīgu juristu un pirms maksājuma veikšanas pārliecinieties par bankas garantijas esamību.
Īpašumi pa rajoniem
Biežākie jautājumi
Vai Costa del Sol ir piemērota vieta īpašuma iegādei?
Šeit ir plaša starptautisko pircēju bāze un spēcīgs īres tirgus, kas ilgtermiņā ir palīdzējis cenām saglabāties stabilām. Labākie rajoni ir dārgi, tāpēc nosakiet skaidru budžetu un iegādājieties īpašumu rajonā, kas tam atbilst.
Vai iegādāties jaunbūvi vai otrreizējā tirgus īpašumu?
Jaunbūve piedāvā mūsdienīgu plānojumu, labus energoefektivitātes rādītājus un garantijas, taču var nākties gaidīt darījuma noslēgšanu. Otrreizējā tirgus īpašums ļauj apskatīt tieši konkrēto īpašumu un bieži atrodas tuvāk pludmalei, lai gan tam var būt nepieciešama atjaunošana.
Droša iegāde būvniecībā?
Tā var būt droša, ja būvniecības laikā samaksātā nauda ir aizsargāta ar bankas garantiju vai apdrošināšanu, ko paredz Spānijas tiesību akti. Pirms maksājuma veikšanas vienmēr pārliecinieties, ka šāda aizsardzība ir nodrošināta, un lūdziet savam juristam pārbaudīt līgumu.
Cik maksā īpašums Costa del Sol?
Aptuvenai orientācijai vidējā cena pārsniedz 3 500 € par kvadrātmetru. Fuengirola un Benalmadena ir tuvu 3 300 €, Esteponā tā ir ap 4 400 €, bet Marbellā pārsniedz 5 000 €, savukārt pirmajā līnijā cenas ir daudz augstākas. Šie skaitļi ir aptuveni.
Vai Spānijā, pērkot īpašumu, vajag juristu?
Juridiski tas nav obligāti, taču Jums vienmēr vajadzētu izmantot savu neatkarīgu juristu. Viņš pirms Jūsu saistību uzņemšanās pārbauda īpašumtiesības, parādus un licences, kas ir Jūsu labākā aizsardzība visā procesā.
Kā tas darbojas, detalizēti:
Daļa no mūsu pilnā Costa del Sol ceļveža
Atpakaļ uz Costa del Sol ceļvedi
Apsverat īpašumu šeit?
Mūsu pakalpojumi ir bez maksas, un mēs esam neatkarīgi. Pastāstiet, ko meklējat, un mēs nosūtīsim godīgi izvēlētus, Jums piemērotus variantus bez jebkāda spiediena.