Piedāvājuma pārbaude
Nosūtiet mums jebkuru īpašumu, un mēs to pārbaudīsim, pirms tērējat tam naudu vai laiku. Pieejamību, šodienas faktisko cenu un to, ko sludinājums nepasaka. Mēs to darām gan ar mūsu īpašumu izlasi, gan ar jebkuru īpašumu, ko atrodat pats, un, ja mēs to nepirktu, mēs to pateiksim, norādot arī iemeslu.
Nosūtiet mums jebkuru sludinājumu
Jums nav jābūt mūsu klientam, un īpašumam nav jābūt mūsu katalogā. Nosūtiet saiti no Idealista, citas aģentūras vai tieši no attīstītāja.Mēs pārbaudām pieejamību un pašreizējos nosacījumus, noskaidrojam to, ko sludinājums nepasaka, sazināmies ar pārdevēja pusi un pastāstām, vai, mūsuprāt, pirkumam ir jēga. Ja ir, mēs noorganizējam īpašuma apskati, palīdzam sarunās un pavadām Jūs līdz atslēgu saņemšanai.
Jūs saņemat vienādu atbildi jebkurā gadījumā, arī tad, ja atbilde ir tāda, ka mēs šo īpašumu nepirktu.
Vai man jau jābūt Jūsu klientam?Nē. Nosūtiet saiti, un mēs to pārbaudīsim. Ja pēc tam vēlēsieties, lai pārstāvam Jūs šajā pirkumā, mēs to varam darīt, un jebkurā gadījumā Jums tas neko nemaksā.
Kā rīkoties, ja to piedāvā cita aģentūra?Šeit tas ir ierasti, un nekas nemainās. Šī reģiona aģentūras kopīgi piedāvā sludinājumus, tāpēc mēs varam ar to strādāt par tādu pašu cenu, kādu Jūs maksātu, vēršoties tieši pie aģentūras.
Pirms iegādājaties lidmašīnas biļeti, mēs zinām, vai ir vērts lidot
Lielākā daļa cilvēku sāk ar Idealista. Atšķirība nav tikai piekļuvē lielākam sludinājumu skaitam. Mēs pazīstam pilsētas, urbanizācijas un tirgu, tāpēc jau zinām, ko apskatīt un ko jautāt. Visu, ko par konkrētu īpašumu nezinām, mēs pārbaudām, pirms Jūs dodaties to apskatīt.
- Kas nav sludinājumāPieejamība, pašreizējā cena un detaļas, kas nosaka, vai vispār ir vērts rīkot īpašuma apskati.
- Kas varētu būt problēmaĪstermiņa īres ierobežojumi, apstiprināta būvniecība tuvumā vai citi apstākļi, ko nevarat redzēt fotogrāfijās un aprakstā.
- Ko vērts apskatīt klātienēJa jau redzam, ka īpašums neatbilst tam, ko meklējat, mēs to atmetam. Jūs dodaties apskatīt tikai tos īpašumus, kuri patiešām ir Jūsu laika vērti.
- Neatkarīgi no tā, vai tas ir viens īpašums vai trīs sludinājumiTo pašu īpašumu bieži vienlaikus reklamē vairākas aģentūras par atšķirīgām cenām, dažkārt ar atšķirīgām fotogrāfijām un atšķirīgu platību. Divi sludinājumi var izskatīties kā divi īpašumi, un lētākais no tiem ne vienmēr ir aktuālais piedāvājums. Mēs strādājam kopīgajās sistēmās, kurās aģentūras ievieto sludinājumus, tāpēc varam redzēt, kad vairāki sludinājumi attiecas uz vienu dzīvokli, un pateikt, ar kuru cenu pārdevēja puse patiešām strādā.
- Ja jautāsiet, cik ilgi tas tur ir bijisPajautājiet mums par konkrētu īpašumu, un mēs parasti varēsim noskaidrot, cik ilgi tas ir tirgū un vai pa šo laiku prasītā cena ir samazināta. Neviens no šiem faktiem pats par sevi nav spriedums. Īpašums, kas sludinājumā ir bijis gadu, var būt pārāk dārgs, ar kādu neērtību, ko neviens nav aprakstījis, vai vienkārši slikti prezentēts, savukārt cenas samazinājums var nozīmēt, ka pārdevēja prasības ir kļuvušas reālistiskas vai ka sākotnējā cena nekad nav bijusi īsta. To ir noderīgi zināt pirms sarunu sākšanas, un ir vērts mums par to pajautāt, nevis pieņemt, ka šī informācija ir norādīta pie katra sludinājuma.
Ja kaut kas jāpārbauda uz vietas, mēs varam aizbraukt līdz īpašumam, pirms Jūs ierodaties. Sazvanāmies ar Jums no turienes videozvanā, nofilmējam apskati vai pievēršamies konkrētām lietām, par kurām jautājāt.Jo vairāk noskaidrojam iepriekš, jo mazāk Jūsu Spānijā pavadītā laika tiek veltīts apskatēm, kas ne pie kā nenoved.
Kas Jums atgriežas
Pārbaude nav telefonsaruna, kuras laikā Jums jāveic piezīmes. Mūsu noskaidrotais nonāk pie Jums tādā formā, ko varat izlasīt divreiz un pārsūtīt ikvienam, kurš pērk kopā ar Jums.
- Katra īpašuma plusi un mīnusiKatrā īpašumā mūsu rūpīgāk atlasītajā izlasē ir norādīts, kas tajā ir labs, kur saskatām vājās vietas un kas vēl nav noskaidrots. Ja izvēlaties starp diviem īpašumiem vai lūdzat mums to darīt, mēs attiecīgajā jautājumā sniedzam padziļinātu rakstisku izvērtējumu. Tieši šādā brīdī garāks dokuments maina lēmumu.
- Ieteikums vienkāršiem vārdiemApskatiet to, vienojieties par cenu pirms apskates, nogaidiet vai vispār nepērciet. Jūs saņemat ieteikumu un tā pamatojumu, un mēs šo pamatojumu nemīkstinām, lai darījums turpinātos.
- Uz ko balstās secinājumsJa informācija iegūta no dokumenta, biedrības vai pārdevēja puses sniegtās informācijas, mēs to norādām. Pēc tam jurists pārņem jautājumu, nevis sāk to pašu pārbaudi no jauna.
- Atvērtie jautājumi, skaidri nosauktiViss, ko nevarējām apstiprināt, tiek norādīts kā neapstiprināts, nevis noklusēts. Pārbaude, kas slēpj savus trūkumus, ir mazāk vērtīga nekā pārbaudes neesamība.
Ko pārbaudām katrā īpašumā
Sludinājums ir veidots, lai pārdotu. Šīs ir lietas, ko pārbaudām, pirms īpašums nonāk Jūsu īpašumu izlasē, un tieši šo iemeslu dēļ lielākā daļa īpašumu tajā nekad nenonāk.| Ko mēs pārbaudām | Kāpēc tas ir svarīgi | Kā mēs pārbaudām |
|---|---|---|
| Pats piedāvājums | ||
| Pieejamība | Portāli ir pilni ar sludinājumiem par īpašumiem, kas jau ir rezervēti vai pārdoti vai kuru informācija vienkārši nav atjaunināta vairākus mēnešus. Jaunbūvē attīstītājs izlaiž dzīvokļus pa kārtām un vispirms nosūta atjauninātu informāciju par pieejamību aģentūrām, kas strādā ar šo projektu. | Mēs ar aģentūru vai attīstītāju apstiprinām, ka īpašums patiešām vēl ir pieejams, pirms iekļaujam to Jūsu izlasē. |
| Šodienas reālā cena | Sludinājumā norādītā cena, pārdevēja gaidas un cena, par kuru patiešām ir vērts vest sarunas, var būt atšķirīgi skaitļi. Portālos tiek rādītas prasītās cenas. | Mēs katru dienu sazināmies ar aģentiem un attīstītājiem, tāpēc zinām, par kādām cenām patiešām notiek darījumi. Ja tas ir būtiski, mēs noskaidrojam arī to, kādi piedāvājumi jau ir noraidīti. |
| Uz kuru vienību attiecas cena | Jaunbūvē parasti redzēsiet cenu ar norādi “no” līdzās viena no projekta labākajiem dzīvokļiem vizualizācijai. Tas ne vienmēr ir maldinoši, taču attēlā redzamā vienība var maksāt ievērojami vairāk, dažkārt pat divreiz vairāk. | Mēs balstāmies uz faktisko vienību sarakstu: kuri dzīvokļi ir brīvi, kurā stāvā tie atrodas, uz kuru pusi vērsti, kāds ir to skats un terase, kā arī cik katrs no tiem patiešām maksā. |
| Atrašanās vieta | ||
| Skats un orientācija | Divi identiski stāvu plāni vienā ēkā var atšķirties par simtiem tūkstošu eiro. Vienam logi vērsti uz ziemeļiem, pret kalna nogāzi, otram uz dienvidiem, pret jūru. Rietumu terasi augustā var nebūt iespējams izmantot līdz pat septiņiem vakarā. | Mēs pārbaudām orientāciju un apkārtni un pastāstām, kurās stundās terasi patiešām varēs izmantot gan ziemā, gan vasarā. |
| Troksnis | Ceļš, restorāna terase, tūristu plūsma vai būvdarbi var nebūt pamanāmi vienas apskates laikā un vienā dienas stundā. | Mēs pārzinām apkārtni, uzdodam jautājumus un pārbaudām, kas notiek ap īpašumu ārpus apskates laika. |
| Smarža | Dažās mikrolokācijās atkarībā no vēja un gadalaika var būt jūtama attīrīšanas iekārtu, lauksaimniecības vai sezonālas dedzināšanas smaka. Vienā apmeklējuma reizē Jūs to nekad neuzzinātu. | Tieši šādas vietējās zināšanas portāls Jums nevar sniegt. Mēs zinām, kur šādas problēmas rodas, un pārbaudām tās konkrētajam īpašumam. |
| Pastaigas iespējas | “Desmit minūtes līdz pludmalei” var nozīmēt patīkamu pastaigu lejup un krietni nepatīkamāku ceļu atpakaļ ar iepirkumiem. | Mēs apskatām faktisko maršrutu, kāpumu un to, kas patiešām atrodas pa ceļam. |
| Dzīve ārpus sezonas | Urbanizācija, kas augustā ir pilna ar cilvēkiem, no novembra var būt gandrīz tukša, turklāt ar samazinātu pakalpojumu klāstu un slēgtu baseinu. | Mēs zinām, kuri piekrastes rajoni un kuri projekti ir piemēroti dzīvošanai visu gadu, jo arī ārpus sezonas atrodamies šeit. |
| Ēka un noteikumi | ||
| Kopienas noteikumi | Kopienas statūti nosaka vairāk, nekā cilvēki mēdz domāt: ko Jūs drīkstat darīt ar īpašumu un dažkārt arī to, vai Jūs drīkstat to izīrēt. | Mēs izlasām noteikumus, kas attiecas uz konkrēto īpašumu, nevis paļaujamies uz citu teikto par to. |
| Atļauja īstermiņa izīrēšanai | Šis ir vienīgais risks, ko mēs uzskatām par reālu. Tas nekad nav automātiski pieņemams: viss ir atkarīgs no īpašuma, pašvaldības, biedrības statūtiem un pašreizējiem tūristu izmitināšanas noteikumiem. Divi gandrīz identiski īpašumi vienā un tajā pašā vietā var būt pilnīgi atšķirīgi. | Ja pirkuma iemesls ir arī iespēja īpašumu izīrēt, mēs nepieņemam aģenta atbildi vai sludinājumā norādīto informāciju. Pirms rezervācijas maksas samaksas mēs pārbaudām īpašumu, statūtus, biedrības lēmumus un pašvaldības prasības, kā arī to, vai iecerēto izmantošanas veidu patiešām var reģistrēt. |
| Plānotie remontdarbi | Dzīvokļu īpašnieku biedrība var būt apstiprinājusi dārgu remontu, kura izmaksas būs jāsedz dzīvokļu īpašniekiem. Noteiktos apstākļos parādi biedrībai var būt saistīti ar īpašumu, nevis pārdevēju. | Mēs šo jautājumu aktualizējam pirms rezervācijas, un juridisko pārbaužu laikā notārs rakstiski apstiprina situāciju un maksājumu statusu. |
| Tuvumā notiekoši būvdarbi | Skatu, privātumu vai ielas raksturu var mainīt projekts, kas vēl nepastāv. Būtiskākais jautājums nav tas, kas šodien atrodas blakus īpašumam. | Mēs pārbaudām, kas apkārtējos zemesgabalos ir atļauts vai plānots, nevis tikai to, kas tur pašlaik atrodas. |
| Autostāvvieta un piekļuve | Tas, vai autostāvvieta pieder konkrētajai vienībai, kur tā faktiski atrodas un kā nokļūt līdz īpašumam, ir tādas detaļas, kuru nozīme kļūst reāla tikai pēc īpašuma iegādes. | Mēs noskaidrojam, kas ir iekļauts un kas ir koplietošanā, kā arī klātienē pārbaudām piekļuvi, ja tas ir būtiski. |
| Pats īpašums | ||
| Projekta statuss | Nepabeigtā būvē projekta posms, darījuma noslēgšanas datums un maksājumu kalendārs maina to, kam Jūs faktiski apņematies piekrist. | Mēs pārbaudām attīstītāju, projekta posmu, to, kuri dzīvokļi ēkā patiešām vēl nav pārdoti, un maksājumu grafika struktūru. |
| Tehniskais stāvoklis | Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem. Jaunbūvei ir garantijas, taču tās palīdz tikai tad, ja defekts tiek atklāts un fiksēts. | Mēs pārbaudām acīmredzamo. Ja nepieciešama pilnvērtīga tehniskā apsekošana, mēs atsevišķi piesaistām inspektoru vai arhitektu, jo tas ir cits uzdevums, kas jāveic speciālistam. |
Kā tas iekļaujas pirkuma procesā
Pilns pirkuma process ietver piecpadsmit soļus no pirmā zvana līdz atslēgām. Pārbaude nav viens solis. Tā notiek divreiz: vispirms, veidojot Jūsu īpašumu izlasi, un vēlreiz pirms līguma parakstīšanas.3. un 13. no 15 soļiem
- Pirms īpašuma apskatesKamēr tiek veidota īpašumu izlasePar katru īpašumu, ko piedāvājam Jums, mēs norādām, kas tajā ir labs, kur saskatām trūkumus un ko sludinājums neatklāj. Īpašumi, kas neiztur pārbaudes, izlasē nenonāk.New buildMēs pārbaudām attīstītāju, projekta posmu, patiešām pieejamās vienības un maksājumu kalendāru.ResaleMēs pārdevēja pusei jautājam, par kādu cenu īpašums faktiski ir ticis pārdots un kāpēc tas vēl nav pārdots.
- Before completionPirms notāraOtrreizējā tirgus īpašumam mēs pirms parakstīšanas to vēlreiz pārbaudām kopā ar Jums vai Jūsu vārdā, lai pārliecinātos, ka tas atbilst saskaņotajam stāvoklim un ka viss inventāra sarakstā minētais joprojām atrodas īpašumā. Jaunbūves gadījumā secība ir atkarīga no attīstītāja.New buildsnagging dažkārt notiek pirms īpašumtiesību nodošanas un dažkārt pēc tās. Ja vēlaties profesionālu tehnisko apsekošanu, mēs to noorganizējam atsevišķi.ResaleMēs apstiprinām, ka īpašuma stāvoklis nav mainījies un ka viss saskaņotais joprojām ir spēkā.
Ko pārbaude faktiski maina
Tas pats sludinājums, lasīts divējādi.| Ko saka sludinājums | Ko mēs noskaidrojam | |
|---|---|---|
| Pieejamība | Norādīts kā pieejams. | Apstiprināts ar aģentūru vai attīstītāju, vai izņemts, pirms tas lieki aizņem apskates laiku. |
| Cena | Skaitlis, bieži ar vārdu “no”. | Par kādu cenu tas faktiski tiek pārdots un kurai konkrētajai vienībai šī cena atbilst. |
| Cik īpašumu tas patiesībā ir | Viena reklāma tiek rādīta kā viens īpašums. | Vai vairākas aģentūras reklamē vienu un to pašu īpašumu par atšķirīgām cenām un ar kuru no šīm cenām pārdevēja puse faktiski strādā. |
| Skats | Fotogrāfija. | Orientācija, terases izmantošanas laiks un tas, kas ir atļauts blakus esošajā zemesgabalā. |
| Atrašanās vieta | Pilsētas nosaukums | Iela, urbanizācija, pārvietošanās iespējas, troksnis un tas, vai februārī tur kāds dzīvo. |
| Izīrēšana | Bieži vien nekas vai aģenta apgalvojums, ka viss ir kārtībā. | Statūti, biedrības lēmumi un pašvaldības noteikumi, kas pārbaudīti pirms rezervācijas. |
| Gaidāmās izmaksas | Kopienas maksa, dažkārt. | Vai jau ir apstiprināts dārgs remonts, kura izmaksu daļu Jums nāktos segt. |
| Spriedums | Sludinājums mudina Jūs to iegādāties. | Dažkārt risināt sarunas. Dažkārt nogaidīt. Dažkārt vispār nepirkt. |
Apstāklis, kura dēļ nolēmām, ka tas nav iekļaujams sludinājumā
Visbiežākais iemesls, kādēļ iesakām pircējam apstāties, ir īre. Kāds plāno segt daļu kārtējo izmaksu ar īstermiņa īri, taču īpašumā to likumīgi darīt nedrīkst.- Kas izskatījās labiDzīvoklis atbilda budžetam, atrašanās vieta bija saprātīga, un pārdevēja puse to pasniedza kā piemērotu izīrēšanai. Nekas sludinājumā neliecināja par problēmu.
- Ko mēs pārbaudījāmĪstermiņa īrei nepietiek ne ar sludinājumu, ne aģenta mutisku apstiprinājumu. Izšķiroša nozīme ir pašvaldībai, biedrības statūtiem un ēkas dokumentācijai. Mēs arī pārbaudām, vai nav apstiprināts ārkārtas remonts, kura saistības pārietu jaunajam īpašniekam.
- Kas mainījāsJa jurists apstiprina, ka paredzētais izmantošanas veids nav iespējams vai ka nosacījumi būtiski maina ekonomisko izdevīgumu, iesakām neturpināt darījumu. Mērķis nav atrast iemeslu pirkumam. Mērķis ir laikus noskaidrot, vai Jūs pērkat to, ko domājat.
Dārgākā problēma ir tā, par kuru uzzināt pēc pirkuma.
Cik Jums tas izmaksās?
- Pircējs0 €Sludinājuma pārbaude Jums neko nemaksā neatkarīgi no tā, vai beigās to iegādājaties un vai atradāt to pats.
- Attīstītājs vai pārdevējs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- Otrreizējā tirgus īpašumi
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsu maksa ir daļa no šīs komisijas, un tā tiek iekasēta tikai tad, ja pirkums notiek. Tieši tādēļ mēs varam atļauties Jums ieteikt nepirkt.
Īpašuma cena ir tāda pati arī tad, ja dodaties tieši pie pārdevēja. Ja tā ir jaunbūve, droši paņemiet attīstītāja cenu lapu un pārbaudiet to pats.
Ko mēs nevaram pārbaudīt
Mēs pārbaudām to, ko iespējams pārbaudīt, informējam Jūs par atrasto un izskaidrojam, ko tas nozīmē pirkumam. Ja kaut kas būtisks nesakrīt, iesakām apstāties arī tad, ja Jūs jau esat nolēmis pirkt.Taču pirms rezervācijas mēs nevaram pārbaudīt visu un neapgalvosim pretējo. Īpašumtiesības, apgrūtinājumi, parādi, ēkas likumība un paši dokumenti ir jurista pārziņā, un tieši tādēļ seko juridiskā pārbaude. Pirms tās mēs neieteiksim neko parakstīt.Arī pilnvērtīga tehniskā apsekošana ir atsevišķs darbs. Bankas vērtētājs nemeklē defektus un nevar to aizstāt.
Biežāk uzdotie jautājumi par piedāvājuma pārbaudi
- Cik ilgi ilgst pārbaude?
- Parasti tajā pašā dienā, tiklīdz pārdevēja puse atbild. Pārbaudi gandrīz nekad neaizkavējam mēs. To aizkavē aģentūra vai attīstītājs, kas neatbild, un šādā gadījumā mēs Jums paziņojam, ka īpašums joprojām ir pieejams, nevis atstājam Jūs neziņā. Viss, kam nepieciešami pašvaldības vai biedrības dokumenti, aizņem vairāk laika, un mēs par to informējam uzreiz.
- Vai varu nosūtīt īpašumu, kas nav Jūsu tīmekļa vietnē?
- Jā, un tieši tādi ir vairums īpašumu, ko mēs pārbaudām. Tam nav jābūt mūsu katalogā, lai mēs varētu Jūs pārstāvēt šajā darījumā.
- Ko tieši Jūs saņemsiet?
- To, ko noskaidrojām, ko tas nozīmē pirkumam un skaidru vērtējumu, vai ir vērts veikt īpašuma apskati. Arī tad, ja atbilde ir nē.
- Vai Jūs pats pārbaudāt juridiskos aspektus?
- Nē, un tas ir apzināti. Īpašumtiesības, maksājumi, parādi un ēkas tiesiskais statuss tiek pārbaudīti pie neatkarīga jurista, kurš ir neatkarīgs gan no mums, gan no pārdevēja. Mēs šo procesu koordinējam un nesaņemam par klienta novirzīšanu komisijas maksu.
- Vai Jūs varat apstiprināt, ka varēšu to izīrēt?
- Pirms Jūs veicat rezervāciju, mēs varam pārbaudīt īpašumu, statūtus, kopīpašnieku biedrības lēmumus un pašvaldības prasības, kā arī to, vai paredzēto izmantošanas veidu var reģistrēt. Mēs nepieņemam aģenta atbildi kā apstiprinājumu.
- Ko darīt, ja es jau esmu kaut ko rezervējis?
- Nosūtiet to tik un tā. Tas, vai vēl kaut ko var izdarīt, ir atkarīgs no rezervācijas noteikumiem, taču labāk ir zināt, ko Jūs esat iegādājies, nekā to uzzināt pie notāra.
