Biežāk uzdotie jautājumi par īpašuma iegādi Spānijā
Šīs ir atbildes, ko sniedzam pa tālruni, izmantojot tos pašus vārdus. Divdesmit četri jautājumi, ko ārvalstu pircēji uzdod visbiežāk, sagrupēti pēc tā, ar ko Jūs strādājat, nevis alfabētiskā secībā. Katra atbilde beidzas ar saiti uz lapu, kurā šis temats ir pienācīgi izklāstīts.
- aptuveni virs jaunbūves pirkuma cenas
- 13 %
- aptuveni virs otrreizējā tirgus īpašuma pirkuma cenas
- 9 %
- aptuveni tik lielu vērtības daļu, kādu banka finansē nerezidentam
- 50 %
- Cik reižu jāierodas Spānijā
- 1×
Kā īsti notiek pirkšana Spānijā, un cik ilgs laiks tam nepieciešams?
Pabeigta īpašuma iegāde no rezervācijas līdz atslēgu saņemšanai ilgst no dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem, bet jaunbūvei tam var būt nepieciešami vēl divi gadi. Ar vienu braucienu pietiek, taču divi ir labāk, jo gandrīz katru soli var nokārtot ar pilnvaras palīdzību.Kā notiek viss pirkuma process, un cik ilgs laiks tam nepieciešams?
Pabeigta īpašuma gadījumā parasti jārēķinās ar vairākām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem no rezervācijas līdz atslēgu saņemšanai. Jaunbūves gadījumā tas ir atkarīgs no projekta stadijas. Jūs varat iegādāties pabeigtu dzīvokli, bet arī projektu, kas tiks pabeigts nākamo divu gadu laikā. Iepriekš aprakstām visu procesu, sākot no izvēles un juridiskajām pārbaudēm līdz notāram.
Cik reižu man jāapmeklē Spānija?
Ar vienu reizi pietiek, taču divas reizes ir labāk. Visu procesu var nokārtot attālināti ar pilnvaras palīdzību, tomēr mēs joprojām vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi.
Vai varu iegādāties īpašumu, ja nedzīvoju Spānijā?
Jā. Īpašuma iegāde un uzturēšanās tiesības Spānijā ir divas dažādas lietas. Jūs varat iegūt īpašumu kā nerezidents, un lielu daļu procesa var nokārtot ar pilnvaras palīdzību.
Vai, lai iegādātos īpašumu, man ir nepieciešams NIE un Spānijas bankas konts?
Jums ir nepieciešams NIE. Spānijas bankas konts praksē ir ļoti noderīgs. NIE ir ārzemnieka identifikācijas numurs, kas Jums būs nepieciešams iegādei, nodokļiem un citiem ar īpašumu saistītiem jautājumiem. Mēs to savlaicīgi nokārtojam kopā ar juristu, jo gaidīt to līdz brīdim, kad jāparaksta dokumenti, ir nevajadzīgs veids, kā sarežģīt iegādi.
Kam piederēs īpašums?
Jums, abiem laulātajiem vai kādam citam, atkarībā no Jūsu ģimenes un finansiālās situācijas. Vienas pareizās atbildes nav. Īpašuma struktūra vēlāk var ietekmēt mantošanu, nodokļus un pārdošanu, tāpēc labāk to izlemt kopā ar juristu un nodokļu konsultantu pirms pirkuma līguma parakstīšanas, nevis pie notāra. Ja pērkat kā pāris, Jums ir bērni, Spānijā pieder ievērojami aktīvi vai apsverat iegādi ar uzņēmuma starpniecību, informējiet juristu jau pašā sākumā.
Kādas būs iegādes izmaksas papildus cenai?
Aptuveni 13 % virs cenas jaunbūvei un aptuveni 9 % virs cenas otrreizējā tirgus īpašumam. Ja Jums kā nerezidentam ir nepieciešams hipotekārais kredīts, plānojiet aizņemties aptuveni pusi no bankas noteiktās vērtības, nevis 70 vai 80 %, ko, iespējams, gaidāt.Cik kopā man izmaksās iegāde papildus īpašuma cenai?
Jaunbūvei papildus pirkuma cenai jārēķinās ar aptuveni 13 %, bet otrreizējā tirgus īpašumam ar aptuveni 9 %. Lielākā atšķirība ir nodokļos: par jaunbūvi maksā 10 % PVN un arī AJD Andalūzijā, savukārt otrreizējā tirgus īpašumam īpašuma nodošanas nodoklis ir 7 %. Jāpieskaita arī jurista, notāra, zemesgrāmatas un vairākas mazākas izmaksas. Pilnās iegādes izmaksas, pamatojoties uz īpašuma cenu, varat aprēķināt lapas augšdaļā.
Cik daudz savu līdzekļu man nepieciešams, ja vēlos hipotekāro kredītu?
Tas galvenokārt ir atkarīgs no tā, vai pērkat jaunbūvi vai otrreizējā tirgus īpašumu.Jaunbūvei ieteicams sagatavot aptuveni 20 līdz 40 % no pirkuma cenas maksājumiem, kas var būt jāveic pirms projekta pabeigšanas. Jums būs nepieciešami arī savi līdzekļi nodokļiem un papildu iegādes izmaksām, tostarp 10 % PVN un citām ar īpašuma nodošanu saistītām izmaksām.Attiecībā uz otrreizējā tirgus īpašumu kā nerezidentam reālistiski jārēķinās, ka banka finansēs aptuveni pusi no vērtības, ko tā piešķir pašam īpašumam. Tādēļ atlikusī pirkuma cenas daļa un pirkuma izmaksas Jums jāsedz no saviem līdzekļiem.Ja īpašums maksā 500.000 €, Jūsu pašu naudas līdzekļi bieži vien nav tikai 100.000 vai 150.000 €, bet ievērojami lielāki. Tāpēc mēs finansējumu noformējam pirms rezervācijas, nevis tikai tad, kad esat izvēlējies konkrētu īpašumu.
Vai ES pilsonis var saņemt hipotēku?
Jā, taču kā nerezidents automātiski nepaļaujieties uz finansējumu 70 vai 80 % apmērā no cenas.Ja ienākumi ir citā valūtā, nevis eiro, reāli varat rēķināties ar finansējumu aptuveni 50 % apmērā no bankas noteiktās vērtības. Dažiem klientiem piedāvājums var būt labāks, bet citiem sliktāks, atkarībā no viņu ienākumiem, saistībām, vecuma, ienākumu valūtas un konkrētās bankas.Svarīgi arī, ka banka hipotēku aprēķina nevis no pirkuma cenas, bet gan no tās paša noteiktā vērtējuma. Ja pērkat īpašumu par 500.000 €, bet banka to novērtē par 470.000 €, finansējumu aprēķina no 470.000 €.Tāpēc pirms īpašuma izvēles mēs pārbaudām, uz kādu finansējumu Jūs reālistiski varat cerēt un cik lieli būs Jūsu pašu nepieciešamie līdzekļi.
Kā pārskaitīt naudu no citas valūtas uz eiro?
Lielāko pirkuma daļu maksāsiet eiro, tāpēc, pārskaitot lielāku summu, ir vērts ņemt vērā ne tikai pārskaitījuma maksu, bet galvenokārt faktisko valūtas maiņas kursu. Naudu varat pārskaitīt ar savas bankas starpniecību vai izmantot specializētu valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju, un lielākām summām ir vērts salīdzināt piedāvājumus. Galvenais, neatlieciet pārskaitījumu uz pēdējo brīdi. Banka var lūgt pierādīt naudas izcelsmi vai aizkavēt pārskaitījumu iekšējas pārbaudes dēļ. Pamatojoties uz maksājumu grafiku, mēs jau iepriekš informēsim, kad būs nepieciešama katra summa.
Vai man būs jāpierāda, no kurienes ir iegūta mana nauda?
Jā. Veicot lielāku darījumu, sagaidiet, ka banka un citas darījumā iesaistītās puses lūgs Jums pierādīt līdzekļu izcelsmi. Ja nauda iegūta no uzņēmuma pārdošanas, dividendēm, ieguldījumiem vai citas sarežģītākas struktūras, sagatavojiet dokumentus pirms naudas pārskaitīšanas sākšanas.
Jaunbūve izmaksā aptuveni par 13 % vairāk nekā cena, bet otrreizējā tirgus īpašums - aptuveni par 9 % vairāk.Tāda pati atbilde kā pirmajam jautājumam šajā grupā, izklāstīta tā, lai abus scenārijus varētu salīdzināt blakus. Orientējoši skaitļi no mūsu izmaksu kalkulatora sākumlapā.
Izmantojiet šo kalkulatoru ar savu cenu, nevis piemēru. Kalkulators ņem vērā īpašuma cenu un atspoguļo visas pirkuma izmaksas pa pozīcijām.
| Jaunbūve | Otrreizējs īpašums | |
|---|---|---|
| Kopā papildus cenai | aptuveni 13 % | aptuveni 9 % |
| Galvenais nodoklis | 10 % PVN | Pārejas nodoklis 7 % |
| Andalūzijas zīmognodeva | AJD | netiek iekasēts |
| Jāmaksā arī | jurists, notārs, zemesgrāmata un vairāki mazāki izdevumi | jurists, notārs, zemesgrāmata un vairāki mazāki izdevumi |
Kur tieši ir apdraudēta Jūsu nauda un kas to aizsargā?
Tikai vienā vietā: rezervācijas gadījumā, kas ir vienīgais maksājums ārpus garantiju sistēmas. Viss pārējais ir aizsargāts vai nu ar uz Jūsu vārda izsniegtu bankas garantiju, vai arī ar Jūsu jurista lēmumu par naudas izmaksas brīdi.Kā tiek aizsargāta mana nauda?
Tas ir atkarīgs no tā, vai pērkat jaunbūvi vai otrreizējā tirgus īpašumu.Jaunbūves gadījumā bankas garantija ir vissvarīgākais aizsardzības līdzeklis. Maksājumiem, ko pirms būvniecības pabeigšanas nosūtāt attīstītājam, jābūt aizsargātiem saskaņā ar konkrēto maksājumu kārtību. Pirms naudas nosūtīšanas jurists pārbauda kontu, dokumentāciju un šim maksājumam piemērojamo nodrošinājumu. Par maksājumiem, uz kuriem attiecas bankas garantija, saņemsiet apstiprinājumu par konkrēto summu un pircēju.Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā process ir organizēts citādi. Jurists uzrauga līgumus, termiņus un pārskaitījuma veidu, lai pārdevējs saņemtu naudu tikai tad, kad saskaņā ar darījumu tā faktiski ir izmaksājama.Tātad jautājums nav tikai par to, kur nosūtāt naudu. Pirms katra būtiska maksājuma jurists pārbauda, kāpēc to veicat, kam nauda tiek nosūtīta un ar kādiem nosacījumiem.
Vai rezervācijas maksa tiek atmaksāta, ja advokāts atklāj problēmu?
Tas ir atkarīgs no rezervācijas līguma formulējuma un atšķiras atkarībā no attīstītāja un pārdevēja. Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums ārpus garantiju sistēmas, tāpēc tai jābūt nelielai, un līgumā skaidri jānorāda tās atmaksas nosacījumi. Tāpēc jurists to izlasīs pirms naudas nosūtīšanas, nevis pēc tam.
Ko jurists pārbaudīs, pirms es kaut ko parakstīšu?
Kas patiesībā ir īpašuma īpašnieks, vai tam ir hipotēkas, piespiedu izpildes procesi vai citas saistības, vai zemesgrāmatas dati ir pareizi, vai nav parādu īpašnieku biedrībai un vai juridiskais statuss atbilst tam, ko Jūs pērkat. Konkrētam īpašumam pārbaudes tiek paplašinātas atbilstoši tā veidam un vēsturei.
Vai man vajadzīgs savs jurists?
Jā. Neatkarīgs jurists, kurš pārstāv Jūs, nevis attīstītāju vai pārdevēju. Jurists pirms pirkuma saistību uzņemšanās pārbauda īpašuma īpašumtiesības, parādus, apgrūtinājumus, atļaujas, līgumus un juridisko statusu. Mēs nenodarbinām juristus un nesaņemam no viņiem komisijas maksu par ieteikumiem. Mēs Jums piedāvāsim vairākas iespējas, un Jūs varēsiet izvēlēties pats.
Kas notiek, ja attīstītājs nepabeidz projektu?
Katram maksājumam, kas veikts pirms ēkas pabeigšanas, saskaņā ar likumu jābūt segtam ar uz Jūsu vārda izsniegtu bankas garantiju. Jūsu jurists pirms jebkāda maksājuma nosūtīšanas pārbaudīs precīzu garantijas formulējumu attiecībā uz Jūsu īpašumu un izskaidros, ko tieši tā sedz.
Vai es varu mantot iepriekšējā īpašnieka parādus?
Daži ar īpašumu saistīti parādi un saistības var ietekmēt jauno īpašnieku, tāpēc pirms pirkuma mēs pārbaudām ne tikai pārdevēju, bet arī pašu īpašumu. Cita starpā jurists pārbauda tā statusu īpašnieku biedrībā un pirms parakstīšanas saņem attiecīgos sertifikātus.
Četri pieņēmumi, kas pircējiem maksā nauduUz katru no šiem jautājumiem pilnībā atbildēts iepriekš. Kopumā tās ir četras lietas, ko ārvalstu pircēji visbiežāk saprot nepareizi, pirms kāds ir izlasījis līgumu.
Ko pircēji pieņemKas patiesībā ir spēkā
- Katrs maksājums ir aizsargāts
- Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums, kas tiek veikts ārpus garantiju sistēmas. Tāpēc tai jābūt nelielai un līgums, kurā noteikti tās atmaksas nosacījumi, jāizlasa pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.
- Attīstītājs uzņemas risku par nepabeigtu jaunbūvi
- Tikai tad, ja dokumenti ir kārtībā. Katram maksājumam, kas tiek veikts pirms būvniecības pabeigšanas, jābūt segtam ar uz Jūsu vārda izsniegtu bankas garantiju, un Jūsu jurists pārbauda precīzu formulējumu attiecībā uz Jūsu vienību, pirms kaut kas tiek nosūtīts.
- Hipotēka sedz 70 līdz 80 procentus
- Ne nerezidentam, kurš saņem ienākumus valūtā, kas nav euro. Plānojiet aptuveni pusi no vērtības, ko pati banka nosaka, un ņemiet vērā, ka banka aizdod līdzekļus, pamatojoties uz savu vērtējumu, nevis uz cenu, par kuru vienojāties.
- Īres ienākumu nav, Spānijas nodokļa nav
- Deklarācija joprojām jāiesniedz. Modelo 210, nerezidentu nosacīto ienākumu nodoklis, attiecas uz neapdzīvotu īpašumu, un lielākā daļa īpašnieku par to uzzina novēloti.
Vai īpašumu drīkst izīrēt tūristiem?
Ne automātiski. Tas ir atkarīgs no konkrētā īpašuma, pilsētas un kopienas noteikumiem, tāpēc tas tiek pārbaudīts pirms rezervācijas, nevis atklāts vēlāk.Vai varu izīrēt īpašumu tūristiem īstermiņa uzturēšanās vajadzībām?
Ne automātiski. Tas ir atkarīgs no konkrētā īpašuma, pašvaldības, īpašnieku biedrības noteikumiem un pašreizējā tūristu izmitināšanas regulējuma. Tāpēc, ja viens no Jūsu pirkuma iemesliem ir izīrēšana, mēs pirms rezervācijas pārbaudām, vai īstermiņa izīrēšana ir iespējama.
Cik gadā maksā īpašuma uzturēšana?
IBI, kopienas maksa, atkritumu apsaimniekošana, apdrošināšana, komunālie pakalpojumi un Spānijas nodokļu deklarācija arī tad, ja attiecīgajā gadā īpašumu vispār neizīrējat. Kopienas maksa parasti ir iemesls, kāpēc divu līdzīgu dzīvokļu uzturēšanas izmaksas atšķiras.Cik maksāšu katru gadu?
IBI, īpašnieku biedrības maksas, maksa par atkritumu apsaimniekošanu, apdrošināšana, elektrība un ūdens, kā arī nerezidentiem Spānijā noteiktās nodokļu saistības. Divu līdzīgas cenas dzīvokļu izmaksu lielāko atšķirību bieži rada īpašnieku biedrības maksas, tāpēc konkrētam īpašumam mēs norādām faktiskās gada izmaksas, nevis vienu vispārīgu summu.
Vai man jāmaksā nodokļi Spānijā, pat ja īpašumu neizīrēju?
Jā. Modelo 210 ir nodoklis par aprēķinātajiem ienākumiem nerezidentiem. Jūsu valodā tas gandrīz neko neizskaidro, un lielākā daļa īpašnieku to uzzina pārāk vēlu.
Kas notiks, ja pēc diviem vai trim gadiem man vajadzēs pārdot nekustamo īpašumu?
Jūs varat to pārdot jebkurā laikā. Jautājums ir par to, par kādu cenu un cik ātri. Īpašumus ar īpašībām, ko nākamie pircēji arī vēlēsies, ir visvieglāk pārdot atkārtoti: laba mikrovieta, skats, piemērota orientācija, iespēja ērti pārvietoties kājām vai kvalitatīvs projekts. Tāpēc, pērkot īpašumu, mēs ņemam vērā ne tikai to, vai tas Jums patīk šodien, bet arī to, kam Jūs to galu galā pārdosiet. Pārdodot īpašumu kā nerezidentam, jārēķinās arī ar pārdošanas izmaksām un nodokļiem.
Vai īpašums paliks ģimenē?
Jā, un to var sagatavot jau iepriekš. Spānijas mantojuma nodoklis ir piemērojams, taču Andalūzija tuviem ģimenes locekļiem piedāvā ievērojamus atvieglojumus. Testamentā varat arī izvēlēties, lai mantojumu regulētu Jūsu mītnesvalsts tiesību akti, un īss Spānijas testaments var pasargāt Jūsu ģimeni no vairākus mēnešus ilgas dokumentu kārtošanas.
Vai pirkt ir izdevīgāk nekā īrēt, un vai šis krasts atbilst Jūsu budžetam?
Ja ierodaties reizi gadā uz divām nedēļām, īrēšana ir vienkāršāka. Ja ierodaties vairākas reizes gadā, īpašuma iegāde sāk kļūt jēgpilna cita iemesla dēļ, un, ja paša īpašuma iegādei ir pieejami aptuveni mazāk nekā 250.000 €, mēs Jums teiksim, ka Costa Blanca, visticamāk, būs labāka izvēle.Vai īpašuma iegāde padarīs mani par Spānijas nodokļu rezidentu?
Nē. Vienkārša īpašuma piederība nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. Nodokļu rezidenci nosaka, izvērtējot Jūsu faktisko situāciju, tostarp Spānijā pavadīto laiku un to, kur atrodas Jūsu ekonomisko un personisko interešu centrs. Ja vēlaties šeit pavadīt lielāku gada daļu vai pārcelties uz pastāvīgu dzīvi, pirms pārcelšanās pārrunājiet savu nodokļu rezidenci ar konsultantu. Tas var ietekmēt to, kā Spānija apliek ar nodokļiem Jūsu ienākumus un aktīvus ārpus Spānijas.
Vai labāk pirkt vai īrēt?
Ja Jūs ierodaties reizi gadā uz divām nedēļām un pārējā laikā īpašums stāvētu tukšs, īrēšana var būt vienkāršāka.Taču, ja Jūs šeit ierodaties vairākas reizes gadā vai pavadāt Costa del Sol lielāku gada daļu, īpašuma iegāde sāk šķist daudz saprātīgāka. Jums vairs nav katru reizi jāmeklē pieejams īres mājoklis, jārēķinās ar sezonas cenām vai jāpārvācas no viena dzīvokļa uz citu. Jūs vienkārši ierodaties ar nelielu koferi, un viss pārējais Jūs jau gaida mājās.Tas ir vēl nozīmīgāk, ja ceļojat ar suni vai bērniem vai vēlaties ierasties uz vairākām nedēļām vai mēnešiem. Labus ilgtermiņa īres mājokļus ne vienmēr ir viegli atrast, un sezonas laikā tie var būt ļoti dārgi.Ja laikā, kad to neizmantojat, īpašumu likumīgi izīrējat, īres ienākumi var segt ievērojamu daļu gada īpašuma uzturēšanas izmaksu. Pareizi izvēlēts īpašums nozīmē ne tikai samaksu par vietu, kur pavadīt brīvdienas, bet arī otru mājokli, kas daļu gada var radīt ienākumus.Tāpēc ar klientiem, kuri vēlas šeit ierasties regulāri, mēs parasti vairāk pievēršamies jautājumam, kad pirkums sāks būt izdevīgs, nevis tam, vai tas vispār ir izdevīgs.
Costa del Sol vai Costa Blanca?
Tas galvenokārt ir atkarīgs no jūsu budžeta un no tā, ko sagaidāt no Spānijas.Costa Blanca parasti ir lētāka, un ar tādu pašu budžetu tur varat iegādāties ievērojami vairāk. Costa del Sol ir dārgāka, taču tā piedāvā labāku dzīvesveidu visa gada garumā, starptautisku infrastruktūru, Malagas lidostu, golfu, skolas, veselības aprūpi un lielu starptautisku kopienu.Ja Jūsu rīcībā paša īpašuma iegādei ir aptuveni mazāk nekā 250.000 €, mēs Jums tieši teiktu, ka, visticamāk, nebūtu jākoncentrējas uz Costa del Sol. Izvēle par šo cenu ir ļoti ierobežota, un tāds pats budžets varētu būt ievērojami lietderīgāks Costa Blanca.Sākot no aptuveni 300.000 €, Costa del Sol sāk parādīties reālas iespējas, taču joprojām viss ir atkarīgs no atrašanās vietas, attāluma līdz jūrai, īpašuma stāvokļa un prasībām attiecībā uz skatu vai izīrēšanu.
Ko mēs nopelnām no jūsu pirkuma?
Komisiju maksā attīstītājs vai pārdevējs, un tā jau ir iekļauta viņu cenu lapā, tāpēc pircējs mums neko papildus nemaksā. Mēs nenodarbinām mūsu ieteiktos juristus un arī no viņiem komisiju nesaņemam.Plašāka atbilde ir izklāstīta vienā lapā, nevis šeit akordeonā, jo šie ir jautājumi, kas nosaka, vai jūs uzticēsieties visam pārējam šajā vietnē, un tie ir pelnījuši vairāk nekā četrus teikumus.
Divdesmit minūšu saruna pa tālruni sniedz atbildes, ko vispārīga biežāk uzdoto jautājumu sadaļa nevar sniegt
Gandrīz uz katru šīs lapas jautājumu konkrētam īpašumam konkrētā pilsētā ir atšķirīga atbilde, un tieši tā ir atbilde, kas Jums patiešām nepieciešama. Šie ir tie paši vārdi, ko izmantojam sarunā, kurā tie tiek piemēroti Jūsu īpašumam.Divdesmit minūtes bez saistībām, un Jūs varat izvēlēties īpašumu, ko atradāt citur. Ja Jums jau ir konkrēts sludinājums, nosūtiet to mums, un saņemsiet atbildi par šo īpašumu, nevis par īpašumiem kopumā.