Viņi Jums ir parādā, bet neviens nemaksā: kā faktiski atgūt depozītu
30 sekundēs
Spānijā iemaksātā rezervācijas depozīta atgūšana ir atkarīga no tā, kāds maksājums tas ir. Garantētu maksājumu par jaunbūvi Jūs pieprasāt tieši no bankas. Lai atgūtu depozītu par otrreizējā tirgus īpašumu, Jums vispirms nepieciešams burofax un pēc tam, ja tas neizdodas, jāvēršas tiesā. Izmantojiet monitorio, ja parāds netiek patiesi apstrīdēts, juicio verbal prasībām līdz 15.000 € un ordinario prasībām virs šīs summas.
Kuru maksājumu Jūs mēģināt atgūt un kāda ir tā situācija?
- Garantēts maksājums par jaunu projektuIesniedziet prasību tieši bankai vai apdrošinātājam, kas izsniedza garantiju. Tas nav atkarīgs no attīstītāja.
- Rezervācija vai arras: samaksāts pēc formāla pieprasījumaPabeigts. Nekas vairāk nav jādara.
- Rezervācija vai arras: nav samaksāts un tiek patiesi apstrīdētsJuicio verbal līdz 15.000 €, juicio ordinario virs šīs summas.
- Rezervācija vai arras: nav samaksāts un netiek patiesi apstrīdētsProcedimiento monitorio, bez augšējā limita.
Kuru maksājumu Jūs mēģināt atgūt?
Vārds "rezervācijas depozīts" Spānijas pirkuma darījumā aptver vismaz trīs dažādus maksājumus. Katrs no tiem, ja vispār tiek atmaksāts, tiek atgūts citā ceļā. Rezervācijas depozītu Jūs atgūstat, iesniedzot oficiālu pieprasījumu personai, kuras rīcībā tas atrodas, un pēc tam, ja pieprasījums tiek noraidīts, vēršoties tiesā. Uz to neattiecas nekāda garantiju vai klienta konta sistēma. arras depozīts par otrreizējā tirgus īpašumu ir atkarīgs no līgumā norādītā veida. Ja piemērojams arras penitenciales un pārdevējs ir vainīgs, Jūs varat pieprasīt depozīta atmaksu divkāršā apmērā. Saskaņā ar pārējiem diviem veidiem Jūs varat pieprasīt, lai pārdošanas darījums tiktu pabeigts, vai pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Jaunbūves maksājums pa daļām ir tieša prasība pret banku vai apdrošinātāju, kas izsniedzis individuālās garantijas sertifikātu. Tas nav atkarīgs no attīstītāja paša finansiālā stāvokļa.Turpmākais attiecas uz situāciju, kad Jūs jau zināt, ka maksājums būtu jāatgriež, bet tas netiek atgriezts labprātīgi. Vai tas vispār būtu jāatgriež, ir atsevišķs jautājums par līgumu, uz kuru atbildes sniegtas līgumu ceļvežos.
Vai pieklājīgs lūgums juridiski kaut ko ierosina?
Nē. E-pasts vai tālruņa zvans var kādu pārliecināt, taču tas neveic vienīgo juridisko funkciju, ko veic formāls pieprasījums: neiedarbina termiņa skaitīšanu un to neatjauno. Šī funkcija ir burofax, Spānijas formālam paziņojumam ar apliecinātu piegādi. Tas ir standarta veids, kā iesniegt ārpustiesas prasību, ko vēlāk varat pierādīt tiesā.
BurofaxCorreos, apliecināta piegāde ar satura apliecināšanu
- Sūtītājs un saņēmējs
- VĀRDS UZVĀRDS → VĀRDS UZVĀRDS
- Nosūtīšanas un saņemšanas apstiprinājuma datums
- DD/MM/AAAA · Sertificēts
- Pieprasītā summa
- X.XXX €
- Pamatojums un termiņš
- Līguma punkts X · 10 dienas
- Sūtītājs un saņēmējs. Formāli identificēts sūtītājs un saņēmējs, nevis anonīms ziņojums.
- Nosūtīšanas un saņemšanas apstiprinājuma datums. Apliecinātās piegādes datums ir tas, kas atjauno noilguma termiņa skaitīšanu.
- Pieprasītā summa. Skaidra, precīza summa. Tā būs nepieciešama maksājuma rīkojuma prasībai vēlāk, ja līdz tam nonāks.
- Pamatojums un termiņš. Līguma punkts, uz kuru balstāties, un skaidrs atbildes termiņš pirms nākamā soļa.
Ko pircēji pieņemKas juridiski pārtrauc termiņa skaitīšanu
- E-pasts ar lūgumu atmaksāt naudu ir pietiekams, lai aizsargātu manas intereses
- Tas var apliecināt Jūsu labticību, taču ar to nepietiek. Tikai formāla ārpustiesas prasība juridiski pārtrauc noilguma termiņa skaitīšanu, un burofax ir standarta veids, kā to nosūtīt tā, lai vēlāk varētu to pierādīt tiesā. Ja tas tiek nosūtīts pareizi, noilguma termiņa skaitīšana tiek sākta no nulles piegādes datumā.
- Man ir neierobežots laiks šo parādu piedzīt, jo tas man nepārprotami pienākas
- Personiska prasība, kurai nav noteikts īsāks likumā paredzētais termiņš, noilgst pēc 5 gadiem kopš brīža, kad pirmo reizi varējāt to pieprasīt. Ar 2015. gada tiesību aktu reformu iepriekšējais piecpadsmit gadu termiņš tika samazināts līdz šim periodam. Tas izklausās pēc ilga laika. Taču neoficiāla sarakste vairāku mēnešu garumā var nemanot iztērēt daļu no šī termiņa, ja neviens nenosūta dokumentu, kas to atiestata.
- Kad es nosūtu vienu formālu vēstuli, esmu aizsargāts uz nenoteiktu laiku
- Termiņa atiestatīšana sāk periodu no jauna. Tā neaptur to uz visiem laikiem. Ja otra puse joprojām nemaksā, jaunais 5 gadu termiņš turpina ritēt no šīs vēstules datuma. Kādā brīdī Jums ir jāiesniedz prasība. Jūs nevarat turpināt sūtīt vēstules tā vietā, lai rīkotos.
Advokāts, pārbaudot arras līguma veidu un formulējumu, pirms tā parakstīšanas pārliecinās, ka tajā patiešām ir praktiski izmantojams atmaksas nosacījums. Tādējādi piedziņas process nekad nav jāsāk.
Avoti
Vai burofax jānosūta advokātam, lai tam būtu juridisks spēks?Nē. Ikviens to var nosūtīt ar Correos, Spānijas pasta dienesta, starpniecību. Lai tas būtu derīgs kā ārpustiesas prasība, advokāta iesaiste nav nepieciešama. Praksē advokāta piesaistīšana tā uzrakstīšanai un nosūtīšanai ir šo izmaksu vērta, ja summa nav maza. Precīzs prasījuma formulējums vēlāk bieži ir nozīmīgs, ja lieta nonāk tiesā.
Ja formālais prasījums tiek ignorēts, kāds ir tiesvedības ceļš?
Pastāv trīs iespējamās procedūras. Kura no tām piemērojama, galvenokārt ir atkarīgs no tā, vai parāds tiek patiesi apstrīdēts un cik liels tas ir. Tiešai garantijas prasībai par jaunbūvi neviena no šīm trim procedūrām nav piemērojama: tā tiek iesniegta tieši bankai vai apdrošinātājam. Tāpēc šī dokumenta pārbaude pirms maksājuma ir svarīgāka par jebkuru turpmāko piedziņas ceļu.
- Option 1Maksājuma rīkojuma processParedzēts prasībai, kuras summa ir skaidra un precīza un kurai maksājuma termiņš ir iestājies.
- Slieksnis
- Bez augšējā limitaKopš 2011. gada reformas summas ierobežojuma nav.
- Ātrums
- Fastest
- Izmaksas
- Lowest
- Kad piemērojams
- Neapstrīdēts, dokumentēts parāds
- Option 2Mutvārdu tiesvedībaVienkāršāka procedūra patiesi apstrīdētai prasībai.
- Slieksnis
- Līdz 15.000 €Palielināts no 6.000 € ar 2023. gada reformu, kas ir spēkā kopš 2024. gada marta.
- Ātrums
- Medium
- Izmaksas
- Medium
- Kad piemērojams
- Apstrīdēts, mazāks parāds
- Option 3Parastā tiesvedībaStandarta, ilgāka civilprocesa procedūra lielākām apstrīdētām summām.
- Slieksnis
- Virs 15.000 €
- Ātrums
- Slowest
- Izmaksas
- Highest
- Kad piemērojams
- Apstrīdēts, lielāks parāds
0 €30.000 €
- Mutvārdu tiesvedībaLīdz 15.000 €
- Parastā tiesvedībaVirs 15.000 €
- 15.000 €
- Palielināts no 6.000 € ar 2023. gada reformu, kas ir spēkā kopš 2024. gada marta.
Nekas no tā nemainās, ja otra puse ir uzņēmums, kas kopš tā laika ir oficiāli atzīts par maksātnespējīgu. Tas ir cits process ar saviem noteikumiem, kas aplūkots atsevišķā lapā. Maksātnespējīgs parādnieks nav vienkārši lēns maksātājs.
Kas jāsagatavo pirms pirmās oficiālās vēstules nosūtīšanas
Četras lietas, kas jāsagatavo pirms burofaksa nosūtīšanas, nevis pēc tam. Pievienoti dokumenti padara vēstuli pārliecinošāku.| Savākt | Kāpēc | Kā izskatās vājš pierādījums |
|---|---|---|
| Pierādījumi par katru maksājumu | Bankas pārskaitījumu apstiprinājumi vai kvītis pārvērš apgalvojumu “Jūs man esat parādā naudu” skaidrā un precīzā summā. Tieši tas ir nepieciešams maksājuma prasībai. | Paļaušanās uz atmiņu vai mutisku vienošanos par to, cik patiesībā tika samaksāts. |
| Pats līgums, izlasot attiecīgo klauzulu | Tas, ko rezervācijas vai arras līgums patiešām nosaka par atmaksas nosacījumiem, izšķir, vai Jūs aizstāvat skaidras tiesības vai apstrīdamas tiesības. | Prasības nosūtīšana, vispirms nepārbaudot, ko patiesībā paredz Jūsu parakstītais līgums. |
| Rakstisks ieraksts par katru jau izteikto neformālo pieprasījumu | Tas parāda notikumu hronoloģiju un labticību. Taču noilguma termiņa skaitījumu juridiski pārtrauc tikai oficiāla prasība, nevis šīs ziņas. | Tikai mutiskas sarunas vai telefonsarunas, par kurām nekas nav rakstiski fiksēts. |
| Jaunbūvei garantijas sertifikāts | Tas uzreiz parāda, vai šī ir tieša garantijas prasība pret banku, kas ir daudz īsāks ceļš, vai arī prasība, kas Jums citādi būtu jāceļ tieši pret attīstītāju. | Nezināt, vai par Jūsu maksājumiem vispār ir izsniegts derīgs sertifikāts uz Jūsu vārda. |
Neformāls pieprasījums pret oficiālu prasību
Abi var būt pieklājīgi. Tikai vienam no tiem ir juridiski atzīta iedarbība.| Neformāls pieprasījums | Oficiāla prasība (burofakss) | |
|---|---|---|
| Ietekme uz noilguma termiņu | Nekāda. Piecu gadu termiņš turpinās tieši tāpat kā iepriekš. | To pārtrauc. Termiņš sākas no jauna no piegādes dienas. |
| Vērtība kā pierādījumam vēlāk | Vāja. Īsziņu vai zvanu ir grūti pierādīt, un to ir viegli apstrīdēt. | Spēcīga. Sertificēts ieraksts precīzi parāda, kas tika nosūtīts un saņemts, kā arī kad tas notika. |
| Kā tas izskatās otrai pusei | To ir viegli turpināt atlikt, neradot reālas sekas. | Skaidrs signāls, ka nākamais solis, ja maksājums netiks veikts, būs prasības celšana tiesā. |
| Izmaksas | Naudas izteiksmē nekas, taču tas nemanāmi patērē laiku no Jūsu piecu gadu termiņa. | Neliela maksa par sertificētu piegādi un reizēm arī advokāta maksa par dokumenta sagatavošanu. |
Tas apraksta procedūras mehānismu, nevis garantē iznākumu
Šeit aprakstītas pašreizējās Spānijas civilprocesa un noilguma tiesību normas 2026. gada augustā, balstoties uz sākotnējiem avotiem. Šī ir vispārīga informācija, nevis Jūsu konkrētā strīda izvērtējums. Tas, vai Jūsu līgums vispār dod Jums tiesības uz atmaksu, ir atsevišķs jautājums, uz kuru atbildi sniedz saistītie ceļveži un galu galā Jūsu advokāts. Viss iepriekš minētais pieņem, ka šis jautājums jau ir atrisināts. Tas attiecas tikai uz to, kā nauda tiek atgūta, kad tā ir parādā.Mēs neesam parādu piedzinēji un neesam Jūsu līguma, tiesas prasības vai garantijas puse. Pirms tas viss kļūst nepieciešams, mūsu juridiskās koordinācijas pakalpojums pārliecinās, ka līgumā, ko Jūs parakstāt, ir praktiski piemērojama atmaksas klauzula. Jaunbūves gadījumā tas arī pārbauda, vai Jums ir pienācīgi individualizēts garantijas sertifikāts. Tā ir vislabākā pazīme tam, vai kaut kam no minētā vispār būs nozīme saistībā ar Jūsu pirkumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par naudas atgūšanu
- Vai ir nozīme tam, vai rezervācijas depozīts tika iemaksāts privātā bankas kontā, nevis advokāta klientu kontā vai uzņēmuma kontā?
- Jā, tam ir ļoti liela nozīme attiecībā uz to, cik viegli naudu praktiski atgūt, lai gan Jūsu likumīgās tiesības uz atmaksu nemainās. Privātā kontā veikts maksājums ir grūtāk izsekojams līdz konkrētam darījumam, turklāt konta turētājs to var būt jau iztērējis. Tieši tāpēc rezervācijas maksājums, kas parasti ir vienīgais maksājums ārpus jebkādas aizsargāta konta sistēmas, praksē visbiežāk tiek apstrīdēts.
- Ko darīt, ja persona vai uzņēmums, kam man jāatmaksā nauda, šķiet pazūdam, maina nosaukumu vai kļūst grūti sasniedzams?
- Rīkojieties saistībā ar formālo prasījumu, cik drīz vien iespējams. Lūdziet juristam pārbaudīt, vai uzņēmumam nav agrīnu finansiālu grūtību pazīmju, nevis tikai nevēlēšanās atbildēt. Ja tiek sākts formāls maksātnespējas process, parāda piedziņas kārtība pilnībā mainās: tas kļūst par prasījumu šī procesa ietvaros, nevis par parastu prasību un tiesā iesniedzamu prasību. Šajā lapā ir izskaidrots, kas mainās.
- Vai papildus pašai atmaksājamajai summai varu pieprasīt procentus vai tikai sākotnējo summu?
- Parasti jā. Spānijas tiesības ļauj pieprasīt procentus kopā ar parāda summas atmaksu, un tiesā iesniedzamā prasība parasti tos ietver. Par garantētu maksājumu par jaunu projektu garantijai ir jāsedz likumiskie procenti no katra maksājuma datuma. Tās ir stingrākas un konkrētākas tiesības nekā vispārējās tiesības uz procentiem par parastu līgumisku parādu.
