Īpašuma piederēšanas ikgadējās izmaksas Spānijā
30 sekundēs
Īpašuma piederība Costa del Sol dzīvokļa veidā maksā aptuveni 2.900 līdz 11.600 € gadā. Tas ietver piecas pozīcijas: IBI, maksu par comunidad, maksu par atkritumu apsaimniekošanu, apdrošināšanu un pastāvīgās elektrības un ūdensapgādes maksas. Jums ir jāiesniedz arī viena Spānijas nodokļu deklarācija, pat ja konkrētajā gadā tur neviens nav uzturējies.
| jan | feb | mar | apr | maijs | jun | jūl | aug | sep | okt | nov | dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektrība un ūdens | jan | feb | mar | apr | maijs | jun | jūl | aug | sep | okt | nov | dec |
| Nerezidenta nodokļu deklarācija (neizīrēts īpašums) | apr | maijs | jun | jūl | aug | sep | okt | nov | dec |
- Elektrība un ūdens
- Rēķins tiek izrakstīts reizi mēnesī neatkarīgi no tā, vai īpašums ir apdzīvots.
- Nerezidenta nodokļu deklarācija (neizīrēts īpašums)
- Iesniegšanas periods sākas 1. aprīlī un beidzas nākamā gada 31. decembrī.
Kādi ir pieci maksājumi, ko veicat katru gadu?
Divi ir pašvaldības noteikti nodokļi. Viena ir jūsu ēkas noteikta maksa. Divas ir tirgus izmaksas, tāpēc varat salīdzināt cenas un izvēlēties pakalpojumu sniedzēju. Visas piecas izmaksas turpinās neatkarīgi no tā, vai izmantojat īpašumu.IBI ir Spānijas ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis, ko pašvaldībai maksā īpašuma īpašnieks. Tā pamatā ir īpašuma kadastrālā vērtība, nevis jūsu samaksātā cena. Tāpēc diviem dzīvokļiem ar līdzīgu cenu var būt atšķirīgi IBI rēķini.
| Zems | Augsts | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Atkritumu maksa | 80 € | 200 € |
| Apdrošināšana | 300 € | 800 € |
| Elektrība un ūdens | 1.200 € | 3.600 € |
| Kopā | 2.880 € | 11.600 € |
| Postenis | Tipiskais diapazons | Kas to nosaka |
|---|---|---|
| IBI (nekustamā īpašuma nodoklis) | 400 līdz 1.000 €, dažkārt vairāk, gadā. | Pašvaldība, pamatojoties uz kadastrālo vērtību. Valsts tiesību akti nosaka pieļaujamo diapazonu: 0,4 līdz 1,10 % no šīs vērtības pilsētas nekustamajam īpašumam. |
| comunidad (īpašnieku kopības maksa) | 900 līdz 6.000 € gadā, parasti rēķinu izrakstot reizi mēnesī vai ceturksnī. | Īpašnieku sapulce, balsojot par ēkas budžetu. |
| Atkritumu maksa (atkritumi / atkritumu nodeva) | 80 līdz 200 € gadā. | Pašvaldība, pamatojoties uz saviem saistošajiem noteikumiem. Kopš Ley 7/2022 šai maksai jāatspoguļo faktiskās atkritumu apsaimniekošanas pakalpojuma izmaksas, nevis jābūt fiksētai piemaksai, un katra pašvaldība nosaka savu summu. |
| Apdrošināšana | 300 līdz 800 € gadā par dzīvokli. | Tirgus. Likumā tas nav obligāti noteikts, taču hipotekārais aizdevējs var pieprasīt apdrošināt ieķīlāto īpašumu. |
| Elektrība un ūdens | 100 līdz 300 €, dažkārt vairāk, mēnesī: 1.200 līdz 3.600 € gadā. | Tirgus, pamatojoties uz patēriņu, kā arī fiksēta maksa par pieslēgumu (līgumā noteiktās elektroenerģijas jaudas maksa), kas tiek iekasēta arī tad, kad īpašums ir tukšs. |
Cik kopā tas veido vienam dzīvoklim?
Aptuveni 2.900 līdz 11.600 € gadā. Diapazons ir plašs, taču tā nav kļūda. To galvenokārt veido divas pozīcijas: comunidad maksa un enerģijas rēķins. Šīs abas izmaksas dažādiem īpašumiem atšķiras daudz vairāk nekā IBI, atkritumu apsaimniekošanas izmaksas vai apdrošināšana.
- Vienkāršs dzīvoklis vecākā ēkā bez baseinaAtrodas diapazona apakšējā daļā. Tam ir neliela comunidad maksa, mērens enerģijas patēriņš un zemas IBI un atkritumu apsaimniekošanas maksas.
- Jaunāks dzīvoklis pilna servisa dzīvojamajā kompleksāAtrodas diapazona augstākajā daļā. Comunidad maksa vien var sasniegt vairākus tūkstošus eiro gadā ēkā ar baseinu, dārziem, liftu, apsardzi un pārvaldītu reģistratūru.
- Īpašums, kas lielāko gada daļu ir tukšsArī tad jāmaksā lielākā daļa šo izmaksu, tostarp fiksētā maksa par elektroenerģijas pieslēgumu. Tukšs īpašums nekad nav bezmaksas īpašumā.
Tā ir iepriekš tabulā norādīto piecu rindu aritmētiskā summa uz 2026. gada augustu, nevis atsevišķi iegūts rādītājs.Arevont īpašumu pārvaldības pakalpojums ir paredzēts tieši šīs nepilnības novēršanai. Mēs nodrošinām comunidad maksas un IBI apmaksu ar tiešo debetu un pārbaudām, vai maksājumi patiešām tiek noņemti no Jūsu konta. Tādējādi pēc gada Jūs Čehijā neatklāsiet, ka kāds no maksājumiem nav izpildīts.
Kurus no šiem maksājumiem varat apstrīdēt, bet kuri vienkārši ir jāapmaksā?
IBI un atkritumu nodeva ir nodokļi. Pašvaldība nosaka summu saskaņā ar saviem noteikumiem, un par to nav iespējams vienoties. Jums ir tikai tiesības pārbaudīt kadastrālo vērtību, uz kuras pamata tā aprēķināta. comunidad maksa ir citāda.comunidad de propietarios ir īpašnieku kopība, kas pārvalda dzīvojamā kompleksa koplietošanas daļas un nosaka ikmēneša maksu. Tā ir līdzīga īpašnieku biedrībai, kādas pastāv lielākajā daļā valstu, taču nav tas pats.
Ko pircēji pieņemKas mainās katru gadu
- Pēc iegādes visi pieci maksājumi ir fiksēti
- Tikai IBI un atkritumu nodevu patiešām nosaka ārēja iestāde. comunidad maksa mainās atkarībā no ēkas budžeta, par ko tiek balsots katru gadu. Apdrošināšana un komunālie pakalpojumi ir tirgus izmaksas, tāpēc, atjaunojot līgumu, varat salīdzināt cenas.
- Zemāka pirkuma cena nozīmē zemākas gada izmaksas
- Ne vienmēr. IBI tiek aprēķināts, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, kas ne vienmēr atbilst tirgus cenai. comunidad maksa ir atkarīga no tā, kas nepieciešams konkrētās ēkas uzturēšanai. Tam nav nekāda sakara ar summu, ko samaksājāt par savu īpašumu.
Kad tiek saņemts katrs rēķins, un kas notiek, ja kādu nokavējat?
Gandrīz neviens no šiem pieciem maksājumiem netiek veikts kā viens gada maksājums. Tas ir svarīgi, ja tos pārvaldāt no citas valsts.
| Postenis | Parastais rēķinu grafiks | Ja nesamaksā |
|---|---|---|
| IBI | Viens gada rēķins, parasti ar automātisku debeta maksājumu. | Parāds juridiski ir saistīts ar pašu īpašumu neatkarīgi no tā, kam tas pašlaik pieder. Advokāts to pārbauda un nokārto pirms darījuma noslēgšanas, ja tiek iegādāts otrreizējā tirgus īpašums. |
| comunidad | Katru mēnesi vai ceturksni saskaņā ar ēkas budžetu. | Neapmaksāts comunidad parāds var tikt piesaistīts īpašumam. Pircējs pārņem ierobežotu daļu no iepriekšējā īpašnieka neapmaksātā parāda. |
| Atkritumi | Reizi gadā, dažkārt kopā ar IBI rēķinu, dažkārt atsevišķi. | Uz to attiecas pašvaldības noteiktā iekasēšanas kārtība, līdzīgi kā IBI gadījumā. |
| Apdrošināšana | Gada atjaunošana, viens maksājums vai maksājumi pa daļām atkarībā no apdrošinātāja. | Apdrošināšanas segums vienkārši beidzas. Parāds netiek piesaistīts īpašumam, taču apdrošināšanas pārtraukums, piemēram, vētru sezonā, ir reāls risks, nevis tikai formalitāšu problēma. |
| Elektrība un ūdens | Monthly. | Piegādātājs var pārtraukt pakalpojumu, ja neveicat maksājumu. Tā ir reāla problēma, ja neviens nepārbauda īpašumu. |
Savlaicīga NIE un Spānijas bankas konta noformēšana nodrošina iepriekš minēto automātisko debeta maksājumu iespēju. Bez abiem tiem nevarat iestatīt automātiskus maksājumus nevienam no šiem pieciem maksājumiem. Arevont NIE un administrēšanas pakalpojumu plānos tas ir paredzēts kopā ar pārējo pirkuma procesu.
Vai Jums Spānijā ir kādi parādi, ja nekad neizīrējat īpašumu?
Jā. Tas ir visbiežākais nepatīkamais pārsteigums pirmajā gadā. Nerezidentam, kuram pieder īpašums Spānijā un kurš to nekad neizīrē, joprojām katru gadu jāiesniedz Spānijas nodokļu deklarācija. Šis nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz nosacītu ienākumu, proti, summu, ko valsts pieņem, ka Jūs gūstat tikai par īpašuma piederību. Tam nav nekāda sakara ar ienākumiem, ko faktiski saņēmāt. Parasta dzīvokļa gadījumā tie parasti ir daži simti eiro gadā, nevis liela summa.
Vai šogad vispār izīrējāt īpašumu?
- Jā, daļu vai visu gaduJums jāmaksā nodoklis par saņemtajiem īres ienākumiem. Informāciju par likmi un atskaitījumiem skatiet īres nodokļu ceļvedī.
- Nē, nekad nav izīrētsJums jāmaksā nodoklis par nosacītu ienākumu. Parasta dzīvokļa gadījumā tie parasti ir daži simti eiro gadā.
Kas jāapstiprina, pirms paļaujaties uz diapazonu
Četras lietas, kas jāpārbauda konkrētajam īpašumam, nevis jāvērtē pēc publicēta diapazona.| Pieprasiet | Ko tas atklāj | Kā izskatās slikta atbilde |
|---|---|---|
| comunidad pēdējā pilnā gada pārskati | Patiesā maksa par šo konkrēto ēku, nevis piekrastes vidējā maksa. Šeit redzēsiet arī plānotu īpašo maksu jeb derrama lieliem remontdarbiem. | Verbāla figūra bez pievienotiem kontiem vai "tas mainās". |
| Kārtējā gada IBI kvīts | Apstiprina, ka īpašumam nav nenomaksāta IBI parāda, un iepriekš norādītā diapazona vietā parāda faktisko summu. | Neviens to nav pieprasījis vai arī ir dots solījums "nokārtot to pēc darījuma noslēgšanas". |
| Vai atkritumu maksa šajā konkrētajā pašvaldībā tiek iekasēta atsevišķi no IBI | Dažas pašvaldības abas maksas apvieno vienā rēķinā. Citas nosūta atsevišķu rēķinu. Ja nezināt par atsevišķo rēķinu, neliels parāds var nemanāmi uzkrāties. | Pieņēmums, nevis pārbaudīta atbilde no pašvaldības vai pārdevēja pēdējā rēķina. |
| Ka Spānijas bankas konts un automātiskie maksājumi patiešām ir izveidoti | Galvenais iemesls, kādēļ nerezidents neapmaksā kādu no šiem pieciem rēķiniem, nav izmaksas. Iemesls ir tas, ka neviens nav iestatījis automātisko maksājumu no esoša konta. | Plāns "katru reizi pārskaitīt manuāli". |
Villa salīdzinājumā ar dzīvokli
Tie paši pieci izdevumu veidi divu dažādu veidu īpašumos. Neviena no tālāk norādītajām summām nav izdomāta. Šī ir pašas sākumlapas piezīme, kas šeit sniegta salīdzinājumam.| Vila | Dzīvoklis | |
|---|---|---|
| IBI | Parasti augstāka. Villas lielāka apbūvētā platība un zemesgabals parasti nozīmē augstāku kadastrālo vērtību. | Parasti 400 līdz 1.000 € diapazona zemākajā daļā. |
| comunidad | Atsevišķai villai ārpus pārvaldītas urbanizācijas tā bieži ir zemāka vai tās nav vispār. Tā joprojām var tikt piemērota slēgtā dzīvojamajā kompleksā. | 900 līdz 6.000 €, atkarībā no ēkas. |
| Apdrošināšana un enerģija | Abiem parasti augstākas. Baseins un dārzs rada arī savas uzturēšanas izmaksas, turklāt neviens no tiem nav iekļauts iepriekšējā tabulā. | Iepriekš tabulā norādītajos diapazonos. |
| Kas jāpārbauda | Neviens, izņemot Jūs, ja vien atsevišķi neesat noorganizējis pārvaldīšanu. | comunidad pārvaldīta ēka, apsardze un uzturēšana, ko jau organizē kopiena. |
Budžeta diapazons, nevis Jūsu konkrētais rēķins
Katrs iepriekš norādītais diapazons ir aktuāls 2026. gada augustā. Tas ir tas pats skaitlis, ko Arevont jau publicē savā sākumlapas izmaksu tabulā, pārbaudot to atbilstoši valsts un Andalūzijas tiesību aktiem attiecībā uz abām pozīcijām, kas patiešām ir nodokļi. Kopējā summa no 2.900 līdz 11.600 € ir vienkārša aritmētiska summa no pieciem publicētajiem diapazoniem. Tā nav viena pārbaudīta summa vienam īpašumam. Tā parāda, cik plašs ir reālais diapazons. Izmantojiet iepriekš sniegto kontrolsarakstu, lai to sašaurinātu konkrētai adresei.Daži temati ir aplūkoti atsevišķos ceļvežos: comunidad pilnie juridiskie noteikumi, tostarp balsošanas sliekšņi, rezerves fonds un balsojums par tūristu izmitināšanu, pilnās nosacīto ienākumu un īres nodokļa likmes, kā arī Spānijas īpašuma nodoklis. Sākumlapa piemin arī īpašuma nodokli. Parastam dzīvokļa īpašniekam tas gandrīz nekad nav piemērojams, jo Andalūzijā ir 100 % reģionālā atlaide. Katram no šiem trim tematiem ir savs ceļvedis, un mēs tos šeit neatkārtojam.Šī ir vispārīga informācija budžeta plānošanai, nevis rēķins. Advokāts vai gestor, kas strādā ar īpašuma faktiskajiem dokumentiem, sniegs Jums precīzo summu. Kamēr Jums šādas summas nav, izmantojiet šos diapazonus budžeta plānošanai.
Biežāk uzdotie jautājumi par gada izmaksām
- Kāpēc comunidad diapazons ir tik plašs, no 900 līdz 6.000 €?
- Tāpēc, ka tas ir atkarīgs no tā, kas jāuztur konkrētajā ēkā, nevis no vidējām izmaksām piekrastē. Neliela ēka bez lifta un baseina var būt diapazona apakšdaļā. Pilna servisa urbanizācija ar baseinu, dārziem, apsardzi un pārvaldītu reģistratūru maksā ievērojami vairāk. Vienīgā uzticamā summa ir konkrētās ēkas faktiskie finanšu pārskati. Tāpēc iepriekš sniegtajā kontrolsarakstā šie pārskati ir pieprasīti, pirms paļauties uz jebkuru summu.
- Vai maksa par atkritumiem vienmēr tiek iekļauta atsevišķā rēķinā?
- Nē. Dažas pašvaldības to iekļauj IBI rēķinā. Citas nosūta atsevišķu rēķinu, dažkārt pēc pilnīgi cita grafika. Ley 7/2022 nosaka, ka maksai jāatspoguļo pakalpojuma faktiskās izmaksas, nevis fiksēta vēsturiska summa. Tāpēc arvien vairāk pašvaldību pāriet uz atsevišķu rēķinu par atkritumiem. Tomēr nav vienota valsts mēroga noteikuma, tādēļ Jums tas ir jāpārbauda katrā pašvaldībā.
- Vai visas šīs piecas izmaksas var tikt automātiski apmaksātas, ja Spānijā uzturos reti?
- IBI, comunidad, apdrošināšanu un komunālos pakalpojumus parasti var apmaksāt, iestatot automātisko maksājumu no Spānijas konta, tiklīdz konts ir atvērts. Šādi tos pārvalda lielākā daļa īpašnieku nerezidentu. Vienīgais maksājums, ko nevar apmaksāt automātiski, ir ikgadējā nerezidentu nodokļu deklarācija. Tā ir nodokļu deklarācija, kas jāsagatavo un jāiesniedz. Tas nav rēķins, kas vienkārši pienāk un tiek apmaksāts.
