Mājas īpašnieku kopības maksas Spānijā: ko Jūs maksājat un kas pieņem lēmumu
30 sekundēs
Spānijas dzīvoklis automātiski un neizbēgami nozīmē dalību comunidad de propietarios. Maksu nosaka balsojums, nevis Jūs. Rēķinieties ar 900 līdz 6.000 € gadā un uzskatiet šo diapazonu par svarīgāko skaitli, ko neviens sludinājums Jums neatklāj.
| Vienkāršs bloksneliels baseins, nav lifta | 1.200 €/gadā |
|---|---|
| Slēgta dzīvojamā apbūveapsildāms baseins, lifti, apsargāta ieeja | 4.200 €/gadā |
| Gada starpība | 3.000 € |
Vai Jūs varat atteikties no comunidad de īpašniekiem?
comunidad de īpašniekiem ir īpašnieku kopiena, kas pārvalda attīstības projekta koplietošanas daļas un nosaka ikmēneša maksu, un tā ir līdzīga Čehijas SVJ, lai gan nav tas pats. Dalība izriet no īpašuma tiesību akta, nevis no izvēles. Jumts, kāpnes, lifts, baseins, dārzi, gaiteņu apgaismojums un ūdens, kas nodrošina to darbību, ir koplietošanas resursi, tāpat kā rēķins par tiem.Dalībai nevar vienkārši pieteikties. Tā pastāv tāpēc, ka pastāv īpašums. Noteikumi izriet no valsts tiesību aktiem, Ley de Propiedad Horizontal, kā arī no Jūsu konkrētās ēkas statūtiem.
Ko pircēji pieņemKā ir patiesībā
- Es varu izstāties no kopienas, ja neizmantoju baseinu
- Jūs nevarat. Jūsu daļu nosaka līdzdalības koeficients, kas norādīts ēkas īpašuma tiesību aktā. To aprēķina, pamatojoties uz Jūsu platību un novietojumu, nevis uz to, ko Jūs izmantojat. Baseina vārtu nekad neatvēršana šo daļu nesamazina.
- Maksa ir tāda, kādu nosaka administrators
- Administrators sagatavo budžetu un iekasē maksu. Īpašnieki to apstiprina. Kopsapulce balso par gada budžetu, un tā jānotur vismaz reizi gadā. Administrators īsteno šo lēmumu. Viņš pats cenu nenosaka.
- Katrā ēkā ir comunidad
- Tā ir gandrīz katrā ēkā, kurā Jūs varētu iegādāties īpašumu. Ēku ar ne vairāk kā četriem īpašniekiem var pārvaldīt saskaņā ar vienkāršākiem Civilkodeksa noteikumiem. Tas izklausās pievilcīgi, taču praksē nozīmē mazāk rakstisku noteikumu, rezerves fonda neesamību un to, ka nevienam nav pienākuma veikt protokolus.
- Mans īrnieks to maksā, kamēr tur dzīvo
- Parādnieks ir īpašnieks. Jūs varat vienoties ar īrnieku, ka viņš Jums atlīdzina šo summu, taču kopiena joprojām vērsīsies pie Jums, nevis pie viņa. Tas ir svarīgāk, nekā sākotnēji šķiet, ja Jūs izīrējat īpašumu un bieži maināt īrniekus.
Kas ikdienā vada kopienu?Ir trīs lomas, un tikai vienai no tām nav obligāti jābūt īpašniekam. Īpašnieki no sava vidus ievēl prezidentu, un parasti tas ir kaimiņš, nevis profesionālis. Administrador de fincas parasti ir algots ārējs uzņēmums. Tas kārto grāmatvedību, budžetu un maksājumu iekasēšanu. Sekretārs veic uzskaiti. Pilnvaru termiņš parasti ir viens gads, tāpēc vienu gadu kopiena var šķist labi pārvaldīta, bet nākamajā gadā jau slikti pārvaldīta.
Ko īsti sedz kopienas maksa?
Maksa sedz koplietošanas daļas un kopīgos pakalpojumus. Divu attīstības projektu atšķirība nav kategoriju sarakstā, bet gan tajā, cik daudz šo elementu pastāv un cik dārgi tos uzturēt.
- Uzkopšana un dārzi: iekļauts maksāGaiteņi, kāpnes, ieejas, koplietošanas apstādījumi un apūdeņošana. Nobrieduši dārzi piekrastes urbanizācijā rada lielas regulāras izmaksas, nevis ir tikai dekorācija.
- Baseins: iekļauts maksāŪdens, ķīmiskie līdzekļi, tīrīšana, sūkņi un, ja nepieciešams, glābējs. Viens baseins, ko koplieto divdesmit dzīvokļi, katram no tiem izmaksā daudz vairāk nekā baseins, ko koplieto divi simti dzīvokļu.
- Lifti: iekļauti maksāApkopes līgums, likumā noteiktās pārbaudes un remonts. Vecs lifts nelielā ēkā bieži rada ārkārtas maksājumu.
- Koplietošanas elektrība un ūdens: iekļauti maksāApgaismojums, vārti, sūkņi, apūdeņošana un koplietošanas zonās izmantotais ūdens. Šīs izmaksas galvenokārt ir atkarīgas no enerģijas cenām un no tā, cik liela teritorijas daļa tiek apgaismota.
- Kopienas apdrošināšana: iekļauta maksāĒkas un koplietošanas zonu apdrošināšanas polise. Tās izmaksas ir atkarīgas no ēkas vērtības. Tā nav Jūsu personīgā apdrošināšanas polise.
- Drošība, konsjeržs, reģistratūra: iekļauts maksāVārti, kameru sistēma, patruļa vai personāla dežūrēts postenis. Diennakts apsardze ar personālu nozīmē algu maksāšanu, un tas ir galvenais iemesls atšķirībai starp mērenu un augstu maksu.
- Administrators: iekļauts maksāUzņēmums, kas kārto grāmatvedību, budžetu, sapulces un maksājumu iekasēšanu. Parasti tās ir nelielas izmaksas, taču tās joprojām ir vērts pārbaudīt: lēts un neaktīvs administrators bieži rada dārgas problēmas.
- Jūsu mājokļa apdrošināšana: ārpus maksas un Jūsu atbildībaJūsu sienas, iedzīve un atbildība pret zemāk esošo dzīvokli. Kopienas polise sedz tikai ēku un koplietošanas daļas.
- Remonts Jūsu dzīvoklī: ārpus maksas un Jūsu atbildībaJūsu apkures katls, gaisa kondicionēšana un privātās terases flīzes. Statūti nosaka, kur beidzas privātā daļa un sākas koplietošanas daļa. Tas ir visbiežākais strīdus jautājums Spānijas dzīvokļu dzīvē.
- Publiskie ceļi un pakalpojumi: ārpus maksasIela, publiskais apgaismojums un atkritumu savākšana, ko finansē no vietējiem nodokļiem. Dažas urbanizācijas uztur arī savus iekšējos ceļus.
- Komercdarbības objekti: ārpus maksasGolfa laukums, pludmales klubs, spa vai sporta zāle, kas teritorijā darbojas kā uzņēmums. Atrašanās aiz vārtiem nenozīmē, ka objekts ir iekļauts maksā.
Izlasiet sava nama sarakstu, nevis šo. Divām ēkām, kas atrodas simts metru attālumā viena no otras, atbildes uz pusi no šiem jautājumiem var būt pilnīgi atšķirīgas. To var noskaidrot tikai statūti un budžets.
Kāpēc dažiem dzīvokļiem ir divas dzīvokļu īpašnieku kopības maksas?Lieli Costa del Sol projekti bieži tiek būvēti kā atsevišķu ēku kopums vienas galvenās kopības ietvaros. Jūsu ēkai ir savs budžets savam liftam, ieejai un baseinam. Galvenā kopība atsevišķi izraksta rēķinus par ceļiem, vārtiem, galvenajiem dārziem un teritorijas apsardzi. Tas nozīmē divus rēķinus, divus budžetus un divus sapulču protokolus. Neviens dzīvokļa pārdevējs pats nepiemin otro kopību, tāpēc Jums par to ir jāvaicā pašam.
Cik maksā dzīvokļu īpašnieku kopības maksa?
Aptuveni no 900 līdz 6.000 € gadā par dzīvokli. Šis diapazons ir tik plašs pamatota iemesla dēļ, nevis piesardzības dēļ. Maksa nav atkarīga no pirkuma cenas. Tā ir atkarīga no tā, kas atrodas projektā un kāds ir tā personāls.Gandrīz visu atšķirību nosaka četri faktori.
- Cik daudz kopīgas infrastruktūras irBaseins, lifti, pazemes autostāvvieta, vārti, apūdeņošana. Katram no tiem ir nepieciešams apkopes līgums, enerģijas rēķins un remonta fonds. Vienkāršs nams ar vienu nelielu baseinu un bez lifta gandrīz vienmēr atrodas diapazona lejasdaļā.
- Vai pakalpojumus nodrošina cilvēki vai iekārtasKamera ir vienreizējs pirkums. Apsargāti vārti nozīmē pastāvīgas algas izmaksas, un tas ir drošākais veids, kā paaugstināt maksu no diapazona vidusdaļas līdz tā augšdaļai. Reģistratūra, konsjeržs un ikdienas dārzkopība darbojas tāpat.
- Cik īpašnieku dala izmaksasTas pats peldbaseins, ja izmaksas dala divdesmit vai divi simti dzīvokļu, rada divas ļoti atšķirīgas maksas. Tāpēc neliels, ekskluzīvs projekts ar kūrorta līmeņa ērtībām var būt visdārgākais dzīvoklis, ko uzturēt uz ielas.
- Vai ir viena vai divas kopībasĒka galvenās urbanizācijas ietvaros iemaksā līdzekļus abās kopībās. Pieprasiet abus budžetus, citādi salīdzināsiet viena dzīvokļa pilnās izmaksas ar otra dzīvokļa pusi no izmaksām.
Iepriekš lapas augšdaļā redzamais piemērs parāda, kā tas ietekmē reālu pirkumu. Otrā dzīvokļa vērtība var būt katra tā eiro vērta. Kļūda nav augstas maksas maksāšana. Kļūda ir divu cenu salīdzināšana un uzskatīšana, ka esat salīdzinājis divas izmaksu kopsummas.
Kā noskaidrot īsto maksu pirms piedāvājuma izteikšanas?Pieprasiet aktuālo budžetu un pēdējo rēķinu, nevis sludinājumā norādīto skaitli. Budžetā redzama kopējā summa. Jūsu dalības koeficients parāda Jūsu daļu. Rēķins parāda, cik faktiski tiek iekasēts un cik bieži. Ja pārdevējs vai aģents var nosaukt tikai mēneša summu bez dokumenta, kas to pamato, tas atbild uz citu jautājumu.
Kas nosaka maksu un ar kādu vairākumu?
Gandrīz visu, kas maina Jūsu maksu, nosaka kopsapulcē. Nepieciešamais vairākums ir atkarīgs no pieņemamā lēmuma. To ir vērts saprast, jo tas parāda, ko kopība var Jums uzlikt un ko tā nevar.Vispirms divi termini. Dalības kvota ir Jūsu fiksētā daļa, kas ierakstīta nama īpašuma dokumentā. Ārkārtas nodeva ir vienreizējs maksājums papildus parastajai maksai, parasti remontam vai uzlabojumam, ko parastais budžets nevar segt.
- Vienkāršs vairākums
- Ko tā var izlemt
- Gada budžets un parastie izdevumi. Otrā sasaukuma reizē vairākums klātesošo, kas pārstāv vairāk nekā pusi klātesošo kvotu.
- Juridiskā atsauce
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- Ko tā var izlemt
- Vispārēja pakalpojuma izveide vai likvidēšana, piemēram, vārtsarga, konsjerža vai apsardzes pakalpojuma, kā arī tūristu izīrēšanas apstiprināšana, ierobežošana, nosacījumu izvirzīšana vai aizliegšana.
- Juridiskā atsauce
- LPH art. 17.3 un 17.12
- Vienprātība
- Ko tā var izlemt
- Jūsu dalības koeficienta maiņa vai jebkas, kas jau nav minēts statūtos.
- Juridiskā atsauce
- LPH art. 17.6
| Par ko tiek lemts | Vajadzīgais vairākums | Kur tas ir noteikts |
|---|---|---|
| Gada budžets un parastie izdevumi | Vairākums īpašnieku, kas pārstāv arī vairākumu dalības kvotu. Otrā sasaukuma reizē vairākums klātesošo, kas pārstāv vairāk nekā pusi klātesošo kvotu. | LPH art. 17.7 |
| Vispārēja pakalpojuma izveide vai likvidēšana: vārtsargs, konsjeržs, apsardze | Trīs piektdaļas no visiem īpašniekiem, kas pārstāv arī trīs piektdaļas kvotu. | LPH art. 17.3 |
| Tūristiem paredzētas izīrēšanas atļaušana, ierobežošana, nosacījumu noteikšana vai aizliegšana | Trīs piektdaļas no visiem īpašniekiem, kas pārstāv arī trīs piektdaļas kvotu. | LPH 17.12. pants ar grozījumiem, kas stājas spēkā 2025. gada 3. aprīlī |
| Jūsu līdzdalības koeficienta mainīšana vai jebkas, ko statūti nenosaka | Visu īpašnieku vienprātība. | LPH art. 17.6 |
| Uzlabojums, kas nav nepieciešams ēkas uzturēšanai un maksā vairāk nekā trīs parastie ikmēneša maksājumi | Īpašniekiem, kuri balsoja pret, par to nav jāmaksā. Ja vēlāk viņi to vēlas, viņi iesaistās, samaksājot aktualizētās izmaksas. | LPH 17.4. pants |
| Darbi šķēršļu novēršanai un piekļuves nodrošināšanai iedzīvotājiem ar invaliditāti vai vecāka gadagājuma iedzīvotājiem | Obligāti arī bez balsojuma, ja gada maksājums nepārsniedz divpadsmit parastos ikmēneša maksājumus. Par visu, kas pārsniedz šo summu, maksā tas, kurš to pieprasīja. | LPH 10.1.b pants |
| Uzkrājumu fonds | Tas nav balsojams jautājums. Fonds nekad nedrīkst būt mazāks par 10 % no kopības pēdējā kārtējā budžeta. | LPH 9.1.f pants |
| Apstrīdēt lēmumu, kuru uzskatāt par nepareizu | Trīs mēnešu laikā no lēmuma pieņemšanas. Viens gads, ja lēmums ir pretrunā ar likumu vai statūtiem. | LPH 18.3. pants |
Tika apstiprināts maksājums, un es balsoju pret. Vai man par to ir jāmaksā?Parastam ēkai nepieciešamam remontam jā, un Jūsu balsojums to nemaina. Pastāv viens īsts izņēmums. Uzlabojumu, kas nav nepieciešams ēkas uzturēšanai vai drošībai un maksā vairāk nekā trīs parastos ikmēneša maksājumus, nedrīkst iekasēt no īpašniekiem, kuri balsoja pret. Ja vēlāk vēlaties izmantot izveidoto, Jums ir jāapmaksā sava daļa, pārrēķinot to atbilstoši aktuālajām izmaksām. Ja uzskatāt, ka pats lēmums bija nepareizs, Jums ir trīs mēneši, lai to apstrīdētu.
Vai kopība var liegt Jums izīrēt dzīvokli tūristiem?
Jā, un kopš 2025. gada 3. aprīļa tam vairs nav nepieciešams īpašs pamatojums. Kopība var apstiprināt, ierobežot, noteikt nosacījumus vai aizliegt tūristiem paredzētu izīrēšanu ēkā ar īpašnieku trīs piektdaļu balsu vairākumu, kas pārstāv trīs piektdaļas kvotu. Pirms šīm izmaiņām formulējums bija šaurāks.Šīm izmaiņām nav atpakaļejoša spēka. Īpašnieks, kurš jau pirms šī datuma izīrēja īpašumu atbilstoši tūrisma noteikumiem, var turpināt to darīt saskaņā ar šo noteikumu nosacījumiem un termiņiem. Personai, kura pērk tagad, šādu aizsargājamu tiesību nav. Tieši tāpēc šīs divas situācijas tiek sajauktas: kaimiņš, kurš izīrē savu dzīvokli, nav pierādījums tam, ka Jums tas būs atļauts.
- Vai reģions un pašvaldība to atļauj?Who decidesAndalūzijas un pašvaldību noteikumi par izīrēšanu tūristiemWhat it grantsLicencēšana ir iespējamaIf noIzīrēšana nav pieejama neatkarīgi no kopības lēmuma.
- Vai īpašums atbilst licences saņemšanas prasībām?Who decidesPašvaldības licencēšanas režīmsWhat it grantsLicenci var saņemtIf noNeviens kopības balsojums nevar aizstāt trūkstošu licenci.
- Vai kopība to ir apstiprinājusi vai nav aizliegusi?Who decides3/5 īpašnieku un kvotuWhat it grantsŠajā ēkā izīrēšana ir atļautaIf noKopība var to pilnībā aizliegt ar tādu pašu trīs piektdaļu vairākumu.
Mūsu nostāja šajā jautājumā nav mainījusies, un mēs to tīmekļa lapas dēļ nemīkstināsim. Mēs pārbaudām izīrēšanas iespēju pirms rezervācijas, kad izīrēšana ir viens no iemesliem, kāpēc Jūs pērkat. Ja to nevar pārbaudīt, mēs Jums par to paziņojam, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc esam ieteikuši klientiem neturpināt darījumu.
Es jau izīrēju savu dzīvokli viesiem. Vai 2025. gada noteikumi mani apturēs?Ne paši par sevi. Izmaiņas ir spēkā no 2025. gada 3. aprīļa, un tām nav atpakaļejoša spēka. Tātad īpašnieks, kurš jau pirms šī datuma izīrēja īpašumu atbilstoši tūrisma noteikumiem, var turpināt to darīt saskaņā ar šo noteikumu nosacījumiem un termiņiem. Tas nozīmē, ka aizsardzība ir saistīta ar situāciju, nevis īpašumu, un jaunais pircējs to nepārmanto. Ja pērkat no personas, kura izīrē dzīvokli, jautājiet savam juristam, kas tieši tiek nodots kopā ar īpašumu, jo godīgā atbilde bieži vien ir mazāka, nekā uzskata pārdevējs.
Kā no Čehijas samaksāt maksu un balsot?
Ar tiešo debetu no konta, no kura pārvaldnieks var veikt naudas ieturēšanu. Un ar rakstisku pilnvaru, kas izsniegta citam īpašniekam vai pārstāvim. Abas šīs iespējas ir atkarīgas no viena un tā paša: no tā, vai kāds lasa korespondenci. Kopība ir Spānijas īpašumtiesību daļa, kas nepārtraukti gaida atbildi. Ja maksājums tiek noraidīts, pirmajā dienā nekas dramatisks nenotiek. Taču tas nepaliek nekaitīgs. Pašreizējais īpašnieks ir parādnieks. Neapmaksāta kopība var vērsties tiesā paātrinātā kārtībā, izmaksas attiecinot uz parādnieku, un parāds tiek piesaistīts pašam īpašumam. Nerezidentam reālais risks nav atteikšanās maksāt. Risks ir to nepamanīt.
- Option 1Tiešais debetsKā maksa tiek iekasēta praksē, no konta, no kura pārvaldnieks var veikt naudas ieturēšanu.
- Ko tas nodrošina
- Automātiski samaksā maksu
- Pūles
- Zems, jāiestata vienreiz
- Risks, ja izlaiž
- Neveiksmīgs maksājums ir visbiežākā atsevišķā kļūme
- Option 2Rakstisks pilnvarojumsĻauj citam īpašniekam vai pārstāvim balsot jūsu vārdā kopsapulcē.
- Ko tas nodrošina
- Nodod jūsu balsi
- Pūles
- Vidējs, katrai sapulcei
- Risks, ja izlaiž
- Lēmums tiek pieņemts, kamēr neesat pārstāvēts
- Option 3Regulāra saziņa ar pārvaldniekuE-pasta adrese, kuru Jūs patiešām pārbaudāt, lai Jūs saņemtu paziņojumus un protokolus.
- Ko tas nodrošina
- Informē Jūs
- Pūles
- Zems, viens e-pasts
- Risks, ja izlaiž
- Jūs nepamanāt problēmu, līdz tā kļūst par parādu
Vai pirms dzīvokļa iegādes varu apskatīt kopības finanšu pārskatus?Ne tieši, bet Jūs tik un tā varat iegūt visu nepieciešamo. Tiesības pārbaudīt finanšu pārskatus, līgumus un protokolus pieder īpašniekiem, un pārdevējs ir īpašnieks. Tāpēc pieprasījums jāiesniedz viņam rakstiski kā nosacījums darījuma turpināšanai: budžets, pēdējo divu sapulču protokoli un rezerves fonda atlikums. Pārdevējs, kurš nenodod dokumentus, uz kuriem viņam ir tiesības, ir sniedzis Jums noderīgu informāciju par kopību vai par sevi.
Ko pieprasīt pirms rezervācijas maksas samaksas
Seši dokumenti. Pieprasiet tos rakstiski pirms rezervācijas, nevis juridiskās pārbaudes laikā. Tie var ietekmēt to, vai Jūs vēlaties dzīvokli, ne tikai to, vai varat to droši iegādāties.| Pieprasiet | Ko tas atklāj | Kā izskatās slikta atbilde |
|---|---|---|
| Pašreizējais gada budžets | Kopības šāgada izdevumu kopsumma pa pozīcijām un Jūsu daļa pēc dalības koeficienta piemērošanas. Tas ir vienīgais godīgais avots atbildei uz jautājumu: "cik liela ir maksa". | Mutiski nosaukta mēneša summa bez dokumentāra pamatojuma vai pirms diviem gadiem sagatavots budžets. |
| Pēdējo divu kopsapulču protokoli | Par ko kopība strīdējās: liftu, jumtu, baseinu, apsardzes līgumu un jautājumu par izīrēšanu tūristiem. Šeit Jūs varat pamanīt gaidāmu papildu iemaksu vēl pirms tās noteikšanas. | "Pārvaldnieks tos neizsniedz." Tie ir īpašnieku dokumenti, un pārdevējs ir īpašnieks. |
| Rezerves fonda atlikums | Vai kopībai ir līdzekļi nākamajam remontam. Likums nosaka minimumu 10 % apmērā no pēdējā kārtējā budžeta, un kopība, kurai ir tikai šis minimums, lai gan tai ir vecs lifts, Jums kaut ko pavēsta. | Skaitlis bez datuma vai fonds, kas gadiem ilgi bijis minimālajā līmenī. |
| Jebkāda gaidāma, saskaņota vai apspriesta nodeva | Apstiprināta papildu iemaksa ir izmaksas, kuras Jūs iegādājaties kopā ar īpašumu. Tā, kas ir apspriesta, bet nav apstiprināta, visticamāk arī kļūs par Jūsu izmaksām, un, kamēr vēl esat pircējs, par to var vienoties. | Klusums. Protokoli ir pārbaudes avots, tāpēc tie ir iekļauti šajā sarakstā. |
| Statūti un iekšējie noteikumi | Ko drīkstat un ko nedrīkstat darīt: izīrēšana, mājdzīvnieki, terases iestiklošana, markīzes, autostāvvieta un vieta, kur beidzas privātā daļa. Statūti var būt stingrāki par valsts tiesību aktiem, un bieži tā arī ir. | «Piemērojami parastie noteikumi.» Tādu parasto noteikumu nav. Katra kopība izstrādā savus. |
| Parāda stāvokļa izziņa | Administratora apliecinājums par to, kāda summa ir parādā par dzīvokli. Jūsu jurists to pieprasa pirms darījuma noslēgšanas, un šis ir dokuments, kas nepieļauj, ka kāda cita parādi kļūst par jūsu parādiem. | Pārdevēja apliecinājums administratora izziņas vietā. |
Divi dzīvokļi par vienādu cenu, vienam maksa ir zema, otram augsta
Šī ir īsta izvēle, nevis formalitāte, un neviena no kolonnām nav pareizā atbilde. Svarīgi ir zināt, kuru no tām izvēlaties.| Zemāka maksa | Augstāka maksa | |
|---|---|---|
| Par ko jūs maksājat | Baseins, dārzi un apgaismojums. Dažkārt arī lifts. | Sargāta ieeja, apsildāms baseins, reģistratūra, nobrieduši dārzi, vairāki lifti, dažkārt arī trenažieru zāle. |
| Izmaksas desmit gados | Prognozējamas un zemas. Tā ir pozīcija jūsu gada budžetā, par kuru varat neraizēties. | Desmitiem tūkstošu eiro desmit gadu laikā. Dažiem īpašniekiem tas ir tā vērts, un ikviens īpašnieks to izjūt. |
| Atstājot to tukšu uz mēnešiem | Maksa tik un tā jāmaksā, bet jūsu prombūtnes laikā tiek uzturēts mazāk. | Maksa tik un tā jāmaksā, un jūs maksājat par to, ka kāds ir klāt, kad jūs neesat. Īpašniekam, kurš ierodas trīs reizes gadā, tas ir būtisks arguments. |
| Izīrējot viesiem | Mazāk objektu, ko fotografēt, un zemāka maksa par nakti tirgū, kurā konkurence notiek, piedāvājot baseinu un drošību. | Izīrēt ir vieglāk un īres maksu pamatot ir vieglāk, ja kopība vispār atļauj izīrēšanu. Šī atļauja nav saistīta ar maksas apmēru. |
| Ārkārtas maksājuma risks | Lielāks, nekā šķiet. Nelielai kopībai ar mazu rezervi un vecu liftu nav līdzekļu, no kuriem segt remonta izmaksas. | Parasti zemāks, jo rezerve ir lielāka un uzturēšana notiek nepārtraukti. Parasti, bet ne vienmēr: pieprasiet informāciju par rezerves atlikumu. |
| Tālākpārdošana | Zema maksa ir patiess pārdošanas arguments pircējam, kurš rūpīgi vērtē izmaksas, bet nogurusi ēka tāda nav. | Labi uzturēts projekts pārdodas pats, bet gaidāms ārkārtas maksājums un maza rezerve ir visgrūtākais šķērslis, ko šajā situācijā pārvarēt, pārdodot īpašumu. |
Kopības sapulce reiz izšķīra pirkuma jautājumu
Viens no četriem pirkumiem, kuru darījuma noslēgšanu mēs ieteicām klientam neveikt, bija tieši par šo jautājumu. Dzīvoklis bija piemērots, budžets bija atbilstošs, tā izīrēšana bija daļa no plāna, un rezervācijas depozīts jau bija samaksāts. Izšķirošs izrādījās jautājums tādas sapulces darba kārtībā, par kuras norisi klients nezināja. Mēs gaidījām balsojumu, nevis virzījāmies uz priekšu. Balsojums neatļāva to, kam pirkums bija paredzēts, un depozīts tika atmaksāts.Šis gadījums ir pienācīgi aprakstīts lapā, kurā apkopoti visi četri gadījumi, tāpēc īsā veidā tas šeit netiek atkārtots.
Tā darbojas likums, nevis jūsu ēka
Šī ir vispārīga informācija par Spānijas dzīvokļu īpašnieku kopību tiesību darbību. Tā ir aktuāla 2026. gada 17. augustā un balstīta avota tekstā, nevis pārkopēta no cita ceļveža. Tā nav juridiska konsultācija par jūsu ēku. Konkrētas kopības statūti var būt stingrāki par valsts tiesību aktiem. Pats likums ir daudzkārt grozīts un tiks grozīts arī turpmāk. Vienīgie dokumenti, kas kaut ko izšķir, ir tie, kas pievienoti dzīvoklim, kuru pērkat. Neatkarīgs jurists tos izskata pirms jūsu saistību uzņemšanās, un tā nav formalitāte, no kuras mēs jūs atrunājam.Mēs arī nevadām jūsu kopību, neesam tās valdē un nebalsojam jūsu vietā. Mūsu uzdevums ir panākt, lai jūs iepazītos ar iepriekš minētajiem sešiem dokumentiem pirms rezervācijas, nevis pēc tās, un skaidri pateikt, kad izlasītais ir iemesls nepirkt. Divas saistītas tēmas apzināti aplūkotas citur: viss gada rēķins, tostarp vietējais nekustamā īpašuma nodoklis un nerezidenta deklarācija, kā arī tas, kas notiek, ja iepriekšējais īpašnieks atstāj parādus. Katrai no tām ir sava lapa, un abas pārbauda jurists, nevis mēs.Vēl viena godīga piezīme par šiem skaitļiem. Diapazons no 900 līdz 6.000 € ir mūsu pašu publicētais rādītājs par dzīvokli, un tas ir plašs, jo arī realitāte ir plaša. Mūsu katalogā ir pieejami dati par maksu katram īpašumam, taču mēs tos vēl neesam pārvērtuši sadalījumā, ko Jūs varētu izlasīt. Tāpēc šeit Jūs saņemat diapazonu un skaidrojumu par to, kas to maina, nevis vidējo rādītāju, kas pasniegts kā nemainīgs fakts.
Biežāk uzdotie jautājumi par dzīvokļu īpašnieku kopības maksām
- Vai dzīvokļu kopības maksa apspriežama?
- Pašu maksu nevar. Tā ir jūsu daļa no īpašnieku apstiprinātā budžeta, un šī daļa ir noteikta ēkas īpašuma dokumentā. Maināma ir pirkuma cena, ja gaidāmas izmaksas. Apstiprināts ārkārtas maksājums vai remonts, par kuru sapulces protokolā norādīts, ka tas tiek apspriests, ir summa, ko varat izvirzīt sarunās, kamēr vēl pieņemat lēmumu. Pēc darījuma noslēgšanas tas vienkārši ir jūsu rēķins.
- Vai kopība var paaugstināt maksu, mani neuzrunājot?
- Tā var paaugstināt maksu bez Jūsu piekrišanas, bet ne bez īpašnieku informēšanas. Budžets katru gadu tiek iesniegts kopsapulcei, un tas tiek apstiprināts ar īpašnieku vairākuma balsojumu, ja šie īpašnieki pārstāv vairākumu domājamo daļu. Tāpēc maksa var pieaugt pat tad, ja balsojat pret to vai atrodaties Čehijā un vispār nebalsojat. Tādēļ paziņojuma saņemšana ir tikpat svarīga kā piedalīšanās sapulcē. Sapulce notiek neatkarīgi no tā, vai izlasāt e-pastu.
- Kā aprēķina manu maksas daļu?
- No ēkas aktā norādītās domājamās daļas. Tās pamatā ir Jūsu dzīvokļa platība un novietojums ēkā, nevis tas, ko izmantojat vai cik samaksājāt. Tā tiek norādīta procentos. Tā attiecas uz parasto budžetu un jebkuru papildu maksājumu, un to nevar mainīt bez visu īpašnieku piekrišanas. Tāpēc pirms pirkuma varat zināt, kādu maksu maksāsiet: kopības budžets, reizināts ar dokumentā norādīto skaitli.
- Vai augsta kopības maksa apgrūtina dzīvokļa pārdošanu?
- Ne pati par sevi. Pircēji šajā piekrastē sagaida, ka būs jāmaksā par baseinu un vārtiem. Labi apsaimniekojamu projektu ar pietiekamu uzkrājumu fondu pārdot ir vieglāk nekā lētu projektu, kurā remonts ilgstoši atlikts. Patiesi grūti pārdot ir kombināciju, ko veido augsta maksa, neliels uzkrājums un sapulces protokolā redzams papildu maksājums. Nākamajam pircējam tas izskatās pēc rēķina, ko viņš manto, un tā arī ir.
- Vai villa ārpus kopības ir lētāka īpašumā?
- Par šo vienu pozīciju, jā. Kopumā parasti ne. Ja nav kopības, nav arī maksas, taču nav arī kopīga baseina uzturēšanas, kopīga dārznieka vai kopīgas apdrošināšanas. Jūs pilnā apmērā maksājat par savu baseinu, savu dārzu, savu apsardzi un saviem remontiem, nevis sadalāt izmaksas uz divsimt īpašniekiem. Tas, kas ir lētāks, pilnībā atkarīgs no īpašuma, tāpat kā jebkur citur šajā salīdzinājumā.
