Kas ir IBI, un cik Jūs faktiski maksāsiet katru gadu?
30 sekundēs
IBI tiek piemērots ikvienam īpašniekam, tostarp nerezidentiem un tukšiem īpašumiem, un to aprēķina, kadastrālo vērtību reizinot ar likmi, ko nosaka katra pašvaldība, no 0.4 līdz 1.1 procentam, bet lielākās pilsētās līdz 1.3 procentiem. Vienotas Costa del Sol likmes nav.
Kas īsti ir IBI, un kam tas jāmaksā?
IBI jeb Impuesto sobre Bienes Inmuebles ir Spānijas ikgadējais pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis, ko par katru īpašumu katru gadu iekasē tā pašvaldība, kurā īpašums atrodas, no ikviena īpašnieka bez izņēmuma. To maksā arī nerezidenti, kuri attiecīgajā gadā Spānijā nemaz nav bijuši. To maksā arī tukša zemesgabala īpašnieki. Ārvalstu īpašniekiem vai neapdzīvotam īpašumam atbrīvojuma nav.Daudzas Costa del Sol pašvaldības to neiekasē tieši, bet iekasēšanu deleģē Patronato de Recaudacion Provincial de Malaga, PRP Malaga, provinces iekasēšanas iestādei.
Kā aprēķina Jūsu faktisko IBI rēķinu?
IBI ir kadastrālā vērtība, kas reizināta ar tipo de gravamen, pašvaldības likmi. Kadastrālā vērtība ir administratīvs rādītājs, ko nosaka Catastro, valsts zemesgrāmatas iestāde, nevis tirgus cena vai cena, ko Jūs faktiski samaksājāt. Tā parasti ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību un tiek pārskatīta tikai periodiski katrā pašvaldībā: Marbellas pēdējā visaptverošā kadastrālā pārskatīšana datēta ar 2012. gadu, kas nozīmē, ka vērtējumi tur var atpalikt no faktiskā tirgus par vairāk nekā desmit gadiem.Pašu likmi ik gadu nosaka katra pašvaldība juridiski noteiktā valsts diapazonā: minimālā likme ir 0.4 procenti, bet vispārējā maksimālā likme pilsētu īpašumiem ir 1.1 procents, pašvaldībās ar vairāk nekā 100.000 iedzīvotājiem sasniedzot 1.3 procentus. Divām identiskām villām IBI rēķini var būt ļoti atšķirīgi tikai tādēļ, ka tās atrodas dažādās pašvaldībās ar atšķirīgām likmēm un atšķirīgiem, iespējams, novecojušiem kadastrālajiem vērtējumiem.
| Benahavis, likumīgais stāvs0.4% no kadastrālās vērtības | 600 € |
|---|---|
| Mijas0.483% no kadastrālās vērtības | 725 € |
| Marbella0.65% no kadastrālās vērtības | 975 € |
Kāda ir faktiskā IBI likme katrā pašvaldībā?
Nepastāv viena "Costa del Sol IBI likme". Tā jāpārbauda katrā pašvaldībā atsevišķi, un diapazons sākas ar likumā noteikto minimumu un virzās uz augšu.
| Pašvaldība | Pilsētu IBI likme | Piezīme |
|---|---|---|
| Benahavis | 0.4% | Likumā noteiktā minimālā likme, kas nemainīgi apstiprināta vismaz kopš 2012. gada. Lauku īpašumiem 0.6%, BICES 1%. |
| San Roque | 0.47% | Attiecas uz Sotogrande, Alcaidesa un pašu San Roque pilsētu. Tāda pati likme attiecas uz lauku zemi. |
| Mijas | 0.483% | Saskaņā ar Ministerio de Hacienda datiem par 2026. gadu. Lauku īpašumiem 0.63%, BICES 1.3%. |
| Marbella | 0.65% | Pašreizējā likme saskaņā ar apkopotajiem oficiālajiem datiem; uzskatiet to par pašreizējo rādītāju, nevis nemainīgu likmi. |
Estepona ir atsevišķs, patstāvīgi apstiprināts gadījums: pilsētas dome 2026. gadam vidēji samazināja faktisko IBI rēķinu par aptuveni 20 procentiem, bet tikai īpašniekiem, kuri ir vietēji reģistrēti kā empadronado. Īpašnieks, kas nav rezidents, šādu samazinājumu nesaņēma un samaksāja aptuveni tikpat, cik 2025. gadā. Atvieglojums kopumā sasniedza 6.1 miljonu eiro 37.988 maksājumu paziņojumiem, un tipiska dzīvokļa gada IBI tur tiek raksturots kā daži simti eiro, tādēļ 20 procentu samazinājums ir aptuveni labu vakariņu cenas vērts, nevis dzīvi mainoša summa. Savukārt Fuengirola atceļ iepriekš reģistrētiem tūristu īres īpašumiem piešķirto 30 procentu IBI atlaidi, kā arī atkritumu nodokļa vajadzībām pārklasificē tos par komerciāliem īpašumiem, kas konkrētam pircējam, kurš tur plāno gūt īres ienākumus, nozīmē reālu izmaksu pieaugumu.
Kad IBI faktiski ir jāmaksā, un kas notiek, ja nokavējat maksājumu?
IBI ik gadu aprēķina un iekasē pašvaldība vai, daudzu Costa del Sol pilsētu domju gadījumā, PRP Malaga to vārdā. Vienots maksājuma termiņš nepastāv: tas patiešām ir atkarīgs no tā, kuru iekasētāju izmanto konkrētā pilsētas dome. Praksē sagaidiet vienu vai divus ikgadējus maksājumu periodus, kas parasti iekrīt gada otrajā pusē un dažkārt ir sadalīti, un iegādes laikā tieši noskaidrojiet konkrētos datumus attiecīgā īpašuma pilsētas domē vai PRP Malaga.
| Ja Jūs... | Kas notiek | Kā rīkoties |
|---|---|---|
| Maksājiet laikus ar tiešo debetu | Daudzas pilsētu domes par to piešķir nelielu atlaidi, ko nosaka katras pašvaldības saistošie noteikumi. | Iegādes laikā no Spānijas konta iestatiet bankas tiešo debetu. |
| Nokavējat brīvprātīgo maksājuma periodu | Tiek piemērota piemaksa jeb recargo, kuras apmērs atkarībā no maksājuma kavējuma ilguma ir no 5 līdz 20 procentiem. | Samaksājiet, tiklīdz to pamanāt, un neļaujiet kavējumam turpināties. |
| Atstājat to ilgstoši neapmaksātu | Iestāde var sākt oficiālu embargo procedūru, proti, vērst piedziņu pret īpašumu vai īpašnieka bankas kontu. | Uzskatiet jebkuru Spānijas nodokļu iestādes vēstuli par steidzamu, pat ja atrodaties ārvalstīs. |
Īpašniekam, kas nav rezidents, tiešais debets, visticamāk, ir vienkāršākais veids, kā gan ietaupīt nelielu procentuālo daļu, gan novērst reālu risku nokavēt maksājuma periodu, par kuru Jūs sākotnēji nesaņemat paziņojumu uz papīra.
Kādas citas nelielas regulāras izmaksas saistītas ar IBI?
Lielākā daļa pašvaldību atsevišķi iekasē ikgadēju maksu par atkritumu savākšanu, tasa de basura, kas parasti ir no 50 līdz 180 eiro gadā atkarībā no pašvaldības un īpašuma veida. Dažās pilsētās tā ir iekļauta pašā IBI rēķinā, citās to aprēķina atsevišķi, dažkārt ar ūdensapgādes uzņēmuma, nevis pilsētas domes starpniecību. Tas atšķiras atkarībā no pašvaldības, tādēļ informācija jānoskaidro uz vietas, nevis jāpieņem, ka tā ir vienāda visā piekrastē.Īpašnieks, kas nav rezidents un neizīrē īpašumu, Spānijā joprojām tiek uzskatīts par tādu, kas gūst nosacītu labumu no tā īpašumtiesībām, un ik gadu maksā nodokli par nelielu kadastrālās vērtības procentu, iesniedzot atsevišķu deklarāciju Modelo 210. Ja īpašums tiek izīrēts, īres ienākumiem piemēro 19 procentu nodokli no neto summas ES un EEZ rezidentiem, turklāt IBI ir viena no atskaitāmajām izmaksām, vai 24 procentu nodokli no bruto summas bez atskaitījumiem ārpus ES dzīvojošiem rezidentiem. Arī šajā gadījumā deklarācija tiek iesniegta, izmantojot Modelo 210, un maksājums jāveic no nākamā gada 1. līdz 20. janvārim.Dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, cuota de comunidad, nav nodoklis, bet gandrīz universālas izmaksas jebkuram īpašumam īpašnieku comunidad ietvaros, un tās ļoti atšķiras atkarībā no labiekārtojuma līmeņa. Arevont pētījumā par Sotogrande konkrēti dzīvokļiem minēti 1.500 līdz 4.000 eiro gadā, taču šo skaitli nevajadzētu uztvert kā visai piekrastei raksturīgu rādītāju.
Kāpēc viens un tas pats IBI rēķins ietekmē divus atšķirīgus nodokļu aprēķinus?
IBI nav tikai atsevišķs ikgadējs rēķins. Tas ir arī atskaitāms izdevums no Spānijas īres ienākuma nodokļa ES rezidentam, kurš izīrē īpašumu, un tas ir viens no elementiem aprēķinā, kurā īpašniekam, kas īpašumu neizīrē, tiek noteikti fiktīvie ienākumi. Tā pati ikgadējā IBI summa, ko pircējs iekļauj budžetā kā vienu pozīciju, nemanāmi ietekmē vēl divas nodokļu pozīcijas: tā samazina īpašnieka, kurš gūst īres ienākumus, ar nodokli apliekamo peļņu, bet nerada šādu kompensējošu efektu īpašniekam, kurš īpašumu saglabā tikai kā otru mājokli. Pirms izlemt, vai īpašumu izīrēt vai izmantot tikai savām vajadzībām, ir svarīgi to skaidri zināt, jo nodokļu režīms vienam un tam pašam IBI rēķinam abos gadījumos būtiski atšķiras.
Kas par īpašuma IBI jāpārbauda pirms pirkuma
Seši jautājumi, kas ar juristu jāatrisina pirms darījuma noslēgšanas, nevis pēc pirmā rēķina saņemšanas.| Sagatavojiet iepriekš | Kāpēc tas ir svarīgi | Kā izskatās slikta atbilde |
|---|---|---|
| Precīzā attiecīgās pašvaldības pašreizējā pilsētvides IBI likme, nevis visa piekrastes vidējā likme | Likumā noteiktais minimums ir 0,4 %, un katra pilsēta nosaka savu likmi līdz 1,1 %, bet lielākās pilsētās līdz 1,3 %. | IBI šeit parasti ir aptuveni pusprocents, nenorādot konkrēto pilsētu. |
| Paša īpašuma kadastrālā vērtība un tās pēdējās pārvērtēšanas gads | Gan IBI, gan nerezidentu aprēķinātā ienākuma nodokli nosaka, pamatojoties uz šo summu, nevis faktiski samaksāto cenu. | Pieņemot, ka kadastrālā vērtība atbilst pārdošanas cenai. |
| Vai atkritumu savākšana ir iekļauta IBI rēķinā vai tiek aprēķināta atsevišķi | Tas atšķiras atkarībā no pilsētas, un dažkārt maksa tiek iekasēta kopā ar ūdens rēķinu, nevis pilsētas domes rēķinu. | Plānot budžetā tikai IBI un pēc tam pārsteigumā saņemt otru rēķinu. |
| Kas faktiski iekasē rēķina summu: pati pilsētas dome vai PRP Malaga | Tas nosaka, kur faktiski tiks atrisināts jautājums vai kavēta maksājuma problēma. | Sazināties ar nepareizo iestādi un zaudēt laiku, kamēr tiek aprēķināta piemaksa. |
| No Spānijas konta izveidots tiešā debeta maksājums | Tas ir praktisks veids, kā īpašnieks nerezidents var izvairīties no maksājuma termiņa nokavēšanas, par kuru viņš nekad nesaņem papīra paziņojumu, turklāt tas var nodrošināt arī nelielu atlaidi. | Paļauties uz pastu, kas laikus nemaz nenonāk līdz Prāgas vai Varšavas adresei. |
| Jebkura pašvaldības piedāvātā pašreizējā atlaide personām, kas deklarētas tās teritorijā | Esteponas 2026. gada aptuveni 20 procentu atlaide tika piemērota tikai vietēji deklarētajiem īpašniekiem, nevis visiem pilsētas īpašniekiem. | Pieņemt, ka norādītā atlaides likme attiecas arī uz Jums kā nerezidentam. |
Kas par šiem skaitļiem vēl nav noskaidrots
Esteponas, Fuengirolas un Malagas pilsētas precīzajām pašreizējām pilsētvides IBI likmēm nepieciešama atkārtota pārbaude primārajā avotā, piemēram, Hacienda tabulā vai pašas pilsētas domes nodokļu noteikumos. Tas atšķiras no Benahavis, San Roque un Mijas, kuru likmes tika pārbaudītas oficiālā likmju tabulā. Tāpēc šīs pilsētas iepriekš redzamajā tabulā pa pilsētām nav iekļautas, nevis publicētas kā apkopotāja minējums.Nepastāv viens visai valstij noteikts universāls IBI apmaksas termiņš. Tas patiešām atšķiras atkarībā no iestādes, kas to iekasē: pašvaldības, PRP Malaga vai citas provinces iestādes. Tāpēc pirkuma brīdī noskaidrojiet konkrētos mēnešus attiecīgajā pilsētas domē, nevis pieņemiet, ka visā piekrastē ir vienāds termiņš.Šajā pārbaudē kadastrālās vērtības pārvērtēšanas gads tika apstiprināts tikai Marbeljā, proti, 2012. gadā. Pircējam jebkur citur būtu jālūdz juristam iegūt konkrētā īpašuma kadastrālās atsauces vērtību un tās pārvērtēšanas gadu, jo no tā tiek aprēķināta gan IBI, gan aprēķinātā ienākuma nodokļa bāze.Šajā pārbaudē netika neatkarīgi atkārtoti pārbaudīts ne precīzais 1,1 vai 2 procentu aprēķinātā ienākuma sliekšņa noteikums, ne konkrētais tiešā debeta atlaides procents vai maksājumu grafiks katrai minētajai Costa del Sol pilsētai, salīdzinot to ar katras pilsētas pašreizējiem saistošajiem noteikumiem.
Biežākie jautājumi par IBI nodokli
- Vai visā Costa del Sol ir viena IBI likme, pēc kuras varu plānot budžetu?
- Nē. Likmes sākas ar likumā noteikto minimumu 0,4 procentu apmērā un sasniedz vispārējo maksimālo likmi 1,1 procenta apmērā, bet pilsētās ar vairāk nekā 100 000 iedzīvotāju - 1,3 procentus. Katra pašvaldība nosaka savu likmi. Vienmēr norādiet konkrēto pilsētu, nevis aprēķiniet vidējo rādītāju visai piekrastei.
- Vai IBI maksājums apstājas, ja īpašums visu gadu stāv tukšs?
- Nē. Tas tiek iekasēts no katra īpašnieka neatkarīgi no īpašuma izmantošanas, un tukšam īpašumam nav paredzēts atbrīvojums.
- Vai IBI var atskaitīt no kaut kā?
- Jā, ja īpašumu izīrējat: IBI ir viens no atskaitāmajiem izdevumiem no ES vai EEZ rezidenta īres ienākuma nodokļa. Ja īpašumu paturat tikai kā otro mājokli, IBI šādu samazinošu efektu nerada. Tas ir vienkārši ikgadējs izdevums, kā arī tiek iekļauts atsevišķā aprēķinātā ienākuma aprēķinā īpašniekam, kurš īpašumu neizīrē.
- Kas notiek, ja dzīvoju ārvalstīs un vienkārši aizmirstu samaksāt?
- Atkarībā no maksājuma kavējuma ilguma tiek piemērota piemaksa 5 līdz 20 procentu apmērā, un ilgstoša nemaksāšana var novest pie oficiālas īpašuma vai Jūsu bankas konta apķīlāšanas. Tiešā debeta maksājuma iestatīšana no Spānijas konta pirkuma brīdī ir praktisks risinājums tieši šāda riska novēršanai.