Biežākās kļūdas, pērkot īpašumu Spānijā
30 sekundēs
Kļūdas, kas ārvalstu pircējiem Spānijā izmaksā visvairāk, parasti ir pavisam ikdienišķas. Viņi ieplāno tikai prasīto cenu un neko citu, lai gan faktiskās izmaksas ir par 8 līdz 13 % lielākas. Viņi sagaida, ka notārs pārbaudīs īpašumu, taču viņš to nedara. Un viņi pieņem lēmumu īpašumu apskates brauciena pēdējā dienā, jo lidojums mājup ir svētdien.
- ProcessProcessRezervācijas parakstīšana, pirms ir izlasīti naudas atmaksas nosacījumi.What to do insteadLieciet advokātam to izlasīt, pirms nauda tiek pārskaitīta.
- NaudaNaudaBudžetā iekļauta tikai prasītā cena, neņemot vērā papildu 8 līdz 13 %.What to do insteadPirms meklēšanas aprēķiniet visas izmaksas.
- ĪpašumsĪpašumsTehniskās pārbaudes izlaišana, jo neviens to neprasa.What to do insteadPārbaudiet zemesgabalu un ēku, ne tikai cenu.
- LēmumsLēmumsRezervācijas veikšana brauciena pēdējā dienā, jo lidojums mājup ir svētdien.What to do insteadNosakiet kritērijus pirms lidojuma, nevis brauciena laikā.
Par ko pircēji uztraucas un kas patiešām maksā naudu?
Gandrīz katrs ārvalstu pircējs ierodas ar to pašu īso baiļu sarakstu, un gandrīz neviena no tām beigās nerada izmaksas. Vispirms šo sarakstu ir lietderīgi pārskatīt, jo bailes ir skaļas, bet patiesās kļūdas ir klusas.
Par ko pircēji uztraucasKas patiešām maksā naudu
- Kamēr esmu Čehijā, nelikumīgi iemītnieki ieņems manu dzīvokli
- Tā notiek, taču šeit tas ir retāk nekā liek domāt Čehijas plašsaziņas līdzekļu atspoguļojums. Patiesais risks šajā jomā ir mazāk dramatisks: noteikums, ko Jūs neizlasījāt. Dzīvokļu īpašnieku kopība var ierobežot to, ko drīkstat darīt ar īpašumu, un šis lēmums tiek pieņemts sapulcē, kurā Jūs nepiedalījāties.
- Būvnieks paņem manu naudu un nekad nepabeidz būvniecību
- Katram maksājumam, ko veicat pirms jaunbūves pabeigšanas, jābūt segtam ar bankas garantiju uz Jūsu vārda, un Jūsu jurists pārbauda formulējumu attiecībā uz Jūsu dzīvokli, pirms tiek pārskaitīta jebkāda nauda. Patiesā un daudz biežākā kļūda saistībā ar naudu ir mazāka: budžetā paredzēt tikai prasīto cenu un neko vairāk.
- Pastāv slēpts juridisks defekts, ko neviens nevar atrast
- Labs neatkarīgs jurists tos atrod, un to atrašana ir darbs, par ko Jūs maksājat. Standarta pārbaude neaptver to, ko drīkst likumīgi būvēt uz Jūsu priekšā esošā zemesgabala, ja vien kāds to īpaši nepārbauda. Tas nav īpašuma defekts. Tas ir fakts par apkārtējo apkaimi.
- Par īpašumu samaksāšu pārāk daudz
- Tas ir iespējams, un, ja īpašumu paturat pietiekami ilgi, varat no tā atgūties. Dārgākais variants ir samaksāt godīgu cenu par nepareizo īpašumu: nepareizu mikrolokāciju, nepareizu novietojumu vai dzīvokli, kura uzturēšanas izmaksas padara to dārgāku par līdzīgu mājokli.
Kuru no šiem divpadsmit gadījumiem Jūs redzat visbiežāk?Mēs Jums nesniegsim reitingu, jo neesam veikuši uzskaiti, un izdomāts reitings ir tieši tas, no kā jāizvairās. Mēs varam pateikt, kur kļūdas koncentrējas. Gandrīz viss dārgais notiek divos brīžos: nedēļā, kad tiek noteikts budžets, un īpašumu apskates brauciena pēdējās divās dienās. Jurists, kurš strādā Jūsu interesēs, novērš lielāko daļu dokumentu noformēšanas kļūdu.
Kādas procesuālās kļūdas pircēji pieļauj visbiežāk?
Spānijas notārs apliecina parakstīšanu un pārvērš pirkumu publiskā aktā, taču nepārbauda, vai īpašuma iegāde ir labs lēmums. Viņš nepārbauda, vai pārdevējs ir samaksājis dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, vai ēka atbilst tās dokumentiem un vai cena ir taisnīga. Pieņēmums par pretējo ir pirmā no četrām kļūdām. Visām četrām ir viens un tas pats cēlonis: process šķiet pazīstams, bet tāds nav.
- BiežiSagaidīt, ka notārs pārbaudīs īpašumuŠis vārds Jūsu valodā pastāv, taču tur apzīmē citu darbu. Spānijas notārs apstiprina identitāti, skaļi nolasa aktu un fiksē, ka Jūs to parakstījāt. Viņš nepārbauda, vai pārdevējs ir samaksājis dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, vai ēka atbilst tās dokumentiem un vai cena ir taisnīga.What to do insteadUztveriet tikšanos ar notāru kā dienu, kad pārdošana kļūst galīga, nevis kā dienu, kad tā tiek pārbaudīta. Pārbaude notiek vairākas nedēļas agrāk, un kādam par tās veikšanu ir jāsamaksā.
- NopietniIzmantot pārdevēja vai būvnieka juristuŠāds pakalpojums tiek piedāvāts, un tas ir ērts. Daudzās valstīs robeža starp abām pusēm bieži nav skaidra. Šeit attīstītāja jurists darbu veic kompetenti, taču tikai attīstītāja interesēs.What to do insteadUzticiet lietu savam neatkarīgam juristam, kuram maksājat Jūs. Mēs parasti iesakām Malaga Solicitors, taču Jūs varat izvēlēties arī savu juristu. Mēs nekādā gadījumā nesaņemam ieteikuma maksu.
- NopietniParakstīt rezervācijas līgumu, neizlasot naudas atmaksas nosacījumusRezervācijas maksājums ir neliels salīdzinājumā ar visu pirkuma summu. Tas šķiet kā formalitāte, un pircēji parasti to paraksta laika trūkuma dēļ. Taču tas ir vienīgais maksājums visā pirkuma procesā, kam nav nekādas garantijas.What to do insteadLieciet juristam izlasīt rezervācijas līgumu, pirms nauda tiek pārskaitīta, nevis pēc tam. Svarīgs ir viens jautājums: tieši kuri konstatētie apstākļi nodrošina naudas atgriešanu Jums, un panāciet, lai tas tiktu noformēts rakstiski.
- BiežiParakstīt spāņu valodā sagatavotus dokumentus, kurus nevarat izlasītVisi telpā esošie ir draudzīgi un steidzas, tāpēc lūgums pēc tulkojuma šķiet kā nevajadzīga procesa aizkavēšana.What to do insteadLūdziet dokumentu iepriekš valodā, kuru lasāt, kā arī zvērinātu tulku pie notāra, ja tādu vēlaties. Parakstīšanas palēnināšana neko nemaksā. Tās atcelšana maksā.
Cik daudz no tā visa varu novērst, nevienam nemaksājot?Vairāk, nekā vairums cilvēku sagaida. Rūpīgi izlasīt rezervācijas līgumu, pajautāt, kuras puses interesēs strādā otrā galda pusē sēdošais jurists, un lūgt dokumentu valodā, kuru lasāt, neko nemaksā. Neatkarīga juridiskā pārbaude nav bezmaksas, un tieši uz to mēs nekad neieteiktu taupīt.
Kuras kļūdas ar naudu pircējiem maksā visdārgāk?
Jaunbūvei pieskaitiet aptuveni 13 %, bet otrreizējā tirgus īpašumam aptuveni 9 %. Pēc tam pieskaitiet ikgadējās īpašuma uzturēšanas izmaksas. Tad pārbaudiet, cik lielu summu banka Jums patiešām aizdos, pamatojoties uz savu vērtējumu. Trīs no četrām turpmāk minētajām kļūdām ir vienkārša aritmētika, bet ceturtā ir saistīta ar banku. Uz visām četrām atbildes varat rast, vēl neapskatot nevienu īpašumu.
- Budžetā paredzēt tikai prasīto cenuJaunbūvei sagaidiet aptuveni 13 % papildu izmaksas virs cenas. Otrreizējā tirgus īpašumam tās būs aptuveni 9 %. Atšķirību galvenokārt veido nodokļi. Jaunbūvei piemēro 10 % PVN un Andalūzijā AJD. Otrreizējā tirgus īpašumam piemēro īpašuma pārveduma nodokli 7 % apmērā. Pēc tam pieskaitiet jurista, notāra, zemesgrāmatas un vairākas mazākas izmaksas. 500.000 € vērtam dzīvoklim tā nav neliela noapaļošanas kļūda. Tā ir atšķirība starp pirkumu, kas ir īstenojams, un pirkumu, par kuru Jums nāksies atkārtoti vienoties.
- Budžetā paredzēt pirkumu un aizmirst par īpašuma piederībuĪpašuma piederība rada nepārtrauktu maksājumu plūsmu: vietējo nekustamā īpašuma nodokli, atkritumu apsaimniekošanu, apdrošināšanu, elektrību un ūdeni, nerezidenta nodokļu deklarāciju un dzīvokļu īpašnieku kopības maksu. Kopības maksa atšķiras visvairāk, sākot no aptuveni 900 € līdz aptuveni 6.000 € gadā. Tāpēc divi dzīvokļi par vienādu cenu gadā var atšķirties par tūkstošiem eiro. Salīdziniet kopējās izmaksas, nevis tikai cenu.
- Valūtas maiņu atlikt uz pēdējo nedēļuĀrvalstu pircējam vislielākās vienreizējās izmaksas bieži nemaz nav maksa. Tās rada valūtas maiņas kurss liela pārskaitījuma gadījumā. Otrs lielākais risks ir laiks. Banka var lūgt pierādīt naudas izcelsmi vai aizturēt pārskaitījumu iekšējai pārbaudei. Abi gadījumi ir normāli, un abi var ilgt vairākas dienas. Sliktākais brīdis to atklāšanai ir notāra apmeklējums.
- Pieņemt, ka Spānijas hipotekārais kredīts darbojas tāpat kā Čehijas hipotekārais kredītsJa ienākumi ir citā valūtā, nevis eiro, reālistiski plānojiet finansējumu aptuveni pusei no īpašuma vērtības, ko noteikusi pati banka, nevis 70 vai 80 % no summas, ko esat piekrituši maksāt. Banka aizdod naudu, pamatojoties uz savu vērtējumu. Tātad, ja pērkat par 500.000 €, bet banka īpašumu novērtē uz 470.000 €, aizdevumu aprēķina no 470.000 €. Nokārtojiet finansējumu pirms rezervēšanas, nevis pēc īpašuma izvēles.
Uz visiem šiem četriem jautājumiem varat atbildēt, vēl neapskatot nevienu īpašumu. Tāpēc tie ir minēti tik agri. Budžets, kurā jau iekļauti nodokļi, ikgadējās izmaksas un faktiskā aizdevuma un vērtības attiecība, ir budžets, ar kuru patiešām varat sākt meklēšanu.
Avoti
Vai šie procenti mainās, ja pērku ar uzņēmuma starpniecību?Var mainīties. Tas ir jautājums Spānijas nodokļu konsultantam pirms jebkā parakstīšanas, nevis mums vai tīmekļa lapai. Mēs varam teikt tikai to: pirkšana, izmantojot uzņēmuma struktūru nodokļu ietaupīšanai, ir viena no jomām, kurā Čehijā ierasts pieņēmums šeit darbojas slikti, un kļūdas izmaksas bieži parādās tikai pēc vairākiem gadiem.
Kādas kļūdas pircēji pieļauj attiecībā uz pašu īpašumu?
Spānijā tehniskā ekspertīze nav obligāta. Tā neliedz Jums pirkt blakus tukšam zemesgabalam. Un tā nepasaka, vai drīkstat dzīvokli izīrēt. Par visām trim lietām Jums jānoskaidro pašam.
- NopietniNeveikt tehnisko pārbaudi, jo neviens to nepieprasaLikumā tā nav noteikta, un tā nav arī ierasta prasība, tāpēc lielākā daļa pircēju to izlaiž. Fotogrāfijas tiek uzņemtas īpašumam vislabvēlīgākajā stundā, un tās neatklāj tā vecumu. Dārgākās problēmas atrodas aiz sienām, zem terases un instalāciju iekšpusē.What to do insteadPasūtiet neatkarīgu tehnisko pārbaudi jebkuram īpašumam, par kura iegādi Jūs nopietni domājat.
- NopietniPārbaudīt ēku, nevis zemesgabalu tās priekšāStandarta juridiskā pārbaude sniedz informāciju par īpašumu, ko pērkat. Tā nepasaka, ko drīkst likumīgi būvēt uz blakus esošās zemes. Zema, veca villa Jūsu terases priekšā var atrasties uz zemesgabala, kurā atļauts būvēt kaut ko daudz augstāku.What to do insteadPirms iekļaujat skatu īpašuma cenas aprēķinā, noskaidrojiet, ko apbūves noteikumi atļauj zemesgabalā priekšā.
- BiežiPieņemt, ka drīkstat to izīrēt tūristiemTas nenotiek automātiski. Tas ir atkarīgs no īpašuma, pašvaldības, kopīpašnieku kopības noteikumiem un pašreizējās licencēšanas sistēmas. Kopība ar trīs piektdaļu balsu vairākumu var tūristu izmitināšanu atļaut, ierobežot, noteikt tai nosacījumus vai to aizliegt.What to do insteadPirms rezervēšanas pārbaudiet izīrēšanas tiesības, ja iespēja izīrēt ir viens no iemesliem, kāpēc pērkat.
Vai iegāde būvniecības stadijā ir riskantāka par otrreizējā tirgus īpašumu?Tas ir cita veida risks, nevis vienkārši lielāks risks. Iegādājoties īpašumu būvniecības stadijā, Jūsu nauda ir apdraudēta ilgāku laiku, un darījuma noslēgšanas datums var mainīties. Tāpēc katram maksājumam pirms darījuma noslēgšanas jābūt segtam ar Jūsu vārdā izsniegtu bankas garantiju. Iegādājoties otrreizējā tirgus īpašumu, Jūs to saņemat uzreiz, taču pārņemat arī tā vēsturi: stāvokli, dokumentus un vietu kopībā, kurā jau ir pieņemti lēmumi un radušies parādi. Turpmāk minētās kļūdas izriet no abām situācijām.
Kāda ir visdārgākā kļūda šajā piekrastē?
Grafiks, nevis dokuments. Tas izskatās šādi: piecas rezervētas dienas, astoņas īpašuma apskates dienā, lidojums mājup svētdien un rezervācijas līguma parakstīšana sestdienas pēcpusdienā. Brauciens tuvojas beigām, un atgriešanās mājās bez nekā šķiet neveiksme. Neviens no angļu ceļvežiem šo kļūdu nenosauc. Pēc mūsu pieredzes tā ir visdārgākā no četrpadsmit kļūdām.Te nav nekādas juridiskas problēmas. Visi ir godīgi, un dokumenti ir kārtībā. Taču pircējs lēmumu joprojām ir pieņēmis nepareiza iemesla dēļ. Termiņš, ko nosaka lidojums, skolēnu brīvdienas vai attīstītāja cenu maiņas kārta, nav iemesls, kāpēc īpašums Jums būtu piemērots.Risinājums ir vienkāršs, un tas darbojas. Pirms brauciena izlemiet, kas padarītu īpašumu rezervēšanas vērtu. Pierakstiet to. Un jau iepriekš dodiet sev atļauju atgriezties mājās, neko nenopērkot. Lielākajā daļā īpašumu apskates dienu tiek apskatīti mazāk nekā seši īpašumi tā paša iemesla dēļ: pēc sestā Jūs pārstājat tos patiešām redzēt. Ja brauciens noslēdzas ar īpašumu izlasi, nevis parakstu, tas ir bijis veiksmīgs.
Otra šīs problēmas puse ir pieejamības radītais spiediens, un tā ir pelnījusi atsevišķu nosaukumu. “Pēdējais labais dzīvoklis” ir iemesls, kāpēc pārdevējs vēlas ātru lēmumu. Taču pats par sevi tas nav iemesls, lai Jūs tādu pieņemtu.
Kuras no šīm kļūdām ir raksturīgas tieši čehiem?
Četras kļūdas, un neviena no tām nav minēta nevienā angļu ceļvedī, jo angļu pircējs šādas kļūdas nepieļauj. Katra no tām ir ieradums, kas Čehijā darbojas labi, bet šeit nedarbojas.| Kas pārņemams no Čehijas | Kāpēc tas šeit nedarbojas | Ko darīt tā vietā |
|---|---|---|
| Zemesgrāmatas sniegtā noteiktība | Daudzās valstīs zemesgrāmatas īpašnieku saraksts ir gandrīz galīgs pierādījums, un cilvēki tāpat uztver arī Spānijas versiju. Nota simple ir vienkāršs Spānijas zemesgrāmatas izraksts, kurā norādīts, kam pieder īpašums un kas uz tā reģistrēts, un tas ir pirmais dokuments, ko Jūsu jurists izskata, pirms Jūs kaut ko samaksājat. Taču tas nav galīgs pierādījums. Tas ir konkrētā brīža momentuzņēmums. Dažiem apgrūtinājumiem ir vajadzīgs laiks, lai tie tajā parādītos, un faktiskā ēka var atšķirties no zemesgrāmatā reģistrētā. | Uztveriet to kā vienu informācijas avotu starp vairākiem. Jurists to lasa kopā ar kopības izziņu, licences statusu, kadastra datiem un pašu ēku. Pārbaude atklāj neatbilstību starp jebkuriem diviem no šiem avotiem. |
| Aģents ir aptuveni neitrāls | Daudzās valstīs atšķirība starp pircēja un pārdevēja aģentu gandrīz nepastāv, tāpēc ārvalstu pircējam neienāk prātā to pajautāt. Šajā piekrastē personai, kas Jums rāda īpašumu, parasti maksā pārdevējs, un tā pienācīgi pārstāv pārdevēja intereses. | Uzdodiet vienu jautājumu ikvienam, kas Jums rāda īpašumu: kas Jums maksā? Pēc tam izlemiet, kā uztvert atbildes. Tas nav pārmetums, bet fakts, kas Jums jāzina. |
| Budžets kronās | Budžets, kas balstīts uz vienu reizi redzētu kursu, nav īsts budžets. Pērkot par vairākiem simtiem tūkstošu eiro, nelielas valūtas kursa izmaiņas ir vērtīgākas par visām šajā lapā minētajām komisijas maksām kopā. Turklāt kurss, ko saņemat par lielu pārskaitījumu, nav tas pats kurss, ko redzat ziņās. | Nosakiet budžetu eiro, saņemiet reālu piedāvājumu par tāda pārskaitījuma apjomu, kādu patiešām veiksiet, un pirms piedāvājuma izteikšanas noskaidrojiet, kā kursa izmaiņas ietekmē Jūsu maksimālo summu. |
| Mans jurists, mana banka un mans brokeris brauc kopā ar mani | Jūsu paša jurists no mītnes valsts nevar nokārtot Spānijas īpašuma nodošanas darījumu. Čehijas hipotēka netiek piesaistīta Spānijas īpašumam. Un Čehijas apdrošinātājs parasti neapdrošinās ēku. Cilvēki to parasti atklāj brīdī, kad tas ir nepieciešams. | Pieņemiet, ka kopā ar Jums ierodas tikai Jūsu nauda un dokumenti. Savlaicīgi nokārtojiet Spānijas ekvivalentus. Rēķinieties, ka NIE būs pirmais nepieciešamais solis, nevis kaut kas, ko atlikt uz vēlāku laiku. |
Ikviens atklājums šeit pirms rezervācijas ir lēts, bet pēc tās kļūst dārgs.
Gandrīz nekas no tā nav rets gadījums. Izmaksas nosaka tas, kad problēma tiek atklāta. Šīs ir reālas atklājumu kategorijas, kas parādītas abās parakstīšanas pusēs.| Pirms rezervācijas | Pēc parakstīšanas | |
|---|---|---|
| Kopības balsojums par izīrēšanu tūristiem | Jūs sagaidāt sapulci, izlasāt rezultātu un pieņemat lēmumu, zinot tā iznākumu. Ja tas iznīcina iemeslu, kura dēļ vēlējāties pirkt, Jūs nepērkat. | Jums pieder dzīvoklis, kuru nevar izmantot tam, kam to iegādājāties. Balsojums nav attiecināms uz atpakaļejošu laiku uz cilvēkiem, kuri jau likumīgi izīrē īpašumu, taču tas nepalīdz cilvēkam, kurš vēl nav sācis to darīt. |
| Ko drīkst būvēt uz zemesgabala priekšā | Tiek pārbaudīta plānošanas situācija, un tiek noskaidrots, vai cena, ņemot vērā tajā ietverto risku, ir pamatota. | Jūs to uzzināt, kad tiek uzcelts žogs. Skats veidoja būtisku cenas daļu, un atgūt to vairs nav iespējams. |
| Dokumenti, kas neatbilst ēkai | Prasības tiek nosūtītas pārdevējam, un nākamais solis tiek atlikts, līdz tās ir atrisinātas. Risks paliek pārdevēja pusē. | Risks ir Jūsu. Jūs esat nereģistrētas piebūves īpašnieks un persona, kurai tā jālegalizē. |
| Kopība ar parādiem vai gaidāmu ārkārtas iemaksu | Tiek pieprasīta izziņa, izlasīti pēdējie sapulču protokoli, un ārkārtas iemaksa tiek vai nu iekļauta sarunās par cenu, vai arī kļūst par iemeslu atteikties no pirkuma. | Ierobežota laika parāds seko īpašumam, nevis pārdevējam, un ārkārtas iemaksa tiek izrakstīta uz Jūsu vārda. |
| Patiesās kopējās izmaksas | Nodoklis, maksas un ikgadējās uzturēšanas izmaksas ir iekļautas budžetā, tāpēc maksimālā summa, ar kuru meklējat īpašumu, ir patiesa. | Starpība tiek segta no rezervācijas depozīta, iekārtošanas budžeta vai rezerves līdzekļiem, kurus plānojāt saglabāt. |
| Pats rezervācijas depozīts | Vispirms tiek izlasīti atmaksas nosacījumi, lai noskaidrotu, vai depozīts ir aizsargāts tieši pret šādiem atklājumiem vai arī tas netiek samaksāts. | Tā ir summa no 6.000 līdz 11.000 €, kas atrodas ārpus garantiju sistēmas, un tas, vai tā tiks atgūta, ir atkarīgs no formulējuma, ko neviens neizlasīja. |
Četras reizes mēs klientam ieteicām nepirkt
Katra iepriekš minētā kļūda ir atsevišķa kategorija. Četri gadījumi, kas ir šo kategoriju pamatā, ir reāli, un katrs no tiem pilnībā aprakstīts savā lapā. Vienā gadījumā iznākumu noteica kopības sapulce. Citā gadījumā, iegādājoties jaunbūvi, vienīgais steidzamais jautājums bija spiediens ātri pieņemt lēmumu. Otrreizējā tirgus īpašuma priekšā esošajā zemesgabalā juridiski varēja uzbūvēt trīsstāvu ēku. Savukārt villas ēka un tās dokumenti pilnībā nesakrita. Mums nebija nekāda labuma no nevienas no šīm četrām sarunām.Mēs tos šeit neizklāstām saīsinātā formā. Ja gadījums ir lasīšanas vērts, tas ir pelnījis pienācīgu izlasīšanu, un līdz tam ir tikai viens klikšķis.
Kļūdas, no kurām nevaram Jūs pasargāt
Mēs varam pārbaudīt īpašumu, kopību, zemesgabalu un dokumentu kopumu. Mēs nevaram Jums pateikt, vai 2032. gadā Jūs joprojām vēlēsieties lidot uz šejieni sešas reizes gadā, un tieši šāds pieņēmums ir pamatā lielākajai daļai otro mājokļu. Ja godīgā atbilde ir viens divu nedēļu ilgs ceļojums gadā, īrēšana bieži vien ir labāka izvēle, un mēs Jums to pateiksim.Otra lieta ir budžets, un tā ir visnepopulārākā lieta, ko mēs sakām. Ja paša īpašuma cena ir mazāka par aptuveni 250.000 €, izvēle Costa del Sol ir ļoti ierobežota, un par to pašu naudu Costa Blanca bieži ir saprātīgāka izvēle. Sākot no aptuveni 300.000 €, šeit ir reālas iespējas, taču tas joprojām ir atkarīgs no pilsētas, attāluma līdz jūrai, stāvokļa un tā, kas Jums nepieciešams no skata. Mēs labāk nosūtītu pircēju uz citu piekrasti, nevis pārdotu viņam labāko īpašumu no sliktas īpašumu izlases.Un mēs neesam juristi. Mēs koordinējam procesu, pārvaldām kalendāru un sakām, ko domājam. Juridisko pārbaudi veic neatkarīgs jurists, kuram maksājat Jūs un kurš strādā Jūsu interesēs, un mēs no neviena jurista nesaņemam maksu par Jūsu nosūtīšanu pie viņa.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Biežāk uzdotie jautājumi par kļūdām, pērkot īpašumu
- Vai kādu no šīm divpadsmit kļūdām nav iespējams novērst?
- Divas iespējas ir tam tuvas. Kopības lēmums, kas neļauj Jums izīrēt īpašumu, nav kaut kas tāds, no kā varat izvairīties ar naudu, un tāpat arī plānošanas atļauja uz Jūsu priekšā esošā zemesgabala. Visu pārējo var novērst par noteiktu samaksu. Šī samaksa parasti ir nauda, dažkārt gads un reizēm otrreizējā tirgus īpašums, kas jāpārdod nelabvēlīgākā brīdī, nekā Jūs būtu izvēlējies.
- Vai tās pašas kļūdas attiecas gan uz 300.000 €, gan uz trim miljoniem?
- Saraksts ir tāds pats, taču mainās kļūdu nozīme. Zemākajā cenu diapazonā visvairāk kaitē aritmētiskās kļūdas, jo papildu izmaksas virs cenas veido lielāku daļu no Jūsu rīcībā esošajiem līdzekļiem. Augstākajā cenu diapazonā visvairāk kaitē kļūdas dokumentos, jo summas ir lielākas un neatbilstību starp villu un tās dokumentiem ir dārgi novērst. Tāpēc, palielinoties budžetam, mēs pārbaudām vairāk, nevis mazāk.
- Ja es jau esmu rezervējis īpašumu, vai nav par vēlu to pārbaudīt?
- Nē, un tas ir visbiežākais brīdis, kad cilvēki vēršas pie mums. Mainās Jūsu pozīcija, nevis atbilde: pārbaudē tiek atklātas tās pašas lietas neatkarīgi no brīža. Tas, ko varat darīt ar atklājumiem, ir atkarīgs no tā, ko rezervācijas līgums paredz attiecībā uz naudas atmaksu. Nosūtiet mums īpašuma informāciju un līgumu kopā, un mēs Jums uzreiz pateiksim abas lietas.
- Vai šīs kļūdas ir raksturīgas tikai Costa del Sol?
- Procesa un naudas kļūdas ir raksturīgas Spānijai un attiecas uz jebkuru vietu valstī. Trīs kļūdām ir vietējs raksturs: zemesgabalam Jūsu priekšā ir lielāka nozīme piekrastē, kur skats ir daļa no cenas, kopības maksas diapazons kūrortu projektos ir plašāks nekā pilsētas kvartālā, bet plānošanas grafika kļūda attiecas uz ikvienu, kurš pērk vietā, uz kuru bija jālido.
- Kāpēc aģentūra publicētu sarakstu ar kļūdām, ko pieļauj pircēji?
- Tāpēc, ka šis saraksts ir mūsu arguments. Katrs tajā minētais punkts ir kaut kas, ko mēs atrastu un par ko Jums pastāstītu. Pircējs, kurš to izlasa un pēc tam rūpīgi nokārto pirkumu pats, tik un tā iegūst labāku rezultātu nekā tas, kurš to nav lasījis. Mums maksā pārdevēja puse no komisijas maksas, kas pastāv neatkarīgi no tā, kurš aģents ir iesaistīts. Tāpēc lapa, kas padara Jūs par grūtāk pārdodamu klientu, mums neko nemaksā.
