Guides

Spānijas nekustamā īpašuma pirkšanas terminu vārdnīca

Katrs turpmākais termins ir tāds, ar kuru Jūs patiešām sastapsieties: sludinājumā, līgumā, pie notāra vai rēķinā. Termini sakārtoti atbilstoši pirkuma procesam, nevis alfabēta secībā, tāpēc saraksts kalpo arī kā ceļvedis turpmākajām darbībām. Katrā ierakstā ir viens teikums, uz kuru varat paļauties, īsa konteksta rindkopa un saite uz lapu, kurā jēdziens izskaidrots pilnībā.

Termini, ar kuriem sastapsieties pirkuma procesā: 34
Pirkuma posmi, pēc kuriem tie ir sagrupēti: 6
Termini, kuru acīmredzamais skaidrojums ir maldinošs: 6
Termini, kas paliek spāņu valodā: 17

Kā lasīt šo lapu

Izlasiet to secīgi, un vārdnīca kļūs par pirkuma karti

Termini ir sakārtoti tādā secībā, kādā ar tiem sastopaties, sākot ar pirmo dokumentu un beidzot ar rēķiniem, ko maksājat pēc vairākiem gadiem, ko neviena vārdnīca abās valodās neaptver. Ja jau zināt meklējamo vārdu, izmantojiet tālāk esošo sarakstu, lai to atrastu; ja ne, sāciet no augšas, un secība parādīs, kur atrodaties.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kas Jūs patiešām aizsargā, pērkot īpašumu Spānijā?

Jūs aizsargā Jūsu paša jurists, nevis notārs. Šī viena atšķirība ir būtiskākā starp pirkumu Spānijā un pirkumu gandrīz jebkur citur, un tāpēc turpmākie četri termini ir daudz svarīgāki, nekā varētu spriest pēc to garuma.

NIE[ny-eh]: NIE ir Spānijas identifikācijas numurs ārzemniekam, un bez tā Jūs nevarat iegādāties īpašumu, samaksāt nodokli vai parakstīties pie notāra.Número de Identidad de Extranjero. Tas nav uzturēšanās atļaujas dokuments un nepadara Jūs par rezidentu. Tas ir numurs, ar kuru Spānijas valsts Jūs reģistrē. Ar to sastopaties jau pašā sākumā, jo tas nepieciešams īpašumtiesību dokumentam, nodokļu maksājumiem un komunālo pakalpojumu līgumiem. Jūsu jurists to pieprasa ar pilnvaru, tāpēc Jums nav jāierodas personīgi. Laiku visvairāk zaudē, gaidot līdz brīdim, kad parakstīšanās datums jau ir ierakstīts kalendārā.Kā iegūt NIE
NIF: NIF ir Spānijas nodokļu identifikācijas numurs, ko izmanto uzņēmumi un Spānijas pilsoņi, un tas nav tas pats dokuments, kas NIE.Ar NIF sastopaties, ja pērkat ar uzņēmuma starpniecību vai lasāt līgumu, kurā tas norādīts. Abi nosaukumi dokumentā var šķist savstarpēji aizvietojami, taču tā nav: NIE identificē ārvalstnieku, bet NIF identificē nodokļu maksātāju. To nošķiršana ir īpaši svarīga, ja pirkums tiek strukturēts ar uzņēmuma starpniecību. Pieņemiet šo lēmumu kopā ar juristu un nodokļu konsultantu pirms jebkā parakstīšanas, nevis pēc tam.Pirkums ar uzņēmuma starpniecību
notario: Notario ir klāt parakstīšanas laikā un pārvērš pārdošanu publiskā aktā, taču nepārbauda, vai īpašums ir labs ieguldījums.Tieši šeit vairums ārvalstu pircēju kļūdaini izprot Spānijas sistēmu. Jūsu valstī notārs var būt drošības tīkls, bet Spānijā notario apstiprina identitātes, skaļi nolasa aktu un reģistrē parakstīšanas faktu. Īpašumtiesību, parādu, apgrūtinājumu un atļauju pārbaude ir Jūsu jurista pienākums, un neviens cits to Jūsu vietā neveic. Ar notario sastopaties vienreiz, noslēguma darījumā, un tikšanās ir īsa, jo viss jau ir izlemts.Watch out. Spānijas notario veic daudz mazāk pārbaužu, nekā liek domāt šis vārds. Jūsu aizsardzību nodrošina Jūsu jurists, nevis notāra birojs.Notārs un parakstīšana
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría ir Spānijas dokumentu kārtošanas aģentūra, kas Jūsu vārdā iesniedz dokumentus valsts iestādēm, un lielākajā daļā valstu tai nav tieša ekvivalenta.Tas nav jurists, grāmatvedis vai nekustamā īpašuma aģents. Gestoría pastāv tāpēc, ka Spānijas administrācijā nepieciešams noformēt daudz dokumentu. Tā ikdienas pakalpojuma veidā kārto reģistrāciju, iesniegumus, transportlīdzekļu pārrakstīšanu un nodokļu veidlapas. Visticamāk, ar to sastapsieties pēc atslēgu saņemšanas, kad veidlapa jāiesniedz iestādē, kas pieņem dokumentus tikai noteiktā veidā.NIE un administrācija
catastro: Catastro ir Spānijas nodokļu kadastrs, kurā nosaka īpašuma vērtību un apraksta to, un tas ir atšķirīgs reģistrs no īpašumtiesību reģistra.Spānijā par vienu un to pašu īpašumu tiek uzturēti divi reģistri, un tie ne vienmēr sakrīt. Registro de la Propiedad norāda, kam īpašums pieder un kādi apgrūtinājumi uz to attiecas, bet catastro norāda, kas un kur tas ir, kā arī tā vērtību nodokļu vajadzībām. Jūsu jurists pārbauda abus, jo neatbilstība starp tiem, piemēram, platības vai robežu ziņā, ir viena no izplatītākajām problēmām, pērkot vecāku tālākpārdošanas īpašumu. Jūsu IBI rēķinu aprēķina, pamatojoties uz catastro vērtību.Watch out. Viens īpašums, divi reģistri. Tīrs īpašumtiesību ieraksts nenozīmē, ka tas sakrīt ar kadastra datiem.Nekustamā īpašuma kadastrs
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad ir Spānijas zemesgrāmatas oficiālais nosaukums, kas apzīmē iestādi, kura uztur īpašumtiesību reģistru.Šo nosaukumu redzēsiet dokumentos, oficiālās atsaucēs un pirkuma izmaksu maksas pozīcijā. To ir vērts atpazīt, jo reģistra ieraksts pēc paša akta ir svarīgākais pirkuma dokuments: tajā beidzot tiek reģistrētas Jūsu īpašumtiesības. Maksa par tā reģistrēšanu ir viena no mazākajām pirkuma izmaksām.Cik maksā pirkums
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple ir Spānijas zemesgrāmatas vienkāršs izraksts, kurā norādīts, kam īpašums pieder un kādi apgrūtinājumi uz to attiecas, un tas ir pirmais dokuments, ko Jūsu jurists izlasa pirms jebkādas samaksas.Tas ir lēts, tiek saņemts ātri, un to var pieprasīt ikviens, kam ir leģitīma interese. Tieši tāpēc pirms naudas pārskaitīšanas kādam tas ir jāizlasa. Izraksts norāda reģistrēto īpašnieku, īpašumu tādā veidā, kādā to apraksta reģistrs, un uz to attiecinātos apgrūtinājumus: hipotēkas, arestus, servitūtus un uz īpašuma vienību attiecinātos kopības parādus. Ar to sastopaties juridiskās pārbaudes pašā sākumā, dažas dienas pēc vienošanās par īpašumu un vairākas nedēļas pirms noslēguma. Svarīgs ir nevis pats dokuments, bet tā datums. Pirms diviem mēnešiem iegūts izraksts apraksta īpašumu tādu, kāds tas bija pirms diviem mēnešiem. Noderīgs ir tikai aktuāls izraksts.Watch out. Nota simple ir informatīvs dokuments, nevis īpašumtiesību pierādījums. Izraksts, kam ir juridisks spēks, ir certificación registral, un šie nav viens un tas pats dokuments.Ko pārbauda jurists

Kuri vārdi sludinājumā maina to, ko Jūs patiesībā pērkat?

Vissvarīgākie ir divi. Platības rādītājs kvadrātmetros, jo Spānijas sludinājumos norāda vairākus skaitļus un reklamē lielāko no tiem. Un projekta nosaukums, jo ar to saistītā kopība nosaka Jūsu ikmēneša izmaksas un to, vai īpašumu vispār drīkstat izīrēt.

apartamento: Apartamento šajā piekrastē ir dzīvoklis apsaimniekotā projektā, tāpēc tas ir atšķirīgs produkts no pilsētas dzīvokļa daudzdzīvokļu namā.Piekrastes dzīvoklim ir koplietošanas teritorija, baseins, kopība, kas pieņem lēmumus, un ikmēneša maksa. Tāpēc divi vienāda izmēra dzīvokļi var maksāt un tikt izmantoti ļoti atšķirīgi atkarībā no apkārtnes. Spānijas sludinājumos dzīvoklim pilsētas namā lieto arī vārdu piso, tāpēc, lasot nekustamo īpašumu portālu, ir vērts šos vārdus nošķirt.Dzīvokļi Costa del Sol
urbanización: Urbanización ir plānots vai slēgts dzīvojamais projekts ar koplietošanas teritoriju un labiekārtojumu.Lielākā daļa šajā piekrastē pārdodamo īpašumu atrodas kādā no tiem. Urbanización nosaka baseinu, dārzus, apsardzi, autostāvvietu, ikmēneša maksu un praksē arī to, vai īstermiņa īre vispār ir iespējama. Ar šo vārdu sastopaties, tiklīdz sākat meklēšanu, un tas vairāk nekā dzīvokļa plānojums nosaka, kā īpašumā būs dzīvot.Kopības maksas
segunda mano: Segunda mano ir īpašums, ko pārdod esošais īpašnieks, nevis attīstītājs, tāpēc mainās nodokļi, līgumi un pārbaudes.Visa pirkuma būtība ir atkarīga no tā, kurā pusē šīs robežšķirtnes atrodaties. Tālākpārdošanas īpašumu pērk, maksājot ITP, nevis PVN, par to noslēdz privātu depozīta līgumu, un pārbaudes attiecas uz tā vēsturi: kam tas pieder, kādi apgrūtinājumi uz to attiecas un kas uzbūvēts bez atļaujas. Jaunbūve visos trīs aspektos ir pretēja.Tālākpārdošanas īpašumi
obra nueva: Obra nueva ir no attīstītāja pirkts īpašums, kas ir pabeigts vai vēl tiek būvēts un par kuru maksā pa posmiem, nevis visu summu uzreiz.Jaunbūve ir tikpat lielā mērā maksājumu grafiks, cik īpašums. Jūs veicat rezervāciju un pēc tam maksājat pa posmiem, kas saistīti ar būvniecības etapiem, laika posmā līdz trim gadiem. Katram maksājumam, kas veikts pirms ēkas pabeigšanas, jābūt segtam ar Jūsu vārdā izsniegtu bankas garantiju; tieši šī garantija, nevis līgums, nodrošina naudas atgūšanu, ja attīstītājs neizpilda saistības.Jaunbūves Costa del Sol
metros construidos: Spānijas sludinājumos vienam un tam pašam īpašumam norāda vairākus atšķirīgus platības rādītājus kvadrātmetros, un reklamētais parasti ir lielākais no tiem.Apbūvētā platība, zemesgabala platība un terases platība ir trīs atšķirīgi skaitļi. Sludinājumā norādītā kopējā platība bieži ietver terasi iekšējā platībā. Ar to saskaraties, tiklīdz sākat salīdzināt divus īpašumus pēc cenas par kvadrātmetru, jo tieši šie skaitļi šo salīdzinājumu nemanāmi sagroza. Noskaidrojiet, kāds mērījums izmantots, un salīdziniet iekšējo platību ar iekšējo platību. Liela terase ir vērtīga, taču tā nav tikpat vērtīga kā istaba.Sludinājuma pārbaude
solárium: Solárium ir privāta jumta terase virs dzīvokļa, ko parasti sasniedz pa atsevišķām kāpnēm un kas parasti tiek ieskaitīta reklamētajā platībā.Šī ir viena no iezīmēm, kas šajā piekrastē patiešām saglabā savu vērtību, un viens no iemesliem, kāpēc augšējā stāva vienība maksā vairāk nekā zem tās esošā. Šo vārdu sastapsiet penthausu un augšējo stāvu dzīvokļu sludinājumos. Pārbaudiet divas lietas: vai tā juridiski ir Jūsu īpašuma daļa vai kopīgs jumts, ko Jums tikai atļauts izmantot, un vai uz tā uzbūvētajam ir bijusi atļauja. Neatļauta būve uz jumta pēc pirkuma kļūst par Jūsu problēmu.Neatļautas piebūves
shortlist: Īsais saraksts ir neliels īpašumu kopums, kas izturējis pārbaudi atbilstoši tam, ko Jūs patiešām lūdzāt.Īsā saraksta būtība ir tas, kas tajā nav iekļauts. Viss, kas neatbilda cenas realitātei, trokšņa līmenim, orientācijai, ērtai sasniedzamībai kājām, kopības noteikumiem vai ielas sajūtai ārpus sezonas, jau ir izņemts, norādot iemeslu. Ar to sastopaties agrīnā posmā. Īsais saraksts, kurā ir viss, kas Jums patika, patiesībā nav īsais saraksts. Tas ir tikai meklēšanas rezultāts.Kā mēs meklējam īpašumu
visita: Prohlídka ir apskate, un šajā piekrastē tā nozīmē iepazīt ielu un kopību tikpat lielā mērā kā pašu īpašumu.Apskate, kas aptver tikai iekštelpas, izlaiž to daļu, kura nosaka, vai Jums patiks īpašums: troksni naktī, pastaigu līdz noderīgām vietām, sauli uz terases laikā, kad Jūs to patiešām izmantotu, un to, kā vieta jūtas februārī, nevis augustā. Apskates veicat brauciena laikā, kas veidots ap vairākām apskatēm, vai ar video starpniecību, ja pagaidām nevarat ceļot.Apskates braucieni

Kurš dokuments Jūs patiešām saista ar pirkumu?

Arras līgums, nevis akts pie notāra. Līdz brīdim, kad nonākat pie notāra, viss jau ir izlemts, tāpēc privātais līgums, kas parakstīts vairākas nedēļas iepriekš, ir jāizlasa divreiz.

contrato de reserva: Contrato de reserva uz īsu laiku izņem īpašumu no tirgus, pretī saņemot nelielu maksājumu.Šis ir pirmais dokuments, ko parakstāt, un vienīgais maksājums, kas tiek veikts ārpus garantiju sistēmas. Tieši tāpēc summai jābūt nelielai un līgumā skaidri jānorāda, kādos apstākļos nauda tiek atdota. Ar to sastopaties brīdī, kad pieņemat lēmumu, bieži laika spiedienā, kas ir visnelabvēlīgākais brīdis, lai līgumu lasītu pirmo reizi.Rezervācija
señal: Señal jeb depozīts ir lielais maksājums, kas seko rezervācijai un uzliek abām pusēm pienākumu noslēgt pārdošanas darījumu.Tālākpārdošanas gadījumā tas parasti ir aptuveni desmitā daļa no cenas, dažkārt vairāk, un tā ir lielākā summa, kas tiek pārskaitīta pirms darījuma noslēguma. Ar to sastopaties dažas nedēļas pēc rezervācijas, kad Jūsu jurists ir pabeidzis pārbaudi. Izlasiet, kas līgumā noteikts gadījumam, ja kāda no pusēm atkāpjas, jo svarīgākais ir tieši šis noteikums, nevis summa.Watch out. Tā ir rokasnauda, nevis kontā turēta priekšapmaksa. Spānijas prakse līgumā nosaka sekas tai pusei, kura pārkāpj vienošanos.Pirkuma līgums
arras[AH-ras]: Contrato de arras ir privāts rokasnaudas līgums, ko izmanto, pērkot tālākpārdošanas īpašumu. Pircējs un pārdevējs to paraksta pirms došanās pie notāra, un tajā nosaka līgumsodu, ja kāda no pusēm atceļ darījumu.Šis ir dokuments, kas patiešām saista puses ar pārdošanas darījumu; akts pie notāra ir tā formāla izpilde. Tajā nosaka cenu, noslēguma datumu, iekļautos elementus, depozīta likteni un sekas abām pusēm. Ar to sastopaties pēc juridiskās pārbaudes un pirms darījuma noslēguma. Noteikumu par atkāpšanos no darījuma izlasiet divreiz.Watch out. Arras nav atmaksājams rezervācijas maksājums. Atkarībā no vienošanās veida, atcelšana pircējam var izmaksāt depozītu, bet pārdevējam var nākties samaksāt divkāršu tā summu.Pirkuma līgums
escritura pública: Escritura pública de compraventa ir notariāli apliecināts pārdošanas akts, dokuments, ar kuru īpašumtiesības tiek nodotas Jums.Ar to sastopaties vienreiz, darījuma noslēgumā, kad samaksājat atlikušo summu un saņemat atslēgas. Viss tajā ietvertais jau bija noteikts iepriekšējos līgumos, tāpēc pati parakstīšana ir īsa. Jūsu escritura kopija pēc reģistrēšanas ir pierādījums, ka īpašums pieder Jums.Atslēgu saņemšana
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario ir bankas čeks, kas izrakstīts pret Jūsu Spānijas kontu, un tas bieži ir veids, kā pie notāra tiek nodota pirkuma cenas atlikusī summa.Tas nepieciešams tāpēc, ka notāra tikšanās laikā naudai jābūt pieejamai pilnā apmērā, nevis vēl ceļā. Ar to sastopaties dienās pirms darījuma noslēguma, kad Jūsu jurists vai banka to sagatavo pret faktiski ieskaitītiem līdzekļiem. Jums svarīgs ir termiņš: līdzekļiem jābūt kontā un pilnībā ieskaitītiem, pirms čeku var izrakstīt. Darījuma dienā nauda vairs nevar ierasties.Kronu konvertēšana eiro

Kādi nodokļi Jums jāmaksā, ir atkarīgs no viena faktora: kas pārdod īpašumu

Attīstītāja jaunbūvei piemēro IVA un AJD. Īpašnieka pārdotam tālākpārdošanas īpašumam piemēro ITP. Šī viena atšķirība izskaidro lielāko daļu starpības starp nolīgto cenu un summu, kas Jums faktiski nepieciešama.

IVA: IVA ir Spānijas PVN, un pilnīgi jaunai mājokļa vienībai tas ir 10 % no pirkuma cenas.Tas attiecas uz jaunu īpašumu, kas iegādāts no attīstītāja, un ir lielākā atsevišķā papildu izmaksu pozīcija virs cenas. Jūs to samaksājat pabeigšanas brīdī ar sava jurista starpniecību kopā ar pārējiem nodokļiem. Tas neattiecas uz tālākpārdošanas īpašumu, kuram tā vietā piemēro īpašuma nodošanas nodokli. Tieši šī atšķirība ir iemesls, kāpēc kopējās jauna īpašuma iegādes izmaksas ir ievērojami lielākas nekā otrreizējā tirgus īpašumam.Cik maksā iegāde
AJD: AJD ir Spānijas zīmognodeva par parakstīto aktu, kas veido nelielu procentuālo daļu no cenas, un Andalūzijā to maksā kopā ar IVA par jaunu īpašumu.Actos Jurídicos Documentados. Jauna īpašuma izmaksu sadalījumā tas vienmēr parādās kopā ar IVA, nevis ar tālākpārdošanas īpašuma nodošanas nodokli. Jūs to samaksājat pabeigšanas brīdī ar sava jurista starpniecību. Jūs to redzēsiet tikai kā izmaksu pozīciju, nevis kā izvēli, jo šeit nav nekā, ko izvēlēties. Šis termins ir iekļauts glosārijā tāpēc, ka tas ir norādīts katrā jauna īpašuma izmaksu aprēķinā ar saīsinājumu, kas neko nepaskaidro.Nodokļi un maksas
ITP: ITP ir nodošanas nodoklis, ko maksājat, iegādājoties tālākpārdošanas īpašumu, un Andalūzijā tas veido 7 % no cenas.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Tas ir tālākpārdošanas īpašuma iegādes analogs IVA un iemesls, kāpēc otrreizējā tirgus īpašuma iegādes pabeigšana izmaksā mazāk nekā jauna īpašuma iegāde. Jūs to samaksājat pabeigšanas brīdī ar sava jurista starpniecību. Viena lieta, kas jāzina iepriekš: nodoklis ne vienmēr tiek aprēķināts no cenas, par kuru vienojāties. Spānijā īpašumam ir arī atsauces vērtība, un, ja tā ir lielāka, nodokli aprēķina pēc atsauces vērtības.Nodokļi un maksas
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia ir Spānijas noteiktā īpašuma atsauces vērtība, un tālākpārdošanas īpašuma nodošanas nodokli aprēķina no tās, ja tā ir lielāka par jūsu samaksāto cenu.Tā pastāv, lai nepieļautu pirkumu deklarēšanu zem to faktiskās vērtības. Godīgam pircējam praksē tas nozīmē, ka nodokļa summa ne vienmēr atbilst cenai. Jūsu jurists pārbauda šo skaitli pirms pabeigšanas, lai Jūs varētu pareizi ieplānot nodokli. Tas ir visbiežākais iemesls, kāpēc tālākpārdošanas īpašuma nodokļa rēķins izrādās lielāks, nekā pircējs bija sagaidījis, ņemot vērā tikai pirkuma cenu.Nodokļi un maksas

Kas jānotiek laikā no ēkas pabeigšanas līdz brīdim, kad tā juridiski pieder Jums?

Licence, pārbaude un garantija. Pašvaldībai jāapliecina, ka ēkā drīkst dzīvot, defekti jāuzskaita pirms parakstīšanas, nevis par tiem jāziņo pēc tam, un konstrukcijai ir desmit gadu garantija, kas neattiecas uz apdares darbiem.

entrega de llaves: Pabeigšana ir diena, kad tiek samaksāts atlikums, parakstīts akts un īpašums kļūst Jūsu īpašumā, bet jauna īpašuma gadījumā šis datums var mainīties.Tālākpārdošanas īpašuma gadījumā datums tiek noteikts līgumā un parasti paliek nemainīgs. Jauna īpašuma gadījumā tas ir atkarīgs no ēkas pabeigšanas un licencēšanas, turklāt attīstītāji bieži kavē termiņus. Jūs to uztverat kā termiņu, no kura tiek plānots viss pārējais, tāpēc nauda tiek sagatavota agrāk, nekā tā būs nepieciešama. Ja pērkat jaunu īpašumu, pievērsiet uzmanību tam, ko līgumā noteikts par kavējumu, jo Jūsu datumi un attīstītāja datumi nav viens un tas pats dokuments.Pabeigšanas kavējums
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación ir pirmās apdzīvošanas licence, kas jaunam īpašumam nepieciešama, pirms tajā drīkst likumīgi dzīvot un pieslēgt komunālos pakalpojumus.To izsniedz pašvaldība, un tā apliecina, ka ēka ir pabeigta atbilstoši atļaujai. Jauna īpašuma gadījumā Jūs ar to saskaraties nodošanas brīdī. Ja licences nav, tā ir reāla problēma, nevis formalitāte: bez tās komunālos pakalpojumus nevar pieslēgt parastajā kārtībā, un īpašuma juridiskais statuss paliek neatrisināts.Atslēgu nodošana
snagging: Snagging ir pabeigta jauna īpašuma pārbaude, lai konstatētu defektus un nepabeigtus darbus, kurus uzskaita un nodod attīstītājam novēršanai.Spānijas būvniecības nozarē lieto arī angļu vārdu, tāpēc Jūs to dzirdēsiet būvlaukumā. Ar šo procesu Jūs saskaraties dienās ap nodošanas brīdi, un laiks ir ļoti svarīgs: sarakstam, kas sagatavots pirms parakstīšanas, ir daudz lielāks spēks nekā sūdzībai, kas iesniegta pēc tam. Pārliecinieties, ka saraksts ir rakstisks, datēts un apstiprināts. Mutisks solījums kaut ko salabot nav nekāda jautājuma dokumentēts ieraksts.Defektu pārbaude un pieņemšana
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal ir obligātā desmit gadu apdrošināšana, kas sedz konstrukciju defektus jaunā ēkā.Spānijas būvniecības tiesību akti to pieprasa. Tā attiecas uz ēku, nevis uz Jums, tāpēc tā pāriet nākamajam īpašniekam. Jūs ar to iepazīstaties attīstītāja dokumentācijā, un tā ir īpaši svarīga, ja vairākus gadus pēc atslēgu saņemšanas rodas nopietna problēma. Tā nesedz visu: desmit gadu garantija attiecas uz konstrukcijas bojājumiem. Kosmētiskiem defektiem un apdares darbiem ir daudz īsāki garantijas termiņi.Būvniecības defekti

Kādi pienākumi sākas mēnesī, kad saņemat atslēgas?

IBI pašvaldībai, kopīpašuma maksa un Spānijas nodokļu deklarācija neatkarīgi no tā, vai Jūs kādreiz izīrējat īpašumu. Nomas licence ir ceturtā prasība, ja plānojat izīrēt īpašumu, un tā netiek piešķirta automātiski.

IBI: IBI ir ikgadējs Spānijas īpašuma nodoklis, ko pašvaldībai maksā īpašuma īpašnieks.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. To iekasē pašvaldība, un summa dažādās pašvaldībās atšķiras. Tas ir viens no mazākajiem īpašuma uzturēšanas izdevumiem. Jūs ar to saskaraties pirmajā pilnajā īpašumtiesību gadā. Pirms iegādes ir vērts zināt: nesamaksāts IBI rēķins paliek saistīts ar īpašumu. Jūsu jurists to pārbauda un nokārto pirms pabeigšanas.Gada izmaksas
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios ir īpašnieku kopība, kas pārvalda kompleksa koplietošanas daļas un nosaka ikmēneša maksu.Tā pieņem lēmumus par baseinu, dārziem, apsardzi un uzturēšanu, kā arī praktiski nosaka, vai ēkā vispār ir atļauta īstermiņa īre. Jūs ar to saskaraties no īpašumtiesību pārņemšanas mēneša, maksājot maksu un piedaloties sapulcēs. Maksa visbiežāk pārsteidz pircējus, jo tā jāmaksā neatkarīgi no tā, vai Jūs atrodaties valstī.Watch out. Comunidad nav pasīva apsaimniekošanas maksa. Tā ir juridiska struktūra, kas balso, un kopš 2025. gada aprīļa trīs piektdaļu balsu vairākums var ierobežot vai aizliegt īstermiņa īri Jūsu ēkā.Kopīpašuma maksas
Modelo 210: Modelo 210 ir Spānijas nodokļu veidlapa, ko iesniedz īpašnieks nerezidents, un tā jāiesniedz arī tad, ja īpašums nekad netiek izīrēts.Tā attiecas uz nosacītajiem ienākumiem, ko Spānija pieņem, ka īpašnieks nerezidents gūst tikai tāpēc, ka īpašums ir viņa rīcībā. Ja tādi ir, tā attiecas arī uz ienākumiem no īres. Jūs ar šo pienākumu saskaraties gadā pēc iegādes, un lielākā daļa īpašnieku par to uzzina novēloti. Tieši tāpēc šis termins ir iekļauts glosārijā. Tā ir deklarācija, nevis izvēle: svarīgi ir atcerēties, ka tā pastāv, un nodrošināt tās savlaicīgu iesniegšanu.Nerezidenta nodoklis
VUT: VUT ir Andalūzijas tūristu īres licence, un bez tās īpašumu nevar likumīgi izīrēt atpūtniekiem.Vivienda de Uso Turístico. Tas, vai Jūs to varat saņemt, ir atkarīgs no īpašuma, pašvaldības un pašas kopīpašnieku kopības noteikumiem. Tāpēc atbilde attiecas uz konkrēto dzīvokli, nevis uz reģionu kopumā. Ja īre ir viens no iegādes iemesliem, Jūs ar šo jautājumu saskaraties pirms pirkuma, jo tas jāpārbauda pirms rezervācijas, nevis jāatklāj pēc tam. Sludinājums, kurā apgalvots, ka licence ir pieejama, ir pārbaudāms apgalvojums, nevis fakts.Īstermiņa īre
okupas[o-KOO-pas]: Okupas ir patvaļīgi iemītnieki, un Spānijā šo vārdu lieto gandrīz kā īpašvārdu, apzīmējot parādību, nevis cilvēku aprakstu.Šis ir risks, ko ārvalstu pircēji visbiežāk min, un ir vērts to nošķirt no ziņu virsrakstiem. Tas koncentrējas noteiktos īpašumu veidos un konkrētās situācijās. Parastie aizsardzības līdzekļi ir īpašuma apdzīvotība, signalizācija, pārvaldīts komplekss un apdrošināšana, kas to patiešām sedz. Ar šo vārdu Jūs sastopaties pirms pirkuma, lasot ziņas. Lietderīgā atbilde ir noskaidrot konkrētā īpašuma risku, nevis risku vispārīgi.Okupas un riski
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía ir pašvaldības nodoklis par īpašuma zemes vērtības pieaugumu, un tas ir pārdevēja, nevis pircēja izdevums.Jūs ar to saskaraties, kad pārdodat īpašumu, kopā ar citām pārdošanas izmaksām un nerezidenta ieturējumu. Šis termins ir iekļauts glosārijā, jo pircējam, kas plāno īpašumu turēt īsu laiku, jāzina, ka pārdošanai ir savi nodokļi. Summu nosaka pašvaldība, nevis peļņa uz papīra. Ikvienam, kurš apsver pārdošanu pēc diviem vai trim gadiem, šīs izmaksas jāiekļauj aprēķinā pirms iegādes, nevis pēc tās.Pārdošana un pārdošanas izmaksas

Where to go next

Nevarat atrast vārdu vai izlasīt dokumentu, kas atrodas Jūsu priekšā?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property