Kā Spānijā pārreģistrēt komunālos pakalpojumus uz sava vārda
30 sekundēs
Otrreizējā tirgus īpašumam Jūs veicat lietotāja maiņu, nevis jaunu pieslēgumu. Sadales operators par to var neiekasēt maksu. Process ilgst vairākas dienas, nevis mēnešus, un tam nepieciešami seši dokumenti, kas Jūsu juristam jau ir. Nekas no tā neattiecas uz pilnīgi jaunu jaunbūvi, jo tur nav nekā, ko pārreģistrēt.
Otrreizējā tirgus īpašums vai jaunbūve?
- Otrreizējā tirgus īpašumiKomunikācijas jau ir pieejamas.
- Pakalpojums darbojasTikai līguma turētāja maiņa: nav sadales operatora maksas, process ilgst dienas, nevis mēnešus, un nepieciešami seši dokumenti, kas Jūsu juristam jau ir.
- Pakalpojums atslēgtsNepieciešams atkārtots pieslēgums: cita procedūra un cita cena.
- Pilnīgi jauna jaunbūvePirmais pieslēgums: elektroinstalācijas sertifikāts, dokumenti par apdzīvotības atļauju un maksa par tīkla paplašināšanu. Tehniskie darbi ilgst vairākas nedēļas, bet ar tiem saistīto atļauju saņemšana var ilgt trīs līdz sešus mēnešus.
Vai Jūsu pirkums ir pārreģistrēšana vai jauns pieslēgums?
Viss, kas saistīts ar dokumentiem, cenu un gaidīšanas laiku, ir atkarīgs no viena jautājuma: vai šajā adresē jau darbojas pieslēgums? Gandrīz visi pirkumi šajā piekrastē ietilpst vienā no četrām situācijām.
| Jūsu situācija | Kas Jums patiesībā jādara | Izmaksas un termiņi |
|---|---|---|
| Otrreizējā tirgus īpašums ar funkcionējošiem komunālajiem pakalpojumiem | Līguma turētāja maiņa, cambio de titular, esošajiem elektrības un ūdensapgādes līgumiem. Skaitītājs paliek, pieslēgums paliek, mainās tikai vārds. | Sadales operators par elektrības līguma maiņu var neiekasēt maksu. Andalūzijas ūdensapgādes noteikumi neparedz neko vairāk par depozīta atjaunināšanu. Process ilgst dienas, nevis mēnešus. Neviens noteikums nenosaka maksimālo termiņu, tāpēc ikviens, kas nosauc precīzu dienu skaitu, tikai min. |
| Otrreizējā tirgus īpašums, kuram pakalpojumu sniegšana pārtraukta | Īpašumam, kas gadiem ilgi bijis neapdzīvots vai kurā nav apmaksāti rēķini, var būt nepieciešams atkārtots pieslēgums, nevis pārreģistrēšana. Tā ir cita procedūra ar citām izmaksām. | Pirms darījuma noslēgšanas noskaidrojiet, vai pieslēgums darbojas. Tas ir jautājums, uz kuru pārdevējs var atbildēt vienā teikumā, un problēma, kuras atklāšanai patstāvīgi var būt nepieciešamas vairākas nedēļas. |
| Pilnīgi jauna jaunbūve | Pirmais pieslēgums. Nekas nav jāpārreģistrē. Īpašumam nepieciešams elektroinstalācijas sertifikāts, dokumenti par apdzīvotības atļauju un samaksāta maksa par tīkla paplašināšanu. CUPS numuru piešķir tikai tad, kad sadales operators ir pabeidzis darbus. | Sadales operatora rokasgrāmatā norādīts, ka tehniskie darbi ilgst vairākas nedēļas, bet ar tiem saistīto atļauju saņemšana var ilgt trīs līdz sešus mēnešus. Tas nav neviena kontrolē, tostarp attīstītāja kontrolē. |
| Ūdensapgāde, kuras līgumu pārdevējs ir izbeidzis | Tā nav līguma turētāja maiņa, bet gan jauns ūdensapgādes līgums, un Andalūzijas noteikumi šīm abām situācijām paredz atšķirīgas izmaksas: jaunam līgumam tiek piemērota pieslēguma maksa un maksa par pieslēguma tiesībām. | To ir vērts pārbaudīt ikvienā īpašumā, kas bijis neapdzīvots. Lūdziet pārdevējam nesenu ūdensapgādes rēķinu, kurā norādīts arī uzņēmums, kas apkalpo šo adresi. |
Vai esmu atbildīgs par iepriekšējā īpašnieka neapmaksātajiem rēķiniem?Ne par viņa elektrības un ūdensapgādes rēķiniem. Tie ir ar personu saistīti līguma parādi, un tie seko personai, nevis īpašumam. Izņēmums ir tas, kas seko īpašumam: neapmaksātās dzīvokļu īpašnieku kopības maksas un neapmaksātais IBI. IBI ir ikgadējs Spānijas nekustamā īpašuma nodoklis, ko pašvaldībai maksā īpašuma īpašnieks. Abas šīs saistības attiecas uz dzīvokli, nevis personu, tāpēc Jūsu jurists tās abas pārbauda pirms darījuma noslēgšanas. Attiecībā uz komunālajiem pakalpojumiem vienkāršākais risinājums ir pieprasīt pēdējo apmaksāto rēķinu par katru pakalpojumu un dienā, kad saņemat atslēgas, pašam nolasīt skaitītāju rādījumus.
Kas Jums jāsaņem no pārdevēja, pirms vairs nevarat ar viņu sazināties?
Abas lietas ir viegli nokārtot pārdošanas laikā, bet pēc tam abas kļūst apgrūtinošas. Pieprasiet tās īpašuma nodošanas laikā, tajā pašā sarunā, kurā saņemat atslēgas.
Elektrības rēķinsRēķina paraugs
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Līgumā noteiktā jauda
- X,XXX kW
- Piekļuves tarifs
- 2.0TD
- Nosaukums
- VĀRDS UZVĀRDS
- CUPS. Piegādes punkta unikālais identifikators. Nofotografējiet to, nevis pārrakstiet ar roku: tas ir garš, un viena nepareiza rakstzīme liks iesniegt pieprasījumu no jauna.
- Līgumā noteiktā jauda. Līgumā noteiktā jauda: par to jāmaksā neatkarīgi no tā, vai Jūs to izmantojat.
- Piekļuves tarifs. Standarta mājsaimniecības tarifs līdz 15 kW ar diviem jaudas periodiem un trim enerģijas periodiem.
- Nosaukums. Līguma turētāja vārds. Tieši to maina līguma turētāja maiņa.
- CUPS numurs no nesena elektrības rēķinaCUPS ir saīsinājums no Código Universal de Punto de Suministro. Tas ir unikāls piegādes punkta identifikācijas numurs konkrētajā adresē, kas ir norādīts uz katra rēķina. Tas piegādātājam norāda, kurš skaitītājs tiek nodots. Nofotografējiet rēķinu, nevis pārrakstiet numuru ar roku: numurs ir garš, un viena nepareiza rakstzīme liks iesniegt pieprasījumu no jauna.
- Ūdensapgādes uzņēmuma nosaukums un skaitītāja numursSpānijā nav valsts mēroga ūdensapgādes uzņēmuma. Rēķinā ir norādīts, kurš uzņēmums apkalpo konkrēto adresi. Tas ir pirmais, kas Jums nepieciešams, un pēdējais, ko kāds iedomājas pajautāt. Skaitītāja numurs jānorāda līguma turētāja maiņas veidlapā.
- Skaitītāju rādījumi nodošanas dienā ar fotogrāfijāmElektrība un ūdens: abi skaitītāji, abi numuri, abi nofotografēti ar laika zīmogu un pievienoti inventāra sarakstam. Tas aizņem trīsdesmit sekundes un ir vienīgais pierādījums tam, kur beidzās iepriekšējā īpašnieka patēriņš un sākās Jūsu patēriņš.
- Vai ir gāze un kāda veidaDaudzos šīs piekrastes dzīvokļos nav gāzes un tiek izmantota tikai elektrība. Ja gāze ir pieejama, tā var būt balonos, kurus iegādājas un apmaina, kopīga gāzesapgāde, par kuru rēķinu izraksta kopība, vai cauruļvadu vai tvertnes gāzesapgāde ar atsevišķu līgumu, kuram nepieciešama atsevišķa līguma turētāja maiņa. “Ir gāze” un “ir gāzes līgums” ir divas dažādas lietas.
Kur es varu atrast CUPS numuru?Uz jebkura īpašuma elektrības rēķina, parasti augšdaļā pie piegādes adreses. Tas sākas ar ES un sastāv no divdesmit līdz divdesmit divām rakstzīmēm. Ja pārdevējs vairs neatbild, sadales uzņēmums to var sameklēt pēc adreses un kadastra identifikatora. Tomēr tas nozīmē telefona sarunu spāņu valodā, kas Jums nebūtu bijusi jāveic.
Kāpēc ūdensapgāde atšķiras no elektroapgādes?
Elektroenerģija ir valsts mēroga tirgus ar valsts mēroga piegādātājiem. Ūdensapgāde tāda nav. To nodrošina pašvaldības uzņēmums, jaukts uzņēmums vai privāts koncesionārs. Tas, kuru uzņēmumu Jūs saņemat, ir atkarīgs no pašvaldības, nevis piekrastes.
- Uzņēmums mainās atkarībā no pašvaldībasDiviem dzīvokļiem, kas atrodas dažu kilometru attālumā, var būt dažādi ūdensapgādes uzņēmumi, veidlapas un biroji. Junta de Andalucía publicē piegādātāju sarakstu pa pašvaldībām, tāpēc Jūs to varat pārbaudīt minūtes laikā.
- Daļa procesa notiek klātienēDaži uzņēmumi pieņem līguma turētāja maiņu tiešsaistē vai pa e-pastu. Citi joprojām pieprasa veidlapu iesniegt pie klientu apkalpošanas letes. Tāpēc iestrēgst tieši ūdensapgādes, nevis elektroapgādes līguma nodošana.
- Padrón izziņa, ja tā tiek pieprasītaDažas pašvaldības pieprasa izziņu no pašvaldības iedzīvotāju reģistra. Īpašnieks, kurš nav rezidents, šajā reģistrā nav iekļauts, tāpēc pajautājiet uzņēmumam, kādu dokumentu tas pieņem tā vietā. Parasti tikpat labi der arī īpašuma akts.
- Rezervācijas depozīts un maksa, kas tāda navMainot līguma turētāju, uzņēmums var atjaunināt rezervācijas depozītu, ko dēvē par fianza. Šī nauda tiek atmaksāta, kad līgums tiek izbeigts. Katrs uzņēmums nosaka savu summu, tāpēc noskaidrojiet to savā pašvaldībā: mēs nenorādām vienu konkrētu summu, jo tādas vienas summas nav.
- Fiksētā daļa jāmaksā neatkarīgi no tā, vai Jūs atrodaties šeitAndalūzijas regulējums pakalpojuma maksu definē kā summu, ko lietotāji regulāri maksā par piegādes pieejamību neatkarīgi no tā, vai viņi to izmanto. Nav otra ūdensapgādes uzņēmuma, uz kuru pāriet.
- Pastāv sausuma noteikumi, un tie maināsSpānijas dienvidos pēdējos gados ir bijuši ūdens lietošanas ierobežojumi, kas noteikti ar dekrētu un kurus piemēro katra pašvaldība. Viss, ko mēs šeit publicētu, vienas sezonas laikā novecotu, tāpēc attiecīgajā brīdī pajautājiet pašvaldības iestādei.
Avoti
Vai ūdensapgādes vajadzībām man jāreģistrējas pašvaldībā, un kas ir padrón izziņa?Ūdensapgādes līgumu reģistrē pašvaldības ūdensapgādes uzņēmumā. Dažās pašvaldībās tas nozīmē apmeklējumu klātienē, nevis e-pasta nosūtīšanu. Padrón ir pašvaldības iedzīvotāju reģistrs. Tā izziņa apliecina, ka Jūs tur dzīvojat. Ja neesat rezidents, šajā reģistrā nebūsiet iekļauts, tāpēc pajautājiet ūdensapgādes uzņēmumam, kādu dokumentu tas pieņem tā vietā. Praksē pietiek ar īpašuma aktu un Jūsu NIE.
Kādu līgumu slēgt mājoklim, ko izmanto desmit nedēļas gadā?
Spānijas elektroenerģijas rēķinam ir fiksētā un mainīgā daļa. Ģimenei, kas mājoklī dzīvo visu laiku, mainīgā daļa ir lielāka. Dzīvoklim, ko izmanto tikai dažas nedēļas gadā, ir pretēji. Tas maina to, kādu līgumu Jums vajadzētu slēgt.Jūs izvēlaties divas lietas, un lielākā daļa īpašnieku pēc tam, kad piegāde ir reģistrēta uz viņu vārda, nevienu no tām vairs nepārbauda.
| Lēmums | Kā tas darbojas | Ko tas nozīmē otrajam mājoklim |
|---|---|---|
| Līgumā noteiktā jauda | Jūs maksājat par kilovatiem, kas Jums ir pieejami, nevis par tiem, kurus izmantojat. Standarta mājsaimniecību piekļuves tarifs (2.0TD piegādēm līdz 15 kW) ļauj noslēgt līgumu par diviem dažādiem jaudas līmeņiem: vienu no 08:00 līdz 24:00 darba dienās un otru naktīm, nedēļas nogalēm un svētku dienām. | Dzīvoklis, kurā joprojām ir iepriekšējai ģimenei, kas tajā dzīvoja visu laiku, nepieciešamais jaudas līmenis, katru mēnesi maksā par jaudu, ko neviens neizmanto. Tās samazināšana ir pieprasījums piegādātājam, nevis būvdarbi. Pirms to pieprasāt, noskaidrojiet, cik maksā izmaiņas un cik bieži tās drīkst veikt. |
| Cik liela jauda ir pietiekama | Līgumā noteiktajai jaudai jābūt pietiekamai visam, ko vienlaikus varētu izmantot: cepeškrāsnij, plīts virsmai, gaisa kondicionētājam, ūdens sildītājam un veļas mazgājamajai mašīnai. Ja tā ir pārāk maza, nostrādā automāts. Ja tā ir pārāk liela, Jūs maksājat par neko. | Pārbaude ir veicama Jūsu paša rēķinā un aizņem minūti: atrodiet līgumā noteikto jaudu kilovatos un pēc tam apskatiet pēdējo divpadsmit mēnešu laikā reģistrēto maksimālo jaudu. Liela atšķirība starp abiem skaitļiem nozīmē lieki iztērētu naudu. Mēs nepublicējam ieteicamo vērtību, jo tā ir atkarīga no ierīcēm Jūsu dzīvoklī. |
| Regulētais tarifs vai brīvais tirgus | Regulētais tarifs seko vairumtirdzniecības cenai pa stundām. Brīvā tirgus līgums nosaka fiksētu likmi uz noteiktu laiku. Abi varianti ir likumīgi, un Jūs varat pārslēgties no viena uz otru. | Neliels, nevienmērīgs patēriņš dažās koncentrētās nedēļās atšķiras no vienmērīga patēriņa visa gada garumā, tāpēc parastai mājsaimniecībai lētākais variants ne vienmēr būs lētākais arī Jums. Vispirms salīdziniet fiksēto daļu, jo pārsvarā tieši par to Jūs maksājat. |
| Tiešais debets no pirmās dienas | Katrai piegādei no paša sākuma tiek noformēts tiešais debets no Spānijas bankas konta. Ne vēlāk un ne tad, kad pienāk pirmais rēķins. | Neveiksmīgs maksājums februārī par dzīvokli, kuru Jūs atkal apmeklēsiet tikai jūlijā, var beigties ar piegādes atslēgšanu un maksu par tās atjaunošanu. Šī ir visbiežākā problēma, ko cilvēki šajā jomā rada paši sev. |
| Trīs periodi pašas elektroenerģijas tarifā | Tas pats piekļuves tarifs sadala patēriņu maksimuma, vidējas slodzes un zemākas slodzes stundās. Zemākas slodzes periods ietver naktis, nedēļas nogales un svētku dienas. | Brīvdienu dzīvoklim tas ir mazāk svarīgi, nekā cilvēki domā, bet baseina sūknim vai mitruma savācējam ar taimeri tas ir svarīgāk, nekā cilvēki domā. Darbiniet ierīces, kuru lietošanu varat atlikt līdz naktij. |
Izmanto 10 nedēļas gadā
- Līgumā noteiktā jauda
- Apakšējā josla atbilst slodzes maksimumam
- Fiksētās maksas daļa rēķinā
- Lielāks
- Kas ir vissvarīgākais
- Fiksētā daļa: vispirms salīdziniet to
Izmanto 52 nedēļas gadā
- Līgumā noteiktā jauda
- Fiksētās maksas daļa rēķinā
- Mazāks
- Kas ir vissvarīgākais
- Mainīgā daļa: lietošanas paradumiem ir lielāka nozīme
Kas ir līgumā noteiktā jauda un kā zināt, vai tā nav pārāk liela?Līgumā noteiktā jauda ir jauda, par kuru noslēgts līgums: maksimālais patēriņš, ko vienlaikus varat izmantot, un par kuru maksājat par katru kilovatu neatkarīgi no tā, vai to izmantojat. Paņemiet rēķinu, atrodiet līgumā noteikto vērtību un pēc tam maksimālo jaudu, kas reģistrēta pēdējā gada laikā. Ja Jūsu līgumā noteiktā jauda ievērojami pārsniedz to, ko dzīvoklis jebkad patērē, Jūs maksājat fiksēto maksu par jaudu, kas nekad nav izmantota. Ir vērts to pārbaudīt vienreiz, taču gandrīz neviens to nedara.
Kāpēc tieši internets ir vienīgais pakalpojums, kas var Jūs aizkavēt?
Elektrība un ūdens gandrīz vienmēr jau ir pieejami. Fiksēts interneta pieslēgums tāds var nebūt. Spānijā ir viens no augstākajiem optiskā interneta pārklājuma līmeņiem Eiropā, un vecais vara tīkls ir atslēgts. Tāpēc šajā piekrastē optiskais internets nav uzlabojums, bet vienīgā fiksētā iespēja. Pārklājums nenozīmē to pašu, ko pieslēgums pie Jūsu durvīm. Valsts mēroga rādītājs raksturo mājsaimniecības, kas atrodas tīkla darbības zonā. Tas, vai kabelis sasniedz Jūsu ēku, ir jautājums par precīzu adresi, kas jāpārbauda, izmantojot paša pakalpojumu sniedzēja pieejamības rīku, nevis karti. Tikko pabeigta urbanizācija ir vēl cits gadījums: ielā var būt optiskais tīkls, bet ēka tam vēl var nebūt pieslēgta. Pirms rezervācijas par to jāvaicā attīstītājam.
- Option 1IeteicamsOptiskā šķiedra līdz ēkaiVienīgā fiksētā iespēja šajā piekrastē. Vara tīkls ir atslēgts.
- Ātrums
- Visātrākais, simetrisks
- Uzstādīšanas laiks
- Līdz aptuveni 10 dienāmPēc pasūtījuma iesniegšanas. Tā ir mūsu pašu pieredze, nevis publicēts standarts.
- Izmaksas
- Līgums uz vienu mēnesi
- Option 24G vai 5G maršrutētājsLabs pagaidu risinājums visur, kur signāls ir spēcīgs.
- Ātrums
- Labs, mainīgs
- Uzstādīšanas laiks
- Tajā pašā dienā
- Izmaksas
- SIM datu plāns
- Option 3Kopienas savienojumsDažos dzīvojamo māju projektos kopienas maksa ietver kopīgu interneta līgumu.
- Ātrums
- Atkarīgs no plāna
- Uzstādīšanas laiks
- Jau pieejams vai nav vispār
- Izmaksas
- Iekļauts kopienas maksā
Vai visu īpašuma nodošanu var noformēt ar pilnvaru, kamēr es uzturos Čehijā?Elektrībai un ūdenim praksē tas ir iespējams. Tie ir dokumentu kārtošanas jautājumi, un tā pati pilnvara, kas ļauj jūsu advokātam parakstīt īpašuma aktu, ļauj viņam iesniegt arī šos dokumentus. Izņēmums ir internets, jo īpašumā jābūt kādam, kad ierodas tehniķis. Jau laikus informējiet mūs, ja īpašuma nodošanas laikā nebūsiet Spānijā, lai iepriekš varētu vienoties ar atslēgu glabātāju.
Dokumenti, kas nepieciešami īpašuma nodošanai, un kur katru no tiem iegūt
Jūsu advokātam parasti tas viss jau ir, jo šie dokumenti tika sagatavoti pirkuma procesā. Šis saraksts ir pieejams, lai jūs redzētu, ko pakalpojumu sniedzējs patiesībā pieprasa. Ja kādreiz kārtojat to pats, jums nebūs jāsāk no nulles.| Kas nepieciešams | Kas to pieprasa | Kur to iegūt |
|---|---|---|
| Jebkurai līguma turētāja maiņai | ||
| Jūsu NIE, pase vai ID | Katrs komunālo pakalpojumu uzņēmums katrā līgumā. | No pirkuma darījuma. NIE tiek pievienots juridiskās pārbaudes dokumentiem, un juristam ir pieejami abi dokumenti. |
| Īpašuma akts vai privātais pirkuma līgums | Komunālo pakalpojumu uzņēmums kā pierādījums, ka Jums ir tiesības pārņemt līgumu. | Notārs. Pareizi noformētas īpašumtiesības padara izmaiņas par formalitāti, nevis sarunu jautājumu. |
| CUPS numurs | Elektroenerģijas vai gāzes piegādātājs, lai identificētu konkrēto skaitītāju. | Jaunākais pārdevēja rēķins. Nofotografējiet to īpašuma nodošanas laikā. |
| Ūdens skaitītāja numurs un rādījums | Ūdensapgādes uzņēmums, izmantojot līguma turētāja maiņas veidlapu. | Pats skaitītājs, nofotografēts dienā, kad tiek nodotas atslēgas. |
| Jūsu Spānijas IBAN | Katram komunālo pakalpojumu uzņēmumam, lai noformētu tiešo debetu. | Spānijas bankas konts. Pakalpojumu līgumu pārslēgšana ir viens no galvenajiem iemesliem tā atvēršanai. |
| Iepriekšējā īpašnieka vārds un viņa rēķins | Abi uzņēmumi, lai tie atbilstu pārslēdzamajam līgumam. | Pārdevējs īpašuma nodošanas laikā. Palūdziet pa vienam apmaksātam rēķinam par katru pakalpojumu, kamēr vēl ir kāds, kam to lūgt. |
| Tikai pirmreizējam pieslēgumam | ||
| Elektroinstalācijas sertifikāts jeb boletín | Izplatītājs, pirms var noslēgt līgumu par pakalpojumu, kas iepriekš nekad nav bijis pieejams. | Attīstītāja elektriķis. Tas nav nepieciešams īpašnieka maiņai, arī instalācijām, kas ir vecākas par divdesmit gadiem. |
| Lietošanas un apdzīvojamības dokumenti | Izplatītājs jaunbūvētā īpašumā. | Attīstītāja dokumentācija par darījuma noslēgšanu un viena no lietām, kuras Jūsu jurists pārbauda pirms darījuma noslēgšanas. |
| Kadastra atsauce | Izplatītājs, pirmreizēji pieslēdzot pakalpojumu. | Īpašuma akts. |
| Interneta pieslēgumam | ||
| Sniedzējam atrodama adrese | Interneta pakalpojumu sniedzējs, lai pārbaudītu pieejamību šajā adresē. | Īpašuma akts un pasta indekss. Jaunā urbanizācijā adrese, iespējams, vēl nebūs iekļauta pakalpojumu sniedzēja sistēmā. |
| Kāds, kas var ielaist inženieri | Interneta sniedzējs uzstādīšanas dienā. | Jūs, atslēgu glabātājs vai īpašuma pārvaldnieks. Šī ir vienīgā vizīte, kurā patiešām nepieciešama kāda cilvēka klātbūtne uz vietas. |
Atstāt komunālos pakalpojumus pieslēgtus starp apmeklējumiem vai tos atslēgt
Pirmajā gadā īpašnieki to jautā, un viņiem bieži bez paskaidrojuma atbild: "atstājiet pieslēgtu". Lūk, skaidrojums abām izvēlēm. Atbilde ir atkarīga no tā, kas atrodas īpašumā, nevis no naudas.| Atstāt pieslēgtu | Atslēgt starp apmeklējumiem | |
|---|---|---|
| Izmaksas | Fiksētās maksas turpina uzkrāties: elektroenerģijas maksa par katru līgumā noteiktās jaudas kilovatu, skaitītāja noma, nodokļi un ūdensapgādes pakalpojuma maksa. | Līguma izbeigšana aptur fiksētās maksas. Vēlāka atkārtota pieslēgšana nozīmē jaunu līgumu ar jaunu maksu, bet ūdensapgādei arī jaunu rezervācijas depozītu. |
| Kas pārstāj darboties | Nekas. Ledusskapis, signalizācija, maršrutētājs, taimerim pieslēgts gaisa sausinātājs un apūdeņošanas sistēma turpina darboties. | Viss. Šajā piekrastē tas visvairāk attiecas uz gaisa sausinātāju: dzīvoklī bez ventilācijas un elektrības no oktobra līdz jūnijam sāk veidoties pelējums. |
| Risks | Noplūde vai bojājums, ko neviens nepamana. Dodoties prom, aizgrieziet dzīvokļa ūdens noslēgkrānu un atstājiet elektrību pieslēgtu: tas novērš lielāko daļu šī riska. | Jūlijā noskaidrot, ka atkārtotai pieslēgšanai nepieciešama vizīte, sertifikāts vai tehniķis. Ietaupītā nauda pazūd jau pirmajā šādā reizē. |
| Īpašuma izīrēšana | Vienīgā iespēja, kas darbojas. Viesim ierodoties dzīvoklī bez elektrības, nākas atmaksāt naudu un saņemt sliktu atsauksmi. | Tas nemaz neder īpašuma izīrēšanai un neder arī neplānotām ģimenes vizītēm. |
| Mūsu ieteikums | Parastai otrajai mājvietai: atstājiet abus pakalpojumus pieslēgtus, abiem iestatiet automātisko maksājumu un tā vietā samaziniet līgumā noteikto jaudu. Tas ir ietaupījums, kas Jums neko nemaksā. | Saprātīgi tikai īpašumam, kas patiešām ilgstoši un zināmu laiku netiks izmantots. Arī tad pirms līguma izbeigšanas pārbaudiet, kas nepieciešams atkārtotai pieslēgšanai. |
Nepamanītais februāra tiešā debeta maksājums
Šis nav klienta stāsts, un mēs to tā neuzdodam. Tā ir secīga neveiksmju virkne, ko šis jautājums var izraisīt. Tā ir vienīgā komunālo pakalpojumu daļa, kas prombūtnē esošam īpašniekam kļūst par īstu problēmu, un ikvienu tās posmu var novērst.- Februāris: maksājums neizdodasKartes derīguma termiņš beidzas, Spānijas kontā trūkst līdzekļu vai rēķins izrādās lielāks par tam iestatīto regulāro maksājumu. Īpašumā neviena nav, un paziņojums tiek nosūtīts uz adresi, e pastu vai tālruņa numuru, ko neviens nepārbauda.
- Marts: atgādinājumsPiegādātājs raksta Jums. Spānijas piegādātāji pirms mājokļa apgādes atslēgšanas patiešām nosūta paziņojumu, un tas ir spāņu valodā un tiek nosūtīts uz līgumā norādīto adresi. Šajā brīdī problēmas novēršanai joprojām vajadzīgas tikai piecas minūtes.
- Aprīlis: apgāde atslēgtaNo šī brīža tās vairs nav tikai nokavēts maksājums. Tā ir atkārtota pieslēgšana: iesniegums, iespējams, tehniķis, iespējams, maksa un gaidīšana. Ja tā ir ūdensapgāde, dzīvoklī ir arī stāvošs ūdens caurulēs un izžuvuši kanalizācijas sifoni.
- Jūlijs: Jūs ierodatiesDzīvoklis bez elektrības augustā Costa del Sol nav maza problēma. Tas ir īpašums, ko Jūs nevarat izmantot. Tagad viss jānovērš Spānijā, spāņu valodā un gada lēnākajā mēnesī, kad kaut ko nokārtot ir visgrūtāk.
- Kas to būtu novērsisKopš pirmās dienas ikvienam pakalpojumam jābūt piesaistītam automātiskam maksājumam no Spānijas konta. Šajā kontā jābūt pietiekamam atlikumam, lai segtu regulārās maksas par visu gadu. Un ir vajadzīgs kāds, kas lasa pastu un var rīkoties, neatkarīgi no tā, vai tas ir pārvaldnieks, kaimiņš vai administrators.
Šajā secībā nav nekā neparasta. Karte zaudē derīgumu valstī, kurā Jūs neatrodaties, un līgumā, ko neviens neuzrauga.
Kam mēs nesniegsim precīzu skaitli
Cik ilgi ilgst pārrakstīšana. Neviens regulējums nenosaka maksimālo termiņu īpašnieka maiņai, un neviens mūsu nosauktais piegādātājs to nepublicē. Katrs internetā atrodamais pārliecinošais apgalvojums par septiņām līdz desmit dienām nāk no salīdzināšanas vietnes, tāpēc mēs to neatkārtojam. Ja pakalpojuma vēsture ir kārtībā, tas aizņem dienas, nevis mēnešus.Kādu pieslēguma jaudu noslēgt līgumā. Tas ir atkarīgs no Jūsu dzīvoklī esošajām ierīcēm. Mēs labāk parādīsim, kā to nolasīt no Jūsu rēķina, nekā norādīsim skaitli, kura dēļ augustā var nostrādāt kāda cita drošinātājs.Ūdensapgādes depozītu. Katrs uzņēmums nosaka savu summu saskaņā ar apstiprināto tarifu. Visai piekrastei nav viena kopīga skaitļa, tāpēc mēs nevienu nepublicējam.Optiskā interneta pārklājums pa urbanizācijām. Mums šādas kartes nav. Mēs varam pārbaudīt adresi pie pakalpojumu sniedzējiem pirms Jūs veicat rezervāciju un godīgi pateikt, ja atbilde ir tāda, ka pagaidām neviens nezina, jo iela tika pabeigta tikai pagājušajā mēnesī.Noteikumi un tarifi mainās. Elektroenerģijas nodokļi vien 2026. gadā mainījās divas reizes. Šeit norādīts tas, ko avoti publicēja pie tiem norādītajos datumos. Visu, uz ko plānojat paļauties, apstipriniet piegādātājam vai savam juristam.
Biežākie jautājumi par komunālo pakalpojumu pārrakstīšanu
- Vai īpašnieka maiņas dēļ manu apgādi atslēgs un pēc tam pieslēgs no jauna?
- Nē, tā nenotiek. Spānijas elektroenerģijas regulējums nosaka, ka īpašniekam ar pienācīgu īpašumtiesību apliecinājumu, ko nodrošina pirkuma akts, esošais līgums tiek pārrakstīts uz viņa vārda bez papildu dokumentiem. To nekādā gadījumā nedrīkst uzskatīt par līguma izbeigšanu un jauna pieslēguma sākšanu. Šī atšķirība ir naudas vērta: līguma izbeigšana un jauna noslēgšana ir lēnāka un dārgāka tā paša darba versija.
- Vai man palikt regulētajā tarifā vai pāriet brīvajā tirgū?
- Abi varianti ir likumīgi, un Jūs varat atgriezties iepriekšējā. Īpašumam, ko izmanto tikai dažas nedēļas gadā, vispirms salīdziniet fiksēto daļu, jo regulārās maksas veido lielāko daļu no gada maksājuma. Uzmanieties no atlaidēm, kas ir atkarīgas no citu produktu iegādes, un pārbaudiet, kas notiek, beidzoties fiksētajam termiņam, jo parasti tieši tad cena strauji pieaug.
- Vai man pirms pakalpojumu pārrakstīšanas uz sava vārda ir nepieciešams Spānijas bankas konts?
- Praksē jā. Pakalpojumu uzņēmumi sagaida automātisku maksājumu no vietējā konta, un no tā paša konta tiek maksātas arī dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, IBI un hipotekārais kredīts. Konta atvēršana ir atsevišķs uzdevums ar saviem dokumentiem. To ir vērts izdarīt pirms darījuma noslēgšanas, nevis pēc tam, lai pārrakstīšanai nebūtu jāgaida.
- Kur beidzas kopības apgāde un sākas manējā?
- Baseins, dārzi, lifts un gaiteņu apgaismojums darbojas ar kopības skaitītājiem un tiek apmaksāti ar dzīvokļu īpašnieku kopības maksām, nevis tieši no Jūsu līdzekļiem. Viss aiz Jūsu ārdurvīm tiek uzskaitīts Jūsu paša skaitītājā. Tāpēc īpašnieks, kurš salīdzina divus dzīvokļus tikai pēc elektrības rēķina, salīdzina nepareizo summu: tieši dzīvokļu īpašnieku kopības maksās ir iekļautas baseina un lifta izmaksas.
- Vai krāna ūdens ir dzerams, un kā ir ar elektroapgādes pārtraukumiem?
- Centralizētais ūdens tiek attīrīts līdz dzeramā ūdens standartam, un daudzi iedzīvotāji joprojām dzer ūdeni no pudelēm garšas un cietības, nevis drošības apsvērumu dēļ. Īslaicīgi elektroapgādes pārtraukumi mēdz notikt, visbiežāk vētru laikā un vecākās urbanizācijās. Neviens no šiem apstākļiem nav iemesls mainīt lēmumu par pirkumu, taču abus ir vērts zināt pirms pirmās nedēļas.