+34 656 450 023
AREVONT
Services

Apskates brauciens uz Costa del Sol

Viena līdz trīs dienas piekrastē, pieci līdz astoņi īpašumi dienā un pilnībā Jums organizēta programma: datumi, sagaidīšana, maršruts un katra tikšanās. Lielākā daļa no tā, ko uzzināt, notiek starp apskatēm, automašīnā, jo šeit iela un urbanizācija bieži vien nosaka vairāk nekā pats īpašums. Turklāt Jums nav jāievēro tas, ko mums pastāstījāt pirms lidojuma.

Brauciens ir īss, jo atlase jau ir veikta

Īpašumu apskates brauciens ir efektīvs, jo lielākā daļa darba tiek paveikta pirms Jūsu ierašanās. Kad iekāpjat automašīnā, viss sarakstā iekļautais jau ir apstiprināts kā patiešām pieejams, pārbaudīts atbilstoši tam, ko Jūs lūdzāt, un vairumā gadījumu jau parādīts Jums video.
  1. Pārbaudām, vai tas ir īstsPieejamība un faktiskā cena, par kādu īpašumu šobrīd piedāvā, tiek pārbaudītas, pirms tas iekļauts Jūsu dienas programmā. Īpašums, kas izrādās pirms mēneša rezervēts, nozīmē rītu, kuru Jūs vairs neatgūsiet.
  2. Pārbaudām, kas sludinājumā noklusētsOrientācija, trokšņi, gājiens, kopienas noteikumi un tas, ko drīkst būvēt blakus. Tas, kas neiztur kādu no šīm pārbaudēm, programmā nenonāk, tāpēc programma ir īsa.
  3. Vispirms video redzēsiet īpašumu izlasiPar īpašumiem, kurus Jūs nopietni apsverat, mēs varam nofilmēt pašu īpašumu vai piezvanīt Jums tiešraidē no tā. Katrs īpašums, no kura šādi atsakāties, Jums maksā vienu vakaru, nevis pusi dienas Spānijā.
Tieši tāpēc pieci līdz astoņi īpašumi dienā ir reāls, nevis pārmērīgi nogurdinošs apjoms. Brauciena laikā Jūs nemeklējat. Jūs salīdzināt sarakstu, kas jau ir izgājis atlases filtru.
Vai man jāiegādājas lidojums, pirms zinu, ko apskatīšu?Nē. Programma tiek izveidota, pirms Jūs kaut ko rezervējat, un vispirms Jūs redzat sarakstu. Ja nekas tajā neattaisno braucienu, mēs Jums to arī pateiksim.
Vai pirms ierašanās man jābūt izvēlētam īpašumam?Nē, un lielākajai daļai cilvēku tāda nav. Programma tiek veidota, pamatojoties uz Jūsu prasībām, un viens no brauciena mērķiem ir noskaidrot, kuras no šīm prasībām bijušas kļūdainas.

Brauciens starp apskatēm ir puse no darba

Laiks starp īpašumiem nav tukšs laiks. Tieši tad tiek atbildēts uz lielāko daļu jautājumu, un tie reti ir jautājumi, ko Jūs pierakstījāt pirms brauciena. Tie ir jautājumi, kas rodas tikai pēc tam, kad esat apskatījis divus dzīvokļus un sapratis, ka tie nemaz nav līdzīgi.Tas ir arī vienīgais veids, kā iepazīt piekrasti. Costa del Sol stiepjas vairāk nekā 150 kilometru garumā, un posms, par kuru parasti runājam, sniedzas no Malagas rietumu virzienā līdz Sotogrande. Diviem īpašumiem sludinājumā var būt norādīts viens un tas pats pilsētas nosaukums, taču dzīvošanai tie var būt pilnīgi atšķirīgi.
Pilsētas nosaukums
Iela un urbanizācija. Marbellā, Esteponā vai Mijasā dažu minūšu brauciens ar automašīnu var būt atšķirība starp iespēju aiziet uz restorāniem kājām un nepieciešamību katru dienu izmantot automašīnu.
Attālums līdz pludmalei
Faktiskais maršruts un kalns atpakaļceļā. To vienreiz izjutīsiet no automašīnas, un sludinājumā norādītais skaitlis vairs nebūs abstrakts.
Apkārtnes fotogrāfija
Kas atrodas abās pusēs, kas tiek būvēts un kāda ir iela tajā laikā, kad jūs patiešām atgrieztos mājās.
Pilnīgi neko par to, kas atrodas divdesmit minūšu brauciena attālumā
Marbellas centrs, Benahavis kalni, kājām ērti sasniedzamā Estepona un Fuengirolas dzīvojamie rajoni nav savstarpēji aizvietojami. Tie atšķiras pēc cenas, klimata, satiksmes, skatiem, pakalpojumiem un pēc tā, kā izskatās parasta otrdiena.
Cena
Ko par to pašu budžetu iegūstat divdesmit minūtes tālāk: cita veida īpašumu, citu skatu, atšķirīgu iespēju pārvietoties kājām, lielāku privātumu vai vairāk pakalpojumu.
Tāpēc mēs dažkārt iesakām īpašumu, kas atrodas desmit minūtes tālāk, pat ja pirmais īpašums fotogrāfijās izskatās labāk.Tāpēc mēs arī izvēlamies vietu pirms īpašuma. Dienas beigās, ko pavadīsiet automašīnā, jūs parasti paši varēsiet pateikt, kuri šīs piekrastes rajoni jums nav piemēroti, un meklēšanai tas ir vērtīgāk nekā jebkura atsevišķa īpašuma apskate sarakstā.
Ar kura automašīnu brauksim?Visbiežāk braucam kopā ar mūsu automašīnu, jo tieši tad pārrunājam atrašanās vietas, cenas un jūsu jautājumus. Ja vēlaties braukt pats, arī tas ir iespējams, un jūs saņemsiet maršrutu.

Dienas programma mainās, un tas ir normāli

Jums nav jāievēro tas, ko mums teicāt pirms lidojuma. Ir ļoti ierasts, ka cilvēks, pirmo reizi ierodoties šajā piekrastē, vienas dienas laikā saprot, ka vēlas citu atrašanās vietu, cita veida īpašumu vai pavisam citu budžetu.Paziņojiet mums, tiklīdz zināt. Mēs mainīsim programmu, ciktāl to vēl ļaus dienas plāns. Nav jēgas pavadīt pēcpusdienu, apskatot kaut ko, ko jūs jau esat nolēmis noraidīt.
  • Vieta, kas nederJa pirmās divas pieturas parāda, ka rajons nav piemērots, pārējā diena nav jāpavada tajā.
  • Cita veida īpašumsCilvēki ierodas pārliecināti, ka vēlas otrreizējā tirgus īpašumu, bet aizbrauc ieinteresēti par jaunbūvi, vai arī tieši otrādi. Tas notiek pietiekami bieži, lai mēs tam sagatavotos.
  • Mainījies budžetsRedzot, ko šeit patiešām var iegādāties par konkrētu summu, summa mēdz mainīties abos virzienos. Neviens no šiem virzieniem nav problēma.
  • Kaut kas jauns, pievienots tajā pašā dienāJa brauciena laikā parādās kaut kas, ko vēlaties apskatīt, mēs cenšamies to iekļaut šajā pašā braucienā, nevis atlikt uz nākamo.
Vai varu mainīt plānu, kad būsim sākuši?Jā, un lielākā daļa braucienu mainās. Pasakiet to automašīnā, nevis dienas beigās, un atlikusī diena būs lietderīgāk izmantojama.

Ko vēl ir vērts paveikt, kamēr esat šeit

Brauciens ir vienīgā pirkuma daļa, kuras dēļ jums patiešām jāatrodas valstī, tāpēc ir vērts izmantot iespēju kārtot lietas, kuras ir grūtāk izdarīt no Čehijas.
  1. Tikties ar juristu klātienēJa vēlaties, mēs jūsu uzturēšanās laikā iepazīstināsim jūs ar neatkarīgu juristu. Jūs klātienē varēsiet pārrunāt juridiskos un nodokļu jautājumus: kā šeit tiek strukturēts pirkums, kā iegādāties īpašumu kā privātpersonai vai ar uzņēmuma starpniecību, kā arī visu, kas attiecas tieši uz jūsu situāciju.
  2. Parakstīt pilnvaru pie notāraJa nolemjat turpināt, pilnvaru var parakstīt, kamēr esat šeit. Tas neuzliek jums pienākumu kaut ko iegādāties. Pilnvaru var sagatavot jau ilgu laiku iepriekš, un tā ievērojami vienkāršo pārējo procesu.
  3. Ietaupiet uz apostilliTo var parakstīt arī no Čehijas, taču parasti tas nozīmē papildu formalitātes, apostilli un tulkojumu. Ja to paraksta dienā, kad jau atrodaties šeit, tas jums aizņem vienu stundu.
  4. Sākt NIE un bankas konta kārtošanuLai pabeigtu pirkumu, jums ir nepieciešams Spānijas nodokļu numurs, bet tā apmaksai vajadzīgs Spānijas konts, un abus ir vieglāk sākt kārtot, kamēr atrodaties valstī. Jurists var nokārtot abus jautājumus vienas tikšanās laikā. Ja vēlaties to izdarīt vēlāk no Čehijas, arī šāda iespēja pastāv, un mēs labprāt vēlamies, lai jūs to zinātu, pirms pieņemat, ka jums atkal būs jālido uz šejieni.
  5. Tikšanās ar hipotekāro brokeriJa pirkums tiks finansēts, viena saruna šeit ir vairāku turpmākas e-pasta sarakstes nedēļu vērta. Pēc tās Jūs aptuveni zināsiet, cik daudz varat aizņemties un ar kādiem nosacījumiem, un tas ir tas, kas atšķir piedāvājuma izteikšanu no cerības, ka varēsiet tādu izteikt.
Vai tikšanās ar juristu var ietilpt divu dienu braucienā?Parasti, ja mēs par to zinām iepriekš. Pasakiet to, kamēr vienojamies par datumiem, un tas tiks iekļauts programmā, nevis iesprausts dienas beigās.

Ko Jūs paņemsiet līdzi

Pieci īpašumi vienā dienā līdz vakaram saplūst cits ar citu, un nākamajā nedēļā labā terase jau būs piedēvēta nepareizajam dzīvoklim. Tāpēc Jums nav jācenšas visu braucienu paturēt prātā.
  • PDF par apskatītajiem īpašumiemĪpašumi, kurus Jūs apskatījāt, tādā secībā, kādā tos redzējāt, lai saraksts, no kura Jūs izvēlaties, būtu īstais, nevis tas, ko atceraties. Tas ir brauciena pārskats, nevis spriedums par to.
  • Attīstītāju brošūras par jaunajiem projektiemKatrs projekts, kuru Jūs apskatījāt, ar saviem materiāliem: plāniem, specifikāciju, būvniecības posmiem un informāciju par atsevišķajiem mājokļiem, ko izsniedz pārdošanas birojs. Tie ir dokumenti, ko Jūsu ģimene Jums prasīs, tiklīdz būsiet mājās.
  • Ieteikumi paliek sarunas formāTo, ko mēs domājam par katru īpašumu un kuru no tiem paši iegādātos, mēs Jums pastāstām un turpinām stāstīt. Tas netiek noformēts kā ziņojums brauciena beigās, un mēs labāk to pasakām, nekā liekam Jums gaidīt dokumentu, kas netiks sagatavots.
  • Nosaukts viss, kā vēl trūkstJa attīstītājs vai aģentūra vēl nav nosūtījusi savus materiālus, Jūs saņemsiet pārējo, bet mēs parūpēsimies par trūkstošo. Ir normāli, ka viens vai divi īpašumi gaida informāciju no otras puses, nevis no mums.
Vai pēc brauciena kaut ko saņemšu rakstiski?Jā. PDF ar apskatītajiem īpašumiem un tajos ietilpstošo projektu brošūrām, lai Jūs varētu precīzi pārskatīt brauciena norisi. Mūsu viedoklis par katru īpašumu ir kaut kas, ko mēs ar Jums pārrunājam, nevis noformējam kā ziņojumu.

Ko mēs noorganizējam

Brauciens ir programma, nevis adrešu saraksts. Lūk, kas to nodrošina, sākot ar pirmo datumu, par ko vienojamies, līdz notāram noslēgumā.
Ko mēs noorganizējamKāpēc tas ir svarīgiKo tas nozīmē konkrētajā dienā
Pirms ierašanās
DatumiPareizā nedēļa ir atkarīga no tā, ko faktiski var apskatīt un kam no otras puses tur jābūt klāt.Mēs iesakām laiku un pēc tam tam pielāgojam visu pārējo.
ProgrammaDiena, pārbraucot starp pretējiem piekrastes galiem, tiek pavadīta automašīnā.Mēs izveidojam maršrutu tā, lai dienai būtu ģeogrāfiska loģika, un Jūs to saņemat pirms lidojuma.
TikšanāsAiz katra īpašuma ir cita aģentūra vai attīstītājs, un katram ir sava pieejamība un savs atbildēšanas temps.Mēs rezervējam visas tikšanās un atkārtoti sazināmies ar tiem, kas pārstāj atbildēt.
Tajā dienā
SaņemšanaDienai jāsākas tur, kur atrodaties Jūs, nevis tur, kur nejauši atrodas pirmais īpašums.Mēs Jūs paņemam
BraukšanaAutomašīnā pārrunā atrašanās vietas, cenas un jautājumus, kas rodas uz vietas.Visbiežāk mēs pārvietojamies kopā ar mūsu automašīnu. Ja vēlaties, varat izmantot arī savu.
Attīstītāju īpašuma apskatesAttīstītāja pārdošanas birojs ir izveidots, lai Jums pārdotu projektu, nevis atbildētu uz sarežģītiem jautājumiem par to.Mēs noorganizējam īpašuma apskati un Jūsu vietā risinām saziņu.
Pārdevēja aģentsAģents, kurš demonstrē otrreizējā tirgus īpašumu, pārstāv pārdevēju, un viņam maksā pārdevējs.Mēs ar viņiem sazināmies un noskaidrojam to, kā trūkst sludinājumā.
Vietas starp īpašuma apskatēmIela un urbanizācija bieži izšķir vairāk nekā pats īpašums.Mēs parādām jums apkārtni, braucot tai cauri, nevis tikai sarakstā norādītās adreses.
Kamēr atrodaties valstī
Advokāts, ja vēlatiesJuridiskos un nodokļu jautājumus ir vieglāk apspriest klātienē, turklāt advokāts ir neatkarīgs gan no mums, gan pārdevēja.Ja lūdzat, mēs jūs iepazīstinām ar viņiem jūsu uzturēšanās laikā.
Notārs pilnvaras noformēšanaiVēlāka parakstīšana no Čehijas parasti nozīmē apostille un tulkojumu.Ja nolemjat turpināt, dokumentu var parakstīt, kamēr vēl atrodaties šeit.
NIE un bankas kontsPirkumu nevar pabeigt bez Spānijas nodokļu numura, un maksājums jāveic no Spānijas konta. Abus ir vienkāršāk noformēt klātienē.Ja vēlaties tos noformēt šī brauciena laikā, mēs noorganizējam tikšanos ar advokātu.
Hipotēku brokerisZinot, cik lielu summu jūs faktiski varat aizņemties, kļūst skaidrs, kurus īpašumus vispār ir vērts apskatīt un kādu piedāvājumu varat izteikt.Ja pirkums tiks finansēts, mēs jūs iepazīstinām ar brokeri, un tas tiek iekļauts programmā, nevis atstāts dienas beigām.
Tas, ko mēs nedarām, ir pieņemt lēmumu jūsu vietā. Nekam programmā nav obligāti jānoslēdzas ar piedāvājumu, un brauciens, kurā jūs noraidāt visu piekrasti, joprojām ir lietderīgs: jūs to sapratāt trīs dienās, nevis pēc pirkuma.

Brauciena vieta pirkuma procesā

Pilns pirkuma process no pirmā zvana līdz atslēgām ietver piecpadsmit soļus. Brauciens ir piektais solis, bet sestais un septītais parasti notiek tā laikā, nevis pēc tā.
5. līdz 7. solis no 15
  1. Apskates brauciensViena līdz trīs dienas
    Mēs iesakām datumus, sagaidām jūs un īstenojam visu īpašumu apskates programmu. Starp īpašumiem mēs jums parādām apkārtni, jo tā bieži izšķir vairāk nekā pats īpašums. Turklāt jums nav jāievēro pirms lidojuma mums iesniegtais plāns: ja dienas laikā pārdomājat, pasakiet to, un mēs mainīsim atlikušo programmu.
    New buildMēs organizējam īpašuma apskati ar attīstītāju un jūsu vārdā koordinējam saziņu.
    ResaleMēs sazināmies ar pārdevēja aģentu un noskaidrojam to, kā trūkst sludinājumā.
  2. Lēmums bez spiedienaJebkurā procesa posmā
    Jums nav jāpērk pirmajā braucienā. Arī otrajā ne. Mēs varam sadarboties ar jums mēnešiem vai ilgāk. Ja nekas no pašreiz tirgū pieejamā nešķiet pietiekami piemērots, mēs to pateiksim: dažkārt pareizais lēmums ir pirkt, dažkārt mainīt prasības, bet dažkārt vienkārši gaidīt.
  3. Advokāts un pilnvaraKad vien tas ir lietderīgi
    Abi jautājumi var tikt nokārtoti uzturēšanās laikā, un šeit tas ir ievērojami vienkāršāk nekā no Čehijas. Neviens no tiem neuzliek jums pienākumu veikt pirkumu.

Braukt pašam vai kopā ar mums

Tās pašas trīs dienas, pavadītas divējādi.
PatstāvīgiAr Arevont
Kas veido dienas plānuJūs organizējat katru īpašuma apskati ar personu, kuras pārziņā ir šis īpašums, un veidojat maršrutu atbilstoši piedāvātajiem laikiem.Mēs iesakām datumus, rezervējam katru tikšanos un veidojam maršrutu, lai diena būtu programma, nevis laiku saraksts.
Pārvietošanās starp tiemNomāta automašīna, karte un jums norādītās adreses.Visbiežāk mēs pārvietojamies kopā ar mūsu automašīnu, un brauciena laikā pārrunājam atrašanās vietas, cenas un jūsu jautājumus.
Ko uzzināt starp īpašuma apskatēmAttālums starp divām adresēm.Iela, urbanizācija, tas, kas ir sasniedzams kājām, kur ir trokšņaini un kas tur tiks uzbūvēts.
Valoda un attālumsSpāņu vai angļu valodā, no Čehijas puses saskaņojot ar otras puses grafiku.Čehiski, no cilvēkiem piekrastē, tostarp video pirms Jūsu ierašanās.
Kas jums pasaka sliktās ziņasPersonai, kas jums izrāda īpašumu, tas ir arī jāpārdod.Mēs jums sakām, kad īpašums ir nepareiza izvēle un kāpēc. Pat ja tas mums maksā darījumu.
Jūsu izmaksasNekā. Pārdevēja puses komisija jebkurā gadījumā ir iekļauta cenā.Nekas. Dienas, auto un programma netiek apmaksāti.
Konkrēts piemērs

Īpašums, kas nebija programmā

Klients bija īpašumu apskates brauciena vidū, kad viņš pamanīja jaunbūvi, kas viņam patiešām iepatikās. Tā pārsniedza budžetu, pēc kura mēs vadījāmies, turklāt tā nebija iekļauta konkrētās dienas sarakstā.
  1. PlānotaisProgramma, kas izveidota, pamatojoties uz viņa pirms lidojuma sniegtajām prasībām un budžetu, ko viņš bija norādījis pirms lidojuma.
  2. Kas mainījās brauciena laikāViņš lūdza to apskatīt un izdarīja to brauciena laikā, nevis atlika uz otro braucienu. Tas ir brīdis, no kura lielākā daļa īpašumu apskates programmu klusējot atsakās.
  3. Kas notika todienĪpašuma apskate tika noorganizēta tajā pašā dienā un iekļauta atlikušajā programmas daļā. Nevis nākamajā nedēļā un nevis atgriežoties ar citu lidojumu.
Prasības, ko sniedzat mums pirms lidojuma, ir sākumpunkts, nevis līgums.

Cik tas Jums maksā?

  1. Pircējs0 €Dienas, auto un visa programma netiek apmaksāti neatkarīgi no tā, vai brauciens beidzas ar pirkumu.
  2. Attīstītājs vai pārdevējs
    Jaunbūve
    2,5 to 6 %
    Otrreizējā tirgus īpašumi
    1,5 to 4 %
    Komisija jau ir iekļauta cenā, un to maksā pārdevēja puse neatkarīgi no tā, vai Jūs piesaistāt mūs vai rīkojaties tieši.
  3. ArevontMūsu atlīdzība ir daļa no šīs komisijas maksas un tiek piemērota tikai tad, ja notiek pirkums. Trīs braukšanas dienas, kas beidzas ar "nekas no šī", mums maksā šīs trīs dienas, nevis jums.
Īpašuma cena ir tāda pati, pat ja dodaties tieši. Ja tā ir jaunbūve, droši paņemiet attīstītāja cenu lapu un pārbaudiet to.
Atklāti sakot

Pirms rezervējat lidojumu

Ar vienu reizi pietiek, bet divas ir vēl labāk. To visu var nokārtot attālināti, izmantojot pilnvaru, tomēr mēs labāk vēlētos, lai jūs ierastos vismaz vienu reizi. Ja nevarat ierasties nemaz, lielu daļu atlases var veikt videozvanā.Jums nav jāiegādājas īpašums ne pirmajā, ne otrajā braucienā. Mēs varam sadarboties ar jums vairākus mēnešus vai ilgāk. Ja šobrīd tirgū nekas nešķiet pietiekami piemērots, mēs jums to pateiksim: dažkārt pareizā atbilde ir iegādāties īpašumu, dažkārt mainīt prasības, bet dažkārt nogaidīt.Ja jūsu budžets pašam īpašumam ir zemākajā diapazonā, mēs jums to pateiksim, pirms rezervējat kaut ko, nevis pēc jūsu ierašanās. Zem noteiktas robežas mēs vispār nekoncentrētos uz šo piekrasti, un mēs labāk atteiktos no brauciena, nekā pārdotu jums lidojumu, lai apskatītu lietas, kuras, mūsuprāt, jums nevajadzētu iegādāties.

Biežāk uzdotie jautājumi par īpašumu apskates braucienu

Cik ilgs ir īpašumu apskates brauciens?
Vienu līdz trīs dienas atkarībā no tā, cik daudz vēlaties apskatīt un cik plašai jābūt atlasei.
Cik īpašumu mēs apskatīsim vienā dienā?
Piecus līdz astoņus. Lielākajā daļā dienu mēs apzināti apskatām mazāk nekā sešus, jo pēc šī punkta cilvēki vairs nespēj pilnvērtīgi uztvert informāciju par īpašumiem un salīdzinājumi kļūst sliktāki, nevis labāki.
Kas vada?
Visbiežāk mēs braucam kopā ar mūsu auto, un braukšana ir pakalpojuma daļa, nevis pārtraukums starp tikšanās reizēm. Ja vēlaties, varat izmantot savu auto.
Vai brauciena laikā varu mainīt programmu?
Jā. Tiklīdz zināt, pastāstiet mums, un mēs mainīsim atlikušo dienas daļu. Turpināt apskatīt kaut ko, ko jūs jau esat noraidījis, nevienam nav lietderīgi.
Vai pēc brauciena man kaut kas ir jāiegādājas?
Nē. Ne pēc pirmā brauciena, ne pēc otrā. Ja nekas nešķiet pietiekami piemērots, mēs būsim tie, kas to pateiks.
Cik reižu man jāierodas Spānijā?
Ar vienu reizi pietiek, bet divas reizes ir vēl labāk. Visu procesu var nokārtot attālināti, izmantojot pilnvaru, tomēr mēs labprātāk vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi.
Vai šeit varu satikt juristu?
Jā, ja jūs par to pastāstāt iepriekš. Uzturēšanās laikā mēs jūs iepazīstināsim ar neatkarīgu juristu, un, ja nolemsiet turpināt, jūs varēsiet vēl valstī atrodoties pie notāra parakstīt pilnvaru.
Related
Not sure how far your budget really goes?
Vai esat izvēlējies apkārtni?Mēs jums pateiksim, kuras ielas mēs neizvēlētos.Katrā rajonā mēs zinām, kur rosīga dzīve valda visu gadu, kur var pārvietoties kājām, kur ir trokšņaini un kur pēc diviem gadiem sāksies būvniecība. Pastāstiet mums, kura pilsēta jūs ir ieinteresējusi.
Pārrunāt apkārtni