Costa del Sol īpašumu ieguldījumi un īres pieprasījums
Costa del Sol ir viens no aktīvākajiem nekustamo īpašumu tirgiem Dienvideiropā. Investorīti ierodas stabila starptautiskā pieprasījuma, garas tūrisma sezonas un ierobežota labāko piekrastes īpašumu piedāvājuma dēļ. Īres ienākumi ir reāli, taču redzamā bruto summa nekad nav summa, ko jūs paturat. Šajā lapā sniegti aptuveni ienesīguma rādītāji, godīgi aprēķinātas izmaksas un noteikumi, kas var liegt īpašumu izīrēt īstermiņā. Uztveriet to kā sākumpunktu, nevis solījumu. Īpašumu cenas var kāpt un kristies, tāpēc uztveriet katru šeit norādīto skaitli kā orientieri un konsultējieties ar savu profesionālo padomdevēju.
Kāpēc investori pērk šeit
Piekrastes pircēji ierodas no daudzām valstīm, nevis tikai vienas. Britu, skandināvu, beļģu, nīderlandiešu, vācu un pēdējā laikā arī amerikāņu pircēji konkurē par vieniem un tiem pašiem īpašumiem. Šāds pieprasījuma sadalījums padara tirgu stabilāku nekā vietā, kas paļaujas uz vienu pircēju grupu.
Tūrisms ilgst gandrīz visu gadu, ne tikai jūlijā un augustā. Malagas lidosta ir viena no noslogotākajām Spānijā. Labākās piekrastes zemes pie jūras ir ierobežotā daudzumā, tādēļ labā vietā esoši īpašumi parasti labāk saglabā savu vērtību nekā iekšzemes īpašumi.
Tomēr pieprasījums var samazināties, ja ekonomika vājinās vai mainās valūtu kursi. Neviena vieta nav pasargāta no tirgus lejupslīdes.
- Starptautiskais pieprasījums no daudzām valstīm
- Gara tūrisma sezona, ne tikai vasarā
- Ierobežotais labākās piekrastes piedāvājums atbalsta vērtību
- Labi gaisa savienojumi caur Malagas lidostu
Īres ienesīgums un pieprasījums
Pastāv divi veidi, kā izīrēt īpašumu. Īstermiņa brīvdienu īre un ilgtermiņa īre. Tie nodrošina ļoti atšķirīgus rādītājus.
Tūrisma licence
Lai īstermiņā izīrētu īpašumu atpūtniekiem, ir nepieciešama tūrisma licence. Andalūzijā tā ir VFT reģistrācija, un īpašums pirms tā reklamēšanas jāiekļauj reģionālajā tūrisma reģistrā.
Licence ne vienmēr ir iespējama. Daži dzīvokļu īpašnieku kopības noteikumi aizliedz īstermiņa īri ēkā. Dažos apgabalos reģionālie vai vietējie ierobežojumi aptur vai ierobežo jaunu licenču izsniegšanu. Malagas pilsēta jau ir ierobežojusi jaunu tūrisma īres objektu izveidi dažās centra daļās.
- Īstermiņa brīvdienu īrei nepieciešama VFT reģistrācija
- Īpašnieku kopības noteikumi to var aizliegt
- Dažviet jaunas licences ierobežo vai aptur
- Pirms iegādes rakstiski apstipriniet aktuālo situāciju
Iegādes izmaksas
Plānojiet aptuveni 9 līdz 10% papildus pirkuma cenai tālākpārdošanas īpašumam un 12 līdz 14% jaunbūvei, ieskaitot hipotekārā kredīta izmaksas. Šī nauda tiek iztērēta vienu reizi, un pirmajos gados tā samazina Jūsu faktisko peļņu.
Tālākpārdošanas īpašumam galvenās izmaksas veido īpašuma nodošanas nodoklis, kas Andalūzijā ir aptuveni 7%. Par jaunbūvi tā vietā maksā PVN 10% apmērā, kā arī zīmognodevu. Papildus jāmaksā notāra, zemesgrāmatas un juridiskās izmaksas, kā arī hipotekārā kredīta izmaksas, ja aizņematies.
Vienmēr izmantojiet neatkarīgu juristu, kas nepārstāv pārdevēju. Iekļaujiet šīs izmaksas jebkurā ienesīguma aprēķinā, jo 6% bruto ienesīgums izskatās citādi, kad pirkuma cenai esat pieskaitījis 12%.
- Otrreizējā tirgus īpašumi: pārveduma nodoklis Andalūzijā aptuveni 7%
- Jaunbūve: 10% PVN plus zīmognodeva
- Notārs, zemesgrāmata, juridiskās maksas papildus
- Izmantojiet neatkarīgu juristu, nevis pārdevēja juristu
Kur ir ienesīgums
Vērtība un ienesīgums bieži vien meklējami ārpus tirgus augstākā gala. Estepona, Fuengirola un Benalmadena parasti piedāvā labāku ienesīgumu par ieguldīto summu, ar lielu īres pieprasījumu un zemākām sākumcenām. Mijasa un Manilva var piedāvāt izaugsmes iespējas ar zemāku sākuma cenu.
Marbella un Benahavisa ir augstākās klases gals. Cenas ir augstākas un bruto ienesīgums bieži vien zemāks, taču kapitāla vērtība ir noturīgāka un pieprasījums pēc kvalitatīviem īpašumiem ir liels. Sotogrande ir atsevišķs luksusa tirgus.
Nav vienas labākās zonas. Izvēlieties pilsētu atbilstoši savam mērķim, neatkarīgi no tā, vai tā ir īres peļņa, ilgtermiņa vērtība vai abu apvienojums.
- Labāks ienesīgums par ieguldīto summu: Estepona, Fuengirola, Benalmadena
- Zemāka sākumcena ar izaugsmes potenciālu: Mijasa, Manilva
- Augstākās klases un noturīgas: Marbella, Benahavisa, Sotogrande
- Izvēlieties pēc mērķa, ne tikai pēc norādītā ienesīguma
Jaunbūve vai otrreizējā tirgus īpašums investīcijām
Jaunbūves parasti ir labi izīrējamas. Mūsdienīgi dzīvokļi ar labiem energoefektivitātes rādītājiem, laikmetīgu dizainu un kvalitatīvām koplietošanas telpām nodrošina augstāku maksu par nakti un lielāku noslogojumu nekā novecojuši īpašumi. Iegāde būvniecības stadijā var arī palielināt vērtību būvniecības laikā, taču tas nekad nav garantēts un ir atkarīgs no tirgus.
Bruto ienesīgums nav neto ienesīgums. Pēc pārvaldīšanas, uzkopšanas, nodokļu, komunālo pakalpojumu un tukšo nedēļu izmaksu segšanas jūsu faktiskā peļņa var būt ievērojami zemāka par norādīto. Tūristu licenci ne vienmēr ir iespējams saņemt, tāpēc atpūtas īres plāns var izgāzties vēl pirms sākuma. Īpašumu cenas var gan kristies, gan pieaugt, un šis tirgus ir ciklisks. Ja jūsu ienākumi ir citā valūtā, nevis eiro, valūtas kursa svārstības maina gan jūsu izmaksas, gan ienākumus. Neviens nevar apsolīt jums peļņu. Pirms saistību uzņemšanās saņemiet neatkarīgu juridisko un nodokļu konsultāciju.
Ieguldījumu īpašumi pa zonām
Biežākie jautājumi par ieguldījumiem Costa del Sol
Kādu īres ienesīgumu varu sagaidīt Costa del Sol?
Atpūtas īres īpašumi labās vietās bruto ienesīgumu parasti nodrošina aptuveni 5 līdz 8% gadā, taču pēc izmaksu un tukšo nedēļu atskaitīšanas neto rādītājs ir zemāks. Ilgtermiņa īres bruto ienesīgums parasti ir aptuveni 3 līdz 4%, nodrošinot stabilākus ienākumus. Tie ir aptuveni rādītāji, nevis solījumi, un tie atšķiras atkarībā no zonas un īpašuma.
Vai man vajadzīga licence, lai izīrētu savu īpašumu tūristiem?
Jā. Īstermiņa atpūtas īrei Andalūzijā ir nepieciešama VFT tūristu licence, un īpašumam jābūt reģistrētam reģionālajā tūrisma reģistrā. Dzīvokļu īpašnieku kopības noteikumi vai vietējie ierobežojumi to var liegt, tāpēc pirms iegādes saņemiet rakstisku apstiprinājumu.
Cik lielas iegādes izmaksas tiek pieskaitītas cenai?
Plānojiet aptuveni 9 līdz 10% papildus pirkuma cenai tālākpārdošanas īpašumam un 12 līdz 14% jaunbūvei. Tas ietver īpašuma nodošanas nodokli vai PVN, notāra, zemesgrāmatas un juridiskās izmaksas. Vienmēr iekļaujiet šīs izmaksas, aprēķinot savu faktisko peļņu.
Kur piekrastē ir vislabākais ienesīgums?
Estepona, Fuengirola un Benalmadena bieži nodrošina labāku ienesīgumu par ieguldīto summu. Marbella, Benahavisa un Sotogrande ir augstākās klases gals ar augstākām cenām un noturīgāku vērtību. Piemērotā zona ir atkarīga no tā, vai vēlaties ienākumus vai ilgtermiņa vērtību.
Kas investīcijām ir labāks: jaunbūve vai otrreizējā tirgus īpašums?
Jaunbūve ir labi izīrējama un prasa maz uzturēšanas, bet iegāde būvniecības stadijā var palielināt vērtību būvniecības laikā. Otrreizējā tirgus īpašumi var piedāvāt zemāku sākotnējo cenu, esošus īres ieņēmumu datus un dažkārt jau iegūtu licenci. Neviens variants ne vienmēr ir labāks, tādēļ izvēlieties atbilstoši savai stratēģijai.
Kā tas darbojas, detalizēti:
Daļa no mūsu pilnā Costa del Sol ceļveža
Atpakaļ uz Costa del Sol ceļvedi
Apsverat īpašumu šeit?
Mūsu pakalpojumi ir bez maksas, un mēs esam neatkarīgi. Pastāstiet, ko meklējat, un mēs nosūtīsim godīgi izvēlētus, Jums piemērotus variantus bez jebkāda spiediena.