Ko pircēji maksā Costa del Sol: nodokļi un izmaksas
Īpašuma iegāde Costa del Sol papildus cenai ietver nodokļus un izmaksas, kā arī dažus ikgadējus nodokļus, kas jāmaksā īpašniekam. Kad zināt skaitļus, nekas no tā nav sarežģīts. Šajā ceļvedī aplūkots, ko maksājat, iegādājoties īpašumu, ko maksājat katru gadu un kas notiek, ja īpašumu izīrējat. Likmes un atvieglojumi mainās un ir atkarīgi no Jūsu situācijas, tāpēc pirms iegādes konsultējieties ar kvalificētu nodokļu konsultantu.
Nodokļi, pērkot īpašumu
Pirkuma izmaksas ir atkarīgas no tā, vai īpašums ir tālākpārdošanas īpašums vai jaunbūve.
Par tālākpārdošanas īpašumu Andalūzijā maksā īpašuma nodošanas nodokli ITP aptuveni 7% apmērā no cenas. Par no attīstītāja iegādātu jaunbūvi maksā PVN IVA 10% apmērā, kā arī zīmognodevu AJD aptuveni 1,2% apmērā.
Papildus nodoklim paredziet līdzekļus notāra, zemesgrāmatas un juridiskajām izmaksām. Kopumā plānojiet aptuveni 9 līdz 10% no cenas tālākpārdošanas īpašumam un 12 līdz 14% jaunbūvei, turklāt katra diapazona augšējā robeža ietver hipotekārā kredīta izmaksas.
- Otrreizējā tirgus īpašumi: ITP pārveduma nodoklis Andalūzijā aptuveni 7%
- Jaunbūve: IVA 10% plus AJD zīmognodeva aptuveni 1,2%
- Kopējās pirkuma izmaksas parasti ir 9 līdz 14% no cenas
Nodokļi, īpašumu lietojot
Katru gadu maksājat IBI, vietējās pašvaldības nodokli, kas tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību, un parasti veido nelielu procentu no tās.
Ja izīrējat īpašumu
Ja izīrējat īpašumu viesiem vai īrniekiem, ienākumi Spānijā tiek aplikti ar nodokli, un Jums tie jādeklarē, parasti nodokļu veidlapā 210.
ES un EEZ rezidentiem piemēro aptuveni 19 procentu nodokli, un viņi var atskaitīt pieļaujamos izdevumus, piemēram, hipotekārā kredīta procentus, remonta izmaksas un dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, tādēļ nodokli aprēķina no tīrās peļņas. Rezidentiem ārpus ES parasti piemēroja 24 procentus, un atskaitījumu noteikumi pastāvīgi mainās.
- Īres ienākumi jādeklarē, parasti veidlapā 210
- ES/EEZ: aptuveni 19% no tīrajiem ienākumiem pēc pieļaujamajiem izdevumiem
- Ārpus ES: aptuveni 24%, atskaitījumu noteikumi mainās
Šī lapa sniedz vispārīgu informāciju, nevis nodokļu konsultāciju. Spānijas nodokļu likmes un reģionālie neapliekamie minimumi bieži mainās, un Jūsu situācija ir atkarīga no Jūsu valstspiederības, ienākumiem un īpašuma izmantošanas veida. Šeit norādītie skaitļi ir aptuveni. Pirms pirkuma vai jebkāda lēmuma pieņemšanas vienmēr konsultējieties ar kvalificētu Spānijas nodokļu konsultantu.
Biežākie jautājumi par nodokļiem un izmaksām
Kādas ir kopējās īpašuma iegādes izmaksas Spānijā?
Papildus cenai plānojiet aptuveni 9 līdz 10% tālākpārdošanas īpašumam un 12 līdz 14% jaunbūvei nodokļiem un izmaksām. Tālākpārdošanas īpašumam tas ir īpašuma nodošanas nodoklis, kas Andalūzijā ir aptuveni 7%, vai jaunbūvei PVN 10% apmērā, kā arī zīmognodeva aptuveni 1,2% apmērā, papildus notāra, zemesgrāmatas un juridiskajām izmaksām.
Vai man jāmaksā nodoklis, ja savu īpašumu neizīrēju?
Jā. Nerezidenti maksā ikgadēju nerezidentu aprēķināto ienākuma nodokli, ar kuru neapdzīvota otra dzīvesvieta tiek uzskatīta par tādu, kas rada nelielus nosacītus ienākumus, pamatojoties uz kadastrālo vērtību. Jūs maksājat arī IBI, ikgadējo vietējās pašvaldības nodokli.
Kāda ir nodokļu atšķirība starp otrreizējā tirgus īpašumiem un jaunbūvēm?
Par otrreizējā tirgus īpašumu jāmaksā pārveduma nodoklis ITP aptuveni 7 procentu apmērā Andalūzijā. Par attīstītāja jaunbūvi jāmaksā IVA 10 procentu apmērā, kā arī zīmognodeva AJD aptuveni 1,2 procentu apmērā. Notāra, zemesgrāmatas un juridiskās izmaksas attiecas uz abiem variantiem.
Kā apliek īres ienākumus?
Īres ienākumi Spānijā jādeklarē, parasti veidlapā 210. ES un EEZ rezidenti maksā aptuveni 19 procentus no tīrajiem ienākumiem pēc pieļaujamajiem izdevumiem. Rezidentiem ārpus ES parasti piemēroja 24 procentus, un atskaitījumu noteikumi pastāvīgi mainās.
Vai pastāv bagātības nodoklis?
Tas var tikt piemērots augstas vērtības aktīviem, ja tiek pārsniegts vispārējais neapliekamais minimums, kas ir aptuveni 700.000 eiro vienai personai. Reģioni nosaka savus noteikumus un neapliekamos minimumus, tādēļ noskaidrojiet savu situāciju pie konsultanta.
Kā tas darbojas, detalizēti:
Daļa no mūsu pilnā Costa del Sol ceļveža
Atpakaļ uz Costa del Sol ceļvedi
Apsverat īpašumu šeit?
Mūsu pakalpojumi ir bez maksas, un mēs esam neatkarīgi. Pastāstiet, ko meklējat, un mēs nosūtīsim godīgi izvēlētus, Jums piemērotus variantus bez jebkāda spiediena.