Īpašuma nodošanas koordinēšana Costa del Sol
Parakstīšana pie notāra nav pirkuma beigas. Īpašums vēl ir jāpieņem un jāpadara lietojams, un tas ir cits uzdevums nekā juridiskā puse. Pirms Jūs parakstāt, mēs to vēlreiz pārbaudām, parakstīšanas dienā esam telpā un sekojam procesam, līdz atslēgas patiešām ir Jūsu rokās. Īpašums tiek pieņemts pēc pārbaudes un ar defektu sarakstu, nevis pēc paraksta.
Šajā lapā vissvarīgākā ir secība
Pastāv tāds īpašuma nodošanas variants, kurā Jūs parakstāt dokumentus, saņemat atslēgas un tikai pēc tam sākat atklāt problēmas. Viss, kas tad ir nepareizi, kļūst par Jūsu rūpi, un katra saruna par labošanu notiek no vājākas pozīcijas.Un pastāv variants, kurā īpašumu vispirms apskata, pieraksta to, kas nav pabeigts, un tikai pēc tam seko atslēgas. Abi varianti maksā vienādi, taču tas nav viens un tas pats pirkums.
- Īpašums tiek pārbaudīts pirms parakstīšanasOtrreizējā tirgus īpašumā mēs to pirms parakstīšanas pārbaudām vēlreiz, vai nu kopā ar Jums, vai Jūsu vārdā: vai tas atbilst saskaņotajam stāvoklim un vai tādas lietas kā inventāra sarakstā norādītais aprīkojums joprojām atrodas tur, kur teikts sarakstā. Tas ir pēdējais brīdis, kad neatbilstība vēl ir kāda cita problēma.
- Nepabeigtais tiek iekļauts sarakstāDefektu saraksts nav sūdzība. Tas ir dokuments, kas sagatavots pirms īpašuma nodošanas, nevis pēc tās, un tā ir atšķirība starp saskaņotu vēl veicamo darbu sarakstu un situāciju, kurā martā Jūsu vārds tiek nostādīts pret viņu vārdu.
- Vispirms akts, pēc tam atslēgasNākamie ir paraksts un atlikušās summas samaksa, un atslēgas pāriet no vienām rokām otrās tajā pašā telpā un tajā pašā brīdī, kad tiek pārskaitīta nauda. Tieši tāda ir secības nozīme. Apgrieztā secībā tas ir cits darījums.
- Jaunbūvē laiku nosaka attīstītājsMēs godīgi pasakām, ko nevaram kontrolēt. Jaunbūvē procedūra ir atkarīga no attīstītāja: pie dažiem snagging notiek pirms īpašumtiesību nodošanas, pie citiem tas notiek pēc tās. Mēs savlaicīgi noskaidrojam, kurš variants attiecas uz Jūsu projektu, un plānojam īpašuma nodošanu, balstoties uz faktisko atbildi, nevis vēlamo scenāriju.
Ja papildus vēlaties arhitekta vai inspektora veiktu profesionālu tehnisko pārbaudi, mēs to varam noorganizēt atsevišķi. Tas atšķiras no tā, ko mēs darām īpašuma nodošanas laikā, un tam ir veltīta atsevišķa lapa.
Kas notiek, ja galīgajā pārbaudē kaut kas nav kārtībā?Tas tiek pierakstīts un nodots otrai pusei pirms īpašuma nodošanas, nevis pēc tās. Turpmākais ir atkarīgs no problēmas veida un no tā, kas noteikts Jūsu līgumā, un tā jau ir Jūsu jurista, nevis mūsu kompetence. Mūsu uzdevums ir to atrast un dokumentēt, kamēr vēl pastāv ietekmes iespējas, nevis ļaut Jums to atklāt pirmajā īpašumtiesību nedēļā.
Diena pie notāra un tas, kas patiešām atrodas telpā
Tiek parakstīts publiskais pārdošanas akts, samaksāts atlikušais maksājums, un īpašums oficiāli kļūst Jūsu īpašumā. Tas ir brīdis, uz kuru virzās viss process, un tas ir īsāks un formālāks, nekā lielākā daļa cilvēku sagaida.Vienīgais, ko vērts noskaidrot iepriekš, ir tas, kuru pusi pārstāv katrs telpā esošais cilvēks, jo tas nav tas, ko ārvalstu pircējs pieņem.
| Kas tur ir | Kā labā viņi rīkojas | Ko viņi dara šajā dienā |
|---|---|---|
| Notārs | Neviens. Valsts amatpersona. | Pārbauda pušu identitāti, parakstīšanas norisi un publiskā akta pareizību. Spānijā notārs nav juridiskais konsultants un nepārstāv nevienu no pusēm. Tieši to visbiežāk sajauc ar Čehijas kārtību, tāpēc ir vērts šo jautājumu noskaidrot pirms darījuma dienas. |
| Jūsu jurists | Jūs un tikai Jūs | Pabeidz īpašumtiesību nodošanu. Neatkarīgs no mums un pārdevēja, un viņa pakalpojumus apmaksā Jūs. Ja viņam ir atbilstoša pilnvara, viņš var parakstīties Jūsu vārdā, un Jums tur nemaz nav jāatrodas. |
| Pārdevēja puse | Pārdevējs vai attīstītājs | Paraksta dokumentus un nodod īpašumu. Jaunbūvē tas ir attīstītāja pārstāvis, nevis cilvēks, kurš jebkad būtu dzīvojis šajā ēkā. |
| Mēs | Jūs | Mēs esam kopā ar Jums, vērojam, kā notiek īpašuma nodošana, un risinām visu, kas jārisina, līdz brīdim, kad saņemat atslēgas. Spānijas akts tiek nolasīts un parakstīts spāņu valodā, tāpēc mēs to nolasīšanas laikā iztulkojam Jums turpat telpā, bet Jūsu jurists tulko juridisko formulējumu starp spāņu un angļu valodu. Šim nolūkam neviens papildus nav jāalgo, un tās nav atsevišķas izmaksas. Ja Jūsu jurists tā vietā parakstās uz pilnvaras pamata, Jūs telpā nemaz neatrodaties, kas ir vēl viens iemesls, kāpēc pilnvara ir vērtīga. |
Atlikusī summa tiek samaksāta ar bankas čeku, cheque bancario, kas tiek nodots pirkuma līguma parakstīšanas laikā. Nauda un atslēgas maina īpašnieku tajā pašā telpā un tajā pašā brīdī, un tieši šis mehānisms padara visu procesu drošu. Līdz tam līdzekļi atrodas Jūsu jurista atsevišķajā klientu kontā viņa uzraudzībā, un pārdevējs tos nesaņem līdz brīdim, kad notārs ir veicis nepieciešamās darbības.Jums nav jālido uz Spāniju šī procesa dēļ. Ne katram solim Jums ir jāatrodas valstī: ar atbilstošu pilnvaru Jūsu jurists pabeidz pirkumu Jūsu vārdā. Ar vienu reizi pietiek, bet divas reizes ir vēl labāk, un svarīgākais brauciens ir tas, kurā Jūs apskatāt īpašumu, nevis tas, kurā tiek parakstīts dokuments.
Vai man personīgi jābūt pie notāra?Nē. Ja Jūsu juristam ir atbilstoša pilnvara, viņš visu var pabeigt Jūsu vietā. Daudzi pirkumi tiek pabeigti šādā veidā, un pilnvaru var parakstīt jau ilgu laiku iepriekš, vislabāk laikā, kad Jūs jau atrodaties šeit īpašumu apskates braucienā, nevis Čehijā, papildus kārtojot apostilli un tulkojumu.
Kā faktiski tiek samaksāta atlikusī summa?Ar bankas čeku, cheque bancario, kas tiek nodots pirkuma līguma parakstīšanas laikā. Līdz tam nauda atrodas Jūsu jurista atsevišķajā klientu kontā, bet pārdevējs to saņem pie notāra, nevis pirms tam.
Kad kaut kas neatbilst un ko Jūs patiesībā saņemat
Tas, ko varat darīt saistībā ar problēmu pēc darījuma noslēgšanas, gandrīz pilnībā ir atkarīgs no tā, kuru no diviem pirkumiem veicāt. Šī ir lielākā praktiskā atšķirība starp jaunbūvi un otrreizējā tirgus īpašumu, un to ir vērts zināt pirms īpašuma nodošanas, nevis pirmā strīda laikā.
Ko saņemat jaunbūvēKas Jums ir otrreizējā tirgus īpašumā
- Ēkas garantijas: desmit gadi konstrukcijai, trīs gadi instalācijām un viens gads apdarei. Tās tiek nodrošinātas kopā ar īpašumu.
- Nekādu. Pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus slēpa. To pierādīt ir daudz grūtāk, un atbildība ir daudz šaurāka.
- Maksājumi, kas veikti pirms ēkas pabeigšanas, ir nodrošināti ar bankas garantiju, kas izsniegta uz Jūsu vārda un attiecas uz konkrētajiem maksājumiem.
- Nav piemērojams. Nav maksājumu grafika, kas būtu jāaizsargā pirms darījuma noslēgšanas, jo aizsardzību nodrošina juridiskā pārbaude.
- Viss ir jauns, tāpēc defekti ir nelieli nepabeigti darbi, kurus paredzēts atklāt, izmantojot snagging sarakstu.
- Tas ir atkarīgs no vecuma. Sagaidiet, ka virtuve un vannasistabas kādā brīdī būs jāatjauno, bet citas lietas pakāpeniski sāks par sevi atgādināt.
- Ja attīstītājs kavējas, garantija atmaksā katru samaksāto eiro kopā ar likumā noteiktajiem procentiem. Kavēšanās faktiskās izmaksas ir zaudētais laiks.
- Salīdzinājumā ar to gaidīšanas laiks ir īss: parasti no viena līdz trim mēnešiem no rezervācijas līdz atslēgu saņemšanai.
Praktiskās sekas nav grūti saprotamas. Otrreizējā tirgus īpašumā darbs, kas Jūs aizsargā, notiek pirms parakstīšanas, jo pēc tās Jums ir ļoti maz aizsardzības. Tāpēc galīgā pārbaude nav formalitāte un tāpēc īpašumā, kur dokumentētais stāvoklis neatbilst faktiskajam, mēs labāk apturam procesu, nevis pabeidzam darījumu un pēc tam strīdamies.Defekti, pretenzijas un ar tiem saistītie dokumenti ir atsevišķs jautājums, ko regulē noteikumi, kurus mums nebūtu pareizi izklāstīt. Ja pretenzija ir jāiesniedz, mēs to koordinējam un zinām, kam piezvanīt. Jautājums par to, uz ko Jums ir tiesības, jāuzdod Jūsu juristam.
Kad jaunbūvē veic snagging?Tas ir atkarīgs no attīstītāja. Dažos gadījumos tas notiek pirms īpašumtiesību nodošanas, citos pēc tās. Mēs noskaidrojam, kurš variants attiecas uz Jūsu projektu, nevis izdarām pieņēmumus, jo tas maina to, kas Jums jādara parakstīšanas dienā.
Pirmās nedēļas un pienākumu sadale
Atslēgu saņemšana arī nav procesa beigas. Jūs tikko esat iegādājies īpašumu valstī, kur daudzas lietas, ko vietējie uzskata par pašsaprotamām, Jums vēl ir jaunas, un pirmajās nedēļās tas kļūst redzams.Pienākumu sadalījums ir skaidrs un to ir vērts zināt. Jūsu jurists pabeidz administratīvos jautājumus pēc darījuma noslēgšanas, pārslēdz komunālo pakalpojumu līgumus un palīdz ar ikgadējām nodokļu saistībām. Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona šeit, piekrastē.
| Kas jārisina | Kas to kārto | Bezmaksas vai maksas |
|---|---|---|
| Pirmās dienas | ||
| Enerģija, ūdens un administrēšana pēc darījuma noslēgšanas | Parasti to kārto jurists. Ja vēlāk kaut kas mainās vai rodas problēma, mēs palīdzam noskaidrot, kam piezvanīt. | Bezmaksas |
| Pārliecināšanās, ka akts ir reģistrēts | Jūsu jurists samaksā nodokli un iesniedz aktu, bet zemesgrāmata to ieraksta. Pēc vairākām nedēļām reģistrētā escritura tiek saņemta atpakaļ, un tieši šim eksemplāram galu galā jābūt pie Jums, nevis jāpieņem, ka tas atrodas pie kāda cita. Šis ir vienīgais dokuments, kura reģistrācija var klusi nenotikt, jo nekas neinformē Jūs, ja tā nenotiek. Mēs atzīmējam datumu, lūdzam apstiprinājumu un atkārtoti to pieprasām, ja tas nepienāk. | Bezmaksas |
| Apdrošināšana | Mēs Jūs iepazīstinām ar speciālistu, kurš kopā ar Jums izskata iespējas. Tas ir viens no sešiem uzdevumiem īpašuma nodošanas procesā, nevis jautājums, ko var atlikt uz vēlāku laiku. | Bezmaksas |
| Iekārtošana un interjers | Mēs iesakām cilvēkus un pakalpojumu sniedzējus, ar kuriem mums ir laba pieredze. Dizainers var nokārtot visu, kamēr Jūs atrodaties Czechia. | Bezmaksas iepazīstināšana |
| Meistari un remontdarbi | Santehniķis, elektriķis, gaisa kondicionēšana, baseins, dārzs vai apjomīgāki darbi. Jums nebūs jāsāk ar meklētāju un nepazīstamu cilvēku. | Bezmaksas iepazīstināšana |
| Kad jūs neesat šeit | ||
| Atslēgas, pārbaudes un kopiena | Mēs paši, un to arī darām paši. Īpašumam, kas mēnešiem stāv tukšs, ir nepieciešama vēdināšana un pārbaude, vai nav mitruma, kā arī cilvēks uz vietas, kurš glabā atslēgas un var risināt jautājumus ar kopienu. | Maksas |
| Uzkopšana | Mēs paši, iekšēji. | Maksas |
| Īstermiņa izīrēšana | Mēs paši, iekšēji, ja konkrētajā īpašumā izīrēšana vispār ir atļauta. Sagatavošana un pēc tam izīrēšanas organizēšana. | Maksas |
| Ikdienas dzīve | ||
| Ikgadējās nodokļu saistības | Jurists vai nodokļu konsultants. Nekādā gadījumā ne mēs, un mēs nekad neuzdodamies par viņiem. No mums Jūs saņemat informāciju par to, kas šīs saistības pārvalda un kad tās iestājas. | Ne mēs |
| Ārsti, skolas, ikdiena | Jautājiet mums. Par ģimenes ārstu, zobārstu, speciālistu, starptautiskajām vai spāņu skolām vai vienkārši par to, kā kaut kas šeit tiek darīts. Ja mēs nezinām, visticamāk, zinām, kurš to zina. | Bezmaksas |
| Kur paēst un kur aizvest viesus | Jautājiet arī par to. Pēc kāda laika jautājumi vairs nav par īpašumu, un mēs dzīvojam tajā pašā piekrastē. | Bezmaksas |
Kurš pārslēdz elektrības, ūdens un interneta pakalpojumus?Advokāts veic pakalpojumu pārslēgšanu kā standarta daļu no darbiem pēc darījuma noslēgšanas, un tā ir viena no sešām lietām īpašuma nodošanas sarakstā. Ja vēlāk kaut kas mainās vai pakalpojumu sniedzējs to nokārto nepareizi, mēs palīdzam Jums noskaidrot, kam zvanīt. Pašai pārslēgšanai ir veltīta atsevišķa lapa.
Ko mēs pārbaudām īpašuma nodošanas laikā
Pēc šī saraksta tiek veikta īpašuma nodošana. Otrreizējā tirgus īpašumā lielākā daļa pārbaudes notiek galīgajā pārbaudē pirms parakstīšanas, bet jaunbūvē laiks ir atkarīgs no attīstītāja. Jebkurā gadījumā nekas no sarakstā minētā nav paredzēts atklāšanai pēc atslēgu saņemšanas.| Ko mēs pārbaudām | Kāpēc tas ir svarīgi | Kā rīkoties, ja kaut kas nav kārtībā |
|---|---|---|
| Pirms parakstīšanas | ||
| Stāvoklis atbilst vienošanās nosacījumiem | Īpašumam, ko Jūs pērkat, jābūt tādam, kāds tas bija, kad vienojāties par cenu, nevis tādam, kāds tas ir pēc tam, kad trīs mēnešus kāds no tā ir izvācies. | Tas tiek nodots otrai pusei pirms parakstīšanas, kamēr tā vēl ir viņu, nevis Jūsu problēma. |
| Inventārā norādītais joprojām atrodas īpašumā | Inventārā norādītais aprīkojums un mēbeles mēdz pazust pēdējās nedēļas laikā. Šī ir visbiežāk sastopamā neatbilstība otrreizējā tirgus īpašumā. | Pārbaudām katru priekšmetu, salīdzinot ar sarakstu. Trūkstošs priekšmets tiek atgādāts, aizstāts vai atlīdzināts, un par to vienojas pirms darījuma noslēgšanas. |
| Defektu saraksts ir sagatavots un nodots | Tas ir dokuments, kas nošķir saskaņotu nenokārtoto darbu sarakstu no strīda, ko Jūs nevarat pierādīt. | Nekas netiek nodots, pamatojoties uz mutisku apliecinājumu, ka kaut kas tiks pabeigts nākamnedēļ. |
| Dokumentācija ir pilnīga | Tam, kas par īpašumu norādīts dokumentos, jāatbilst tam, kas ir realitātē. Ja tā nav, tas ir iemesls apstāties, nevis detaļa, ko vēlāk sakārtot. | Šo jautājumu pārrauga Jūsu advokāts. Mēs pārliecināmies, ka tas tiek pieprasīts laikus, nevis tajā pašā dienā. |
| Pašas īpašuma nodošanas laikā | ||
| Katra atslēga un piekļuves karte | Slēgtā dzīvojamo māju kompleksā piekļuve notiek ar kartēm un piekariņiem, un komplekts, ko Jums izsniedz, bieži nav viss esošais komplekts. | Saskaitīts īpašuma nodošanas laikā. Tas ir piecu minūšu darbs, kas vēlāk nozīmē divas nedēļas ilgu saziņu pa e-pastu. |
| Garāža, noliktava un stāvvieta | Dokumentos tās bieži ir norādītas kā atsevišķi īpašumi, un tikpat bieži pārbaudes laikā par tām aizmirst. | Atvērts un pārbaudīts kopā ar pārējo |
| Kopiena un kontaktpersona | Pārvaldnieks būs persona, ar kuru Jums būs jāsazinās par ēku tik ilgi, kamēr Jums tā piederēs. | Īpašuma nodošanas laikā mēs Jums nodrošinām kontaktinformāciju, lai Jums nebūtu tā jāmeklē, kad rodas pirmā problēma. |
| Ko sedz pašas ēkas polise | Kopīpašnieku kopība apdrošina koplietošanas zonas par jau samaksātajām maksām. Jūsu paša apdrošināšana sākas tur, kur šī apdrošināšana beidzas. | Tas tiek noskaidrots īpašuma nodošanas laikā, lai Jūsu apdrošināšana būtu noformēta atbilstoši skaidrai robežai. |
| Stāvoklis fotogrāfijās | Elektrība, ūdens un gāze, ja tie tiek piegādāti. Pirmais rēķins pēc īpašuma nodošanas ir brīdis, kad patiešām sākas strīds par to, kurš ko patērēja, bet rādījums, ko neviens nav pierakstījis, nav apstrīdams. | Nolasīti un fiksēti īpašuma nodošanas brīdī ar datumu, nofotografēti vietās, kur skaitītāju iespējams nofotografēt. Tas aizņem minūti un ļauj nokārtot pirmo rēķinu bez sarunām. |
| Ko pārdevējs jau samaksājis par gadu | IBI, kopienas maksa un atkritumu apsaimniekošanas maksa tiek maksātas par periodiem, nevis dienām, tāpēc pārdošanas dienā daļa no jau samaksātā pieder pircējam, bet daļa pārdevējam. Tā ir reāla nauda, un tās sadalījums regulāri tiek nokārtots pēc atmiņas. | Šī ir jūsu jurista, nevis mūsu pārbaude: viņš aprēķina sadalījumu, balstoties uz faktiskajiem rēķiniem un kopienas izziņu, un nokārto to darījuma noslēgšanas brīdī. Mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka tas ir iekļauts dienas plānā, nevis atstāts atkarīgs no tā, ko kurš atceras samaksājis. |
| Jaunbūvē, garantijas dokumentācija | Garantijas jaunbūvei ir tik vērtīgas, cik daudz no tām varat dokumentāri pierādīt. Desmit gadu garantija konstrukcijām, darbu pabeigšanas sertifikāts, lietošanas atļauja, instalāciju sertifikāti un rokasgrāmatas ir pieejamas nodošanas dienā, bet gadu vēlāk tās savākt ir ievērojami grūtāk. | Tie tiek pieprasīti nodošanas laikā kā daļa no dokumentācijas, nevis meklēti vēlāk. Tas, uz ko katrs dokuments Jums dod tiesības, ir jūsu jurista kompetencē, taču to saņemšana ir jānodrošina tieši attiecīgajā dienā. |
| Lai īpašums patiešām darbotos | ||
| Elektrība un ūdens | Īpašums, kurā komunālo pakalpojumu līgums joprojām ir noformēts uz iepriekšējā īpašnieka vārda vai jaunbūvē pakalpojumi vispār nav pieslēgti, nav īpašums, ko varat izmantot. | Līgumu pārreģistrācija ir jurista standarta darbs pēc darījuma noslēgšanas. Mēs sekojam līdzi, lai tā patiešām notiktu. |
| Internets | Vienīgais komunālais pakalpojums, ko neviens neiekļauj sarakstā, bet kura darbību visi vēlas jau pirmajā vakarā. | Nokārtots kopā ar pārējo, nevis pēc tā. |
| Apdrošināšana spēkā no pirmās dienas | Apdrošināšana, kas sākas divas nedēļas pēc atslēgu saņemšanas, nebija spēkā dienā, kad sabojājās ūdens sildītājs. | Nokārtota īpašuma nodošanas laikā kopā ar speciālistu. Tai ir atvēlēta atsevišķa lapa. |
| Remonts un tā veicējs | Kaut kam no saraksta būs vajadzīgs kvalificēts meistars, un pirmā nedēļa nav piemērots laiks, lai tādu meklētu, atrodoties Čehijā. | Mums ir vajadzīgie cilvēki, un mēs tos koordinējam. |
Kur tas iekļaujas pirkuma procesā
Pilns pirkuma process ietver piecpadsmit soļus no pirmā zvana līdz atslēgām. Šajā lapā aprakstīti pēdējie trīs soļi, kā arī gaidīšanas periods pirms tiem. Viss līdz rezervācijai pieder citām pakalpojumu lapām, uz kurām šeit ir saites, nevis atkārtots saturs.12. līdz 15. solis no 15
- Maksājumi un gaidīšanaPēc īpašuma veidaStarp līguma parakstīšanu un īpašuma pārņemšanu var paiet vairākas nedēļas, bet jaunbūves gadījumā tie var būt mēneši vai gadi. Visā šajā laikā mēs sekojam līdzi tam, kam un kad jānotiek: turpmākajiem maksājumiem, dokumentiem, termiņiem un saziņai ar juristu, attīstītāju vai pārdevēju. Ja kaut kas ir nepieciešams no Jums, mēs par to informējam jau iepriekš, nevis termiņa iestāšanās brīdī.New buildTurpmākie maksājumi tiek veikti saskaņā ar projekta maksājumu grafiku. Mēs Jūsu vietā sekojam būvniecības gaitai un nosūtām fotogrāfijas un video, kad darbi virzās uz priekšu.ResalePēc attiecīgā līguma parakstīšanas parasti gaidāt pie notāra saskaņoto darījuma noslēgšanas datumu.
- Pēdējā pārbaudeBefore completionPēdējā īpašuma pārbaude pirms parakstīšanas, kuras laikā tiek sastādīts defektu saraksts. Šim solim ir paredzēta šī lapa.New buildProcedūra ir atkarīga no attīstītāja. Pie dažiem snagging notiek pirms īpašumtiesību nodošanas, pie citiem pēc tās. Ja vēlaties profesionālu tehnisko pārbaudi, ko veic arhitekts vai inspektors, mēs to varam organizēt atsevišķi.ResaleMēs to vēlreiz pārbaudām pirms parakstīšanas, kopā ar Jums vai Jūsu vārdā, pārliecinoties, ka īpašums atbilst saskaņotajam stāvoklim un ka tajā joprojām atrodas inventāra sarakstā norādītais aprīkojums.
- Notārs un atslēgasNoslēguma dienaPubliskais pārdošanas akts tiek parakstīts, atlikusī summa tiek samaksāta, un īpašums oficiāli kļūst par Jūsu īpašumu. Jums nav jāierodas personīgi: ar atbilstošu pilnvaru jurists var visu nokārtot Jūsu vietā. Parakstīšanas laikā klāt ir juridiskie pārstāvji un pārdevēja puse, un mēs esam kopā ar Jums, sekojot, kā notiek īpašuma nodošana, un risinot visu nepieciešamo, līdz atslēgas ir Jūsu rokās.
- Tagad tas patiešām ir JūsuJau no pirmās dienasAtslēgu saņemšana parasti neizbeidz mūsu attiecības. Jurists pabeidz formalitātes pēc darījuma noslēgšanas, pārreģistrē komunālos pakalpojumus un palīdz nokārtot ikgadējās nodokļu saistības. Šeit, piekrastē, mēs arī turpmāk esam Jūsu kontaktpersona. Sākumā Jūs galvenokārt jautāsiet par īpašumu. Vēlāk varbūt par to, kuram meistaram piezvanīt, kur atrast ārstu, kur labi paēst vai kur doties nedēļas nogalē.
Pārņemt vienam vai kopā ar mums
Tas pats darījuma noslēgums, divos veidos.| Patstāvīgi | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Notikumu secība | Jūs parakstāt, saņemat atslēgas un pēc tam noskaidrojat, kas vēl nav pabeigts. | Īpašuma nodošana notiek pēc apskates un ar defektu sarakstu, nevis pēc parakstīšanas. |
| Pēdējā pārbaude pirms parakstīšanas | Ja tas vispār notiek, tad tādēļ, ka Jūs šim nolūkam aizlidojāt. | Mēs to veicam kopā ar Jums vai Jūsu vārdā, pamatojoties uz saskaņoto stāvokli un inventāra sarakstu. |
| Notāra biroja telpā | Jūs atrodaties starp savu juristu un pārdevēja pusi procedūrā, kuru iepriekš nekad neesat redzējis. | Mēs esam tur kopā ar Jums, sekojam, kā notiek īpašuma nodošana, līdz Jūs saņemat atslēgas. |
| Īpašuma sagatavošana | Elektrība, ūdens, internets un apdrošināšana tiek nokārtoti pa tālruni no ārvalstīm spāņu valodā. | Tie jau no paša sākuma ir īpašuma nodošanas sarakstā, un jurista veiktajiem pārskaitījumiem tiek sekots līdzi, nevis vienkārši pieņemts, ka tie ir veikti. |
| Pēc gada | Jūs meklējat amatnieku internetā, valodā, kuru neprotat, par ēku, kuru redzat divreiz gadā. | Pēc trim gadiem Jums vairs nevajadzēs meklēt, kam piezvanīt. |
| Pēc pārdošanas | Aģenta loma parasti beidzas, kad pārdošana ir pabeigta. | Esam kopā ar Jums arī pēc atslēgu saņemšanas. |
Vila, kur problēma nebija tas, ko varēja redzēt
Četrus miljonus eiro vērta villa Marbeljā, pabeigta un augstā kvalitātē. Klients bija gatavs turpināt pirkumu, un apskates laikā nebija nekā, kam varētu iebilst.- Ko klients pirkaPabeigta māja, kas izskatījās pēc īpašuma, kurā nebija nepieciešami būtiski darbi. Nekas tās stāvoklī neliecināja par iemeslu vilcināties.
- Ko atklāja juridiskā un tehniskā pārbaudeTas, kas atradās uz zemesgabala, bez atrunām neatbilda tam, kas bija norādīts dokumentācijā. Bija detaļas un pārbūves, kuru juridiskais un administratīvais statuss bija jāpārbauda.
- Ko mēs darījāmKopā ar juristu un tehnisko speciālistu mēs precīzi noteicām, kas bija jāpierāda vai jānovērš, un nodevām šīs prasības pārdevēja pusei.
- Nosacījums, ko izvirzījām nākamajam solimPirms darījuma noslēgšanas bija jānoskaidro īpašuma faktiskais un dokumentētais stāvoklis. Ne pēc tam un nevis balstoties uz solījumu.
- Kur process apstājāsKamēr vēl nebija skaidrs, ko tieši juridiski uzņematies, mēs ieteicām darījumu neturpināt.
Risks palika pārdevēja pusē, nevis parakstīšanas brīdī pārgāja uz klientu. Tieši tāpēc šajā lapā notikumu secība ir izklāstīta šādā kārtībā.
Cik tas maksā?
- Pircējs0 €Galīgā pārbaude, īpašuma nodošana, diena pie notāra un turpmākā koordinēšana Jums netiek iekasēta. Arī parastā palīdzība un kontakti pēc atslēgu saņemšanas paliek bez maksas.
- Attīstītājs vai pārdevējs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- Otrreizējs īpašums
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsu maksa ir daļa no šīs komisijas, un tā tiek piemērota tikai tad, ja notiek pirkums. Par darījuma noslēgšanu, no kura mēs Jums ieteicām atteikties, mēs neko nesaņemam. Tieši šāda kārtība padara mūsu padomu vērtīgu.
Tas, kas šajā posmā maksā naudu, nav mūsu pakalpojums. Komunālo pakalpojumu pieslēgšana un pārrakstīšana mūsu publicētajās pirkuma izmaksu tabulās norādīta aptuveni 600 € apmērā neatkarīgi no attēlotās cenas, jo tā ir fiksēta maksa, nevis procentuāla daļa.Mēbeles šajā tabulā apzināti nav iekļautas. To izmaksas var atšķirties par desmitiem tūkstošu eiro, jo dzīvokļa iekārtošana izīrēšanai ir pavisam cits uzdevums nekā mājas iekārtošana dzīvošanai. Mēs labāk aprēķinām izmaksas konkrētajam īpašumam, nevis publicējam skaitli, kas visiem būtu nepareizs.Profesionāla tehniskā pārbaude, ko veic arhitekts vai inspektors, kā arī atsevišķa snagging pārbaude tiek organizēta individuāli, kad Jūs to vēlaties. Mēs nenorādām cenu nevienam no šiem pakalpojumiem, jo mums nav tādas aplēses, par kuru varētu galvot, un izdomāts diapazons ir sliktāks par godīgu nezināmo. Kad tas kļūst aktuāli, jautājiet mums, un mēs iegūsim reālu piedāvājumu.Īpašuma pārvaldīšana, uzkopšana un īstermiņa īre ir mūsu maksas pakalpojumi un vienīgā daļa no attiecībām pēc atslēgu saņemšanas, par kuru tiek izrakstīts rēķins. Tie nav obligāti un tiek pasūtīti atsevišķi.
Jūs arī turpmāk bez maksas saņemsiet no mums standarta palīdzību un kontaktinformāciju.
Ko mēs nedarām, noslēdzot darījumu
Mēs nepabeidzam īpašuma nodošanu un neparakstām dokumentus Jūsu vārdā. To dara Jūsu jurists, kurš ir neatkarīgs no mums un pārdevēja, un kuram maksājat Jūs. Mēs neesam advokātu birojs, neveicam tehnisko pārbaudi vai snagging pārbaudi un nekārtojam nodokļu jautājumus. Ja nepieciešams speciālists, mēs Jūs ar viņu iepazīstinām un paliekam Jūsu galvenais kontaktpunkts.Jaunbūvē snagging secību nosaka attīstītājs, nevis mēs. Dažos projektos snagging tiek veikts pirms īpašumtiesību nodošanas, citos pēc tās, un mēs nevaram šo kārtību mainīt. Taču mēs varam pietiekami savlaicīgi noskaidrot, kura kārtība attiecas uz Jūsu projektu, lai tas būtu plānots process, nevis pārsteigums.Turklāt otrreizējā tirgus īpašumam vispār nav garantijas, izņemot attiecībā uz slēptiem defektiem, par kuriem pārdevējs zināja un kurus slēpa. Tas nav biedēšanas mēģinājums, bet gan iemesls, kāpēc galīgā pārbaude pirms parakstīšanas ir vērtīgākā pusstunda visā šajā procesā. Pēc parakstīšanas Jums ir daudz mazāka aizsardzība.Mums ir svarīgi, lai Jūs veiktu labu pirkumu, arī ne gluži cēla iemesla dēļ: mēs dzīvojam šajā piekrastē un gadiem ilgi uzturam saikni ar saviem klientiem. Īpašums, ko kāds iegādājies neveiksmīgi, būtu arī mūsu rūpe.Noteikumi Spānijā mainās un atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, īpašuma veida un tā izmantošanas. Uztveriet šo lapu kā skaidrojumu par to, kā notiek īpašuma nodošana, nevis kā padoma aizstājēju saistībā ar Jūsu konkrēto pirkumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par īpašuma nodošanu
- Cik ilgs laiks paiet no rezervācijas līdz atslēgu saņemšanai?
- Otrreizējā tirgus īpašumā parasti viens līdz trīs mēneši. Jaunbūvē tas pilnībā ir atkarīgs no projekta posma: aptuveni divi mēneši, ja iesaistāties būvniecības beigās, un līdz aptuveni trim gadiem, ja projekts tiek sākts no nulles.
- Kad tieši saņemšu atslēgas?
- Pie notāra, tajā pašā brīdī, kad tiek samaksāts atlikums. Nauda un atslēgas maina īpašnieku vienā telpā un vienlaikus. Līdz tam jau būtu jābūt veiktai pārbaudei un sastādītam defektu sarakstam.
- Cik reižu man šim nolūkam jāierodas Spānijā?
- Ar vienu reizi pietiek, bet divas ir vēl labāk. Visu var nokārtot attālināti ar pilnvaru, tomēr mēs labprāt vēlētos, lai Jūs ierastos vismaz vienu reizi. Ceļojums, kuru ir vērts veikt, ir tāds, kurā Jūs apskatāt īpašumu.
- Kurš veic galīgo pārbaudi, ja es nevaru atlidot?
- Mēs to darām Jūsu vārdā. Mēs pārbaudām, vai īpašums atbilst saskaņotajam stāvoklim un vai inventāra sarakstā norādītais joprojām atrodas īpašumā, bet Jūs saņemat rezultātu pirms jebkādas parakstīšanas, nevis pēc tās.
- Vai varu pasūtīt arī profesionālu ekspertīzi?
- Jā, un tā patiešām atšķiras no īpašuma nodošanas pārbaudes. Arhitekts vai tehniskais inspektors pārbauda konstrukciju, jumtu, mitrumu, inženierkomunikācijas un baseinu, kā arī rakstiski apkopo konstatēto. Vecākā īpašumā tieši šādi tiek atklātas problēmas, kas citādi parādītos pēc ievākšanās. Mēs to organizējam atsevišķi.
- Kas notiek, ja attīstītājs nepabeidz projektu?
- Saskaņā ar likumu katram maksājumam, kas veikts pirms darījuma noslēgšanas, jābūt segtam ar uz Jūsu vārda izsniegtu bankas garantiju. Jūsu jurists pirms jebkādas naudas pārskaitīšanas pārbauda konkrēto formulējumu attiecībā uz Jūsu vienību un precīzi izskaidro, ko tas sedz. Garantiju darbības detaļas ir atsevišķs temats, tāpēc mēs uz to šeit sniedzam saiti, nevis to apkopojam.
- Vai Jūsu iesaiste beidzas, kad saņemu atslēgas?
- Nē. Parastā palīdzība un kontakti arī pēc atslēgu saņemšanas paliek bez maksas. Īpašuma pārvaldīšana, uzkopšana un izīrēšana ir mūsu maksas pakalpojumi, un tie nav obligāti. Pirmajā gadā lielākā daļa cilvēku izmanto tieši cita veida palīdzību: kurš meistars, kurš ārsts un kā šeit kaut kas tiek darīts.
