Tirgus pārskats

Costa del Sol tirgus pārskats Q3 2026

Mūsu pašu tirgus pārskats par 2026. gada trešais ceturksnis. Cenas, piedāvājums, jaunbūves un atsevišķas pilsētas, aprēķināts, pamatojoties uz mūsu katalogu. Publicēts 2026. gada 12. augusts.

Visi tirgus pārskati Pilns īpašumu katalogs

Pārskata kopsavilkums vienā teikumā

Tirgus ir atdzisis. Cenas joprojām aug, taču lēnāk.

Sludinājumi katalogā9.166Jaunbūves un otrreizējā tirgus īpašumi kopā, dienā, kad momentuzņēmums tika fiksēts.

Vidējā prasītā cena680.000 €Vidējā cena, nevis aritmētiskais vidējais. Puse sludinājumu ir virs tās, puse zem tās.

Mediānas cena par m²4.750 €/m²Prasītā cena dalīta ar apbūvēto platību, pēc tam aprēķināta vidējā vērtība.

Jaunbūves projekti286Visi piekrastē pārdošanā esošie projekti, nevis izlase.

Dati fiksēti 2026. gada 12. augusts. Pēc publicēšanas tie nemainās.

Kas mainījās

Piecas lietas, kas šajā ceturksnī mainījās

Šis ir pirmais pārskats, tāpēc pagaidām nav ar ko to salīdzināt. Sākot ar nākamo ceturksni, katram šeit norādītajam skaitlim būs arī tā izmaiņas.

Ja kādu rādītāju nevar aprēķināt no kataloga, tas tiek izlaists, nevis aprēķināts aptuveni.

Cenas

Mūsu katalogs ceturksni pēc ceturkšņaPirmais mērījums

Mediānā prasītā cena ir 680.000 €, jeb 4.750 €/m² par m². Katalogā cenas ir no 100.000 € līdz 35 mil. €. Otrreizējā tirgus īpašumiem cena ir 4.710 €/m² par m², bet jaunbūvēm tā ir 6.167 €/m² par m².

Oficiālā statistikaPārdošanas cenasTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: novembris 2026Avots: Ministerio de Vivienda

Īpašumu, kas faktiski pārdoti Malagas provincē, cena par m2. Mūsu katalogā ir norādītas tikai pieprasītās cenas. Precīzs avots: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (novērtētā vērtība, EUR/m2, pa provincēm) vai Tinsa IMIE.

Darījumi

Darījumu apjoma dati tiek iegūti no oficiālā reģistra un publicēti ar viena ceturkšņa nobīdi, tāpēc šajā sadaļā tiek norādīts pēdējais apstiprinātais periods, nevis pašreizējais.

Oficiālā statistikaDarījumu apjomsTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: novembris 2026Avots: Colegio de Registradores

Malagas provincē ceturksnī pārdoto īpašumu skaits un ārvalstu pircēju īpatsvars. Precīzs avots: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (ceturkšņa dati pa provincēm) vai INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Pieprasījums

Mērīts pēc mūsu saņemtajiem pieprasījumiem, nevis pēc publicētās informācijas. Tas parāda, ko meklē pircēji, kas ne vienmēr sakrīt ar to, kas tiek pārdots.

Oficiālā statistikaHipotēkasTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: oktobris 2026Avots: INE

Jaunas mājokļu hipotēkas, kas reģistrētas Malagas provincē, un vidējā procentu likme, kā arī Euribor ceturkšņa beigās. Precīzs avots: INE, Estadistica de Hipotecas (ik mēnesi, pa provincēm) un Banco de Espana par Euribor.

Oficiālā statistikaPircēju tautībasTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: novembris 2026Avots: Colegio de Registradores

Katras tautības pircēju īpatsvars Malagas provincē ceturksnī, tostarp čehu pircēju īpatsvars, ja tas ir norādīts. Precīzs avots: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, pircēju tabula pēc tautības.

Mūsu datiMūsu pircējiTiks pievienots no mūsu CRM, tiklīdz tas būs savienots ar vietni.

Paredzamā publikācija: oktobris 2026Avots: CRM Arevont

Mūsu pašu pieprasījumu sadalījums ceturksnī: valsts, budžets, pilsēta, jaunbūve vai otrreizējā tirgus īpašums. Šis ir vienīgais rādītājs pārskatā, kura nav nevienam citam, tāpēc ir vērts to publicēt. Precīzs avots: Arevont CRM. Nepieciešams ceturkšņa pieprasījumu eksports; vēl nav savienots ar vietni.

Jaunbūve

Pārdošanā esošie projekti ceturkšņu griezumāPirmais mērījums

Katalogā ir 286 286 projekti ar mediānu 641.000 € un sākumcenām no 227.400 €.

Oficiālā statistikaJaunas būvatļaujasTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: novembris 2026Avots: Ministerio de Vivienda

Ceturksnī Malagas provincē izsniegtās mājokļu būvatļaujas. Mūsu katalogā redzami tikai projekti, kas jau tiek piedāvāti pārdošanai. Precīzs avots: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de visados de direccion de obra (Tehnisko arhitektu kolēģijas).

Regulējums

Noteikumi par īstermiņa īri, tūrisma licencēm un kopienas tiesībām atšķiras atkarībā no pilsētas un ēkas. Šeit sniegts tikai vispārīgs skaidrojums, nevis konsultācija par konkrētu īpašumu.

Oficiālā statistikaĪstermiņa īres noteikumiTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: oktobris 2026Avots: BOJA + municipal bulletins

Kuras Costa del Sol pašvaldības ceturksnī mainīja tūristu īres nosacījumus, pievienojot saiti uz konkrēto dekrētu. Bez saites tas pārskatā netiek iekļauts. Precīzs avots: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (tūristu mītņu reģistrs) un atsevišķie pašvaldību biļeteni, galvenokārt Malaga un Marbella.

Data

Piecas diagrammas, tās pašas piecas katru ceturksni

Katru reizi tie paši rādītāji tādā pašā secībā, lai vienu pārskatu varētu salīdzināt ar citu, no jauna neapgūstot izkārtojumu.

Vidējā prasītā cenaMediānā prasītā cena visā katalogā.

680.000 €Pirmais mērījums

Q3 2026680.000 €

Viens mērījums. Otrā kolonna tiks pievienota nākamajā pārskatā.

Mediānas cena par m²Mediānā prasītā cena par apbūvētās platības m².

4.750 €/m²Pirmais mērījums

Q3 20264.750 €/m²

Viens mērījums. Otrā kolonna tiks pievienota nākamajā pārskatā.

Sludinājumi katalogāCik īpašumu bija norādīti katrā fiksētajā brīdī.

9.166Pirmais mērījums

Q3 20269.166

Viens mērījums. Otrā kolonna tiks pievienota nākamajā pārskatā.

JaunbūvesPārdošanā projekti, nevis vienības.

286Pirmais mērījums

Q3 2026286

Viens mērījums. Otrā kolonna tiks pievienota nākamajā pārskatā.

Oficiālā statistikaDarījumu apjomsTiks pievienots, tiklīdz Spānijas iestādes to publicēs.

Paredzamā publikācija: novembris 2026Avots: Colegio de Registradores

Pēc pilsētām

Pilsētas, kurās ir mazāk par 10 sludinājumiem, tiek izlaistas: ja to ir mazāk, viens neparasts īpašums ietekmē mediānu, un skaitlis vairs neko nenozīmē.

Mediānas cena par m² pa pilsētāmPrasītā cena par apbūvētās platības m².

Manilva (107)3.866 €/m²

Pirmais mērījums

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

Pirmais mērījums

Torrox (13)4.451 €/m²

Pirmais mērījums

Casares (85)4.710 €/m²

Pirmais mērījums

Mijas (324)4.961 €/m²

Pirmais mērījums

Benalmádena (116)5.568 €/m²

Pirmais mērījums

Estepona (574)5.763 €/m²

Pirmais mērījums

Benahavís (354)6.286 €/m²

Pirmais mērījums

Málaga (24)6.314 €/m²

Pirmais mērījums

Fuengirola (216)6.638 €/m²

Pirmais mērījums

Torremolinos (42)6.696 €/m²

Pirmais mērījums

Marbella (877)7.710 €/m²

Pirmais mērījums

Mediānā prasītā cena pa pilsētāmMediānā esošā sludinājuma cena katrā pilsētā.

Manilva (107)495.000 €

Pirmais mērījums

Torrox (13)599.000 €

Pirmais mērījums

Casares (85)625.000 €

Pirmais mērījums

Fuengirola (216)704.000 €

Pirmais mērījums

Mijas (324)737.000 €

Pirmais mērījums

Estepona (574)850.000 €

Pirmais mērījums

Torremolinos (42)892.000 €

Pirmais mērījums

Benalmádena (116)1 mil. €

Pirmais mērījums

Málaga (24)1,2 mil. €

Pirmais mērījums

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

Pirmais mērījums

Marbella (877)1,7 mil. €

Pirmais mērījums

Benahavís (354)1,7 mil. €

Pirmais mērījums

Sludinājumi pa pilsētāmCik plašu izvēli katra pilsēta faktiski piedāvā.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Dzīvokļu sākumcenas pa pilsētāmLētākais katrā pilsētā norādītais dzīvoklis.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Villu sākumcenas pa pilsētāmLētākā katrā pilsētā norādītā villa.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Kas pieejams tirgū

Kataloga struktūra: cenas, īpašumu veidi un pabeigšanas termiņi.

Sludinājumi cenu diapazonosKur faktiski atrodas piedāvājums.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Sludinājumi pēc īpašuma veidaDzīvokļi, villas, rindu mājas un zemesgabali.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Jaunbūves: darījuma noslēgšanas g.Viss, kas ir pirms 2026, jau ir uzbūvēts un gatavs ievākšanai.

2023, gatavs2 2 projekti

2024, gatavs12 12 projekti

2025, gatavs45 45 projekti

202673 73 projekti

202772 72 projekti

202870 70 projekti

20297 7 projekti

Īpašumi pēc guļamistabu skaitaKā katalogs sadalās pēc lieluma.

1 guļamistaba424

4,7 %

2 guļamistabas2.459

27,5 %

3 guļamistabas3.075

34,3 %

4 guļamistabas1.461

16,3 %

5 vai vairāk guļamistabas1.533

17,1 %

Pārlūkojiet visas jaunbūves

Pilsētu griezumā

Katra piekrastes pilsēta ar tās statistiku

Pieci tie paši rādītāji katrai pilsētai. Sakārtoti pēc mediānas cenas par m².

PilsētaMediānas cenaPar m²Dzīvokļi noVillas noIzmaiņas

Marbella877 sludinājumiĪpašumi pilsētā Marbella

Mediānas cena1,7 mil. €

Par m²7.710 €/m²

Dzīvokļi no399.000 €

Villas no599.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Torremolinos42 sludinājumiĪpašumi pilsētā Torremolinos

Mediānas cena892.000 €

Par m²6.696 €/m²

Dzīvokļi no390.000 €

Villas noPārāk maz

IzmaiņasPirmais mērījums

Fuengirola216 sludinājumiĪpašumi pilsētā Fuengirola

Mediānas cena704.000 €

Par m²6.638 €/m²

Dzīvokļi no330.000 €

Villas no750.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Málaga24 sludinājumiĪpašumi pilsētā Málaga

Mediānas cena1,2 mil. €

Par m²6.314 €/m²

Dzīvokļi no399.000 €

Villas no799.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Benahavís354 sludinājumiĪpašumi pilsētā Benahavís

Mediānas cena1,7 mil. €

Par m²6.286 €/m²

Dzīvokļi no415.000 €

Villas no640.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Estepona574 sludinājumiĪpašumi pilsētā Estepona

Mediānas cena850.000 €

Par m²5.763 €/m²

Dzīvokļi no285.000 €

Villas no590.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Benalmádena116 sludinājumiĪpašumi pilsētā Benalmádena

Mediānas cena1 mil. €

Par m²5.568 €/m²

Dzīvokļi no319.000 €

Villas no611.895 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Mijas324 sludinājumiĪpašumi pilsētā Mijas

Mediānas cena737.000 €

Par m²4.961 €/m²

Dzīvokļi no299.000 €

Villas no409.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Casares85 sludinājumiĪpašumi pilsētā Casares

Mediānas cena625.000 €

Par m²4.710 €/m²

Dzīvokļi no440.000 €

Villas no730.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Torrox13 sludinājumiĪpašumi pilsētā Torrox

Mediānas cena599.000 €

Par m²4.451 €/m²

Dzīvokļi noPārāk maz

Villas no850.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

San Roque and Sotogrande72 sludinājumiĪpašumi pilsētā San Roque and Sotogrande

Mediānas cena1,6 mil. €

Par m²4.255 €/m²

Dzīvokļi no492.000 €

Villas no995.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Manilva107 sludinājumiĪpašumi pilsētā Manilva

Mediānas cena495.000 €

Par m²3.866 €/m²

Dzīvokļi no228.000 €

Villas no399.000 €

IzmaiņasPirmais mērījums

Izlaistas, jo bija pārāk maz sludinājumu, lai aprēķinātu jēgpilnu mediānu: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Divi atšķirīgi tirgi

Jaunbūves un otrreizējā tirgus īpašumi nav vienādi

To cenas, nodokļi un pārdošanas temps atšķiras. Salīdzinot tos kā vienu tirgu, tiek ignorētas abu atšķirības.

Jaunbūves286 projects

Vidējā prasītā cena641.000 €

Mediānas cena par m²6.167 €/m²

Zemākā cena katalogā227.400 €

Dzīvokļi no227.400 €

Villas no1.014.000 €

Otrreizējā tirgus īpašumi8.880 listings

Vidējā prasītā cena680.000 €

Mediānas cena par m²4.710 €/m²

Zemākā cena katalogā100.000 €

Dzīvokļi no110.000 €

Villas no105.000 €

Cenu diapazoni: jaunbūves pret otrreizējā tirgus īpašumiemKatra tirgus daļa katrā diapazonā.

JaunbūveOtrreizējā tirgus īpašumi

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Guļamistabu skaits: jaunbūves pret otrreizējā tirgus īpašumiemKatra tirgus daļa katrā izmērā.

JaunbūveOtrreizējā tirgus īpašumi

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 vai vairāk4,5 %17,5 %

Nākamais ceturksnis

Kam mēs sekojam

Šobrīd visvairāk mums parāda darījuma noslēgšanas datums. Mūsu katalogā ir 73 projekti, kuru pabeigšana paredzēta 2026. gadā, 72 projekti 2027. gadā un 70 projekti 2028. gadā, tāpēc jaunbūvju piedāvājums tuvākajos gados nesamazinās. Otrs faktors ir atšķirība starp piekrasti un iekšzemi: vidējā cena par m² dažādās pilsētās atšķiras vairāk nekā divkārt, un tieši tur izšķiras, vai īpašums joprojām ir labs pirkums. Trešais faktors ir īstermiņa īres noteikumi, jo īpaši Malagā. Tie tiek mainīti pašvaldību līmenī un īpašumam, ko plānojat izīrēt, var būt svarīgāki par cenu. Mēs sekojam visiem trim faktoriem, un nākamajā ziņojumā tos salīdzināsim ar šā ceturkšņa datiem.

Metodoloģija

No kurienes šie skaitļi nāk

Pārskatu aprēķinām, balstoties uz mūsu pašu Costa del Sol jaunbūvju un otrreizējā tirgus īpašumu katalogu, nevis valsts statistiku. Skaitļi ir fiksēti uz 2026. gada 12. augusts.

Tās ir prasītās cenasMēs aprēķinus balstām uz cenām, par kādām īpašumi tiek piedāvāti. Spānijā pārdoto īpašumu cenas nav publiskas, un ikviens, kurš Jums stāsta, par kādu cenu īpašums pārdots, šo informāciju ir ieguvis no cita avota nekā mēs.

Mediāna, nevis vidējaisMediāna nozīmē, ka puse sludinājumu ir lētāki, bet otra puse ir dārgāki. Viena villa par trīsdesmit miljoniem eiro izkropļo vidējo rādītāju. Tā neietekmē mediānu.

Mēs neiekļaujam pilsētas ar nelielu izlasiJa mums ir mazāk par 10 sludinājumiem, mēs mediānu nepublicējam. Tukša vieta ir labāka par skaitli, kas neko nenozīmē.

Cena par m² tikai salīdzināšanaiTā ir paredzēta pilsētu salīdzināšanai. Konkrēta īpašuma vērtību nosaka tā atrašanās vieta, skats, stāvs, stāvoklis un attālums līdz pludmalei.

Ko Jūs neatradīsiet pārskatāPārdoto īpašumu skaitu, notāru norādītās cenas, hipotekāros kredītus vai pircēju valstspiederību. Spānijas iestādes šo informāciju publicē, un mēs to pievienojam manuāli. Līdz tam pārskatā tiek rādīta tukša vieta ar datumu, kad to sagaidām.

Kāpēc salīdzinājums būs pieejams tikai nākamajā pārskatāNeviens nepublicē cenu vēsturi izmantojamā formā. Tāpēc katru ceturksni saglabājam visu katalogu un, sākot ar otro pārskatu, aprēķinām faktiskās izmaiņas, balstoties uz to.

Katra diagramma veidota no vienas datu kopasKatra pārskata diagramma ir aprēķināta no viena un tā paša fiksētā kataloga. Joslas vienmēr ir proporcionālas augstākajai vērtībai šajā kopā, un katrā diagrammā norādīts, no cik sludinājumiem tā aprēķināta.

Kas ir katrā pārskatā

Katru ceturksni tās pašas septiņas sadaļas tādā pašā secībā.

01Kopsavilkums: galvenie skaitļi un secinājums
02Piecas lielākās izmaiņas
03Diagrammas
04Pilsētu griezumā
05Jaunbūves vai otrreizējais tirgus
06Kam pievērsīsim uzmanību turpmāk
07Metodoloģija

Archiv

Iepriekšējie ceturkšņi

Visi mūsu publicētie pārskati. Katrā no tiem skaitļi ir fiksēti tā rakstīšanas datumā.

Skatīt visus pārskatus

Šis pārskats ir bez maksas, un tam nav jāreģistrējas. Mēs to publicējam, jo pircējs, kurš izprot tirgu, uzdod labākus jautājumus, un labāki jautājumi atvieglo arī mūsu darbu.

Ja vēlaties tādus pašus skaitļus par vienu pilsētu vai konkrētu īpašuma veidu, jautājiet mums, un mēs tos sagatavosim.

Uzdot mums jautājumu Pārlūkot katalogu