Mēs izmantojam sīkdatnes, lai uzlabotu Jūsu pieredzi, analizētu vietnes lietojumu un piedāvātu personalizētu saturu.
Ceļvedis
Kas faktiski mainījās Spānijas noteikumos ārvalstniekiem
Tas tā nav. 2025. gada janvārī Pedro Sánchez paziņoja par nodomu palielināt nekustamā īpašuma iegādes nodokļu slogu līdz pat 100 % no īpašuma vērtības. Pati valdība mērķgrupu raksturoja kā extranjeros extracomunitarios no residentes, proti, pircējus no valstīm ārpus ES, kuri vienlaikus nav Spānijas rezidenti. Paziņojums nav spēkā esošs likums, un šādā formā nodoklis nekad netika ieviests.
Spānija ir ieviesusi simtprocentīgu nodokli ārvalstu pircējiem.
Kā ir patiesībā
Tas tā nav. 2025. gada janvārī Pedro Sánchez paziņoja par nodomu palielināt nekustamā īpašuma iegādes nodokļu slogu līdz pat 100 % no īpašuma vērtības. Pati valdība mērķgrupu raksturoja kā extranjeros extracomunitarios no residentes, proti, pircējus no valstīm ārpus ES, kuri vienlaikus nav Spānijas rezidenti. Paziņojums nav spēkā esošs likums, un šādā formā nodoklis nekad netika ieviests.
Kas to maina
Tas nenozīmē, ka Spānija nekad neieviesīs citu nodokli vai ierobežojumu. Turpinās politiskās aktivitātes, lai ārvalstu pircējiem nerezidentiem piemērotu atšķirīgu nodokļu režīmu. Taču tas atšķiras no paziņotā simtprocentīgā nodokļa, kas nekad nebija spēkā esošs likums.
Ko mēs ar to darām
Mēs sekojam tikai izmaiņām, kas faktiski tiek pieņemtas, un pārbaudām to attiecināmību uz Jūsu konkrēto situāciju. Ja kāda no tām ietekmēs Jūsu pirkumu, mēs Jums par to paziņosim, pirms parakstīsiet rezervācijas dokumentu.
30 sekundēs
Paziņots 2025. gada janvārī, vērsts tikai pret ārpus ES esošu valstu pilsoņiem, kuri ir arī nerezidenti, tas nekad nebija valdības likumprojekts, un 2026. gada augustā joprojām nebija pieņemts. Čehijas pilsonis kā ES pircējs nekad neietilpa tā darbības jomā.
Kas faktiski tika paziņots 2025. gada janvārī?
2025. gada 13. janvārī Spānijas premjerministrs iepazīstināja ar 12 pasākumu mājokļu programmu. Viens no pasākumiem paredzēja jaunu valsts nodokli līdz 100 procentiem no īpašuma vērtības, pērkot īpašumu pircējiem, kuri vienlaikus ir ārpus ES esošu valstu pilsoņi un Spānijas nerezidenti. Pašas valdības pamatojumā bija minēts, ka 2023. gadā šī konkrētā grupa iegādājās aptuveni 27.000 mājokļu, un šī iecere tika salīdzināta ar Kanādā piemērotajiem pasākumiem ārvalstu pircējiem.Vārds "ārzemnieks" ir pārāk plašs, lai raksturotu faktiski ierosināto. Valdības paziņojumā un vēlāk iesniegtajā likumprojektā apzināti tika noteikts šaurāks tvērums: trešo valstu pilsoņi, kuri vienlaikus nav Spānijas rezidenti. Čehijas pilsonis ir ES pilsonis. Lai arī par ko šis pasākums kļūtu, tas jau sākotnēji nebija paredzēts ārvalstu pircējiem kopumā.
Ko rakstīja virsrakstiKas faktiski tika ierosināts
Spānija ieviesa 100 procentu nodokli ārvalstu pircējiem
Nekas netika ieviests kā likums. Politisks paziņojums izvirzīja šo ieceri, taču paziņojums un likums nav viens un tas pats.
Tas attiecas uz jebkuru ārvalstu pircēju, arī ES pilsoņiem
Kā tika paziņots un vēlāk izstrādāts, pasākums attiecas uz ārpus ES esošu valstu pilsoņiem, kuri vienlaikus nav rezidenti. ES pilsoņi, tostarp Čehijas pilsoņi, nekad neietilpa tā tvērumā.
Kā politisks paziņojums kļūst par faktisku Spānijas likumu?
Paziņojums ir politisks paziņojums un nekas vairāk, līdz tas kļūst par likumprojektu un tiek virzīts parlamentā. Šis konkrētais pasākums pat netika iesniegts kā valdības likumprojekts. Pēc vairākiem mēnešiem tas parādījās kā "proposición de ley", proti, likumprojekts, ko bija iesniegusi pašas valdošās partijas parlamenta grupa un kas bija iekļauts plašākā likumprojektā par pieejamu īres mājokļu nodrošināšanu. Spānijas Kongress tikai 2025. gada 27. maijā piekrita pieņemt šo likumprojektu izskatīšanai. Tas ir pats pirmais procesuālais solis, ko veic likumprojekts, vēl ilgi pirms jebkādām komisijas debatēm vai balsojuma.Atbilstoši izstrādātajam projektam nodoklis attiektos uz otrreizējā tirgus īpašuma iegādi, ko veic ārpus ES esošu valstu pircēji, kuri nav rezidenti. Jaunbūves iegāde no attīstītāja tiktu pilnībā izslēgta, jo uz to jau attiecas PVN. Pircējam tiktu ieskaitīts arī jebkurš jau samaksātais īpašuma nodošanas nodoklis, nevis jaunais nodoklis tiktu tam pieskaitīts. Kopš tā laika nekas no minētā nav apspriests komisijā vai nodots balsošanai.
Vai "pieņemts izskatīšanai" nozīmē, ka likumprojekts ir tuvu kļūšanai par likumu?Nē. Pieņemšana izskatīšanai ir administratīvs solis, kas ļauj likumprojektam tikt reģistrētam parlamenta dokumentos un nodotam komisijai. Tas neko nepasaka par to, vai komisija to apspriedīs, grozīs vai kādreiz nodos balsošanai. Daudzi likumprojekti tiek pieņemti izskatīšanai un pēc tam gadiem paliek bez turpmākas virzības.
Kāds ir šī priekšlikuma faktiskais statuss tagad, 2026. gadā?
2026. gada augustā pasākums joprojām nav apspriests nevienā Kongresa komisijā un nekad nav nodots balsošanai. Ja kas, priekšlikums ir zaudējis pozīcijas, nevis guvis panākumus: kad valdība 2026. gada janvārī atkārtoti paziņoja par saviem mājokļu pasākumiem, šis konkrētais nodoklis jaunajā sarakstā klusi nebija iekļauts. Kāds valdības avots vispārīgi jaunus nodokļus raksturoja kā vienus no grūtāk īstenojamajiem pasākumiem, lai pašreizējā Kongresā tiem iegūtu parlamenta vairākumu.Neatkarīgi juridiskie komentāri ir arī apšaubījuši, vai šāda apmēra nodoklis vispār spētu izturēt apstrīdēšanu. Tajos atsaucas uz Spānijas konstitūcijā noteikto konfiscējošu nodokļu aizliegumu un ES kapitāla brīvas aprites noteikumiem, kuru dēļ iepriekš atcelti citi Spānijas nodokļi, kas pret nerezidentiem izturējās atšķirīgi. Tas ir informēts viedoklis, nevis tiesas nolēmums, un tas nav iemesls, kādēļ pasākums ir iestrēdzis. Tas ir tikai vēl viens iemesls neuzskatīt tā pieņemšanu par tuvu vai drošu.
Vai Spānija nākotnē joprojām varētu pieņemt ko līdzīgu?Politiski jautājums par atšķirīgu nodokļu piemērošanu pircējiem nerezidentiem nav pazudis no Spānijas politiskajām debatēm. Nākotnē kāds priekšlikums noteiktā formā ir iespējams. Godīgi šodien var teikt, ka šis konkrētais paziņotais pasākums ir iestrēdzis jau vairāk nekā gadu. Tas tika svītrots no pašas valdības 2026. gada saraksta un nekad nav nonācis līdz parlamenta balsojumam. Mēs sekojam patiesām likumdošanas izmaiņām, nevis paziņojumiem, un informētu Jūs par jebko, kas faktiski tiktu pieņemts un varētu ietekmēt konkrētu pirkumu.
Bez aplinkiem
Vai ārvalstu pircējam šeit patiešām ir par kaut ko jāuztraucas?
Ne par šo konkrēto pasākumu. Tas nekad nebija vērsts pret ES pilsoņiem. Pusotra gada laikā kopš tā paziņošanas tas nav kļuvis par likumu, un pati valdība kopš tā laika to ir svītrojusi no savas mājokļu politikas programmas. Par pašreizējo Spānijas likumu uzskatīt 2025. gada janvāra politisku paziņojumu ir faktiskā kļūda, kas jālabo, nevis pats nodoklis.Tas nenozīmē, ka Spānijas nodokļu noteikumi nerezidentiem nekad nemainās, jo tie mainās. Patlaban spēkā esošās likmes par īpašuma piederību, izīrēšanu un tā vēlāku pārdošanu ir detalizēti aplūkotas citviet šajā vietnē, nevis atkārtotas šeit. Mēs sekojam priekšlikumiem, kas faktiski kļūst par likumu, nevis tiem, kas nonāk virsrakstos. Mēs informējam Jūs par jebko reālu, kas varētu ietekmēt Jūsu konkrēto pirkumu, pirms Jūs tam apņematies.
Biežāk uzdotie jautājumi par 100 % nodokli
Vai Spānijā šodien pastāv reāla nodokļu atšķirība starp ES un ārpus ES esošas valsts pircēju?
Jā, saskaņā ar pašlaik spēkā esošajiem un piemērojamajiem noteikumiem ES un EEZ rezidentiem jau ir izdevīgāka likme attiecībā uz turpmākiem nodokļiem par īres ienākumiem un nākotnē veiktu pārdošanu nekā citiem nerezidentiem. Šis paziņotais 100 procentu pasākums ir atsevišķs, ar to nesaistīts priekšlikums, kas nav kļuvis par likumu un pat ierosinātajā formā sākotnēji nebija vērsts pret ES pilsoņiem.
Kādus nodokļus es kā ES pilsonis faktiski maksāju, pērkot īpašumu Spānijā?
Standarta pirkuma nodokļi, kas attiecas uz jebkuru pircēju neatkarīgi no rezidences vai pilsonības: īpašuma nodošanas nodoklis, pērkot otrreizējā tirgus īpašumu, vai PVN un zīmognodeva, pērkot jaunbūvi. Nekas no paziņotā pasākuma attiecībā uz trešo valstu pilsoņiem to nemaina ES pilsoņiem. Pilns un aktuāls izmaksu sadalījums ir aprakstīts atsevišķā ceļvedī.
Kāpēc tik daudzos rakstos un forumos par šo jautājumu joprojām runā tā, it kā tas jau būtu noticis?
Spilgts virsraksts par 100 procentu nodokli izplatās ātri, un lielākā daļa publikāciju par sākotnējo paziņojumu tā arī nepaskaidroja, kas vēlāk notika ar likumprojektu. Tāpēc lūk, kas patiesībā notika: paziņojums bija patiess, likumprojekts pastāv uz papīra, taču tas patiešām nav kļuvis par likumu.
Pārējās trīs raizes
okupas
Ielaušanās veicēji pārņems Jūsu dzīvokli, kamēr būsiet atgriezies mājās, un Jūs gadiem ilgi nevarēsiet viņus izlikt.