Mitrums dzīvoklī Costa del Sol
30 sekundēs
Mitrums Costa del Sol parasti nav noplūde. Tas ir kondensāts: silts, mitrs gaiss saskaras ar aukstām virsmām tukšā dzīvoklī ar plānām sienām. Tāpēc mitruma sezona šeit ir no novembra līdz februārim, nevis augustā. Tāpēc arī dzīvoklis, kas maijā bija nevainojams, janvārī var smaržot pēc pelējuma.
Telpas iekšpusēĀrpusē
- Silts, mitrs iekštelpu gaiss
- Šī ir telpas puse. Tā satur mitrumu, ko auksta siena nespēj uzņemt.
- SienaNeizolēta, viena slāņa siena
- Tās iekšējā virsma ziemas naktī ir pietiekami auksta, lai temperatūra nokristu zem rasas punkta.
- Rasas punkts
- Vieta, kur gaiss, saskaroties ar auksto virsmu, izdala mitrumu kondensāta, nevis noplūdes veidā.
- Ārpusē
- Vēsāks nakts gaiss. Tas ir patiesais iemesls, kāpēc sienas iekšējā virsma atdziest.
Kāpēc ziema šeit ir mitruma sezona, nevis vasara?
Pircēji sagaida mitruma problēmas augustā, kad ir karsts un jūra ir silta. Publicētie dati liecina par pretējo. Tie ir AEMET oficiālie normālie rādītāji Málaga lidostai, kas izmērīti laikposmā no 1981. līdz 2010. gadam. Tie izskaidro, kāpēc slēgts dzīvoklis cieš no mitruma laikā no novembra līdz februārim.
| Mēneši | Vidējais relatīvais mitrums | Ko tas nodara slēgtā dzīvoklī |
|---|---|---|
| No novembra līdz janvārim | 71 līdz 72 % | Sliktākā kombinācija: ārā ir mitrs gaiss, iekšpusē aukstas sienas, nav apkures un neviens neatver logu. Tad pelējums parādās griestu stūros un aiz drēbju skapjiem. |
| No februāra līdz martam | 67 līdz 68 % | Joprojām mitrs un naktīs joprojām auksts. Decembrī radušos bojājumus parasti atklāj tas, kurš ierodas pirmais. |
| Aprīlis līdz maijs | 59 līdz 63 % | Dzīvoklis izžūst un sienas sasilst. Šajā laikā notiek arī visvairāk īpašuma apskašu, tāpēc viena apskate par mitrumu pasaka ļoti maz. |
| Jūnijs līdz jūlijs | 58 % | Sausākie gada mēneši šajā piekrastē. Gaisa kondicionētājs dzesējot arī izvada mitrumu, tāpēc apdzīvots vasaras dzīvoklis paliek sauss. |
| No augusta līdz septembrim | 61 līdz 65 % | Mitrums palielinās līdz ar jūras temperatūru, taču tas saglabājas zem ziemas rādītājiem. Tas, ko cilvēki atceras kā "mitru augustu", ir karstuma un mitruma kombinācija, nevis maksimālais mitruma līmenis. |
| oktobris | 70 % | Pagrieziena punkts. Iestājas rudens lietavas, ēka atdziest, un mitrā sezona sākas no jauna. Dzīvoklis jāsagatavo šajā mēnesī, nevis decembrī. |
augusts
- Vidējais mitrums
- 61 līdz 65 %
- Sienas virsma
- Silts, tuvu gaisa temperatūrai
- Ēkas apdzīvotība
- Apdzīvots, ar gaisa kondicionieri
- Kas notiek
- Sauss: gaisa kondicionētājs dzesējot izvada mitrumu
janvāris
- Vidējais mitrums
- 71 līdz 72 %
- Sienas virsma
- Auksts, bieži zem rasas punkta
- Ēkas apdzīvotība
- Tukšs, neapkurināts
- Kas notiek
- Kondensāts uz aukstākajām virsmām
Vai piekrastē tiešām ir mitrāks nekā Spānijas iekšzemē?Jā, taču šis skaitlis ir mazāks, nekā vēsta internets. Málaga Airport gada vidējais rādītājs ir 65 %, decembrī sasniedzot aptuveni 72 %, savukārt iekšzemē rādītāji ir daudz zemāki. Piekrastes problēma nav ārkārtīgi augsts mitruma līmenis. Tā ir maiga, mitra ziema kopā ar ēkām, kas projektētas vasarai, kā arī sāls gaisā, kas citādā veidā bojā materiālus.
Kāds mitrums ir novērojams?
Šie četri mitruma veidi izskatās līdzīgi, taču tā nav viena un tā pati problēma. Tiem nav vienāds risinājums, un izmaksas ne vienmēr sedz viena un tā pati persona. Gandrīz viss piekrastes mitrums ir pirmais no turpmāk minētajiem veidiem.
- KondensātsVisizplatītākais veids
- Kur tas parādās
- Griestu stūri, aukstas ārsienas, aiz mēbelēm, skapju iekšpusē.
- Kā tas izskatās
- Melns, plankumains pelējums, no rītiem uz stikla redzamas ūdens lāses, aizvērtā dzīvoklī jūtama sasmacis aromāts.
- Kas parasti maksā
- Jūs. To izraisa gaiss un temperatūra, nevis ēkas defekts, un ventilācija kopā ar siltumu parasti šo problēmu atrisina.
- Cauraujošs mitrumsNo ārpuses
- Kur tas parādās
- Atsevišķs plankums, nevis plaši izplatīts mitrums: zem loga, zem terases vai uz sienas, ko apskalo stiprs lietus.
- Kā tas izskatās
- Pēc lietus kļūst izteiktāks un lēni žūst. Skaidri norobežots traips, nevis vispārējs mitrums.
- Kas parasti maksā
- Atbildīgs ir tās daļas īpašnieks, caur kuru ieplūda ūdens: bieži vien kopīpašnieku kopība, ja tas ir kopīgs jumts vai fasāde.
- Kapilārais mitrumsNo zemes
- Kur tas parādās
- Josla gar sienas apakšdaļu. Pirmais stāvs, garāžas, noliktavas, vecākas mājas.
- Kā tas izskatās
- Vienādā augstumā, sāls saēd apmetumu, krāsa atlūp no sienas.
- Kas parasti maksā
- Jūs. Tas ir jautājums par būvniecības periodu: vecākām ēkām bieži vispār nav hidroizolācijas barjeras.
- NoplūdeNo caurules
- Kur tas parādās
- Vienā vietā, bieži uz vannas istabas griestiem.
- Kā tas izskatās
- Var parādīties jebkurā gadalaikā. Ja plankums parādās jūlijā, tas nav kondensāts.
- Kas parasti maksā
- Tas ir atkarīgs no avota. Tas vispirms jāatrod, lai to varētu novērst, un Jūsu polise var segt vai nesegt meklēšanas izmaksas.
Bojājumus, ko radījusi ēkas koplietošanas daļa, piemēram, jumts, augstāk esoša kopīga terase, fasāde vai kopīga caurule, novērš kopīpašnieku kopība un tās apdrošinātājs, nevis Jūs. Pirms rezervācijas, nevis pēc tās, ir vērts noskaidrot šo atbildības robežu.
Vai mitrums uz vannas istabas griestiem nozīmē, ka augšējā dzīvoklī ir noplūde?Ne obligāti, un tas ir visbiežāk izplatītais maldīgais pieņēmums. Vannas istabā bez loga un ar vāju nosūcējventilatoru pašā telpā rodas pietiekami daudz mitruma, lai griestu stūris kļūtu melns, un tas ir kondensāts. Noplūde no augšas parasti veido skaidri norobežotu plankumu. Tā var parādīties jebkurā gadalaikā un bieži atstāj ūdens līniju. Pirms rakstāt kaimiņam, divas nedēļas pēc katras dušas darbiniet nosūcējventilatoru divdesmit minūtes un pārbaudiet, vai situācija mainās.
Kāpēc Spānijas piekrastes ēkās bieži rodas mitrums?
Tas viss nenozīmē nekvalitatīvus būvdarbus. Šīs ēkas atbilst būvniecības tradīcijai, kas radīta karstumam un saulei. Šī tradīcija tiek izmantota klimatā, kur ir arī mitra, vēsa ziema, turklāt īpašnieki tam nav pienācīgi sagatavoti.
- Vecākās ēkās nav hidroizolācijas barjerasSpānijas būvniecības noteikumos īpašs noteikums aizsardzībai pret mitrumu parādījās tikai 2006. gadā. Tas attiecas uz sienām un grīdām, kas saskaras ar zemi, kā arī fasādēm un jumtiem. Ēkām, kas uzceltas pirms tam, bieži vispār nav barjeras starp zemi un sienu, un tieši šādi apstākļi izraisa kapilāro mitrumu.
- Jumti bez notekāmPlakanie jumti un terases šeit bieži novada ūdeni tieši pāri malai, nevis teknē un notekcaurulē. Lietus ūdens pēc tam tek lejup pa fasādi un atkal un atkal iesūcas sienas pamatnē vienā un tajā pašā vietā.
- Dekoratīvas flīzes šļakatu zonāFlīžu josla sienas apakšdaļā izskatās labi, bet aiz tās uzkrājas mitrums. Kad ūdens ir iekļuvis sienā, ūdensnecaurlaidīga apdare neļauj tam izžūt uz ārpusi. Tāpēc tas žūst uz iekšpusi, proti, Jūsu dzīvoklī.
- Vienkārtas stiklojums un plāna izolācijaAuksts stikls un aukstas sienas ir virsmas, uz kurām veidojas kondensāts. Vecākā piekrastes daudzdzīvokļu ēkā ar oriģinālajiem alumīnija logu rāmjiem un bez termiskā pārtraukuma ap katru logu ir aukstuma zona. Tāpēc pelējums vispirms parādās pie logu malām un pārsedzēm.
- Apdzīvojama telpa zem terasesFlīzēta terase virs guļamistabas būtībā ir plakans jumts, uz kura novietotas mēbeles. Tās hidroizolācijas slānis laika gaitā nolietojas, un notekas var aizsērēt. Kad tas vairs nepilda savu funkciju, apakšā esošie griesti parasti ir pirmā vieta, kur to pamana.
- Sāls un ultravioletais starojumsDažu simtu metru attālumā no jūras sāls iedarbojas uz metāla stiprinājumiem, eņģēm, sietiem, margām un jebkuru hromētu priekšmetu. Spēcīga saule arī daudz ātrāk nekā Centrāleiropā bojā hermētiķus, plastmasu un āra audumus. Materiāli, kas citviet kalpotu desmit gadus, pēc diviem vai trim gadiem var izskatīties nolietoti. Tas ir apkopes jautājums, nevis defekts.
Kurš būvniecības periods maina risku?
Šī ir visa iepriekš minētā praktiskā versija. Divi dzīvokļi vienā ielā par vienādu cenu var būt celtas divās dažādās ēku paaudzēs, un mitruma risks galvenokārt ir atkarīgs no tā, kura no tām ir attiecīgā ēka.
1960sŠodien
- 1960.-70. g. piekrastes apbūveNav hidroizolācijas barjeras
- 1980.-90. g. pilsētu apbūvePirms normām, labāk būvēts
- 2000. gadi līdz krīzeiPlašs kvalitātes diapazons
- Pēc 2010. gada jaunbūvesSiltināta, ventilēta
- Sākas CTE mitruma izolācijas standarts
- 2006
LaikmetsKo sagaidīt
- 1960. un 1970. gadu piekrastes nami
- Tās tika ātri uzbūvētas tūrisma pirmsākumiem. Parasti tām nav mitruma izolācijas barjeras, ir vienkāršs stiklojums, minimāls siltinājums, vairākkārt laboti plakanie jumti un tikpat veci koplietošanas cauruļvadi. Daudzas kopienas ir tās labi uzturējušas, un labākās ir labā stāvoklī. Patiesais jautājums ir, cik kopiena ir iztērējusi, un tas ir ierakstīts sapulču protokolos.
- 1980. un 1990. gadu pilsētbūves
- Klasisks Costa del Sol otrreizējā tirgus īpašums. Būvēts kvalitatīvāk, taču joprojām pirms mitruma un siltumtehnisko noteikumu ieviešanas. Atkārtotās problēmas ir terases hidroizolācija virs dzīvojamām telpām, sienu pamatnes laikapstākļu iedarbībai pakļautajā pusē un logu malas. Noskaidrojiet, kas ir nomainīts un kad.
- 2000. gadi līdz krīzei
- Šajā periodā ļoti daudz tika uzbūvēts ātri, un kvalitāte ir ļoti atšķirīga. Visam, kas pabeigts no 2007. gada, vajadzēja būt projektētam atbilstoši pašreizējam būvnormatīvam, kas nosaka citādus mitruma novēršanas noteikumus pamatu līmenī, fasādēs un uz jumtiem. Ēkas būvatļaujas gads ir svarīgāks par pārdošanas gadu.
- Pēc 2010. gada jaunbūves
- Dubultstiklojums, termiskie pārtraukumi, siltinājums, mehāniskā ventilācija un iestrādāts mitruma aizsardzības standarts. Mitrums šeit parasti ir defekts, nevis normāls stāvoklis. Tas nozīmē, ka saskaņā ar garantijām tā novēršana ir kāda cita, nevis Jūsu atbildība.
- Nesen atjaunots dzīvoklis
- Tas ir rūpīgāk pārbaudāmais aspekts jebkurā laikmetā. Svaiga krāsa un jauns flīzējums var nozīmēt patiesu uzlabojumu, taču tie var arī slēpt problēmu. Meklējiet vienādā augstumā pārkrāsotus plankumus, jaunu ģipškartonu tikai uz vienas sienas, ar apšuvumu noslēgtu posmu, kas kaut ko paslēpj, un smaku, kas neatbilst apdares materiāliem. Noskaidrojiet, kas tika salabots, un pieprasiet rēķinu.
- Dzīvoklis, kas gadiem stāvējis tukšs
- Tas atšķiras no visa iepriekš minētā. Nav ventilācijas, apkures un bieži vien arī apkopes vairākas ziemas, tāpēc laika gaitā uzkrājas kondensāta radīti bojājumi. Bieži vien tos var novērst, un tas ir pamatots iemesls cenu apspriešanai. Tas arī izskaidro, kāpēc sākotnējā cena bija pievilcīga.
Kā no citas valsts uzturēt tukšu dzīvokli sausu?
Brīvdienu mājoklis, kas no oktobra līdz jūnijam ir slēgts, nav tā pati ēka, ko apskatījāt maijā. Viss turpmāk minētais darbojas, ir lēts, un lielāko daļu var uzstādīt apmeklējuma pēdējā dienā.
- Gaisa sausinātājs ar mitruma regulatoru, nevis taimeriIestatiet tā darbību tikai tad, kad gaisa mitrums pārsniedz noteikto līmeni, tiecoties uz 40 līdz 60 %. Pievienojiet noteci kanalizācijas caurulei, lai nevienam nebūtu jāiztukšo tvertne.
- Attālināti nolasāms higrometrsLēts sensors, kas reģistrē temperatūru un mitrumu un nosūta datus uz Jūsu tālruni. Šī ir pati labākā ierīce, ko prombūtnē esošs īpašnieks var uzstādīt.
- Ļaujiet gaisam cirkulētTuriet iekšdurvis atvērtas, skapju durvis nedaudz pavērtas un mēbeles atstatus no ārsienām. Pelējums aug vietās, kur gaiss nekustas.
- Neatstājiet dzīvokli visu ziemu noslēgtu un neapkurinātuZema, pastāvīga apkures temperatūra izmaksā mazāk nekā remonts. Ja tas nav iespējams, gaisa sausinātājam jāpaliek pieslēgtam elektrībai.
- Kādam jāatver logiDzīvoklis jāvēdina desmit līdz piecpadsmit minūtes vairākas reizes ziemā. Šī ir vienīgā daļa, ko neviens nevar automatizēt.
- Rūpīgi sagatavojieties pirms došanāsNeiztukšojiet neko, kas Jums būs vajadzīgs, un atstājiet elektrību pieslēgtu. Elektrības atslēgšana, lai ietaupītu dažus fiksētos maksājumus, ir iemesls, kāpēc gaisa sausinātājs pārstāj darboties.
Tam visam nav vajadzīgs maksas pakalpojums, un mēs labāk vēlētos, lai Jūs to paveiktu pats, nevis iegādātos kaut ko nevajadzīgu. Maksas pakalpojums sniedz cilvēku, kurš ieiet dzīvoklī, atver logus, neko neiztukšo, nolasa higrometra rādījumu un februārī, nevis jūlijā, informē Jūs par problēmu.
Vai ar gaisa sausinātāju pietiek, vai nepieciešami būvdarbi?Kondensāta gadījumā samērā labā stāvoklī esošā dzīvoklī ventilācija, gaisa sausinātājs un silta virsma to vairumā gadījumu atrisina. Gaisa sausinātājs nevar apturēt ūdens iekļūšanu no ārpuses vai pacelšanos no zemes. Ja pēc lietus vienā un tajā pašā vietā atkal parādās plankums vai tas atrodas joslā pie sienas apakšas un apmetumā ir sāls, tā ir būvniecības problēma. Gaisa žāvēšana to tikai paslēps.
Ko varat redzēt divdesmit minūšu īpašuma apskates laikā
Paņemiet šo sarakstu līdzi uz īpašuma apskati vai nosūtiet to personai, kura apskati veic Jūsu vietā. Vienīgais nepieciešamais aprīkojums ir tālruņa lukturītis. Skapji un griestu stūri pastāstīs vairāk nekā skats no terases.| Kur meklēt | Kāpēc tieši tur | Kā izskatās slikta pazīme |
|---|---|---|
| Dzīvokļa iekšpusē | ||
| Griestu stūri, īpaši vannas istabās un guļamistabās | Šī ir telpas aukstākā un vismazāk vēdinātā vieta. | Melns, plankumains pelējums vai stūris, kas nokrāsots nedaudz citā baltā tonī nekā pārējā telpa. |
| Uz āru vērstā siena un ziemeļu puse | Tā paliek visaukstākā un saņem vismazāk saules. | Vēsa, mitra apmetuma sajūta, plankumi vai krāsa, kas pacēlusies mazos pūslīšos. |
| Logu ailes, pārsedzes un palodžu apakšpuses | Veci alumīnija rāmji veido aukstuma tiltu un ceļu ūdenim. | Pelējums ap logu, traipi zem palodzes, sapuvušas blīves vai kondensāta pēdas uz stikla malas. |
| Sienu apakšējie 40 cm un grīdlīstes | Kapilārais mitrums vienmēr parādās vienādā augstumā. | Krāsas vai sāļu josla, drūpošs apmetums vai grīdlīste, kas nomainīta tikai uz vienas sienas. |
| Smaka, pirms kāds atver logu | Tas ir uzticamākais pārbaudes veids. | Sasmacis aromāts dzīvoklī, kas pirms apskates ir izvēdināts un iztīrīts, vai spēcīgs gaisa atsvaidzinātājs. |
| Vietas, kuras cilvēki neatver | ||
| Aiz skapjiem un to iekšpusē | Nekustīgs gaiss pie aukstas ārsienas ir klasiska vieta, kur aug pelējums. | Pelējums uz aizmugures paneļa vai uzglabātiem audumiem, kā arī nepārvietojams skapis. |
| Zem izlietnēm un vannas paneļa iekšpusē | Lēnas noplūdes rodas nepamanītās vietās. | Uzpūtusies skaidu plātne, ūdens traipi vai aizdomīgi jauna skapīša pamatne. |
| Griesti tieši zem terases | Terase virs telpas būtībā ir plakans jumts ar flīzēm. | Jebkādi traipi, jebkāda smalka plaisa, kas iet pa līniju, vai svaigs krāsojums tikai uz šiem griestiem. |
| Noliktavas telpa un garāža | Pazemē, neapkurināta un nevēdināta: sliktākais gadījums ēkā. | Pelējums uz uzglabātajiem priekšmetiem, mitruma līnija, sarūsējis metāls vai stūrī jau darbojošs gaisa sausinātājs. |
| Ārtelpas un koplietošana | ||
| Fasādes pamatne un jebkura flīzēta aizšļakstījumu josla | Šeit nonāk jumta ūdens, un tas nevar izžūt. | Atkārtoti remonti, traipi zem jumta malas bez notekas vai bojātas flīzes pie sienas pamatnes. |
| Terases notekas, pacēlumi un sliekšņa flīzes | Hidroizolācija neizdodas malās un pie notekām, nevis vidū. | Nosprostota notece, flīzes vienā līmenī ar durvju slieksni vai silikons, kas izmantots pienācīga risinājuma vietā. |
| Kopības pēdējo trīs gadu sapulču protokoli | Par jumta, terases un fasādes darbiem šajās sapulcēs balso un tos apmaksā. | Atkārtotas mitruma problēmas protokolos, atlikts jumta remonts vai noraidīta ārkārtas iemaksa. |
| Kas ir salabots un rēķins | Īstam remontam ir dokuments. Problēmas noslēpšana tāda nav. | Nesen veikta apdare, ko neviens nespēj izskaidrot, un par to visu nav dokumentu. |
Mitrums koplietošanas elementā vai savā dzīvoklī
Tas pats traips uz tās pašas sienas var nozīmēt atšķirīgu rēķinu atkarībā no tā, no kurienes nācis ūdens. To ir vērts noskaidrot pirms rezervēšanas, nevis pēc īpašuma iegādes.| Ēkas koplietošanas zona | Jūsu apartment | |
|---|---|---|
| Tipisks cēlonis | Jumts, virs tā esošā terase, ja tā ir koplietošanas, fasāde, kopīga caurule, kopīga noteka, atbalsta siena. | Kondensāts, Jūsu santehnika, Jūsu terase, Jūsu logi un Jūsu ventilēšanas paradumi. |
| Kas maksā | Kopīpašnieku kopība, sedzot izmaksas no maksas vai īpaša maksājuma. Spānijas īpašuma tiesības nosaka, ka tai jāveic darbi, kas nepieciešami koplietošanas daļu uzturēšanai. | Jūs, ja vien tas nav būvniecības defekts, uz kuru vēl attiecas garantijas periods, vai prasība saskaņā ar Jūsu polisi. |
| Kā to noskaidrot pirms pirkuma | Pēdējo trīs ikgadējo sapulču protokoli, kopīpašnieku kopības finanšu pārskati un tiešs jautājums administratoram par plānotajiem darbiem. | Iepriekš minētais īpašuma apskates kontrolsaraksts un tehniskā pārbaude īpašumam, par kura iegādi Jūs nopietni domājat. |
| Kas var noiet greizi | Darbi ir saskaņoti, bet tiem nav finansējuma, vai arī tos finansē ar maksājumu, kas tiek pieprasīts pēc darījuma noslēgšanas. Konkrēti noskaidrojiet, kas ir apstiprināts, bet vēl nav apmaksāts. | Kosmētisks remonts, kas slēpj patiesu, turpinātu cēloni, kurš pēc tam kļūst par Jūsu problēmu. |
| Ko ar to darīt | Pirms rezervēšanas rakstiski saņemiet informāciju par visiem plānotajiem darbiem un apstiprinātajiem maksājumiem. Jūsu jurists standarta kārtībā pārbauda kopīpašnieku kopības parādus. | Saņemiet remonta izmaksu aprēķinu vai lūdziet remontu veikt pirms darījuma noslēgšanas un pēc tam pārbaudiet tā rezultātu. |
Īpašums, kas bija vecāks par tā fotogrāfijām
Šis ir viens no mūsu pašu gadījumiem un iemesls, kādēļ mēs to visu pierakstījām. Apskates laikā īpašums bija vienkārši daudz vecāks, nekā liecināja sludinājuma fotogrāfijas. Nekas nebija viltots. Fotogrāfijas bija īstas. Tās vienkārši darīja to, ko fotogrāfijas dara, attēloja telpu pēc tam, kad tā bija rūpīgi iztīrīta, izgaismota un kadrēta. Īpašuma vecums parādās vietās, uz kurām kamera nav vērsta, un šajā piekrastē tās ir tās pašas vietas, kur parādās mitrums: sienas apakšdaļa, logu malas, skapju aizmugure un noliktavas telpa.Tieši tādēļ pirms došanās uz lidostu ir vērts, lai kāds ar lukturīti izstaigātu īpašumu.
Ko mēs Jums neteiksim
Cik maksā remonts. Mēs nepublicējam summas eiro par sienas žāvēšanu, pamatnes atkārtotu apmešanu vai terases hidroizolāciju, jo godīgs diapazons ir ļoti plašs un mēs tikai minētu aptuvenu vidējo rādītāju. Saņemiet tāmi, kas balstīta uz rakstisku pārbaudes ziņojumu, un šis skaitlis būs reāls.Vai mitrums ietekmē cenu un par cik. Praksē tas bieži notiek, un apmērs ir atkarīgs no tā, ko zina pārdevējs, kas norādīts Jūsu ziņojumā un cik ilgi īpašums ir bijis piedāvājumā. Mēs šeit nepublicēsim vidējo rādītāju, jo izdomāts procents ir sliktāks par to, ja procenta vispār nav.Mēs paši pārbaudes neveicam. Tehniskā pārbaude ir atsevišķs pakalpojums, ko pēc ieteikuma veic kvalificēta persona. Tas, ko tikko izlasījāt, ir apzināti veidots kā versija, ko Jūs varat veikt pats, bez maksas, pirms tērējat naudu kādam citam.Un arī tas, kur nevienam nav vainas. Sāls, saule un mitra ziema ir vienkārši tas, ko dara šis klimats. Materiāli šeit noveco ātrāk, neapdzīvots dzīvoklis uzvedas sliktāk nekā apdzīvots, un zināms kondensāts aukstā janvāra dzīvoklī ir fizikas parādība, nevis defekts. Ēkas nav nekvalitatīvi uzbūvētas. Tās tika būvētas vasarai, kas ir gadalaiks, kurā Jūs tās redzējāt.
Biežākie jautājumi par mitrumu un būvniecības kvalitāti
- Attīstītājs saka, ka mitrumu izraisa kondensāts, nevis defekts. Kurš to nosaka?
- Galu galā to nosaka tehniskais eksperts, un praksē labākā pozīcijā ir tas, kuram pirmajam ir rakstisks ziņojums. Garantijas periodi jaunbūvei ir desmit gadi konstrukcijai, trīs gadi instalācijām un viens gads apdarei. Mitruma problēma ietilpst šajos periodos tikai tad, ja tās cēlonis ir būvniecības kļūme. Kondensāts, ko izraisa dzīvokļa lietošanas un ventilēšanas veids, netiek uzskatīts par šādu problēmu. Tādēļ neatkarīga pārbaude ar fotogrāfijām un datumiem ir lietderīgāka par strīdu, un tādēļ pirmā gada snagging periods ir tik nozīmīgs.
- Vai melnais pelējums stūrī ir bīstams?
- Tā ir veselības problēma, nevis ēkas ārkārtas situācija. Pelējuma sporas var saasināt astmu, alerģijas un elpošanas problēmas, turklāt bērnus un vecākus cilvēkus tās ietekmē vairāk. Notīriet pelējumu un pēc tam novērsiet cēloni, jo ar tīrīšanu vien nepietiks, un tas atgriezīsies katru ziemu. Ja kādam ģimenē ir astma, uzskatiet pastāvīgu mitruma problēmu par iemeslu īpašumu nepirkt, nevis par nelielu projektu.
- Kā es varu zināt, vai dzīvoklī ir mitruma problēma, ja to apskatu maijā?
- Aplūkojiet vietas, kurās saglabājas liecības: skapju aizmuguri, griestu stūrus, sienas apakšdaļu, noliktavas telpu un griestus zem terases. Mitrums atstāj pēdas, kas saglabājas arī pēc sausā pavasara, un svaigs krāsojums tieši šajās vietās pats par sevi ir brīdinājuma signāls. Pēc tam rakstiski uzdodiet divus jautājumus: vai šeit kādreiz ir novērsts mitrums un cik kopīpašnieku kopība pēdējo reizi iztērēja jumtam, terasēm vai fasādei.
- Vai varu lūgt pārdevējam novērst mitrumu pirms darījuma noslēgšanas?
- Jā, un bieži vien tas ir labāks iznākums abām pusēm. Pārliecinieties, ka ir noskaidrots cēlonis, nevis tikai pārkrāsots traips. Rakstiski vienojieties par to, kas tiks izdarīts un kas to veiks, un pārbaudiet rezultātu pirms parakstīšanas, nevis pēc tās. Ja darbus nevar pabeigt laikus, alternatīva ir cenas korekcija, kas balstīta uz reālu tāmi, nevis noapaļotu skaitli.
- Vai jaunbūves no tā ir pasargātas?
- Nē, taču tās ir daudz labākā stāvoklī. Kopš 2006. gada būvnormatīvi nosaka aizsardzību pret mitrumu, bet pēc 2010. gada celtām ēkām ir iebūvēti pakešu logi, siltumizolācija un ventilācija, tādēļ kondensāts ir daudz mazāk iespējams. Ja tomēr kaut kas noiet greizi, parasti tas ir defekts, par kuru kāds ir atbildīgs. Jaunbūve nepasargā slēgtu dzīvokli no mitruma uzkrāšanās ziemas laikā. Par šo daļu joprojām esat atbildīgs Jūs.