Troksnis pie īpašuma Costa del Sol
30 sekundēs
Lielāko daļu trokšņa Costa del Sol varat paredzēt pirms pirkuma: trokšņa avoti ir sezonāli, tiem ir konkrētas adreses, un par vairākiem no tiem ir pieejami publiski dati. Andalūzijā ierobežojums ārpus telpām dienā ir 65 dBA, ārpus telpām naktī no plkst. 23:00 tas ir 55 dBA, bet naktī Jūsu guļamistabā telpās tas ir 30 dBA.
30 dBA90 dBA
- Legāli iekštelpās naktīlīdz 35 dBAApdzīvojamā telpā, stingrākais no trim ierobežojumiem.
- Likumīgais līmenis ārā naktīlīdz 55 dBANo plkst. 23:00.
- Likumīgais līmenis ārā dienālīdz 65 dBAJa rādījums ir lielāks, tas ir pārkāpums.
Kas rada troksni šajā piekrastē?
Ārvalstu pircēji raizējas par kaimiņiem un ballītēm. Šie trokšņa avoti patiešām pastāv, taču tie nav saraksta augšgalā. Avoti, kas šeit atkārtojas atkal un atkal, ir saistīti ar būves konstrukcijām, sezonāli un lielākoties redzami kartē, tiklīdz zināt, ko meklēt.Urbanizācija ir plānota vai norobežota dzīvojamā apbūve ar koplietošanas teritorijām un labierīcībām, un tas ir nostiprināts čehu vārds spāņu urbanización apzīmēšanai. Kūrorta stilā veidotai urbanizācijai ar bāru pie baseina, reģistratūru, padela laukumu un automašīnu barjeru zem guļamistabām ir pašai savi trokšņa avoti. Tos parasti ir visvieglāk pārbaudīt, jo par tiem jāatbild kopienas administratoram.
- SezonālsPludmales bārs vai pludmales klubs dažu simtu metru attālumāTas ir vasaras sezonas uzņēmums ar mūzikas licenci un noteiktā virzienā vērstu terasi. Februārī tur ir klusums, bet augustā mūzika skan katru vakaru.What to do insteadNoskaidrojiet attālumu un, ja Jums tas ir svarīgi, pārbaudiet to sezonas laikā un tajā stundā, kas Jums ir būtiska.
- PastāvīgsA-7 vai AP-7 terases redzamības lokāSatiksme turpinās visu nakti, un troksnis ar attālumu samazinās lēni. Trokšņa līmeni patiesībā nosaka tas, vai starp Jums un ceļu atrodas grēda vai ēku rinda.What to do insteadPārbaudiet redzamības līniju satelīta skatā, nevis tikai attālumu metros.
- VakaraPadela korts urbanizācijāTas rada skaļu, atkārtotu triecientroksni un balsu skaņas vakaros, jo tad spēlēšanai ir pietiekami vēss. Kortu, kas fotografēšanas laikā vēl neatradās šajā vietā, šeit var uzskatīt par ierastu situāciju.What to do insteadNoskaidrojiet attālumu, vai tur ir siena vai apstādījumi, kā arī kopienas noteikto darba laiku.
- NaktsBaseina tehniskā telpa, kondensatori vai lifta motors guļamistabas tuvumāVisbiežāk sastopamais nakts troksnis spāņu dzīvoklī ir mehānisks, nevis cilvēku radīts: taimerim pieslēgts sūknis, kondensatori uz jumta vai spiediena paaugstināšanas sūknis. Tas ir pastāvīgs, nevis skaļš, un tieši tāpēc neļauj gulēt.What to do insteadNoskaidrojiet, ar kuru sienu robežojas guļamistaba un kas atrodas otrā pusē.
- PlānotsAtkritumu konteineru grupa vai iekraušanas zona zem logaLielākajā daļā šejienes pilsētu stikla konteinerus iztukšo naktī, bet ielu tīrīšana sākas agri. Nekas no tā netiek pieminēts īpašuma apskatē pulksten trijos pēcpusdienā.What to do insteadPārbaudiet satelīta skatā konteinerus un iekraušanas zonas, ne tikai ieeju.
- NākotneNeapbūvēts zemesgabals blakus vai aizmugurēPiekrastei, kas vēl tiek apbūvēta, blakus esošais zemesgabals ir tikpat svarīgs kā dzīvoklis. Būvdarbu troksnis un vēlāk arī jaunā kaimiņa radītais troksnis ir troksnis, ko faktiski esat nopircis.What to do insteadNoskaidrojiet, kas ir apstiprināts blakus un kad paredzēts nākamais Jūsu paša projekta attīstības posms.
Vai Spānijas dzīvokļiem ir slikta skaņas izolācija?Vecākām ēkām tas bieži tā ir, ja salīdzina ar standartu, pie kura Jūs esat pieradis. Spānijas būvnormatīvos īpaša prasība par aizsardzību pret troksni tika ieviesta 2007. gadā. Ēkas no 20. gadsimta 70. līdz 90. gadiem tika būvētas pēc daudz vājāka standarta, parasti ar vienkāršu stiklojumu un plānām starpsienām. Pēc 2010. gada būvēts īpašums ir pavisam cits produkts. Tā ir viena no skaidrākajām praktiskajām atšķirībām starp vecākas desmitgades otrreizējā tirgus īpašumu un jaunbūvi, un gandrīz neviens to nepaskaidro šādi.
Kā pārbaudīt troksni pirms lidojuma?
Gandrīz visu to varat izdarīt, sēžot pie rakstāmgalda Čehijā, pusstundas laikā, un tas ļauj īpašumu izlasi sašaurināt ātrāk nekā jebkura cita atsevišķa pārbaude.
- Skatiet satelītattēlu, nevis fotogrāfijasAtrodiet zemesgabalu un pēc tam meklējiet to, ko sludinājuma fotogrāfija ir kadrēta tā, lai neparādītu: ceļu, pludmales taku, padela kortu, bāra terasi, atkritumu konteineru grupu, jumtu, kas pilns ar kondicionieru blokiem, un blakus esošo zemesgabalu.
- Watch out
- Izmēriet faktiskos attālumus, nevis paļaujieties uz frāzi „viss ir tuvu”.
- Noskaidrojiet, kas atrodas starp īpašumu un ceļuGrēda, ēku līnija vai iecirtums ir svarīgāki par attālumu vien. Pēc tam noskaidrojiet, uz kuru ēkas pusi vērstas guļamistabas.
- Watch out
- Ja klusā puse ir vērsta pret ceļu, īpašums būs skaļāks nekā tāds, kas atrodas divreiz tuvāk, bet kura guļamistabas vērstas pretējā virzienā.
- Lasiet stāva plānu trokšņa, nevis plānojuma dēļPārbaudiet, ar ko robežojas galvenās guļamistabas siena: ar kaimiņa dzīvojamo istabu, lifta šahtu, kāpņu telpu, atkritumu telpu vai tehnisko telpu. Pārbaudiet, kurā stāvā tā atrodas un kas atrodas uz jumta virs tās.
- How long
- Aptuveni 15 minūtes, un tā ir visnoderīgākā darbība trokšņa prognozēšanai.
- Pārbaudiet sezonu, kurā skatāties īpašumuĪpašumu apskates brauciens februārī neko nepasaka par augustu, un brauciens augustā neko nepasaka par janvāri.
- Watch out
- Noskaidrojiet apdzīvotību ārpus sezonas un to, cik dzīvokļu tiek izīrēti atpūtniekiem.
- Noskaidrojiet, vai blakus esošā terase ir licencēta mūzikas atskaņošanai un līdz kuram laikamTerase aizņem publisko telpu saskaņā ar pašvaldības licenci. Tas, vai ir atļauta pastiprinātas mūzikas atskaņošana un līdz kuram laikam, ir viens no šīs licences nosacījumiem.
- Where
- Pašvaldība, ar Jūsu advokāta starpniecību, rakstiski.
- Watch out
- Pašvaldības nosaka slēgšanas laikus pēc kategorijām, un dažās pašvaldībās vasarā tos pagarina. To var pārbaudīt, taču gandrīz neviens to nedara.
- Jautājiet kopienai rakstiskiPārvaldnieks var pateikt, vai ir bijušas sūdzības par troksni, vai cilvēki īstermiņā izīrē dzīvokļus un vai kopiena plāno padela kortu vai baseina atjaunošanu.
- Where
- Izlasiet pēdējo trīs gadu sanāksmju protokolus, meklējot vārdu „ruido”.
- Pēc tam palūdziet kādam tur atrasties īstajā laikāMērķtiecīga īpašuma apskate videoformātā ir visnoderīgākais veids, kā pārbaudīt trokšņa līmeni: terase sezonas laikā plkst. 23:00, baseina tehniskās iekārtas naktī, ceļš astoņos no rīta.
- Watch out
- Ieraksts nav mērījums, taču tas parāda, ko Jūs patiešām dzirdētu.
Kuru stāvu un kuru pusi man izvēlēties?Trokšņa ziņā izvēlieties vidējo stāvu pusē, kas atrodas prom no ceļa un baseina, ar guļamistabām klusajā pusē un bez mehāniskām iekārtām virs tām. Pirmais stāvs sniedz terasi, taču gar to plūst arī cilvēki, kas dodas uz baseinu. Augšējais stāvs sniedz skatu, taču arī visu, kas atrodas uz jumta. Parasti cilvēki šo plānojuma jautājumu uzdod saistībā ar gaismu, bet atbilde, kas parasti nodrošina viņu apmierinātību, ir saistīta ar troksni.
Kādi tieši ir trokšņa ierobežojumi Andalūzijā?
Spānijas tiesiskais regulējums trokšņa jomā ir veidots vairākos līmeņos: valsts pamatlikums, valsts regula ar tehniskajām vērtībām, Andalūzijas regulējums virs tās un pašvaldības saistošie noteikumi zem tā. Andalūzija savu trokšņa regulējumu nomainīja 2025. gadā. To ir vērts zināt, jo lielākā daļa publicēto ieteikumu joprojām atsaucas uz veco regulējumu.
| Kas tiek regulēts | Vērtība | Ko tas nozīmē praksē |
|---|---|---|
| Ārpus telpām dzīvojamā teritorijā, esošā urbanizācijā | 65 dBA dienā un vakarā, 55 dBA naktī. | Tas ir akustiskās kvalitātes mērķis zonai, nevis ierobežojums vienam kaimiņam. Pašvaldībai ir jānodrošina, lai teritorija tajā iekļautos. |
| Ārtelpā jaunurbanizētā dzīvojamā rajonā | 60 dBA dienā un vakarā, 50 dBA naktī. | Stingrākas prasības jaunbūvēm. Šī ir viena no retajām jomām, kurā jaunbūvei ir juridiskas priekšrocības salīdzinājumā ar otrreizējā tirgus īpašumu. |
| Mājokļa iekšpusē | 45 dBA dienā un vakarā, 35 dBA naktī. | Tieši šis ir strīdā nozīmīgais skaitlis, jo amatpersonas to mēra vietā, kur Jūs guļat, nevis uz ielas. |
| Nakts periods | No 23:00 līdz 07:00, bet vakara periods ir no 19:00 līdz 23:00. | Sūdzība par mūziku plkst. 00:30 ir sūdzība par nakts periodu, un tā arī ir jāformulē. |
| Iestādes ar mūziku un terases | To nosaka licence un pašvaldības saistošie noteikumi, savukārt slēgšanas laiks ir noteikts katrai kategorijai un dažkārt vasarā tiek pagarināts. | Visai piekrastei nav viena noteikta laika. Jautājiet pašvaldībā par konkrēto iestādi, nevis meklējiet vispārēju noteikumu. |
| Ikdienas sadzīves troksnis | To nosaka pašvaldības saistošie noteikumi, kuros var paredzēt arī sodus. | Tāpēc jēdzienam "klusuma stundas Spānijā" nav vienas valsts mēroga atbildes: Jūsu pašvaldībai ir savi noteikumi, un tos īsteno vietējā policija. |
Avoti
- BOJA, Dekrēts 50/2025: Akustiskās kvalitātes saglabāšanas regula Andalūzijā, ierobežojumi dzīvojamām teritorijām (24. pants) un dzīvokļu iekšienei (26. pants); atceļ Dekrētu 6/2012 ↗
- BOE, Karaļa dekrēts 1367/2007, ar ko īsteno Trokšņa likumu 37/2003: akustiskā zonēšana, kvalitātes mērķi, kā arī dienas, vakara un nakts periodi ↗
- BOE, Karaļa dekrēts 314/2006: Ēku tehniskais kodekss, kura dokumentā par aizsardzību pret troksni 2007. gadā tika veikti grozījumi ↗
Vai Spānijā ir valsts mēroga klusuma stundas?Ne tāda vienota noteikuma veidā, uz kuru varat atsaukties. Valsts mērogā pastāv nakts periods no 23:00 līdz 07:00 un ierobežojumi, kas izteikti kā akustiskās kvalitātes mērķi. Praktiskie noteikumi par to, kad drīkstat urbt, atskaņot mūziku vai rīkot ballīti uz terases, izriet no Jūsu pašvaldības saistošajiem noteikumiem un kopības iekšējiem statūtiem. Abus dokumentus ir vērts vienreiz izlasīt, un abi ir īsāki, nekā cilvēki parasti sagaida.
Vai troksnis mainās vasarā un ziemā?
Jā, būtiski. Šai piekrastei ir divas akustiskās sezonas, un lielākā daļa pircēju pirms darījuma noslēgšanas piedzīvo tikai vienu no tām. Tas ir galvenais iemesls, kāpēc īpašums pirmajā gadā pārsteidz tā īpašnieku.
februāris
- Pludmales klubs
- Slēgts
- Padeļa laukums
- Empty by 9pm
- Ēkas apdzīvotība
- Puse neapdzīvota
- Baseina iekārtas
- Darbojas mazāk vai nemaz
- Ceļš
- Klusi
augusts
- Pludmales klubs
- Dzīvā mūzika katru nakti
- Padeļa laukums
- Spēlē līdz vēlam laikam
- Ēkas apdzīvotība
- Pilns, arī īrētie dzīvokļi
- Baseina iekārtas
- Darbojas ilgāk, ar taimeri
- Ceļš
- Pastāvīga satiksme
Arī pretējais pārsteigums ir reāls, taču tam pievērš mazāk uzmanības: augustā dzīvības pilna urbanizācija no oktobra var būt gandrīz tukša, ar slēgtu restorānu, neapgaismotu ielu un nevienu cilvēku ēkā. Dažiem pircējiem šis tukšums ir lielāka problēma. Īstermiņa īre arī darbojas citādi nekā dzīvoklis, kurā dzīvo īpašnieks, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas par to, kura sezona Jums ir svarīgāka, pajautājiet administratoram, cik ēkas dzīvokļu tiek izīrēti īstermiņā.
Ko varat darīt ar troksni, kad īpašums jau ir Jūsu īpašumā?
Ja šeit izlaižat kādu posmu, tas Jums maksā mēnešus, jo katrs posms veido pierādījumus nākamajam. Secībai ir lielāka nozīme nekā pūlēm, ko ieguldāt vienā atsevišķā posmā.
- Aprunājieties ar kaimiņu, mierīgiPārsteidzoši daudzos gadījumos viss beidzas šeit, īpaši tad, ja tas ir brīvdienu īrnieks, kurš nezina, ka sienas ir plānas.
- Watch out
- Tas būs svarīgi arī vēlāk: katrs nākamais posms norit veiksmīgāk, ja varat teikt, ka vispirms pajautājāt.
- Veidojiet žurnālu no pirmās dienasPierakstiet datumus, sākuma un beigu laiku, kāds bija troksnis un kas vēl to dzirdēja. Veiciet ierakstus ar redzamu pulksteni.
- How long
- Žurnāls, kas tiek veidots jau no pirmās dienas, ir vērtīgāks par daudz nopietnāku problēmu, kas dokumentēta tikai no sestā mēneša.
- Rakstiet pārvaldniekam un priekšsēdētājamSpānijas dzīvokļu īpašuma horizontālā īpašuma tiesību akti ļauj kopībai vērsties pret nelikumīgu vai kaitējošu darbību dzīvoklī. Pirmais formālais solis ir kopības prasība to pārtraukt.
- Where
- Dzīvokļu īpašnieku kopības administratoram.
- Watch out
- Tieši šeit arī noskaidrosiet, vai par to ir sūdzējušies citi īpašnieki, un tas visu maina.
- Burofakss, kad rakstīšana vairs nelīdzBurofakss ir pasta pakalpojums, kas apliecina gan vēstules saturu, gan tās piegādi, un jurists Jums to lūgs.
- Iesniedziet administratīvu sūdzībuIesniedziet sūdzību pašvaldībā vai vietējā policijā, ja runa ir par licencētu uzņēmumu vai ilgstošu pārkāpumu. Pašvaldība var nosūtīt kādu veikt mērījumus ar kalibrētu mērierīci.
- Where
- Pašvaldība vai vietējā policija.
- Watch out
- Kalibrēts mērījums ir tas, ko Jūsu tālruņa ieraksti nespēj nodrošināt. Rēķinieties, ka mērījums būs jāatkārto.
- Tiesa, nezaudējot modrībuŠis ceļš darbojas, taču ir lēns. Ja esat ārvalstu īpašnieks, paredziet līdzekļus juristam, tulkotiem dokumentiem, tehniskajam ziņojumam un savai klātbūtnei vai pilnvarai.
- Watch out
- Līdz šim posmam nonāciet ar divu gadu žurnālu un oficiālu mērījumu, nevis tikai ar neapmierinātību.
Un te ir tā daļa, ko neviens skaļi nesaka: vietējie iedzīvotāji ikdienas troksni neizolētā ēkā pacieš vairāk, nekā to sagaida ārvalstu pircējs. Soļi, krēsli, caur sienu dzirdams televizors, bērni baseinā desmitos vakarā. Nekas no tā nepārkāpj noteikumus, un oficiāla sūdzība par to drīzāk radīs ienaidnieku, nevis risinājumu.
Blakus esošais dzīvoklis tiek izīrēts tūristiem. Vai varu to apturēt?Troksnis un izīrēšana ir divi atsevišķi jautājumi. Troksni risināt, veicot iepriekš aprakstītos soļus, bet profesionāls operators parasti reaģē ātri, jo sūdzība apdraud licenci. Tas, vai pati izīrēšana ir atļauta, ir atkarīgs no kopības statūtiem, kopības balsojuma un pašvaldību un reģionālajiem licencēšanas noteikumiem, kas mainījās 2025. gadā. Tas ir juridisks jautājums Jūsu juristam, un tam ir veltīta atsevišķa lapa.
Trokšņa pārbaudes saraksts vienam konkrētam īpašumam
Izmantojiet to īpašumu izlasē, nevis visā pilsētā. Četri no divpadsmit punktiem ir pārbaudāmi pie rakstāmgalda, pieciem ir vajadzīga kāda klātbūtne īpašumā, bet trīs ir jautājumi citiem cilvēkiem.| Ko pārbaudīt | Kāpēc tas ir svarīgi | Kā izskatās slikta atbilde |
|---|---|---|
| Pie galda | ||
| Faktiskais attālums un redzamība līdz A-7 vai AP-7 | Satiksmes troksnis turpinās visu nakti un, palielinoties attālumam, lēnām mazinās. | No terases skaidri un netraucēti redzams ceļš, bez nekā starp jums un to. |
| Kas atrodas 300 m attālumā: bāri, pludmales klubi, padela laukumi, atkritumu tvertnes | Šie ir avoti, kas parādās sezonas laikā, bet ne fotogrāfijās. | Pludmales klubs tieši zem terases vai padela laukums urbanizācijā zem guļamistabām. |
| Galvenās guļamistabas kopīgā siena | Lifta šahta vai kaimiņa dzīvojamā istaba aiz gultas ir pastāvīga problēma. | Guļamistaba pie kāpņu telpas, lifta, atkritumu telpas vai tehniskās telpas. |
| Būvniecības laikmets | Spānijas būvnormatīvā 2007. gadā parādījās akustikas prasība. | 1980. gadu ēka ar oriģinālo vienkāršo stiklojumu un bez informācijas par starpsienām. |
| Īpašumā, piemērotā laikā | ||
| Jumts un gaismas aka | Kondensatori, sūkņi un lifta motori ir klasiskie nakts trokšņa avoti. | Gaisa kondicionēšanas iekārtu rinda tieši virs guļamistabas loga vai tam pretī. |
| Baseina tehniskā iekārta un taimeris | Filtrācijas sūknis, kas darbojas nakts ciklā, rada pastāvīgu troksni. | Tehniskā telpa pie guļamistabas sienas, un neviens nevar pateikt, kad tā darbojas. |
| Īpašums pēc 22:00 sezonā | Naktī un augustā tā ir pavisam cita adrese. | Redzams tikai februārī pulksten trijos pēcpusdienā. |
| Rīts: piegādes, uzkopšana, atkritumu tvertnes | Agrā rīta troksnis ir plānots, tāpēc varat to pārbaudīt iepriekš. | Izkraušanas zona, atkritumu tvertņu grupa vai restorāna apkalpošanas durvis zem loga. |
| Blakus esošie zemesgabali | Šajā piekrastē tukšais zemesgabals blakus ir būvlaukums, kas tikai gaida savu kārtu. | Neapbūvēts zemesgabals ar licences paziņojumu uz žoga, un neviens nevēlas pateikt, kas tur būs. |
| No citiem cilvēkiem | ||
| Trīs gadu kopienas sapulču protokoli, lasīti trokšņa dēļ | Sūdzības, tehnisko iekārtu remonti un priekšlikumi par padela kortiem vispirms parādās tur. | Atkārtotas sūdzības par troksni bez risinājuma vai priekšlikums uzbūvēt kortu. |
| Cik ēkas dzīvokļu tiek izīrēti īstermiņā | Sezonā tas pilnībā maina nakts atmosfēru. | Administrators nezina vai nevēlas teikt. |
| Blakus esošās telpas mūzikas licence un slēgšanas laiks | Tas ir pašvaldības fakts, kas pieejams rakstiski, tomēr gandrīz neviens to neprasa. | Pastiprināta mūzika atļauta līdz vēlam laikam uz terases tieši zem guļamistabām. |
Pirmajā līnijā vai divas ielas tālāk
Šis ir kompromiss, ko šajā piekrastē patiešām izvēlas gandrīz katrs pircējs, un troksnis ir viena no trim lietām, no kurām tas ir atkarīgs. Abas kolonnas ir godīgas izvēles.| Pirmā līnija pie jūras | Divas ielas no piekrastes | |
|---|---|---|
| Ko dzirdēsiet | Jūra un sezonā arī pludmales taka, promenāde un jebkurš pludmales klubs dažu simtu metru attālumā gar smiltīm. | Iela, kaimiņi un visas ēkas mehāniskās iekārtas. Parasti naktī klusāks, bet ne vienmēr. |
| Ceļš | Bieži piekrastes ceļš atrodas aiz pirmās līnijas, tāpēc pati ēka pasargā Jūs no trokšņa. | Jūs varat nonākt šī paša ceļa nepareizajā pusē, un tā šeit ir visbiežāk pieļautā kļūda saistībā ar troksni. |
| Sezonalitāte | Izteiktāka. Atšķirība starp janvāri un augustu vislielākā ir piekrastē. | Līdzenāks, un ziemas tukšums ir pamanāmāks. |
| Cena | Būtiska piemaksa par skatu un pastaigas attālumu līdz ūdenim. | Ievērojami lētāks par kvadrātmetru, turklāt pludmale joprojām ir piecu minūšu gājiena attālumā. |
| Ko pārbaudīt | Pludmales klubi gar smiltīm abos virzienos, promenāde lejā un terases darba laiki. | Kurā ceļa pusē atrodas īpašums, kādi augi ir uz jumta un kas atrodas zemesgabalā aiz tā. |
Ko var un ko nevar pateikt filmēta pārbaude plkst. 23:00
Šis nav klienta stāsts. Lūk, ko pārbaude patiešām sniedz, jo cilvēki regulāri pārspīlē ieraksta nozīmi, taču tas ir patiesi noderīgs tikai savu ierobežojumu ietvaros.- Ko tā labi fiksē: klātbūtni un raksturuVai skan mūzika, vai caur aizvērtu logu var saklausīt ritmu, vai darbojas baseina sūknis, vai ceļa troksnis atgādina vienmērīgu dūkoņu vai atsevišķu transportlīdzekļu virkni. Tas lielākoties ir viss, ko Jūs vēlaties zināt.
- Ko tā slikti fiksē: līmeniTālruņa mikrofons automātiski saspiež skaļas skaņas un pastiprina klusas skaņas. Tāpēc ieraksts nav mērījums, un nevienam no tā iegūtam decibelu skaitlim nav nozīmes. Ikviens, kurš Jums norāda dB rādītājus, kas iegūti ar tālruni, tikai min.
- Logs ir svarīgāks par laikuFilmēšana ar atvērtām un pēc tam aizvērtām terases durvīm no guļamistabas iekšpuses parāda, ko sniedz stiklojums. Šis salīdzinājums ir visnoderīgās trīsdesmit sekundes visā pārbaudē, un tieši to cilvēki aizmirst lūgt.
- Viena nakts ir viena naktsOtrdiena jūnijā nav sestdiena augustā, un aizvērta terase nenozīmē, ka uzņēmums ir slēgts. Ja atbilde Jums ir svarīga, pārbaude jāveic ticamākajā sliktākajā laikā, nevis ērtā laikā.
- Kam tas patiesībā paredzētsLai izlemtu, vai īpašumu paturēt īpašumu izlasē, kā arī ko nākamo jautāt pārdevējam un pašvaldībai. Tas ir filtrs un palīgs jautājumu formulēšanai, nevis pierādījums strīdā.
Ieraksts atbild uz jautājumu: "Ko es dzirdētu?" Kalibrēts mērījums atbild uz jautājumu: "Vai tas ir likumīgi?" Tie ir atšķirīgi jautājumi, un tikai uz vienu no tiem var atbildēt ar tālruni.
Ko mēs nevaram apsolīt par troksni
Mēs troksni nemērām. Mūsu rīcībā nav skaņas līmeņa mērītāja, mēs neveicam paši savus decibelu mērījumus, un katrs dBA rādītājs, ko tikko izlasījāt, ir Andalūzijas tiesību aktos noteikts ierobežojums, nevis kādas reālas vietas mērījums. Nozīmīgs mērījums ir jāiegūst pašvaldībā vai pie akustikas konsultanta.Mēs nevaram atrasties katrā īpašumā plkst. 23:00 augustā. Mērķtiecīga pārbaude ir viens no trim video īpašuma apskates formātiem, ko piedāvājam, un mēs to veiksim nopietni izvēlētā īpašumu izlasē, sezonā un laikā, kas sniedz atbildi uz jautājumu. Vienlaikus pārbaudīt desmit īpašumus gada noslogotākajā mēnesī nav solījums, ko kāds varētu godprātīgi izpildīt.Mēs nenosauksim ēkas. Mēs izmantojam kategorijas un publiski pieejamu ģeogrāfisko informāciju, jo spriedums par konkrēti nosauktu urbanizāciju ir publisks paziņojums par citu cilvēku mājokļiem. Jautājiet mums par konkrēto adresi, kuru apsverat, un Jūs saņemsiet tiešu atbildi par šo adresi.Daļa trokšņa šeit nav problēma, kas būtu jārisina. Vecākās, neizolētās ēkās, dzīve uz terasēm un bērni baseinā vakarā ir normāla piekrastes dzīve, un cilvēki šeit to pacieš vairāk nekā Čehijā. Ja tas nav tas, ko vēlaties, atbilde meklējama ēkas būvniecības periodā un atrašanās vietā, nevis sūdzībā.Pašvaldību noteikumi, licences un slēgšanas laiki dažādās pilsētās atšķiras un laika gaitā mainās, turklāt Andalūzija 2025. gadā aizstāja savus trokšņa regulēšanas noteikumus. Šeit sniegta informācija, ko avoti publicēja norādītajos datumos. Visu, uz ko paļausieties saistībā ar konkrētu īpašumu, apstipriniet pie sava jurista.
Biežākie jautājumi par troksni
- Vai varu noskaidrot, vai blakus esošajam bāram ir licence mūzikas atskaņošanai?
- Jā, un tas ir viens no retajiem neapstrīdamajiem faktiem, ko iespējams noskaidrot pirms pirkuma. Terase publiskā telpā darbojas saskaņā ar pašvaldības licenci un tās nosacījumiem, un tas, vai ir atļauta pastiprinātas mūzikas atskaņošana un līdz kuram laikam, ir noteikts šajā licencē. Rakstiski uzdodiet šo jautājumu pašvaldībai ar sava jurista starpniecību, norādot uzņēmuma nosaukumu. Rakstiska atbilde ir vērtīgāka par jebkādu pārdevēja mierinājumu daudzumu.
- Kā iegūt pierādījumus, kuriem būs nozīme?
- Jau no pirmās dienas veidojiet žurnālu ar datumiem, veiciet ierakstus ar redzamu pulksteni, atrodiet citus īpašniekus, kuri būtu gatavi rakstiski apliecināt to pašu, nosūtiet oficiālu paziņojumu ar administratora starpniecību un pēc tam pašvaldībā pieprasiet oficiālu mērījumu. Tālruņa ieraksti pamato stāstījumu, taču nepierāda līmeni. Oficiālais mērījums ir tas, kam ir pierādījuma spēks, un tā organizēšana arī aizņem visvairāk laika.
- Vai padela korts ir reāla problēma vai tikai interneta sūdzība?
- Tā ir reāla un atrisināma problēma. Troksni rada triecieni un balsis vakarā, tāpēc svarīgs ir attālums, tas, vai starp kortu un ēku atrodas siena vai apstādījumi, kā arī kopienas noteiktais darba laiks. Īpašums, kura guļamistabas logs atrodas četrdesmit metru attālumā no korta, kur spēle turpinās līdz pusnaktij, ļoti atšķiras no īpašuma aiz autostāvvietas, kur spēles aizliegtas pēc plkst. 22:00. Noskaidrojiet, kur tas atrodas un kāds ir darba laiks. Ja korts ir tikai plānots un vēl nav uzbūvēts, lūdziet apskatīt priekšlikumu sapulces protokolā.
- Vai trokšņa problēma ietekmēs to, cik saņemšu, īpašumu pārdodot?
- Jā, un ietekme būs nevienmērīga. Jūs pieņēmāt troksni, jo jau bijāt iemīļojis šo īpašumu. Nākamais pircējs to nav izdarījis un var vienkārši aiziet. Īpašumu ar acīmredzamu vakara trokšņa avotu pārdot ir grūtāk, un tas tiek pārdots par zemāku cenu. Tas ir praktiskais iemesls šo jautājumu aplūkot kā cenas jautājumu jau tagad, nevis vēlāk kā jautājumu par trokšņa panesamību.
- Vai drošības labad īpašuma apskate jāveic augustā?
- Augusts parāda sliktāko scenāriju, bet slēpj citu risku: urbanizāciju, kas astoņus mēnešus pilnībā iztukšojas. Labākais plāns ir veikt īpašuma apskati sezonā, kurā to izmantosiet, un lūgt kādam, kurš šeit atrodas, pārbaudīt otru sezonu. Ja varat doties tikai vienā braucienā, dariet to sezonas laikā un īpaši noskaidrojiet, kāda ir ziema.