Īpašuma energosertifikāts Spānijā
30 sekundēs
Katram Spānijas īpašumam pirms tā reklamēšanas pārdošanai vai izīrēšanai ir nepieciešams derīgs energosertifikāts. Sertifikātā ēka tiek novērtēta skalā no A līdz G. Tas ir derīgs desmit gadus, bet G vērtējuma gadījumā piecus gadus, un maksā no 50 līdz 300 €. Tas ir dokuments, kas jāiesniedz pārdevējam, nevis Jums.
Ko sertifikāts mēra?
Tas ir teorētisks pašas ēkas vērtējums. Tas nav balstīts uz Jūsu mājsaimniecības paradumiem vai pagājušā gada komunālo pakalpojumu rēķinu. Kvalificēts tehniķis aprēķina vai izmēra īpašuma aplēsto enerģijas patēriņu un CO2 emisijas, pamatojoties uz tā konstrukciju, siltumizolāciju, logiem un uzstādītajām sistēmām, un pārvērš to vienā burtā no A, visefektīvākā, līdz G, visneefektīvākajam. Diviem līdzīgi izskatīgiem dzīvokļiem vienā ēkā var piešķirt atšķirīgus burtus, ja viens ir atjaunots ar labāku siltumizolāciju vai efektīvākiem logiem, bet otrs nav.Šis burts nepasaka, cik daudz Jūs personīgi iztērēsiet par elektroenerģiju. Tas ir atkarīgs no tā, kā īpašums tiek faktiski izmantots. Burts tikai parāda, cik efektīva ēka ir paredzēta un uzbūvēta. Šajā piekrastes reģionā zems vērtējums apkures un dzesēšanas izmaksas ietekmē mazāk nekā aukstākā klimatā. Tomēr tam joprojām ir reāla nozīme: saskaņā ar likumu tas ir jānorāda ikvienā īpašuma sludinājumā un katrā platformā.
Energoefektivitātes sertifikātsA līdz G vērtējuma zīme
- Enerģijas klase
- [A-G]
- Enerģijas patēriņš
- [XXX] kWh/m² gadā
- CO2 emisijas
- [XX] kg CO2/m² gadā
- Derīguma termiņš
- [DD/MM/AAAA]
- Enerģijas klase. Vienīgais burts, kas saskaņā ar likumu jānorāda katrā sludinājumā.
- Enerģijas patēriņš. Teorētisks rādītājs. Balstīts uz pašu ēku, nevis Jūsu mājsaimniecības faktiskajiem rēķiniem.
- CO2 emisijas. Aprēķināts tāpat kā enerģijas rādītājs.
- Derīguma termiņš. Derīgs 10 gadus no izdošanas dienas vai 5 gadus G vērtējuma gadījumā.
Kad tieši tas ir obligāti nepieciešams saskaņā ar likumu un kad nav?
Sertifikāts ir obligāts, pirms pārdošanu vai jebkāda ilguma īri vispār drīkst reklamēt. Šis noteikums 2021. gadā kļuva stingrāks. Agrāk īstermiņa vai brīvdienu īre bija atbrīvota no šīs prasības, ja īpašums tika izīrēts mazāk nekā četrus mēnešus gadā. Šis izņēmums vairs nav spēkā. Brīvdienu īrei, kas tagad tiek reklamēta jebkurā platformā, ir nepieciešams tāds pats derīgs sertifikāts kā ilgtermiņa īrei vai pārdošanai.Joprojām pastāv daži īsti izņēmumi, taču tie ir šauri. Tie nav vispārējs veids, kā izvairīties no šī noteikuma.
Vai Jūs pārdodat vai izīrējat īpašumu jebkādā veidā?
- PārdošanaVienmēr obligāts, pirms īpašumu vispār drīkst reklamēt.
- Ilgtermiņa īreVienmēr obligāts. Tādas pašas prasības kā pārdošanai.
- Īstermiņa vai brīvdienu īre, jebkāds ilgumsObligāts kopš 2021. gada. Vecais izņēmums īrei, kas ilga mazāk nekā četrus mēnešus, vairs nav spēkā.
- Ne viens, ne otrs: atsevišķa ēka, kas mazāka par 50 m², vai īpašums, kas iegādāts nojaukšanaiNav obligāts, tikai šo šauro izņēmumu ietvaros.
Situācija 2026. gada 17. augustā, pamatojoties uz Real Decreto 390/2021, 2. un 3.2. pantu, un pārbaudīta tieši pret BOE tekstu. Vairāki neatkarīgi sekundārie avoti apstiprina izņēmuma īrei, kas ilga mazāk nekā četrus mēnešus, atcelšanu, konsekventi aprakstot tās pašas izmaiņas. Mēs šo jautājumu nepārbaudījām pa pantam pašā BOE tekstā.
Vai pilnīgi jaunam, vēl neapdzīvotam īpašumam pirms pārdošanas joprojām ir nepieciešams sertifikāts?Jā. Jaunbūve sertifikātu saņem attīstības procesa ietvaros. To nokārto attīstītāja tehniskā komanda. Jums tas būtu jāsaņem kopā ar pārējiem darījuma noslēgšanas dokumentiem, nevis jāiegūst atsevišķi kā pircējam.
Kas to izsniedz, un kā pārdevējs to var saņemt?
Sertifikātu drīkst izsniegt tikai técnico competente (kvalificēts speciālists), piemēram, arhitekts, tehniskais arhitekts vai atbilstoši kvalificēts inženieris. Īpašnieks nevar to nokārtot vai reģistrēt tieši. Visas turpmākās darbības veic speciālists.Arevont juridiskās koordinācijas komanda pirms parakstīšanas apkopo pārdevēja sertifikātu kā vienu no standarta dokumentiem, kā arī nota simple un kopienas parādu sertifikātu. Tādējādi mēs pārbaudām, vai tas ir derīgs un reģistrēts, pirms Jūs uz to paļaujaties, nevis konstatējam tā trūkumu pie notāra.
- Īpašuma apskateSpeciālists personīgi pārbauda īpašumu ne agrāk kā trīs mēnešus pirms sertifikāta izsniegšanas.
- Where
- Pats īpašums
- AprēķinsBūvniecības kvalitāti, siltumizolāciju, logus un uzstādītās sistēmas pārveido energoefektivitātes klasē no A līdz G.
- Elektroniska iesniegšana reģionālajā reģistrāAndalūzijā tas ir Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- To drīkst iesniegt tikai sertificējošais speciālists, nekādā gadījumā ne pats īpašnieks.
Kas notiek, ja pārdevējam nav derīga sertifikāta?
Pārdošana netiek automātiski apturēta. Notārs joprojām var apstiprināt aktu, ja pircējs ir skaidri informēts par trūkstošu vai beigušos sertifikātu un rakstiski atsakās no šīs prasības pašā aktā. Tas, kas nepazūd, ir paša pārdevēja risks attiecībās ar iestādēm: derīga sertifikāta neesamība vai nenodrošināšana ir pārkāpums, par kuru saskaņā ar regulējumā minētajiem plašākajiem pilsētplānošanas un patērētāju aizsardzības noteikumiem var piemērot naudas sodu. Vairākos neatkarīgos avotos sodi parasti norādīti no 300 līdz 6.000 eiro. Mēs neesam pārbaudījuši precīzos soda apmērus pašā pamatlikumā, tāpēc lūdziet juristam to apstiprināt, nevis uztveriet šo informāciju kā garantiju.Šajā vēlajā posmā trūkstošs sertifikāts ir noderīgāks kā brīdinājuma signāls, nevis kā juridisks instruments. Ir vērts noskaidrot, kāpēc tā trūkst un vai īpašumam tāds jebkad ir bijis. Ja pārdevējs nelabprāt to iesniedz, izturieties pret šo situāciju tāpat kā pret jebkuru citu trūkstošu dokumentu, kam parastā darījumā būtu jābūt pieejamam.
- Jautājiet pirms parakstaPārdevējam vispār nav uzrādāma sertifikātaIespējams, īpašumam tāda nekad nav bijis vai arī tā derīguma termiņš ir beidziesWhat to do insteadNoskaidrojiet iemeslu un uzskatiet to par trūkstošu dokumentu tāpat kā jebkuru citu
- Jums zems risksJums lūdz atteikties no šīs prasības, lai parakstīšanu paātrinātuNotārs joprojām var apstiprināt aktu, tiklīdz pircējs no tās rakstiski atsakāsWhat to do insteadŅemiet vērā, ka Jūsu atteikšanās nenovērš paša pārdevēja risku saņemt naudas sodu
- Jautājiet pirms parakstaĪstermiņa īres sludinājumā nav norādīts vērtējumsKopš 2021. gada katram brīvdienu īres sludinājumam tas ir nepieciešams. Izņēmums par īri uz laiku, kas īsāks par četriem mēnešiem, vairs nav spēkā.What to do insteadPieprasiet to pirms rezervēšanas vai tās pašas vienības reklamēšanas
Precīzās soda naudas summas norādītas kā diapazons, un vairākos neatkarīgos avotos tās sniegtas konsekventi, nevis nolasītas tieši no attiecīgā likuma. Lūdziet juristam tās apstiprināt, neuzskatot tās par precīzām.
Ja es atteiktos no prasības, lai pārdošanu varētu ātrāk noformēt, vai šī atteikšanās pasargātu arī pārdevēju no soda?Nē. Pircēja atteikšanās, kas ierakstīta aktā, ietekmē tikai to, vai notārs turpinās parakstīšanas procesu. Tā nekādi neietekmē pārdevēja paša atbildību regulatora priekšā par derīga sertifikāta neesamību. Tas ir atsevišķs jautājums starp pārdevēju un valsti.
Vai zems vērtējums tiešām ir svarīgs piekrastes brīvdienu mājai?
Šī ir vispārīga informācija par juridisku prasību, kas ir aktuāla 2026. gada 17. augustā. Prasības, derīguma termiņus un izņēmumus, kas tajā tieši noteikti, pārbaudījām pret paša Real Decreto 390/2021 tekstu BOE. Soda naudas diapazonam un 2021. gada izņēmuma izmaiņām izmantojām vairākus neatkarīgus sekundāros avotus, kas iepriekš ir norādīti, nevis pasniegti kā neapstrīdami. Tas nav juridisks atzinums par kādu konkrētu īpašumu.Praksē zems vērtējums šeit ir mazāk nozīmīgs nekā aukstākā klimatā. Apkure un dzesēšana veido mazāku daļu no mājokļa faktiskajām uzturēšanas izmaksām maigā Vidusjūras piekrastē, un izlikties, ka tas tā nav, nebūtu jēgas. Tomēr neatkarīgi no klimata sertifikātam joprojām ir juridiska nozīme. Tam jābūt norādītam katrā sludinājumā, tam jābūt saņemtam pirms parakstīšanas, un tā neesamība ir vēl viens jautājums, par ko vērts vaicāt, līdztekus pārējiem dokumentiem, kas pilnībā aplūkoti vietnes plašākajā jurista kontrolsaraksta ceļvedī.Arevont neizsniedz sertifikātus un nav sertificējošs tehniķis. Juridiskās koordinācijas nodaļa bez maksas, pirms Jūs kaut ko parakstāt, saņem un pārbauda pārdevēja sertifikātu kā vienu no vairākiem dokumentiem.
Biežāk uzdotie jautājumi par energoefektivitātes sertifikātu
- Cik ilgs laiks patiešām nepieciešams jauna sertifikāta izsniegšanai, ja pārdevējam tāda nav?
- Parasti dažas dienas, nevis nedēļas, tiklīdz tehniķis ir nolīgts. Vispirms notiek viena objekta apmeklēšana, pēc tam aprēķins un elektroniska iesniegšana. Biežākā aizkavēšanās ir tehniķa atrašana un nolīgšana, nevis pats sertifikācijas process.
- Vai labs energoefektivitātes vērtējums tiešām palielina īpašuma pārdošanas cenu?
- Nav uzticama, publicēta skaitļa, kas īpaši Costa del Sol nošķirtu šo ietekmi, un tā izdomāšana būtu sliktāka par atzīšanu, ka šāda skaitļa nav. Mēs varam teikt, ka tagad vērtējums saskaņā ar likumu ir redzams katrā sludinājumā. Tādēļ tas ir vēl viens fakts, ko salīdzinājumus veicošs pircējs redz, pirms vispār sazinās ar aģentu.
- Vai varu saņemt energoefektivitātes sertifikātu īpašumam, kuru tikai apsveru iegādāties, pirms tas pieder man?
- Nē. Sertifikāts attiecas uz īpašumu. To noformē persona, kurai pašlaik tas pieder vai kura to pārdod, nevis iespējamais pircējs. Ja sludinājumā tas nav norādīts, šo jautājumu ir vērts pārrunāt ar pārdevēja pārstāvi. Tikmēr Jūs pats to saņemt nevarat.
- Vai vērtējuma burts visā Spānijā ir vienāds, vai Andalūzijā tiek izmantota cita skala?
- Skalu no A līdz G un tās pamatā esošo metodi valsts līmenī nosaka Real Decreto 390/2021. Andalūzijā tās piemēro tāpat kā jebkur citur Spānijā. Vienīgā reģionālā atšķirība ir reģistrs, kurā sertifikāts tiek iesniegts. Andalūzijā tā ir Agencia Andaluza de la Energía sistēma.
- Vai zems vērtējums vēlāk var kļūt par īstu problēmu, pat ja šodien tā nav?
- Iespējams, ilgākā termiņā. Vairāki nozares avoti konsekventi ziņo par ES virzītu tendenci, lai gan Spānijas tiesību aktos tā vēl nav apstiprināta. Šī tendence paredz, ka līdz 2030. gadam, lai īpašumu laistu tirgū, varētu būt nepieciešams vismaz E vērtējums, bet līdz 2033. gadam tas varētu tikt paaugstināts līdz D. Uztveriet to kā tendenci, kurai sekot, nevis kā apstiprinātu Spānijas normu. Tas nenozīmē, ka ar G novērtētu īpašumu noteiktā datumā vairs nevarēs pārdot. Atsevišķas izmaiņas, par kurām jau ziņots kā par spēkā esošām kopš 2025. gada augusta, prasa derīgu sertifikātu oficiālai hipotekārā kredīta vērtēšanai (tasación). Tas ir tūlītējāks iemesls, kādēļ zems vai neesošs vērtējums var kļūt nozīmīgs ātrāk nekā 2030. gadā. Arī par šo informāciju norādām, ka tā ņemta no nozares ziņojumiem, nevis no paša likuma.
