Kad pārdevējs nomirst: īpašums mantojuma sastāvā vai pārtraukts darījums
30 sekundēs
Šī lapa aptver divas atšķirīgas situācijas. Mantojuma sastāvā esoša īpašuma iegāde ir parasts pirkums, taču tam nepieciešams vairāk dokumentu un vairāku personu piekrišana. Ja pārdevējs nomirst pēc tam, kad esat parakstījis līgumu, līgums netiek atcelts. Tiklīdz mantinieki pieņem mantojumu, viņi stājas pārdevēja vietā.
Ko nozīmē, ja īpašums "pieder mantojuma masai"?
Herencia yacente ir juridisks termins, kas apzīmē mantojuma stāvokli laikposmā starp personas nāvi un mantojuma formālu pieņemšanu un sadali, ko veic mantinieki. Šajā laikā īpašums juridiski joprojām pieder mirušajai personai. Neviens vēl nav stājies tās vietā tādā veidā, ko tiesību akti atzītu dokumentu parakstīšanai. Tas ir pagaidu statuss, nevis pastāvīgs šķērslis pārdošanai.
Ko pircēji pieņemKo pieļauj Spānijas notariālā prakse
- Īpašumu, kas atrodas herencia yacente statusā, nevar pārdot, kamēr mantojuma lieta nav pilnībā pabeigta
- To var pārdot tā paša procesa ietvaros. Spānijas notariālajā praksē to sauc par unidad de acto: mantinieki formāli pieņem un sadala mantojumu un vienā koordinētā notāra vizītē paraksta pārdošanas dokumentus. Viņiem ne vienmēr vispirms jāgaida atsevišķa, agrāka reģistrācijas procesa pabeigšana.
- Viens mantinieks var parakstīt visu pārējo vārdā
- Ne pilnīgai īpašuma pārdošanai. Lai pārdotu nedalīta mantojuma sastāvā esošu aktīvu, parasti nepieciešams viens no trim risinājumiem: visu mantinieku kopīga piekrišana, testamentā norādīts izpildītājs (albacea) ar pietiekami plašām pilnvarām vai tiesas iecelts administrators, ja mantinieki nevar rīkoties vai vienoties.
- Pirkums no mantojuma masas vienmēr ir lēnāks nekā pirkums no dzīva īpašnieka
- Bieži, bet ne vienmēr. Organizēta mantojuma lieta ar skaidru testamentu, sadarboties gataviem mantiniekiem un jau apkopotiem dokumentiem var virzīties gandrīz parastā tempā. Procesu palēnina mantinieku domstarpības vai vēl nepieprasīti dokumenti, nevis herencia yacente statuss pats par sevi.
Vai pārdevējam man ir jāinformē, ka īpašums tiek pārdots no mantojuma masas?Praksē jā. Pārdošanas pabeigšanai nepieciešamie dokumenti ir atšķirīgi, un Jūsu jurists tos pieprasīs jebkurā gadījumā: miršanas apliecību, testamentu vai declaración de herederos, kā arī pierādījumu, ka ikviena persona, kurai ir tiesības pārdot, ir devusi piekrišanu. Ja pārdevēja puse izvairās no šī jautājuma, tā tikai atliek sarunu, kurai jānotiek pirms darījuma noslēgšanas.
Kas ir pilnvarots parakstīt pārdošanas dokumentus mantojuma masas vārdā?
Persona, kuru mantojuma lieta ir iecēlusi šajā amatā, un ir tikai trīs iespējas. Vai nu mantinieki ir pieņēmuši mantojumu un paraksta dokumentus kopīgi, vai testamentā ir norādīts izpildītājs ar pietiekami plašām pilnvarām, tostarp pārdošanai, vai arī tiesa ir iecēlusi administratoru, jo neviena no pirmajām divām iespējām nav pieejama. Kura iespēja ir piemērojama, ir atkarīgs no dokumentiem, nevis no kāda izvēles. Tas tiek nokārtots pirms došanās pie notāra.Pircējam praktiskais rezultāts ir tāds, ka persona, kura Jums piedāvā īpašumu, var nebūt persona, kas to likumīgi var Jums pārdot. Radiniekam, kurš vienmēr ir pārvaldījis īpašumu, vai vienam mantiniekam, kurš runā vairāku vārdā, nav pilnvaru tikai šī iemesla dēļ. Pilnvaras apliecina dokuments: escritura de aceptación y adjudicación, testamenta klauzula, kas izpildītājam piešķir pārdošanas pilnvaras, vai tiesas rīkojums par administratora iecelšanu. Pirms maksājat rezervācijas depozītu, noskaidrojiet, kura no trim iespējām ir piemērojama, un lūdziet uzrādīt dokumentu, kas to apliecina.
- Option 1Visi mantinieki kopāVisizplatītākais risinājums: ir spēkā esošs testaments vai mantinieku deklarācija un mantinieki piekrīt īpašumu pārdot.
- Kas
- Katrs mantinieks
- Kas to apliecina
- Paraksts vai pilnvaraNo katra mantinieka atsevišķi
- Cik ilgi
- FastestJa visi ātri piekrīt
- Option 2Testamenta izpildītājsTestamentā ir norādīts testamenta izpildītājs, kuram piešķirtās pilnvaras ir pietiekami plašas, lai ietvertu arī pārdošanu.
- Kas
- Norādītais izpildītājs
- Kas to apliecina
- Precīzs testamenta formulējums
- Cik ilgi
- Medium
- Option 3Tiesas iecelts administratorsTestamenta izpildītāja nav vai arī mantinieki nespēj savā starpā vienoties.
- Kas
- Tiesas iecelts administrators
- Kas to apliecina
- Tiesas rīkojums
- Cik ilgi
- Slowest
Šis ir mūsu skaidrojums par Spānijas tiesību praksi attiecībā uz nepieņemtu mantojumu, kas pārbaudīts vairākos avotos, nevis balstīts tikai uz viena raksta izlasīšanu sākotnējā juridiskajā tekstā. Pirms paļaujaties uz pārdevēja apgalvotajām tiesībām parakstīt dokumentus, kopā ar neatkarīgu juristu apstipriniet precīzo procedūru un dokumentu, kas to apliecina.
Kas notiek, ja tikai daži no vairākiem mantiniekiem vēlas pārdot?Visa īpašuma pārdošanai parasti ir nepieciešama visu piekrišana, tādēļ viens mantinieks, kurš atsakās, var pārdošanu apturēt vai aizkavēt. Pārējiem mantiniekiem ir divas lēnas juridiskās iespējas: vērsties tiesā, lai sadalītu kopīpašumā esošo mantojumu, vai tieši vienoties ar neatsaucīgo mantinieku. Pircēja jurists nevienu no šīm iespējām paātrināt nevar. Tāpēc ir svarīgi savlaicīgi, pirms maksājat rezervācijas maksu, pārliecināties, ka visi mantinieki piekrīt.
Kādi papildu dokumenti nepieciešami, pērkot īpašumu no mantojuma?
Pieci dokumenti papildus visam, kas nepieciešams parastam otrreizējā tirgus īpašumam. Katrs no tiem apliecina vienu posmu ķēdē, kas sākas ar nāvi un beidzas ar Jūsu parakstu. Ķēde darbojas tikai tad, ja ir visi posmi: pati nāve, ziņas par testamenta esamību, mantinieku pieņemtās mantojuma tiesības, iesniegta mantojuma nodokļa deklarācija un zemesgrāmatā reģistrēti mantinieki kā īpašnieki.Uztveriet šos piecus dokumentus kā kopumu, nevis vienkāršu sarakstu, jo jebkurš trūkums vidū aptur pārdošanu neatkarīgi no tā, cik pilnīga ir pārējā dokumentācija. Mantinieki, kuri mantojumu nav formāli pieņēmuši, to pārdot nevar. Zemesgrāmata, kurā viņi nav ierakstīti, nereģistrēs no viņiem veiktu īpašumtiesību nodošanu. Nodokļa deklarācijas iesniegšana ir atsevišķs priekšnoteikums, pat ja Andalūzijā piemērotais atvieglojums nozīmē, ka nekas nav jāmaksā, jo zemesgrāmata prasa tikai pašnovērtējuma deklarācijas iesniegšanu, nevis naudas samaksu. Jūsu jurists savāc visus piecus dokumentus, pirms tiek plānota darījuma noslēgšana, nevis pēc tās.
- Miršanas apliecība (certificado de defunción)Sākumpunkts visiem turpmākajiem dokumentiem un pirmā lieta, par kuras esamību oficiālā, aktuālā formā Jūsu jurists pārliecinās.
- Pēdējās gribas rīkojumu apliecība (certificado de actos de última voluntad)Tā apstiprina, kurš testaments, ja tāds ir, ir spēkā esošais pēdējais testaments, un nepieļauj agrākas redakcijas kļūdainu vai ļaunticīgu izmantošanu.
- Pats testaments vai mantošanas deklarācija bez testamentaTas nosaka, kuri ir likumīgie mantinieki. Ja testamenta nav, tas ir atsevišķs notariāls vai tiesas process un viens no lielākajiem kavēšanās avotiem.
- escritura par mantojuma pieņemšanu un sadaliNotariāls akts, kurā mantinieki formāli pieņem mantojumu. Šis ir dokuments, kas viņiem kā īpašniekiem piešķir tiesības to pārdot.
- NIE katram mantiniekam, kuram tā vēl navNevienu ārvalstu mantinieku bez tā nevar norādīt pieņemšanas aktā vai parakstīt turpmāko pārdošanas līgumu.
Vai mantojumam tāpat kā jebkuram citam pārdevējam ir nepieciešama arī izziņa par kopības parādiem?Jā, tāpat kā citos gadījumos. Mantojums nav atbrīvots no 9.1.e pantā paredzētās izziņas, kas jāiesniedz jebkuram citam pārdevējam. Mantotie kopības parādi tiek pārbaudīti vienādi neatkarīgi no tā, vai pārdevējs ir mantojums vai dzīva persona.
Kas praksē padara pirkšanu no mantojuma lēnāku?
Procesu palēnina nevis mantojuma statuss, bet dokumentu ķēde. Nepieņemts mantojums pats par sevi neko nepalēnina. Laiku prasa tas, ka katram posmam jābūt pabeigtam, pirms var sākt nākamo, un starp nāvi un Jūsu parakstu ir četri vai pieci posmi. Neviens šo secību saīsināt nevar. Tāpēc pirkums no mantojuma parasti ilgst mēnešus, nevis nedēļas.To var vēl vairāk palēnināt četri apstākļi, par kuriem ir vērts noskaidrot jau sākumā, jo pirms lēmuma pieņemšanas Jūs varat pārbaudīt visus četrus. Visbiežākā problēma ir mantinieki, kuri dzīvo dažādās valstīs vai savā starpā nepiekrīt. Parakstu un NIE iegūšana pāri robežām aizņem vairākas nedēļas, bet īsts strīds var pārdošanu apturēt, nevis tikai aizkavēt. Ja testamenta nav, vispirms jānoformē mantinieku deklarācija. Zemesgrāmata vispār neveiks nekādas darbības, kamēr nebūs iesniegta mantojuma nodokļa pašnovērtējuma deklarācija. Savukārt tiesas iecelts administrators ir nepārprotami lēnāks par abiem pārējiem parakstīšanas risinājumiem, jo tiesai jāapstiprina gan iecelšana, gan pārdošanas nosacījumi.
No nāves līdz darījuma noslēgšanai
- NāveĪpašums kļūst par herencia yacenteParakstīšanas nolūkos mirušā vietu vēl neviens nav ieņēmis.
- PieņemšanaMantinieki pieņem, izmantojot escritura de aceptación y adjudicaciónTas viņiem piešķir tiesības īpašumu pārdot.
- ISD iesniegšanaIesniegta mantojuma nodokļa pašdeklarācijaTas ir nepieciešams arī tad, ja Andalūzijas nodokļa atlaides dēļ nekas nav jāmaksā.
- Ieraksts reģistrāZemesgrāmata reģistrē mantiniekus, pēc tam pārdošanuProcess nenotiks, kamēr nebūs iesniegta nodokļu deklarācija.
- Jūsu darījuma slēgšanaParakstīšana pie notāraTas iespējams tikai tad, kad ir nokārtots ikviens iepriekšējais posms.
- Ārzemēs dzīvojoši vai savā starpā nesaprotoši mantiniekiParakstu vai NIE saņemšana no vairākiem mantiniekiem, kas dzīvo dažādās valstīs, aizņem vairākas nedēļas. Jebkādas patiesas domstarpības par to, vai un kā īpašumu pārdot, var pilnībā apturēt procesu, nevis tikai to palēnināt.
- Nav testamenta, tādēļ vispirms jānoformē mantinieku deklarācijaTas rada vēl vienu notariālu vai tiesas posmu, pirms kāds tiek oficiāli atzīts par mantinieku, papildus visam, kas jau nepieciešams parastai pārdošanai.
- Zemesgrāmatas pašas noteiktais nodokļu šķērslis, pat ja nodoklis ir nulleZemesgrāmata nereģistrēs īpašumu uz mantinieku vārda vai vēlāko pārdošanu Jums, kamēr mantojuma nodokļa pašdeklarācija vismaz nebūs iesniegta nodokļu iestādei. Tas attiecas arī uz gadījumu, kad 99 % Andalūzijas nodokļa atlaides dēļ nekas nav jāmaksā: šķērslis ir iesniegšana, nevis samaksa.
- Tiesas iecelts administrators, ja tāds ir nepieciešamsTas ir ievērojami lēnākais no trim parakstīšanas ceļiem, jo tiesai jāapstiprina gan iecelšana, gan vēlāk arī pārdošanas noteikumi.
Avoti
Vai pirms lēmuma pieņemšanas iespējams aptuveni noteikt, cik ilgi aizņems pirkums no mantojuma?Rezervācijas posmā uz to nevar paļauties. Tāpēc pirms jebkādu būtisku maksājumu veikšanas ir vērts pieprasīt un pārskatīt iepriekš minētos dokumentus. Mantojums ar testamentu, sadarboties gataviem mantiniekiem un jau apkopotiem dokumentiem var tikt nokārtots gandrīz tādā pašā termiņā kā parasta otrreizējā tirgus īpašuma iegāde. Ja trūkst kaut viena no šiem elementiem, tas nav iespējams. Nav citas iespējas kā noskaidrot, kādā situācijā Jūs patiešām atrodaties.
Ja pārdevējs nomirst pēc tam, kad esam parakstījuši līgumu, vai tas joprojām ir spēkā?
Jā. Tas pircējus pārsteidz vairāk nekā herencia yacente situācija, jo šķiet, ka darījumam būtu jābeidzas. Saskaņā ar Código Civil 1257. pantu līgums saista puses, kas to parakstījušas, UN viņu mantiniekus. Nāve pati par sevi neatceļ parakstītu rezervācijas vai arras līgumu. Mantinieki, kas pieņem mantojumu, saskaņā ar šo līgumu ieņem mirušā vietu, tostarp pārņemot tā saistības.Tas, vai mantinieki var mainīt savas domas, ir atkarīgs no līguma formulējuma. Spānijas judikatūra arras līgumu uzskata par confirmatoria, proti, saistošu un izpildāmu, JA VIEN līgumā nav skaidri paredzētas tiesības atkāpties. Izmantojot šīs tiesības, pircējs var atteikties no rezervācijas depozīta, bet pārdevējs var atmaksāt to divkāršā apmērā, lai izbeigtu darījumu. Līgumu, kurā par to nekas nav teikts, parasti interpretē kā saistošu, nevis fakultatīvu.
Vai īpašnieka nāves brīdī bijāt parakstījies?
- JāLīgums paliek spēkā. Kad mantinieki pieņem mantojumu, viņi ieņem pārdevēja vietu un parasti tiek sagaidīts, ka pabeigs pārdošanu.
- Nē, un līgumā par atkāpšanos nekas nav teiktsJudikatūrā to parasti interpretē kā saistošu līgumu (confirmatoria), kas mantiniekiem automātiski nedod tiesības no darījuma atkāpties.
- Nē, un līgums ļauj atkāpties, atsakoties no rezervācijas depozītaMantinieki var izmantot šo pašu noteikumu, lai atkāptos no darījuma par saskaņoto cenu, nevis būtu spiesti to pabeigt.
Iepriekš minētā judikatūras interpretācija ir pieņemta nostāja visos neatkarīgajos juridiskajos avotos, kurus pārbaudījām. Tas nav konkrēts tiesas nolēmums, ko būtu izlasījuši tieši.Tas, ko tas nozīmē Jūsu rezervācijas depozītam, bieži ir steidzamāks jautājums, un atbilde uz to sniegta atsevišķā lapā, nevis atkārtota šeit. Tas, kur nauda atrodas, kamēr situācija tiek risināta, proti, vai tā ir rezervācijas summa, kas tiek turēta ārpus garantiju sistēmas, vai maksājums, kas jau pārskaitīts uz advokāta klientu kontu, ir aplūkots naudas aizsardzības ceļvedī.Pirms Jūs veicat jebkādus turpmākus maksājumus, Arevont juridiskās koordinācijas pakalpojums pārbauda, kas ir stājies pārdevēja vietā un vai parakstītais līgums joprojām ir šai personai saistošs.
Vai es varu atgūt savu rezervācijas depozītu, ja vienkārši nevēlos kārtot darījumus ar mantiniekiem?Ne automātiski, ja līgums ir confirmatoria un nepiešķir Jums penitenciālas atkāpšanās tiesības. Jūs piekritāt pirkumam, un saistības pārgāja mantiniekiem, nevis izbeidzās. Vēlme izvairīties no papildu procesa pati par sevi nav iemesls, kas lielākajā daļā līgumu būtu paredzēts, lai no darījuma atkāptos. To, vai konkrētais līgums Jums dod iespēju izstāties, jānoskaidro pie Jūsu jurista, pamatojoties uz līguma faktisko formulējumu, nevis šo vispārīgo informāciju.
Kas jāpieprasa pirms pirkuma no mantojuma masas
Pieci dokumenti papildus standarta otrreizējā tirgus īpašuma pārbaudes sarakstam, kas jāpieprasa pirms rezervācijas, nevis jāatklāj juridiskās pārbaudes laikā.| Pieprasiet | Ko tas atklāj | Kā izskatās slikta atbilde |
|---|---|---|
| Testaments vai declaración de herederos, ja testamenta nav | Nosaka, kas ir likumīgie mantinieki un kādas pilnvaras, ja tādas ir, ir piešķirtas testamenta izpildītājam. | Mutisks apgalvojums par to, kas ir mantinieki, neuzrādot nevienu dokumentu. |
| Visu mantinieku rakstiska, vienprātīga pilnvara vai tiesas lēmums par administratora iecelšanu | Apstiprina, ka personai, kura Jūsu klātbūtnē paraksta dokumentus, ir tiesības pārdot visu īpašumu. | Dokumentus paraksta tikai viens mantinieks vai tiek apgalvots, ka "pārējie piekrīt", taču nekas nav noformēts rakstiski. |
| Pierādījums, ka ir iesniegta mantojuma nodokļa pašdeklarācija | Zemesgrāmata bez tā nereģistrēs pārdošanu pat tad, ja maksājamais nodoklis ir nulle, tādēļ tas tieši ietekmē Jūsu darījuma noslēgšanas termiņu. | Par iesniegšanu nekas nav minēts vai tiek pieņemts, ka nulles nodoklis nozīmē, ka nekas nav jāiesniedz. |
| NIE katram mantiniekam, kurš nav Spānijas rezidents | Ārvalstu mantinieku bez tā nevar norādīt mantojuma pieņemšanas aktā vai parakstīt pārdošanas dokumentus. | Ārzemēs dzīvojošie mantinieki, kuri vēl nav sākuši šo procesu, tiek atklāti tikai neilgi pirms plānotā darījuma noslēgšanas datuma. |
| Izziņa par kopības parādiem, tāda pati kā jebkuram citam otrreizējā tirgus īpašumam | Mantojuma masa nav atbrīvota no 9.1.e panta prasībām, un mantotie kopības parādi tiek pārbaudīti vienādi neatkarīgi no tā, kas ir pārdevējs. | Pieņēmums, ka mantojuma masas statuss kaut kā maina parādu perioda noteikumus. |
Nokārtota mantojuma masa salīdzinājumā ar tādu, kuras jautājumi vēl tiek risināti
Tas pats īpašums un tas pats juridiskais process abos gadījumos. Atšķiras tikai tas, cik daudz darba jau ir paveikts pirms Jūsu iesaistīšanās.| Bez nokārtota mantojuma | Ar nokārtotu mantojumu | |
|---|---|---|
| Kas var parakstīt | Situācija nav skaidra, kamēr mantinieki nav noskaidroti un vienojušies vai tiesa nav iecēlusi kādu personu. | Nosaukts albacea vai visi mantinieki, kuri jau ir vienprātīgi un gatavi parakstīt dokumentus. |
| Dokumenti pieejami | Tie tiek apkopoti Jūsu darījuma laikā, tādējādi radot reālu vairāku nedēļu aizkavēšanos. | Nāves apliecība, testaments, mantojuma pieņemšanas akts un NIE jau ir sagatavoti. |
| Nodokļu statuss | Vēl nav iesniegta, un bez tās Zemesgrāmata procesu neturpinās. | Jau iesniegta, tādējādi pārvarot vienīgo šķērsli, kas attiecas neatkarīgi no maksājamā nodokļa. |
| Reālistisks termiņš salīdzinājumā ar parastu otrreizējā tirgus īpašumu | Būtiski ilgāks, un to iepriekš ir grūti aplēst. | Gandrīz tāds pats termiņš kā parastam otrreizējā tirgus īpašumam. |
Tas ir vispārīgs scenārijs, nevis secinājums par Jūsu konkrēto mantojuma masu.
Šī ir vispārīga informācija par herencia yacente, Código Civil 1257. pantu un Ley Hipotecaria 254. pantu, kas ir aktuāla 2026. gada 17. augustā. Daži precīzāki jautājumi, piemēram, kurš pilnvaru piešķiršanas veids ir piemērojams un kā tiesa interpretē konkrēta arras līguma formulējumu, ir atzīmēti kā neapstiprināti. Mēs tos pārbaudījām neatkarīgos juridiskos avotos, nevis sākotnējā juridiskajā tekstā. Konkrētu gadījumu var galīgi izvērtēt neatkarīgs jurists, iepazīstoties ar faktisko testamentu, līgumu un mantinieku dokumentiem.Neviena no šīm situācijām nav tik reta, lai to uzskatītu par neparastu, un neviena no tām automātiski nav iemesls atteikties no pirkuma. Svarīgi ir savlaicīgi noskaidrot, kādi dokumenti pastāv, kam ir tiesības parakstīt dokumentus un vai nodokļu deklarācija ir iesniegta, pirms Jūs samaksājat rezervācijas depozītu, nevis pēc tam.Mēs koordinējam šo dokumentu pieprasīšanu kā daļu no Arevont juridiskās koordinācijas procesa jebkurā pirkumā, kas saistīts ar mantojuma masu. Mēs nenosakām, kas ir likumīgie mantinieki, neapstiprinām tiesas iecelta administratora kandidatūru un neaizstājam neatkarīgo juristu, kura pienākums ir to veikt.
Biežāk uzdotie jautājumi par pārdevēja nāvi
- Vai īpašuma iegāde no mantojuma pēc būtības ir riskantāka nekā iegāde no dzīva īpašnieka?
- Nē, pēc būtības tā nav. Pats īpašums, tā novietojums apkaimē un ēkas tiesiskais statuss tiek pārbaudīti vienādi neatkarīgi no tā, kas to pārdod. Atšķirība ir administratīva: jāapstiprina, kam ir tiesības parakstīt dokumentus, un jāiegūst daži papildu dokumenti. Tas ir procesa risks, nevis īpašuma risks.
- Ko man vispirms darīt, ja esmu jau samaksājis rezervācijas maksu un pēc tam uzzinu, ka pārdevējs ir miris?
- Lūdziet savam juristam apstiprināt mantojuma statusu, noskaidrot, vai pastāv testaments, un kas ir mantinieki. Neuzskatiet, ka darījums ir izbeigts vai ka tas tiks pabeigts sākotnēji paredzētajā termiņā. Līgums gandrīz noteikti paliek spēkā saskaņā ar 1257. pantu. Mainās tas, kas tagad atrodas līguma otrā pusē un cik ātri šī persona var rīkoties.
- Vai Andalūzijas 99 % atlaide mantojuma nodoklim nozīmē, ka mantojumam nekas nav jāiesniedz, pirms tas man pārdod īpašumu?
- Nē, un tas ir izplatīts un dārgs maldīgs pieņēmums. Atlaide samazina maksājamo nodokli, bieži vien tuviem ģimenes locekļiem līdz nullei, taču tā neatceļ prasību iesniegt pašaprēķinu. Zemesgrāmatas nodokļu kontrole pārbauda iesniegšanas faktu, nevis maksājumu, tādēļ arī nulles nodokļa aprēķins ir jāiesniedz, pirms var reģistrēt Jūsu pirkumu.
- Vai mantinieki var pārdot īpašumu, pirms viņi ir oficiāli pieņēmuši mantojumu?
- Parasti nē. Tieši mantojuma pieņemšana viņiem piešķir juridiskās tiesības to pārdot. Tāpēc mantojuma pieņemšana un pārdošana bieži tiek saskaņotas vienā un tajā pašā notāra vizītē, nevis aplūkotas kā divi atsevišķi darījumi ar vairāku mēnešu starplaiku.
