Udhëzues

Si të blini një pronë në Costa del Sol

Shkruar nga Samuel Špreňar, këshilltar për blerësit në Costa del SolPërditësuar 2026-08

Në 30 sekonda

Ju zgjidhni nga një përzgjedhje e parë, shikoni më të mirat gjatë një udhëtimi dhe rezervoni. Avokati juaj kontrollon pronën, siguron NIE-në tuaj dhe përgatit kontratat. Ju nënshkruani aktin te noteri dhe merrni çelësat. Për asnjërën prej këtyre nuk na paguani.

1
Telefonata e parë dhe përzgjedhja e parë për t'iu përgjigjur
2
Udhëtimi për vizita: një deri në tre ditë në bregdet
3
Avokati juaj, prokura dhe rezervimi
4
Kontrolli ligjor, NIE dhe kontrata detyruese
5
Akti te noteri dhe çelësat
6
Viti pasues: faturat, taksat dhe administrimi

Përveç çmimit9 deri 13 %Nga rishitja te ndërtimi i ri. Seksioni financiar paraqet çdo zë.

Nga rezervimi te çelësat, rishitje1 deri në 3 muajKontrolli ligjor përcakton këtë ritëm.

Nga ndërtimi i ri deri te dorëzimi i çelësave2 muaj deri në 3 vjetGati për çelësat është skaji më i shkurtër. Një pronë në plan arrin deri në datën e përfundimit.

Çfarë na paguan blerësi0 €Nuk ka tarifë, parapagim periodik apo pagesë kur blini.

Blerja, nga fillimi në fund

Sa kohë duhet për të blerë një pronë në Costa del Sol?

Nga rezervimi deri te çelësat, një rishitje zakonisht zgjat një deri në tre muaj, ndërsa një ndërtim i ri zgjat nga dy muaj deri në tre vjet. Para rezervimit është kërkimi dhe ajo pjesë ju përket juve: për disa blerës zgjat ditë, ndërsa për të tjerë muaj. Me një ndërtim të ri, prisni edhe ndërtimin, jo vetëm dokumentet.Pjesa që ju takon është e vogël dhe sa e vogël është varet nga ju: disa telefonata për disa blerës dhe shumë më tepër për të tjerë, të paktën një udhëtim në bregdet dhe disa nënshkrime. Nëse përdorni prokurë, nënshkrimi i saj është një prej këtyre nënshkrimeve.Kronologjia më poshtë tregon të gjithë procesin. Seksioni tjetër tregon të njëjtin proces hap pas hapi. Çdo hap lidhet me faqen ku gjenden më shumë detaje.

PërgatitjaHapat 1 deri në 4
Bëni një telefonatë për mënyrën se si dëshironi ta përdorni pronën. Më pas ju dërgojmë një përzgjedhje të parë për ta diskutuar. Pas përgjigjes suaj bëjmë një përzgjedhje të dytë dhe kontrollojmë gjërat që një njoftim nuk i tregon kurrë. Për pronat që ju interesojnë seriozisht organizojmë vizita të filmuara ose drejtpërdrejt.
Koha juaj
Nga ditë në javë, në varësi të juaja. Disa blerësve u duhen disa telefonata, të tjerëve shumë më tepër.
UdhëtimiHapat 5 dhe 6
Kaloni një deri në tre ditë në bregdet. Shihni pesë deri në tetë prona në ditë. Ne ju tregojmë zonat ndërmjet vizitave. Më pas vendosni ju. Nuk ka afat.
Koha juaj
Disa klientë vendosin menjëherë. Disa presin muaj dhe kthehen dy ose tri herë para se të binden.
Para se të angazhoheniHapat 7 dhe 8
Mund t'ju rekomandojmë një avokat të pavarur ose mund të sillni avokatin tuaj. Nënshkruani një prokurë nëse dëshironi që dokumentet të trajtohen pa u kthyer me avion. Më pas rezervoni pronën.
Koha juaj
Mund ta takoni avokatin personalisht ose përmes një videotelefonate. Vetë rezervimi mund të nënshkruhet nga shtëpia.
Pjesa ligjoreHapat 9 deri në 11
Avokati juaj kontrollon pronën dhe aplikon për NIE tuaj. NIE është numri spanjoll i identifikimit për të huajt. Një llogari bankare spanjolle mund të hapet para ose pas blerjes, ndaj nuk është e nevojshme të ekzistojë para blerjes. Avokati juaj dhe zhvilluesi duhet gjithashtu të kontrollojnë origjinën e parave tuaja. Më pas nënshkruani kontratën detyruese. Për një ndërtim të ri, kjo është një plan pagese me zhvilluesin. Për një pronë të rishitur, kjo është arras. Arras është një kontratë detyruese depozite.
Koha juaj
Këtu shkon pjesa më e madhe e kohës suaj. Ju mblidhni dhe dërgoni dokumentet që tregojnë origjinën e parave tuaja.
PërfundimiHapat 12 deri në 14
Paguani sipas planit. Për një ndërtim të ri, prona e përfunduar inspektohet dhe çdo defekt apo punë e papërfunduar vendoset në një listë. Kjo listë quhet lista snagging. Shumë zhvillues e bëjnë snagging vetëm pas nënshkrimit të aktit të pronësisë, ndaj ai nuk ndodh gjithmonë para noterit. Akti nënshkruhet te noteri dhe ju merrni çelësat.
Koha juaj
Një takim te noteri. Merrni pjesë ju ose avokati juaj në emrin tuaj, sipas prokurës. Edhe pala shitëse përfaqësohet, noteri drejton nënshkrimin dhe zakonisht jemi edhe ne të pranishëm.
Pas blerjesHapat 15
Avokati juaj vendos në emrin tuaj shërbimet komunale dhe sigurimin dhe trajton detyrimet tuaja tatimore, përfshirë taksën vjetore mbi pronën. Nëse dëshironi që dikush të kujdeset për pronën kur nuk ndodheni aty, ne merremi vetë me administrimin dhe qiratë.
Koha juaj
Shumë pak. Avokati juaj organizon pjesën më të madhe dhe ne mbetemi pika juaj e kontaktit.

Një gjë jashtë listës përcakton kalendarin tuaj dhe varet nga ajo që blini, jo nga procesi: një rishitje matet me muaj, ndërsa një ndërtim i ri mund të matet me vite. Të dyja shifrat janë në krye të kësaj faqeje dhe në krahasimin më poshtë.

Çfarë ndodh, sipas radhës, nga telefonata e parë deri te çelësat

Telefonata e parë ka të bëjë me mënyrën se si do ta përdorni pronën. Hapi i fundit është akti te noteri dhe çelësat. Ndërmjet tyre: katër hapa kërkimi, dy në bregdet, dy përpara angazhimit, tre për pjesën ligjore, tre deri në përfundim dhe një për vitin pasues.

I gjithë procesi, 15 hapa

Përgatitja
Telefonata e parë20 deri në 60 minutaFlasim për mënyrën si planifikoni ta përdorni pronën dhe çfarë planesh keni për të ardhmen lidhur me të. Buxheti ka rëndësi dhe është pyetja e dytë, sepse vetëm një numër nuk na tregon cilat rrugë duhet të shqyrtojmë. Në të njëjtën telefonatë shpjegojmë si funksionon e gjithë blerja dhe i përgjigjemi çdo pyetjeje që keni.Kërkim prone Kostot e blerjes
Përzgjedhja e parë dhe telefonata pas sajNga orë në ditëKërkojmë në të gjithë tregun dhe jo vetëm në portofolin tonë, sepse agjentët në këtë bregdet i ndajnë njoftimet dhe çmimi është i njëjtë me çdo agjent. Përzgjedhja shërben për diskutim: gjashtë prona ose njëzet, në varësi të asaj që kërkuat. Një telefonatë pas saj ju lejon të reagoni dhe na tregon çfarë duhet të ndryshojmë.Kërkim prone Njoftimet karrem
Përzgjedhja e dytë dhe ajo që një njoftim nuk tregon kurrëDitëPërzgjedhja e dytë është më e ngushtë dhe këtu kontrollojmë atë që një njoftim nuk e tregon kurrë: orientimin, zhurmën reale, vendndodhjen e saktë, si dhe urbanizimin dhe rrethinat e tij. Konfirmojmë gjithashtu nëse prona është ende në shitje dhe cili është çmimi real sot. Shumica e listës së parë eliminohet këtu, ndërsa e njëjta kontrollë bëhet edhe për një pronë që e keni gjetur vetë në një portal.Verifikimi i njoftimit Zonat e përmbytjeve
Vizita të filmuara ose drejtpërdrejt, para se të rezervoni fluturiminBrenda pak ditëshKur një pronë nga përzgjedhja e dytë ju intereson seriozisht, shkojmë me makinë tek ajo. Shihni pamjen, zhurmën, rrugën reale deri në plazh dhe gjendjen e ndërtesës. Bëni një telefonatë drejtpërdrejt ose shihni një vizitë të filmuar që mund ta shikoni dy herë, në mënyrë që të mos shpenzoni një udhëtim për diçka që një kamerë mund ta kishte eliminuar.Vizita me video Lagështira dhe cilësia e ndërtimit
Udhëtimi
Udhëtimi për shikime, pesë deri në tetë prona në ditë1 deri në 3 ditëPër një deri në tre ditë, Ju ndiqni një program të plotë që e organizojmë ne. Udhëtoni me makinën tonë ose me makinën Tuaj, nëse preferoni. Programi përfshin zonat ndërmjet shikimeve, në mënyrë që të kuptoni se ku ndodhet secila pronë dhe jo vetëm si duket brenda. Plani ndryshon gjatë ditës kur diçka përjashtohet, gjë që zakonisht ndodh.Udhëtime për vizita Zhurma
Vendimi, pa asnjë detyrimJavë deri në muajTë vendosni shpejt nuk është gabim dhe shumë blerës vendosin aty për aty kur prona e duhur ndodhet përpara tyre. Gabimi është të vendosni nën presion, sepse një fluturim kthimi të dielën nuk është arsye për të zgjedhur një pronë. Edhe marrja e disa muajve është krejt normale, ashtu si kthimi për një vizitë të dytë, dhe ndonjëherë përgjigjja e sinqertë është se ky nuk është viti i duhur.Gabime të zakonshme të blerësve
Para se të angazhoheni
Avokati Juaj dhe prokura, nëse e dëshironiNjë takim, zakonisht onlineMund t'Ju rekomandojmë një avokat të pavarur ose mund të sillni avokatin Tuaj. Në çdo rast, avokati paguhet nga Ju dhe punon për Ju, jo për shitësin ose zhvilluesin. Firma me të cilën punojmë tarifon rreth 1 % të çmimit, përfshirë TVSH-në. Prokura është vendimi tjetër këtu dhe nuk lidhet vetëm me nënshkrimin: ajo i mundëson avokatit Tuaj të aplikojë për NIE-n Tuaj dhe të hapë llogarinë Tuaj bankare, dy veprime që janë vërtet të vështira për t'i kryer vetë nga jashtë vendit. Prokura që përgatit zakonisht avokati ynë i rekomanduar emërton disa persona nga zyra e tij, përfshirë asistentët, në mënyrë që dikush të jetë gjithmonë i disponueshëm kur nevojitet një nënshkrim. Avokatët këtu kanë sigurim profesional dhe asnjëri prej tyre nuk vepron pa konfirmimin Tuaj paraprak.Koordinimi i verifikimit ligjor Prokurë
Rezervimi dhe kushtet që Ju kthejnë paratëDitëNjë rezervim e heq pronën nga tregu për një periudhë të shkurtër dhe Ju paguani një shumë të vogël në krahasim me çmimin e blerjes. Është pagesa e vetme në të gjithë procesin jashtë sistemit të garancisë. Para se të transferohen paratë, kontrata përcakton saktësisht se cilat gjetje Ju kthejnë paratë. Në rastin e një rishitjeje, këto janë gjetjet e verifikimit ligjor: një borxh, një barrë, një ndryshim i paregjistruar ose një leje që nuk ekziston.Negocimi Marrëveshje rezervimi
Pjesa ligjore
Verifikimi ligjor është pjesa për të cilën po paguani2 deri në 4 javëVerifikimi ligjor mbulon pronësinë, barrët dhe borxhet, nëse ndërtesa përputhet me dokumentet e saj, rregullat e komunitetit dhe nëse prona mund të jepet fare me qira për turistë. Noteri nuk e kryen këtë punë dhe pikërisht këtu mund të ndalet një blerje.Koordinimi i verifikimit ligjor Çfarë verifikon avokati
NIE, llogaria bankare dhe pjesa tjetër e dokumentacionitNë të njëjtën kohë, kryesisht përmes prokurësAvokati Juaj aplikon për NIE-n Tuaj dhe kjo kryhet njëkohësisht me verifikimin ligjor, jo më pas. NIE është numri spanjoll i identifikimit për të huajt. Pa të nuk mund të blini një pronë, të paguani një taksë ose të nënshkruani te noteri. Një llogari bankare spanjolle mund të hapet para ose pas blerjes, ndaj nuk është e nevojshme të ekzistojë përpara se të blini.NIE dhe dokumentacioni Llogari bankare spanjolle
Kontrata detyruese dhe dy format që mund të marrëJavë pas rezervimitPër një ndërtim të ri, kjo është një kontratë me zhvilluesin dhe plan pagesash. Një garanci bankare në emrin Tuaj duhet të mbulojë çdo pagesë që bëni përpara përfundimit të ndërtesës. Për një rishitje, kjo është arras, kontrata private e depozitës. Zakonisht përbën 10 deri në 20 % të çmimit. Ajo përfshin një penalitet për palën që tërhiqet.Koordinimi i verifikimit ligjor Kontratë blerjeje
Përfundimi
Pagesat dhe periudha e pritjes që nuk shpjegohet gjithmonëNga muaj në vite për një ndërtim të riPër një ndërtim të ri, kjo është pjesa më e gjatë dhe kalendari i pagesave ndryshon vërtet sipas zhvilluesit. Disa kërkojnë vetëm pagesën e kontratës dhe më pas shumën e mbetur në përfundim. Të tjerë kërkojnë një ose dy pagesa ndërmjet tyre. Pagesat mujore ekzistojnë, por janë të rralla. Avokati Juaj sigurohet që çdo pagesë të kryhet në kohë dhe në llogarinë e duhur. Një bllokim bankar për verifikim pajtueshmërie mund të zgjasë disa ditë dhe një takim i humbur te noteri mund të kushtojë disa javë.Koordinimi i përfundimit Garancitë bankare
Lista e defekteve dhe çfarë duhet të rregullojë zhvilluesiPara ose pas aktitKontrolli i defekteve është inspektimi i një ndërtimi të ri të përfunduar për defekte dhe punime të papërfunduara. Çdo element shënohet dhe fotografohet, dhe lista i dërgohet zhvilluesit për ta rregulluar. Ne nuk e kryejmë vetë inspektimin: organizojmë një kompani të jashtme inspektimi që mban përgjegjësi profesionale për raportin e saj. Inspektimi është opsional dhe shumë zhvillues e kryejnë procesin e tyre të kontrollit vetëm pasi të nënshkruhet titulli i pronësisë, ndaj ai nuk ndodh gjithmonë përpara pagesës së shumës së mbetur. Në një rishitje nuk ka listë defektesh: në vend të saj, vijmë me Ju në kontrollin përfundimtar përpara aktit, për të verifikuar gjendjen e pronës dhe përputhjen e inventarit.Kontrolli i dorëzimit të një ndërtimi të ri Inspektim teknik
Noteri, shuma e mbetur dhe çelësatNjë nënshkrimNoteri konfirmon identitetin dhe zotësinë juridike të të dyja palëve. Ai kërkon vetë një ekstrakt nga regjistri për të konfirmuar se shitësi është vërtet pronari i pronës. Ai harton aktin publik, e lexon me zë të lartë përpara nënshkrimit dhe e depoziton në regjistrin e tokës po atë ditë. Ajo që nuk bën është të vlerësojë nëse prona është zgjedhje e mirë ose të kontrollojë borxhin ndaj komunitetit dhe licencat. Për këtë arsye ekzistojnë hapat 9 deri në 13.Koordinimi i përfundimit Noteri
Pas blerjes
Viti pasues, të cilin njerëzit shpesh nuk e planifikojnëNë vazhdimAvokati Juaj i kalon shërbimet komunale dhe sigurimin në emrin Tuaj dhe merret me pjesën tatimore: taksën vjetore të pronës, taksat e tjera të pronësisë dhe deklaratën e jorezidentit. Nëse dëshironi që dikush të kujdeset për pronën gjatë mungesës Suaj, ne merremi vetë me administrimin e pronës dhe qiratë afatshkurtra, në vend që t'Ju drejtojmë te një palë e tretë. Ky është momenti kur pronësia e një prone jashtë vendit bëhet e thjeshtë ose krijon punë që nuk e kishit planifikuar.Shërbimi pas shitjes Administrimi i pronës Kostot vjetore

Si avokati Juaj, ashtu edhe zhvilluesi duhet të kontrollojnë burimin e parave Tuaja. Ky është një rregull kundër pastrimit të parave dhe zbatohet për çdo blerës. Ju tregoni se si i keni siguruar paratë: fletëpagesa për një pagë, një vendim të aksionarëve për dividendët, një dokument trashëgimie ose aktin nëse keni shitur një pronë.Avokati që rekomandojmë i paraqet siç duhet këto dokumente dhe organizon çdo përkthim të nevojshëm. Dokumentet e zakonshme, si fletëpagesa ose vendimi i aksionarëve, nuk kanë nevojë për përkthim të betuar. Zhvilluesit zakonisht kërkojnë gjuhën origjinale së bashku me një kopje në anglisht ose spanjisht.Puna nuk përfundon te noteri. Faturat, sigurimi dhe deklarimet tatimore vazhdojnë çdo vit, dhe me pjesën tatimore merret avokati Juaj, jo ne. Ajo që mbetet është dikush që të kujdeset për pronën gjatë mungesës Suaj dhe këtë pjesë e bëjmë vetë.

Shërbimi pas shitjes Menaxhimi i pronës

Lista e dokumenteve është pjesa që ju kushton kohë reale dhe aty fillojnë shumica e vonesave. Avokati juaj i paraqet dokumentet dhe organizon çdo përkthim të nevojshëm. Ne ju tregojmë cilat dokumente do të kërkojë secila palë dhe ndjekim çdo mungesë, që dosja të vazhdojë të ecë.

Cilat dokumente duhet të sigurojë secila palë?

Dokumentacioni vjen në dy pjesë dhe të dyja zhvillohen njëkohësisht. Pjesa e parë ka të bëjë me ju: pasaporta, NIE-ja, prokura nëse përdorni një të tillë dhe dokumentet që tregojnë origjinën e parave tuaja. Pjesa e dytë janë tre kontratat: rezervimi, më pas kontrata private e blerjes dhe më pas akti te noteri. Avokati juaj lexon ose përgatit pothuajse të gjithë dokumentacionin. Ju nënshkruani personalisht prokurën dhe kontratat dhe, nëse preferoni, avokati mund t'i nënshkruajë kontratat për ju në bazë të prokurës.

NIE, numri pa të cilin nuk mund të blini

NIE është numri spanjoll i identifikimit për të huajt dhe nuk mund të blini një pronë, të paguani një taksë ose të nënshkruani te noteri pa të. Ajo që merrni nuk është kartë: është një fletë e vetme ku shënohen numri, emri juaj saktësisht siç figuron në pasaportë dhe zyra që e ka lëshuar. Numri nuk skadon kurrë. Pothuajse gjithçka administrative në Spanjë kryhet më pas me të. Deklarimi i taksës së blerjes, taksa vjetore e pronës dhe deklarata e jorezidentit. Llogaria bankare, kontratat e energjisë elektrike dhe ujit, komuniteti i pronarëve dhe sigurimi. Edhe çdo kontratë qiraje që nënshkruani. Çdo pronar i regjistruar ka nevojë për të vetin. Në praktikë, avokati juaj aplikon për të me prokurë ndërsa kryhet kontrolli ligjor. Ta bëni vetë do të thotë një takim, formularin e duhur, kodin e duhur të tarifës dhe dokumentet mbështetëse të duhura. Në çdo rast, pritja matet me javë dhe jo me ditë.

Tarifa qeveritare9,84 €Këtë e paguani vetë vetëm nëse aplikoni vetë. Zakonisht avokati juaj e trajton si pjesë të tarifës së tij. (Policia Kombëtare)

Pritja e vërtetëJavë, jo ditëPrandaj zhvillohet paralelisht me kontrollin ligjor dhe jo pas tij.

Sa gjatë vlen numriNuk skadon kurrëNjë fletë letre, jo kartë dhe jo dokument identifikimi me fotografi.

NIE

Një llogari bankare spanjolle

Mund ta hapni para ose pas blerjes, dhe avokati juaj e rregullon atë nëpërmjet prokurës nëse preferoni të mos uleni në një degë banke. Banka duhet të përcaktojë vetëm dy gjëra dhe asgjë tjetër nuk ka shumë rëndësi: kush jeni dhe nga vijnë paratë tuaja. Vetë paratë e blerjes zakonisht nuk kalojnë fare nëpër llogarinë tuaj. Në një rishitje, ato kalojnë në llogarinë e klientit të avokatit tuaj, ndërsa në një ndërtim të ri në llogarinë e mbrojtur të zhvilluesit. Qëllimi i vërtetë i llogarisë është dhjetëvjeçari pasues dhe këtu është pjesa që i befason shumicën e blerësve të huaj: në Spanjë, faturat periodike mblidhen nga llogaria me debitim direkt, në vend që t'i paguani ju çdo muaj. Energjia elektrike, uji, tarifa e komunitetit, sigurimi dhe tatimi mbi pronën zbriten të gjitha nga llogaria, ndaj llogaria është ajo nga e cila sistemi spanjoll pret t'i mbledhë.

Kur mund ta hapniPara ose pas blerjesParatë e blerjes zakonisht nuk kalojnë fare nëpër të.

Deri sa llogaria të mund të përdoret1 deri në 5 ditë

Si paguhen faturat në SpanjëMe debitim direkt, jo nga JuEnergjia elektrike, uji, tarifa e komunitetit, sigurimi dhe tatimi mbi pronën mblidhen nga llogaria.

Llogari bankare spanjolle

Prokura

Kjo i mundëson avokatit tuaj të aplikojë për NIE-në tuaj, të hapë llogarinë tuaj bankare dhe të nënshkruajë te noteri ndërsa ju ndodheni në shtëpi. Kjo është ajo që e shndërron një blerje në një udhëtim të vetëm, në vend të tre udhëtimeve. Ajo nuk ju detyron të bëni asnjë blerje dhe mund ta anuloni në çdo kohë para se të përdoret. Duhet të përcaktojë aktet për të cilat shërben, sepse formulimi i hartuar për një hap refuzohet për një tjetër. Nëse e nënshkruani jashtë Spanjës, ajo ka nevojë për apostilë, që është vula ndërkombëtare e certifikimit që e bën një dokument ligjërisht të vlefshëm në një shtet tjetër. Prokura që përgatit zakonisht avokati ynë i rekomanduar përmend disa persona nga zyra e tij, përfshirë asistentët, në mënyrë që dikush të jetë gjithmonë i disponueshëm kur një nënshkrim nevojitet me njoftim të shkurtër. Dy gjëra që ia vlen t'i dini para se të shqetësoheni për dorëzimin e autoritetit: avokatët këtu kanë sigurim profesional dhe asnjëri prej tyre nuk vepron në bazë të saj pa ju konfirmuar më parë.

Ku mund ta nënshkruaniTre rrugë

Nëse e nënshkruani jashtë SpanjësApostilë dhe përkthim

Mund ta anuloniNë çdo kohëNëse lihet e papërdorur dhe e paanuluar, ajo mbetet e përdorshme nga kushdo që e mban.

Prokurë

Fjalët, sipas radhës që i hasni

Termat spanjollë të blerjes përkufizohen dhe jo përkthehen, me nga një fjali të besueshme për secilin. Dhjetë termat më poshtë janë ata që blerësi has fillimisht. Fjalori i plotë i rendit të gjitha termat sipas momentit të blerjes kur i hasni. Ai gjithashtu shënon fjalët që duken si fjalë çeke, por kanë kuptim tjetër, sepse pikërisht ato kushtojnë para. Një noter spanjoll kontrollon shumë më pak nga sa supozon një blerës çek. Një nota simple është informative dhe jo provë e një titulli të përsosur. Ndërsa një depozitë spanjolle është kapar me penalitet, jo një pagesë e pjesshme që mund ta anuloni dhe të mos humbni asgjë.

nota simpleNjë nota simple është ekstrakti i thjeshtë nga regjistri spanjoll i tokës, që tregon se kush e zotëron një pronë dhe çfarë është regjistruar kundrejt saj, dhe është dokumenti i parë që lexon avokati juaj para se të paguani diçka.
KapariContrato de arras është kontrata private e blerjes e nënshkruar midis blerësit dhe shitësit pas kontrollit ligjor. Është dokumenti i parë që i lidh ligjërisht të dyja palët dhe përcakton koston e anulimit. Në të nuk përfshihet noteri.
Shërbime administrativeNjë gestoría është një agjenci spanjolle për dokumentacionin, e cila depoziton dokumente pranë shtetit në emrin tuaj, dhe nuk ka një fjalë të vetme çeke për të.
PërfundimiPërfundimi është dita kur paguhet pjesa e mbetur, nënshkruhet akti dhe prona bëhet e juaja, ndërsa në një ndërtim të ri kjo është një datë që mund të ndryshojë.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación është licenca e përdorimit të parë që i nevojitet një ndërtimi të ri para se të banohet ligjërisht në të dhe para lidhjes me shërbimet publike.
Kontrolli i defekteveKontrolli i defekteve është inspektimi i një ndërtimi të ri të përfunduar për të zbuluar defekte dhe punime të papërfunduara, të cilat renditen dhe i dorëzohen zhvilluesit për t'i korrigjuar.
Seguro DecenalSeguro Decenal është sigurimi i detyrueshëm dhjetëvjeçar që mbulon defektet strukturore në një ndërtesë të re.
IBIIBI është tatimi vjetor spanjoll mbi pronën, i cili i paguhet bashkisë nga pronari i pronës.
Modelo 210Modelo 210 është formulari spanjoll tatimor që plotëson pronari jorezident dhe paguhet edhe kur prona nuk jepet kurrë me qira.
Rritja e vlerësPlusvalía është tatimi bashkiak mbi rritjen e vlerës së tokës së një prone dhe është kosto e shitësit, jo e blerësit.

Fjalor

Dita e përfundimit është e shkurtër dhe puna që e bën të tillë kryhet përpara saj. Avokati juaj cakton pagesat dhe konfirmon se dokumentet janë të plota; ne i mbajmë të dyja palët në lëvizje drejt së njëjtës datë dhe zakonisht jemi me ju te noteri.

Sa kushton tërheqja në secilën fazë?

Spanja nuk ju jep periudhë reflektimi, ndaj ndryshimi i mendimit kushton saktësisht aq sa thotë dokumenti që keni nënshkruar tashmë. Ka katër situata të mundshme dhe ato nuk janë të barabarta.

Përpara se të nënshkruani diçka: Asgjë fareNuk ekziston asnjë kontratë dhe nuk i keni paguar askujt. Nëse kalojnë muaj ose vendosni se ky nuk është viti i duhur, kjo nuk ju kushton asgjë.
Pas rezervimit: 6 000 deri në 11 000 €Humbni depozitën, përveçse nëse kontrata thotë se një gjetje e caktuar jua kthen atë. Asnjë ligj nuk përcakton çfarë duhet të përmbajë kjo kontratë, ndaj formulimi i saj është i gjithë mbrojtja juaj.
Pas kontratës së arrasit: E gjithë depozitaKjo depozitë zakonisht është 10 deri në 20 % të çmimit. Sipas arrasit penitencial, shitësi që tërhiqet e kthen depozitën dyfish, ndërsa blerësi që tërhiqet e humbet atë. Ky është lloji që i lejon secilës palë të anulojë kundrejt një çmimi të përcaktuar paraprakisht.
Pas nënshkrimit të aktit: Është e juajaPas përfundimit nuk ka tërheqje. Ajo që mbetet është një kërkesë: kërkesë për defekte të fshehta në një rishitje ose kërkesë sipas garancisë në një ndërtim të ri.
Nëse një ndërtim i ri nuk dorëzohet: Paratë mbrapsht, plus interesin ligjorKërkohet nga banka ose siguruesi që ka lëshuar garancinë, pa pasur nevojë fare për gjykatë. Interesi llogaritet nga data e çdo pagese deri në datën e premtuar të dorëzimit. Kërkesa duhet të bëhet brenda afatit të shkruar në vetë garancinë.
Nëse pala tjetër është fajtore në një rishitje: Një kërkesë zyrtare, pastaj rruga gjyqësoreNuk ka garanci pas një depozite për rishitje, ndaj ndiqet rruga e paraqitur më poshtë.

Kontrata e rezervimit vlen të lexohet më me kujdes nga sa sugjeron gjatësia e saj: është vendi më i lirë në të gjithë blerjen për të korrigjuar ende një gabim.

Marrëveshja e rezervimit Kontrata e blerjes Marrja mbrapsht e depozitës së rezervimit

Kontrata e rezervimit

Ajo e heq pronën nga tregu për disa javë, ndërsa kryhet kontrolli ligjor, dhe është pagesa e parë që dërgoni. Asnjë ligj spanjoll nuk përcakton se çfarë duhet të përmbajë një kontratë rezervimi. Pikërisht ky fakt është arsyeja kryesore për ta lexuar atë, sepse mbrojtja që keni është ajo që dikush ka shkruar në të. Përgjigjen e përcaktojnë katër klauzola.

PronaMe adresën e plotë ose referencën kadastrale, kurrë apartamentin që pamë të martën.
Shuma dhe llogaria ku dërgohetRasti më i mirë: llogaria e klientit të avokatit tuaj. Nëse paratë dërgohen te shitësi, agjencia ose zhvilluesi, gjë që është e zakonshme, emri në llogari duhet të përputhet saktësisht me palën e përmendur në kontratë. Ndaloni nëse ju kërkohet të dërgoni para në llogarinë private të një të panjohuri, të paguani me para në dorë ose në një llogari kompanie në një shtet që nuk ka lidhje me shitjen.
Një datë skadimiPa të, rezervimi mund të vazhdojë pa afat dhe askush nuk është i sigurt nëse është ende i vlefshëm.
Gjetjet që ju kthejnë paratëNë një rishitje, këto janë ato që zbulon kontrolli ligjor: një borxh, një detyrim, një ndryshim të paregjistruar ose një licencë që nuk ekziston.

Çfarë ju siguron depozitaDisa javë jashtë tregutOse rreth 1 % e çmimit për një pronë më të shtrenjtë.

Çfarë e mbron atëVetëm formulimiShihni çfarë mbron paratë tuaja

Marrëveshja e rezervimit

Kontrata e arras dhe tre llojet e saj

Kjo është kontrata e parë që i lidh ligjërisht të dyja palët dhe është private: blerësi dhe shitësi e nënshkruajnë mes tyre, disa javë para se dikush të shkojë te noteri. Në një rishitje, ajo është contrato de arras dhe depozita zakonisht është 10 deri në 20 % e çmimit. Ligji spanjoll njeh tre lloje dhe kostoja e anulimit ndryshon sipas secilit, ndaj kontrata duhet të përcaktojë se cili lloj është; nëse nuk e përcakton, zbatohet interpretimi që nuk ju lejon të tërhiqeni kundrejt humbjes së depozitës. Në një ndërtim të ri, dokumenti zakonisht quhet vetëm kontratë private blerjeje, rregullat e arras sipas Kodit Civil zakonisht nuk zbatohen për të, përveçse kur kontrata u referohet shprehimisht, dhe angazhimi është më i madh: prisni të paguani 20 deri në 40 % të çmimit para se të ekzistojnë çelësat. Në këtë rrugë, paratë lëvizin gjithashtu para nënshkrimit të kontratës. Kjo është pjesa për të cilën blerësit janë më pak të përgatitur, ndaj lexoni kutinë informuese në seksionin për ndërtimet e reja para se të dërgoni diçka.

Llojet e arras sipas ligjit3Penitenciales, confirmatorias, penales. Vetëm njëri ju lejon të largoheni duke humbur shumën e depozitës. (BOE)

Një ndërtim i ri, para se të ekzistojnë çelësat20 to 40 %E çmimit, me para në dorë. Hipoteka rrallë i mbulon këto pagesa.

Kontrata e blerjes

Marrja e një depozite të detyrueshme mbrapsht

Të keni të drejtë mbi paratë tuaja dhe t'i arkëtoni ato janë dy detyra të ndryshme. Një pagesë e garantuar për një ndërtim të ri kërkohet drejtpërdrejt nga banka ose siguruesi që ka lëshuar garancinë, pa përfshirë gjykatën. Çdo rast tjetër fillon me një kërkesë zyrtare të dërguar me burofax, që është një shërbim letre të certifikuar i përdorur në Spanjë sepse krijon provë se çfarë është kërkuar dhe kur. Kjo provë ka rëndësi: një kërkesë personale parashkruhet pas pesë vjetësh dhe vetëm një kërkesë zyrtare e ndalon dhe e rinis këtë afat. Një email ose telefonatë nuk bën asnjërën, sado qartë të jetë formuluar. Pas kërkesës vjen procedura gjyqësore që përputhet me shumën. Nëse pala tjetër është zyrtarisht e paaftë për të paguar, procedura e zakonshme nuk zbatohet më dhe kërkesa bëhet pjesë e procedurës së falimentimit.

Afati i kërkesës5 viteNga dita kur mund të kërkohej për herë të parë. (BOE)

Çfarë bën burofaxRinis afatin

Ku përfundon rruga më e shpejtë gjyqësore15 000 €(BOE)

Për një borxh të pakontestuarPa kufi të sipërm

Marrja mbrapsht e depozitës së rezervimit

Vendi më i lirë në të gjithë blerjen për të korrigjuar një gabim është përpara lëvizjes së parave. Avokati juaj shqyrton kontratën e rezervimit dhe mban përgjegjësinë për të; ne e shqyrtojmë gjithashtu me ju dhe kërkojmë që kushtet e rimbursimit të shkruhen përpara nënshkrimit.

Çfarë ndodh te noteri dhe çfarë merrni me vete?

Përfundimi është një takim i vetëm dhe, kur arrini aty, çdo vendim tashmë është marrë. Aty bëhet verifikimi i identitetit, lexohet akti, kryhet pagesa dhe bëhet regjistrimi. Ajo që merrni me vete është titulli i regjistruar, një komplet çelësash dhe, për një ndërtim të ri, një listë gjërash që zhvilluesi duhet ende t'i korrigjojë.

Noteri dhe ajo që nuk bën

Noteri spanjoll dëshmon nënshkrimin dhe e shndërron shitjen në akt publik, por nuk kontrollon nëse prona është një zgjedhje e mirë. Ajo që bën në ditën e nënshkrimit është e përcaktuar saktë. Ai konfirmon identitetin dhe zotësinë juridike të të dyja palëve kundrejt pasaportës dhe NIE-së. Kërkon vetë një ekstrakt nga regjistri, për të konfirmuar se shitësi e zotëron vërtet pronën dhe se detyrimet që kontrolluat janë ende të vetmet. Harton aktin dhe e lexon me zë para se dikush ta nënshkruajë. Regjistron çmimin siç është deklaruar. Gjithashtu e depoziton aktin në regjistrin e tokës po atë ditë, në mënyrë elektronike. Takimi vetë është i shkurtër. Ajo që nuk kontrollon janë borxhi ndaj komunitetit, licencat, dokumentacioni i ndërtesës ose nëse çmimi është i arsyeshëm, dhe asgjë nga këto nuk është neglizhencë: për këtë shërben avokati juaj. Tarifa e tij është një tarifë sipas shkallës së përcaktuar nga qeveria dhe nuk mund të negociohet, ndërsa ju e paguani sepse akti i pronës është i juaji. Një hipotekë shton një akt të dytë për vetë kredinë. Që nga ligji i hipotekave i vitit 2019, banka paguan kostot e noterit dhe të regjistrimit për atë akt të dytë. Nëse nuk lexoni spanjisht, kërkoni një përkthyes të betuar, në vend që të mbështeteni te kushdo që ndodhet rastësisht në dhomë.

Tarifa e noterit0,2 to 0,5 %Nga çmimi, duke u ulur ndërsa çmimi rritet. Përcaktohet nga qeveria dhe nuk negociohet. (Këshilli i Përgjithshëm i Noterisë)

Regjistri i tokës, veçmasabout 60 %E tarifës së noterit. Blerësi i sheh të dyja si një zë të vetëm në pasqyrën përfundimtare.

Sa kushton avokati juajRreth 1 %, përfshirë TVSH-nëShihni çfarë kontrollon avokati

Noteri

Dy regjistra, jo një

Spanja mban dy regjistra të veçantë për të njëjtën pronë dhe ata nuk përputhen gjithmonë. Registro de la Propiedad tregon se kush e zotëron pronën dhe çfarë detyrimesh janë regjistruar kundrejt saj. Catastro e përshkruan pronën dhe mban vlerën mbi të cilën llogaritet tatimi. Ekstrakti të cilit i referohen të gjithë është nota simple, nga regjistri i pronësisë, dhe është dokumenti i parë që lexohet në çdo blerje. Ju nuk e porosisni kurrë vetë: avokati juaj e merr dhe jua dërgon. Ai tregon hipotekat, sekuestrimet dhe servitutet e regjistruara, por nuk tregon një zgjerim të paregjistruar, një ndryshim përdorimi që askush nuk e ka deklaruar ose një kufi me të cilin fqinji nuk është dakord. Një ndryshim midis dy regjistrave, më shpesh në sipërfaqe, është i zakonshëm dhe jo i rrallë.

Nota simple, online10,91 €Kostoja zyrtare, përfshirë tatimin. E merr avokati juaj, jo ju. (Dhoma e Regjistruesve)

Çfarë nuk provonTitulli perfektAjo tregon çfarë është regjistruar. Një zgjerim i paregjistruar ose një mosmarrëveshje për kufirin nuk shfaqet askund në të.

Regjistri i tokës

Dita e përfundimit dhe çelësat

Përfundimi është një takim i vetëm: akti nënshkruhet, pjesa e mbetur paguhet dhe prona bëhet e juaja. Çelësat dorëzohen aty, po atë ditë. Në një ndërtim të ri, gjëja e dobishme është ta inspektoni pronën para atij takimi dhe të shënoni çdo defekt dhe çdo punim të papërfunduar, me datë dhe fotografi. Ky regjistër është lista e defekteve dhe i dorëzohet zhvilluesit për t'i korrigjuar. Ne nuk e kryejmë vetë inspektimin, por e organizojmë atë. Firma është një kompani e jashtme inspektimi që mban përgjegjësi profesionale për raportin e saj. Ne ju shoqërojmë gjatë dorëzimit, për të kontrolluar inventarin dhe gjendjen përfundimtare të pronës. Inspektimi është opsional dhe mund të kryhet para noterit dhe jo pas tij. Mos u zhvendosni para se të jetë lëshuar licencia de primera ocupación.

Kur dorëzohen çelësatTe noteri, ditën kur nënshkruhet aktiInspektimi paraprak është opsional dhe rekomandohet fuqimisht.

Nga rezervimi te çelësatMuaj për një rishitje, vite për një ndërtim të riShihni ndërtimet e reja ose rishitjet

Dorëzimi i çelësave

Burimet zyrtare për këtë pjesëPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Gabimet dhe kujt t'i besoni

Cilat gabime u kushtojnë më shumë blerësve?

Gabimet e kushtueshme këtu rrallë janë gabime dokumentacioni. Ato janë vendime të marra nga një shtet tjetër, pa njohuri lokale. Gjashtë prej tyre përsëriten aq shpesh sa mund t'i rendisim thjesht.

Gjashtë gabimet që vazhdojmë të shohim

Secili prej tyre mund të shmanget dhe secili prej tyre ndodh ende çdo javë në këtë bregdet.

Llogaritja e vetëm çmimit të kërkuarTotali real është çmimi plus kostot shtesë. Seksioni i parave më poshtë tregon saktësisht se cilat janë ato.
Të prisni që noteri të kontrollojë pronënNoteri kontrollon aktin dhe identitetet, jo nëse prona është një blerje e mirë. Kjo punë i përket avokatit tuaj.
Përdorimi i avokatit të palës shitëseAvokati i palës shitëse punon për shitësin. Sillni avokatin tuaj ose ne mund t'ju rekomandojmë një të pavarur.
Nënshkrimi i një rezervimi pa lexuar kushtet e rimbursimitRezervimi është pagesa e vetme jashtë sistemeve të mbrojtjes. Çfarëdo që e kthen atë te ju duhet të shkruhet në të para se të lëvizin paratë.
Marrja e vendimit nën presionTë vendosni shpejt është në rregull dhe shumë blerës vendosin aty për aty. Të vendosni sepse fluturimi për në shtëpi është të dielën është versioni i shtrenjtë.
Përpjekja për ta bërë gjithçka vetëmNuk mund ta dini cili urbanizim merr një erë të çuditshme në dimër ose cili është në një konflikt ligjor me administratorin ose zhvilluesin e vet. Nuk mund ta dini cilët zhvillues janë të vështirë pas dorëzimit. Dikush që jeton këtu dhe merret me këtë çdo ditë e di. Kjo njohuri është pjesa më e madhe e asaj që përfitoni kur punoni me ne.

Gabime të zakonshme të blerësve

Si ta dalloni një agjenci blerësish nga një operacion shitjesh?

Nuk mund ta kërkoni një agjenci në një regjistër, sepse nuk ekziston asnjë regjistër i agjencive të mira. Ajo që mund të bëni është të vëzhgoni si sillet një agjenci gjatë dy javëve të para dhe sinjalet janë të qëndrueshme. Një agjenci blerësish u përgjigjet pyetjeve që do të ishte më e lehtë t'i shmangte, ju tregon çfarë nuk shkon me një pronë dhe përshtatet kur ndryshoni mendje. Një operacion shitjesh ushtron presion. Verifikimet më poshtë janë ato që do të donim të kryente një blerës për ne.

Ju tregojnë kur një pronë që po ju paraqesin është listimi i tyreAgjencitë këtu ndajnë pronat në portofol, ndaj shumica e asaj që ju dërgohet i përket dikujt tjetër dhe disa prona i përkasin vetë agjencisë. Asnjëra nuk është problem. Problemi është të mos ju tregojnë se cila është cila. Në listimin e vet, agjencia përfaqëson shitësin dhe njëkohësisht po ju shet juve.
Mund të pyesni sa fitojnë për një pronë specifike dhe ata përgjigjenKomisioni nuk është i njëjtë për çdo pronë, ndaj pyetja është e drejtë dhe përgjigjja mund të verifikohet kundrejt çmimit që ju është kuotuar. Një agjenci që e konsideron pyetjen të pasjellshme ju ka treguar diçka. Ajo që përgjigjet qartë ju ka treguar edhe më shumë.
Rekomandojnë një avokat të pavarur dhe nuk këmbëngulin për një të caktuarForma e duhur është një rekomandim që mund ta refuzoni: kjo është studioja me të cilën punojmë, kjo është tarifa e saj dhe ju mund të sillni avokatin tuaj. Një agjenci që punon vetëm me një avokat, ose që sugjeron se në të vërtetë nuk keni nevojë për një të tillë, po e organizon kontrollin në funksion të vetes.
Një përzgjedhje e shpejtë fillestare është normale, presioni joNjë përzgjedhje e parë mund të mbërrijë shpejt dhe kjo është shenjë e mirë: ajo shërben për t'ju treguar tregun dhe është aty për t'u diskutuar e ndryshuar. Treguesi është se çfarë ndodh më pas. Një agjenci që ju shtyn drejt një prone, ose ju rikthen vazhdimisht te i njëjti listim, po shet. Ajo që e ngushton listën bashkë me ju dhe përshtatet kur ndryshoni mendje, po kërkon.
Mund të bëni pyetje të pakëndshme pa pengesaNëse çmimi është tepër i lartë. Nëse zona është vërtet aq e qetë sa duket. Nëse do ta blinin ata vetë. Nëse zhvilluesi është i vështirë pas dorëzimit. Përgjigjet kanë më pak rëndësi sesa fakti nëse pyetja e ndryshon atmosferën e bisedës.
Kërkoni anët negative, si për punën ashtu edhe për pronënDy pyetje. Çfarë ka shkuar keq në blerjet që kanë trajtuar, sepse kushdo që e ka bërë këtë prej vitesh ka përjetuar ndërlikime dhe mund t'i përshkruajë. Dhe çfarë është e keqe te kjo pronë specifike, sepse çdo pronë ka diçka: zhurmën, orientimin, shkallët, komunitetin, mundësitë e rishitjes. Një agjenci që nuk mund të përmendë asnjë mangësi ose nuk e njeh pronën, ose po e shet atë.
Pyesni nëse kërkojnë në të gjithë tregun apo vetëm në pronat e tyreNjë agjenci që kërkon vetëm në pronat që ka në portofol po zgjedh nga një pjesë e vogël e asaj që është në dispozicion me buxhetin tuaj. Çmimi është i njëjtë në të dyja rastet, sepse komisionin e paguan pala shitëse.
Pyesni nëse i kanë thënë ndonjëherë një blerësi të mos blejëNjë përgjigje specifike me një arsye të bashkëngjitur është e vështirë të sajohet. Mungesa e çdo përgjigjeje është përgjigje më vete.
Pyesni nëse marrin tarifë referimi nga avokati ose inspektoriNëse po, rekomandimi është një produkt dhe jo një mendim. Përgjigjja jonë është jo për të dyja dhe ju mund t'ia bëni të njëjtën pyetje çdo agjencie.

Pse listimet çorientojnë dhe si korrigjohet kjo

Agjencitë në këtë bregdet ndajnë të njëjtin inventar, ndaj një apartament shpesh reklamohet nga dhjetëra zyra, ndonjëherë me çmime të ndryshme. Në fund çmimi zakonisht është i njëjtë kudo që ta blini, por jo gjithmonë: një agjenci mund ta listojë inventarin e vet pak më shtrenjtë, sepse fiton më shumë nga listimi i saj. Disa listime janë shitur tashmë dhe gjithsesi mbeten online. Disa tregojnë fotografi të një njësie tjetër ose përziejnë paraqitjet e apartamentit më të mirë të një ndërtimi të ri me një rishitje më të vjetër, ndaj prona duket më e mirë nga sa është. Nuk mund ta zbërtheni këtë nga një shtet tjetër dhe nuk keni pse ta bëni. Për këtë shërben një agjenci blerësish. Ne njohim urbanizimet, administratorët e komuniteteve, fqinjët dhe zonat, si dhe dimë cilat ndërtesa kanë probleme që asnjë listim nuk do t'i përmendë kurrë. Çdo pronë që ju dërgojmë është kontrolluar më parë kundrejt realitetit, pavarësisht se kush e reklamon.

Listimet karrem

Sa hapësirë ka për negocim?

Më pak hapësirë për negocim nga sa presin shumica e blerësve. Një pronë e çmuar saktë për këtë bregdet zakonisht shitet me pothuajse asnjë zbritje dhe pronat vërtet të mira shiten me çmimin e kërkuar. Një pronë e mbivlerësuar është ajo ku ka hapësirë reale. Ajo që e lëviz çmimin nuk është sa fort këmbëngulni, por sa kohë ka qenë prona në treg, pse shet shitësi dhe nëse çmimi i kërkuar është vendosur mbi shitje reale të pronave të krahasueshme apo mbi shpresë. Kjo është puna që kryhet përpara ofertës dhe është arsyeja kryesore pse një ofertë pranohet. Është gjithashtu puna që bëjmë për ju në çdo ofertë që paraqesim: dimë me sa janë shitur pronat e krahasueshme dhe dimë kur një çmim i kërkuar bazohet te shpresa.

Kërkesë fillestare standarde, rishitje me çmim të arsyeshëm: about 5 %Ky është çmimi fillestar i kërkuar dhe jo rezultati i mundshëm. Për një pronë me çmim të përcaktuar saktë, zbritja e rënë dakord përfundimisht shpesh është pothuajse zero. Kjo është praktikë e përgjithshme e tregut këtu dhe jo rregull.
Një pronë me çmim të duhur: Pothuajse pa zbritjeMë të mirat shiten me çmimin e kërkuar dhe shiten shpejt.
Një pronë me çmim të ekzagjeruar: Shumë më tepër hapësirëSa do të jetë varet nga gjendja e shitësit dhe nga kohëzgjatja e listimit.
Në një ndërtim të ri: Kushtet dhe jo çmimiShihni Duhet të blini një ndërtim të ri apo një rishitje, ku shpjegohet se çfarë ju lejon të ndryshoni secila rrugë.

Spanja publikon çmimet e shitjeve: të dhënat e transaksioneve të noterëve dhe regjistrit të tokës janë publike dhe prej aty vijnë statistikat kombëtare për çmimet e shitjeve të pronave. Ajo që nuk ju jep asnjë burim publik është krahasimi i çmimit të kërkuar me çmimin e shitur për një njoftim të veçantë, pikërisht krahasimi që i nevojitet blerësit. Prandaj, shifrat më sipër janë praktikë e përgjithshme e tregut në këtë bregdet, jo një statistikë që mund të kërkohet për çdo pronë.

Negocimi Gabimet e zakonshme të blerësve

Sa ju kushton e gjithë kjo?

Asgjë. Nuk ka tarifë, pagesë paraprake ose përqindje në përfundim. Ne paguhemi nga komisioni që shitësi ose zhvilluesi paguan tashmë. Ky komision përfshihet në çmimin e kërkuar, pavarësisht nëse dikush ju përfaqëson apo jo.

Blerësi
0 €Pa tarifë, pa pagesë mbajtjeje dhe pa pagesë kur blini.
Zhvilluesi ose shitësi
Ndërtim i ri2,5 deri në 6 %
Rishitje1,5 deri në 4 %
Kush e paguanTashmë i përfshirë në çmimPala shitëse e paguan, pavarësisht nëse blini përmes nesh ose drejtpërdrejt.
Arevont
Një pjesë e atij komisioniNëse nuk blini asgjë, askush nuk na paguan asgjë.

Komisioni ekziston pavarësisht nëse përfshihemi apo jo, sepse është përfshirë në çmimin që kërkon shitësi. Ajo që ndryshon është nëse dikush në transaksion punon për ju ndërsa ai shpenzohet.Ju paguani vetëm për dy gjëra dhe asnjëra nuk është e jona: avokatin e pavarur dhe inspektimin teknik kur prona ka nevojë për të. Ne nuk marrim asnjë tarifë referimi nga asnjëri. Mund të sillni edhe avokatin tuaj.

Si paguhemi Pse përfaqësojmë blerësit

Për kë punon agjentiAgjenti në një njoftim punon për shitësin dhe detyra e tij është rezultati që dëshiron shitësi. Një agjent blerësish punon për ju. Ne kërkojmë në të gjithë tregun, përfshirë pronat e agjencive të tjera. E kontrollojmë pronën në përputhje me interesin tuaj, jo me një shitje. Dhe negociojmë për ju, jo për shitësin. Komisioni përfshihet gjithsesi në çmimin e kërkuar, ndaj prania e dikujt në anën tuaj nuk e rrit çmimin që paguani.

Tre situata dhe sa ju kushton secilaNjë komision ekziston pothuajse në çdo shitje në këtë bregdet, pavarësisht nëse përfaqësoheni apo jo. Shitësi e ka rënë dakord me agjencinë e tij përpara se të shfaqeshit ju dhe ai paguhet nga shitja, jo i shtohet çmimit. Përfaqësimi ndryshon mënyrën se si ndahet ky komision ekzistues dhe asgjë tjetër.

Vini pa përfaqësim: Çmimi i pronësE gjithë komisioni zakonisht i mbetet agjencisë që vepron për shitësin.
Ne ju përfaqësojmë: I njëjti çmim, pa asnjë shtesëAgjencia që vepron për shitësin na paguan pjesën tonë nga i njëjti komision.
Vendosni të mos blini: AsgjëNuk krijohet asnjë komision, ndaj askush nuk merr asgjë. As për kërkimin, as për vizitat, as për kohën.
Në çdo rast, çmimi është i njëjtë: Përcaktohet nga zhvilluesi ose nga shitësiNjë ndërtim i ri kushton njësoj, pavarësisht se si vini. Në një rishitje, agjencitë këtu ndajnë listimet e tyre, ndaj e njëjta pronë me të njëjtin çmim mund të arrihet përmes disa prej tyre.

Çfarë ndodh gjetkë në këtë bregdet dhe çfarë bëjmë ne ndryshe

Një komision që i ngarkohet blerësit, përveç komisionit që paguan shitësiDisa agjenci këtu e bëjnë këtë. Ne nuk i ngarkojmë kurrë blerësit dhe nuk ka asnjë tarifë të dytë askund. Ia vlen ta dini se kjo praktikë ekziston përpara se të nënshkruani diçka me këdo.
Një tarifë referimi e marrë nga avokati, ndërmjetësi ose inspektoriNe nuk marrim komision dhe asnjë shpërblim tjetër për rekomandimin e studios ligjore ose të ndonjë specialisti tjetër. Mund ta sillni avokatin tuaj në çdo moment.
Bonuse sasie për shitjen e njësive në një projekt të caktuarNe nuk kemi të tilla dhe as objektiva shitjeje për projekte specifike, ndaj nuk ka asnjë projekt drejt të cilit duhet t'ju orientojmë.
Një tarifë që e zbuloni vetëm në fundTarifa jonë nuk është e njëjtë për çdo pronë, sepse varet nga oferta dhe marrëveshja që qëndron pas saj. Na pyesni sa fitojmë për një pronë specifike dhe do t'jua themi.

Pyetja e drejtë pas gjithë kësaj është nëse madhësia e tarifës sonë përcakton atë që rekomandojmë. Nuk e përcakton dhe ja pse. Ne qëndrojmë me ju edhe pas blerjes. Një pjesë e madhe e klientëve tanë vijnë me rekomandim. Ju themi kur mendojmë se një pronë nuk ia vlen me çmimin e kërkuar. Dhe një rishitje që na paguan më pak është ajo që rekomandojmë kur është prona më e mirë.

Fjalë të drejta

Ky proces nuk funksionon për çdo buxhet dhe nuk i përshtatet çdo blerësi

Nën 200 000 € nuk do të kërkonim fare në Costa del Sol. Midis 200 000 € dhe 250 000 €, zgjedhja është e kufizuar dhe Costa Blanca shpesh ka më shumë kuptim.Nga rreth 300 000 € përzgjedhja fillon të përfshijë gjërat për të cilat njerëzit erdhën, dhe kjo shifër është ende vërtet niveli fillestar, jo një buxhet komod: me atë shumë nuk do të merrni pamje nga deti në distancë në këmbë nga plazhi. Do të preferonim t'jua thoshim këtë në një faqe që gjetët në Google, jo gjatë një telefonate.Nëse prona është vetëm për dy javë në vit dhe asgjë tjetër, kostot janë më të larta nga sa presin njerëzit. Kjo ndodh për shkak të tarifës së komunitetit, deklarimeve tatimore dhe kostove të mirëmbajtjes.Për disa blerës përgjigjja është jo. Ua kemi thënë këtë njerëzve dhe kemi humbur marrëveshjen.Pesëmbëdhjetë hapat në këtë udhëzues janë procesi ynë, jo një kërkesë ligjore. Agjenci të tjera veprojnë ndryshe. Ne i kryejmë disa prej këtyre hapave sepse mendojmë se ia vlen, jo sepse dikush këmbëngul për to. Mund të blini një pronë spanjolle pa një agjenci që t'i kryejë këto për ju.I vetmi që nuk mund ta anashkaloni me arsye është hapi 9.

Burimet zyrtare për këtë pjesëDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Paratë

Çfarë paguani mbi çmimin dhe cili tatim zbatohet?

Planifikoni 8 deri në 13 % mbi çmimin. Diferenca mes këtyre dy shifrave është pothuajse tërësisht tatimi i blerjes dhe cili tatim zbatohet varet vetëm nga personi që shet.

13 %Çmimi i pronës

Ndërtim i ri

9 %Çmimi i pronës

Rishitje

Pjesa në ngjyrë terrakote është kostoja që i shtohet çmimit të pronës. Të dyja shiritat tregojnë të njëjtën pronë.

Çfarë kushton blerja mbi çmimin

Një ndërtim i ri kushton rreth 13 % dhe një rishitje rreth 9 %, duke përfshirë tatimin e blerjes, noterin, regjistrin e tokës dhe avokatin tuaj. Noteri dhe regjistri në këtë listë lidhen me aktin e pronës, të cilin e paguan blerësi. Nëse merrni hua, kredia ka aktin e vet dhe banka paguan noterin dhe regjistrin për atë akt. Tatimi është zëri i madh dhe gjithçka tjetër është e vogël pranë tij. Përqindja gjithashtu ulet pak ndërsa rritet çmimi, sepse tarifat e noterit dhe të regjistrit nuk janë proporcionale. Dy gjëra i befasojnë blerësit. Në një ndërtim të ri, pagesat me këste kërkojnë 20 deri në 40 % të çmimit në para në dorë shumë kohë para se të ekzistojnë çelësat, dhe një hipotekë rrallë i mbulon këto pagesa. Gjithashtu, kostot duhet të paguhen në euro në data që nuk i kontrolloni ju, ndaj ato duhet të përfshihen në planin e transfertave dhe jo të mbahen vetëm shënim.

Mbi çmimin, ndërtim i rirreth 13 %

Mbi çmimin, rishitjerreth 9 %

NIE dhe përkthimet~150 €Zëri i kombinuar në modelin tonë të kostove: tarifa shtetërore prej disa eurosh për aplikant, plus përkthimet dhe administrimi i aplikimit.

Transferimi dhe lidhja e shërbimeve~600 €

Çfarë kushton blerja

Cili tatim i blerjes zbatohet

Ju paguani njërën nga dy taksa dhe shitësi vendos se cila zbatohet. Një rishitje nga një pronar privat i nënshtrohet taksës së transferimit. Një ndërtim i ri nga një zhvillues i nënshtrohet TVSH-së plus taksës së pullës mbi aktin. Valor de referencia është vlera referuese që Spanja përcakton për një pronë, dhe taksa e transferimit për rishitjen llogaritet mbi të sa herë që ajo është më e lartë se çmimi që keni paguar. Prandaj, deklarimi i një çmimi më të ulët nuk sjell absolutisht asgjë: minimumi përcaktohet nga shteti. Normat e reduktuara për të cilat do të lexoni pothuajse kurrë nuk zbatohen për një jorezident që blen një shtëpi të dytë. Avokati juaj kryen vetë deklarimin, brenda afatit pas nënshkrimit të aktit.

ITP, rishitje nga një pronar privat7 %(BOE)

IVA plus AJD, ndërtim i ri11,2 %(BOE)

Vlera referuese në bazën tatimore që nga2022(BOE)

Paratë e gatshme që duhet të deklaroni gjatë udhëtimit10 000 €(BOE)

Taksat dhe tarifat

Sa kushton gjithçka gjatë vitit të parë?

Askush nuk e përmbledh shifrën që kërkon një blerës, pra gjithë vitin e parë dhe jo blerjen. Çdo shifër më poshtë është publikuar tashmë në këtë faqe ose në udhëzuesit e saj. Ky është një shembull i përmbledhur dhe një përllogaritje, jo një ofertë.

Përveç çmimit, ndërtim i ri: rreth 13 %Tatimi, noteri, regjistri i pronës dhe avokati juaj.
Përveç çmimit, rishitje: rreth 9 %E njëjta listë, me tatimin më të ulët të blerjes.
Mobilimi për veten, apartament me dy dhoma gjumi: 1 000 deri në 15 000 €Paketa të publikuara nga furnizuesit për mobilimin e tij për banim. Një ndërtim i ri dorëzohet bosh, deri te pajisjet e ndriçimit. Mobilimi sipas standardit të qirasë është një kategori tjetër dhe më e shtrenjtë, në seksionin e qiradhënies.
Sa kushton 1 % marzhi i këmbimit: 4 000 €Për një pronë me vlerë 400 000 €, dhe më shumë se të gjitha tarifat e transferimit të blerjes së bashku. Shihni sa arrin marzhi bankar
Viti i parë: tatimi mbi pronën, tarifa e komunitetit dhe sigurimi: 1 600 deri 7 800 €Shuma aritmetike e tre shifrave vjetore më poshtë në këtë faqe. Energjia elektrike, uji dhe interneti shtohen mbi të dhe varen nga koha që kaloni atje.

Lexojeni si tre kërkesa të veçanta për para, jo si një shifër: kostot mbi çmimin, të cilat ju nevojiten te noteri; mobiliet, të cilat ju nevojiten gjatë javëve të para; dhe kostot e vazhdueshme, të cilat fillojnë menjëherë dhe nuk ndalen kurrë. Përqindja ulet pak ndërsa çmimi rritet, ndërsa tarifa e komunitetit është zëri që ndryshon më shumë mes dy apartamenteve që duken identike.

Kostot e blerjes Kalkulatori i kostove Mobilimi dhe pajisja Kostot vjetore

Mobilimi dhe ndërtimi i ri bosh

Një ndërtim i ri në Spanjë dorëzohet plotësisht bosh, deri te pajisjet e ndriçimit. Një rishitje zakonisht shitet e mobiluar, por mobiliet negociohen në fazën e rezervimit dhe çdo gjë që nuk është përfshirë në një inventar të datuar priret të zhduket para dorëzimit. Sjellja e mobilieve nga Çekia zakonisht është ide e keqe.

Çarçafët, nëse e jepni me qira për turistë2 kompleteNjë komplet në përdorim dhe një rezervë për çdo shtrat. Tre komplete janë praktikë, jo ligj.

Çfarë këshillojmë për kostot e mobilimit0 €

Mobilimi dhe pajisja

Sa mund të merrni hua dhe si mbërrijnë paratë në Spanjë?

Dy pyetje përcaktojnë atë që mund të përballoni realisht: sa do t'ju japë hua një bankë spanjolle si jorezident dhe çfarë merr kursi i këmbimit gjatë rrugës. E dyta është shifra më e madhe dhe ajo që blerësit e shpërfillin.

Hipotekë si jorezident

Një bankë spanjolle i jep një jorezidenti më së shumti 60 deri në 70 % të çmimit. Kjo do të thotë 30 deri në 40 % para cash nga ana juaj, përpara kostove shtesë. Një shtetas i BE-së që blen një banesë vërtet kryesore ndonjëherë mund të arrijë më shumë se kaq. Banka vlerëson vetë pronën dhe jep hua mbi vlerën më të ulët midis vlerësimit dhe çmimit. Një vlerësim nën çmimin e rënë dakord është problem për ju, jo për shitësin. Që nga 2019 duhet t'ju jepen dy dokumentet standarde të informacionit dhe një periudhë reflektimi përpara se të nënshkruhet diçka. Zgjedhja e lirë e noterit është gjithashtu e drejta juaj ligjore për një hipotekë. Duhet të vëzhgoni dy gjëra. Një normë e përzier e shitur si fikse sillet shumë ndryshe pasi përfundon periudha fikse. Dhe një dokument që kërkon apostilë, në vend të një përkthimi të thjeshtë, është arsyeja e zakonshme pse një dosje mbetet e papërfunduar për javë të tëra.

Raporti kredi-vlerë, jorezident i BE-së60 deri në 70 %

Raporti kredi-vlerë, jashtë BE-së50 deri në 60 %

Normë fikse për 20 vjet3,8 deri në 5,2 %Një pasqyrë tregu. Normat ndryshojnë.

Periudha e reflektimit para nënshkrimit10 ditë(BOE)

Hipotekë

Transferimi i parave dhe kursi

Një blerje nuk përbëhet nga një transferim i vetëm, por nga disa transferime të shpërndara gjatë muajve ose viteve, dhe kursi kushton shumë më tepër se të gjitha tarifat e transferimeve së bashku. Një kontratë e ardhshme mund të fiksojë kursin përpara një pagese kundrejt një depozite dhe është detyrim i detyrueshëm, jo sigurim opsional: nëse kursi lëviz në drejtimin e kundërt, ju mbeteni përsëri të detyruar. Tre kurthe praktike. Pagesa e rezervimit me kartë, e cila konvertohet me një kurs për të cilin askush nuk ka rënë dakord dhe shton një tarifë për tërheqje cash. Dërgimi i parave në një llogari që nuk është ajo e përcaktuar në kontratë. Dhe lënia e transferimit për javën e fundit, kur kontrolli i pajtueshmërisë dhe dëshmia e burimit të fondeve kërkojnë secila disa ditë. Konvertoni edhe taksat, mobiliet dhe kostot e funksionimit të vitit të parë, sepse të gjitha janë detyrime në euro në data që nuk i kontrolloni ju.

Transferime të ndara në një blerje4 deri në 8

Marzhi i një banke të zakonshme3 deri në 4 %Përfshihet në kurs, jo në tarifë.

Kostoja e 1 % marzh4 000 €Për një pronë me vlerë 400 000 €.

Çfarë përfitojmë nga këmbimi0 €

Këmbimi i koronave në euro

Çfarë i mbron paratë tuaja përpara se të zotëroni diçka?

Spanja nuk ka ruajtje noteriale të parave, ndaj paratë tuaja mbrohen nga njëri prej dy sistemeve, në varësi të asaj që blini, ndërsa një pagesë qëndron jashtë të dyjave.

Cila llogari i mban paratë tuaja

Në një ndërtim të ri, pagesat tuaja kalojnë në një llogari ndërtimi të mbrojtur ligjërisht dhe në këmbim merrni një certifikatë garancie. Në një rishitje, ato kalojnë në llogarinë e klientit të avokatit tuaj, të ndarë nga paratë e firmës, dhe lirohen te noteri. Rezervimi është pagesa e vetme që nuk mbulohet nga asnjëri sistem, prandaj duhet të jetë i vogël dhe klauzola e rimbursimit të tij ka më shumë rëndësi se shuma. Certifikatën e garancisë e merrni kur nënshkruani kontratën private të blerjes, përpara se të largohet ndonjë pagesë me këste. Nëse premtohet për më vonë, pagesa që do të kryeni nuk mbulohet ende.

Ndërtim i ri, llogaria e mbrojturKërkohet me ligj

Rishitje, ku qëndrojnë paratëLlogari e klientit

Nëse zhvilluesi nuk e përfundon dorëziminKthimi i parave, me interes

Sa pagesa mbeten jashtë të dyjave1Rezervimi. Mbajeni të vogël dhe kërkojeni klauzolën e rimbursimit me shkrim.

Si mbrohen paratë tuaja

Garancia bankare dhe si të lexoni certifikatën

Çdo pagesë që i bëni një zhvilluesi përpara përfundimit të ndërtesës duhet të mbulohet nga një garanci ose policë sigurimi e lëshuar individualisht për ju. Në certifikatë lexoni katër gjëra. Emrin tuaj si përfitues. Shumën e garantuar, duke përfshirë taksën që keni paguar tashmë. Lëshuesin, i cili duhet të jetë bankë ose sigurues dhe kurrë zhvilluesi. Dhe datën e dorëzimit deri në të cilën llogaritet interesi. Një certifikatë që emërton projektin në vend të jush është mangësia më e zakonshme në këtë bregdet. Paratë e paguara para përditësimit të certifikatës mbeten të pambrojtura derisa dokumentet të përditësohen. Kjo nuk është garancia për ndërtesën e përfunduar, e cila është diçka krejtësisht e veçantë.

Në emër të kujt ështëNë emrin tuaj(BOE)

Çfarë duhet të mbulojëE gjithë shuma

Kush mund ta lëshojëBankë ose siguruesKurrë vetë zhvilluesi.

Forma e përforcuar në fuqi që nga2015

Garancitë bankare

Llogaria e klientit dhe mashtrimi që synon atë

Një avokat spanjoll duhet t'i mbajë paratë tuaja të ndara nga paratë e firmës dhe nuk mund t'i përdorë ato pa autorizimin tuaj me shkrim. Rreziku real në përfundim nuk është dështimi i rregullit, por një email mashtrues që ju njofton se numri i llogarisë ka ndryshuar. Konfirmojeni çdo ndryshim me zë, në një numër që e kishit tashmë.

Llogaria e klientitRuhet veçmas(BOE)

Si klasifikohet keqadministrimiSerioz deri shumë serioz

Ku qëndron detyrimi i sigurimitKodi i sjelljesKërkoni shumën e mbulimit, jo nëse ekziston mbulimi.

Llogaria e klientit e avokatit

A duhet të blini personalisht apo nëpërmjet një kompanie?

Për pothuajse çdo blerës të një shtëpie pushimi, përgjigjja është jo. Një kompani shton deklarimet, e taton përdorimin tuaj të pronës, e ndërlikon shitjen dhe nuk e ul tatimin e blerjes.

Personalisht ose përmes një kompanie

Një kompani nuk kursen asgjë në taksën e blerjes dhe për një shtëpi pushimi kjo zakonisht i jep fund diskutimit. Përdorimi i pronës nga ju mund të tatohet si qira që kompania duhej t'jua kishte ngarkuar. Aksionet ende llogariten për taksën mbi pasurinë, të vlerësuara përmes bilancit të kompanisë. Pronësia përfituese duhet të deklarohet gjatë themelimit dhe përsëri çdo vit. Edhe një kompani pasive duhet të dorëzojë deklaratat, edhe kur nuk ka asgjë për të raportuar. Kjo ndryshon gjithashtu atë që mund të bëni më vonë. Një qiradhënës kompani është i detyruar për shtatë vjet në një qira afatgjatë, në vend të pesë vjetëve. Dhe shitja e aksioneve në vend të pronës është një transaksion më kompleks që kërkon specialistin e vet. Ku mund të ketë kuptim është një aktivitet i vërtetë që mban disa prona, gjë që është një diskutim tjetër me një këshilltar tatimor dhe jo me një agjenci.

Tatimi i blerjes që kursen një kompani0 €Taksa është e njëjtë në të dyja rastet.

Tatimi i korporatës mbi të ardhurat nga qiraja25 %

Një kompani joaktive, çdo vit500 deri në 1 000 €

Taksa mbi juridiksionet jokoperative3 %Çekia dhe Polonia nuk janë në atë listë.

Blerja përmes një kompanie

Burimet zyrtare për këtë pjesëReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Çfarë mund të shkojë keq

Çfarë kontrollon një avokat i pavarur dhe në çfarë rendi?

Për këtë po paguani dhe ky është hapi i vetëm në këtë udhëzues që nuk mund ta anashkaloni në mënyrë të arsyeshme. Një avokat i pavarur kryen rreth pesëmbëdhjetë verifikime dhe më pas ju thotë nëse duhet të vazhdoni.

Pesëmbëdhjetë kontrollet

Kontrollet kryhen në katër grupe. Kush e zotëron pronën dhe çfarë barrësh ka mbi të, sipas regjistrit të pronësisë. Çfarë është ligjërisht ndërtesa: leja e ndërtimit, leja e parë e përdorimit dhe nëse regjistri dhe Catastro përshkruajnë të njëjtën pronë që qëndron aty. Çfarë detyrimesh ka: tarifa e komunitetit, certifikata e borxhit nga administratori dhe taksa e pronës. Dhe çfarë mund të bëni me të: rregullorja e komunitetit dhe nëse lejohen apo jo qiratë turistike. Një përgjigje negative kudo në zinxhirin e ligjshmërisë së ndërtesës e ndalon të gjithë zinxhirin dhe pikërisht atëherë blerja ndalet, në vend që të rishikohet çmimi. Një shitës privat që shet një herë ka më pak detyrim informimi ndaj jush se një agjenci, gjë që e bën kontrollin më të rëndësishëm, jo më pak.

Kontrollet në listë15

Sa zgjat, në javë2 deri në 4

Sa kushton avokati~1 %Nga çmimi, përfshirë TVSH-në.

Çfarë përfitojmë nga firma ligjore0 €

Çfarë kontrollon avokati

Certifikata energjetike

Çdo pronë ka nevojë për një certifikatë të vlefshme përpara se të reklamohet për shitje ose qira dhe shitësi duhet ta sigurojë atë, jo ju. Vetëm një teknik i kualifikuar mund ta lëshojë. Noteri mund të nënshkruajë edhe pa të nëse ju hiqni dorë prej saj me shkrim në akt, prandaj mungesa e certifikatës është një pyetje që duhet bërë dhe jo një pengesë.

Certifikata është e vlefshme për10 vite(BOE)

Me vlerësimin më të keq5 vite

Sa kushton certifikata50 deri në 300 €

Përjashtimi i kufizuar50 m²Një ndërtesë e pavarur nën atë sipërfaqe.

Certifikatat energjetike

Nuk duhet të zgjidhni verbërisht një avokat dhe as të ndiqni vetë një të tillë. Ne koordinojmë verifikimin, e mbajmë në lëvizje dhe e shndërrojmë përgjigjen në atë që do të thotë për këtë pronë të veçantë. Avokatin e paguani ju dhe ai punon për ju.

Po sikur ndërtesa ose toka të mos jetë ashtu siç duket?

Problemet më të kushtueshme këtu nuk janë në mure, por në dokumentacionin pas tyre: një ndërtesë ose zgjerim që nuk është licencuar kurrë, ose tokë që nuk është aq e ndërtueshme sa thotë shitësi.

Një ndërtesë pa leje dhe afati i prishjes

Në tokë të zakonshme urbane ose rurale, e drejta për të urdhëruar prishjen skadon pas gjashtë vjetësh dhe ndërtesa mund të aplikojë më pas për statusin AFO. AFO nuk është legalizim: ai regjistron se afati ka skaduar dhe mund të rihapet më vonë nëse toka rezulton të jetë në një kategori të mbrojtur. Në tokë të mbrojtur ose bregdetare, afati nuk fillon kurrë, ndaj prishja mbetet e mundur pa afat. Dy pasoja praktike. Huadhënësit janë të kujdesshëm me një pronë AFO, ndaj kushtet e hipotekës mund të ndryshojnë nga një blerje normale ose kredia mund të refuzohet. Dhe një dosje e hapur për zbatimin e ligjit në bashki nuk shfaqet në asnjë ekstrakt regjistri. Dikush duhet të pyesë drejtpërdrejt bashkinë, gjë që është pjesë e kontrollit ligjor dhe jo diçka që mund ta bëni nga një listim.

Në tokë të zakonshme6 vitePas kësaj, autoriteti nuk mund të urdhërojë më prishjen. (BOJA)

Në tokë të mbrojtur ose bregdetarePa kufizim kohe

Ndërtimet pa leje

Një tarracë e mbyllur, një pishinë, një dhomë shtesë

Një shtesë e padeklaruar në një shtëpi përndryshe të ligjshme zakonisht mund të rregullohet, por del në pah kur regjistri, Catastro dhe ndërtesa reale nuk përputhen. Korrigjimi i të dhënave është një procedurë që dikush duhet ta kryejë dhe mund të sjellë taksë prone të prapambetur për disa vjet. Një huadhënës vlerëson metrat katrorë të regjistruar, ndaj një zgjerim i padeklaruar nuk financohet.

Rikthimi i tatimit mbi pronën pas korrigjimit4 vite(BOE)

Zgjerimet pa leje

Toka bregdetare, toka rurale dhe puset

Një brez mbrojtës shtrihet në drejtim të brendësisë nga vija bregdetare dhe kufizimet e tij për ndërtimin nuk skadojnë kurrë. Në tokën rurale të Andaluzisë, urbanizable është status planifikimi dhe jo premtim se parcela do të jetë ndonjëherë e ndërtueshme. Një pus që pompon ujë nuk është provë se është pus i ligjshëm.

Brezi i mbrojtjes bregdetare100 metraNë drejtim të brendësisë nga kufiri publik detar dhe nuk skadon. (MITECO)

Parcela minimale për një shtëpi të veçuar2,5 ha

Një pus i legalizuar, maksimumi7 000 m³ në vitMe matës volumetrik.

Toka bregdetare dhe rurale

Çfarë mund të trashëgoni nga shitësi?

Disa nga gjërat që blini i përkasin personit që i shet: borxhi i tij ndaj komunitetit, trashëgimtarët e tij ose qiramarrësi i tij. Të tria mund të kontrollohen përpara se të paguani diçka.

Borxhet e komunitetit që i trashëgoni bashkë me apartamentin

Ju përgjigjeni, me vetë pronën, për tarifat e papaguara të komunitetit të lëna nga shitësi për vitin aktual dhe tre vitet kalendarike para tij. Borxhi i bashkëngjitet apartamentit dhe jo personit që e ka krijuar, ndaj ai ndjek çelësat. Ajo që e ndalon është një dokument: një certifikatë nga administratori i komunitetit që deklaron se llogaria është e shlyer, dhe noteri nuk mund ta autorizojë aktin pa të, përveçse nëse ju hiqni dorë shprehimisht prej saj. Heqja dorë largon kontrollin, jo detyrimin, ndaj nuk ka asnjë arsye të mirë për të hequr dorë. Dy kurthe të tjera. Një apartament i sekuestruar dhe i shitur nga banka nuk është automatikisht i pastër. Dhe një bllok brenda një urbanizimi më të madh mund t'u përkasë dy komuniteteve me dy buxhete, ndaj një certifikatë nuk i mbulon gjithmonë të dyja.

Borxhi që mund të trashëgoni3 vitePlus viti në vazhdim. (BOE)

Certifikata e borxhitPoNoteri e kërkon, përveçse nëse hiqni dorë.

Si e rikuperon një bashkësi një borxhProcedurë e posaçme gjyqësore

Borxhet e bashkësisë

Nëse shitësi vdes, para ose gjatë procesit

Blerja nga një trashëgimi është një blerje normale me më shumë dokumente dhe më shumë persona që duhet të japin pëlqimin. Nëse shitësi vdes pasi keni nënshkruar, kontrata nuk anulohet: trashëgimtarët zënë vendin e tij pasi pranojnë trashëgiminë. Një trashëgimtar nuk mund të nënshkruajë në emër të të gjithëve.

Kush mund të nënshkruajë për një pasuri të paluajtshme3 rrugëTë gjithë trashëgimtarët, një ekzekutues i caktuar ose një administrator i emëruar nga gjykata.

A mbijeton kontrata juajPo

Pragu tatimor i regjistritPo, edhe me taksë zero(BOE)

Nëse shitësi vdes

Blerja e një pasurie me qiramarrës brenda

Ju merrni përsipër qiranë ekzistuese për pjesën e mbetur të afatit të saj minimal, sipas kushteve të dakordësuara nga pronari i mëparshëm, pavarësisht nëse qiraja është regjistruar apo jo. Nuk mund ta rrisni qiranë sepse ka ndryshuar pronësia. Qiramarrësi mund të ketë gjithashtu të drejtën ligjore për ta blerë pronën para jush dhe mospërmbushja e këtij njoftimi mund të pengojë regjistrimin e blerjes suaj.

Afati që trashëgoni5 ose 7 viteShtatë vjet nëse qiradhënësi i mëparshëm ishte një shoqëri. (BOE)

Njoftimi nëse është hequr dorë nga e drejta e parablerjes30 ditë

Një pronë me qiramarrës

Çfarë mund t'ju shkaktojnë toka, ajri dhe ndërtesa?

Katër gjëra për një adresë të veçantë mund të kontrollohen nga një zyrë përpara se të udhëtoni dhe asnjëra nuk shfaqet në një njoftim: nëse përmbytet, si është zhurma në gusht, pse ka lagështirë në janar dhe kush ju detyrohet një riparim më pas.

Zonat e përmbytjeve dhe kontrolli dhjetëminutësh

Rreth 8 % e banesave spanjolle ndodhen në një zonë të hartëzuar përmbytjesh dhe kontrolli i një adrese të caktuar nuk kushton asgjë në hartën shtetërore: gjeni adresën dhe ngjyrosja tregon nëse ajo ndodhet në një zonë të studiuar përmbytjesh dhe me çfarë probabiliteti. Dy kufizime ia vlen të njihen. Hartat mbulojnë vetëm rrjedhat ujore të studiuara, ndaj një përrua i vogël i mbuluar ose një kanal urban kullimi mund të mos shfaqet fare. Gjithashtu, një kanalizim i bllokuar i ujërave të shiut gjatë reshjeve të dendura nuk konsiderohet përmbytje në kuptimin ligjor. Ndodhja brenda zonës së rrjedhjes preferenciale është një kategori më e rreptë se ngjyrosja e zakonshme e përmbytjeve, me kufizime më të forta për ndërtimin dhe rindërtimin. Skema kombëtare mbulon vetëm përmbytjet e jashtëzakonshme, përveç rasteve kur ekziston një policë aktive dhe e paguar, dhe asnjë shitës spanjoll nuk është i detyruar të deklarojë rrezikun e përmbytjes. Një kontroll ligjor nuk përfshin kontrollin e hartës së përmbytjeve, përveçse nëse dikush e kërkon, prandaj ne e kemi vendosur në listën tonë para ofertës dhe jo pas saj.

Shtëpi spanjolle në një zonë të hartëzuar~8 %

Zonë me probabilitet mesatar1 % në vitGjatë tridhjetë vjetëve të pronësisë, mundësia e të paktën një ngjarjeje të tillë është rreth 26 %.

Kontrolli i një adreseFalasNë hartën publike SNCZI. (MITECO)

Çfarë mbulon skema kombëtareVetëm mbi bazën e një police aktiveShihni sigurimin e banesës

Zonat e përmbytjeve

Zhurma, e cila është sezonale dhe lidhet me adresën

Pjesa më e madhe e zhurmës këtu mund të parashikohet para blerjes, sepse burimet janë sezonale dhe disa prej tyre janë të regjistruara publikisht. Një bar plazhi është i qetë në shkurt dhe gjallërohet çdo natë në gusht. Pranë autostradës rëndësi ka vija e shikimit dhe jo distanca. Kufijtë më poshtë janë përcaktime rregullatore, jo matje të ndonjë prone.

Në ambient të hapur gjatë ditës65 dBAZonë banimi, zonë urbane ekzistuese. (BOJA)

Në ambient të hapur gjatë natës55 dBA

Brenda dhomës suaj të gjumit gjatë natës35 dBA

Nata fillon në23:00

Zhurma

Lagështira dhe pse është problem dimëror

Lagështira në këtë bregdet zakonisht shkaktohet nga kondensimi, kur ajri i ngrohtë dhe i lagësht takohet me sipërfaqe të ftohta në një apartament bosh dhe të pangrohur, dhe jo nga rrjedhjet. Prandaj sezoni i lagështirës është nga nëntori deri në shkurt dhe jo në gusht, ndaj blerësit që e kërkojnë atë gjatë verës nuk gjejnë asgjë. Një apartament i lyer rishtas mund ta fshehë lagështirën në vend që ta zgjidhë problemin.

Lagështira e Malagës, mesatarja vjetore65 %

Muaji me më shumë shi është dhjetori72 %Krahasuar me pesëdhjetë e tetë për qind në qershor dhe korrik.

Hidroizolimi në kodin e ndërtimit që nga2006Ndërtesat e vjetra shpesh nuk kanë fare barrierë. (BOE)

Lagështira dhe cilësia e ndërtimit

Një defekt pasi të hyni në banesë

Një ndërtim i ri përfshin tre periudha garancie dhe secila prej tyre mbulohet nga një grup i ndryshëm personash që e kanë ndërtuar. Garancia strukturore mbështetet nga sigurimi i detyrueshëm, i cili lidhet me ndërtesën dhe jo me shoqërinë. Prandaj ajo mbetet në fuqi edhe nëse ndërtuesi mbyll aktivitetin. Kur shfaqet një problem, veprimi i dobishëm është i thjeshtë. Raportojeni me shkrim, me datë dhe fotografi, te zhvilluesi, si dhe te administratori i bashkësisë nëse përfshihet një element i përbashkët. Afati për kërkesën fillon kur shfaqet dëmi dhe jo kur ankoheni. Një rishitje ofron shumë më pak në krahasim: një kërkesë të rreptë për defekte të fshehta, me afat të shkurtër që nuk pezullohet duke dërguar një letër, dhe vetëm për diçka që shitësi e dinte dhe e fshehu.

Struktura, në një ndërtim të ri10 viteTre vjet për instalimet, një vit për përfundimet. (BOE)

Për të paraqitur kërkesë pasi shfaqet një defekt2 vite

Pas garancisë dhjetëvjeçareSigurim i detyrueshëm

Defektet e fshehta në një rishitje6 muajNga dorëzimi dhe nuk mund të ndërpritet. (BOE)

Defektet e ndërtimit

Si duket mashtrimi i qëllimshëm këtu?

Mashtrimi i qëllimshëm është i rrallë këtu dhe nuk është i sofistikuar. Ai merr katër forma dhe secila kapet nga i njëjti refleks: askush nuk merr para ose një nënshkrim përpara se verifikimi të jetë i mundur.

Katër modelet

Një shitës i rremë që shet atë që nuk ka të drejtë të shesë, një kapar i përvetësuar, një qira e rreme dhe një mashtrim me ndërtim në plan, ku kërkohen pagesa me këste pa asnjë garanci. Shitësit e rremë zgjedhin prona që kanë qëndruar bosh për një kohë të gjatë, janë në pronësi nga jashtë vendit ose janë trashëguar së fundmi dhe nuk janë përditësuar në regjistër. Në të treja rastet, askush në vend nuk e vëren. Modeli që qëndron pas të katër rasteve është i njëjtë dhe kjo është e vetmja gjë që duhet të mbani mend: kërkohet para ose nënshkrim para se të jetë i mundur verifikimi. Prandaj masat mbrojtëse janë të thjeshta. Në rastin më të mirë, paratë shkojnë në llogarinë e klientit të avokatit tuaj. Kur ato i dërgohen shitësit, agjencisë ose zhvilluesit, gjë që është e zakonshme, emri i llogarisë duhet të përputhet saktësisht me palën e emërtuar në kontratë. Tre gjëra nënkuptojnë ndalimin. Një llogari private që i përket dikujt që nuk është shitësi. Një kërkesë për para në dorë. Ose një llogari shoqërie në një shtet që nuk ka lidhje me shitjen. Asgjë nuk paguhet para një vizite, personalisht ose me videotelefonatë të drejtpërdrejtë. Gjithashtu, një transfertë e kryer të njëjtën ditë ndonjëherë mund të anulohet nëse veproni brenda një ose dy ditësh, gjë që ia vlen ta dini para fundjavës dhe jo pas saj.

Modelet e qëllimshme4Shitës i rremë, kapar i përvetësuar, qira e rreme, ndërtim në plan pa garanci.

Për shitjen e asaj që nuk lejohet të shisni1 deri në 4 vjetDënim me burg sipas një neni të kodit penal. (BOE)

Mashtrimet me pronat

Çfarë mund të shkojë keq në një ndërtim të ri dhe kush paguan për të?

Tre gjëra shkojnë keq në një ndërtim të ri: zhvilluesi dështon, projekti ndalet ose data shtyhet. Ajo me të cilën përballeni përcakton nëse paratë tuaja kthehen nga një bankë brenda javësh apo presin në një proces gjyqësor për vite.

Nëse zhvilluesi bëhet i paaftë për të paguar

Paratë tuaja ndahen në dy pjesë. Çdo shumë e mbuluar nga një garanci e vlefshme kthehet nga banka ose siguruesi. Ky është një borxh që detyrohet nga një shoqëri tjetër, ndaj mbetet i vlefshëm pavarësisht asaj që i ndodh zhvilluesit. Çdo shumë tjetër bëhet një kërkesë e zakonshme brenda procedurës së paaftësisë paguese, pas kreditorëve të tjerë, pa shumë dhe pa datë të garantuar. Prandaj gjëja e parë që duhet të bëni nuk është të panikoseni, por të lexoni certifikatat: cilat pagesa mbulohen, në emrin tuaj dhe për shumën e plotë. E dyta është ta regjistroni kërkesën brenda afatit të përcaktuar nga procedura e paaftësisë paguese, sepse tejkalimi i tij mund ta humbasë tërësisht kërkesën. Paaftësia paguese është një ngjarje e deklaruar nga gjykata me një datë dhe nuk është e njëjtë me një zhvillues që është i ngadalshëm, i heshtur ose për të cilin përflitet se ka vështirësi.

Garancia paguhetPavarësisht paaftësisë paguese

Pa garanci, ju jeniKreditor i zakonshëm

Pagesa që nuk mbulohet nga garanciaRezervimi

Ligji zbatuesRDLeg 1/2020(BOE)

Falimentimi i zhvilluesit

Nëse projekti ngec

Një projekt i ngecur përfundon në një nga tre skenarë dhe pikërisht kjo përcakton nëse do të prisni apo do të largoheni. Nëse e merr përsipër një zhvillues tjetër, garancia e vjetër nuk transferohet automatikisht. Leja mund të skadojë nëse punimet qëndrojnë të ndaluara dhe betoni i ekspozuar ndaj shirave për disa sezone dëmtohet në mënyra që një kontroll dokumentesh nuk mund t'i zbulojë.

Si përfundon një projekt i ngecur3 rezultate të mundshme

Nëse e përfundon një zhvillues tjetërGaranci e re, cikël i ri

Dokumenti i parë për t'u nxjerrëNota simple

Borxhi i komunitetit për një njësi gjysmë të ndërtuarMund të lidhet me pronën

Një projekt i papërfunduar

Nëse përfundimi vonohet

Në një ndërtim të ri, pasi të ketë kaluar data e përfundimit të përcaktuar në kontratën tuaj, mund të kërkoni kthimin e parave me interesin ligjor nga garancia. Nuk nevojitet gjykatë dhe nuk ka debat për rëndësinë e vonesës. Ka rëndësi vetëm data e kontratës dhe një periudhë tolerance ekziston vetëm nëse kontrata juaj e parashikon.

Cila datë ka rëndësiKontrata, jo broshura

A e mbulon garancia vonesënPo, edhe për një vonesë të thjeshtë

Në një ndërtim të riPa test të rëndesës

Për një rishitjeNeni 1124 i Kodit CivilGjykata vendos nëse shkelja është mjaftueshëm serioze. (BOE)

Përfundimi i vonuar

Nëse një projekt hesht, pyetja e parë është në cilën prej këtyre tre situatave ndodheni. Ne kontrollojmë përsëri lejen dhe regjistrin, konfirmojmë nëse garancia juaj ende mbulon pagesat e kryera dhe ju themi qartë nëse është më mirë të prisni apo të largoheni.

Burimet zyrtare për këtë pjesëDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Ndërtim i ri apo rishitje

Të blini ndërtim të ri apo rishitje?

Blini pronën që përshtatet me kalendarin tuaj. Ky është ndryshimi kryesor që nuk mund ta ndryshoni. Një rishitje zgjat muaj. Një ndërtim i ri mund të zgjasë vite. Pikat e tjera janë zgjedhje, jo përgjigje fikse. Hapat 1 deri në 7 janë të njëjtë për të dyja opsionet. Hapat 8 deri në 14 ndryshojnë.

Ndërtim i ri

Nga rezervimi te çelësat2 muaj deri në 3 vjetKjo varet nga faza në të cilën ka përparuar puna e ndërtimit.

Kostot mbi çmiminVlera më e lartë nga dy shifrat e mësipërmePjesa më e madhe është tatim: 10 % TVSH plus taksa andaluziane e pullës mbi aktin.

Si paguaniMe këste, bazuar në etapat e ndërtimitNjë garanci bankare në emrin Tuaj mbulon çdo pagesë sipas etapave.

Çfarë mund të shkojë keqData ndryshonApartamenti i përfunduar mund të ndryshojë gjithashtu nga projektet. Lista e defekteve dhe garancitë e trajtojnë këtë.

Çfarë mund të negocioniKushtet, më shumë se çmimiMund të negocioni planin e pagesave, mobiliet, vendin e parkimit dhe afatin.

Garancitë që përfitoniDhjetë vjet për strukturënTre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet.

Më e mira nëse mund të prisni për ndërtesën dhe dëshironi garancitë që shoqërojnë një të re.

Pronë për rishitje

Nga rezervimi te çelësat1 deri në 3 muajRitmin e përcakton verifikimi ligjor, jo ndërtimi.

Kostot mbi çmiminVlera më e ulët nga dy shifrat e mësipërmeTaksa e transferimit prej 7 % në Andaluzi zbatohet mbi vlerën referuese kur ajo është më e lartë se çmimi që keni paguar.

Si paguaniRezervimi, arras dhe më pas shuma e mbeturArras është 10 deri në 20 %. Shumën e mbetur e paguani te noteri.

Çfarë mund të shkojë keqGjendja aktuale e ndërtesësMund të ketë borxhe, ndryshime të paregjistruara, lagështirë ose një rregull të komunitetit që nuk e keni lexuar.

Çfarë mund të negocioniÇmimi dhe afati kohorKa një shitës dhe ai ka një arsye për të shitur.

Garancitë që përfitoniAsgjë nga shitësiNë vend të kësaj, përfitoni një ndërtesë me histori që mund ta verifikoni.

Më e mira nëse duhet të hyni së shpejti në pronë dhe dëshironi hapësirë për të negociuar çmimin.

Asnjëra rrugë nuk është më e mirë dhe ne nuk shesim asnjërën. Zakonisht vendos kalendari. Nëse duhet të jeni në pronë verën e ardhshme, një projekt që është dy vjet larg përfundimit nuk është kandidat, sado i mirë të jetë.

Kostot e blerjes Kalkulatori i kostove

Çfarë i befason më shumë blerësit

Në një ndërtim të ri, paratë tuaja lëvizin përpara se të nënshkruhet ndonjë kontratë

Ju paguani rezervimin përpara se të ekzistojë një kontratë me zhvilluesin dhe, në varësi të zhvilluesit, në atë moment mund t'ju kërkohet më shumë se shuma e rezervimit. Ne jua themi këtë paraprakisht dhe megjithatë pothuajse kemi humbur marrëveshje pikërisht në këtë hap: vjen emaili i avokatit ku kërkohen para përpara se të nënshkruhet diçka dhe blerësit bllokohen. Shumica mendojnë se është thjesht një zhvillues i çuditshëm. Sipas përvojës sonë nuk është kështu: shumica e zhvilluesve në këtë bregdet veprojnë në këtë mënyrë, rreth tetë në dhjetë ose më shumë. Nuk ekziston ndonjë shifër e publikuar, kjo është ajo që shohim ne.Ndonjëherë mund të negociohet një përjashtim dhe rrallëherë ka arsye për ta kërkuar. Çdo pagesë që bëni përpara përfundimit të ndërtesës duhet të mbulohet nga një garanci bankare në emrin tuaj. Kontrata e rezervimit duhet të përcaktojë se cilat gjetje jua kthejnë paratë. Mes të dyjave, nuk mbetet e pambuluar asgjë që sistemi i garancisë nuk e mbulon tashmë. Ky është thjesht procesi standard këtu. Forma që zakonisht marrin këto pagesa paraqitet më poshtë, në seksionin për pronat në projekt.

Garancitë bankare Marrëveshja e rezervimit

Nuk duhet ta vlerësoni vetë atë email. Avokati juaj kontrollon certifikatën e garancisë dhe formulimin që mbron pagesën; ne e shqyrtojmë bashkë me ju dhe nuk lejojmë që transferimi të kryhet me premtimin se certifikata do të vijë më vonë.

A është blerja në fazën e projektit e përshtatshme për ju?

Blerja sipas projektit dhe prona gati për banim nuk janë dy nivele rreziku, por dy rreziqe të ndryshme. Në një ndërtim të ri, rreziku është koha dhe mbrojtja është një dokument që duhet ta lexoni. Në një rishitje, rreziku është vetë ndërtesa dhe mbrojtja është verifikimi ligjor. Shtatë pyetjet më poshtë e përcaktojnë përgjigjen sipas rendit që ka rëndësi.

A e përballon kalendari juaj pritjen: 2 muaj deri në 3 vjetKy është ndryshimi i vetëm që nuk mund ta negocioni. Nëse duhet të jeni në pronë verën e ardhshme, një projekt që përfundon pas dy vitesh nuk është kandidat, sado i mirë të jetë.
Emri i kujt duhet të figurojë në garanci: Në emrin tuajNjë certifikatë ku emërtohet zhvillimi në vendin tuaj nuk është mbrojtje. Kontrollojeni përpara çdo pagese me këste, jo vetëm një herë në fillim.
A paguan ende garancia nëse zhvilluesi dështon: Pavarësisht paaftësisë pagueseParatë e garantuara kthehen nga banka. Paratë e pagarantuara bëhen një kërkesë brenda procedurës së paaftësisë paguese, pa shumë dhe pa datë të premtuar.
Çfarë ndodh nëse projekti ndërpritet: 3 rezultate të mundshmeAi rifillon, një zhvillues tjetër e përfundon ose likuidohet dhe blerësit rimbursohen. Një zhvillues i ri do të thotë garanci e re dhe jo ajo e vjetra.
Çfarë ndodh nëse data shtyhet: Kontrata, jo broshuraVlen vetëm data në kontratën tuaj dhe, pasi ajo kalon, mund të kërkoni nga garancia pa provuar se vonesa ishte serioze.
Çfarë ju ofron një ndërtim i ri që një rishitje nuk mundet: 10 viteTre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet, me sigurim të detyrueshëm pas dhjetë viteve për strukturën.
Çfarë ju sjell një rishitje në vend të kësaj: AsnjëPa garanci nga shitësi dhe me një ndërtesë me histori, të cilën mund ta inspektoni dhe ta vlerësoni përpara se të paguani për të.

Blerja sipas projektit i përshtatet një blerësi, kalendari i të cilit ka hapësirë dhe që është i gatshëm të lexojë certifikatën e garancisë përpara çdo pagese. Një pronë gati për banim i përshtatet një blerësi që duhet të hyjë së shpejti në pronë dhe do të preferonte të inspektonte një ndërtesë reale, jo një vizatim. Asnjëra nuk është më e sigurt në mënyrë abstrakte: ajo që e bën të sigurt blerjen sipas projektit është certifikata, ndërsa ajo që e bën të sigurt një rishitje është verifikimi ligjor.

Si duket zakonisht kalendari i pagesave

Së pari, rezervimi: 6 000 deri në 11 000 €Paguhet përpara se të ekzistojë ndonjë kontratë me zhvilluesin, siç shpjegohet në kutinë më sipër.
Në kontratën private me zhvilluesin: around 20 %Me TVSH për çdo pagesë. Është vëzhgimi ynë dhe jo rregull.
Gjatë ndërtimit: Ndonjëherë më shumë pagesa sipas etapaveDisa zhvillues nuk kërkojnë asgjë pas kontratës, ndërsa disa kërkojnë dy ose tre pagesa.
Në përfundim: around 70 %Pjesa e mbetur, zakonisht pasi deri atëherë të jetë siguruar financimi me hipotekë.
Çfarë është detyruese: Kalendari në kontratën tuajNdarja ndryshon sipas zhvilluesit, ndaj kontrata është versioni që ka rëndësi, jo kjo paraqitje.
Çdo pagesë para përfundimit: E mbuluar nga garancia bankareShihni çfarë mbron paratë tuaja

Garancitë bankare Falimentimi i zhvilluesit Një projekt i papërfunduar Përfundimi me vonesë

Burimet zyrtare për këtë pjesëLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Pronësia e saj

Sa kushton pronësia e saj çdo vit?

Katër fatura vijnë çdo vit, pavarësisht nëse jeni në Spanjë apo jo: tatimi i pronës, tarifa e komunitetit, sigurimi dhe deklarata tatimore e jorezidentit. Për një apartament, ato arrijnë në shifrat më poshtë.

Taksa e pronës, IBI400 deri në 1 000 €Taksa vjetore e pronës për një apartament.

Tarifat e komunitetit900 deri në 6 000 €I paguhet çdo vit komunitetit të pronarëve.

Sigurimi i banesës300 deri në 800 €Ligji nuk e kërkon. Banka hipotekore po.

Energjia elektrike, uji dhe interneti, në muaj100 to 400 €Vlerësimi ynë për një apartament ose shtëpi të zakonshme në rresht. Një vilë ose një shtëpi e madhe me pishinë, kopsht dhe kontroll klimatik kushton dukshëm më shumë.

Taksa për jorezidentët, BE dhe ZEE19 %Deklarohet një herë në vit, edhe nëse nuk e jepni kurrë pronën me qira. (Agjencia Tatimore)

Tatimi për jorezidentët, diku tjetër24 %E njëjta taksë, me normën më të lartë.

Mbi çfarë vendoset kjo taksë1,1 ose 2 %E vlerës kadastrale, kur nuk e jepni pronën me qira.

Ajo që paguani për energjinë elektrike, ujin dhe internetin varet nga koha që kaloni atje dhe nga lloji i pronës. Çdo shifër më sipër i përket njërit prej udhëzuesve më poshtë, të cilët përmbajnë versionin e plotë dhe burimin nga i cili është marrë.

Kostot vjetore Tarifat e komunitetit Tatimi për jorezidentët Sigurimi i banesës Shërbimet dhe interneti

Cilat fatura, deklarime dhe vota shoqërojnë pronësinë?

Shifrat janë më sipër. Më poshtë shpjegohet kush i përcakton ato dhe çfarë do të paguajë ose nuk do të paguajë sigurimi. Gjithashtu mbulohet mënyra se si shërbimet kalojnë në emrin tuaj dhe dy tatimet që për shumicën e blerësve nuk kërkojnë asgjë.

Bashkësia e pronarëve dhe mënyra si merr vendime

Anëtarësimi është automatik dhe nuk mund të tërhiqeni ose të paguani më pak duke mos përdorur pishinën. Buxheti votohet nga pronarët, ndaj tarifa e bashkësisë shpesh është dallimi real midis dy apartamenteve që duken identike. Kërkoni buxhetin, procesverbalet, gjendjen e fondit rezervë dhe vërtetimin e borxheve para se të bëni rezervimin.

Fondi minimal rezervë10 %I buxhetit të fundit të zakonshëm. (BOE)

Për të kundërshtuar një vendim3 muajNjë vit nëse është në kundërshtim me ligjin ose statutin.

Tarifat e bashkësisë

Sigurimi i banesës dhe klauzola që ju kushton

Asnjë ligj nuk ju detyron të siguroni një banesë spanjolle, por çdo huadhënës hipotekor do ta kërkojë. Klauzola që u kushton para pronarëve të banesave të dyta është klauzola e mospërdorimit: sapo prona të ketë qëndruar bosh për një kohë të mjaftueshme, mbulimi i vjedhjes zakonisht pezullohet, ndërsa zjarri dhe uji vazhdojnë të mbulohen. Sigurimi nën vlerën reale aktivizon një rregull proporcional që ul çdo dëmshpërblim.

A është i detyrueshëmNuk kërkohet me ligjAsnjë ligj nuk e detyron pronarin të sigurojë pronën. Huadhënësi e kërkon si kusht të kredisë. Shihni sa kushton në vit

Periudha e tolerancës për një policë të re7 ditë(Konsorciumi i Kompensimit të Sigurimeve)

Sigurimi i banesës

Energjia elektrike, uji dhe interneti

Në një rishitje, ju ndryshoni mbajtësin e një furnizimi ekzistues në vend që të lidhni një të ri, gjë që zgjat ditë dhe jo muaj. Asnjëra nga këto nuk zbatohet për një ndërtim të ri, ku lejet për lidhjen e parë mund të kërkojnë muaj. Gjatë dorëzimit, merrni të dhënat e furnizimit, leximet e matësve dhe të dhënat e shoqërisë së ujësjellësit.

Dokumentet që kërkon ndryshimi i mbajtësit6

Çfarë mund të tarifojë shpërndarësi0 €

Tarifa standarde vendase2 kategoriDy periudha të fuqisë së kontraktuar.

Familjet spanjolle me qasje në fibër optike95,9 %

Shërbimet komunale dhe interneti

Deklarata tatimore që duhet të paraqisni edhe kur prona është bosh

Çdo vit duhet të paguani tatim spanjoll për pronën, pavarësisht nëse jepet me qira apo është bosh, mbi një të ardhur të supozuar të llogaritur nga vlera kadastrale. Është një formular i vetëm. Një deklarim i vonuar sjell interesa dhe një shtesë që rritet sa më gjatë të mbetet i paparaqitur, ndërsa edhe viti i parë i pjesshëm është tashmë i detyrueshëm, ndonëse pronarët supozojnë se detyrimi fillon në janarin e ardhshëm.

Hapet periudha e depozitimit1 prillPër vitin e mëparshëm dhe mbetet i hapur deri në fund të dhjetorit të vitit pasardhës. (Agjencia Tatimore)

Tatimi për jorezidentët

Tatim mbi pasurinë dhe ai që nuk përfiton bonifikim

Andaluzia ofron bonifikim të plotë për tatimin rajonal mbi pasurinë, ndaj për pothuajse çdo blerës ai nuk kushton asgjë. Një tatim kombëtar solidariteti, i veçantë, mund të zbatohet ende për pasuri shumë më të mëdha. Bonifikimi rajonal nuk e ul atë tatim, sepse krediti vlen për tatimin rajonal që e keni paguar realisht, ndërsa bonifikimi i plotë do të thotë se nuk keni paguar asgjë.

Minimumi i përgjithshëm i përjashtuar700 000 €(BOE)

Banesa kryesore, vetëm për banorët300 000 €

Bonifikimi andaluzian100 %

Tatimi kombëtar solidariteti fillon nga3 000 000 €(BOE)

Tatim mbi pasurinë

Këto janë detyra të vogla që bëhen të kushtueshme në vitin kur harrohen. Avokati juaj dorëzon deklaratën tatimore, ndërsa ne mbetemi kontakti për faturat, sigurimin dhe këdo që duhet të hapë derën kur nuk ndodheni këtu.

Burimet zyrtare për këtë pjesëReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Dhënia e saj me qira

A mund ta jepni me qira dhe sa fiton realisht?

Dhënia me qira për turistë kërkon jo një, por tre leje dhe ajo që i ndalon shumicën e pronarëve janë fqinjët e tyre. Qiradhënia afatgjatë është një regjim tjetër me angazhime shumë më të gjata.

Dhënia me qira turistëve dhe tre autoritetet

Rajoni duhet ta regjistrojë pronën dhe bashkia duhet ta lejojë atë. Më pas, komuniteti juaj i pronarëve mund t'i ndalojë ose kufizojë qiratë turistike me shumicë të cilësuar, dhe pikërisht kjo i pengon shumicën e pronarëve. Një pronë mund të ketë regjistrim të vlefshëm dhe mbështetjen e bashkisë, por gjithsesi të bllokohet nga ai votim. Prandaj rregullorja e komunitetit dhe procesverbalet ia vlen të lexohen para se të bëni rezervimin, jo më pas. Vetë regjistrimi është një deklaratë me kushte të bashkëngjitura. Prona duhet të përmbushë rregullat për pajisjet, përfshirë kontrollin klimatik në çdo dhomë të banueshme gjatë stinëve përkatëse. Nuk ka përjashtim për dhënien me qira vetëm për një javë: reklamimi pa licencë është e njëjta shkelje si operimi me kohë të plotë. Një regjistrim i mbajtur nga pronari i mëparshëm nuk kalon gjithmonë bashkë me pronën. Ne merremi vetë me qiratë afatshkurtra dhe administrimin e pronave, ndaj këtë pyetje mund të na e bëni për një pronë specifike dhe jo në përgjithësi.

Komuniteti mund ta rrëzojë me votë3/5Të pronarëve dhe të kuotave. (BOE)

Numri kombëtar i reklamimit që nga1 July 2025(Junta e Andaluzisë)

Kapaciteti i fjetjes, maksimumi4 per bedroom(BOJA)

Paketë mobilimi për qira4 500 to 26 000 €Për një apartament me dy dhoma gjumi dhe më i kushtueshëm se mobilimi i të njëjtit apartament për përdorimin tuaj, sepse një qira e licencuar duhet të përmbushë rregullat për pajisjet dhe i nënshtrohet konsumimit më të madh.

Qira afatshkurtër

Dhënia me qira afatgjatë

Një qira afatgjatë ju lidh për një periudhë minimale ligjore, pavarësisht sa e shkurtër thuhet se është kontrata, dhe për një periudhë më të gjatë nëse qiradhënësi është kompani. Qiraja nuk mund të rritet gjatë afatit, përveçse kur kontrata e parashikon këtë. Nëse qiramarrësi ndalon së paguari, nuk mund ta përfundoni thjesht kontratën: vetëm gjykata mund ta largojë qiramarrësin dhe kjo zgjat shumë muaj. Shitja e pronës gjithashtu nuk e përfundon qiranë.

Afati minimal, qiradhënës privat5 vite(BOE)

Afati minimal, pronar kompani7 vite

Depozita dhe garancia shtesë1 + 2 muajGjithsej, maksimumi tre muaj qira.

Njoftim nga qiramarrësi për largim30 ditë

Qira afatgjatë

Tatim mbi qiranë

Si rezident tatimor çek ose polak, ju paguani normën më të ulët mbi të ardhurat neto pas shpenzimeve të lejueshme. Një rezident jashtë BE-së dhe ZEE-së paguan normën më të lartë mbi qiranë bruto, pa asnjë zbritje. Të dyja kategoritë paraqesin të njëjtin formular, çdo tremujor gjatë periudhës së qirasë dhe çdo vit kur prona është bosh.

Banorët e BE-së dhe ZEE-së19 %Mbi të ardhurat neto, pas shpenzimeve të lejueshme.

Të gjithë të tjerët24 %Mbi qiranë bruto, pa zbritje.

Kur qëndron boshE njëjta taksë mbi të ardhura fiktiveShihni shifrat vjetore

Tatet mbi qiranë

Të ardhurat reale që gjeneron

Një qira afatshkurtër e administruar mirë gjeneron afërsisht 5 deri në 9 % bruto, ndërsa një qira afatgjatë afërsisht 4 deri në 6 %. Të dyja zbresin në rreth 3 deri në 4,5 % neto, pasi zbriten administrimi, tatimi dhe kostot e funksionimit. Një rendiment i deklaruar para se të shihet prona është një hamendësim. Këto janë shifra nga raportet e tregut, jo shifra tona.

Qira afatshkurtër, bruto5 deri në 9 %Raporte tregu, 2026.

Neto, në cilëndo rrugë3 deri në 4,5 %Pas administrimit, tatimit dhe kostove reale të funksionimit.

Administrimi i çdo rezervimi20 %

Të ardhurat dhe rendimenti nga qiraja

Burimet zyrtare për këtë pjesëJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Të jetuarit këtu

Çfarë ndryshon pasi të jetoni këtu dhe jo vetëm ta vizitoni?

Të zotërosh një pronë këtu dhe të jetosh këtu janë dy vendime me dy grupe dokumentesh. Gjithçka më poshtë fillon kur vendosni të kaloni kohë reale në pronë dhe afatet janë më të shkurtra nga sa presin njerëzit.

Procedura e shpërnguljes këtu

Nëse jeni shtetas i BE-së dhe planifikoni të qëndroni në Spanjë më shumë se tre muaj, duhet të regjistroheni. Pronësia e një prone nuk e aktivizon këtë detyrim, por qëndrimi po. Radha ka rëndësi dhe çdo hap kërkon përfundimin e hapit para tij. Fillimisht një adresë, pastaj NIE-ja dhe më pas padróni në bashki. Padróni është regjistri bashkiak që dëshmon ku banoni, dhe shkollat, mbulimi shëndetësor dhe pjesa më e madhe e dokumentacionit vendor varen prej tij. Më pas vijnë certifikata e rezidencës, mbulimi shëndetësor, familja, makina dhe shërbimet komunale. Një shtetas jashtë BE-së që zotëron një shtëpi këtu ende mund të qëndrojë 90 ditë në çdo 180 ditë. Kjo tani gjurmohet në mënyrë digjitale në kufi, pa hapësirë për diskutim. Viza jofitimprurëse nuk lejon asnjë lloj pune, përfshirë punën në distancë për një punëdhënës të huaj. Ajo gjithashtu ka një test financiar, i cili bazohet në IPREM, shifrën e të ardhurave referuese që përdorin rregullat spanjolle. Aplikanti duhet të dëshmojë katërfishin e IPREM-it vjetor për veten, plus shifrën vjetore edhe një herë për çdo person në varësi.

Për t'u regjistruar, sapo të synoni të qëndroni3 muaj(Policia Kombëtare)

Qëndrimi jashtë BE-së, për çdo 180 ditë90 ditë

IPREM, treguesi referues, një vit7 200 €Shifra referuese mbi të cilën llogaritet testi financiar i vizës.

Qëndrim i përhershëm pas5 vite

Zhvendosja në Spanjë

Makina dhe patenta juaj

Një makinë me targa të huaja mund të qëndrojë si e një vizitori për një kohë të kufizuar, ndërsa tejkalimi i këtij afati rrezikon një gjobë dhe ndonjëherë bllokimin e makinës. Pasi të bëheni rezident, ajo duhet të pajiset shpejt me targa spanjolle, ndonëse burimet nuk bien dakord se sa shpejt. Nëse e keni zotëruar mjaftueshëm gjatë para shpërnguljes, përjashtoheni nga tatimi i importit, ndërsa një makinë e financuar i përket kompanisë financuese.

Një makinë me targa të huaja, si vizitor6 muaj

Pasi bëheni rezident, riregjistrimi30 deri në 60 ditëBurimet nuk bien dakord. Konfirmojeni me autoritetin e trafikut.

Patentë pa afat, për t'u shkëmbyer2 vite

Mbajeni makinën kaq gjatë për të shmangur taksën6 muaj

Makinat dhe drejtimi

Ardhja me një qen

Kryejini hapat sipas radhës, sepse radha është thelbësore: fillimisht mikroçipi, pastaj vaksinimi kundër tërbimit dhe më pas një periudhë pritjeje. Vaksinimi para vendosjes së mikroçipit e bën atë të pavlefshëm dhe periudha e pritjes fillon sërish. Kontrolloni rregulloren e komunitetit para blerjes, sepse ajo mund të kufizojë mbajtjen e kafshëve shtëpiake dhe qasjen në hapësirat e përbashkëta, si dhe kontrolloni kompaninë ajrore.

Pritja pas vaksinimit21 ditë

Mosha minimale për udhëtim15 javëSpanja nuk jep përjashtim nën këtë kufi. (MAPA)

Kafshë në një zhvendosje jokomerciale5

Udhëtimi me makinë nga Çekia2 ditëDy ditë të gjata në secilin drejtim, me një ndalesë gjatë natës.

Shpërngulja me kafshë shtëpiake

Kur Spanja fillon të tatojë gjithçka

Bëheni rezident tatimor spanjoll pas më shumë se 183 ditësh në një vit kalendarik. Bëheni gjithashtu rezident, pavarësisht numrit të ditëve, nëse interesat tuaja kryesore ekonomike ose familja juaj ndodhen këtu. Nuk ka vit të ndarë: aktivizoni një nga testet dhe jeni rezident për të gjithë vitin. Testi familjar është ai që blerësit e anashkalojnë.

Numërimi i ditëve183 ditëMë shumë se kaq, jo saktësisht kaq. (BOE)

Norma më e ulët e kombinuar19 %

Norma më e lartë e kombinuar47 %

Asetet e huaja të deklaruara nga50 000 €Sipas kategorisë.

Taksat nëse jetoni në Spanjë

Burimet zyrtare për këtë pjesëPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Shitja e saj dhe trashëgimia

Sa kushton shitja e saj më vonë?

Tre kosto i bien shitësit: tatimi bashkiak mbi rritjen e vlerës së tokës, tatimi mbi fitimin kapital dhe komisioni i agjencisë. Si jorezident, gjithashtu nuk e merrni të gjithë çmimin në ditën e shitjes, sepse blerësi mban një pjesë për administratën tatimore.

Rritja e vlerësDeri në 30 %Taksa bashkiake mbi rritjen e vlerës së tokës. Kjo është norma maksimale. (BOE)

Tatim mbi fitimin kapital19 %E njëjta normë për çdo jorezident, pavarësisht nëse jetoni në BE apo jo. (Agjencia Tatimore)

Mbajtja në burim gjatë shitjes3 %Blerësi e mban këtë pjesë të çmimit dhe ia paguan administratës tatimore si paradhënie të taksës suaj. (Agjencia Tatimore)

Komisioni i agjencisë1,5 deri në 4 %Paguhet nga pala shitëse, e cila jeni ju ditën që shisni.

Asnjëra nga këto nuk zbatohet gjatë kohës që zotëroni pronën. Ato zbatohen në ditën kur shisni dhe dy pjesë i befasojnë shitësit. Tre për qindëshi është paradhënie, jo fatura përfundimtare. Kur fitimi juaj real është më i vogël, ju kërkoni diferencën mbrapsht dhe afati për ta bërë këtë është katër muaj nga shitja. Tatimi bashkiak mbi rritjen e vlerës së tokës gjithashtu mund t'i ngarkohet ligjërisht blerësit kur shitësi është jorezident. Kjo e bën atë një klauzolë që duhet zgjidhur përpara se të bini dakord për çmimin, jo më pas. Udhëzuesi më poshtë shpjegon të gjithë përllogaritjen.

Shitja dhe kostot e largimit

Çfarë ndodh me pronën kur vdisni?

Një pronë spanjolle tatohet në Spanjë kur pronari i saj vdes, edhe nëse pronari nuk ka jetuar kurrë këtu. Për familjarët e afërt në Andaluzi, tatimi zakonisht del zero, por vetëm sepse janë kërkuar saktë tre lehtësime të veçanta.

Tatimi i trashëgimisë dhe tre lehtësimet

Për bashkëshortin, fëmijën ose prindin, Andaluzia ofron tre lehtësime: një ulje të madhe për lidhjen familjare, një ulje të mëtejshme për banesën kryesore dhe një bonifikim mbi çdo tatim të mbetur. Një pronë familjare shpesh përfundon me asgjë për t'u paguar. Asnjëra nga këto tre lehtësime nuk zbatohet automatikisht. Secila duhet të kërkohet saktë në deklaratë, brenda gjashtë muajve nga vdekja. Zgjatja e vetme duhet të kërkohet në muajin e pestë dhe jo në të gjashtin. Në praktikë, trashëgimtarëve u nevojitet më shumë se deklarata tatimore: certifikata e vdekjes, certifikata e vullnetit të fundit dhe testamenti ose deklarata e trashëgimtarëve. Një NIE për secilin. Gjithashtu, një akt noterial i pranimit të trashëgimisë, përpara se regjistri i tokës ta regjistrojë pronën në emrat e tyre. E drejta evropiane ju lejon të zgjidhni se cila e drejtë kombëtare e trashëgimisë përcakton trashëgimtarët, dhe kjo zgjedhje ndryshon se kush trashëgon, jo nëse Spanja e taton trashëgiminë.

Ulja për lidhje familjare, familja e afërtDeri në 1 000 000 €(Dekreti Legjislativ 1/2018)

Bonifikimi mbi tatimin e mbetur99 %

Ulje për banesën kryesore100 %Deri në një kufi vlere, pastaj zvogëlohet.

Afati i deklarimit nga data e vdekjes6 muajNjë zgjatje, e kërkuar deri në muajin e pestë. (BOE)

Trashëgimia dhe traktati me Çekinë

Burimet zyrtare për këtë pjesëAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Ku gjenden hollësitë

Ku gjenden hollësitë, fazë pas faze

Çdo hap më sipër çon në një nga këto faqe. Ato janë grupuar sipas fazës së blerjes kur ju nevojiten, jo sipas rendit alfabetik. Ky është i njëjti rend si pesëmbëdhjetë hapat.

Si funksionon blerjaDokumentet dhe nënshkrimet, hapat 7 deri në 14 në detaje.

Paratë dhe taksatSa kushton përtej çmimit, sa mund të marrë hua një blerës çek dhe si mbrohen paratë gjatë procesit.

Çfarë mund të shkojë keqÇdo faqe shpjegon një problem dhe çfarë duhet të kontrolloni para se të ndodhë.

Dhënia me qiraZbuloni nëse mund ta jepni pronën me qira, kush mund ta marrë me qira dhe sa mund të fitojë realisht.

Pasi të bëheni pronarKëto janë faturat, tarifat e komunitetit, sigurimi dhe deklarimet tatimore që fillojnë kur merrni çelësat.

Të jetosh në SpanjëKy seksion është për blerësit që do të jetojnë në Spanjë, jo vetëm për ta vizituar atë. Ai mbulon rezidencën, makinat, qentë dhe zhvendosjen.

ReferencëKëto janë termat spanjollë të blerjes që do të hasni, sipas radhës në të cilën do t'i hasni.

Fjalorthi

Faqet e shënuara si në përgatitje e kanë tashmë strukturën, URL-në dhe vendin në këtë hartë. Ato presin tekstin.

Ku të shkoni më tej

A po shikoni tashmë një pronë të veçantë?

Na e dërgoni. Do të merrni një përgjigje për atë pronë, jo vetëm për procesin. Prona nuk duhet të jetë nga katalogu ynë. Një pronë nga një zhvillues, një agjenci tjetër ose një portal merr të njëjtat verifikime.

Të ngjashme

A po shikoni një pronë të veçantë?

Na dërgoni pronën