A i mban ndonjëherë Arevont paratë e mia në ndonjë fazë?

Jo. Ne nuk jemi palë e asnjërës prej llogarive të përshkruara më sipër. Llogaria e mbrojtur e ndërtimit i përket zhvillimit. Llogaria e klientit i përket avokatit tuaj. Të dyja mbikëqyren në mënyrë të pavarur nga ne. Roli ynë është të kontrollojmë, përpara se paratë tuaja të lëvizin, që llogaria dhe garancia të jenë ato që kërkon ligji.

A mbulon garancia vetëm falimentimin e zhvilluesit, apo edhe një vonesë të thjeshtë?

Garancia i mbulon të dyja. Nëse ndërtimi zgjat përtej datës së përfundimit të blerjes të përcaktuar në kontratën tuaj, e njëjta garanci që ju mbron nga falimentimi i zhvilluesit ju lejon gjithashtu të merrni mbrapsht shumën që keni paguar, së bashku me interesin ligjor. Nuk duhet të prisni pa afat. Ajo që ka rëndësi këtu është data e shkruar në kontratën tuaj, jo një datë e cituar në materialet e marketingut.

Nëse paguaj përmes një prokure, a funksionon mbrojtja në të njëjtën mënyrë?

Po. Llogaria e mbrojtur, garancia dhe rregullat e llogarisë së klientit zbatohen për transaksionin dhe për blerësin e emërtuar në akt. Ato nuk varen nga fakti nëse nënshkruani personalisht apo përmes një prokure. Prokura ndryshon vetëm personin që i nënshkruan fizikisht dokumentet. Ajo nuk ndryshon llogarinë përmes së cilës kalojnë paratë tuaja.

Guides

Ku shkojnë në të vërtetë paratë tuaja dhe çfarë i mbron ato gjatë rrugës

Në 30 sekonda

Spanja nuk ka ruajtje noteriale të fondeve dhe nuk ka nevojë për të. Për një ndërtim të ri, paratë tuaja shkojnë në një llogari të zhvilluesit të mbrojtur ligjërisht, të mbështetur nga një garanci bankare në emrin tuaj. Për një pronë të dorës së dytë, paratë tuaja shkojnë në llogarinë e veçantë të klientit të avokatit tuaj dhe lirohen vetëm te noteri. Një pagesë që qëndron jashtë të dyja sistemeve është rezervimi.

Ndërtim i ri

RezervimiKapari i paguar për të siguruar njësinëKy hap nuk ka garanci pas vetes.
Çdo pagesë me kësteLlogari e mbrojtur ndërtimiSipas ligjit, këto para janë të rezervuara për këtë projekt. Ato nuk përzihen kurrë me fondet e përgjithshme të zhvilluesit.
Në të njëjtin çastGaranci bankare e lëshuar në emrin tuajKjo garanci mbulon vetëm atë pagesë.
DorëzimiNdërtuesi tërheq fondetVetëm sipas rregullave të përcaktuara nga ligji dhe kontrata.

Prona të dorës së dytë

RezervimiKapari i paguar për të siguruar njësinëKy hap ende nuk ofron mbrojtje të llogarisë së klientit.
Nga kapari e tutjeLlogaria e klientit të avokatitMbahen të ndara nga paratë e vetë firmës, nën mbikëqyrje profesionale.
Te noteriGjendja i kalon shitësitPaguhet në të njëjtin çast kur nënshkruhet akti, kurrë më parë.

Të dyja rrugët kanë të njëjtin hap të pambrojtur, 1 pagesë: rezervimin, përpara se të zbatohet ndonjë garanci ose mbrojtje e llogarisë së klientit.

Ku qëndrojnë paratë ndërsa prisni?

Ato qëndrojnë në njërën nga dy llogari, në varësi të mënyrës se si blini. Ndërtuesi ose shitësi nuk mund t'i përdorë lirisht para një momenti të rënë dakord. Për një ndërtim të ri, paratë tuaja kalojnë në një llogari të mbrojtur ndërtimi për atë projekt të caktuar. Këtë e kërkon ligji. Një garanci bankare, e lëshuar në emrin tuaj, mbulon çdo pagesë veçmas. Paratë i kalojnë ndërtuesit vetëm sipas rregullave të përcaktuara nga ligji dhe kontrata. Për një pronë të dorës së dytë, paratë tuaja kalojnë në llogarinë e veçantë të klientit të avokatit tuaj. Kjo llogari mbahet e ndarë nga llogaria e vetë firmës ligjore dhe mbikëqyret nga një organ profesional. Paratë i kalojnë shitësit te noteri, në çastin kur nënshkruhet akti.Të dyja sistemet janë spanjolle. Ato nuk janë llogaria ruajtëse noteriale që blerësit e njohin shpesh nga vendi i tyre, e përshtatur për një shtet të ri. Ato funksionojnë ndryshe nga sa pret zakonisht një blerës i huaj dhe pikërisht ky ndryshim është thelbi.

Garanci bankare

Burimet

Në një ndërtim të ri, çfarë e pengon ndërtuesin të përdorë paratë tuaja?

Duhet të përmbushen tri kushte, njëra pas tjetrës. Nëse ndonjëra prej tyre nuk përmbushet, mbrojtja ende nuk ekziston. Një premtim në broshurë nuk e mbron pagesën tuaj. Dy mekanizma ligjorë, të kontrolluar sipas radhës, e mbrojnë atë.

Pagesa qëndron në një llogari të mbrojtur ndërtimi
Who decidesE kërkuar nga ligji, jo nga zgjedhja e ndërtuesit
What it grantsParatë për këtë projekt mbahen mënjanë për të, jo në fondet e përgjithshme të ndërtuesit
If noNëse një pagesë shkon diku tjetër, ky është sinjali i parë se diçka nuk shkon
Çdo pagesë garantohet veçmas
Who decidesNga një bankë ose sigurues, kurrë nga vetë ndërtuesi
What it grantsAjo pagesë e caktuar mbulohet që nga momenti kur bëhet e detyrueshme
If noNjë "garanci" që në të vërtetë është vetëm një premtim i përgjithshëm nuk mbron asgjë
Certifikata e garancisë përmend emrin tuaj dhe njësinë tuaj
Who decidesKontrollohet nga avokati juaj para se të kryhet pagesa e parë
What it grantsGarancia mbulon paratë tuaja, jo një fond të përgjithshëm parash
If noNjë policë grupi në emër të ndërtuesit nuk ofron të njëjtën mbrojtje dhe gjykata nuk do ta trajtojë si të tillë

Faqja për garancitë bankare e trajton këtë me hollësi të plotë.

Një pagesë është jashtë të tri mbrojtjeve: kapari i rezervimit, zakonisht 6.000 deri në 11.000 € në gusht 2026. Ju e paguani këtë për ta hequr njësinë nga tregu, para se të ekzistojë ndonjë garanci. Kjo është e qëllimshme, jo një gabim. Prandaj kapari duhet të mbetet i vogël dhe kontrata e rezervimit duhet të përcaktojë qartë se çfarë ndodh me të nëse kontrolli ligjor zbulon një problem.

Çfarë ndodh nëse ndërtuesi falimenton pasi kam kryer tashmë disa pagesa me këste?Kjo është situata për të cilën ekziston garancia. Nëse ndërtuesi nuk mund ta përfundojë punën, garancia ju kthen çdo euro që keni paguar, plus interesin ligjor, sepse çdo pagesë ishte e mbuluar veçmas që nga momenti kur u bë e detyrueshme. Prandaj edhe avokati juaj kontrollon formulimin e saktë të garancisë për njësinë tuaj para se të kryhet pagesa e parë, në vend që të besojë se diku ekziston një garanci e përgjithshme.

Për një pronë të dorës së dytë, çfarë e pengon shitësin të paguhet para nënshkrimit të aktit?

I njëjti rregull zbatohet edhe këtu: tri kushte, dhe nëse ndonjëra prej tyre nuk përmbushet, mbrojtja nuk ekziston. Një avokat spanjoll që mban paratë e klientit nuk mbështetet vetëm te besimi ose reputacioni. Ligji përcakton rregulla për këtë, të ndara nga çdo gjë që thotë kontrata juaj e shitblerjes.

Fondet qëndrojnë në llogarinë e veçantë të klientit të avokatit tuaj
Who decidesE kërkuar nga statuti i Abogacía-s, jo nga zgjedhja
What it grantsParatë mbahen të ndara nga fondet e vetë firmës, nën mbikëqyrje profesionale
If noPërzierja e fondeve me llogarinë operative të firmës është shkelje e rëndë profesionale, jo një hollësi teknike
Avokati juaj është i pavarur nga shitësi
Who decidesJu zgjidhni avokatin, jo shitësi ose agjenti
What it grantsPersoni që mban paratë tuaja përgjigjet vetëm para jush
If noNëse pala tjetër kontrollon avokatin tuaj, kjo e dobëson të gjithë mbrojtjen
Shuma e mbetur lirohet vetëm te noteri
Who decidesKonfirmohet nga noteri, gjatë nënshkrimit
What it grantsParatë dhe çelësat kalojnë nga njëra palë te tjetra në të njëjtën dhomë, në të njëjtin çast
If noÇdo kërkesë për lirimin e fondeve para atij çasti e cenon këtë mbrojtje

Keqpërdorimi i fondeve të klientit është shkelje e rëndë profesionale. Mund të çojë në pezullim. Në rastet më të rënda, mund të çojë në përjashtim nga Dhoma e Avokatisë.

Në praktikë, kjo do të thotë se paratë tuaja qëndrojnë në llogarinë e klientit të avokatit tuaj, nën mbikëqyrje, që nga çasti kur paguani kaparin deri në përfundimin e blerjes. Shuma e mbetur zakonisht paguhet me cheque bancario. Ky është një çek bankar i tërhequr mbi fonde të disponueshme. Kjo bën që paratë dhe çelësat të kalojnë nga njëra palë te tjetra në të njëjtën dhomë, në të njëjtin çast.

Koordinimi i dorëzimit

Burimet

Real Decreto 135/2021, Statuti i Përgjithshëm i Avokatisë Spanjolle, nenet 124.k, 125.q (BOE) ↗

Çfarë mund të shkojë keq me secilën rrugë?

Asnjëri sistem nuk i eliminon të gjitha rreziqet. Por ai e zvogëlon rrezikun në një numër të vogël pikash specifike që mund t'i kontrolloni.

Vërtet i pambrojturKapari i rezervimit po paguhet para se të zbatohet ndonjë garanci ose mekanizëm i llogarisë së klientitKjo është pagesa e vetme në të gjithë blerjen që nuk ka asnjë mbrojtje ligjore pas saj. Këtu mbrojtja vjen nga kontrata, jo nga ligji.
What to do insteadMbajeni kaparin të vogël dhe kërkoni një klauzolë të qartë për atë që ndodh nëse verifikimi ligjor gjen një problem.
Verifikoni para pagesësNë kontratë përmendet një garanci bankare, por askush nuk jua ka treguar certifikatënNjë garanci e lëshuar në përgjithësi për zhvilluesin, në vend që t'ju lëshohet juve dhe të mbulojë pagesat tuaja specifike, nuk ju mbron në mënyrën e synuar nga ligji.
What to do insteadVerifikojeni certifikatën para pagesës së parë me këste, jo më pas.
Verifikoni para pagesësAvokati që mban fondet në llogarinë e klientit u rekomandua nga shitësi ose zhvilluesiMbrojtja e llogarisë së klientit funksionon vetëm nëse avokati që mban fondet përgjigjet ndaj jush. Një avokat i kontrolluar nga pala tjetër e dobëson këtë mbrojtje.
What to do insteadAngazhoni avokatin tuaj të pavarur, të zgjedhur nga ju, jo të sugjeruar nga pala tjetër.

Koordinimi i verifikimit të plotë ligjor

Çfarë duhet të konfirmoni para se të largohet pagesa e parë e konsiderueshme

Katër gjëra, cilado qoftë rruga që zbatohet për blerjen tuaj.

Kërkoni	Çfarë ju tregon	Si duket një përgjigje e keqe
Në një ndërtim të ri: dokumenti i garancisë për njësinë tuaj specifike	Që ai ju emërton juve, mbulon shumat tuaja specifike të pagesave dhe lëshohet nga një bankë ose sigurues, jo nga vetë zhvilluesi.	Një premtim i përgjithshëm se "të gjithë blerësit tanë janë të mbuluar", pa u treguar asnjë dokument.
Në një pronë të dorës së dytë: pavarësia e avokatit tuaj nga shitësi	Nëse avokati që mban fondet tuaja në llogarinë e klientit u zgjodh nga ju apo u sugjerua nga pala tjetër e transaksionit.	Një avokat i rekomanduar dhe i kontrolluar nga agjenti i shitjes. Ju nuk e keni angazhuar veçmas këtë avokat.
Klauzola e rimbursimit në kontratën e rezervimit	Çfarë ndodh me kaparin nëse verifikimi ligjor ose teknik gjen një problem real para se të vazhdoni më tej.	Formulim i paqartë ose një klauzolë që i lejon shitësit ta mbajë kaparin për arsye që nuk kanë të bëjnë me ndryshimin e mendimit nga blerësi.
Konfirmim me shkrim i llogarisë ku do të shkojë çdo pagesë	Një llogari e mbrojtur ndërtimi dhe llogaria e përgjithshme operative e zhvilluesit nuk janë e njëjta gjë, dhe ndryshimi nuk duket vetëm nga referenca e pagesës.	Një IBAN pa shpjegim se kujt i përket llogaria ose cilat rregulla zbatohen për të.

Dy rrugët që mund të ndjekin paratë tuaja

Të dyja rrugët kanë të njëjtin qëllim, por funksionojnë në mënyra vërtet të ndryshme. Asnjëra nuk është përgjithësisht më e sigurt: rruga që zbatohet varet nga ajo që po blini, jo nga ajo që do të preferonit.

	Ndërtim i ri	Pronë e dorës së dytë
Ku qëndrojnë paratë	Një llogari e mbrojtur ndërtimi, sipas ligjit.	Llogaria e veçantë e klientit e avokatit tuaj, nën mbikëqyrje profesionale.
Çfarë mbulon çdo pagesë	Një garanci bankare individuale, e verifikuar përpara se pagesa të largohet.	Rregullat e vetë statutit të Abogacía-s për fondet e klientëve. Shkelja e tyre sjell masa ndëshkuese profesionale.
Kur paguhet pala tjetër	Zhvilluesi merr paratë sipas rregullave të përcaktuara nga ligji dhe kontrata, ndërsa ndërtimi përparon.	Shitësi paguhet te noteri, në momentin e nënshkrimit, jo më parë.
Çfarë ndodh nëse gjërat shkojnë keq	Çdo euro kthehet, së bashku me interesin ligjor.	Paratë nuk çlirohen derisa të nënshkruhet akti. Prandaj nuk ka asgjë për t'u kthyer.
Momenti i vetëm i pambrojtur	Kapari i rezervimit, përpara se të ekzistojë ndonjë garanci.	Kapari i rezervimit, përpara se të fillojë mbrojtja e llogarisë së klientit.

Flisni troç

Kjo përshkruan sistemin, jo transaksionin tuaj specifik

Ky informacion është i përditësuar deri në gusht 2026. Ne e lexuam drejtpërdrejt nga burimi, në vend që të kopjonim mënyrën se si procesi përshkruhet zakonisht diku tjetër. Ky është informacion i përgjithshëm për mënyrën se si ligji spanjoll mbron paratë tuaja të blerjes. Nuk është një vlerësim i garancisë, avokatit ose llogarisë specifike që lidhet me pronën që po shqyrtoni. Vetëm avokati juaj i pavarur mund të konfirmojë se kjo mbrojtje zbatohet siç duhet, me formulimin e duhur, për blerjen tuaj.Dy tema i lëmë qëllimisht në faqet e tyre përkatëse. Faqja për garancitë bankare e mbulon plotësisht vetë garancinë: çfarë duhet të mbulojë dhe si ta kontrolloni. Faqja për llogarinë e klientit të avokatit i trajton rregullat e llogarisë së klientit më hollësisht se përmbledhja e mësipërme. Ne nuk i mbajmë paratë tuaja në asnjë moment në asnjërën prej këtyre rrugëve. Ato lëvizin midis llogarisë suaj, sistemit të mbrojtur që kërkon ligji dhe palës tjetër. Avokati juaj kontrollon çdo hap përpara se të ndodhë.

Pyetjet më të shpeshta për mbrojtjen e parave

A i mban ndonjëherë Arevont paratë e mia në ndonjë fazë?: Jo. Ne nuk jemi palë e asnjërës prej llogarive të përshkruara më sipër. Llogaria e mbrojtur e ndërtimit i përket zhvillimit. Llogaria e klientit i përket avokatit tuaj. Të dyja mbikëqyren në mënyrë të pavarur nga ne. Roli ynë është të kontrollojmë, përpara se paratë tuaja të lëvizin, që llogaria dhe garancia të jenë ato që kërkon ligji.
A mbulon garancia vetëm falimentimin e zhvilluesit, apo edhe një vonesë të thjeshtë?: Garancia i mbulon të dyja. Nëse ndërtimi zgjat përtej datës së përfundimit të blerjes të përcaktuar në kontratën tuaj, e njëjta garanci që ju mbron nga falimentimi i zhvilluesit ju lejon gjithashtu të merrni mbrapsht shumën që keni paguar, së bashku me interesin ligjor. Nuk duhet të prisni pa afat. Ajo që ka rëndësi këtu është data e shkruar në kontratën tuaj, jo një datë e cituar në materialet e marketingut.
Nëse paguaj përmes një prokure, a funksionon mbrojtja në të njëjtën mënyrë?: Po. Llogaria e mbrojtur, garancia dhe rregullat e llogarisë së klientit zbatohen për transaksionin dhe për blerësin e emërtuar në akt. Ato nuk varen nga fakti nëse nënshkruani personalisht apo përmes një prokure. Prokura ndryshon vetëm personin që i nënshkruan fizikisht dokumentet. Ajo nuk ndryshon llogarinë përmes së cilës kalojnë paratë tuaja.

Looking at a specific property?

Send us the property