Gabimet më të zakonshme gjatë blerjes së pronës në Spanjë
Në 30 sekonda
Gabimet që u kushtojnë më shumë blerësve të huaj në Spanjë janë të zakonshme. Ata planifikojnë buxhetin vetëm për çmimin e kërkuar dhe asgjë tjetër, por kostoja reale është 8 deri në 13 % më e lartë. Ata presin që noteri ta kontrollojë pronën, por ai nuk e bën. Dhe marrin vendimin në ditën e fundit të një udhëtimi për vizita pronash, sepse fluturimi i kthimit është të dielën.
- ProcesiProcesiNënshkrimi i një kapari para se të lexohen kushtet e rimbursimit.What to do insteadBëjeni avokatin ta lexojë para se të transferohen paratë.
- ParatëParatëPlanifikimi i buxhetit vetëm për çmimin e kërkuar dhe asgjë tjetër, duke mos përfshirë 8 deri në 13 % shtesë.What to do insteadLlogaritni koston totale para se të kërkoni.
- PronëPronëAnashkalimi i inspektimit teknik sepse askush nuk e kërkon.What to do insteadKontrolloni parcelën dhe ndërtesën, jo vetëm çmimin.
- VendimiVendimiRezervimi në ditën e fundit të udhëtimit sepse fluturimi i kthimit është të dielën.What to do insteadPërcaktoni kriteret para se të fluturoni, jo gjatë udhëtimit.
Për çfarë shqetësohen blerësit dhe çfarë kushton vërtet?
Pothuajse çdo blerës i huaj mbërrin me të njëjtën listë të shkurtër shqetësimesh dhe pothuajse asnjëra prej tyre nuk është ajo që përfundon duke kushtuar para. Është e dobishme ta qartësoni fillimisht këtë listë, sepse shqetësimet janë të zhurmshme, ndërsa gabimet reale janë të heshtura.
Për çfarë shqetësohen blerësitÇfarë kushton vërtet
- Uzurpuesit e zënë apartamentin ndërsa jam në Çeki
- Ndodh, por këtu është më e rrallë nga sa sugjerojnë raportimet e mediave çeke. Rreziku real në këtë zonë është më pak dramatik: një rregull që nuk e keni lexuar. Një komunitet mund të kufizojë atë që bëni me pronën, dhe ky vendim merret në një mbledhje ku nuk keni marrë pjesë.
- Zhvilluesi më merr paratë dhe nuk e përfundon kurrë punën
- Çdo pagesë që bëni përpara përfundimit të një ndërtimi të ri duhet të mbulohet nga një garanci bankare në emrin tuaj, dhe avokati juaj kontrollon formulimin për apartamentin tuaj përpara se të transferohet ndonjë para. Gabimi financiar që ndodh vërtet është më i vogël dhe shumë më i zakonshëm: të buxhetoni vetëm çmimin e kërkuar dhe asgjë tjetër.
- Ekziston një defekt ligjor i fshehur që askush nuk mund ta gjejë
- Një avokat i mirë dhe i pavarur i gjen këto, dhe gjetja e tyre është puna për të cilën po paguani. Ajo që nuk mbulohet nga asnjë kontroll standard, përveçse kur dikush e kërkon, është se çfarë mund të ndërtohet ligjërisht në parcelën përballë jush. Ky nuk është defekt i pronës. Është një fakt për lagjen.
- Do të paguaj tepër për pronën
- Është e mundur dhe, nëse e mbani pronën mjaftueshëm gjatë, mund ta rikuperoni këtë humbje. Versioni i kushtueshëm është të paguani një çmim të drejtë për pronën e gabuar: mikrozonën e gabuar, orientimin e gabuar ose një apartament, kostot e mirëmbajtjes së të cilit e bëjnë atë më të shtrenjtë se një shtëpi të ngjashme.
Cilin prej këtyre dymbëdhjetë gabimeve shihni më shpesh?Nuk do t'ju japim një renditje, sepse nuk kemi numëruar dhe një renditje e sajuar është pikërisht lloji i gjërave që duhet shmangur. Ajo që mund të themi është se ku grumbullohen gabimet. Pothuajse gjithçka e kushtueshme ndodh në dy momente: në javën kur përcaktohet buxheti dhe në dy ditët e fundit të një udhëtimi për vizita pronash. Një avokat që punon për ju kap shumicën e gabimeve në dokumente.
Cilat gabime procedurale i kapin më shpesh blerësit?
Noteri spanjoll dëshmon nënshkrimin dhe e shndërron shitjen në akt publik, por nuk kontrollon nëse prona është një zgjedhje e mirë. Ai nuk kontrollon nëse shitësi ka paguar tarifat e komunitetit, nëse ndërtesa përputhet me dokumentet e saj ose nëse çmimi është i drejtë. Supozimi i kundërt është i pari nga katër gabimet. Të katër burojnë nga e njëjta rrënjë: procedura duket e njohur, por nuk është e tillë.
- E zakonshmeTë prisni që noteri të kontrollojë pronënFjala ekziston në gjuhën tuaj, por atje përshkruan një punë tjetër. Një noter spanjoll konfirmon identitetet, lexon aktin me zë të lartë dhe regjistron se keni nënshkruar. Ai nuk kontrollon nëse shitësi ka paguar tarifat e komunitetit, nëse ndërtesa përputhet me dokumentet e saj ose nëse çmimi është i drejtë.What to do insteadKonsiderojeni takimin me noterin si ditën kur shitja bëhet përfundimtare, jo si ditën kur ajo kontrollohet. Kontrolli bëhet disa javë më herët dhe dikush duhet të paguhet për ta kryer.
- SeriozePërdorimi i avokatit të shitësit ose të zhvilluesitOfrohet dhe është e përshtatshme. Në shumë vende, kufiri mes dy palëve është shpesh i paqartë. Këtu, avokati i zhvilluesit kryen një punë kompetente, por vetëm për zhvilluesin.What to do insteadAngazhoni avokatin tuaj të pavarur, të paguar nga ju. Ne rekomandojmë në mënyrë standarde Malaga Solicitors dhe jeni të lirë të sillni avokatin tuaj. Në asnjë rast nuk marrim tarifë referimi.
- SeriozeNënshkrimi i një kontrate rezervimi pa lexuar kushtet e rimbursimitPagesa e rezervimit është e vogël në krahasim me blerjen e plotë. Duket si një formalitet dhe blerësit zakonisht e nënshkruajnë nën presionin e kohës. Por kjo është pagesa e vetme në të gjithë blerjen që nuk ka asnjë garanci pas saj.What to do insteadBëni që avokati ta lexojë rezervimin përpara se të largohen paratë, jo pas kësaj. Një gjë ka rëndësi: saktësisht cilat gjetje bëjnë që paratë t'ju kthehen, dhe sigurohuni që këtë ta merrni me shkrim.
- E zakonshmeNënshkrimi i dokumenteve spanjolle që nuk mund t'i lexoniTë gjithë në dhomë janë miqësorë dhe me nxitim, ndërsa kërkesa për një përkthim duket sikur po i ngadalëson gjërat pa arsye.What to do insteadKërkojeni dokumentin paraprakisht, në një gjuhë që e lexoni, dhe kërkoni një përkthyes të betuar te noteri nëse dëshironi. Ngadalësimi i një nënshkrimi është falas. Zhbërja e tij nuk është.
Sa nga këto mund të shmang pa paguar askënd?Më shumë nga sa presin shumica e njerëzve. Leximi i duhur i kontratës së rezervimit, pyetja se për kë punon avokati në anën tjetër të tryezës dhe kërkesa për një dokument në një gjuhë që e lexoni janë të gjitha falas. Ajo që nuk është falas është kontrolli i pavarur ligjor, dhe kjo është e vetmja pikë ku nuk do t'ju sugjeronim kurrë të kursenit para.
Cilat gabime financiare u kushtojnë më shumë blerësve?
Shtoni afërsisht 13 % mbi çmimin për një ndërtim të ri dhe afërsisht 9 % për një pronë të dorës së dytë. Më pas shtoni kostot vjetore të pronësisë. Pastaj kontrolloni se sa do t'ju japë realisht banka, bazuar në vlerësimin e saj. Tre nga katër gabimet më poshtë janë aritmetikë e thjeshtë dhe i katërti ka të bëjë me bankën. Mund t'u përgjigjeni të katërave përpara se të shikoni qoftë edhe një pronë të vetme.
- Të buxhetosh vetëm çmimin e kërkuarPër një ndërtim të ri, prisni kosto prej afërsisht 13 % mbi çmim. Për një pronë të dorës së dytë, afërsisht 9 %. Diferenca është kryesisht tatimore. Një ndërtim i ri ka TVSH 10 % dhe, në Andalusia, AJD. Një pronë e dorës së dytë i nënshtrohet tatimit të transferimit prej 7 %. Më pas shtoni avokatin, noterin, regjistrin dhe disa zëra më të vegjël. Për një apartament prej 500.000 €, kjo nuk është një gabim i vogël rrumbullakimi. Është diferenca mes një blerjeje që funksionon dhe një blerjeje për të cilën duhet të rinegocioni.
- Të buxhetosh blerjen dhe të harrosh pronësinëZotërimi i pronës sjell një varg pagesash që nuk ndalet kurrë: tatimin vendor mbi pronën, mbledhjen e mbetjeve, sigurimin, energjinë elektrike dhe ujin, deklarimin e tatimit për jorezidentët dhe tarifën e komunitetit. Tarifa e komunitetit ndryshon më shumë se çdo zë tjetër, nga rreth 900 € deri në rreth 6.000 € në vit. Prandaj dy apartamente me të njëjtin çmim mund të ndryshojnë me mijëra euro në vit. Krahasoni koston totale, jo vetëm çmimin.
- Lënia e transferimit të valutës për javën e funditPër një blerës të huaj, kostoja më e madhe e vetme shpesh nuk është fare një tarifë. Është kursi i këmbimit për një transferim të madh. Rreziku i dytë më i madh është koha. Një bankë mund t'ju kërkojë të provoni nga kanë ardhur paratë ose mund ta mbajë transferimin për një kontroll të brendshëm. Të dyja janë normale dhe të dyja zgjasin disa ditë. Momenti më i keq për ta zbuluar këtë është takimi me noterin.
- Të supozosh se një hipotekë spanjolle funksionon si një hipotekë çekeMe të ardhura në një valutë tjetër përveç euros, planifikoni në mënyrë realiste financimin për rreth gjysmën e vlerës që banka vetë i jep pronës, jo 70 ose 80 % të shumës që keni rënë dakord të paguani. Banka jep kredi kundrejt vlerësimit të saj. Pra, nëse blini me 500.000 € dhe banka e vlerëson pronën me 470.000 €, kredia llogaritet mbi 470.000 €. Rregullojeni financimin përpara se të rezervoni, jo pasi të keni zgjedhur pronën.
Mund t'u përgjigjeni të katërave përpara se të shikoni qoftë edhe një pronë të vetme. Prandaj ato renditen kaq herët. Një buxhet që përfshin tashmë tatimin, kostot vjetore dhe raportin real kredi-vlerë është një buxhet me të cilin mund të kërkoni realisht pronë.
Burimet
A ndryshojnë këto përqindje nëse blej përmes një shoqërie?Mund të ndryshojnë. Kjo është një çështje për një këshilltar tatimor spanjoll para se të nënshkruani diçka, jo për ne dhe as për një faqe interneti. Ajo që mund të themi është kjo: blerja përmes një strukture shoqërore për të kursyer tatime është një nga rastet ku një supozim çek funksionon keq këtu, dhe kostoja e një gabimi shpesh shfaqet vite më vonë.
Çfarë gabimesh bëjnë blerësit lidhur me vetë pronën?
Spanja nuk kërkon një ekspertizë teknike. Ajo nuk ju ndalon të blini pranë një parcele bosh. Dhe nuk ju tregon nëse mund ta jepni apartamentin me qira. Duhet të pyesni vetë për të trija këto çështje.
- SeriozeHeqja dorë nga inspektimi teknik sepse askush nuk e kërkonNuk ka as kërkesë ligjore dhe as pritshmëri të zakonshme, ndaj shumica e blerësve e anashkalojnë. Fotografitë bëhen në orën më të favorshme për pronën dhe nuk tregojnë vjetërsinë e saj. Problemet e kushtueshme ndodhen pas murit, nën tarracë dhe brenda instalimeve.What to do insteadPorositni një inspektim teknik të pavarur për çdo pronë që e konsideroni seriozisht.
- SeriozeKontrolli i ndërtesës, por jo i parcelës përballë sajNjë kontroll standard ligjor ju informon për pronën që po blini. Ai nuk ju tregon se çfarë mund të ndërtohet ligjërisht në tokën pranë saj. Një vilë e ulët dhe e vjetër përballë tarracës suaj mund të ndodhet në një parcelë ku lejohet ndërtimi i diçkaje shumë më të lartë.What to do insteadPyesni se çfarë lejon planifikimi urban në parcelën përballë, para se ta përfshini pamjen në vlerësimin e çmimit.
- E zakonshmeSupozimi se mund t’ua jepni turistëve me qiraJo automatikisht. Kjo varet nga prona, bashkia, rregullat e komunitetit dhe sistemi aktual i licencimit. Komuniteti mund ta miratojë, kufizojë, kushtëzojë ose ndalojë dhënien me qira turistike, me një votim me shumicë prej tre të pestash.What to do insteadVerifikoni të drejtën për dhënie me qira para rezervimit, nëse dhënia me qira është një nga arsyet pse po blini.
A është një blerje në fazën e projektit më e rrezikshme se një pronë e dorës së dytë?Është një lloj tjetër rreziku, jo thjesht një rrezik më i madh. Në rastin e blerjes në fazën e projektit, paratë tuaja janë në rrezik për më gjatë dhe data e përfundimit të blerjes mund të shtyhet. Prandaj, çdo pagesë para përfundimit të blerjes duhet të mbulohet nga një garanci bankare në emrin tuaj. Për një pronë të dorës së dytë, ju e merrni pronën menjëherë, por trashëgoni edhe historikun e saj: gjendjen, dokumentet dhe pozicionin e saj në një komunitet që tashmë ka vendime dhe borxhe. Gabimet më poshtë burojnë nga të dyja situatat.
Cili është gabimi i vetëm më i kushtueshëm në këtë bregdet?
Një program, jo një dokument. Duket kështu: pesë ditë të rezervuara, tetë vizita pronash në ditë, fluturimi i kthimit të dielën dhe një rezervim i nënshkruar të shtunën pasdite. Udhëtimi po përfundon dhe të ktheheni në shtëpi pa asgjë ju duket si dështim. Asnjë nga udhëzuesit në anglisht nuk e emërton këtë gabim. Sipas përvojës sonë, ai është më i kushtueshmi nga katërmbëdhjetë gabimet.Asgjë këtu nuk është problem ligjor. Të gjithë janë të ndershëm dhe dokumentacioni është në rregull. Por blerësi gjithsesi e ka marrë vendimin për arsyen e gabuar. Një afat që vjen nga një fluturim, pushimet shkollore ose raundi i çmimeve të një zhvilluesi nuk është arsye që një pronë të jetë e përshtatshme për ju.Zgjidhja është e thjeshtë dhe funksionon. Para udhëtimit, vendosni se çfarë do ta bënte një pronë të denjë për rezervim. Shkruajeni. Dhe jepini vetes paraprakisht lejen të ktheheni në shtëpi pa blerë. Shumica e ditëve të vizitave të pronave përfshijnë më pak se gjashtë prona, për të njëjtën arsye: pas gjashtë pronash, nuk i shihni më me të vërtetë. Nëse udhëtimi ju jep një përzgjedhje pronash në vend të një nënshkrimi, ai ka qenë i suksesshëm.
Gjysma tjetër e këtij problemi është presioni nga disponueshmëria dhe meriton një emër më vete. "Njësia e fundit e mirë" është një arsye që shitësi të dëshirojë një vendim të shpejtë. Por, në vetvete, nuk është arsye që ju të merrni një të tillë.
Cilat nga këto gabime janë specifikisht çeke?
Katër gabime dhe asnjëri prej tyre nuk shfaqet në asnjë udhëzues në anglisht, sepse nuk janë gabime që bën një blerës anglishtfolës. Secili prej tyre është një zakon që funksionon mirë në Çeki, por nuk funksionon këtu.| Çfarë merret nga Çekia | Pse nuk funksionon këtu | Çfarë të bëni ndryshe |
|---|---|---|
| Siguria e regjistrit të pronës | Në shumë vende, lista e pronësisë në regjistrin e pasurive të paluajtshme është pothuajse provë përfundimtare dhe njerëzit e trajtojnë në të njëjtën mënyrë edhe versionin spanjoll. Një nota simple është ekstrakti i thjeshtë nga regjistri spanjoll i pasurive të paluajtshme, ku tregohet se kush e zotëron një pronë dhe çfarë është regjistruar kundër saj, dhe është dokumenti i parë që lexon avokati juaj para se të paguani diçka. Por nuk është provë përfundimtare. Është një pamje e gjendjes në një moment të caktuar. Disa ngarkesa kërkojnë kohë të shfaqen aty dhe ndërtesa reale mund të ndryshojë nga ajo që është regjistruar. | Lexojeni si një pjesë të informacionit ndër disa të tjera. Avokati e lexon së bashku me certifikatën e komunitetit, statusin e licencës, kadastrën dhe vetë ndërtesën. Hendeku midis cilitdo dy prej këtyre është ajo që zbulon kontrolli. |
| Agjenti është afërsisht neutral | Në shumë vende, dallimi midis agjentit të blerësit dhe agjentit të shitësit pothuajse nuk ekziston, ndaj një blerës i huaj nuk mendon të pyesë. Në këtë bregdet, personi që ju tregon pronën zakonisht paguhet nga shitësi dhe e kryen siç duhet detyrën e tij për shitësin. | Bëjini një pyetje kujtdo që ju tregon një pronë: kush ju paguan? Pastaj vendosni si t’i interpretoni përgjigjet e tij. Nuk është akuzë, por një fakt që duhet ta dini. |
| Buxhetimi në koruna | Një buxhet i bazuar në një kurs këmbimi që e keni parë një herë nuk është buxhet real. Për një blerje prej disa qindra mijëra eurosh, një lëvizje e vogël e kursit të këmbimit vlen më shumë se të gjitha tarifat në këtë faqe të mbledhura së bashku. Dhe kursi që merrni për një transfertë të madhe nuk është kursi që shihni në lajme. | Përcaktojeni buxhetin në euro, merrni një kuotim real për shumën e transfertës që do të kryeni vërtet dhe, para se të bëni ofertë, kuptoni se si ndikon një lëvizje e kursit në kufirin tuaj maksimal. |
| Avokati, banka dhe ndërmjetësi im vijnë me mua | Avokati juaj nga vendi juaj nuk mund të kryejë procedurën spanjolle të transferimit të pronës. Një hipotekë çeke nuk lidhet me një pronë spanjolle. Dhe një sigurues çek zakonisht nuk do ta sigurojë ndërtesën. Njerëzit zakonisht e zbulojnë këtë pikërisht në momentin kur kanë nevojë për të. | Supozojeni se me vete nuk sillni asgjë përveç parave dhe dokumenteve tuaja. Përgatitini që herët ekuivalentet spanjolle. Prisni që NIE të jetë hapi i parë që ju nevojitet, jo diçka për ta lënë për më vonë. |
Çdo problem i konstatuar këtu është i lirë përpara rezervimit dhe i kushtueshëm pas tij
Pothuajse asnjëra prej këtyre nuk është e rrallë. Ajo që përcakton koston është koha kur del në dritë. Këto janë kategori reale problemesh, të paraqitura në të dyja anët e nënshkrimit.| Para rezervimit | Pas nënshkrimit | |
|---|---|---|
| Votim i komunitetit për qiratë turistike | Prisni mbledhjen, lexoni rezultatin dhe vendosni duke e pasur atë përpara. Nëse ai e rrëzon arsyen për të cilën po blinit, nuk blini. | Ju zotëroni një apartament që nuk mund ta përdorni për qëllimin për të cilin e blerë. Votimi nuk zbatohet në mënyrë prapavepruese për personat që tashmë po e japin ligjërisht me qira, gjë që nuk e ndihmon dikë që ende nuk ka filluar. |
| Çfarë mund të ndërtohet në parcelën përballë | Kontrollohet situata urbanistike dhe ose çmimi është i arsyeshëm duke marrë parasysh rrezikun, ose nuk është. | E merrni vesh kur ngrihet gardhi. Pamja përbënte një pjesë të madhe të çmimit dhe nuk ka më rrugë kthimi tek ajo. |
| Dokumente që nuk përputhen me ndërtesën | Kërkesat i dërgohen shitësit dhe hapi tjetër pret derisa ato të zgjidhen. Rreziku mbetet në anën e tij. | Rreziku është i juaji. Ju jeni pronari i një zgjerimi të padokumentuar dhe personi që duhet ta legalizojë atë. |
| Komunitet me borxhe ose tarifë të ardhshme | Kërkohet certifikata, lexohen procesverbalet e fundit dhe detyrimi ose negociohet që të përfshihet në çmim, ose bëhet arsye për t'u tërhequr. | Një periudhë e kufizuar detyrimesh të prapambetura i bashkëngjitet pronës dhe jo shitësit, ndërsa detyrimi vjen me emrin tuaj mbi të. |
| Kostoja reale totale | Tatimi, tarifat dhe kostot vjetore të mirëmbajtjes përfshihen në buxhet, ndaj kufiri me të cilin kërkoni është real. | Diferenca zbritet nga kapari, buxheti i mobilimit ose rezerva që kishit ndërmend të ruanit. |
| Vetë kapari i rezervimit | Kushtet e rimbursimit lexohen së pari, në mënyrë që kapari ose të jetë i mbrojtur pikërisht ndaj këtyre problemeve, ose të mos paguhet. | Bëhet fjalë për 6.000 deri në 11.000 € jashtë sistemit të garancive, dhe kthimi i tyre varet nga një formulim që askush nuk e lexoi. |
Katër herë i thamë një klienti të mos blinte
Çdo gabim i mësipërm është një kategori. Katër rastet që qëndrojnë pas këtyre kategorive janë reale dhe janë përshkruar tërësisht në faqet e tyre. Në njërin rast, një mbledhje e komunitetit vendosi përfundimin. Në një tjetër, një ndërtim i ri, presioni për të vendosur shpejt ishte e vetmja çështje urgjente. Në një pronë të dorës së dytë, parcela përballë mund të mbante ligjërisht një ndërtesë trekatëshe. Ndërsa në një vilë, ndërtesa dhe dokumentet e saj nuk përputheshin plotësisht. Ne nuk kishim asgjë për të përfituar nga asnjëra prej këtyre katër bisedave.Nuk po i paraqesim këtu në formë të shkurtuar. Një rast që ia vlen të lexohet, ia vlen të lexohet siç duhet dhe është vetëm një klikim larg.
Gabimet nga të cilat nuk mund t'ju shpëtojmë
Ne mund të kontrollojmë një pronë, një komunitet, një parcelë dhe një grup dokumentesh. Nuk mund t'ju themi nëse në vitin 2032 do të dëshironi ende të fluturoni këtu gjashtë herë në vit, dhe ky është supozimi që qëndron pas shumicës së shtëpive të dyta. Nëse përgjigjja e sinqertë është një udhëtim në vit për dy javë, marrja me qira shpesh është zgjedhja më e mirë dhe ne do t'jua themi këtë.Tjetra është buxheti dhe është gjëja më pak popullore që themi. Nën rreth 250.000 € për vetë pronën, zgjedhja në Costa del Sol është shumë e kufizuar, ndërsa Costa Blanca shpesh ka më shumë kuptim për të njëjtat para. Duke filluar nga rreth 300.000 €, këtu ka mundësi reale dhe gjithçka varet ende nga qyteti, largësia nga deti, gjendja dhe ajo që ju nevojitet nga pamja. Do të preferonim ta dërgonim dikë në një bregdet tjetër, në vend që t'i shisnim pronën më të mirë nga një përzgjedhje pronash e keqe.Dhe ne nuk jemi avokati. Ne koordinojmë, mbajmë kalendarin dhe ju themi se çfarë mendojmë. Kontrolli ligjor kryhet nga një avokat i pavarur, të cilin e paguani ju dhe që punon për ju, ndërsa ne nuk marrim asnjë tarifë nga ndonjë avokat për t'ju dërguar tek ai.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Pyetje të shpeshta rreth gabimeve gjatë blerjes
- A është ndonjëri prej këtyre dymbëdhjetë gabimeve i pamundur për t'u zhbërë?
- Dy prej tyre janë afër kësaj. Një vendim i komunitetit që ju ndalon ta jepni pronën me qira nuk është diçka nga e cila mund të çliroheni duke paguar, dhe e njëjta vlen për lejen e planifikimit për parcelën përballë jush. Gjithçka tjetër mund të rregullohet me një kosto. Kjo kosto zakonisht është para, ndonjëherë një vit dhe, herë pas here, një pronë e dorës së dytë në një moment më të pafavorshëm nga ai që do të kishit zgjedhur.
- A vlejnë të njëjtat gabime për 300.000 € dhe për tre milionë?
- Lista është e njëjtë, por pesha ndryshon. Në skajin e poshtëm, gabimet në llogaritje dëmtojnë më shumë, sepse kostot mbi çmimin zënë një pjesë më të madhe të asaj që keni. Në skajin e sipërm, gabimet në dokumente dëmtojnë më shumë, sepse shumat janë më të mëdha dhe një mospërputhje mes një vile dhe dokumenteve të saj kushton shtrenjtë për t'u rregulluar. Për këtë arsye, me një buxhet të lartë kontrollojmë më shumë dhe jo më pak.
- Nëse tashmë kam rezervuar një pronë, a është tepër vonë për ta kontrolluar?
- Jo dhe ky është momenti më i zakonshëm kur njerëzit vijnë tek ne. Ajo që ndryshon është pozicioni juaj dhe jo përgjigjja: kontrolli gjen të njëjtat gjëra në të dyja rastet. Ajo që mund të bëni me gjetjet varet nga ajo që thotë kontrata e rezervimit për kthimin e parave tuaja. Na dërgoni së bashku pronën dhe kontratën dhe ne do t'ju tregojmë të dyja gjërat njëherësh.
- A janë këto gabime specifike për Costa del Sol?
- Gabimet lidhur me procesin dhe paratë janë spanjolle dhe zbatohen kudo në vend. Tre prej tyre kanë një karakter lokal: parcela përballë jush ka më shumë rëndësi në një bregdet ku pamja është pjesë e çmimit, diapazoni i tarifave të komunitetit është më i gjerë në komplekset turistike sesa në një bllok qyteti, ndërsa gabimi me planifikimin u përket të gjithëve që blejnë në një vend ku u është dashur të udhëtojnë me avion.
- Pse do të publikonte një agjenci një listë gabimesh që bëjnë blerësit?
- Sepse lista është argumenti. Çdo pikë në të është diçka që do ta zbulonim dhe do t'ju tregonim. Një blerës që e lexon dhe më pas e administron me kujdes blerjen e vet, gjithsesi arrin një rezultat më të mirë sesa ai që nuk e ka lexuar. Ne paguhemi nga pala e shitësit, përmes një komisioni që ekziston pavarësisht se cili agjent përfshihet. Prandaj, një faqe që ju bën më të vështirë për t'ju bindur të blini nuk na kushton asgjë.
