Pyetje të bëra shpesh për blerjen e pronës në Spanjë
Këto janë përgjigjet që japim në telefon, me të njëjtat fjalë. Njëzet e katër pyetje, ato që bëjnë më shpesh blerësit e huaj, të grupuara sipas asaj me të cilën po merreni dhe jo sipas rendit alfabetik. Çdo përgjigje përfundon me një lidhje drejt faqes që e trajton temën në mënyrë të plotë.
- afërsisht mbi çmimin e blerjes për një ndërtim të ri
- 13 %
- afërsisht mbi çmimin e blerjes për një pronë të dorës së dytë
- 9 %
- rreth kësaj pjese të vlerës që financon banka për një jorezident
- 50 %
- sa herë duhet të vini në Spanjë
- 1×
Si funksionon realisht blerja në Spanjë dhe sa zgjat?
Një pronë e përfunduar kërkon nga disa javë deri në disa muaj nga rezervimi deri te marrja e çelësave, ndërsa një ndërtim i ri mund të kërkojë edhe dy vjet të tjera. Një udhëtim mjafton dhe dy janë më mirë, sepse pothuajse çdo hap mund të nënshkruhet përmes prokurës.Si funksionon i gjithë procesi i blerjes dhe sa zgjat?
Për një pronë të përfunduar, zakonisht duhet të prisni nga disa javë deri në disa muaj nga rezervimi deri në marrjen e çelësave. Për një ndërtim të ri, kjo varet nga faza e projektit. Mund të jeni duke blerë një apartament të përfunduar, por edhe një projekt që do të përfundojë gjatë dy viteve të ardhshme. Më sipër përshkruajmë të gjithë procesin, nga përzgjedhja dhe kontrollet ligjore deri te noteri.
Sa herë duhet të vizitoni Spanjën?
Një herë mjafton, ndërsa dy herë është edhe më mirë. I gjithë procesi mund të kryhet në distancë me prokurë, por gjithsesi do të preferonim që ta vizitonit të paktën një herë.
A mund të blej një pronë edhe nëse nuk jetoj në Spanjë?
Po. Blerja e një prone dhe rezidenca spanjolle janë dy gjëra të ndryshme. Mund të zotëroni një pronë si jorezident dhe një pjesë të madhe të procesit mund ta kryeni përmes një prokure.
A më duhen NIE dhe një llogari bankare spanjolle për të blerë një pronë?
Ju duhet një NIE. Një llogari bankare spanjolle është shumë e dobishme në praktikë. NIE është numri i identifikimit të të huajit, të cilin do t'ju duhet për blerjen, taksat dhe çështje të tjera që lidhen me pronën. Ne e rregullojmë atë me një avokat në kohë, sepse të prisni për të kur jeni gati të nënshkruani është një mënyrë e panevojshme për ta ndërlikuar blerjen.
Kush duhet ta zotërojë pronën?
Ju, të dy bashkëshortët ose dikush tjetër, në varësi të situatës suaj familjare dhe financiare. Nuk ka një përgjigje të vetme të saktë. Struktura e pronësisë mund të ndikojë më vonë te trashëgimia, taksat dhe shitja, ndaj është më mirë ta vendosni këtë me një avokat dhe këshilltar tatimor përpara nënshkrimit të kontratës së shitblerjes, jo në zyrën e noterit. Nëse po blini si çift, keni fëmijë, zotëroni pasuri të konsiderueshme në Spanjë ose po shqyrtoni blerjen përmes një shoqërie, njoftoni avokatin që në fillim.
Sa do t'ju kushtojë blerja përtej çmimit?
Rreth 13 % mbi çmimin për një ndërtim të ri dhe rreth 9 % për një pronë të dorës së dytë; nëse ju duhet një hipotekë si jorezident, planifikoni të merrni hua rreth gjysmën e vlerës që përcakton banka, jo 70 ose 80 % që mund të prisni.Sa do të më kushtojë gjithsej blerja përtej çmimit të pronës?
Për një ndërtim të ri, llogaritni afërsisht 13 % mbi çmimin e blerjes dhe rreth 9 % për një pronë të dorës së dytë. Dallimi më i madh është te taksat: për një ndërtim të ri paguani 10 % TVSH dhe gjithashtu AJD në Andaluzi, ndërsa për një pronë të dorës së dytë taksa e transferimit është 7 %. Duhet të shtoni edhe avokatin, noterin, regjistrin e pasurive të paluajtshme dhe disa zëra më të vegjël. Mund ta llogaritni blerjen e plotë më sipër në faqe, bazuar në çmimin e pronës.
Sa para të miat më duhen nëse dëshiroj një kredi hipotekore?
Kjo varet kryesisht nga fakti nëse po blini një ndërtim të ri apo një pronë të dorës së dytë.Për një ndërtim të ri, është mirë të keni gati afërsisht 20 deri në 40 % të çmimit të blerjes për pagesat që mund të kërkohen përpara përfundimit të projektit. Ju duhen gjithashtu paratë tuaja për taksat dhe kostot shtesë të blerjes, duke përfshirë 10% TVSH dhe kostot e tjera që lidhen me transferimin.Për një pronë të dorës së dytë, si jorezident, realisht prisni që banka të financojë afërsisht gjysmën e vlerës që i cakton vetë pronës. Prandaj, pjesën tjetër të çmimit të blerjes dhe kostot e blerjes duhet t'i mbuloni me fondet tuaja.Për një pronë me çmim 500.000 €, paratë tuaja të gatshme shpesh nuk janë 100.000 ose 150.000 €, por dukshëm më shumë. Prandaj, ne e rregullojmë financimin përpara rezervimit dhe jo vetëm pasi të keni vendosur për një pronë të caktuar.
A mund të marr hipotekë si shtetas i BE-së?
Po, por si jorezident, mos prisni automatikisht financim prej 70 ose 80 % të çmimit.Me të ardhura në një monedhë tjetër përveç euros, është realiste të prisni financim rreth 50 % të vlerës së përcaktuar nga banka. Për disa klientë oferta mund të jetë më e mirë, ndërsa për të tjerë mund të jetë më e keqe, në varësi të të ardhurave, detyrimeve, moshës, monedhës së të ardhurave dhe bankës së caktuar.Është gjithashtu e rëndësishme që banka të mos e llogarisë hipotekën mbi çmimin e blerjes, por mbi vlerësimin e saj. Nëse po blini për 500.000 €, por banka e vlerëson pronën në 470.000 €, financimi llogaritet mbi 470.000 €.Prandaj, përpara se të zgjidhni një pronë, kontrollojmë se çfarë financimi mund të prisni realisht dhe sa fonde tuaja do t'ju nevojiten.
Si t'i transferoj paratë nga një monedhë tjetër në euro?
Pjesën më të madhe të blerjes do ta paguani në euro, ndaj për një shumë më të madhe ka kuptim të merrni parasysh jo vetëm tarifën e transferimit, por kryesisht kursin real të këmbimit. Mund t'i transferoni paratë përmes bankës suaj ose të një ofruesi të specializuar të këmbimit valutor dhe, për shuma më të mëdha, ia vlen të krahasoni ofertat. Mbi të gjitha, mos e lini transferimin për në momentin e fundit. Banka mund t'ju kërkojë të provoni burimin e parave ose ta vonojë transferimin për shkak të një kontrolli të brendshëm. Bazuar në grafikun e pagesave, do t'ju tregojmë paraprakisht se kur do t'ju nevojitet çdo shumë.
A do të duhet të provoj se nga vijnë paratë e mia?
Po. Për një transaksion më të madh, prisni që banka dhe palët e tjera të përfshira në transaksion t'ju kërkojnë të provoni burimin e fondeve. Nëse paratë vijnë nga shitja e një shoqërie, dividentët, investimet ose një strukturë tjetër më komplekse, rregulloni dokumentacionin përpara se të filloni transferimin e parave.
Një ndërtim i ri kushton rreth 13 % më shumë se çmimi, ndërsa një pronë e dorës së dytë rreth 9 %E njëjta përgjigje si për pyetjen e parë në këtë grup, e paraqitur në mënyrë që dy rrugët të mund të krahasohen krah për krah. Shifra treguese, nga kalkulatori ynë i kostove në faqen kryesore.
Përdoreni këtë me çmimin tuaj, jo me një shembull. Kalkulatori merr çmimin e pronës dhe ju tregon të gjithë blerjen, zë për zë.
| Ndërtim i ri | Pronë e dorës së dytë | |
|---|---|---|
| Totali mbi çmimin | Rreth 13 % | Rreth 9 % |
| Tatimi kryesor | TVSH 10 % | Tatimi transferues 7 % |
| Taksa e pullës andaluziane | AJD | Nuk tarifohet |
| Paguhet gjithashtu | avokati, noteri, regjistri i pasurive të paluajtshme dhe disa zëra më të vegjël | avokati, noteri, regjistri i pasurive të paluajtshme dhe disa zëra më të vegjël |
Ku rrezikohen realisht paratë tuaja dhe çfarë i mbron ato?
Vetëm në një vend: rezervimi, i cili është pagesa e vetme e kryer jashtë sistemit të garancisë. Gjithçka pas tij mbrohet ose nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj, ose nga avokati juaj, i cili vendos se kur do të çlirohen paratë.Si mbrohen paratë e mia?
Kjo varet nëse po blini një ndërtim të ri apo një pronë të dorës së dytë.Për një ndërtim të ri, garancia bankare është mbrojtja më e rëndësishme. Pagesat që i dërgoni zhvilluesit përpara përfundimit të ndërtimit duhet të mbrohen sipas marrëveshjes së caktuar të pagesave dhe, përpara se të dërgoni paratë, avokati kontrollon llogarinë, dokumentacionin dhe sigurinë e zbatueshme për atë pagesë. Për pagesat e mbuluara nga një garanci bankare, merrni konfirmim në lidhje me shumën dhe blerësin e caktuar.Për një pronë të dorës së dytë, procesi organizohet ndryshe. Avokati monitoron kontratat, afatet dhe mënyrën e transferimit, në mënyrë që shitësi t'i marrë paratë vetëm kur ato duhet të çlirohen realisht sipas transaksionit.Pra, nuk bëhet fjalë vetëm për vendin ku i dërgoni paratë. Përpara çdo pagese të rëndësishme, avokati kontrollon pse po i dërgoni, kujt po ia dërgoni dhe në çfarë kushtesh.
A rimbursohet tarifa e rezervimit nëse avokati gjen një problem?
Kjo varet nga formulimi i marrëveshjes së rezervimit dhe ndryshon sipas zhvilluesit dhe shitësit. Tarifa e rezervimit është pagesa e vetme jashtë sistemit të garancisë, ndaj duhet të jetë e vogël dhe marrëveshja duhet të përcaktojë qartë kushtet për rimbursimin e saj. Prandaj, avokati e lexon atë përpara se të dërgohen paratë dhe jo më pas.
Çfarë do të kontrollojë avokati para se të nënshkruaj ndonjë gjë?
Kush e zotëron në të vërtetë pronën, nëse ka hipoteka, procedura përmbarimore ose detyrime të tjera, nëse të dhënat në regjistrin e pasurive të paluajtshme janë të sakta, nëse ka borxhe ndaj shoqatës së pronarëve dhe nëse statusi ligjor përputhet me atë që po blini. Për një pronë të caktuar, kontrollet zgjerohen sipas llojit dhe historikut të saj.
A më duhet avokat personal?
Po. Një avokat i pavarur që ju përfaqëson ju, jo ndërtuesin ose shitësin. Avokati kontrollon pronësinë, borxhet, barrët, lejet, kontratat dhe statusin ligjor të pronës para se të angazhoheni për blerjen. Ne nuk punësojmë avokatë dhe nuk marrim komisione prej tyre për rekomandimet. Do t'ju japim disa mundësi dhe ju mund të zgjidhni vetë.
Çfarë ndodh nëse ndërtuesi nuk e përfundon projektin?
Çdo pagesë e bërë para përfundimit të ndërtesës duhet, me ligj, të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj. Avokati juaj do të kontrollojë formulimin e saktë të garancisë për njësinë tuaj para se të dërgohet ndonjë pagesë dhe do t'ju tregojë saktësisht çfarë mbulon ajo.
A mund të trashëgoj borxhet e pronarit të mëparshëm?
Disa borxhe dhe detyrime të lidhura me pronën mund të ndikojnë te pronari i ri, ndaj para blerjes kontrollojmë jo vetëm shitësin, por edhe vetë pronën. Ndër të tjera, avokati kontrollon statusin e saj me shoqatën e pronarëve dhe merr certifikatat përkatëse para nënshkrimit.
Katër supozime që u kushtojnë para blerësvePër secilin prej tyre jepet një përgjigje e plotë në pyetjet më sipër. Së bashku, ato janë katër gjërat që blerësit e huaj i kuptojnë më shpesh gabim para se dikush të lexojë një kontratë.
Çfarë supozojnë blerësitÇfarë është e vërtetë
- Çdo pagesë është e mbrojtur
- Rezervimi është pagesa e vetme e bërë jashtë sistemit të garancive. Prandaj ajo duhet të jetë e vogël dhe prandaj kontrata që përcakton kushtet për kthimin e saj lexohet para se të transferohen paratë, jo më pas.
- Zhvilluesi merr përsipër rrezikun për një ndërtim të papërfunduar
- Vetëm nëse dokumentacioni është në rregull. Çdo pagesë para përfundimit të ndërtimit duhet të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj, dhe avokati juaj kontrollon formulimin e saktë për apartamentin tuaj para se të dërgohet ndonjë gjë.
- Hipoteka mbulon 70 deri në 80 për qind
- Jo për një jorezident që paguan në një monedhë tjetër nga euroja. Planifikoni rreth gjysmës së vlerës që përcakton vetë banka dhe mbani parasysh se banka jep hua mbi bazën e vlerësimit të saj, jo mbi bazën e çmimit për të cilin keni rënë dakord.
- Pa të ardhura nga qiraja, nuk ka tatim spanjoll
- Megjithatë, deklarimi kërkohet. Modelo 210, tatimi i të ardhurave të supozuara për jorezidentët, zbatohet për një pronë bosh dhe shumica e pronarëve e mësojnë këtë me vonesë.
A mund t'ua jepni pronën me qira turistëve?
Jo automatikisht. Kjo varet nga prona konkrete, qyteti dhe rregullat e vetë komunitetit, prandaj kjo kontrollohet para rezervimit dhe jo zbulohet më pas.A mund t'ua jap me qira pronën turistëve për qëndrime të shkurtra?
Jo automatikisht. Kjo varet nga prona konkrete, bashkia, rregullat e shoqatës së pronarëve dhe rregullat aktuale për akomodimin turistik. Prandaj kontrollojmë nëse dhënia me qira afatshkurtër është e mundur para rezervimit, nëse dhënia me qira është një nga arsyet pse po e blini pronën.
Sa ju kushton pronësia çdo vit?
IBI, tarifa e komunitetit, mbeturinat, sigurimi, shërbimet komunale dhe një deklaratë tatimore spanjolle edhe në një vit kur nuk e jepni kurrë pronën me qira. Tarifa e komunitetit është zakonisht zëri që shpjegon pse dy apartamente të ngjashme kanë kosto të ndryshme pronësie.Sa do të paguaj çdo vit?
IBI, tarifat e shoqatës së pronarëve, tarifat e mbetjeve, sigurimi, energjia elektrike dhe uji, si dhe, për jorezidentët, edhe detyrimet tatimore në Spanjë. Diferenca më e madhe mes dy apartamenteve me çmime të ngjashme shpesh shkaktohet nga tarifat e shoqatës së pronarëve, ndaj për një pronë konkrete ju tregojmë kostot reale vjetore dhe jo një shifër të vetme universale.
A paguaj tatime në Spanjë edhe nëse nuk e jap pronën me qira?
Po. Modelo 210, tatimi mbi të ardhurat e supozuara për jorezidentët. Në gjuhën tuaj, kjo pothuajse nuk shpjegon asgjë dhe shumica e pronarëve e kuptojnë këtë shumë vonë.
Po sikur të më duhet ta shes pronën pas dy ose tre vitesh?
Mund ta shisni në çdo kohë. Pyetja është me çfarë çmimi dhe sa shpejt. Pronat me diçka që edhe blerësit e ardhshëm do ta kërkojnë shiten më lehtë: një mikrolokacion të mirë, pamje, orientimin e duhur, mundësi lëvizjeje në këmbë ose një zhvillim me cilësi të lartë. Prandaj, gjatë blerjes, nuk marrim parasysh vetëm nëse ju pëlqen prona sot, por edhe se kujt do t'ia shisni përfundimisht. Kur shisni si jorezident, prisni gjithashtu kosto dhe tatime që lidhen me shitjen.
A do të mbetet prona në familje?
Po, dhe kjo mund të përgatitet paraprakisht. Zbatohet tatimi spanjoll mbi trashëgiminë, por Andaluzia ofron lehtësime bujare për familjarët e afërt. Në testamentin tuaj mund të zgjidhni gjithashtu që trashëgimia të rregullohet nga ligji i vendit tuaj, dhe një testament i shkurtër spanjoll mund t'i kursejë familjes suaj muaj të tërë procedurash.
A është blerja më e mirë se qiraja dhe a është kjo bregdeti i duhur për buxhetin tuaj?
Nëse vini një herë në vit për dy javë, marrja me qira është më e thjeshtë. Nëse vini disa herë në vit, pronësia fillon të ketë më shumë kuptim dhe, për prona me çmim nën rreth 250.000 €, do t'ju themi se Costa Blanca është ndoshta zgjedhja më e mirë.A do të më bëjë blerja e një prone rezident tatimor në Spanjë?
Jo. Vetëm zotërimi i një prone nuk ju bën rezident tatimor në Spanjë. Rezidenca tatimore vlerësohet sipas situatës suaj reale, duke përfshirë kohën që kaloni në Spanjë dhe vendin ku ndodhet qendra e interesave tuaja ekonomike dhe personale. Nëse dëshironi të kaloni këtu një pjesë më të madhe të vitit ose të zhvendoseni përgjithmonë, diskutoni rezidencën tuaj tatimore me një këshilltar para zhvendosjes. Kjo mund të ndikojë në mënyrën se si Spanja vlerëson të ardhurat dhe pasuritë tuaja jashtë Spanjës.
Bleni apo merrni me qira?
Nëse vini një herë në vit për dy javë dhe prona do të qëndronte bosh gjatë pjesës tjetër të vitit, marrja me qira mund të jetë më e thjeshtë.Por sapo të vini këtu disa herë në vit ose të kaloni një pjesë më të gjatë të vitit në Costa del Sol, zotërimi i një prone fillon të ketë shumë më tepër kuptim. Nuk keni pse të kërkoni një qira të disponueshme çdo herë, të përballeni me çmime sezonale ose të zhvendoseni nga një apartament në tjetrin. Thjesht mbërrini me një valixhe të vogël dhe gjithçka tjetër ju pret tashmë në shtëpinë tuaj.Kjo është edhe më e rëndësishme nëse udhëtoni me qen ose fëmijë, ose nëse dëshironi të vini për disa javë ose muaj. Qiratë e mira afatgjata nuk janë gjithmonë të lehta për t'u gjetur dhe, në sezonin e lartë, mund të jenë shumë të shtrenjta.Dhe nëse e jepni ligjërisht pronën me qira kur nuk e përdorni, të ardhurat nga qiraja mund të mbulojnë një pjesë të konsiderueshme të kostove vjetore të pronësisë. Me një pronë të zgjedhur mirë, nuk po paguani vetëm për një vend ku të kaloni pushimet, por po zotëroni një shtëpi të dytë që mund të gjenerojë të ardhura për një pjesë të vitit.Prandaj, me klientët që dëshirojnë të vijnë këtu rregullisht, zakonisht përqendrohemi më shumë te momenti kur blerja do të fillojë të ketë kuptim sesa te pyetja nëse ka kuptim fare.
Costa del Sol apo Costa Blanca?
Kjo varet kryesisht nga buxheti juaj dhe nga pritshmëritë tuaja për Spanjën.Costa Blanca është përgjithësisht më e lirë dhe me të njëjtin buxhet mund të blini dukshëm më shumë atje. Costa del Sol është më e shtrenjtë, por ofron një stil jetese më të pasur gjatë gjithë vitit, infrastrukturë ndërkombëtare, aeroportin e Malagës, fusha golfi, shkolla, kujdes shëndetësor dhe një komunitet të madh ndërkombëtar.Nëse keni më pak se rreth 250.000 € për vetë pronën, do t'ju thoshim drejtpërdrejt se ndoshta nuk do të përqendroheshim te Costa del Sol. Zgjedhja me këtë çmim është shumë e kufizuar dhe i njëjti buxhet mund të ketë shumë më tepër kuptim në Costa Blanca.Nga rreth 300.000 € e sipër, në Costa del Sol fillojnë të shfaqen mundësi reale, por gjithçka varet ende nga vendndodhja, largësia nga deti, gjendja e pronës dhe kërkesat për pamje ose qiradhënie.
Çfarë fitojmë nga blerja juaj?
Komisioni paguhet nga zhvilluesi ose shitësi dhe tashmë përfshihet në listën e çmimeve të tyre, ndaj blerësi nuk na paguan asgjë shtesë. Ne nuk punësojmë avokatët që rekomandojmë dhe as nuk marrim komision prej tyre.Përgjigjja më e gjatë gjendet në një faqe të vetme dhe jo në një seksion me hapje-mbyllje këtu, sepse këto janë pyetjet që përcaktojnë nëse i besoni çdo gjëje tjetër në këtë faqe dhe meritojnë më shumë se katër fjali.
Një telefonatë njëzetminutëshe përgjigjet për atë që një FAQ e përgjithshme nuk mund ta bëjë
Pothuajse çdo pyetje në këtë faqe ka një përgjigje të ndryshme për një pronë të caktuar në një qytet të caktuar, dhe kjo është përgjigjja që ju nevojitet realisht. Këto janë të njëjtat fjalë që përdorim gjatë telefonatës; telefonata është vendi ku ato zbatohen për pronën tuaj.Njëzet minuta, pa asnjë detyrim, dhe mund të sillni një pronë që e keni gjetur diku tjetër. Nëse tashmë keni përpara një njoftim, na e dërgoni atë dhe merrni përgjigjen për atë pronë, jo për pronat në përgjithësi.