Kush blen prona në Costa del Sol dhe si matet kjo?
Në 30 sekonda
Kombësia e blerësve në Costa del Sol matet nga regjistrat e pronave, çdo tremujor, në nivelin e provincës Málaga, dhe publikohet rreth dy muaj pas çdo tremujori. Kjo faqe nuk përmban përqindje të sajuara: tabelat me burim shfaqen këtu ndërsa instalohet çdo publikim.
Kush i numëron realisht blerësit e pronave në Spanjë?
Çdo blerje e përfunduar në Spanjë kalon përmes një regjistruesi pronash dhe Colegio de Registradores i grumbullon këto akte në një publikim statistikor tremujor, Estadística Registral Inmobiliaria. Ai raporton numrin e transaksioneve për provincë dhe një tabelë të blerësve sipas kombësisë. Meqë bazohet në akte të regjistruara, ai numëron blerjet e përfunduara, jo kërkesat për informacion, rezervimet apo synimet.INE, instituti kombëtar i statistikave, publikon një seri paralele për transferimet e pronave. Së bashku, këto dy publikime janë burimi ku gjurmohen titujt seriozë për "blerësit e huaj në Spanjë", pavarësisht nëse artikulli e thotë këtë apo jo.
Çfarë mbulojnë të dhënat zyrtare për blerësit dhe ku ndalen?
Të dhënat e regjistrit janë të forta pikërisht aty ku pretendimet e agjencive janë të dobëta, dhe të dobëta pikërisht aty ku blerësit duan më shumë hollësi. Ia vlen të njihni të dyja anët përpara se të citoni ndonjë statistikë për kombësinë, përfshirë tonën.
PyetjaÇfarë thonë të dhënat e regjistrit
- Sa banesa u shitën në provincën e Málagës gjatë një tremujori
- Përfshihet: kjo është pjesa thelbësore e publikimit, e ndërtuar mbi akte të regjistruara.
- Çfarë pjese të blerësve ishin të huaj dhe nga cilat vende
- Përfshihet në nivel province, çdo tremujor, si tabelë e kombësive.
- Kush blen në një qytet të caktuar si Estepona
- Nuk përfshihet. Provinca është niveli më i hollësishëm zyrtar; çdo pretendim për kombësitë në nivel qyteti është një vlerësim i bërë nga dikush.
- Pse blenë, me çfarë zbritjeje dhe me çfarë kombinimi financimi sipas kombësisë
- Nuk përfshihet. Motivi dhe negocimi nuk hyjnë kurrë në të dhënat e regjistrit.
Pasoja praktike: kur një faqe marketingu pretendon se "shumica e blerësve në këtë qytet janë skandinavë", ajo ose po citon të dhëna të provincës sikur të ishin të dhëna të qytetit, ose po citon listën e klientëve të saj. Të dyja mund të jenë informuese; asnjëra nuk është statistikë zyrtare për qytetin.
Çfarë dimë për blerësit tanë në Costa del Sol?
Ne punojmë kryesisht me blerës që flasin çekisht dhe sllovakisht, krahas klientëve të tjerë evropianë, dhe rrjedha jonë e kërkesave regjistron vendin, buxhetin, qytetet e synuara dhe ndarjen midis ndërtimeve të reja dhe pronave të dorës së dytë. Këto janë të dhëna reale për një pjesë reale të tregut dhe përfaqësojnë saktësisht shtrirjen e një agjencie.Ajo ende nuk është lidhur me këtë faqe dhe, kur të lidhet, do të publikohet me emrin e saj, "kërkesat tona", dhe nuk do të paraqitet kurrë si tregu. Tabelat e regjistrit më sipër janë tregu; të dhënat tona janë një dritare drejt tij.
Si do të shfaqen në këtë faqe shifrat e blerësve për Costa del Sol?
Rregulli për këtë faqe është i njëjtë me atë për çdo faqe statistikash në këtë sajt: një shifër shfaqet vetëm së bashku me publikuesin, publikimin dhe datën e saj, dhe mbetet e gjurmueshme deri te ai publikim. Numri tremujor i transaksioneve, pjesa e blerësve të huaj dhe tabela e kombësive për provincën e Málagës do të vendosen nga publikimet e Registradores përmes raporteve tona të tregut.Publikimet dalin rreth dy muaj pas çdo tremujori, ndaj kjo faqe do të jetë gjithmonë një vështrim i matur pas ngjarjes, jo një burim i drejtpërdrejtë. Për vendimet, kjo vonesë ka më pak rëndësi nga sa duket: përbërja sipas kombësive ndryshon ngadalë dhe asnjë vendim blerjeje nuk duhet të varet nga një tremujor i vetëm.
Çfarë nuk deklaron kjo faqe
Ende nuk publikohen përqindje kombësish këtu, sepse ende nuk është vendosur një tabelë me burim dhe datë. Shifrat që mund t'ju kujtohen nga artikujt e shtypit gjurmohen te të njëjtat publikime të regjistrit të përmendura më sipër; lexojini atje, së bashku me datat e tyre.Pretendimet zyrtare për kombësitë në nivel qyteti nuk ekzistojnë. Niveli i provincës, pra e gjithë Málaga, është niveli më i hollësishëm që ofrojnë të dhënat dhe kjo faqe nuk do t'i paraqesë kurrë të dhënat e provincës si të dhëna të qytetit.Përbërja e klientëve tanë është reale, por e ngushtë: ajo përshkruan kujt i shërbejmë NE, gjë që përcaktohet nga gjuhët me të cilat punojmë, jo nga ata që blejnë në të gjithë bregdetin.
Pyetje të bëra shpesh
- Çfarë pjese e blerësve në Costa del Sol janë të huaj?
- Përgjigjja e sinqertë është: kontrolloni publikimin aktual tremujor të Colegio de Registradores për provincën e Málagës, i cili raporton pikërisht këtë. Ne i vendosim këto shifra këtu së bashku me datat e tyre sapo publikohen, në vend që të përsërisim një shifër, tremujorin e së cilës askush nuk e mban mend.
- A ka shumë blerës të huaj në bregdet?
- Tabelat e regjistrit për kombësitë rendisin kombësitë e blerësve për çdo provincë ku raportohen. Ne u shërbejmë blerësve të huaj si një treg kryesor, ndaj baza jonë e klientëve nuk është dëshmi neutrale. Kur të vendosen këtu të dhënat e kombësive me burim, pjesa e blerësve çekë do të shfaqet nëse publikimi e raporton atë.
- A mund të zbuloj se kush blen konkretisht në qytetin që po shqyrtoj?
- Jo nga statistikat zyrtare; niveli i provincës është kufiri. Përshtypja e një agjencie vendase për qytetin e saj mund të jetë vërtet informuese, por trajtojeni si përvojë, jo si të dhënë.
- A ka rëndësi kush tjetër blen aty ku blej unë?
- Për të jetuar, ndonjëherë: përbërja sipas kombësive ndikon në gjuhën e takimeve të komunitetit dhe në sezonalitetin e një resorti. Për sa i përket vlerës, larmia e blerësve ka rëndësi kryesisht si faktor qëndrueshmërie; një treg i blerë vetëm nga një kombësi rritet dhe bie bashkë me ekonominë e atij vendi.