Inspektimi i pronës në Costa del Sol
Një inspektim teknik është kontrolli i pronës nga një specialist, i cili shënon se çfarë nuk shkon realisht me të. Ne nuk e kryejmë vetë këtë pjesë. Sjellim ekspertin e inspektimit ose arkitektin, sigurohemi që ai të vijë në kohë dhe që gjetjet e tij të shndërrohen në diçka konkrete: një çmim, një kusht, një riparim para nënshkrimit ose një arsye për të mos blerë fare. Gjithashtu ju themi kur nuk ia vlen të porositet një inspektim, sepse ai nuk është i nevojshëm për çdo blerje.
Kush e kontrollon realisht ndërtesën
Katër persona të ndryshëm e kontrollojnë pronën para se ta blini dhe vetëm njëri prej tyre kërkon defekte. Këtë ia vlen ta dini para se të supozoni se dikush e ka kontrolluar tashmë çështjen që ju shqetëson.Specialistët merren me ekspertizën. Ne sigurohemi që gjithçka të lidhet: që të rezervohet personi i duhur, që ai të ketë akses, që raporti i tij të mbërrijë para afatit që duhet respektuar dhe që ajo që ka shkruar të mos mbetet thjesht në kutinë tuaj postare.
| Kush | Në anën e kujt janë | Çfarë bëjnë realisht |
|---|---|---|
| Inspektor teknik ose arkitekt | E juaja | Kontrollon pronën, strukturën, çatinë, lagështirën, instalimet dhe pishinën dhe shënon gjetjet. Ky është kontrolli i vërtetë teknik dhe, në pronat e vjetra, zbulon problemet që përndryshe do të shfaqeshin pasi të transferoheshit. |
| Avokati | E juaja | Kontrollon dokumentet, jo ndërtesën: pronësinë, tarifat dhe borxhet, borxhin ndaj komunitetit, ligjshmërinë e ndërtesës, licencën e banimit dhe shkeljet urbanistike. Një pronë mund të jetë në gjendje fizike të përsosur dhe gjithsesi të jetë një blerje e keqe, dhe e kundërta është gjithashtu e vërtetë. |
| Vlerësuesi i bankës | Banka | Përcakton një vlerë për qëllime hipotekore. Gjetja e defekteve nuk është detyra e tij. Ky nuk është inspektim teknik dhe nuk e zëvendëson atë. |
| Agjenti i shitësit | Shitësi | Përfaqëson palën tjetër, gjë që është roli i tij dhe krejtësisht e ligjshme. Përshkrimi i gjendjes nga ana e tij është përshkrim shitjeje, jo inspektim. |
| Zejtarët | Asnjëri, derisa t'i punësoni | Vijnë më vonë, pasi të ketë diçka për t'i vendosur çmim ose për ta riparuar. Një ofertë për një punë nuk është gjithashtu inspektim i ndërtesës dhe një ndërtues që dëshiron ta marrë punën nuk është personi që duhet t'ju thotë nëse puna është e nevojshme. |
| Arevont | E juaja | Aspak rol teknik. Ne ju themi kur ia vlen të porositet një kontroll, organizojmë personin, i sigurojmë akses, e koordinojmë kohën me datën e nënshkrimit dhe i përfshijmë gjetjet në negociatat me avokatin tuaj. |
A e kryeni vetë inspektimin?Jo dhe nuk do të dëshironim që ta pranonit nëse do ta bënim. Ne nuk jemi arkitektë ose inxhinierë ndërtimi. Organizojmë specialistin, jemi të pranishëm kur ju përshtatet dhe trajtojmë gjithçka rreth tij. Raporti është i specialistit dhe emri i tij figuron në të.
Çfarë nuk është vlerësimi i bankës
Ky është keqkuptimi më i kushtueshëm për blerësin e një prone në Spanjë dhe sqarimi i tij nuk kushton asgjë. Nëse po merrni një hipotekë spanjolle, një vlerësues do ta vizitojë pronën. Një person zyrtar do të ecë nëpër të me një pajisje matëse. Është shumë e lehtë të arrini në përfundimin se ndërtesa është kontrolluar për këtë arsye.Nuk është kontrolluar. Një vlerësim hipotekor ekziston për t'i treguar bankës se sa vlen garancia e saj. Vlerësuesi konfirmon se prona përputhet me dokumentet, shënon gjendjen e dukshme të ruajtjes, mat dhe fotografon. Gjithçka në atë raport orientohet drejt një shifre dhe shifra është për huadhënësin.
Çfarë përgjigjet ky raportÇfarë ende nuk ju tregon
- Vlerësimi i bankës (tasación)
- Sa vlen prona si garanci kredie, sipas rregullave kombëtare të vlerësimit. Vizita është reale dhe tekniku është i kualifikuar, por detyra është vlera, jo defektet. Lagështira pas një garderobe nuk e ndryshon shifrën që i nevojitet bankës.
- Verifikimi ligjor i avokatit
- Nëse ajo që po blini është ligjërisht ashtu siç duket: kush e zotëron, çfarë detyrimesh ka, nëse është ndërtuar dhe zgjeruar me leje dhe nëse ekziston licenca e banimit. Nuk ju përgjigjet asgjë për faktin nëse çatia rrjedh.
- Certifikata e performancës energjetike
- Një klasifikim me shkronja që shitësi është i detyruar ta ketë. Ai llogaritet nga ndërtimi dhe instalimet, zakonisht pa hapur asgjë, dhe një klasifikim i dobët sinjalizon kostot e përdorimit, jo një listë defektesh.
- Shpallja dhe përshkrimi i agjentit
- Siç paraqitet prona për shitje. "Gjendje e mirë" dhe "e rinovuar së fundmi" janë shprehje të zakonshme të shitjes pa kuptim të përcaktuar, ndërsa fotografitë janë bërë për t'ju bërë të dëshironi ta shihni.
- Inspektimi teknik
- Gjendja e vetë ndërtesës, e përshkruar nga dikush që nuk ka interes që shitja të përfundojë. Ky është i vetmi nga pesë dokumentet, qëllimi i të cilit është të gjejë çfarë nuk shkon.
Asnjëri nga katër të tjerët nuk është i pandershëm. Secili u përgjigjet mirë pyetjeve të veta. Gabimi është aritmetik: t'i mbledhësh të katër raportet dhe të supozosh se së bashku mbulojnë ndërtesën.
Sources
Banka po dërgon një vlerësues. A kam ende nevojë për një inspektim?Ato u përgjigjen pyetjeve të ndryshme. Vlerësuesi i tregon bankës sa vlen prona si garanci. Kërkimi i defekteve nuk është pjesë e kësaj pune, ndaj një vlerësim nuk e zëvendëson inspektimin teknik dhe nuk mund të konsiderohet i tillë.
Kur ia vlen një inspektim dhe kur themi se nuk ia vlen
Inspektimi teknik është vullnetar në Spanjë. Nuk ka asnjë kërkesë ligjore për të porositur një të tillë dhe shumica e blerësve spanjollë nuk e bëjnë. Kjo nuk është arsye për ta anashkaluar, por do të thotë se askush gjatë procesit nuk do t'ju kërkojë ta kryeni dhe se pyetja e sinqertë nuk është "a duhet ta bëjë këtë çdokush", por "a do të ndryshonte diçka këtu".Ne organizojmë një inspektor kur është e përshtatshme, jo për çdo blerje. Në vija të përgjithshme, kjo është pika ku vendosim kufirin.
- Një pronë më e vjetër dhe çdo pronë me çatinë e sajMosha është arsyeja e vetme më e fortë. Një shtëpi ka çatinë, sistemin e kullimit dhe shpesh pishinën e kopshtin e vet, dhe secili prej tyre është një sistem që konsumohet sipas një cikli që askush nuk jua ka përcaktuar.
- Punime, zgjerime ose shndërrime të dukshmeSa herë që diçka është shtuar, mbyllur ose shndërruar në dhomë gjumi, lindin dy pyetje: a është bërë mirë dhe a është bërë ligjërisht. Inspektori i përgjigjet së parës, avokati së dytës dhe ia vlen të bëhen së bashku.
- Çdo pronë me shenja lagështieBojë e freskët në një mur të ulët, një pajisje thithëse lagështie në cep të një vizite të pronës, një apartament në kat përdhe me kopsht mbi nivelin e dyshemesë. Lagështia është defekti që kjo zonë bregdetare shkakton më rregullisht dhe që fotografohet më keq.
- Një pronë që ka qëndruar boshMuaj të tërë pa njeri brenda dhe defektet e vogla grumbullohen në heshtje: guarnicionet, pompat, pajisjet e pishinës, kaldaja, një njësi kondicionimi që nuk është vënë në punë gjatë dy verave.
- Një blerje e madheJo sepse pronat e shtrenjta janë më të këqija. Sepse i njëjti rrezik proporcional përfaqëson një shumë më të madhe dhe sepse në atë nivel problemi zakonisht nuk është i dukshëm, pikërisht për këtë arsye dikush duhet të shkojë e ta kërkojë.
- Kur nuk mund të jeni vetë atjeNëse vendimi po merret nga Çekia, bazuar në fotografi dhe videon tonë, një specialist që qëndron në ndërtesë është pjesa që ju mungon në proces, jo një shtesë.
Dhe gjysma tjetër, për të cilën do të preferonim t'ju informonim para se të shpenzonit paratë. Në një ndërtim të ri brenda periudhës së garancive, puna nuk është një inspektim, por një kontroll i dorëzimit dhe trajtohet në faqen shoqëruese më poshtë. Në një apartament të vogël, të kohëve të fundit dhe të mirëmbajtur, pa asgjë të pazakontë, një inspektim shpesh konfirmon atë që tregoi tashmë një vizitë e kujdesshme dhe shpenzimi i arsyeshëm është në vend të tij një ofertë nga një specialist për të vetmen gjë që ju intereson vërtet.Testi që zbatojmë është i thjeshtë: a mund ta ndryshojë realisht gjetja vendimin, çmimin ose një kusht në kontratë. Nëse përgjigjja është jo, do t'jua themi në vend që të rezervojmë dikë. Nuk janë paratë tona dhe as koha jonë e lirë, ndaj nuk kemi arsye të organizojmë një kontroll që nuk e justifikon koston.
Pronë e dorës së dytë kundrejt ndërtimit të ri: pse kontrolli është një punë tjetër
Inspektimi fizik duket i ngjashëm në të dyja rastet. Ajo për të cilën shërben është krejtësisht e ndryshme dhe dallimi qëndron te personi që ka detyrimin të rregullojë çdo problem më pas.
| Dallimet | E dorës së dytë | Ndërtim i ri |
|---|---|---|
| Garancia | Asnjë. Shitësi përgjigjet vetëm për defektet e fshehura për të cilat kishte dijeni dhe i fshehu, ndërsa afati për paraqitjen e këtij pretendimi është i shkurtër. | Dhjetë vjet për strukturën, tre për instalimet, një për përfundimet. Pagesat e kryera para përfundimit mbulohen nga një garanci bankare. |
| Kush rregullon atë që gjendet | Ju, pasi prona të jetë e juaja. Prandaj gjetja duhet të bëhet para nënshkrimit, ndërsa ende mund të ndikojë te çmimi ose kushtet. | Zhvilluesi, me shpenzimet e veta, dhe këtë shërben për ta dokumentuar lista e snagging. |
| Gjendja dhe pajisjet | Varet nga mosha. Prisni që me kalimin e kohës të zëvendësoni kuzhinën dhe banjat, si dhe që gjëra të tjera të fillojnë të shfaqin probleme. | Gjithçka e re. Kontrollohet nëse është përfunduar siç duhet dhe nëse përputhet me atë që zgjodhët. |
| Energjia | Klasifikime më të ulëta dhe konsum më i lartë se në një ndërtim të ri. Kjo shfaqet në faturat, jo në çmimin e blerjes. | Klasifikimet më të larta, konsum më i ulët, fatura më të ulëta. |
| Vlera e gjetjes | Avantazh për negocim ose arsye për t'u tërhequr. Kjo ndryshon vendimin dhe shumën tuaj. | Një listë punimesh me një afat dhe dikush i detyruar kontraktualisht ta përfundojë atë. |
Ky është gjithashtu argumenti i sinqertë kundër supozimit se një pronë e dorës së dytë është rruga më e lirë. Një pronë e dorës së dytë më shpesh nënkupton rinovim ose një sërë punimesh graduale, kuzhinën, banjat, kondicionimin, si dhe atë që askush nuk e priste pasi u shemb një mur. Mund të përfundoni lehtësisht me të njëjtën shumë ose edhe më shumë. Një inspektim është mënyra se si kjo llogari pushon së qeni një surprizë dhe bëhet një shifër që e kishit përpara se të nënshkruanit.
Sources
A nevojitet kjo për një ndërtim të ri?Zakonisht jo në këtë formë. Një ndërtim i ri mbulohet nga garancitë dhjetëvjeçare, trevjeçare dhe njëvjeçare, ndaj detyra në atë fazë është kontrolli i dorëzimit dhe lista e defekteve për t'ia paraqitur zhvilluesit, që është një shërbim tjetër. Kur një ndërtim i ri ka qëndruar i përfunduar dhe i pashitur për një kohë të gjatë, ose kur po blini një njësi të gatshme për banim nga një shitës privat dhe jo nga zhvilluesi, zbatohet përsëri logjika e një prone të dorës së dytë.
Shitësi thotë se prona nuk ka defekte. A është kjo detyruese?Nuk është e njëjtë me një garanci. Në një pronë të dorës së dytë, shitësi përgjigjet për defektet e fshehura për të cilat kishte dijeni dhe që i ka fshehur, duke ju vendosur në situatën që duhet të provoni se çfarë dinte dikush tjetër, brenda një afati të shkurtër, pasi prona tashmë është e juaja. Ky është një pozicion shumë më i dobët sesa një konstatim që e kishit përpara nënshkrimit.
Çfarë ndodh pasi mbërrin raporti
Një raport që nuk ndryshon asgjë nuk ia vlente të porositej. Kjo është pjesa e shërbimit që është vërtet e jona dhe arsyeja pse do të preferonim që inspektimi të kryhej mjaftueshëm herët që të kishte ndikim.
- E lexojmë raportin me juRaportet janë në spanjisht ose anglisht dhe janë shkruar për një lexues teknik. E shqyrtojmë raportin me ju dhe ndajmë tri grupet që ekzistojnë gjithmonë: gjërat normale për një pronë të kësaj moshe, gjërat që së shpejti do të kushtojnë para dhe gjërat që ndryshojnë përgjigjen.
- Gjetjet që kërkojnë dokumente i dërgohen avokatitNjë zgjerim i ndërtuar pa leje, një tarracë që është mbyllur, një pishinë që nuk figuron në përshkrimin e regjistrit. Konstatimi fizik është fillimi i një çështjeje ligjore dhe kjo çështje i përket avokatit tuaj përpara se t'i përkasë ndërtuesit.
- Konstatimit mund t'i vihet një çmimNjë defekt pa koston e riparimit nuk është bazë negocimi, por ankth. Kur vetë raporti e përcakton sasinë e punimeve, këtë shifër ia paraqesim palës së shitësit. Kur nuk e përcakton, mund të marrim një ofertë për riparimin nga një mjeshtër përpara se të zhvillohet biseda për çmimin, në mënyrë që kërkesa të jetë një shumë konkrete për një riparim konkret dhe jo një ndjesi për pronën. Na e thoni dhe e sigurojmë; ia vlen të prisni disa ditë për çdo çështje për të cilën do të negocionit realisht.
- Kur nevojitet arkitekt, angazhojmë një të tillëDisa gjetje shkojnë përtej asaj për të cilën mund të përgjigjet një inspektor. Nëse një zgjerim mund të legalizohet, çfarë do të përfshinte realisht një rikonstruksion, nëse planimetria që po mendoni është fare e mundur dhe sa kushton e gjithë kjo. Kjo është çështje për arkitektin dhe ne angazhojmë një të tillë për ta trajtuar. Është një specialist i veçantë me tarifë të veçantë, e cila ju komunikohet drejtpërdrejt, dhe asgjë nga kjo nuk kalon përmes nesh.
- Ajo që mund të rregullohet bëhet kërkesë, jo ankesëMe raportin në dorë, ne dhe avokati juaj përcaktojmë saktësisht çfarë duhet të dokumentohet, korrigjohet ose justifikohet dhe ia paraqesim palës së shitësit. Kjo është një bisedë krejt ndryshe nga kërkesa për zbritje sepse prona duket e konsumuar.
- Ajo reflektohet në çmim, në kushtet ose në afatNjë konstatim mund të zbritet nga çmimi, të bëhet kusht që duhet të përmbushet përpara përfundimit të blerjes ose të shndërrohet në një riparim që shitësi e kryen më parë. Cila nga këto tri zgjidhje është e duhura varet nga konstatimi dhe nga sa i motivuar është pala tjetër, dhe pikërisht për këtë shërben negocimi.
- Ndonjëherë përgjigjja është të ndaloniKëshilltarëve tanë u kemi thënë të mos vazhdojnë kur një kontroll ligjor ose teknik ka zbuluar diçka serioze. Askush nuk e pëlqen atë bisedë, por ajo është gjithsesi më e lirë se alternativa. Të mos blini është një rezultat i ligjshëm i procesit të blerjes dhe ne e trajtojmë si të tillë.
Çfarë kontrollon realisht një inspektim teknik
Një inspektim është një kontroll pamor, jo invaziv, i pjesëve të ndërtesës ku mund të arrihet. Specialisti shënon gjendjen e çdo elementi, defektet e gjetura, sa serioze duken ato dhe cilat pjesë duhet të hapen përpara se dikush të mund të jetë i sigurt. Fushëveprimi ndryshon sipas pronës dhe personit që angazhoni, ndaj konsiderojeni këtë si përshkrimin e punës dhe jo si një listë fikse.| Çfarë kontrollohet | Pse ka rëndësi | Çfarë bëjmë me konstatimin |
|---|---|---|
| Ndërtesa | ||
| Struktura dhe themelet | Çarjet, lëvizjet dhe uljet janë gjetjet që mund ta ndërpresin një blerje, në vend që thjesht të ulin çmimin. Ato janë gjithashtu ndër gjetjet që një vizitë e pronës ka më pak gjasa t'i zbulojë, sepse simptoma e dukshme shpesh është një çarje e hollë në vendin e gabuar. | Nëse është serioze, raporti tregon se çfarë duhet të hetohet më tej dhe ne e ndalojmë procesin aty derisa kjo të marrë përgjigje. Nuk nënshkruhet asgjë përballë një të panjohure strukturore. |
| Çatia, tarracat dhe hidroizolimi | Në këtë bregdet, çatia pjesën më të madhe të vitit nuk bën asgjë dhe pastaj e justifikon veten gjatë disa ditëve me reshje të dendura. Një çati e sheshtë ose një tarracë mbi një hapësirë banimi është vendi ku depërton uji. | Një vlerësim riparimi bëhet argument për çmimin. Uji i ndenjur, membrana e dëmtuar ose një tarracë që kullon në drejtimin e gabuar bëhet kusht përpara përfundimit të blerjes. |
| Fasada, uji i shiut dhe kullimi | Ulluqet dhe tubat vertikalë të shkarkimit shpesh thjesht nuk instalohen këtu, ndaj shiu rrjedh përgjatë murit dhe depërton në pjesën e poshtme të tij. Kjo është normale në nivel lokal, por më pas problemi i lagështirës mbetet gjithsesi i juaji. | Pyesim se çfarë ka vendosur tashmë komuniteti për këtë çështje, pasi fasada zakonisht është e përbashkët dhe riparimi mund të jetë një tarifë e përbashkët dhe jo detyrë e juaja. |
| Lagështirë dhe depërtim i ujit | Lagështira kapilare është e zakonshme në apartamentet në kat përdhe dhe në shtëpitë e ndërtuara pa shtresë kundër lagështirës, ndërsa boja e freskët e fsheh në mënyrë të përsosur gjatë një vizite të pronës. Ky është defekti më i nënvlerësuar në mënyrë të qëndrueshme në Costa del Sol. | Matjet merren me një matës lagështie dhe jo me sy. Një matje është një shifër që mund t'ia paraqisni shitësit, ndërsa një hamendësim nuk është. |
| Brenda pronës | ||
| Dritaret, dyert dhe punimet e drurit | Alumini i vjetër pa ndërprerje termike, xhamat teke dhe guarnicionet e dëmtuara bëjnë dallimin mes një apartamenti që ruan temperaturën dhe një tjetri që përdor kondicionerin gjatë gjithë verës dhe mbetet përsëri i zhurmshëm. | Zakonisht ky është një kosto, jo një krizë. Ne e llogarisim dhe e përfshijmë në ofertë si një shumë të njohur, në vend që të shfaqet si surprizë gjatë vitit të parë. |
| Elektrika | Një instalim i një dekade tjetër mund të jetë i sigurt dhe përsëri shumë më poshtë se kërkesat e rregullave aktuale, dhe ai përcakton nëse mund të shtoni një pllakë induksioni, një karikues makine ose një njësi të dytë kondicioneri. | Kontroll funksional i panelit elektrik, qarqeve dhe tokëzimit. Nëse raporti e evidenton këtë, një elektricist jep ofertën për përmirësimin para se të angazhoheni, jo më pas. |
| Hidraulika, uji i ngrohtë dhe kullimi | Mosha e tubacioneve, presioni i ujit, mënyra se si kullojnë në të vërtetë dushet dhe kuzhina. Kullimi i ngadaltë dhe presioni i ulët përjetohen çdo ditë dhe janë të padukshme në çdo fotografi të bërë ndonjëherë. | Çezmat dhe pikat e ujit hapen, ndërsa kullimet vëzhgohen. Kur kjo tregon për tubacione në mure, bëhet fjalë pikërisht për llojin e çështjes që duhet zgjidhur para nënshkrimit dhe jo më pas. |
| Kondicionimi dhe ngrohja | Njësitë kanë një jetëgjatësi pune dhe histori mirëmbajtjeje, dhe shprehja "funksionon" në prill nuk do të thotë njësoj si në gusht. Zëvendësimi është një shumë reale që duhet llogaritur për të gjithë pronën. | Ngrohja dhe ftohja vihen në funksionim të dyja kur është e mundur. Mosha dhe gjendja përfshihen në përllogaritjen e kostove të përdorimit së bashku me klasën energjetike. |
| Kuzhina dhe banjat | Në një pronë të përdorur, këto janë dy dhomat që duhet të prisni t'i zëvendësoni në një moment. Të dini nëse ai moment është tani apo pas tetë vitesh përbën pjesën më të madhe të buxhetit të rinovimit. | Kthehet në një kosto të planifikuar me një datë të përcaktuar, dhe ky është dallimi mes një rinovimi dhe një emergjence. |
| Jashtë dhe pjesët e përbashkëta | ||
| Pishina, pajisjet dhe ujitja | Një pishinë private është një makineri po aq sa është edhe një gropë në tokë: pompë, filtrim, tubacione dhe vetë struktura. Rrjedhjet janë të kushtueshme dhe nuk duken kur pishina është plot. | Kur raporti evidenton ndonjë problem, angazhojmë një specialist pishinash dhe kostoja e mirëmbajtjes së saj përfshihet në llogaritjen e kostove të pronësisë suaj. |
| Kopshti, kufijtë dhe çfarë është ndërtuar ku | Çfarë ndodhet në parcelë duhet të përputhet me atë që tregohet në plan. Një verandë, depo, pergolë ose bodrum i shndërruar që ekziston në realitet dhe jo në dokumente është një problem ligjor i maskuar si problem fizik. | Gjetja fizike i përcillet drejtpërdrejt avokatit tuaj. Ky është rasti më i zakonshëm kur një kontroll teknik shndërrohet në kontroll ligjor. Jini të qartë se kush përgjigjet për çfarë: inspektori përshkruan atë që ndodhet aty dhe nëse përputhet me regjistrin e pasurive të paluajtshme dhe regjistrin kadastral, ndërsa nëse mund të legalizohet ose nëse ka licencë banimi është pyetje për avokatin, jo për inspektorin. Tre regjistra dhe një ndërtesë, dhe është normale që të mos përputhen. |
| Hapësira të përbashkëta, punime pezull | Ashensori, garazhi, çatia, pishina dhe fasada janë të përbashkëta, ashtu si edhe fatura. Një komunitet që ka miratuar tashmë një riparim të kushtueshëm ju ka ngarkuar me pjesën tuaj të kostos para se të mbërrini. | Gjendja fizike përcaktohet nga inspektimi, ndërsa procesverbalet dhe borxhet nga avokati, dhe ne sigurohemi që të dyja të lexohen së bashku dhe jo veçmas. |
| Klasa energjetike dhe shpenzimet | Një pronë më e vjetër renditet në klasat më të ulëta me konsum më të lartë, dhe kjo shfaqet çdo muaj dhe jo vetëm një herë te noteri. | Ajo përfshihet në llogaritjen e kostos së pronësisë së bashku me tarifën e komunitetit dhe taksat vjetore, në mënyrë që blerja më e lirë të krahasohet me ndershmëri me pronën më të re. |
Vendi i inspektimit në procesin e blerjes
E gjithë blerja përbëhet nga pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Kontrolli teknik ka një afat dhe ky afat është më i ngushtë nga sa supozojnë shumica e njerëzve: ai duhet porositur mjaft herët që një gjetje të mund të ndryshojë ende diçka dhe të përfundojë para nënshkrimit për të cilin shërben si bazë.Hapat 8, 9, 13 dhe 14 nga 15
- Rezervimi dhe momenti për të vendosurKur të gjeni pronën e duhurRezervimi e heq pronën nga tregu ndërsa ajo kontrollohet. Ky është momenti për të vendosur nëse një inspektim teknik do të jetë pjesë e këtij kontrolli, sepse kontrata e rezervimit përcakton gjithashtu se çfarë ndodh me kaparin nëse një kontroll nxjerr në pah një problem. Vendimi i marrë më pas i bën njerëzit të ndiejnë se duhet të vazhdojnë me çdo kusht.ResaleKapari i rezervimit dhe kushtet e miratuara. Edhe çmimi, datat dhe pajisjet përcaktohen këtu, pikërisht ato që një gjetje mund t'i rihapë për diskutim.
- Kontrollet kryhen së bashkuZakonisht dy deri në katër javëVerifikimi i plotë ligjor fillon pas rezervimit dhe ky është momenti i natyrshëm që inspektimi teknik të kryhet paralelisht me të. E njëjta periudhë, dy specialistë të ndryshëm, dy lista të ndryshme. Është e rëndësishme që të mbivendosen, sepse një gjetje në ndërtesë shumë shpesh shndërrohet në pyetje për dokumentet dhe dëshironi që të dy profesionistët të vazhdojnë punën kur kjo të ndodhë.
- Kontrolli i fundit para nënshkrimitPara përfundimitNë një pronë të përdorur kthehemi dhe e kontrollojmë përsëri para nënshkrimit, së bashku me ju ose në emrin tuaj. Ky është kontrolli ynë dhe nuk është inspektim teknik: konfirmojmë që prona është në gjendjen e rënë dakord dhe që pajisjet e renditura në inventar janë ende aty. Nëse dëshironi një kontroll teknik profesional nga një arkitekt ose inspektor, e organizojmë atë veçmas.New buildNë një ndërtim të ri, procesi varet nga zhvilluesi. Disa e kryejnë snagging përpara kalimit të pronësisë, ndërsa të tjerë më pas. Ky është shërbimi përkatës.ResaleGjendja krahasuar me atë që është rënë dakord dhe inventari krahasuar me atë që ndodhet ende në pronë.
- Noteri dhe çelësatDita e përfundimitAfati drejt të cilit po punohet për gjithçka të mësipërme. Pas nënshkrimit të aktit të pronës, prona është e juaja në gjendjen në të cilën ndodhet dhe një konstatim që vjen ditën e dytë është një faturë riparimi, jo një pozicion negocimi. Nuk është e nevojshme të jeni personalisht i pranishëm nëse avokati juaj ka prokurën dhe ne jemi aty në çdo rast.
E njëjta pronë, dy kontrolle
Si duket ana teknike e një blerjeje pa një agjent të blerësit dhe me një të tillë.| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Kush ju tregon gjendjen | Agjenti i shitësit, detyra e të cilit është të shesë këtë pronë të caktuar dhe përshkrimi i të cilit për gjendjen është një përshkrim shitjeje. | Një specialist që nuk ka interes që shitja të përfundojë dhe detyra e të cilit është të gjejë çfarë nuk shkon. Detyra jonë është ta angazhojmë në kohë. |
| Gjetja e specialistit | Kërkimi në një gjuhë që mund të mos e lexoni, pa asnjë mënyrë për të dalluar një inspektor nga një ndërtues që kërkon punën e riparimit që do të pasojë. | Ne organizojmë një inspektor ose arkitekt nga profesionistët me të cilët punojmë dhe ju themi se cili prej të dyve i nevojitet pronës. |
| Koha | Porositur me vonesë, pasi është nënshkruar rezervimi dhe është paguar kapari, pikërisht kur një konstatim ka fuqinë më të vogël negociuese. | Rezervuar në të njëjtën periudhë me verifikimin e plotë ligjor, në mënyrë që një konstatim të ketë ende mundësi të ndikojë. |
| Çfarë sjell raporti | Një dokument teknik në spanjisht dhe një bisedë me palën tjetër rreth tij në spanjisht. | E lexojmë së bashku me ju, e ndajmë në atë që është normale, atë që kushton dhe atë që ndryshon përgjigjen, dhe këtë të fundit e kthejmë në një kërkesë me avokatin tuaj. |
| Sa kushton për ju | Tarifa e inspektorit, pavarësisht se kush e angazhon. | E njëjta tarifë e inspektorit, e faturuar drejtpërdrejt për ju. Organizimi, aksesimi, përcaktimi i kohës dhe argumentimi i mëpasshëm janë pa pagesë, sepse si blerës nuk na paguani asgjë. |
Prona që ishte shumë më e vjetër se fotografitë e saj
Një pronë që shkuam ta shihnim ishte thjesht shumë më e vjetër nga sa sugjeronin fotografitë e njoftimit. Asgjë në fotografi nuk ishte e rreme. Ato ishin të ndriçuara mirë, të kompozuara bukur dhe të bëra në orën më të favorshme të pronës, por asnjëra nuk tregonte vjetërsinë e saj. Qëndrimi brenda saj mjaftoi për rreth dhjetë sekonda për t'iu përgjigjur një pyetjeje që i gjithë njoftimi e kishte lënë të hapur. Ky është versioni i butë i këtij problemi, versioni që e kuptoni duke shkuar aty. Versioni i kushtueshëm është ai që nuk mund ta shihni fare: çfarë ka pas murit, nën tarracë dhe brenda instalimeve. Askush nuk e zbulon këtë vetëm duke shkuar aty, dhe kjo është e gjithë arsyeja për të dërguar dikë, detyra e të cilit është ta kërkojë.Një vizitë e pronës ju tregon moshën e saj. Një inspektim ju tregon koston e saj.
Sa kushton?
- Blerësi0 €Nuk na paguani asgjë, pavarësisht nëse blini apo jo diçka dhe pavarësisht nëse një kontroll që kemi organizuar ju bind të hiqni dorë nga një pronë.
- Zhvilluesi ose shitësi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Prona të dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- Inspektor apo arkitektJu faturon drejtpërdrejt për inspektimin. Ne nuk paguhemi prej tij dhe nuk marrim asgjë për referimin, njësoj si me zyrën ligjore që rekomandojmë.
Pjesa jonë është pa pagesë. Të vendosni nëse ia vlen një kontroll, të organizojmë specialistin, t'i sigurojmë akses, ta përshtatim kohën me datën e nënshkrimit dhe t'i përfshijmë konstatimet në negocim nuk ju kushton asgjë, sepse si blerës nuk i paguani kurrë Arevont asgjë, në asnjë moment.Vetë inspektimi organizohet veçmas dhe specialisti ju jep çmimin drejtpërdrejt. Ne nuk publikojmë një çmim për të dhe nuk do të sajojmë një interval: tarifa varet nga prona, madhësia e saj dhe distanca që duhet të përshkojë specialisti, dhe është tarifa e tij, jo e jona. Ju e merrni shumën përpara se të rezervohet diçka dhe vendosni ju.As ajo që pason raportin nuk është përgjegjësia jonë. Një specialist pishinash, elektricist ose ndërtues që jep ofertë për një riparim ju faturon për punën e tij. Asgjë nuk i shtohet faturës së tij nëpërmjet nesh, as për këtë dhe as për ndonjë gjë tjetër.
Çmimi i pronës është i njëjtë edhe nëse shkoni drejtpërdrejt. Për një ndërtim të ri, mund t'i kërkoni lirisht zhvilluesit listën e çmimeve dhe ta verifikoni.
Çfarë nuk bën për ju një inspektim
Ai nuk do të detyrojë askënd të rregullojë diçka. Për një pronë të përdorur nuk ka garanci. Shitësi përgjigjet vetëm për defekte të fshehura për të cilat kishte dijeni dhe i ka fshehur, çka do të thotë të provoni se çfarë dinte dikush tjetër, brenda një afati të shkurtër, pasi prona tashmë është e juaja. Prandaj vlera e raportit qëndron tërësisht në vendimin që merrni ndërsa ende e keni këtë mundësi, jo në një pretendim të mëpasshëm.As nuk është garanci. Një inspektim është vizual dhe jo invaziv: asgjë nuk çmontohet, asnjë mur nuk hapet dhe një raport që thotë se një element kërkon hetim të mëtejshëm është i sinqertë, jo shmangës. Diçka mund të shfaqet ende në vitin e dytë, të cilën askush nuk mund ta kishte parë gjatë pasdites kur ndodhej aty.Dhe ne nuk organizojmë një të tillë për çdo blerje. Në një ndërtim të ri brenda periudhës së garancisë, puna është një kontroll i dorëzimit, jo një inspektim. Në një apartament të vogël, të kohëve të fundit dhe të mirëmbajtur, një vizitë e mirë e pronës, plus një ofertë nga specialisti për të vetmen gjë që ju intereson, shpesh është shpenzim më i arsyeshëm. Do të preferonim t'jua thonim këtë dhe të gabonim për tarifën, sesa të angazhonim dikë vetëm që procesi të dukej i plotë.
Pyetje të shpeshta rreth inspektimit teknik
- A është i detyrueshëm inspektimi teknik në Spanjë?
- Jo. Nuk ka asnjë kërkesë ligjore për ta kryer kur blini dhe shumica e blerësve spanjollë nuk e kryejnë. Askush gjatë procesit nuk do t'jua kërkojë, prandaj pikërisht ju duhet të merrni vendimin, në vend që të prisni që dikush tjetër ta marrë.
- Kur duhet ta porosis?
- Idealisht në momentin e rezervimit, në mënyrë që të zhvillohet brenda së njëjtës periudhë prej dy deri në katër javësh me verifikimin e plotë ligjor dhe të përfundojë përpara kontratës detyruese. Mjaftueshëm vonë që të jeni serioz për pronën, por mjaftueshëm herët që një konstatim të mund të ndryshojë çmimin ose të bëhet kusht.
- Sa kushton dhe kush paguan?
- Specialisti ju jep çmimin dhe ju faturon drejtpërdrejt, ndërsa tarifa varet nga prona dhe madhësia e saj. Ne nuk publikojmë një shumë, sepse nuk është tarifa jonë për ta publikuar. Pjesa jonë, organizimi dhe trajtimi i asaj që zbulohet, është pa pagesë, njësoj si çdo gjë tjetër që bëjmë për një blerës.
- Çfarë ndodh nëse inspektori gjen diçka serioze?
- Kjo shndërrohet në një kërkesë konkrete, jo në ankesë. Së bashku me avokatin tuaj përcaktojmë çfarë duhet të dokumentohet, korrigjohet ose llogaritet dhe ia paraqesim shitësit. Kjo mund të zbritet nga çmimi, të bëhet kusht para përfundimit të blerjes ose të çojë në kryerjen e një riparimi më parë. Dhe nëse problemi është mjaft serioz, rekomandimi ynë është të tërhiqeni, gjë që e kemi rekomanduar edhe më parë.
- A mund të refuzojë shitësi të lejojë hyrjen e një inspektori?
- Hyrja kërkon bashkëpunimin e shitësit dhe zakonisht organizohet pa vështirësi, shpesh së bashku me një vizitë të pronës. Nëse refuzohet ose vonohet vazhdimisht për një pronë që tashmë po e rezervoni, kjo në vetvete është informacion dhe ne do ta trajtonim pikërisht kështu.
- A duhet të jem në Spanjë për këtë?
- Jo. Specialisti nuk ka nevojë që ju të jeni atje dhe as ne. Ju merrni raportin, e shqyrtojmë së bashku gjatë një telefonate dhe, nëse dëshironi të shihni diçka specifike, kthehemi dhe jua tregojmë me video.
