Çfarë bëjmë ne
Ne ju përfaqësojmë juve, jo shitësin. Gjejmë atë që është vërtet në shitje, kontrollojmë çfarë mungon në njoftim, negociojmë në anën tuaj të tryezës dhe merremi me çështjet ligjore, paratë dhe dokumentet deri te çelësat. Shitësi paguan tarifën tonë, ndaj asgjë prej saj nuk ju faturohet juve.
Zbuloni shërbimet tonaFaza e parë
Gjithçka këtu ndodh përpara se të angazhoni qoftë edhe një euro. Qëllimi i kësaj faze është të përjashtojë prona, jo t'ju gjejë një të tillë.
Nuk mund ta shihni të gjithë tregun nga një portal. Ne kërkojmë në bazat e të dhënave, drejtpërdrejt te ndërtuesit, te agjencitë partnere dhe në njoftimet publike, duke hequr ato që nuk përshtaten para se t'i shihni.
Kërkimi dhe përzgjedhjaNa dërgoni çdo njoftim, tonin ose jo. Ne konfirmojmë nëse prona ekziston ende, sa kushton realisht sot dhe çfarë lë pa përmendur njoftimi, para se të shpenzoni për një fluturim.
Kontrolli i njoftimitNjë vizitë e drejtpërdrejtë përmes telefonit tuaj: tarraca, pamja, zhurma, rruga deri në plazh. Shumica e pronave mund të përjashtohen në këtë mënyrë pa u larguar nga shtëpia.
Vizita me videoNjë deri në tre ditë, pesë deri në tetë prona në ditë, të organizuara nga fillimi në fund. Nuk jeni të detyruar t'i përmbaheni asaj që thatë para se të mbërrinit; njerëzit ndryshojnë mendje ditën e parë dhe kjo është normale.
Udhëtime për vizitaNuk do të uleni vetëm përballë dikujt që ka për detyrë të shesë. Ne merremi me kushtet, datat, pajisjet dhe rezervimin, dhe ju tregojmë kur nuk ka më hapësirë për negociim.
NegocimiFaza e dytë
Nga rezervimi deri te çelësat. Pjesa më e madhe e kësaj pune të specializuar kryhet nga persona që nuk jemi ne, dhe detyra jonë është të sigurohemi që gjithçka të ndodhë në rendin e duhur dhe që asgjë të mos presë prej jush.
Një avokat i pavarur ju përfaqëson ju, jo ne, dhe ne nuk marrim komision për referimin. Detyra jonë është që kontrollet të kryhen para se të angazhoheni, jo më pas.
Koordinimi i verifikimit të plotë ligjorNëse mund të merrni hua dhe sa mund të merrni duhet të përcaktohen përpara se të angazhoheni për diçka. Si jorezident që fiton të ardhura jashtë euros, shifra reale është më pranë gjysmës së vlerësimit të bankës sesa 70 për qindëshit që citohet zakonisht.
Rregullimi i hipotekësNjë specialist inspekton pronën dhe shënon çfarë nuk shkon me të. Për një pronë të dorës së dytë, kjo është e vetmja garanci që do të merrni.
Inspektimi teknikNjë ndërtim i ri merret në dorëzim pasi dikush e ka kontrolluar, me një listë të shkruar të defekteve, jo me një shtrëngim duarsh te dera.
Dorëzimi i ndërtimit të riNumri spanjoll pa të cilin nuk mund ta përfundoni procesin, i siguruar në kohë dhe jo gjatë javës kur duhet të nënshkruani.
NIE dhe dokumentetJu nevojitet një llogari për shërbimet publike, tarifat e komunitetit dhe çdo hipotekë. Hapet me avokatin, kryesisht pa qenë nevoja që ju të jeni këtu.
Hapja e llogarisë bankareNoteri, pagesa përfundimtare, çelësat dhe kontrollet ndërmjet tyre, në rendin e duhur. Nuk është e nevojshme të jeni në vend nëse prokura është në fuqi.
Koordinimi i dorëzimitFaza e tretë
Pjesa ku ndalojnë shumica e agjencive. Disa prej këtyre shërbimeve janë falas dhe disa janë shërbime me pagesë që mund t'i refuzoni, dhe secila kartë tregon se për cilin bëhet fjalë.
Një pronë bosh ka nevojë për dikë në terren. Ne mbajmë çelësat, e kontrollojmë sipas një orari që përcaktoni ju dhe merremi me komunitetin. Shërbim me pagesë.
Administrimi i pronësPër pastrimin kemi pastruesit tanë të punësuar, ndërsa për gjithçka tjetër përdorim profesionistët me të cilët punojmë vetë. Shërbim me pagesë.
Pastrim dhe mirëmbajtjeE mobiluar dhe funksionale para mbërritjes suaj, e përfunduar nga këtu ndërsa ju jeni në shtëpi. Një dizajner me të cilin kemi punuar prej vitesh, jo një emër i marrë nga një listë.
Interieret dhe orenditëPyetja e parë është nëse prona mund të jepet me qira dhe kjo përcaktohet para rezervimit. Nëse mundet, ne e menaxhojmë qiranë nga fillimi në fund. Shërbim me pagesë.
Qiradhënie afatshkurtraSigurimi organizohet me një specialist të cilit i besojmë, përshtatur me pronën dhe jo shitur thjesht për ju.
Organizimi i sigurimitEnergjia elektrike, uji dhe interneti kalohen në emrin tuaj, një hap që në heshtje i vonon njerëzit për muaj të tërë.
Kalimi i shërbimeve dhe internetitPjesa që mbetet falas. Cili profesionist, cili mjek, cila shkollë, çfarë do të thotë një letër nga bashkia. Ne jetojmë këtu dhe ju përgjigjemi.
Kujdesi pas blerjesParatë, në radhë të parë
Ju nuk paguani asgjë.
Pa tarifë, pa pagesë paraprake dhe pa asnjë pagesë për kërkimin, vizitat e pronave ose kohën. Nëse vendosni të mos blini, nuk detyroheni të paguani asgjë.
Ju paguani
Çmimi i pronës është i njëjtë, pavarësisht nëse vini tek ne apo hyni i vetëm. Ajo që ndryshon është nëse ky komision paguan dikë që punon për ju.
Kush paguan
Për një ndërtim të ri, nga komisioni që tashmë është përfshirë në çmim.
Për një pronë të dorës së dytë, nga komisioni që shitësi kishte rënë dakord tashmë të paguante.
Çfarë paguani ende
Avokati juaj, taksat e blerjes, noteri dhe regjistri i pasurive të paluajtshme. Këto janë kosto të palëve të treta; ne kurrë nuk marrim pjesë prej tyre dhe nuk i rrisim. Udhëzuesi për kostot e blerjes shpjegon shumën e tyre.
Kostoja reale e blerjesKëtë përqindje e cakton shitësi ose zhvilluesi, jo ne, dhe ajo ndryshon për çdo projekt. Na pyesni për çdo pronë dhe do t'ju tregojmë shifrën përpara se të shkoni ta shihni.
Tarifa jonë nuk është e njëjtë për çdo pronë, ndaj është e arsyeshme të pyesni nëse kjo ndryshon atë që ju themi. Nuk e ndryshon dhe arsyet paraqiten në faqen Rreth nesh, në vend që të pretendohen vetëm këtu. Pyesni për çdo pronë specifike dhe do t'ju tregojmë saktësisht shifrën me shkrim.
Si paguhemi, tërësishtPërgjigjja e shkurtër
Ne përfaqësojmë vetëm blerësit dhe nuk mbajmë portofol pronash tonin. Rrallëherë, një klient i mëparshëm na kërkon të shesim pronën e tij; nëse jua tregojmë njërën prej tyre, jua themi përpara vizitës. Ju nuk na paguani asgjë, tarifa jonë vjen nga shitësi ose zhvilluesi, nga komisioni që ata paguanin tashmë.
Ky është i gjithë modeli. Gjithçka më poshtë tregon se çfarë përfitoni prej tij.
Si paguhemi, tërësisht
Në terren
Mund të kërkoni vetë në një portal. Këto janë pjesët që nuk funksionojnë në distancë dhe pikërisht për këtë ekziston përfaqësimi i blerësit.
01Asnjë faqe publike nuk e paraqet të gjithë tregun. Agjencitë këtu publikojnë në dy rrjete të veçanta, Resales Online dhe Inmobalia, dhe jo çdo pronë shfaqet në të dyja. Disa agjenci abonohen vetëm në njërin. Ne paguajmë për të dyja. Edhe zhvilluesit ua ofrojnë njësitë agjencive në grupe, dhe njësitë e mira shiten para se të publikohen.
02Kur ndryshon drejtimi i erës, një impiant trajtimi uji dy rrugica më tej mund të nuhatet në tarracë. Një komunitet mund të ketë votuar muajin e kaluar për të ndaluar qiratë afatshkurtra. Parcela bosh përballë mund të jetë tashmë e lejuar për tre kate. Asnjëra prej tyre nuk shihet në fotografi.
03Zhvilluesi, shitësi dhe agjenti i tyre duan që marrëveshja të përfundojë. Kjo është puna e tyre. Pa përfaqësimin tuaj nuk ka askënd në dhomë, detyra e të cilit është të pyesë nëse duhet të tërhiqeni.
Çfarë kontrollojmë
Jo siguri të paqarta. Këto janë problemet konkrete që kontrollojmë për çdo pronë, para se të paguani kaparin, sepse secili prej tyre i ka kushtuar para të vërteta një blerësi të huaj në këtë bregdet.
Para se të paguani një depozitë
Një pronë që nuk mund të jepet ligjërisht me qira, e blerë nga dikush që kishte plan ta jepte me qira. Ky është rasti ku njerëzit bien më shpesh në kurth dhe verifikohet përpara rezervimit, kurrë më pas.
Një kapar i paguar pa kushte kthimi të shkruara në kontratën e rezervimit.
Një zhvillues që dështon në mes të ndërtimit. Garancia bankare që ju rimburson me interes ose ekziston, ose nuk ekziston, dhe ne e kontrollojmë.
Detyrimet dhe tarifat e lidhura me pronën, jo me shitësin, që kalojnë bashkë me pronën te ju.
Metra katrorë të regjistruar që nuk përputhen me ata në njoftim dhe që dalin në pah kur vendosni ta shisni.
Kostot që askush nuk i përmendi: 9 deri në 10 % mbi një pronë të dorës së dytë dhe 12 deri në 14 % mbi një ndërtim të ri, plus kostot vjetore. Ne ju japim tabelën e përllogaritur përpara se të zgjidhni, jo më pas.
Kush e kryen në të vërtetë
Nëntëmbëdhjetë shërbime ngrenë një pyetje të qartë: kush i kryen në të vërtetë të gjitha këto? Ja ndarja e sinqertë.
Kërkimi dhe përzgjedhja e pronave, verifikimi i një listimi, vizitat e pronave me video, udhëtimi për vizita pronash, negocimi me palën shitëse, administrimi i pronës, pastrimi, qiraja afatshkurtër dhe mbetja personi juaj i kontaktit edhe më pas.
Verifikimi i plotë ligjor, hipoteka, inspektimi teknik, snagging, NIE, llogaria bankare, sigurimi dhe kalimi i kontratave të shërbimeve. Ne nuk kryejmë punë ligjore, tatimore, kreditimi ose ekspertize teknike dhe nuk pretendojmë se i kryejmë.
E themi se cili është roli ynë dhe cili jo, sepse alternativa do të ishte një faqe që të lë të kuptosh se jemi një firmë me dhjetë persona. Vlera e pjesës së koordinuar është se merreni me një person në vend të shtatë personave dhe se dikush kontrollon rendin në të cilin ndodhin gjërat.
Diskrecion
Ligji spanjoll kërkon verifikimin e identitetit dhe të burimit të fondeve për çdo blerje. Ajo që ka rëndësi është se kush merret me to.
Dëshmia e fondeve dhe verifikimi i identitetit janë pjesë ligjore e çdo blerjeje në Spanjë. Me to merren personat që ligjërisht duhet të merren: avokati juaj, banka dhe noteri. Ne nuk i mbledhim ose ruajmë dokumentet tuaja financiare.
Ne nuk diskutojmë se kush jeni ose çfarë po kërkoni me shitësit, agjentët apo askënd tjetër. Kur bëjmë kërkime në emrin tuaj, mund ta bëjmë këtë pa përmendur emrin tuaj derisa të vendosni ndryshe.
Nëse preferoni, organizojmë vizita private në orare kur askush tjetër nuk ndodhet në pronë dhe emri juaj nuk u përcillet të tjerëve për t'ju lejuar të hyni.
Kufizimet
Një faqe pa kufi të deklaruar duket si një faqe pa të vërtetë. Këto janë kufizimet tona.
Prova e vërtetë
Po, dhe katër rastet kur e bëmë këtë janë publikuar bashkë me pronën, çmimin dhe arsyen. Kjo faqe ekziston sepse këshilla që mund të thotë jo është e vetmja këshillë që ia vlen të merret parasysh.
Katër pronat që nuk i këshilluamDetyra jonë nuk është t'ju shesim një pronë. Është të përcaktojmë nëse ia vlen ta blini një të tillë.
Ne përfaqësojmë vetëm blerësit, nuk jemi të mbështetur te prona që zotërojmë vetë dhe nuk fitojmë absolutisht asgjë nëse nuk blini diçka që e dëshironi vërtet. Tarifa jonë nuk është e njëjtë për çdo pronë, pikërisht për këtë arsye ju tregojmë sa është përpara vizitës. Kjo është ajo që na mundëson t'ju themi të hiqni dorë.
Nga të filloni
Të dyja janë të mundshme. Nëse tashmë keni diçka në mendje, do ta kontrollojmë dhe do t'ju tregojmë se për çfarë do të pyesnim. Nëse jo, mjafton një telefonatë njëzetminutëshe që të fillojmë kërkimin siç duhet.
Na dërgoni një pronë
