Noteri gjatë blerjes së pronës në Spanjë
Në 30 sekonda
Një noter spanjoll konfirmon identitetin tuaj, e lexon aktin me zë të lartë dhe e depoziton atë në regjistrin e pasurive të paluajtshme po atë ditë. Ai nuk kontrollon borxhet ndaj komunitetit, dokumentacionin e ndërtesës ose nëse çmimi është i arsyeshëm. Kjo është detyrë e avokatit tuaj.
Escritura e shitblerjesAkti publik, faqja e parë
- Otorgantes (palët)
- EMRI MBIEMRI · NIE X XXXXXXX L
- Çmimi i shitblerjes
- XXX.XXX €
- Manifestaciones (deklaratat)
- Pa barra, sipas shitësit
- Nënshkrimi dhe data
- Noteri · DD/MM/AAAA
- Otorgantes (palët). Identiteti i blerësit dhe shitësit, i konfirmuar kundrejt pasaportës dhe NIE. Kjo është thelbësore për rolin e noterit.
- Çmimi i shitblerjes. Çmimi i përcaktuar në akt. Noteri e regjistron atë, por nuk gjykon nëse është i drejtë.
- Manifestaciones (deklaratat). Deklarata e vetë shitësit, e kontrolluar kundrejt nota simple që kërkon noteri. Kjo nuk është garanci e pavarur përtej të dhënave të regjistrit.
- Nënshkrimi dhe data. I nënshkruar, i lexuar me zë të lartë dhe i dërguar elektronikisht në regjistrin e pasurive të paluajtshme po atë ditë.
Çfarë kontrollon një noter spanjoll?
Noteri spanjoll dëshmon nënshkrimin dhe e shndërron shitjen në akt publik. Ai nuk kontrollon nëse prona është një zgjedhje e mirë. Një noter spanjoll kontrollon shumë më pak nga sa supozojnë shumica e blerësve të huaj dhe, në këtë blerje, mbrojtja vjen nga avokati juaj, jo nga zyra e noterit. Prandaj dallimi ka rëndësi: fjala "noteri" përshkruan një rol të njohur në shumicën e vendeve, ndërsa këtu përshkruan një rol vërtet të ndryshëm.Çfarë bën noteri atë ditë: konfirmon identitetin dhe zotësinë juridike të blerësit dhe shitësit, kërkon vetë një nota simple për të konfirmuar se shitësi e zotëron realisht pronën dhe se ajo është e lirë nga barrat që ju i keni kontrolluar tashmë, harton aktin publik, e lexon me zë të lartë para se ta nënshkruajnë të dyja palët dhe dërgon një kopje elektronike në regjistrin e pasurive të paluajtshme po atë ditë. Çfarë nuk bën: nuk verifikon nëse pagesa e kuotës së komunitetit është kryer plotësisht përtej asaj që tregojnë dokumentet përpara tij, nuk konfirmon nëse ndërtesa përputhet me lejen e planifikimit, nuk gjykon nëse çmimi është i drejtë dhe nuk këshillon asnjërën palë nëse marrëveshja është një zgjedhje e mirë.
Për çfarë është përgjegjës noteriÇfarë nuk bën
- Verifikimi që të dyja palët janë personat që pretendojnë të jenë dhe mund të nënshkruajnë ligjërisht
- Po, kjo është thelbësore për rolin.
- Kërkimi i një nota simple dhe leximi me zë i aktit para nënshkrimit
- Po, dhe kjo ndodh gjatë vetë nënshkrimit, jo më parë.
- Dërgimi i aktit në regjistrin e pasurive
- Po, në mënyrë elektronike, po atë ditë.
- Kontrollimi nëse shitësi ka paguar tarifat e komunitetit dhe taksat vendore
- Jo. Avokati juaj i kërkon veçmas vërtetimet për këtë, para kësaj dite.
- Verifikimi që ndërtesa përputhet me licencën e saj dhe statusin urbanistik të parcelës
- Jo. Ky është një kontroll ligjor dhe teknik që e organizon pala juaj paraprakisht.
Kush e zgjedh noterin dhe a e ndryshon një hipotekë përgjigjen?
Në një blerje të zakonshme me para në dorë, e drejta për të zgjedhur noterin përgjithësisht ndjek tarifat: atë që paguan pjesën më të madhe e tarifave, zakonisht blerësin në praktikë. Nëse shitësi këmbëngul pa arsye të mirë për noterin e tij, blerësi mund ta ngrejë çështjen pranë zyrës së shërbimit ndaj klientit të Colegio Notarial vendor.Në një blerje me HIPOTEKË, përgjigjja është një e drejtë ligjore dhe jo një zakon. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario garanton qartë zgjedhjen e lirë të noterit nga huamarrësi dhe e ndalon huadhënësin ta drejtojë këtë zgjedhje. Në të njëjtën periudhë, ligji zhvendosi gjithashtu shumicën e kostove përkatëse te banka: një dekret i vitit 2018 ia kaloi bankës taksën e pullës së hipotekës dhe, që nga ligji i vitit 2019, huadhënësi paguan edhe noterin, regjistrimin në regjistrin e pasurive të paluajtshme dhe gestoría për vetë kredinë. E vetmja kosto që mbetet në ngarkim të huamarrësit është vlerësimi i pronës nga vetë banka.
Si po paguhet blerja?
- Para në dorë, pa hipotekëKy është një zakon, jo një e drejtë formale: atë që paguan pjesën më të madhe të tarifave e zgjedh, që në praktikë zakonisht jeni ju.
- Me hipotekëNjë e drejtë ligjore sipas Ley 5/2019: ju keni zgjedhje të lirë të noterit dhe ligji e ndalon huadhënësin ta drejtojë zgjedhjen drejt një noteri që ai preferon.
Çfarë shkëmbehet në atë zyrë dhe a duhet të jeni ju aty?
escritura pública është akti noterial i shitjes, dokumenti i nënshkruar përpara noterit që ia transferon pronësinë juve. Për një pronë të dorës së dytë, zakonisht paguani në këtë moment shumën e mbetur: paratë dhe çelësat kalojnë nga njëra palë te tjetra në të njëjtën zyrë dhe në të njëjtën kohë.cheque bancario është një çek bankar i tërhequr nga llogaria juaj spanjolle dhe është mënyra me të cilën shpesh dorëzohet pjesa e mbetur e çmimit të blerjes te noteri.Nuk është e nevojshme të jeni personalisht në atë zyrë. Gjatë gjithë blerjes, vetëm një udhëtim në Spanjë është rreptësisht i domosdoshëm dhe zakonisht blerësit e delegojnë këtë takim. Nëse avokati juaj ka një prokurë që mbulon nënshkrimin e aktit, ai mund ta përfundojë të gjithë takimin në emrin tuaj. Pikërisht për këtë arsye ia vlen ta organizoni një POA herët gjatë procesit, më shumë nga sa duket në atë moment.
- Në pronë të dorës së dytëJu paguani shumën e mbetur me cheque bancario ose, gjithnjë e më shpesh, me transfertë bankare të konfirmuar, të organizuar që të mbërrijë para takimit. Noteri konfirmon në tekstin e aktit se cila mënyrë pagese është përdorur.
- Në ndërtim të ri, gatiZbatohen të njëjtat procedura. Përveç kësaj, garancia dhjetëvjeçare për strukturën, garancia trevjeçare për instalimet dhe garancia njëvjeçare snagging fillojnë të llogariten nga kjo ditë. Prandaj data e saktë e përfundimit ka rëndësi edhe përtej vetë transaksionit.
Sa kushton noteri, mbi të gjitha kostot e tjera?
Qeveria spanjolle i përcakton tarifat e noterit sipas një tarife fikse; ju nuk mund t'i negocioni lirisht. Burimet në gjuhën angleze zakonisht e përshkruajnë këtë tarifë si rreth 0.2 deri në 0.5 % të çmimit, duke u ulur ndërsa çmimi rritet. Vlerësimi ynë i publikuar i bashkon tarifën e noterit me tarifën e regjistrimit në regjistrin e pasurive të paluajtshme që pason, sepse blerësi i sheh ato si një zë të vetëm në pasqyrën përfundimtare. Si rregull i përgjithshëm, tarifa e regjistrit është rreth 60 % e tarifës së noterit.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Noteri + regjistri i pasurive, së bashkuTarifë qeveritare, jo e negociueshme | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Çfarë duhet të jetë zgjidhur para se të hyni në zyrën e noterit
Një proces i mirë i përfundon këto katër çështje PARA kësaj dite, sepse takimi me noterin nuk është momenti i duhur për të zbuluar ndonjërën prej tyre.- Shitësi nuk ka detyrime të papaguara ndaj komunitetit ose tatimeveNoteri lexon aktin; ai nuk mbledh për ju certifikatat. Avokati juaj i kërkon këto para takimit. Një proces i keq zbulon një shumë të papaguar atë ditë, kur çeku tashmë është lëshuar.
- Certifikata e garancisë bankare, për një ndërtim të riAvokati juaj duhet ta ketë kontrolluar këtë pagesë pas pagese, shumë kohë para pagesës së fundit. Dita e noterit është vetëm formalitet nëse kjo punë është kryer siç duhet më herët. Një proces i keq e shqyrton për herë të parë formulimin e garancisë në ditën e përfundimit të blerjes.
- Një përkthyes i betuar, nëse nuk lexoni spanjisht dhe merrni pjesë personalishtKeni të drejtë që akti t'ju shpjegohet siç duhet në një gjuhë që e kuptoni para se ta nënshkruani. Një proces i keq nënshkruan me besim, sepse atmosfera duket miqësore dhe të gjithë duket se janë me nxitim.
- Kush merr pjesë dhe me çfarë autorizimiNëse nuk merrni pjesë personalisht, prokura e avokatit tuaj duhet të mbulojë qartë nënshkrimin e këtij akti. Një proces i keq supozon se një prokurë e hartuar për një hap tjetër, më të hershëm, mbulon edhe këtë hap.
Noteri mbron interesin e shtetit në transaksion, jo interesin tuaj
Ky është informacion i përgjithshëm për rolin e noterit siç ishte më 17 gusht 2026 dhe nuk përbën këshillë ligjore për përfundimin tuaj specifik të blerjes. Noteri është një zyrtar publik vërtet neutral: ai nuk vepron për blerësin ose shitësin. Të prisni që ai të zbulojë një problem që avokati juaj duhej ta kishte gjetur është keqkuptimi më i zakonshëm për këtë rol.Ne marrim pjesë, ose sigurohemi që të marrë pjesë dikush me autorizimin e duhur, dhe vëzhgojmë dorëzimin e dokumenteve dhe çelësave. Ne nuk jemi avokati dhe nuk kontrollojmë vetë titullin e pronës, detyrimet ose planifikimin urban. Kjo punë kryhet më herët, me një avokat të pavarur të paguar nga ju, në mënyrë që takimi me noterin të jetë formaliteti që duhet të jetë, dhe jo momenti kur zbulohet diçka.
Pyetjet më të shpeshta për noterin
- Kush zgjedh noterin që përdoret?
- Sipas zakonit, e zgjedh ai që paguan pjesën më të madhe të tarifave, që në një blerje të zakonshme është zakonisht blerësi. Në një blerje me hipotekë, kjo është e drejtë ligjore dhe jo zakon: Ley 5/2019 garanton qartë zgjedhjen e lirë të huamarrësit dhe e ndalon huadhënësin ta drejtojë atë drejt një noteri që preferon.
- Pse të përdorni një cheque bancario në vend të një transfertë bankare të zakonshme?
- Një çek bankar i lëshuar nga llogaria juaj spanjolle u mundëson parave dhe çelësave të kalojnë nga njëra palë te tjetra në të njëjtën dhomë dhe në të njëjtin moment. Kjo është mënyra tradicionale e organizimit të përfundimeve të blerjes në Spanjë. Gjithnjë e më shumë njerëz përdorin në vend të tij një transfertë të konfirmuar, të planifikuar të mbërrijë para takimit, dhe ajo është po aq e vlefshme. Në çdo rast, noteri shënon saktësisht në akt se cila metodë është përdorur.
- A mund të kem një përkthyes të betuar gjatë nënshkrimit?
- Po, dhe ia vlen ta organizoni këtë paraprakisht, në vend që ta kërkoni atë ditë. Keni të drejtë që akti t'ju shpjegohet siç duhet para se ta nënshkruani, dhe një përkthyes i betuar është mënyra formale për ta garantuar këtë, në vend që të mbështeteni te një mik dygjuhësh ose te një përmbledhje e nxituar në dhomë.
- Çfarë ndodh nëse noteri vëren problem me dokumentet pikërisht atë ditë?
- Nënshkrimi nuk vazhdon derisa problemi të zgjidhet. Kjo është e rrallë pikërisht sepse një proces i zhvilluar siç duhet i zgjidh problemet e dokumenteve disa javë më herët, gjatë kontrollit ligjor dhe fazës së kontratës private. Ky është i gjithë argumenti kundër trajtimit të takimit me noterin si kontrolli i parë real.
