Sa shpesh e kontrolloni pronën?

Aq shpesh sa dëshironi të kontrollohet. Çdo javë, çdo dy javë ose çdo muaj janë modelet e zakonshme, dhe kontrolli mujor është pika normale e nisjes për një apartament që qëndron bosh pjesën më të madhe të vitit. Frekuenca bihet dakord me shkrim para se të fillojmë dhe mund të ndryshohet. Një pronë që ka pasur më parë problem me ujin, ose që qëndron bosh gjatë gjithë një dimri me reshje, ia vlen të vizitohet më shpesh.

Çfarë marr konkretisht pas çdo vizite?

Fotografi me përditësim me shkrim, të datuara, si dhe çdo gjë që kërkon një vendim nga ana juaj. Jo një faturë të paqartë në fund të muajit. Gjatë disa viteve, këto raporte shndërrohen në historikun e mirëmbajtjes së pronës, i cili ka rëndësi ditën kur e shisni atë.

Çfarë ndodh nëse prishet diçka kur unë nuk jam aty?

Ju njoftojmë me fotografi dhe marrim një çmim. Ju thoni po ose jo. Pastaj i hapim derën profesionistit, qëndrojmë gjatë punës së tij dhe e kontrollojmë përsëri në vizitën e ardhshme. Nëse diçka po shkakton dëme aktive, veçanërisht uji, fillimisht ndalojmë dëmin dhe më pas ju telefonojmë.

A kujdeseni për një vilë me pishinë dhe kopsht?

Po, dhe kushton më shumë, sepse ka më shumë punë dhe më shumë gjëra që mund të shkojnë keq jashtë. Punët e pishinës dhe të kopshtit kryhen nga kontraktorë dhe jo nga ne: ne menaxhojmë marrëdhënien, u hapim derën, kontrollojmë punën dhe merremi me ta kur ajo nuk është bërë siç duhet. Mirëmbajtja e një vile i kushton pronarit shumë më tepër çdo vit sesa mirëmbajtja e një apartamenti, dhe pjesa më e madhe e këtij ndryshimi lidhet pikërisht me këtë lloj pune.

Cilat qytete mbuloni?

Manilva, Casares, Estepona, Benahavís dhe Marbella. Kjo është zona ku ekipi ynë mund të jetë shpejt te dera, dhe është e njëjta zonë që mbulojmë për menaxhimin e qirave. Nuk pranojmë prona jashtë saj.

A mund të menaxhoni një pronë që nuk e kam blerë përmes jush?

Po, nëse ndodhet brenda këtyre pesë qyteteve. Shumica e pronave për të cilat kujdesemi kanë ardhur përmes nesh, por asgjë në lidhje me shërbimin nuk varet nga kjo, dhe do të preferonim të kujdeseshim për një pronë të mirë që e ka shitur dikush tjetër, sesa ta refuzonim parimisht.

Po në rast urgjence në orën dy të mëngjesit?

Ne ndodhemi në këtë bregdet dhe jo në një qendër telefonike, ndaj në praktikë dikush që mban çelësin tuaj është njëzet minuta larg. Ajo që nuk reklamojmë është një linjë urgjence e garantuar 24 orë, sepse nuk do të premtojmë një kohë reagimi që nuk e kemi ndërtuar. Ajo që vërtet e shkurton kohëzgjatjen e një përmbytjeje në orën dy të mëngjesit është që një fqinj ose portieri mund të kontaktojë një person me çelës, dhe më pas një plan kontrollesh që do të thotë se rubineti është kontrolluar tre javë më parë.

Unë tashmë e jap pronën me qira. A ndryshon kjo diçka?

Nëse kryejmë qiranë afatshkurtër, menaxhimi përfshihet dhe nuk ka tarifë të veçantë. Nëse qiranë e menaxhon dikush tjetër, na e thoni para se të fillojmë, sepse dy kompani që mbajnë çelësat e së njëjtës derë hyrëse dhe punojnë sipas dy orareve të ndryshme duhet të bien dakord, jo ta zbulojnë rastësisht. Është e realizueshme, por nuk mund të merret si e mirëqenë.

Services

Administrimi i pronës në Costa del Sol kur mungoni

Një pronë bosh ka nevojë për dikë në terren. Ne mbajmë çelësat, e kontrollojmë pronën sipas një orari që caktoni ju, merremi me bashkësinë e pronarëve, mbajmë aktive faturat dhe lejojmë të hyjë kushdo që duhet të futet brenda, ndërsa ju ndodheni dy mijë kilometra larg. Ky është një shërbim me pagesë dhe e ofrojmë me ekipin tonë, jo përmes një kompanie të jashtme. Prandaj mund t'ju shpjegojmë përpara çdo angazhimi se çfarë do të përfshinte realisht një kontroll i pronës suaj.

Çfarë përfshin shërbimi dhe ku ndalet

Një shtëpi ku askush nuk hyn për dhjetë muaj të vitit nuk është thjesht një shtëpi e qetë. Ajri bregdetar këtu është i lagësht, një rrjedhje e vogël uji mund të vazhdojë për javë të tëra para se dikush ta vërejë dhe tarifat fikse të energjisë elektrike dhe ujit vazhdojnë pavarësisht nëse ndodheni apo jo në ndërtesë. Asgjë në këtë faqe nuk është dramatike. E gjithë kjo është kostoja e zakonshme e një prone ku nuk ka askënd në terren.Prandaj shërbimi është qëllimisht i kufizuar. Ai mbulon pronën bosh: çelësat, kontrollin, bashkësinë e pronarëve dhe mundësimin e hyrjes e daljes për këdo që duhet të punojë brenda, me punën e përfunduar siç duhet. Pastrimi është shërbim më vete, dhënia me qira e pronës është shërbim më vete dhe ndihma pa pagesë që tashmë merrni prej nesh nuk ndryshon në asnjë rast.

Çfarë	Si tarifohet	Çfarë do të thotë në praktikë
Në tarifën mujore
Mbajtja e çelësave	Në tarifë	Kompleti i plotë, jo vetëm çelësi i derës kryesore: telekomanda e garazhit, depoja, kutia postare, kodet e portës dhe pishinës, si dhe telekomanda e alarmit. Në një pronë të dorës së dytë do të ndërronim fillimisht bravat.
Kontrolli i planifikuar	Në tarifë	Me shpeshtësinë që zgjidhni ju. Çfarë kontrollojmë gjatë një vizite shpjegohet në një tabelë më poshtë në këtë faqe, sepse shprehja "kontrolle të rregullta" më vete nuk sqaron asgjë.
Raporti pas çdo vizite	Në tarifë	Fotografi me përditësim me shkrim, të datuara. Jo një faturë të paqartë në fund të muajit.
Ajrosja dhe lënia e ujit të rrjedhë	Në tarifë	Ajrosja, hapja e çdo rubineti dhe shkarkimi i çdo tualeti, në mënyrë që sifonët të mos thahen. Ja pse një apartament bosh mban erë kanalizimesh kur hapni derën në korrik.
Bimët	Në tarifë	Ujitja, në tarracë dhe brenda. Një gjë e vogël që vërehet shumë kur hyni pas katër muajsh.
Bashkësia e pronarëve	Në tarifë	T'u tregojmë kush është pronari i ri, të lexojmë çfarë ju dërgojnë dhe të jemi personi me të cilin administratori mund të kontaktojë në spanjisht. Kjo ka seksionin e vet më poshtë.
Mbajtja aktive e faturave	Në tarifë	Kuota e komunitetit, IBI, mbetjet, energjia elektrike dhe uji me debitim direkt, si dhe kontrollojmë që pagesat të kryhen vërtet, në vend që thjesht ta supozojmë. Nëse njëra prej tyre nuk është paguar, ju njoftojmë ne, në vend që ta zbuloni kur ndërpritet një shërbim ose kur një borxh i bashkëngjitet pronës. Një IBI ose debit i komunitetit i kthyer, të cilin askush nuk e vëren për një vit, është katastrofa tipike e jorezidentit dhe pothuajse gjithmonë është problem dokumentacioni, jo problem parash.
Ndjekja e kostove të pronës bosh	Në tarifë	Faturat e një shtëpie ku nuk banon askush duhet të jenë të qëndrueshme dhe të parashikueshme. Kur njëra nuk është e tillë, kjo është një e dhënë: një faturë uji që rritet në një apartament bosh tregon rrjedhje, ndërsa një faturë energjie elektrike që rritet tregon se po funksionon diçka që nuk duhet të funksionojë. Ne i lexojmë faturat, jo vetëm i paguajmë, dhe ju njoftojmë kur një shifër nuk ka më kuptim.
Posta, e zbrazur dhe e dërguar tek ju	Në tarifë	Një letër tatimore, një kërkesë pagese nga komuniteti ose një paralajmërim për shërbimet është i dobishëm vetëm nëse dikush e lexon. Nëse posta po grumbullohet, mund ta kontrollojmë kutinë postare gjatë një vizite dhe t'ju dërgojmë një fotografi të çdo gjëje që duket e rëndësishme.
Mbyllja e pronës dhe hapja e saj përsëri	Në tarifë, gjatë vizitës së planifikuar	Para një mungese të gjatë: mbyllja e ujit te rubineti kryesor, sistemimi i pajisjeve, ulja e grilave dhe mbulimi i orendive prej pëlhure aty ku ia vlen. Para mbërritjes suaj: gjithçka ndizet përsëri, hapen rubinetat dhe shkarkohet cisterna, ambienti ajroset dhe ju dërgohet një mesazh nëse ka ndryshuar diçka gjatë mungesës suaj.
Sjellja e një mjeshtri dhe mbikëqyrja e punës	Pa tarifë orare nga ne	Fatura e tij me çmimin e tij, pa shtesa nga ana jonë. Çdo gjë që kërkon një udhëtim të posaçëm dakordësohet me ju paraprakisht dhe është pa pagesë kur kryhet gjatë një vizite që do ta bënim gjithsesi.
Fakturohet sipas rastit, me zëra
Vetë riparimi	Mjeshtri ju faturon	Çmimi i tij, fatura e tij, me zërat e detajuar. Ne nuk i shtojmë asgjë dhe nuk marrim asgjë prej tij për prezantimin.
Vizita shtesë që kërkoni	Për vizitë	Pas një stuhie, një ditë para se të mbërrini me avion, një dërgesë që duhet lejuar të hyjë, një matje e sahatit për të cilën dikush po kundërshton.
Pastrim, çarçafë dhe pastrim i thellë	Shërbim më vete	Pastruesit tanë, por kjo është një punë tjetër me një çmim tjetër, ndaj ka faqen e vet dhe jo një zë në këtë tarifë.
Jo e jona. Sjellim dikë të besuar
Mirëmbajtje pishine e kopshti	Me referim	Kontraktorë me të cilët punojmë rregullisht. Ne kujdesemi për marrëdhënien, i lejojmë të hyjnë dhe kontrollojmë punën, por nuk e kryejmë vetë.
Sigurimi dhe kalimi i shërbimeve pas blerjes	Me referim	Një specialist për sigurimin dhe një avokat për kalimet. Të dy kanë faqet e tyre.
Punë ligjore, tatimore dhe vlerësimi	Asnjëherë e jona	Ne nuk jemi studio ligjore dhe as këshilltarë tatimorë, dhe kjo faqe nuk shndërrohet fshehurazi në të tillë. Ne mbajmë kalendarin dhe ju tregojmë me kë të kontaktoni.

Fusha e shërbimit përcaktohet me shkrim për pronën tuaj para se të fillojë çdo gjë, duke përfshirë sa shpesh vijmë dhe çfarë merrni pas çdo vizite. Nuk duhet të përpiqeni të kuptoni nga një faturë për çfarë po paguanit. Ja edhe një arsye pse raportet e vizitave me datë kanë rëndësi: shumica e policave spanjolle të sigurimit të shtëpisë e kufizojnë ose e pezullojnë mbulimin pasi një pronë ka qëndruar e pabanuar përtej një numri të përcaktuar ditësh radhazi, zakonisht diku nga tridhjetë deri në gjashtëdhjetë, dhe një regjistrim se dikush ka qenë vërtet në pronë është dëshmia që kjo nuk ka ndodhur. Çfarë përcakton polica juaj është çështje e faqes së sigurimit, jo e kësaj faqeje.

Sigurimi i pronës

A është administrimi i pronës e njëjta gjë me pastrimin?Jo, dhe ia vlen t'i mbani të ndara. Administrimi është ana e kujdestarisë: çelësat, kontrollet, komuniteti dhe aksesi. Pastrimi është punë fizike në pronë dhe tarifohet për punë, jo për muaj. Pastruesit tanë i kryejnë të dyja dhe shumica e pronarëve të një shtëpie bosh marrin shërbimin e administrimit dhe shtojnë një pastrim para mbërritjes së tyre.

A duhet ta marr shërbimin e administrimit nëse kam blerë përmes jush?Jo. Është e vetmja pjesë e asaj që ndodh pas dorëzimit të çelësave që e porosisni, në vend që thjesht ta kërkoni, dhe shumë prej blerësve tanë nuk e marrin kurrë. Ndihma e zakonshme, kontaktet dhe përgjigjet mbeten pa pagesë, pavarësisht nëse e merrni apo jo.

Ku përfundon ndihma pa pagesë dhe fillon shërbimi me pagesë

Faqja jonë kryesore e shpreh me një fjali: ndihma e zakonshme dhe kontaktet mbeten pa pagesë, ndërsa administrimi, pastrimi dhe qira afatshkurtër janë shërbime me pagesë që mund t'i porosisni ose jo. Kjo është e lehtë për t'u shkruar, por më e vështirë për t'u përcaktuar, ndaj ja kufiri vetë, në rastet kur pronarët përballen realisht me të.Dallimi nuk lidhet me njohuritë. Ka të bëjë me praninë fizike të dikujt dhe me kohën. T'ju japim numrin e një hidrauliku të cilit i besojmë na kushton një mesazh. Ta telefonojmë, të caktojmë një orar, të shkojmë atje, të hapim derën, të qëndrojmë gjatë punës së tij dhe të kthehemi një javë më vonë për të kontrolluar nëse tavani është ende i thatë kushton një pasdite dhe është i vetmi nga këto dy variante që përfundon me problemin e zgjidhur me siguri.

Falas dhe mbetet falasShërbimi me pagesë

Ju japim numrin e një hidrauliku me të cilin punojmë dhe të cilit i besojmë: E telefonojmë, caktojmë orarin, e lejojmë të hyjë, qëndrojmë ndërsa ai punon dhe kthehemi në vizitën e radhës për të kontrolluar nëse ajo që tha se kishte bërë është vërtet bërë.
Na dërgoni një fotografi të njollës në tavan dhe ne ju themi se çfarë ka të ngjarë të jetë.: Dikush qëndron në dhomë këtë javë dhe e fotografon siç duhet, në mënyrë që të merrni vendim mbi prova dhe jo mbi një fotografi telefoni të bërë nga një fqinj.
Ju shpjegojmë se çfarë është një pagesë e jashtëzakonshme dhe çfarë ju tregojnë procesverbalet e bashkësisë suaj.: Lexojmë çdo procesverbal sapo vjen, sinjalizojmë votimin para se të bëhet faturë dhe jemi personi që administratori mund ta telefonojë në spanjisht.
Ju themi se tarifa e bashkësisë dhe IBI duhet të paguhen me debitim direkt.: Kontrollojmë që pagesat të vazhdojnë të kryhen dhe ju njoftojmë kur njëra prej tyre refuzohet, jo kur ndërpritet furnizimi ose borxhi regjistrohet mbi pronën.
Mbetemi kontakti juaj në këtë bregdet për aq kohë sa ta zotëroni pronën.: Dikush mban një çelës të derës suaj të përparme dhe është përgjegjës për gjendjen e gjithçkaje që ndodhet pas saj.

Një gjë nuk ndryshon në asnjë rast: të thoni jo për këtë nuk e bën më të keq shërbimin falas. Ne ishim falas për ju gjatë gjithë blerjes dhe synojmë të jemi këtu edhe pas pesë vitesh, ndaj një tarifë mujore për të cilën nuk kishit nevojë është një marrëveshje e keqe edhe për ne, edhe për ju.

Kujdesi pas blerjes

Nëse nuk paguaj për administrimin, a do të më jepni përsëri numrin e një mjeshtri?Po, gjithmonë, dhe kjo nuk ka qenë kurrë me kushte. Hidraulik, elektricist, kondicionim ajri, pishinë, kopsht ose një punë më e madhe. Ajo për të cilën po paguani në këtë faqe nuk është kontakti, por fakti që nuk duhet të jeni këtu ndërsa ai e përdor atë.

Sa kushton

Tarifa është mujore dhe përcaktohet nga madhësia e pronës dhe nga nevojat e saj reale, jo nga çmimi që keni paguar për të. Një apartament me një dhomë gjumi në një ndërtesë të mirëadministruar, të cilin e vizitoni dy herë në vit, kërkon një punë ndryshe nga një vilë me pishinë, kopsht dhe katër kontraktorë që hyjnë nga porta.Ia vlen ta vendosni shumën në kontekst përpara se ta lexoni. Një apartament me dy dhoma gjumi në këtë bregdet tashmë i kushton pronarit të tij disa qindra euro në muaj vetëm për të ekzistuar: tarifa e bashkësisë, IBI, tarifa e mbetjeve, sigurimi dhe tarifat fikse të shërbimeve, shumica e të cilave vazhdojnë të paguhen edhe kur askush nuk ndodhet aty. Administrimi është një zë shtesë mbi këto dhe është një zë i vogël.

Çfarë	Orientuese	Çfarë e ndryshon
Apartament, një kontroll në muaj	80 deri në 120 € në muaj	Pika e zakonshme e nisjes për një shtëpi që qëndron bosh pjesën më të madhe të vitit. Madhësia, çfarë përfshihet në tarifë dhe sa larg duhet të udhëtojmë.
Apartament, kontroll çdo dy javë	120 deri në 180 € në muaj	Ia vlen kur prona është vërtet bosh për periudha të gjata, kur ka pasur më parë problem me ujin ose kur ndërtesa është më e vjetër.
Shtëpi ose vilë me pishinë dhe kopsht	150 deri në 250 € në muaj	Ka më shumë për të kontrolluar, më shumë gjëra që mund të shkojnë keq jashtë dhe kontraktorë që duhen lejuar të hyjnë e që duhen mbikëqyrur. Puna e pishinës dhe e kopshtit faturohet nga kontraktori, jo nga ne.
Përgatitja: çelësat, inventari, raporti i parë i plotë	90 to 150 €, once	Një pagesë e vetme në fillim. Në një pronë të dorës së dytë, kjo është edhe koha kur ndërrohen bravat, kosto e cila i paguhet bravandreqësit dhe jo ne.
Sjellja e një mjeshtri dhe mbikëqyrja e punës	Pa tarifë orare nga ne	E përcaktuar. Çdo udhëtim i veçantë dakordësohet paraprakisht me ju dhe nuk tarifohet kur vizita është një vizitë që do ta bënim gjithsesi, që është edhe arsyeja praktike për një orar të caktuar.
Kur administrojmë edhe qiranë afatshkurtër	0 €	E përcaktuar. Nëse prona gjeneron të ardhura përmes nesh, administrimi i saj është tashmë i mbuluar nga komisioni i qirasë dhe nuk ka tarifë të veçantë administrimi.

SHIFRA PARAPRAKE, të shënuara qëllimisht si të tilla. Katër intervalet mujore dhe ai për pagesën e vetme më sipër janë shifra orientuese pune, jo një listë çmimesh dhe as një ofertë: ato po konfirmohen dhe mund të ndryshojnë. Shifra e vetme e përcaktuar sot është 0 € kur administrojmë edhe dhënien me qira; koordinimi me një mjeshtër nuk ka tarifë për orë nga ana jonë. Tarifa juaj reale përcaktohet për pronën tuaj pasi dikush të ketë qëndruar në të, që është edhe ajo që thotë faqja jonë kryesore: shtrirja dhe çmimi i administrimit varen nga prona konkrete.

Menaxhimi i qirave afatshkurtra

A ka kontratë dhe a mund të tërhiqem prej saj?Ka një marrëveshje me shkrim, sepse ju duhet të dini se çfarë po blini dhe ne duhet të dimë se çfarë kemi premtuar. Është e thjeshtë, rinovohet muaj pas muaji dhe mund të largoheni kurdo që dëshironi. Askush nuk duhet të ketë nevojë për avokat për të lexuar një marrëveshje administrimi.

Bashkësia e pronarëve, me të cilën në të vërtetë merreni ju

Për shumicën e pronarëve në këtë bregdet, bashkësia e pronarëve është kostoja e vetme më e madhe vjetore e pronës dhe organizata e vetme që mund të votojë për t'u dërguar një faturë. Ajo funksionon në spanjisht, ndjek kalendarin e vet dhe nuk përshtatet me një pronar që ndodhet në Çeki.Kjo është pjesa e shërbimit që është vërtet e vështirë të zëvendësohet me një fqinj që ka një çelës. Nuk është punë fizike. Është leximi i gjithçkaje që dërgon bashkësia, kuptimi i kostos së saj dhe përgjigjja në spanjisht përpara një afati që nuk e dinit se ekzistonte.

Procesverbalet, çdo herëGjithçka që vendos bashkësia ndodhet në procesverbalet e mbledhjeve të saj, përfshirë punimet që po planifikon dhe paratë që nuk i ka. Ne i lexojmë sapo mbërrijnë dhe ju tregojmë pjesët që do t'ju kushtojnë diçka. Ky është i njëjti dokument që lexoi avokati juaj para se të blinit dhe ai nuk pushon së qeni i rëndësishëm pas blerjes.
Pagesa e jashtëzakonshme, para faturimitNjë pagesë e jashtëzakonshme është një detyrim njëherësh për një riparim të madh: një ashensor i ri, një çati e re ose rilyerja e ndërtesës. Ajo ndahet mes të gjithë pronarëve, mund të variojë nga qindra deri në disa mijëra euro dhe shpesh njoftohet me afat të shkurtër. Ju dëshironi të informoheni për të ndërsa është ende një propozim në rendin e ditës, që është e vetmja pikë në të cilën mund të thuhet diçka për të.
Pagesat dhe pse kanë më shumë rëndësi këtuTarifat e papaguara të komunitetit lidhen me pronën, jo me personin që i ka krijuar. Prandaj avokati kërkon një vërtetim pa borxhe para se të blini, dhe për të njëjtën arsye një debitim automatik i refuzuar në llogarinë tuaj nuk është një problem i vogël administrativ. Ne kujdesemi që ato të paguhen.
Rregullat, kur ndryshojnëParkimi, tarracat, punimet, kafshët shtëpiake, zhurma dhe nëse lejohet apo jo qiraja afatshkurtër. Komunitetet votojnë për këto çështje dhe përgjigjja që vlente kur e blinit pronën nuk është e përhershme. Nëse pritet një votim që do të ndryshonte atë që mund të bëni me pronën tuaj, duhet ta dini para se të ndodhë.
Emër me të cilin administratori mund t'ju kontaktojëKomuniteti duhet të njoftohet se kush është pronari i ri dhe më pas dikush duhet të përgjigjet realisht. Një administrator me numër telefoni spanjoll, ku përgjigjet dikush, trajtohet ndryshe nga një pronar jashtë vendit që përgjigjet pas një jave, dhe ky ndryshim vlen më shumë nga sa duket.

Kostot vjetore

A shkoni në mbledhjen e pronarëve për mua?Ne lexojmë procesverbalet, ju tregojmë se çfarë pritet dhe merremi me administratorin, duke mbuluar kështu pjesën më të madhe të asaj që i nevojitet një pronari. Ne nuk votojmë për ju. Votimi në emrin tuaj kërkon një prokurë me shkrim; kjo është e drejtë e juaja, jo e jona, dhe nëse dëshironi që dikush të votojë në emrin tuaj, do të preferonim që kjo të rregullohej siç duhet me avokatin tuaj, në vend që të merrej si e mirëqenë.

Çelësat dhe sjellja e njerëzve me qira nga dy mijë kilometra larg

Një çelës këtu rrallëherë është vetëm një çelës. Ditën kur merrni në dorëzim një pronë, kompleti zakonisht përfshin çdo kopje të çelësit të derës së përparme, telekomandën e garazhit ose të parkimit, çelësin e magazinës, çelësin e kutisë postare dhe çelësat, pajisjet elektronike ose kodet për portën, pishinën dhe palestrën. Në një pronë të dorës së dytë, ndryshimi i bravës së derës së përparme është gjëja e parë e arsyeshme që bën kushdo, sepse nuk keni asnjë ide se sa kopje ekzistojnë.Pasi ky komplet gjendet diku, gjithçka tjetër në këtë faqe bëhet e mundur. Një zanatçi mund të punojë të martën në mëngjes. Një dërgesë mund të pranohet. Një matës mund të lexohet. Asnjëra prej tyre nuk kërkon që të prenotoni një fluturim dhe as që një fqinj të jetë në shtëpi e i gatshëm.

Duhet të mund të thoni kush ka një çelësËshtë dera e përparme e shtëpisë suaj, ndaj përgjigjja duhet të jetë një kompani dhe një person i identifikuar, dhe duhet të njoftoheni kur kjo ndryshon. Një kod i ngjitur me shirit brenda një kutie të vidhosur në murin jashtë ndërtesës nuk është përgjigje.
I gjithë grupi, i regjistruarDera e përparme, telekomanda e garazhit, magazina, kutia postare, pajisja elektronike e portës, kodet e pishinës dhe palestrës, si dhe kodi i alarmit dhe çiftimi i tij. Ajo që mbajmë shënohet që në fillim, së bashku me atë që nuk mbajmë.
Askush nuk hyn me iniciativën e vetPunimet bien dakord me ju para se të kryhen, përveç rastit kur duhet ndaluar diçka që po shkakton dëme aktive. Kur kryhen, një nga njerëzit tanë është i pranishëm gjatë punimeve, dhe kjo është pjesa për të cilën paguani.
Kostoja e një vizite për aksesin është e vogël dhe miratohet paraprakishtKoordinimi dhe mbikëqyrja nuk kanë tarifë orare nga ana jonë. Kur një punë kërkon një udhëtim të posaçëm, kjo dakordësohet me ju paraprakisht dhe tarifa hiqet kur puna përkon me një vizitë që ishte tashmë në kalendar.

Pastrim dhe mirëmbajtje

A mund të lejoni një dërgesë ose një montues të hyjë ndërsa po arredoj vendin?Po. Kjo është një nga arsyet më të zakonshme pse pronarët marrin shërbim menaxhimi gjatë vitit të parë: një dërgesë mobiliesh, një gardërobë e montuar, një instalim kondicioneri, të gjitha këto kërkojnë praninë e dikujt për gjysmë dite. Faturimi bëhet si vizitë për aksesin dhe jo si pjesë e tarifës mujore.

Çfarë përfshin realisht një kontroll

Kjo është pjesa që çdo kompani menaxhimi e përshkruan si "kontrolle të rregullta", gjë që nuk i tregon pronarit asgjë për atë që ndodh kundrejt pagesës. Prandaj, ja lista. Frekuencën e përcaktoni ju, nga çdo javë deri në çdo muaj, dhe lista dakordësohet për pronën tuaj para se të fillojmë, në vend që të zbulohet më vonë.

Çfarë kontrollojmë	Pse ka rëndësi këtu	Çfarë përfitoni
Brenda
Ajrosja e plotë	Një shtëpi e mbyllur në lagështirën bregdetare krijon erë dhe më pas myk, i cili fillon te orenditë e buta dhe garderobat, jo në një mur ku do ta shihnit.	Hapet në çdo vizitë dhe shënohet nëse diçka tashmë mban erë të keqe.
Pajisjet, veçanërisht frigoriferi	Lënia ndezur dhe plot është gjëja më e zakonshme që një pronar harron rrugës për në aeroport, dhe një frigorifer që prishet në gusht është një problem me të cilin askush nuk dëshiron të merret.	Kontrollohet dhe, sipas marrëveshjes, zbrazet ose fiket para një mungese të gjatë.
Elektriciteti, çelësi diferencial dhe alarmi	Një qark i stakuar fik bashkë me të frigoriferin dhe kondicionerin, ndërsa një alarm i çaktivizuar ose i paçiftuar nuk është alarm.	Konfirmohet se funksionon, me një fotografi të panelit kur diçka është stakuar.
Nëse ka hyrë dikush	Ligji spanjoll i vitit 2025 për zënien e paligjshme lejon largimin brenda 48 orësh kur një rast kapet herët, dhe një kontroll mujor është ajo që e bën të mundur zbulimin e hershëm. Ky nuk është një problem i zakonshëm në një ndërtesë ku jetohet dhe këtë e themi qartë më poshtë.	Dyert, dritaret, bravat dhe tarraca kontrollohen, dhe ju telefonohet po atë ditë nëse diçka nuk është në rregull.
Uji dhe lagështira, aty ku fshihen kostot
Nën çdo lavaman dhe pas lavatriçes	Një rrjedhje e ngadaltë poshtë lavamanit, që vazhdon për një muaj, mund të dëmtojë apartamentin, dyshemenë dhe tavanin poshtë. Nëse zbulohet gjatë një vizite të zakonshme, riparimi zgjat pesë minuta. Kjo është arsyeja pse ekziston shërbimi.	Kontrollohet dhe preket, jo vetëm vështrohet, duke fotografuar çdo gjë të lagësht.
Tavanet, muret dhe muret e përbashkëta me fqinjët	Në një ndërtim të ri, lagështira dhe rrjedhjet e ujit mbulohen nga garancia trevjeçare e banueshmërisë dhe keni dy vjet nga zbulimi i një defekti për të paraqitur një kërkesë. Zbulimi me vonesë është mënyra se si pronarët humbasin një garanci që u takonte.	Fotografohet në çdo vizitë, në mënyrë që të mund të vërtetohet se një njollë që zmadhohet është zmadhuar.
Hapni rubinetat dhe shkarkoni gjithçka	Sifonët e tharë janë arsyeja pse një apartament i pabanuar mban erë kanalizimesh dhe ky është një rregullim prej dy minutash që askush nuk është aty për ta bërë.	Bëhet në çdo vizitë, së bashku me kontrollin që asgjë të mos jetë në punë kur nuk duhet.
Matësit e ujit dhe të energjisë elektrike	Tarifat fikse vazhdojnë të llogariten për një shtëpi bosh edhe kur asgjë nuk është ndezur. Leximi i matësit është gjithashtu mënyra për të provuar se një faturë e përllogaritur është e gabuar.	Fotografohet dhe regjistrohet në çdo vizitë, gjë që është e vetmja mënyrë për ta fituar një mosmarrëveshje disa muaj më vonë.
Jashtë dhe ndërtesa
Tarraca, ballkoni dhe kanalizimet, veçanërisht pas shiut	Reshjet e dendura sezonale në këtë bregdet vënë në provë çatitë dhe kullimin, çatitë e sheshta janë të zakonshme këtu dhe një kanalizim i bllokuar i tarracës e drejton ujin drejt derës suaj, në vend që ta largojë prej saj.	Pastrohet kur mjafton ngritja e një grile, ndërsa raportohet dhe vlerësohet kur nuk mjafton.
Dritaret, grilat dhe izoluesit	Dielli i fortë dhe ajri i kripur dëmtojnë sipërfaqet përfundimtare, izoluesit dhe mekanizmat, ndërsa një grilë që ka ngecur kushton më pak për t'u rregulluar para stuhisë së ardhshme sesa pas saj.	Vihen në funksionim dhe jo vetëm vështrohen, ndërsa fotografohen aty ku diçka po përkeqësohet.
Pishina dhe kopshti, nëse i keni	Kontraktori kryen punën, por dikush duhet ende të vërejë nëse uji është bërë i gjelbër ose ujitja ka ndaluar ndërmjet vizitave të tij.	Kontrollohet në çdo vizitë dhe i raportohet drejtpërdrejt kontraktorit, në mënyrë që të mos jeni ju lajmëtari.
Dokumentet dhe posta
Posta dhe kutia postare	Një njoftim i komunitetit, një letër tatimore ose një paralajmërim për shërbimet komunale qëndron në një kuti metalike për katër muaj dhe më pas bëhet problem me një afat që tashmë ka kaluar.	Kutia zbrazet gjatë vizitës dhe çdo gjë me rëndësi fotografohet ose skanohet dhe ju dërgohet së bashku me shpjegimin e kuptimit të saj. Dokumentin origjinal jua përcjellim nëse na kërkoni.
Tabela e njoftimeve të komunitetit dhe çdo gjë e ngjitur në derën tuaj	Punimet e planifikuara, ndërprerjet e ujit, data e një mbledhjeje dhe ndonjë kërkesë e rastit afishohen në hollin e hyrjes dhe askund tjetër.	Fotografohet dhe përcillet, së bashku me shpjegimin se çfarë do të thotë për ju.

Pas çdo vizite merrni fotografi me një përditësim me shkrim dhe leximet e matësve, të datuara. Kjo bëhet qëllimisht: shqetësimi i arsyeshëm për t'i paguar dikujt që të kujdeset për një pronë që nuk mund ta shihni lidhet me mirëmbajtje të sajuar dhe punë që mund të mos jenë kryer kurrë, ndërsa përgjigjja ndaj tij janë provat, jo premtimet. Çdo gjë për të cilën faturohemi ju përcillet e detajuar, pa asnjë shtesë. Me kalimin e disa viteve, këto raporte bëhen edhe historiku i mirëmbajtjes së pronës, i cili vlen të ekzistojë ditën kur vendosni ta shisni.

Uzurpuesit

Si fillon

Blerja përbëhet nga pesëmbëdhjetë hapa dhe përfundon me çelësat. Kjo është ajo që ndodh më pas dhe, nëse keni blerë përmes nesh, dorëzimi është tashmë në duart tona, ndaj dy hapat e parë më poshtë në thelb kanë ndodhur para se të na pyesni. Nëse nuk keni blerë përmes nesh, procesi është i njëjtë, vetëm se fillon me një prezantim.

Hapi 15 nga 15 dhe më tej

Na tregoni për pronënNjë telefonatë
Ku ndodhet, sa e madhe është, sa muaj në vit qëndron bosh, nëse ka pishinë ose kopsht dhe nëse diçka ka shkuar tashmë keq. Kaq na mjafton për të thënë nëse është një pronë për të cilën mund të kujdesemi siç duhet dhe përafërsisht sa do të kushtonte.
Shkojmë e qëndrojmë atyPara ofertës
Ne nuk vendosim çmimin e një shtëpie që nuk e kemi parë. Gjatë vizitës kuptohet shtrirja reale e punës: vjetërsia e instalimeve hidraulike, nëse tarraca kullohet në një vend të përshtatshëm, si administrohet ndërtesa dhe nëse komuniteti është nga ata që dërgojnë katër letra në vit apo dyzet.
Shtrirja e punës dhe tarifa, me shkrimPara se të fillojë gjithçka
Çfarë përfshihet në tarifën mujore, çfarë faturohet kur ndodh, sa shpesh vijmë dhe çfarë merrni pas çdo vizite. Shërbimi vazhdon nga muaji në muaj dhe mund ta përfundoni kur të dëshironi. Nëse përgjigjja e sinqertë është se nuk keni nevojë për të, pikërisht atëherë jua themi.
Çelësat, kodet dhe inventariDita e parë
I gjithë grupi i çelësave regjistrohet, alarmi çiftohet, matësit lexohen dhe prona fotografohet ashtu siç është në ditën e parë, në mënyrë që gjithçka e mëvonshme të matet kundrejt një pike referimi. Kjo është gjithashtu koha kur kontrollohen debitet direkte dhe komunitetit i bëhet e ditur se me kë duhet të kontaktojë.
New buildAfatet e garancisë fillojnë të ecin nga dorëzimi: një vit për përfundimet, tre vjet për banueshmërinë, përfshirë lagështirën, rrjedhjet e ujit dhe defektet elektrike, dhe dhjetë vjet për strukturën. Keni gjithashtu dy vjet nga zbulimi i një defekti për të paraqitur një kërkesë, ndaj viti i parë i administrimit është ai gjatë të cilit një kontroll vlen më shumë. Libri i mirëmbajtjes së ndërtesës përcakton se çfarë mirëmbajtjeje duhet t'i jetë bërë pronës dhe ne punojmë sipas tij.
ResaleNdërroni bravën e derës së përparme para çdo gjëje tjetër, sepse nuk mund ta dini sa kopje të çelësit të vjetër ekzistojnë. Ky është gjithashtu momenti për të mbajtur në dosje vërtetimin e mungesës së borxheve nga komuniteti dhe për të konfirmuar se llogaritë e shërbimeve komunale janë vërtet në emrin tuaj dhe jo ende në emër të shitësit.
Orari funksiononQë nga ai moment
Vizitat kryhen sipas ritmit të rënë dakord, raporti mbërrin pas secilës prej tyre dhe gjatë intervaleve ju kontaktojmë vetëm kur ka diçka që kërkon një vendim. Në shumicën e muajve nuk ka asgjë për të vendosur, dhe pikërisht ky është rezultati për të cilin paguani.

I gjithë procesi i blerjes, hap pas hapi

Ta lini të kujdeset vetë, ose jo

E njëjta pronë bosh, të njëjtët dymbëdhjetë muaj, dy mënyra.

	Pa menaxhim	Me Arevont
Kush mban një çelës këtu	Një fqinj, nëse keni fat dhe ai ndodhet aty. Përndryshe askush, dhe çdo vizitë nga kushdo duhet të organizohet sipas fluturimeve tuaja.	Ne e mbajmë, si regjistër të plotë, dhe ju e dini se kush e ka.
Kur merrni vesh për një rrjedhje	Kur e zbulon pronari poshtë jush, zakonisht pasi rrjedhja ka kaluar në tavanin e tij dhe është shndërruar në dy riparime në vend të njërit.	Në vizitën e ardhshme të planifikuar. E kapim poshtë lavamanit dhe është punë pesëminutëshe.
Çfarë mendon siguruesi juaj	Shumë polica kufizojnë mbulimin pasi një banesë ka qëndruar bosh për 30 deri në 60 ditë, ndërsa një banesë bosh e padeklaruar mund të ketë një kërkesë dëmshpërblimi të refuzuar vite pasi janë paguar primet. Askush nuk mund të thotë në çfarë gjendjeje ishte prona muajin e kaluar.	Një regjistër fotografik i datuar për çdo vizitë. Deklarimi i saktë i pronës mbetet detyra juaj dhe rregulli i siguruesit tuaj, por ju keni provat që kërkon një kërkesë dëmshpërblimi.
Kush merret me komunitetin	Ju, në spanjisht, sipas kalendarit të tyre dhe zakonisht pas votimit, jo para tij.	Ne lexojmë atë që dërgojnë, sinjalizojmë çdo gjë që kushton para dhe i përgjigjemi administratorit.
Kush e lejon hidraulikun?	Fluturoni ju, ose i jepni një të panjohuri një çelës dhe shpresoni.	Ne e bëjmë këtë dhe kthehemi për të kontrolluar nëse puna është kryer, pa tarifë për orë për menaxhimin. Një udhëtim i posaçëm dakordësohet paraprakisht dhe është falas kur përkon me një vizitë të planifikuar.
Gjuha në të cilën ndodh gjithçka	Spanjisht me administratorin, kontraktorin dhe kompaninë e shërbimeve.	Çekisht me ne, spanjisht nga ne me të gjithë të tjerët.
Kush e kryen realisht punën	Një agjenci që ia nënkontrakton punën një tjetri, nëse gjeni një që pranon fare prona të veçanta.	Ekipi ynë. Ne i menaxhojmë vetë menaxhimin, pastrimin dhe dhënien me qira, ndaj nuk presim kurrë që një firmë e jashtme të përgjigjet.
Sa kushton	0 €, dhe çfarëdo që të kushtojnë muajt bosh.	Një tarifë mujore prej disa qindra eurosh, plus riparimet e faturuara nga mjeshtri me çmimin e tij.

Skenar shembull

Një vit në një banesë që qëndron bosh për dhjetë muaj

Ky nuk është një rast i një klienti dhe nuk po e paraqesim si të tillë. Është një vit model, i ndërtuar nga gjërat që zakonisht i ndodhin një prone bosh në këtë bregdet, në mënyrë që "kontrollet e rregullta" të shndërrohen në diçka që mund ta përfytyroni. I vetmi çmim në të është ai që është i përcaktuar.

Janar, pas tri ditësh shiuKanali i kullimit të tarracës është bllokuar me gjethe dhe rërë, ndërsa uji qëndron rreth një centimetër poshtë shinës së derës. Gjatë vizitës duhen katër minuta për ta pastruar. Nëse lihet deri në Pashkë, uji kalon poshtë derës dhe bëhet një problem i dyshemesë.
Mars, mbledhja e komunitetitProcesverbali përmban një propozim për të ribërë hidroizolimin e tarracave të çatisë. Është një derrama, do të ndahet mes pronarëve dhe nuk është e vogël. Ju merrni vesh për të ndërsa është ende një votim me datë, jo në shtator kur vjen kërkesa për pagesë.
Qershor, nën lavamanin e kuzhinësNjë bashkim po pikon. Njësia është e lagësht në pjesën e pasme dhe ende nuk ka asgjë tjetër që nuk shkon. Vjen një hidraulik, zëvendëson rakordin dhe e gjithë puna përfundon brenda një ore. Një muaj pa u vënë re do të dëmtonte dollapin, dyshemenë dhe tavanin e fqinjit.
Shtator, kondicioneriPara se të mbërrini në tetor, ai nxjerr ajër të ngrohtë. Gjërat urgjente i trajtojmë thjesht pa pritur miratimin; për pjesën tjetër marrim një çmim dhe ju thoni po me mesazh. E lejojmë inxhinierin të hyjë dhe qëndrojmë gjatë punës së tij. Fatura e tij për punën, menaxhimi ynë falas, pa asgjë të shtuar nga ne.
Dhjetor, dosjaDymbëdhjetë raporte të datuara me fotografi, dymbëdhjetë grupe leximesh të matësve, çdo faturë, procesverbali dhe rezultatet e tij. Askush nuk mendon për këtë deri ditën kur shet, dhe atëherë ky është dallimi mes një prone me histori dhe një prone me rrëfim.

Pas tre vitesh, nuk do t'ju duhet të kërkoni dikë për ta telefonuar.

Si bëhet pagesa

JuNjë faturë mujore për tarifën, me çdo vizitë për akses dhe çdo shpenzim që na është ngarkuar në emrin tuaj të pasqyruar në të njëjtin dokument. Nuk ka asgjë për të paguar në fillim, përveç vizitës së konfigurimit.
ZejtarAi ju faturon drejtpërdrejt, me çmimin e tij. Ne nuk i shtojmë marzh punës së tij dhe nuk marrim prej tij tarifë për prezantimin, njësoj si në rastin e avokatit që rekomandojmë.
ArevontTarifa mujore dhe tarifa për orë kur dikush duhet të jetë në pronë për një punë. Kaq është gjithçka. Asgjë nuk vjen nga diku tjetër.

Marrëveshja funksionon muaj pas muaji dhe mund ta përfundoni kurdo që dëshironi. Nëse e shisni pronën, ajo përfundon me shitjen dhe dosja ju dorëzohet.Nëse kryejmë edhe qiranë afatshkurtër të pronës, nuk ka fare tarifë të veçantë menaxhimi: pjesa e kujdestarisë mbulohet tashmë nga komisioni i qirasë. Kjo nuk është një zbritje që e kemi shpikur për këtë faqe, por mënyra se si këto dy shërbime kanë funksionuar gjithmonë së bashku.Gjithçka që tashmë keni prej nesh mbetet siç është. Kontaktet, përgjigjet dhe ndihma e zakonshme pas dorëzimit të çelësave nuk kanë çmim dhe nuk do të kenë kurrë, pavarësisht nëse e zgjidhni këtë shërbim apo jo.

Ju vazhdoni të merrni prej nesh ndihmë të zakonshme dhe kontakte pa pagesë.

Sinqerisht

Kur nuk duhet të na paguani për këtë

Shumë pronarë nuk kanë nevojë për këtë, dhe testi i sinqertë është i thjeshtë. Nëse jeni këtu çdo pak javë, ose prona ndodhet në një kompleks rezidencial vërtet të banuar, me fqinjë që janë pranë, portier ose staf në vend dhe lëvizje të vazhdueshme njerëzish, atëherë shumë nga ato që përshkruajmë po ndodhin tashmë falas. Udhëzuesi ynë për kostot vjetore të pronësisë thotë pikërisht këtë: në një kompleks të mirëmenaxhuar, stafi i kompleksit dhe fqinjët mund ta mbulojnë këtë pa pagesë, dhe ia vlen ta pyesni para se të blini, jo më pas. Një apartament bosh në një bllok të frekuentuar është një pronë krejtësisht e ndryshme nga një shtëpi më vete, ku askush nuk hyn për muaj të tërë.Dhe mos e blini këtë shërbim sepse keni frikë nga uzurpuesit. Në provincën e Málaga-s, në vitin 2025, u raportuan 348 raste në të gjithë provincën, që përbënin rreth 0,035 % të pronave, ose afërsisht një rast të raportuar për çdo 2.864 banesa. Ligji ndryshoi në vitin 2025 dhe një zaptim i konstatuar herët mund të trajtohet brenda 48 orësh. Arsyet e vërteta për të pasur dikë këtu janë uji, lagështira, komuniteti dhe aksesi. Uzurpuesit janë arsyeja pse njerëzit pyesin, por pothuajse kurrë nuk janë arsyeja që e bën këtë shërbim të vlefshëm.Ne e ofrojmë këtë shërbim vetëm nga Manilva deri në Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís dhe Marbella. Jashtë kësaj zone themi jo, dhe e kemi seriozisht. Një menaxher prone që nuk mund të jetë te dera brenda një ore është thjesht një numër telefoni, jo shërbim, dhe marrja e parave tuaja për një të tillë do të ishte më keq sesa të mos e kishim fare këtë faqe.Ky nuk është sigurim dhe nuk është garanci. Tubat prishen, ndodhin stuhi dhe një komunitet ende mund të votojë për diçka të kushtueshme të martën në mars. Ajo që ndryshon një plan kontrollesh është koha për të cilën një problem vazhdon para se dikush ta vërejë, dhe zakonisht ky është dallimi mes kostos së një riparimi dhe kostos së dy riparimeve. Ai nuk parandalon asgjë që të shkojë keq.E fundit është e sikletshmja dhe duhet thënë hapur. Për ju ishim falas gjatë gjithë blerjes, ndërsa tani ka një faqe që ju kërkon tarifë mujore. Pikërisht për këtë është e rëndësishme për ne që të keni blerë mirë që në fillim: një pronë që nuk duhej ta kishit blerë do të ishte gjithashtu një pronë me të cilën do të merreshim ne. Nëse e lexoni këtë dhe vendosni se nuk keni nevojë për të, na e thoni dhe asgjë tjetër në mënyrën se si punojmë me ju nuk ndryshon.

Pyetje të shpeshta për menaxhimin e pronës

Sa shpesh e kontrolloni pronën?: Aq shpesh sa dëshironi të kontrollohet. Çdo javë, çdo dy javë ose çdo muaj janë modelet e zakonshme, dhe kontrolli mujor është pika normale e nisjes për një apartament që qëndron bosh pjesën më të madhe të vitit. Frekuenca bihet dakord me shkrim para se të fillojmë dhe mund të ndryshohet. Një pronë që ka pasur më parë problem me ujin, ose që qëndron bosh gjatë gjithë një dimri me reshje, ia vlen të vizitohet më shpesh.
Çfarë marr konkretisht pas çdo vizite?: Fotografi me përditësim me shkrim, të datuara, si dhe çdo gjë që kërkon një vendim nga ana juaj. Jo një faturë të paqartë në fund të muajit. Gjatë disa viteve, këto raporte shndërrohen në historikun e mirëmbajtjes së pronës, i cili ka rëndësi ditën kur e shisni atë.
Çfarë ndodh nëse prishet diçka kur unë nuk jam aty?: Ju njoftojmë me fotografi dhe marrim një çmim. Ju thoni po ose jo. Pastaj i hapim derën profesionistit, qëndrojmë gjatë punës së tij dhe e kontrollojmë përsëri në vizitën e ardhshme. Nëse diçka po shkakton dëme aktive, veçanërisht uji, fillimisht ndalojmë dëmin dhe më pas ju telefonojmë.
A kujdeseni për një vilë me pishinë dhe kopsht?: Po, dhe kushton më shumë, sepse ka më shumë punë dhe më shumë gjëra që mund të shkojnë keq jashtë. Punët e pishinës dhe të kopshtit kryhen nga kontraktorë dhe jo nga ne: ne menaxhojmë marrëdhënien, u hapim derën, kontrollojmë punën dhe merremi me ta kur ajo nuk është bërë siç duhet. Mirëmbajtja e një vile i kushton pronarit shumë më tepër çdo vit sesa mirëmbajtja e një apartamenti, dhe pjesa më e madhe e këtij ndryshimi lidhet pikërisht me këtë lloj pune.
Cilat qytete mbuloni?: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís dhe Marbella. Kjo është zona ku ekipi ynë mund të jetë shpejt te dera, dhe është e njëjta zonë që mbulojmë për menaxhimin e qirave. Nuk pranojmë prona jashtë saj.
A mund të menaxhoni një pronë që nuk e kam blerë përmes jush?: Po, nëse ndodhet brenda këtyre pesë qyteteve. Shumica e pronave për të cilat kujdesemi kanë ardhur përmes nesh, por asgjë në lidhje me shërbimin nuk varet nga kjo, dhe do të preferonim të kujdeseshim për një pronë të mirë që e ka shitur dikush tjetër, sesa ta refuzonim parimisht.
Po në rast urgjence në orën dy të mëngjesit?: Ne ndodhemi në këtë bregdet dhe jo në një qendër telefonike, ndaj në praktikë dikush që mban çelësin tuaj është njëzet minuta larg. Ajo që nuk reklamojmë është një linjë urgjence e garantuar 24 orë, sepse nuk do të premtojmë një kohë reagimi që nuk e kemi ndërtuar. Ajo që vërtet e shkurton kohëzgjatjen e një përmbytjeje në orën dy të mëngjesit është që një fqinj ose portieri mund të kontaktojë një person me çelës, dhe më pas një plan kontrollesh që do të thotë se rubineti është kontrolluar tre javë më parë.
Unë tashmë e jap pronën me qira. A ndryshon kjo diçka?: Nëse kryejmë qiranë afatshkurtër, menaxhimi përfshihet dhe nuk ka tarifë të veçantë. Nëse qiranë e menaxhon dikush tjetër, na e thoni para se të fillojmë, sepse dy kompani që mbajnë çelësat e së njëjtës derë hyrëse dhe punojnë sipas dy orareve të ndryshme duhet të bien dakord, jo ta zbulojnë rastësisht. Është e realizueshme, por nuk mund të merret si e mirëqenë.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us