Kur përfundojnë projektet e ndërtimeve të reja në Costa del Sol?
Në 30 sekonda
Oferta e projekteve të reja në Costa del Sol po realizohet tani: nga 281 projekte me datë përfundimi në shitje në Q3 2026, 73 përfundojnë në 2026, 72 në 2027 dhe 70 në 2028, së bashku 77 për qind të ofertës. Vetëm 7 projekte me datë përfundimi shtrihen deri në 2029.
Sa projekte në Costa del Sol përfundojnë çdo vit?
Kjo faqe numëron vetëm projektet e ndërtimit të ri. Një pronë e dorës së dytë nuk ka datë përfundimi, ndaj këtu nuk është e mundur dhe as nuk është tentuar të bëhet krahasim me tregun e pronave të dorës së dytë; vitet e deklaruara të përfundimit më poshtë janë vitet e dorëzimit të përcaktuara nga vetë zhvilluesit dhe të publikuara për secilin projekt.
0 projekte80 projekte
- 2023 (i deklaruar më parë, ende në shitje)2
- 2024 (i deklaruar më parë, ende në shitje)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Struktura tregon dy gjëra. Së pari, dorëzimi është në ritëm të plotë: tre vite pothuajse të barabarta, 2026 deri në 2028, sjellin secili rreth 70 projekte drejt përfundimit. Së dyti, skaji i largët është i kufizuar: vetëm 7 projekte me datë në shitje sot përfundojnë në 2029, çka do të thotë se zgjedhja e projekteve në fazë shumë të hershme është aktualisht e vogël.
Çfarë do të thotë në të vërtetë për një blerës viti i deklaruar i përfundimit?
Viti i lidhur me një projekt është objektivi i publikuar i dorëzimit nga zhvilluesi për dorëzimin e banesave të përfunduara. Është një plan, jo një certifikatë. Mes asaj date dhe çelësave tuaj qëndrojnë punimet përfundimtare, licenca e përdorimit të parë e lëshuar nga bashkia dhe vetë përfundimi i blerjes te noteri.Datat e dorëzimit në këtë bregdet mund të ndryshojnë. Kjo nuk është skandal, por ndërtim; ajo që mbron blerësin nuk është viti i premtuar, por kontrata: një afat për përfundimin e blerjes me pasoja të përcaktuara dhe pagesa sipas fazave të siguruara me garanci bankare. Këto dy mekanizma trajtohen në hollësi në udhëzuesit tanë.
Çfarë tregon njoftimiÇfarë do të thotë në praktikë
- Projekti thotë: përfundimi në 2027
- Një objektiv i publikuar. Lexoni klauzolën e kontratës për përfundimin e blerjes, për të parë datën detyruese dhe çfarë ndodh nëse ajo nuk respektohet.
- Një vit 2023 ose 2024 për një projekt ende në shitje
- Ndërtesa ka përfunduar ose është pothuajse e përfunduar dhe kanë mbetur njësi. Mund ta inspektoni vetë pronën, gjë që eliminon pjesën më të madhe të rrezikut të dorëzimit.
- Një vit 2029
- Blerje në fazë të hershme: pritja më e gjatë, zakonisht zgjedhja më e gjerë e njësive dhe pagesa sipas fazave të shpërndara në vite. Garancitë bankare për çdo pagesë janë të panegociueshme.
Çfarë do të thotë për tregun kulmi i përfundimeve në 2026-2028?
Për blerësit që duan një ndërtim të ri të përfunduar ose pothuajse të përfunduar, dy vitet e ardhshme janë periudha më e gjerë që ofron ky pipeline: rreth 70 projekte në vit arrijnë dorëzimin dhe stoku i përfunduar mund të vizitohet, në vend që të imagjinohet. Blerësit që duan të hyjnë në një projekt në fazën më të hershme përballen me pamjen e kundërt, me vetëm një numër të vogël projektesh me datë që shkojnë përtej vitit 2028.Një paralajmërim kundër leximit të tepruar: kjo mat projektet në shitje në një katalog të vetëm, në një ditë të vetme. Projekte të reja njoftohen vazhdimisht, ndaj kolona e kufizuar e vitit 2029 përshkruan pipeline-in e dukshëm sot, jo një parashikim se ndërtimi do të ndalet. Seria tremujore do të tregojë rimbushjen e pipeline-it teksa ndodh.
Ku në Costa del Sol është përqendruar dorëzimi i ndërtimeve të reja?
Furnizimi me ndërtime të reja nuk është i shpërndarë në mënyrë të barabartë përgjatë bregdetit. Vetëm Estepona ka 101 nga 286 projektet në shitje, rreth një të tretën e të gjithë portofolit, e ndjekur nga Marbella me 41, Mijas me 31 dhe Fuengirola me 28. Të katër qytetet së bashku përbëjnë rreth 70 për qind të gjithçkaje që po dorëzohet.Pasoja praktike për një blerës të një ndërtimi të ri: zgjedhja juaj realiste e qytetit është më e kufizuar nga sa sugjeron harta e pronave të dorës së dytë. Nëse qyteti juaj i synuar nuk është ndër katër më të mëdhenjtë, kontrolloni herët portofolin e tij real, sepse "një apartament i ri në atë qytet të caktuar" mund të nënkuptojë një ose dy projekte, ose asnjë.
| Qyteti | Projekte ndërtimi të ri në shitje | Çmimi median i projektit (nga) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Si t'i lexoni me kujdes këto shifra të përfundimit
Vitet e përfundimit të blerjes janë objektiva të deklaruara nga zhvilluesit dhe objektivat ndryshojnë. Asgjë këtu nuk duhet lexuar si premtim se një projekt i caktuar do të dorëzohet në vitin e deklaruar; data detyruese përcaktohet nga kontrata, jo nga njoftimi.Projekte, jo banesa: 73 projekte që përfundojnë në 2026 mund të nënkuptojnë nga disa qindra deri në disa mijëra njësi reale dhe numri i njësive për projekt nuk gjendet në këto të dhëna.Pesë nga 286 projektet nuk deklarojnë fare vitin e përfundimit të blerjes dhe shifrat përshkruajnë portofolin e katalogut tonë më 2026-08-12, jo çdo vinç në bregdet.Kjo faqe nuk bën qëllimisht asnjë krahasim me stokun e pronave të dorës së dytë. Një pronë e dorës së dytë nuk ka datë përfundimi të blerjes, ndaj çdo krahasim i tillë do të ishte vetëm sa për dukje.
Pyetje të bëra shpesh
- A mund të blej ende një ndërtim të ri në Costa del Sol dhe të shpërngulem këtë vit?
- Realisht, po: 73 projekte me vit të deklaruar përfundojnë në 2026 dhe 59 kanë vitet 2023 deri në 2025, që do të thotë stok i përfunduar ose pothuajse i përfunduar, me njësi ende në shitje. Këto janë projektet që duhet të përfshini në përzgjedhjen e pronave nëse afati juaj është muaj, jo vite.
- Sa të besueshme janë datat e deklaruara të përfundimit të blerjes?
- Trajtojini ato si plane. Vonesat prej disa muajsh janë të zakonshme në ndërtimet bregdetare spanjolle dhe trajtohen përmes kontratës: një klauzolë detyruese për përfundimin e blerjes dhe pagesat me këste të garantuara nga banka janë ato që ju mbrojnë, jo data e broshurës.
- Pse ka kaq pak projekte që përfundojnë pas vitit 2028?
- Sepse këtu numërohen projektet që shiten tashmë dhe shumica hidhen në treg dy deri në tre vjet përpara dorëzimit. Kolona e vitit 2029 do të plotësohet kur të hidhen në treg projekte të reja; pasqyrat tremujore do ta tregojnë këtë plotësim ndërsa ndodh.
- Ku duhet të përqendrohet një blerës i një ndërtimi të ri?
- Sipas thellësisë së portofolit: Estepona (101 projekte), pastaj Marbella, Mijas dhe Fuengirola. Jashtë këtyre katër qyteteve, kontrolloni herët sa projekte ekzistojnë realisht në qytetin tuaj të synuar, sepse përgjigjja mund të jetë shumë e vogël.