Agjencia e pasurive të paluajtshme e blerësit në Costa del Sol

Për një ndërtim të ri, llogaritni afërsisht 12 deri në 14 % mbi çmimin e blerjes; për një pronë të dorës së dytë, 9 deri në 10 %. Dallimi më i madh është tatimi: për një ndërtim të ri paguani 10 % TVSH dhe, në Andaluzi, 1,2 % taksë akti, ndërsa për një pronë të dorës së dytë paguhet në vend të kësaj një taksë transferimi prej 7 %.

Kjo varet nëse po blini një ndërtim të ri apo një pronë të dorës së dytë. Për një ndërtim të ri, gjëja më e rëndësishme është garancia bankare. Pagesat që i dërgoni ndërtuesit para përfundimit të ndërtimit duhet të mbrohen sipas regjimit përkatës të pagesave, dhe para se të transferohen paratë, avokati kontrollon llogarinë, dokumentacionin dhe garancinë që zbatohet për atë pagesë të veçantë. Për pagesat e mbuluara nga një garanci bankare, merrni një certifikatë që lidhet me atë shumë dhe blerës të veçantë. Për një pronë të dorës së dytë, marrëveshja është ndryshe. Avokati ndjek kontratat, datat dhe mënyrën e transferimit, në mënyrë që shitësi t'i marrë paratë vetëm në momentin kur transaksioni përcakton se ato duhet të lëshohen. Pra, nuk bëhet fjalë vetëm për vendin ku i dërgoni paratë. Para çdo pagese të rëndësishme, avokati kontrollon pse po i dërgoni, kujt dhe me çfarë kushtesh.

Kjo varet nga formulimi i kontratës së rezervimit dhe ndryshon nga një ndërtues ose shitës te tjetri. Rezervimi është pagesa e vetme jashtë sistemit të garancisë, prandaj shuma duhet të jetë e vogël dhe kontrata duhet të përcaktojë qartë kur rimbursohet. Pikërisht për këtë arsye avokati e lexon para se të transferohen paratë, jo më pas.

Kjo varet kryesisht nga fakti nëse po blini një ndërtim të ri apo një pronë të dorës së dytë. Për një ndërtim të ri, ia vlen të keni gati afërsisht 20 deri në 40 % të çmimit të blerjes për pagesat që mund të bëhen para përfundimit të projektit. Përveç kësaj, ju nevojiten fondet tuaja për taksat dhe kostot shtesë të blerjes, përfshirë TVSH-në 10% dhe kostot e tjera të transferimit. Për një pronë të dorës së dytë, si jorezident, realisht prisni që banka të financojë rreth gjysmën e vlerës që ajo i vendos vetë pronës. Prandaj, pjesën tjetër të çmimit të blerjes dhe kostot e blerjes duhet t'i mbuloni me fondet tuaja. Për një pronë me vlerë 500.000 €, paratë e gatshme që ju nevojiten shpesh nuk janë 100.000 ose 150.000 €, por shumë më tepër. Prandaj, ne e zgjidhim financimin përpara rezervimit, jo pasi të jeni vendosur tashmë për një pronë të caktuar.

Po, por si jorezident mos llogarisni automatikisht në financim prej 70 ose 80 % të çmimit. Për të ardhurat në një monedhë tjetër përveç euros, është realiste të prisni financim prej rreth 50 % të vlerës së përcaktuar nga banka. Për disa klientë oferta mund të jetë më e mirë, ndërsa për të tjerë më e keqe, në varësi të të ardhurave, detyrimeve ekzistuese, moshës, monedhës së të ardhurave dhe bankës së caktuar. Gjithashtu, ka rëndësi që banka nuk e llogarit kredinë hipotekore mbi çmimin e blerjes, por mbi vlerësimin e saj. Pra, nëse po blini për 500.000 €, por banka e vlerëson pronën në 470.000 €, financimi llogaritet mbi 470.000 €. Prandaj, përpara se të zgjidhni një pronë, ne kontrollojmë se çfarë financimi mund të prisni realisht dhe sa fonde tuaja do t'ju nevojiten.

Kush e zotëron realisht pronën, nëse ka hipoteka, urdhra përmbarimi ose barra të tjera mbi të, nëse të dhënat e regjistrit të pasurive të paluajtshme përputhen, nëse ka detyrime ndaj komunitetit dhe nëse gjendja ligjore përputhet me atë që po blini. Për një pronë të caktuar, kontrollet zgjerohen në varësi të llojit dhe historikut të saj.

Po. Një avokat i pavarur që ju përfaqëson ju, jo zhvilluesin dhe as shitësin. Ai kontrollon pronësinë, detyrimet, barrat, lejet, kontratat dhe gjendjen ligjore të pronës përpara se të angazhoheni për blerjen. Ne nuk punësojmë avokatë dhe nuk marrim komision për t'ju referuar tek ata. Ju ofrojmë disa alternativa dhe ju zgjidhni vetë.

Për një pronë të përfunduar, zakonisht prisni nga disa javë deri në disa muaj nga rezervimi deri te marrja e çelësave. Për një ndërtim të ri, kjo varet nga faza e projektit: mund të blini një apartament të përfunduar, por edhe një projekt që do të kërkojë edhe dy vjet për t'u përfunduar. E gjithë rruga, nga zgjedhja deri te verifikimi i plotë ligjor dhe noteri, është paraqitur më sipër.

Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. Gjithçka mund të kryhet në distancë me prokurë, por gjithsesi do të preferonim të vinit të paktën një herë.

Po. Blerja e një prone dhe rezidenca spanjolle janë dy gjëra të ndryshme. Ju mund të zotëroni një pronë si jorezident dhe një pjesë e madhe e procesit mund të kryhet përmes prokurës.

NIE, po. Një llogari spanjolle është shumë e dobishme në praktikë. NIE është numri i identifikimit të të huajit që do t'ju nevojitet për blerjen, për taksat dhe për çështje të tjera që lidhen me pronën. Ne e rregullojmë atë me avokatin në kohën e duhur, sepse të prisni për të kur të jeni gati për nënshkrim është një mënyrë e panevojshme për ta ndërlikuar blerjen.

Pjesën më të madhe të blerjes do ta paguani në euro, prandaj, për një shumë të madhe, ia vlen të shikoni jo vetëm tarifën e transferimit, por mbi të gjitha kursin real të këmbimit. Paratë mund t'i transferoni përmes bankës suaj ose një ofruesi të specializuar këmbimi dhe, për shuma të mëdha, ia vlen të krahasoni ofertat. Mbi të gjitha, mos e lini transferimin për momentin e fundit. Banka mund të kërkojë dëshmi për burimin e fondeve ose mund ta vonojë transferimin për kontrolle të brendshme. Duke ndjekur grafikun e pagesave, ju tregojmë paraprakisht se kur do t'ju nevojitet çdo shumë.

Po. Për një transaksion të madh, prisni që banka dhe palët e tjera të kërkojnë dëshmi për burimin e fondeve. Nëse paratë vijnë nga shitja e një kompanie, nga dividentët, nga investimet ose nga një strukturë tjetër më komplekse, përgatiteni dokumentacionin përpara se të filloni transferimin e parave.

Në emrin tuaj, në emrat e të dy bashkëshortëve ose sipas një marrëveshjeje tjetër, në varësi të situatës suaj familjare dhe financiare. Nuk ka një përgjigje të vetme të saktë. Mënyra se si e zotëroni pronën mund të ndikojë më vonë te trashëgimia, taksat dhe shitja, ndaj është më mirë të vendosni me një avokat dhe këshilltar tatimor përpara nënshkrimit të kontratës së shitblerjes, jo te noteri. Nëse po blini si çift, keni fëmijë, zotëroni pasuri më të mëdha në Spanjë ose po shqyrtoni blerjen përmes një kompanie, njoftoni avokatin që në fillim.

Jo automatikisht. Kjo varet nga prona e caktuar, bashkia, rregullat e komunitetit dhe rregullat aktuale për akomodimin turistik. Prandaj, nëse qiradhënia është një nga arsyet e blerjes, ne kontrollojmë nëse qiraja afatshkurtër është e mundur përpara rezervimit.

IBI, tarifa të komunitetit, mbledhja e mbetjeve, sigurimi, shërbimet komunale dhe uji, si dhe, për jorezidentët, detyrimet tatimore në Spanjë. Dallimi më i madh midis dy apartamenteve me çmime të ngjashme janë shpesh tarifat e komunitetit, prandaj për një pronë të caktuar tregojmë kostot reale vjetore dhe jo një shifër të vetme universale.

Po. Modelo 210, tatimi për jorezidentët mbi të ardhurat e imputuara. Emri nuk shpjegon pothuajse asgjë dhe shumica e pronarëve mësojnë për të tepër vonë.

Jo. Vetëm pronësia e një prone nuk ju bën rezident tatimor në Spanjë. Rezidenca tatimore vlerësohet sipas situatës suaj faktike, duke përfshirë sa kohë kaloni në Spanjë dhe ku ndodhet qendra e interesave tuaja ekonomike dhe personale. Nëse dëshironi të kaloni këtu pjesën më të madhe të vitit ose të zhvendoseni përfundimisht, diskutoni për rezidencën tatimore me një këshilltar para se të zhvendoseni. Kjo mund të ndikojë në mënyrën se si Spanja trajton të ardhurat dhe pasuritë tuaja jashtë Spanjës.

Sipas ligjit, çdo pagesë para përfundimit të ndërtimit duhet të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj. Avokati juaj kontrollon formulimin e saktë të garancisë për njësinë tuaj para se të kryhet ndonjë pagesë dhe ju tregon saktësisht çfarë mbulon ajo.

Disa borxhe dhe detyrime të lidhura me një pronë mund t'i kalojnë pronarit të ri, prandaj kontrollet para blerjes mbulojnë jo vetëm shitësin, por edhe vetë pronën. Ndër të tjera, avokati kontrollon situatën me komunitetin dhe kërkon certifikatat përkatëse para nënshkrimit.

Mund ta shisni kurdo që dëshironi. Pyetja është me çfarë çmimi dhe sa shpejt. Pronat që rishiten më mirë janë ato që kanë diçka që edhe blerësi i ardhshëm do ta dëshirojë: një mikrovendndodhje të mirë, pamje, orientimin e duhur, mundësi lëvizjeje në këmbë ose një kompleks rezidencial të mirë. Prandaj, kur blejmë, nuk shikojmë vetëm nëse prona ju pëlqen sot, por edhe se kujt do t'ia shisni një ditë. Kur shisni si jorezident, llogarisni edhe kostot dhe tatimet që lidhen me shitjen.

Po, dhe kjo mund të rregullohet paraprakisht. Zbatohet tatimi spanjoll mbi trashëgiminë, por Andaluzia ofron lehtësime bujare për familjarët e afërt. Në një testament mund të zgjidhni gjithashtu që trashëgimia të rregullohet nga ligji i vendit tuaj dhe një testament i shkurtër spanjoll krahas tij i kursen familjes muaj të tërë procedurash.

Nëse vini një herë në vit për dy javë dhe prona do të qëndronte bosh gjatë pjesës tjetër të vitit, marrja me qira mund të jetë më e thjeshtë. Por sapo të vini disa herë në vit ose të kaloni një pjesë më të gjatë të vitit në Costa del Sol, pronësia fillon të ketë një kuptim krejt tjetër. Nuk duhet të gjeni një pronë me qira të disponueshme çdo herë, të përballeni me çmimet sezonale ose të zhvendoseni midis apartamenteve të ndryshme. Arrini me një çantë të vogël dhe gjithçka tjetër është tashmë në shtëpi. Kjo bëhet edhe më e theksuar nëse udhëtoni me qen ose fëmijë, ose dëshironi të vini për disa javë apo muaj. Pronat e mira me qira për periudha më të gjata nuk gjenden gjithmonë lehtë dhe në sezonin e lartë mund të jenë shumë të shtrenjta. Dhe nëse e jepni ligjërisht pronën me qira kur nuk e përdorni, të ardhurat nga qiraja mund të mbulojnë një pjesë të konsiderueshme të kostos vjetore të pronësisë. Me një pronë të zgjedhur mirë, atëherë nuk paguani vetëm për një vend ku të shkoni me pushime, por zotëroni një shtëpi të dytë që mund të gjenerojë të ardhura për një pjesë të vitit. Prandaj, me klientët që dëshirojnë të vijnë këtu rregullisht, zakonisht shikojmë se kur blerja fillon të ketë kuptim, dhe jo nëse ka kuptim në përgjithësi.

Kjo varet kryesisht nga buxheti dhe nga ajo që dëshironi nga Spanja. Costa Blanca është përgjithësisht më e lirë dhe me të njëjtin buxhet mund të blini dukshëm më shumë atje. Costa del Sol është më e shtrenjtë, por ofron më shumë gjallëri gjatë gjithë vitit, infrastrukturë ndërkombëtare, aeroportin e Malagës, fusha golfi, shkolla, kujdes shëndetësor dhe një komunitet të madh të huajsh. Nëse keni më pak se rreth 250.000 € vetëm për pronën, do t'ju themi hapur se ndoshta nuk do të përqendroheshim te Costa del Sol. Zgjedhja me atë çmim është shumë e kufizuar dhe në Costa Blanca i njëjti buxhet mund të ketë dukshëm më shumë kuptim. Nga rreth 300.000 € fillojnë të shfaqen mundësi reale në Costa del Sol, por kjo varet ende nga vendndodhja, largësia nga deti, gjendja e pronës dhe ajo që dëshironi për sa i përket pamjes ose dhënies me qira.