Udhëzues për Costa del Sol
Benalmadena
Benalmadena përfshin tri zona: një fshat historik në kodër, një qendër banimi me stacionin e vet të trenit dhe një brez bregdetar me marinën. Ndodhet midis Torremolinos dhe Fuengirola, pak minuta me makinë nga aeroporti i Malaga-s.
Çmimi mesatar për m24.140 EURQershor 2026.
Transferim nga aeroporti15 deri në 20 minMe makinë në Malaga, ose 19 minuta me trenin Cercanias nga Arroyo de la Miel.
Popullsia78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 janar 2025.
Qira afatshkurtërAllowedSipas një raporti të shkurtit 2026, zona bregdetare ka arritur tashmë kufirin maksimal të ngopjes së vetë qytetit.
Kush blen këtu
Për kë është Benalmadena
Pensionistë që duan akses të shpejtë në aeroport dhe shërbime të mira shëndetësore privateAeroporti i Malagës është 15 deri në 20 minuta larg, ose 19 minuta me tren direkt nga Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, një spital privat i akredituar ndërkombëtarisht, ndodhet gjithashtu brenda bashkisë.Familje që duan një shkollë me kurrikulë britanike pa udhëtime të gjataThe Benalmadena International College u mëson nxënësve nga mosha 3 deri në 18 vjeç në Nueva Torrequebrada, 300 metra nga plazhi. Nuk keni nevojë të udhëtoni me makinë drejt Marbellas ose Sotograndes për këtë lloj arsimimi.Blerës që duan të zgjedhin vetë nivelin e turizmitNjë emër përfshin një fshat të qetë kodrinor, një qendër banimi dhe një brez bregdetar të gjallë. Mund të zgjidhni sa pranë sezonit turistik dëshironi të jeni, pa u larguar nga bashkia.Blerës të përqendruar te vlera, që ende duan të jenë pranë detitÇmimet në Benalmadena janë më të ulëta se në Marbella dhe Estepona. Ato gjithashtu janë rritur në mënyrë të qëndrueshme për një periudhë të gjatë, jo me një kërcim të vetëm.Benalmadena nuk është për ju nëse dëshironi vetëm një shtëpi të qetë bregdetare. Raporti i vetë qytetit për vitin 2026 e vendos brezin bregdetar në kufirin maksimal të ngopjes së qirave turistike, ndërsa edhe fshati kodrinor ka arritur kufirin e vet. Aktualisht, vetëm Arroyo de la Miel i përshtatet një kërkese për nivel të ulët turizmi, dhe këtë do ta themi qartë.
Çmimet dhe drejtimi
Çmimet në Benalmadena janë rritur çdo vit që nga viti 2022, pa asnjë korrigjim deri tani në të dhëna.Tregu i pronave në Benalmadena
Çmimi për m2, e gjithë bashkia4.140 EURIdealista, qershor 2026. Portale të tjera për të njëjtën periudhë tregojnë 3.600 deri në 4.600 EUR, ndaj trajtojeni çdo shifër të vetme si një burim të datuar, jo si një mesatare të kombinuar.
Dinamika 2022 deri në 2026Rritje 42 deri 51%Çmimet e shtëpive janë rritur me rreth 42 për qind, ndërsa ato të apartamenteve me rreth 51 për qind, pa asnjë vit rënie gjatë kësaj periudhe.
Rendimenti bruto i qirasëRreth 4,87 për qindGusht 2026, me një rënie të lehtë gjatë vitit. Shlyerja e vlerësimit përmes të ardhurave vetëm nga qiraja është rreth 24 vjet.
Benalmadena është kryesisht një treg pronash të dorës së dytë. Çmimet ndiqen çdo muaj në disa portale, dhe jo si një shifër e vetme e kombinuar. Idealista raportoi 4.140 EUR/m2 në qershor 2026. Fotocasa raportoi 4.567 EUR/m2 në prill 2026. Në vitin 2026, Engel & Volkers raportoi 3.445 EUR/m2 për shtëpitë dhe 4.047 EUR/m2 për apartamentet. Kur citoni një shifër këtu, përdorni një burim të datuar dhe me emër.Projekti kryesor i ndërtimit të ri është Higueron West, një zhvillim në stil resorti me rreth 800 banesa të ulëta në kufirin mes Benalmadenës dhe Fuengirolas, brenda resortit më të gjerë Reserva del Higueron. Burimet nuk pajtohen nëse faza fillestare është shitur plotësisht, me një listë pritjeje vetëm për prona të dorës së dytë, apo nëse një fazë e re është ende në shitje. Konfirmojeni drejtpërdrejt me zhvilluesin disponueshmërinë aktuale përpara se të mbështeteni në cilindo pretendim.Vlerat e pronave po rriten më shpejt se të ardhurat nga qiratë. Rendimenti bruto i qirasë po bie, ndërsa çmimet vazhdojnë të rriten. Kjo e bën llogaritjen e blerjes për dhënie me qira më të vështirë se disa vite më parë.
Brenda Benalmadena
Zonat mikro të Benalmadena
1 / 6
Benalmadena PuebloVlera më e mirë
Fshati historik kodrinor, rreth 200 metra mbi nivelin e detit, me rrugë andaluziane të zbardhura dhe karakter tradicional.Ka arritur tashmë kufirin maksimal të rekomanduar të ngopjes së qirave në qytet, pavarësisht se ndodhet në brendësi.Shihni pronatArroyo de la MielHyrëse
Qendra funksionale e qytetit, me stacionin e Cercanias dhe Tivoli World. Përmendet vazhdimisht si zona me vlerën më të mirë për banorët me kohë të plotë, jo për pushuesit.Shihni pronatBenalmadena CostaPremium
Brezi bregdetar: plazhe, hotele dhe Puerto Marina. Zona e bashkisë me përqendrimin më të madh te turizmi.Raporti i vetë qytetit për vitin 2026 e vendos këtë zonë në kufirin maksimal të ngopjes së qirave. Gjatë sezonit, ajo është e gjallë dhe e përqendruar te turizmi.Shihni pronatTorrequebradaPremium
Një zonë e vogël bregdetare me fushën e vet të golfit dhe një hotel me pesë yje me të njëjtin emër.Shihni pronatTorremuelleVlera më e mirë
Një zonë më e qetë bregdetare me plazh me rërë gri dhe një bar plazhi të njohur, midis Benalmadena Costa dhe anës së Fuengirolas.Shihni pronatCapellania dhe Nueva TorrequebradaVlera më e mirë
Skaji perëndimor, pranë kufirit me Fuengirolan. Aty ndodhet The Benalmadena International College dhe është pranë zhvillimit Higueron West.Kufijtë e zonave nuk janë përcaktuar zyrtarisht. Trajtojeni këtë si një përshkrim të distriktit, jo si një adresë fikse.Shihni pronatNë treg
Llojet e pronave në Benalmadena
Shfletoni ofertat aktuale në treg në Benalmadena, sipas llojit të banesës që dëshironi.
Të gjitha pronat në BenalmadenaÇdo apartament, shtëpi dhe vilë e listuar aktualisht në Benalmadena, në një vend të vetëm.Shihni pronat
ApartamentePamja e detit, distanca prej disa minutash nga plazhi dhe një tarracë me orientim nga jugu ndikojnë në çmim shumë më tepër se madhësia.Shihni pronat
Shtëpi dhe vilaGama më e gjerë e çmimeve në bregdet. Parcela, pamja dhe privatësia përcaktojnë çmimin.Shihni pronat
Prona të rejaTë rralla këtu. Projektet më të mira shiten që në fazën e planeve, me këste sipas fazave të garantuara nga banka.Shihni pronatAktualisht të listuara në Benalmadena
Benalmadena Apartament
500.000 € - 776.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2 Banjo 117-135 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q4 2027
Benalmadena Apartament
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2-3 Banjo 88-163 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q4 2027
Benalmadena Apartament
448.000 € - 925.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2 Banjo 115-172 m²
Ndërtim i ri · Gati tani
Benalmadena Apartament
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2-4 Banjo 90-125 m²
Ndërtim i ri · Gati tani
Benalmadena Vilë
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Dhoma gjumi 4-5 Banjo 208-256 m²
Ndërtim i ri · Gati tani
Benalmadena Apartament
750.000 € - 1.350.000 €
3 Dhoma gjumi 2 Banjo 139-206 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q1 2028
Dhënia me qira e pronës në BenalmadenaRegjistrimi kombëtar Kërkohet nga 1 korriku 2025Çdo qira afatshkurtër ka nevojë për një numër regjistrimi përpara se Airbnb, Booking ose Vrbo ta listojë atë. Vetoja e komunitetit Shumica 3/5 mund ta bllokojë ose lejojëQë nga viti 2025, një qira e re afatshkurtër në një ndërtesë apartamentesh kërkon një votë të shumicës prej 3/5 të pronarëve. Një çështje gjyqësore aktive e viteve 2025-2026, që përfshin një pronë në Benalmadena, konfirmoi se kjo nuk zbatohet në mënyrë prapavepruese për një licencë ose blerje që i paraprin votimit të regjistruar të komunitetit. Ngopja e zonës, sipas raportit të vetë bashkisë për vitin 2026 Zona bregdetare me 16.6 për qind, tashmë në kufirin maksimalBenalmadena Pueblo ka 8 për qind, maksimumin e vet, pavarësisht se ndodhet në brendësi. Arroyo de la Miel ka përqindjen më të ulët, me 4 për qind. Kohëzgjatja maksimale e qëndrimit 31 ditëNjë qëndrim më i gjatë rregullohet nga ligji i zakonshëm për qiratë afatgjata.
A mund ta jepni pronën Tuaj me qira në Benalmadena?
Po, mund ta jepni një pronë në Benalmadena me qira afatshkurtër, por qyteti ka raportin e vet të ngopjes për vitin 2026, përveç rregullave kombëtare. Kontrollojini të dyja përpara se të blini.Çfarë kontrollojmë për JuPërpara se të blini për ta dhënë me qira në Benalmadena, kontrollojmë zonën e pronës kundrejt shifrave të vetë bashkisë për ngopjen. Kontrollojmë gjithashtu nëse ndërtesa ka tashmë një licencë të vlefshme dhe nëse numri i regjistrimit është vendosur. Këtë e bëjmë përpara se të nënshkruani, jo më pas.
Jeta këtu
Si është në të vërtetë jeta në Benalmadena
Benalmadena ka tri zona në të njëjtën faqe kodre. Pueblo ka karakter fshati, Arroyo de la Miel është një qendër qyteti aktive, ndërsa brezi bregdetar është ndërtuar për vizitorët. Puerto Marina është cepi i saj më i orientuar drejt turistëve.Arroyo de la Miel shpesh përshkruhet si një vend për t'u vendosur, jo për të kaluar pushime. Aty jeton popullsia më e madhe rezidente dhe e të huajve, si dhe ka presionin më të ulët turistik nga të tri nivelet. Ngopja e qirave është 4 për qind, krahasuar me 16.6 për qind në bregdet.
Në bashki jetojnë më shumë se 140 kombësi, sipas numërimit të vetë bashkisë, dhe rreth 29 për qind e banorëve kanë lindur jashtë vendit.Linja Cercanias lidh të tri nivelet me Malagën dhe Fuengirolën. Këtu njerëzit varen më pak nga makinat për udhëtimet e përditshme sesa në shumicën e qyteteve të Costa del Sol. Megjithatë, për Pueblo-n dhe bregdetin ende nevojitet makinë ose taksi për shumicën e punëve.
Bregdeti
Raportet lokale nuk pajtohen për numrin e saktë të Flamujve Blu të Benalmadena-s në vitin 2026, tre ose katër, në varësi të burimit. Konsiderojeni çdo total të vetëm si të përafërt për këtë sezon.Plazhet në Benalmadena
CarvajalE preferuar nga familjet, zakonisht e ngarkuar dhe me shumë gjallëri.Flamuri BluFuente de la SaludNjë fituese e përsëritur e Flamurit Blu në bregdetin drejt Torremolinos.Flamuri BluTorre BermejaRimori Flamurin Blu në vitin 2026. E përshtatshme për familje, me sporte ujore.Flamuri BluSanta AnaRimori Flamurin Blu së bashku me Torre Bermeja në vitin 2026, mjaft e ngarkuar gjatë sezonit të pikut.Flamuri BluMalapesqueraE ngarkuar dhe qendrore, pranë marinës.ArroyoE preferuar nga notarët e apasionuar.TorremuelleRërë gri, e njohur për lokalin e plazhit.Arroyo HondoMë e qetë, me më pak shërbime pranë.ViborillasPopullor, i rrethuar me gjelbërim.TorrevigiaE madhe dhe e gjerë, e popullarizuar në sezonin e lartë.BenalnaturaNjë gji i vogël nudist, ku arrihet nga rruga bregdetare.La PerlaZakonisht më e qetë se plazhet përreth.Tajo de SogaE qetë dhe e veçuar, me pak shërbime.1 / 13
Lugina e golfit
Benalmadena ka një fushë golfi të konfirmuar në territorin e vet, ndërsa më tej në brendësi ka më shumë mundësi, në një distancë të shkurtër me makinë.Golfi në Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Ka 18 vrima dhe par 72. Është projektuar nga Jose Pepe Gancedo dhe është hapur në vitin 1976. Ndodhet pranë hotelit me pesë yje me të njëjtin emër.
Ngrënie jashtë
Ushqimi në Benalmadena
Tre nivelet e Benalmadenës kanë tri identitete të ndryshme kulinare. Puerto Marina, në bregdet, u shërben turistëve. Aty ndodhen TORO për paella, një steakhouse argjentinas, një trattoria italiane, një restorant Tex Mex dhe një akulltore. Disa prej tyre kanë marrë çmime nga Tripadvisor dhe klientët mund të përdorin parkimin falas.Benalmadena Pueblo është më tradicionale. Escorpio Restaurant, brenda Hotel La Fonda, ofron një menu mesdhetare me pamje nga deti. Mundësi të tjera janë një steakhouse dhe Vinos y Tapas Azafran, një tavernë andaluziane me një përzgjedhje të gjerë verërash.Arroyo de la Miel pasqyron jetën e përditshme vendase. Casa Gaspar është një bodega tradicionale spanjolle për tapas dhe verë. Calle Blas Infante është një zonë vetëm për këmbësorë me cerveceria dhe kafene për banorët, jo për vizitorët.
- Skina2 yje
- Nintai1 yll
- Messina1 yll
- El Lago1 yll
- Back1 yll
Për familje
Shkollat në Benalmadena
Kolegji Ndërkombëtar i BenalmadenësKurrikulë britanike, nga EYFS deri në Sixth Form, BTEC dhe A LevelsNueva Torrequebrada, 300 metra nga plazhi. E themeluar në vitin 1997, me rreth 300 nxënës. E inspektuar nga ISI dhe e akredituar nga British Schools Overseas.
BenalmadenaShëndetësia
Shërbimet shëndetësore në Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivat, 141 dhoma, mbi 40 specialiteteRreth 15 minuta nga aeroporti i Malagës. Përfshin një Institut të Onkologjisë dhe një Institut të Zemrës, shërbime ndërkombëtare në 16 gjuhë dhe është i akredituar nga JCI.
Spitali i Kujdesit të Avancuar të BenalmadenësPublik, kirurgji të planifikuara dhe diagnostikimHapur në vitin 2007, në Avenida Arroyo Hondo. Pjesë e rrjetit të Agencia Sanitaria Costa del Sol. Nuk është spital i plotë urgjence.
Qendra Shëndetësore Arroyo de la Miel-BenalmadenaKujdes parësor publikPikë standarde e parë e kontaktit për banorët brenda sistemit publik.
Aksesueshmëria
Si të arrini në Benalmadena dhe të lëvizni përreth
Me makinë nga aeroporti i Malaga15 deri në 20 minutaQyteti ndodhet rreth 12 km në perëndim të qytetit të Malagës, midis Torremolinos dhe Fuengirolës.
Me trenin Cercanias19 minuta deri te stacioni i aeroportitStacioni i linjës C-1 është Benalmadena-Arroyo de la Miel, me trena afërsisht çdo 30 minuta.
PërditshmëriMë pak varësi nga makina se shumica e qyteteve të Costa del SolTreni lidh drejtpërdrejt Arroyo de la Miel me Malagën dhe Fuengirolën, por për Benalmadena Pueblo dhe bregdetin ende nevojitet makinë ose taksi për shumicën e punëve të përditshme.
Çfarë duhet të dini
Të mirat dhe të këqijat e sinqerta të Benalmadena
Përparësitë
- Kjo është një nga lidhjet më të shpejta me aeroportin në këtë bregdet. Udhëtimi zgjat 15 deri në 20 minuta me makinë ose 19 minuta me tren të drejtpërdrejtë.
- Kjo ofron një zgjedhje të vërtetë të stilit të jetesës në tri nivele brenda një bashkie. Të tria zonat lidhen nga e njëjta linjë treni.
- Ky është një komunitet ndërkombëtar i konsoliduar prej kohësh, me mbi 140 kombësi. Shkollat e përshtatshme dhe kujdesi shëndetësor janë tashmë të disponueshme.
- Qasja në kujdesin shëndetësor është jashtëzakonisht e mirë për madhësinë e qytetit. Një spital privat i akredituar nga JCI dhe një spital publik ndodhen të dy brenda kufijve të tij.
- Çmimet janë rritur gjatë disa viteve, pa pasur asnjë vit me rënie çmimesh që nga viti 2022. Disa portale të emërtuara e ndjekin këtë prirje.
- Zona ka një gamë të gjerë plazhesh në një brez të shkurtër. Ato përfshijnë plazhe familjare të frekuentuara dhe gjire të qeta, me vlerësime të përsëritura me Flamurin Blu.
Mangësitë
- Ngopja e tregut me qiratë turistike tani është një shqetësim zyrtar i bashkisë. Zona bregdetare ka arritur kufirin e rekomanduar të qytetit dhe fshati në kodër ka arritur gjithashtu kufirin e vet.
- Çmimet janë rritur çdo vit që nga viti 2022, pa asnjë korrigjim. Kjo krijon rrezik për përballueshmërinë dhe kohën e blerjes për blerësit e përqendruar te vlera.
- Votat e komuniteteve të pronarëve kundër qirave afatshkurtra janë një çështje ligjore aktive këtu. Çështja është shqyrtuar deri në vitet 2025 dhe 2026.
- Rendimenti i qirasë po bie ndërsa vlerat e kapitalit rriten, ndaj periudhat e kthimit të investimit për blerje me synim dhënien me qira po zgjaten.
- Identiteti gastronomik dhe i argëtimit të brezit bregdetar është qartësisht i orientuar drejt turistëve. Për një atmosferë të qetë gjatë gjithë vitit, shikoni më në brendësi të vendit.
- Karakteri i plazheve ndryshon ndjeshëm edhe brenda së njëjtës etiketë "Benalmadena Costa". Plazhet variojnë nga shumë të frekuentuara deri te të qeta dhe të izoluara.
Vazhdoni krahasimin
Zona të ngjashme në bregdet
TorremolinosKy është qyteti i radhës përgjatë bregdetit, me çmim hyrës më të ulët dhe me brezin e vet të gjatë të plazhit.Shihni udhëzuesin
FuengirolaKjo zonë ofron një ndërthurje të ngjashme të bregdetit dhe qendrës së qytetit, me një çmim hyrës edhe më të përballueshëm.Shihni udhëzuesin
MijasKjo zonë ka ndjesinë e një fshati të vërtetë spanjoll, vetëm pak minuta me makinë në brendësi të vendit, me një çmim shumë më të ulët për m2.Shihni udhëzuesinShkoni më thellë
Lidhje të dobishme për Benalmadena
Para se të vendosni
Pyetjet që bëjnë njerëzit për Benalmadena
A mund ta jap me qira për periudha të shkurtra pronën time në Benalmadena?
Po, por ju nevojitet një numër kombëtar regjistrimi i lëshuar që nga korriku 2025. Raporti i vetë qytetit për vitin 2026 tregon se zona bregdetare dhe fshati në kodër kanë arritur të dy kufijtë e rekomanduar të ngopjes. Nëse të ardhurat nga qiraja janë të rëndësishme për ju, kontrolloni zonën specifike përpara se të blini.Në cilën pjesë të Benalmadenës duhet të blej?
Kjo varet nga ajo që dëshironi. Pueblo është i përshtatshëm për karakterin historik, Arroyo de la Miel për banorët me kohë të plotë dhe çmimet e favorshme, Benalmadena Costa për jetën pranë plazhit dhe marinës, ndërsa Torrequebrada për golfin.A është Benalmadena më e lirë se Marbella?
Po. Çmimet këtu janë rreth 4.140 EUR/m2 që nga qershori 2026, shumë më të ulëta se në Marbella. Megjithatë, ato janë rritur çdo vit që nga 2022, pa asnjë korrigjim deri tani.A ka Benalmadena shkolla të mira për fëmijët e huaj?
Një mundësi e konfirmuar është The Benalmadena International College. Ajo zhvillon mësim sipas kurrikulës britanike për fëmijë nga 3 deri në 18 vjeç në Nueva Torrequebrada. Këtu nuk ka asnjë shkollë me kurrikulë të posaçme çeke ose polake.A ka tren për në Benalmadena?
Po. Stacioni Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias e lidh qytetin drejtpërdrejt me aeroportin e Malagës, rreth 19 minuta larg. Ai e lidh gjithashtu me qytetin e Malagës dhe Fuengirolën.Si është kujdesi shëndetësor në Benalmadena?
Qasja në kujdesin shëndetësor është jashtëzakonisht e mirë për një qytet të kësaj madhësie. Vithas Xanit është një spital privat i akredituar ndërkombëtarisht brenda bashkisë, krahas spitalit publik Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPërditësuar më 2026-08
Udhëzues për Costa del SolPo mendoni për Benalmadenën?Na tregoni buxhetin dhe kërkesat tuaja për Benalmadena, dhe ne do të përzgjedhim listime reale në mikrozona të ndryshme të tij.
Na tregoni çfarë kërkoni