Sa zgjat i gjithë procesi?

Për një pronë të dorës së dytë, zakonisht një deri në tre muaj nga rezervimi deri te çelësat. Për një ndërtim të ri mund të zgjasë nga rreth dy muaj deri në tre vjet, në varësi të fazës ku ka arritur projekti. Vetë verifikimi i plotë ligjor zakonisht zgjat dy deri në katër javë dhe zhvillohet paralelisht me NIE dhe llogarinë bankare.

Sa herë duhet të vij në Spanjë?

Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. Me një prokurë është e mundur të përfundohet procesi pa qenë fare këtu, por vizita personalisht e vendndodhjeve ndikon në zgjedhjet e njerëzve më shpesh se çdo gjë tjetër në këtë proces.

A duhet të vendos gjatë udhëtimit të parë?

Jo. Shumë klientë punojnë me ne për muaj të tërë dhe disa ndryshojnë plotësisht vendndodhjen, llojin e pronës ose buxhetin pasi shohin bregdetin për herë të parë. Nëse asgjë nga ato që janë aktualisht në dispozicion nuk duket mjaftueshëm e arsyeshme, pritja është një përfundim i ligjshëm dhe ne do t'jua themi këtë.

Me kë flas konkretisht gjatë gjithë këtij procesi?

Me një person të vetëm, nga telefonata e parë deri te dorëzimi. Pas këtij kontakti të vetëm qëndrojnë avokatë, banka, zhvillues, inspektorë dhe profesionistë, dhe koordinimi i tyre është puna jonë. Ju nuk do të kaloni nga një person te tjetri.

Çfarë ndodh pas çelësave?

Avokati përfundon administrimin pas transferimit dhe detyrimet vjetore tatimore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu për administrimin, dhënien me qira, pastrimin dhe mirëmbajtjen, profesionistët, si dhe pyetjet praktike që lindin gjatë vitit të parë të zotërimit të diçkaje në një vend që ende po e njihni.

About Arevont

Si punojmë

Blerja në Costa del Sol nuk është e vështirë sepse ndonjë hap i vetëm është i paqartë. Është e vështirë për shkak të numrit të gjërave që duhen zbuluar, verifikuar, dakordësuar dhe ndjekur rreth një prone, si dhe sepse ato nuk ndodhin njëra pas tjetrës. Kjo faqe paraqet gjithçka në një ekran: pesëmbëdhjetë hapa me radhë, gjashtë fushat që koordinojmë paralelisht dhe rolin e secilit. Për ju, mbetemi një kontakt i vetëm.

Struktura në gjashtë faza

Para pesëmbëdhjetë hapave janë gjashtë pjesët ku ndahen. Shumica e njerëzve duan të dinë se ku ka pritje të gjata dhe ku merren vendimet, dhe kjo shihet më lehtë këtu sesa në një listë të numërtuar.Fazat nuk kanë të njëjtën kohëzgjatje. Përgatitja dhe udhëtimi mund të zgjasin një fundjavë ose gjashtë muaj, në varësi të jush. Faza ligjore ka një strukturë të përcaktuar dhe një kohëzgjatje mjaft të parashikueshme. Pritja midis kontratës detyruese dhe çelësave është ajo që ndryshon më shumë, nga disa javë për një pronë të dorës së dytë deri në vite për një blerje në fazën e projektit.

Përgatitja · hapat 1 deri në 4Telefonata e parë, përzgjedhja e parë, përzgjedhja e përshtatur e pronave dhe vizitat me video. E gjithë kjo para se të udhëtoni.
Udhëtimi në Spanjë · hapat 5 deri në 6Një deri në tri ditë vizitash dhe e drejta e qëllimshme për të ndryshuar mendje për vendndodhjen, llojin ose buxhetin gjatë tyre.
Para angazhimit · hapat 7 deri në 8Takimi me një avokat të pavarur, nënshkrimi opsional i një prokure dhe më pas rezervimi sapo të shfaqet prona e duhur.
Pjesa ligjore · hapat 9 deri 11Verifikimi i plotë ligjor, zakonisht dy deri në katër javë, së bashku me NIE, llogarinë bankare dhe administrimin që zhvillohen paralelisht. Më pas vjen kontrata detyruese.
Përfundimi i blerjes · 12-14Pagesat dhe pritja, kontrolli i fundit i pronës dhe nënshkrimi te noteri.
Pas blerjes · hapi 15Dorëzimi nuk është fundi i marrëdhënies. Ne mbetemi kontakti juaj në terren.

Fazat janë përcaktuar nga Samueli dhe avokati, së bashku me prokurën, vendosen qëllimisht para rezervimit: blerësi mund të takohet me të gjithë, të vendosë infrastrukturën në vend, të kthehet në shtëpi pa blerë dhe më pas të veprojë shpejt disa muaj më vonë.

Kush çfarë bën në një blerje

Çdo person i përfshirë në një blerje në Spanjë ka rol dhe interes të ndryshëm. Kolona e dytë është ajo që ia vlen të lexohet e para: ajo përmbledh të gjithë mësimin e këtij seksioni.

Roli	Kë përfaqësojnë	Çfarë bëjnë
Në anën tuaj
Arevont	Ju, dhe askush tjetër.	Përgatit përzgjedhjen, organizon vizitat e pronave dhe koordinon të gjithë procesin. Kontakti juaj kryesor që nga telefonata e parë e deri shumë kohë pas marrjes së çelësave.
Në anën tjetër
Agjenti i shitësit	Shitësi, jo ju.	Organizon vizitën e pronës, u përgjigjet pyetjeve dhe përfaqëson interesat e shitësit. Detyra e tij është ta shesë atë pronë me kushtet më të mira për shitësin.
Të pavarur dhe zyrtarë
Avokat	Ju. Ata janë të pavarur nga ne dhe nga shitësi.	Kontrollon pronësinë, barrët, borxhet dhe ligjshmërinë e ndërtesës, pajiset me NIE, hap llogarinë dhe përgatit transferimin. Mos nënshkruani asgjë para këtij kontrolli. Mund të angazhoni avokatin tuaj.
Noteri	Askush. Është zyrtar publik.	Verifikon identitetin e palëve, nënshkrimin dhe saktësinë e aktit publik. Në Spanjë, noteri nuk është këshilltar ligjor dhe nuk përfaqëson asnjërën palë, gjë që shpesh keqkuptohet.
Paratë
Bankë	Yourself.	Mban llogarinë tuaj spanjolle dhe, kur është e nevojshme, siguron hipotekën. Do t'ju nevojitet llogaria për shërbimet komunale, ujin, tarifat e komunitetit dhe çdo hipotekë.
Ndërmjetës hipotekash	You.	Vlerëson situatën tuaj dhe ju paraqet mundësi konkrete financimi. Është e rëndësishme vetëm nëse merrni hua. Mund të përdorni edhe ndërmjetësin tuaj të hipotekave.
Vlerësues bankar	Banka, jo ju.	Përcakton vlerën e pronës për qëllime hipotekore. Ky nuk është një inspektim teknik, nuk kërkon defekte dhe nuk zëvendëson një kontroll teknik.
Teknike dhe pas blerjes
Gjeodet ose arkitekt	You.	Inspekton pronën, strukturën, çatinë, lagështirën, instalimet dhe pishinën, dhe shënon atë që ka gjetur. Ky është kontrolli i vërtetë teknik.
Administrimi i pronës	You.	Menaxhimin, pastrimin dhe qiranë afatshkurtër në tërësi i kryejmë vetë, në vend që t'ia besojmë një firme të jashtme.
Projektues i brendshëm	You.	Mobilon dhe pajis pronën, edhe gjatë kohës që ndodheni përsëri në vendin tuaj. Ju lidhim me një dizajner me të cilin punojmë vetë.
Zejtarë dhe kontakte të tjera	You.	Ndryshimet, riparimet dhe administrimin e zakonshëm pas blerjes. Nuk liheni të zbuloni vetë se kujt mund t'i besoni.

Vetëm një rresht në këtë tabelë udhëzohet nga pala tjetër, dhe pikërisht ai është rreshti që shumica e blerësve mbërrijnë duke besuar se po i ndihmon.

Pesëmbëdhjetë hapa nga telefonata e parë te çelësat

Kjo është pamja në nivelin e faqes: një ose dy fjali për çdo hap. Kur një hap ka faqen e vet të shërbimit, hollësitë gjenden atje. Kur një ndërtim i ri dhe një pronë e dorës së dytë ndryshojnë vërtet, paraqiten të dyja; kur nuk ndryshojnë, nuk shkruhet asgjë, sepse të thuash "e njëjta gjë për të dyja" pesëmbëdhjetë herë është zhurmë që shtiret si informacion.

I gjithë procesi: 15 hapa nga 15

Telefonata e parë20 deri në 60 minuta
Jo vetëm buxheti dhe numri i dhomave të gjumit. Sa shpesh do të vini, me kë, çfarë dëshironi të bëni këtu, nëse keni ndërmend ta jepni me qira dhe si duhet të duket një ditë e zakonshme. Sa më shumë të dimë, aq më mirë mund të kërkojmë.
Një përzgjedhje e parëDisa ditë
Një përzgjedhje fillestare sipas zonave dhe llojeve të pronave për të cilat ramë dakord. Konsiderojeni si një draft pune dhe si një vështrim të asaj që gjendet realisht në treg. Është normale të zbuloni se diçka që dëshironit fillimisht nuk ka më kuptim, dhe kjo e ndryshon kërkimin pa i dhënë fund.
Një përzgjedhje pronash për juPasi të dimë çfarë ju pëlqen
Disa prona që ia vlen t'i shqyrtoni më nga afër. Për secilën prej tyre themi çfarë funksionon, ku shohim dobësitë dhe çfarë nuk tregon njoftimi. Çdo pronë që gjeni vetë, në një portal ose te një agjenci tjetër, thjesht na e dërgoni.
Vizita me videoPara se të udhëtoni
Një vizitë e drejtpërdrejtë ose e filmuar nëpër njësi, me pamjen, hapësirat e përbashkëta dhe rrethinat, duke treguar atë që fotografitë profesionale nuk e tregojnë. Kjo ju lejon të hiqni një pjesë të përzgjedhjes së pronave para se të udhëtoni me avion.
Udhëtim vizitash1 deri në 3 ditë
Ju këshillojmë për kohën, ju marrim dhe zhvillojmë të gjithë programin e vizitave të pronave. Mes pronave shihni edhe zonat, të cilat shpesh vendosin më shumë se vetë prona. Nëse ndryshoni mendje gjatë udhëtimit, na tregoni menjëherë dhe ne e ndryshojmë programin.
New buildOrganizojmë vizitën e pronës së zhvilluesit dhe merremi me komunikimin për ju.
ResaleMerremi me agjentin e shitësit dhe zbulojmë gjërat që nuk përfshihen në njoftim.
Një vendim pa presionNë çdo moment të procesit
Nuk keni pse të blini gjatë udhëtimit të parë ose të dytë. Mund të punojmë me ju për muaj të tërë. Nëse asgjë nga ato që ndodhen aktualisht në treg nuk ka kuptim të mjaftueshëm, do t'jua themi. Ndonjëherë përgjigjja e duhur është të blini, ndonjëherë të ndryshoni kërkesat dhe ndonjëherë thjesht të prisni.
Takim me avokatin dhe prokurëKurdoherë që ka kuptim
Nëse dëshironi, ju prezantojmë me një avokat të pavarur gjatë qëndrimit tuaj këtu dhe mund të nënshkruani një prokurë te noteri. Ajo mund të përgatitet shumë kohë përpara se të blini diçka dhe thjeshton gjithçka më vonë. Nënshkrimi nga vendi juaj i banimit është i mundur, por zakonisht kërkon apostilë dhe përkthim.
RezervimiKur të gjeni pronën e duhur
Rezervimi e heq pronën nga tregu dhe e mban për ju ndërsa avokati kryen verifikimin e plotë ligjor. Kontrata e rezervimit duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe çfarë ndodh me kaparin nëse verifikimi i plotë ligjor zbulon një problem.
New buildNjë kontratë rezervimi me zhvilluesin. Shuma varet nga projekti.
ResaleNjë kapar rezervimi dhe kushtet e rëna dakord. Këtu përcaktohen edhe çmimi, afatet dhe çdo mobilim.
Verifikimi i plotë ligjorZakonisht 2 deri në 4 javë
Fillon kontrolli i detajuar. Një avokat i pavarur shqyrton gjendjen ligjore të pronës dhe kushtet e blerjes përpara se t'ju rekomandojë të vazhdoni.
New buildZhvilluesi, toka dhe projekti, licencat dhe lejet, dokumentacioni kontraktor dhe garancitë bankare përkatëse.
ResaleRegjistri i pronësisë, barrët dhe borxhet, dokumentacioni, ligjshmëria e çdo ndryshimi, detyrimet ndaj komunitetit dhe kufizime të tjera përkatëse.
NIE, llogari bankare dhe menaxhimNdërkohë
NIE është numri spanjoll i identifikimit që duhet të pajiseni. Avokati ju ndihmon ta merrni dhe, kur nevojitet, të hapni llogarinë bankare dhe të përfundoni pjesën tjetër të administratës. Me një prokurë, pjesa më e madhe mund të kryhet pa udhëtuar sërish.
Kontratë detyruesePas verifikimit të plotë ligjor
Vetëm tani vjen kontrata që përcakton kushtet për përfundimin e transaksionit: afatet, pagesat dhe pasojat nëse marrëveshja nuk respektohet.
New buildZhvilluesi përcakton kalendarin e pagesave. Kjo mund të nënkuptojë disa pagesa gjatë ndërtimit ose pjesën më të madhe të çmimit vetëm në përfundimin e blerjes.
ResaleZakonisht një kontratë arras dhe një kapar shtesë. Kushtet, përfshirë atë që ndodh në rast tërheqjeje, gjenden në vetë kontratën.
Pagesat dhe pritjaNë varësi të llojit të pronës
Nga nënshkrimi deri te dorëzimi mund të kalojnë disa javë, ose në rastin e një ndërtimi të ri muaj apo vite. Gjatë gjithë kësaj kohe ndjekim çfarë vjen më pas dhe kur: pagesat, dokumentet, afatet dhe komunikimin me avokatin, zhvilluesin ose shitësin. Kur nevojitet diçka nga ju, ju njoftojmë paraprakisht.
New buildPagesat e mëtejshme vijojnë sipas kalendarit të pagesave të projektit. Ne ndjekim ndërtimin për ju dhe ju dërgojmë fotografi dhe video ndërsa ai përparon.
ResalePas nënshkrimit të kontratës përkatëse, zakonisht prisni datën e rënë dakord për përfundimin e blerjes te noteri.
Kontroll finalPara përfundimit
Në një pronë të dorës së dytë e kontrollojmë pronën sërish përpara nënshkrimit, bashkë me ju ose në emrin tuaj, duke konfirmuar se përputhet me gjendjen e rënë dakord dhe se inventari është ende në vend. Në rastin e një ndërtimi të ri, rendi i veprimeve varet nga zhvilluesi.
Noteri dhe çelësatDita e përfundimit
Akti publik nënshkruhet te noteri, paguhet pjesa e mbetur dhe prona bëhet e juaja. Nuk është e nevojshme të jeni personalisht i pranishëm nëse avokati ka prokurën e duhur. Jemi me ju dhe ndjekim dorëzimin deri te çelësat.
Tani është vërtet e juajaQë nga dita e parë
Dorëzimi zakonisht nuk është fundi. Avokati përfundon administratën pas transferimit, kalon kontratat e shërbimeve në emrin tuaj dhe ju ndihmon me detyrimet vjetore tatimore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu, fillimisht për pronën dhe më vonë për gjithçka tjetër.

Çdo shërbim, sipas hapit përkatës

Gjashtë fusha që zhvillohen njëkohësisht rreth një blerjeje

Këto nuk ndodhin njëra pas tjetrës, por njëkohësisht, prandaj sekuenca e mësipërme paraqet vetëm gjysmën e pamjes. Kjo është pjesa që është e lehtë të nënvlerësohet para se të filloni.

	I vetëm	Me ne
Kërkim dhe verifikim	Ju krahasoni shpalljet, ndërsa shpallja është shkruar për të shitur.	Kërkojmë në të gjithë tregun dhe kontrollojmë nëse oferta përputhet me atë që ekziston realisht: disponueshmërinë, çmimin, vendndodhjen, orientimin, pamjen, zhurmën, mundësinë për të lëvizur në këmbë, ndërtimet pranë dhe karakterin e vendit jashtë sezonit.
Pala e shitësit	I përcaktoni i vetëm kushtet me personin, detyra e të cilit është të shesë.	Merremi me zhvilluesin, ekipin e tij të shitjeve, agjentin e shitësit dhe pronarin. Disponueshmërinë, kushtet dhe çmimin, negocimin, afatet dhe rezervimin, mobilimin dhe ndryshimet, dorëzimin.
Ligji dhe financat	Ju caktoni specialistët dhe më pas e mbani vetë të lidhur të gjithë procesin.	Specialistët kryejnë punën profesionale. Ne kujdesemi që gjithçka të lidhet: kontrolli ligjor, kontratat dhe kushtet, financimi dhe pagesat, NIE, llogaria bankare, taksat dhe tarifat, si dhe nënshkrimi te noteri.
Gjendja e ndërtesës	Vendosni i vetëm nëse një inspektim ia vlen dhe kujt t'ia besoni.	Kur nevojitet një kontroll nga një ekspert, sjellim personin e duhur dhe e koordinojmë atë: vetë inspektimin, defektet dhe snagging, dokumentacionin dhe kërkesat, kontrollin e riparimeve dhe kontrollin para dorëzimit.
Dorëzimi dhe mobilimi	Nënshkrimi te noteri trajtohet si vija e finishit.	Dorëzimi dhe kontrolli i gjendjes, inventari dhe dokumentacioni, energjia elektrike, uji dhe interneti, sigurimi, mobilimi, riparimet, kartat e aksesit dhe çelësat.
Pas blerjes	E filloni çdo herë nga e para kur duhet bërë diçka.	Ne mbetemi kontakti juaj për administrimin, qiranë afatshkurtër, pastrimin, mirëmbajtjen dhe profesionistët, afatet dhe koordinimin me specialistët, shkollat, mjekët dhe shërbimet lokale, si dhe për pyetjet e zakonshme të jetës në Spanjë.

Flisni troç

Çfarë nuk bëjmë vetë

Arevont nuk kryen punë ligjore, tatimore, vlerësimi apo arkitekturore dhe një inspektor teknik angazhohet kur është e përshtatshme, jo për çdo blerje. Kur nevojitet një ekspert, përfshijmë personin e duhur dhe koordinojmë procesin. Nuk pretendojmë se ekspertiza i përket nesh.Gjithashtu, ne nuk kontrollojmë afatet. Zhvilluesi përcakton kalendarin e pagesave, avokati përcakton ritmin e verifikimit të plotë ligjor dhe agjenda e noterit vendos datën e përfundimit të blerjes. Ajo që mund të kontrollojmë është që ju të dini çfarë dhe kur po vjen, si dhe që asgjë të mos mbetet në pritje të dikujt që nuk është njoftuar se i ka ardhur radha.Dhe procesi i mësipërm është një strukturë, jo një premtim. Blerjet mund të devijojnë: një votim në një mbledhje të komunitetit, një dokument që nuk përputhet me ndërtesën, një projekt që vonohet. Tre nga katër rastet në faqen më poshtë janë pikërisht të tilla dhe në secilin prej tyre pesëmbëdhjetë hapat u ndalën, në vend që të vazhdonin.

Pyetje të bëra shpesh

Sa zgjat i gjithë procesi?: Për një pronë të dorës së dytë, zakonisht një deri në tre muaj nga rezervimi deri te çelësat. Për një ndërtim të ri mund të zgjasë nga rreth dy muaj deri në tre vjet, në varësi të fazës ku ka arritur projekti. Vetë verifikimi i plotë ligjor zakonisht zgjat dy deri në katër javë dhe zhvillohet paralelisht me NIE dhe llogarinë bankare.
Sa herë duhet të vij në Spanjë?: Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. Me një prokurë është e mundur të përfundohet procesi pa qenë fare këtu, por vizita personalisht e vendndodhjeve ndikon në zgjedhjet e njerëzve më shpesh se çdo gjë tjetër në këtë proces.
A duhet të vendos gjatë udhëtimit të parë?: Jo. Shumë klientë punojnë me ne për muaj të tërë dhe disa ndryshojnë plotësisht vendndodhjen, llojin e pronës ose buxhetin pasi shohin bregdetin për herë të parë. Nëse asgjë nga ato që janë aktualisht në dispozicion nuk duket mjaftueshëm e arsyeshme, pritja është një përfundim i ligjshëm dhe ne do t'jua themi këtë.
Me kë flas konkretisht gjatë gjithë këtij procesi?: Me një person të vetëm, nga telefonata e parë deri te dorëzimi. Pas këtij kontakti të vetëm qëndrojnë avokatë, banka, zhvillues, inspektorë dhe profesionistë, dhe koordinimi i tyre është puna jonë. Ju nuk do të kaloni nga një person te tjetri.
Çfarë ndodh pas çelësave?: Avokati përfundon administrimin pas transferimit dhe detyrimet vjetore tatimore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu për administrimin, dhënien me qira, pastrimin dhe mirëmbajtjen, profesionistët, si dhe pyetjet praktike që lindin gjatë vitit të parë të zotërimit të diçkaje në një vend që ende po e njihni.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us