Përdorim skedarë cookie për të përmirësuar përvojën tuaj, për të analizuar përdorimin e faqes dhe për të ofruar përmbajtje të personalizuar.
Udhëzues
Si funksionon verifikimi i plotë ligjor i një prone në Spanjë
Verifikimi i plotë ligjor kryhet pas rezervimit, jo para tij, dhe kontrata e rezervimit përmban kushte që mbrojnë blerësin nëse kontrollet zbulojnë një problem serioz. Registro de la Propiedad tregon pronarin e vërtetë, si dhe hipotekat, urdhrat e ekzekutimit, servitutet dhe kufizimet e tjera. Në varësi të llojit të pronës, kontrollet përfshijnë gjithashtu nëse dokumentacioni përputhet, borxhet ndaj bashkësisë së pronarëve, IBI dhe lejet e nevojshme. Gjatë nënshkrimit kryhet më pas një kontroll i dytë dhe i pavarur: para nënshkrimit, noteri verifikon përsëri pronësinë dhe gjendjen aktuale të regjistrit.
Nënshkruani një rezervim, vetëm më pas zbuloni një problem ligjor dhe humbni kaparin e rezervimit.
Si është në të vërtetë
Verifikimi i plotë ligjor kryhet pas rezervimit, jo para tij, dhe kontrata e rezervimit përmban kushte që mbrojnë blerësin nëse kontrollet zbulojnë një problem serioz. Registro de la Propiedad tregon pronarin e vërtetë, si dhe hipotekat, urdhrat e ekzekutimit, servitutet dhe kufizimet e tjera. Në varësi të llojit të pronës, kontrollet përfshijnë gjithashtu nëse dokumentacioni përputhet, borxhet ndaj bashkësisë së pronarëve, IBI dhe lejet e nevojshme. Gjatë nënshkrimit kryhet më pas një kontroll i dytë dhe i pavarur: para nënshkrimit, noteri verifikon përsëri pronësinë dhe gjendjen aktuale të regjistrit.
Çfarë e ndryshon atë
Noteri dhe avokati juaj nuk kryejnë të njëjtën detyrë. Noteri është një zyrtar publik i pavarur dhe kontrollon ligjshmërinë dhe gjendjen e regjistrit në momentin e nënshkrimit. Avokati juaj ju përfaqëson dhe kryen verifikimin e plotë ligjor para se të merrni përsipër detyrimin. Problemet këtu gjithashtu nuk vijnë nga mashtrimi, por nga dokumentacioni i papërfunduar: një zgjerim i paregjistruar, një licencia de primera ocupación që mungon, ose një borxh ndaj bashkësisë që e shoqëron pronën.
Çfarë bëjmë ne për këtë
Pa përfunduar verifikimi i plotë ligjor, nuk do t'ju rekomandojmë të vazhdoni me kontratën e shitblerjes. Zyra ligjore ju përfaqëson ju, jo ne, nuk na paguan asgjë dhe ju mund të angazhoni avokatin tuaj.
Në 30 sekonda
Verifikimi i hollësishëm ligjor bëhet pasi të rezervoni, jo më parë, dhe është formulimi i vetë kontratës së rezervimit ai që mbron depozitën tuaj gjatë kësaj kohe. Një avokat kontrollon rreth 15 çështje gjatë 2 deri në 4 javëve; noteri verifikon pronësinë dhe regjistrin përsëri në momentin e nënshkrimit, në mënyrë të pavarur.
Nëse verifikimi i thelluar ligjor kryhet pasi kam rezervuar, a është kapari im në rrezik?
Rezervimi i një prone në Spanjë është një angazhim real, zakonisht 6 000 deri në 11 000 €, i paguar përpara se të kryhet kontrolli i hollësishëm ligjor. Kjo radhë veprimesh i habit shumë blerës për herë të parë dhe ia vlen të shpjegohet, jo të anashkalohet. Rezervimi e heq pronën nga tregu ndërsa kryhet kontrolli. Vetë kontrolli konfirmon nëse duhet të vazhdoni me të vërtetë drejt kontratës së plotë të blerjes.Rezervimi nuk është qëllimisht një angazhim i verbër. Kushtet e tij të shkruara përcaktojnë se çfarë ndodh nëse verifikimi i avokatit tuaj zbulon një problem serioz. Sipas këtyre kushteve, kapari kthehet. Mbrojtja është kontraktore, e shkruar në vetë kontratën e rezervimit, dhe jo një garanci e përgjithshme ligjore që ekziston pavarësisht nga përmbajtja e këtij dokumenti. Pikërisht për këtë arsye, një avokat që ju përfaqëson vetëm ju dhe askënd tjetër duhet ta lexojë dhe ta miratojë formulimin e kontratës së rezervimit përpara se ta nënshkruani dhe përpara se të lëvizë ndonjë shumë parash.
Çfarë e mbron konkretisht kaparin tim ndërsa kryhet verifikimi ligjor?Formulimi specifik i kontratës së rezervimit që nënshkruani, dhe jo një rregull i përgjithshëm i së drejtës spanjolle që zbatohet pavarësisht nga përmbajtja e saj. Një avokat e lexon atë kontratë përpara se ta nënshkruani. Kjo siguron që kushtet për kthimin e kaparit tuaj, nëse zbulohet një problem serioz, të jenë të shkruara realisht dhe jo thjesht të supozuara.
Cili është në të vërtetë dallimi midis noterit dhe avokatit tim?
Këto dy role ngatërrohen lehtë, por nuk janë e njëjta punë. Noteri spanjoll është një nëpunës publik i pavarur që autentifikon aktin gjatë nënshkrimit: kontrollon identitetin dhe konfirmon regjistrimin në kadastër në atë moment të caktuar. Çdo profesionist në këtë zinxhir, përfshirë avokatët dhe agjentët, kryen gjithashtu kontrolle standarde të identitetit kundër pastrimit të parave sipas ligjit spanjoll. Noteri nuk negocion në emrin tuaj dhe nuk kryen hetimin më të thelluar të historikut të pronës përpara atij momenti.Avokati juaj e kryen më herët këtë verifikim të pavarur dhe më të thelluar: kush e zotëron ligjërisht pronën, çfarë barrësh ose borxhesh rëndojnë mbi të, nëse vetë ndërtesa është në përputhje me ligjin dhe nëse bashkësia e pronarëve ka pretendime të papaguara. Kjo punë kryhet gjatë javëve pas rezervimit, pikërisht që problemet të dalin në pah ndërsa ende është realisht e mundur të tërhiqeni. Kjo ndryshon nga tavolina e nënshkrimit, ku tashmë janë investuar shumë më tepër para dhe përpjekje në marrëveshje.
NoteriAvokati juaj
Një nëpunës publik i pavarur, që nuk punon posaçërisht për ju
Konfirmon përsëri identitetin dhe regjistrimin në kadastër në momentin e nënshkrimit, si një kontroll përfundimtar dhe i pavarur, jo si zëvendësim për verifikimin e mëparshëm ligjor.
Përfaqësuesi juaj, i zgjedhur dhe i paguar nga ju
Kryen verifikimin më të thelluar gjatë javëve pas rezervimit, pikërisht që një problem serioz të zbulohet ndërsa tërheqja është ende realisht e mundur, jo pas nënshkrimit.
Nëse noteri kontrollon tashmë pronësinë gjatë nënshkrimit, pse më duhet edhe verifikimi i mëparshëm nga avokati im?Kontrolli i noterit kryhet në fund të procesit, shpesh pasi kapari i rezervimit ka kaluar tashmë nga njëra palë te tjetra dhe kontrata e shitblerjes është nënshkruar. Në atë pikë, tërheqja është shumë më e kushtueshme. Kontrolli i mëparshëm i avokatit tuaj synon të zbulojë një problem ndërsa ende është realisht e mundur të tërhiqeni. Kjo është një punë tjetër në një moment tjetër dhe jo një përsëritje e asaj që bën noteri.
Për kë punon realisht avokati dhe sa kushton?
Një avokat i angazhuar për këtë kontroll Ju përfaqëson Juve dhe vetëm Juve. Ai nuk është avokati i shitësit dhe nuk paguhet nga ne: tarifa është rreth ~1 % e çmimit të blerjes, përfshirë TVSH-në, dhe i paguhet drejtpërdrejt zyrës ligjore. Ne nuk marrim fare komision referimi nga ajo zyrë. Ju jeni gjithashtu të lirë të sillni një avokat të pavarur sipas zgjedhjes Suaj, në vend të atij që Ju prezantojmë ne.Pa përfunduar verifikimi, ne nuk rekomandojmë të vazhdohet drejt kontratës së shitblerjes. Kjo nuk është një formalitet. Është pika e procesit ku një problem i vërtetë, nëse ekziston, duhet të dalë në pah. Anashkalimi i tij për të kursyer kohë e mposht të gjithë qëllimin e pagesës për këtë shërbim.
Flisni troç
A garanton ky proces që asgjë nuk do të shkojë ndonjëherë keq?
Jo, dhe asnjë përshkrim i ndershëm i tij nuk do të pretendonte të kundërtën. Ajo që bën procesi është të vendosë një kontroll real dhe të pavarur midis parave tuaja dhe atyre të shitësit, në të vetmin moment kur tërheqja është ende e kushtueshme pak. Një kontroll i dytë dhe i pavarur kryhet te noteri, përpara transferimit përfundimtar. Shumica e problemeve që zbulohen nuk janë mashtrime; janë dokumente të papërfunduara: një zgjerim i paregjistruar, një leje e munguar banimi ose një borxh ndaj bashkësisë së pronarëve që përndryshe do t'ju kalonte juve.Ky është informacion i përgjithshëm mbi mënyrën se si funksionon procesi spanjoll i blerjes dhe nuk përbën këshillë ligjore për ndonjë pronë të caktuar. Ai nuk kryen verifikimet që përshkruan; këtë e bën një avokat i pavarur në emrin tuaj, kundrejt një tarife që ia paguani drejtpërdrejt. Ne nuk marrim tarifë referimi nga ai avokat. Vetë verifikimet nuk i kushtojnë blerësit asgjë përtej tarifës së avokatit.
Pyetjet e shpeshta rreth verifikimit ligjor
Çfarë ndodh në të vërtetë nëse avokati im gjen një problem serioz pasi unë e kam rezervuar tashmë?
Pikërisht këtë situatë synojnë të mbulojnë kushtet e kontratës së rezervimit. Nëse problemi përmbush kushtet e shkruara, blerja nuk kalon në kontratën e plotë dhe kapari kthehet. Prandaj avokati duhet të lexojë dhe të miratojë formulimin e saktë të kontratës së rezervimit para se ta nënshkruani, jo më pas.
A duhet të përdor avokatin me të cilin më lidh Arevont?
Jo. Jeni të lirë të sillni një avokat tuajin të pavarur. Ne nuk marrim asnjë tarifë referimi nga firmat me të cilat ju lidhim dhe, në çdo rast, avokati ju përfaqëson ju, jo ne dhe as shitësin.
A ka ndonjë gjë të re ose të ndryshme në këtë proces në vitin 2025 ose 2026, krahasuar me vitet e mëparshme?
Jo në mënyrë thelbësore. Procesi kryesor, përkatësisht kontrolli para blerjes nga një avokat i pavarur, i ndjekur nga konfirmimi i pavarur i noterit gjatë nënshkrimit, është i njëjti strukturim i konsoliduar që zbatohet prej vitesh. Kontrollet standarde të identitetit dhe kundër pastrimit të parave nga çdo profesionist i përfshirë janë praktikë e zakonshme dhe e vazhdueshme, jo një ndryshim i kohëve të fundit. Asgjë këtu nuk duhet interpretuar si paralajmërim për një rrezik të ri; përkundrazi, qëndrueshmëria e procesit është përfundimi i sinqertë dhe qetësues.
Tre shqetësimet e tjera
okupas
Uzurpuesit do të marrin apartamentin tuaj ndërkohë që ju jeni kthyer në shtëpi dhe nuk do të mund t'i nxirrni për vite me radhë.