Udhëzues

Çfarë ndryshoi realisht në rregullat spanjolle për të huajt

Nuk e ka bërë. Në janar 2025, Pedro Sánchez njoftoi synimin për ta rritur barrën tatimore mbi blerjet e pronave deri në 100 % të vlerës së pronës. Vetë qeveria e përshkroi grupin e synuar si të huaj jashtë BE-së që nuk janë rezidentë, pra blerës nga jashtë BE-së që gjithashtu nuk janë rezidentë në Spanjë. Një njoftim nuk është ligj në fuqi dhe tatimi në atë formë nuk u vendos kurrë.

Kthehu te përmbledhja e shqetësimeve Pyetni për një pronë të caktuar

Përmbledhje

Për çfarë shqetësohen njerëzit

Spanja ka vendosur një tatim prej njëqind për qind për blerësit e huaj.

Si është në të vërtetë

Çfarë e ndryshon atë

Kjo nuk do të thotë se Spanja nuk do të vendosë kurrë një tatim ose kufizim tjetër. Aktiviteti politik për tatimin ndryshe të blerësve të huaj jorezidentë vazhdon. Por kjo është diçka tjetër nga tatimi prej njëqind për qind i njoftuar, i cili nuk u bë kurrë ligj në fuqi.

Çfarë bëjmë ne për këtë

Ne ndjekim vetëm ndryshimet që miratohen realisht dhe i kontrollojmë ato për situatën tuaj specifike. Nëse njëri prej tyre ndikon në blerjen tuaj, do t'ju njoftojmë përpara se të nënshkruani një rezervim.

Brenda 30 sekondash

I njoftuar në janar 2025, i synuar vetëm për shtetasit jashtë BE-së që janë gjithashtu jorezidentë, nuk ishte kurrë projektligj i qeverisë dhe, në gusht 2026, ende nuk ishte miratuar. Një blerës çek, shtetas i BE-së, nuk ka qenë kurrë brenda fushës së tij.

Çfarë u shpall në të vërtetë në janar 2025?

Më 13 janar 2025, kryeministri i Spanjës prezantoi një paketë masash për strehimin, me 12 masa. Njëra prej tyre propozonte një taksë të re shtetërore deri në 100 për qind të vlerës së pronës për blerjet e kryera nga blerës që ishin njëkohësisht shtetas jashtë BE-së dhe jorezidentë në Spanjë. Arsyetimi i vetë qeverisë përmendte rreth 27.000 banesa të blera në vitin 2023 nga ky grup specifik dhe e krahasonte idenë me masat ndaj blerësve të huaj të përdorura në Kanada.Fjala "i huaj" është tepër e gjerë për atë që u propozua në të vërtetë. Fusha e përcaktuar në njoftimin e vetë qeverisë dhe në projektligjin që pasoi më vonë ishte qëllimisht më e ngushtë: shtetas të vendeve jashtë BE-së që nuk janë gjithashtu rezidentë në Spanjë. Një shtetas çek është shtetas i BE-së. Pavarësisht se çfarë do të bëhet kjo masë, ajo nuk synonte në radhë të parë blerësit e huaj.

Çfarë thanë titujtÇfarë u propozua në të vërtetë

Spanja vendosi një taksë 100 për qind për blerësit e huaj: Asgjë nuk u miratua si ligj. Një njoftim politik e propozoi idenë, por një njoftim dhe një ligj nuk janë e njëjta gjë.
Kjo prek çdo blerës të huaj, përfshirë qytetarët e BE-së: Siç u shpall dhe siç u hartua më vonë, masa synon shtetasit jashtë BE-së që janë gjithashtu jorezidentë. Qytetarët e BE-së, përfshirë çekët, nuk kanë qenë kurrë në fushën e saj të zbatimit.

Burimet

Si shndërrohet një njoftim politik në një ligj të vërtetë spanjoll?

Një njoftim është një deklaratë politike, asgjë më shumë, derisa të bëhet projektligj dhe të kalojë në parlament. Kjo masë e veçantë nuk mbërriti kurrë as si projektligj i qeverisë. Ajo u shfaq disa muaj më vonë si një "propozim ligji", një projektligj i paraqitur nga vetë grupi parlamentar i partisë në qeveri, i përfshirë brenda një projektligji më të gjerë për banesat me qira të përballueshme. Kongresi i Spanjës ra dakord vetëm ta pranonte atë projektligj për shqyrtim më 27 maj 2025. Ky është hapi i parë procedural që ndërmerr një projektligj, shumë kohë përpara çdo debati në komision ose votimi.Sipas hartimit, taksa do të zbatohej për blerjet e banesave të dorës së dytë nga blerës jorezidentë jashtë BE-së. Blerjet e banesave në ndërtim të ri nga një zhvillues do të përjashtoheshin tërësisht, pasi ato tashmë i nënshtrohen TVSH-së. Blerësi do të zbriste gjithashtu çdo taksë transferimi të paguar më parë, në vend që ta grumbullonte taksën e re mbi të. Asnjë nga këto nuk është diskutuar në komision ose nuk është çuar në votim deri më tani.

A do të thotë "pranim për shqyrtim" se projektligji është pranë shndërrimit në ligj?Jo. Pranimi për shqyrtim është hapi administrativ që i lejon një projektligji të regjistrohet në dokumentacionin parlamentar dhe t'i caktohet një komision. Ai nuk thotë asgjë nëse komisioni do ta debatojë, ndryshojë ose do ta çojë ndonjëherë në votim. Shumë projektligje pranohen dhe më pas qëndrojnë për vite pa asnjë veprim të mëtejshëm.

Cila është gjendja aktuale e kësaj propozimi tani, në vitin 2026?

Deri në gusht 2026, masa ende nuk është debatuar në asnjë komision të Kongresit dhe nuk është vënë kurrë në votim. Madje, propozimi ka humbur terren në vend që të ketë përparuar: kur qeveria njoftoi përsëri masat e saj për strehimin në janar 2026, kjo taksë specifike mungonte në heshtje nga lista e re. Një burim qeveritar i përshkroi taksat e reja në përgjithësi si ndër masat më të vështira për të siguruar një shumicë parlamentare në Kongresin aktual.Komentet e pavarura ligjore kanë vënë gjithashtu në dyshim nëse një taksë me këtë normë do t'i përballonte fare një kundërshtimi ligjor. Ato i referohen ndalimit kushtetues të vetë Spanjës për taksimin konfiskues dhe rregullave të BE-së për lëvizjen e lirë të kapitalit, të cilat më parë kanë rrëzuar taksa të tjera spanjolle që i trajtonin jorezidentët ndryshe. Ky është një opinion i informuar, jo një vendim gjykate, dhe nuk është arsyeja pse masa ka ngecur. Është thjesht një arsye më shumë për të mos e konsideruar miratimin e saj të afërt ose të sigurt.

Burimet

A mund të miratojë Spanja ende diçka të tillë në të ardhmen?Nga pikëpamja politike, tema e trajtimit ndryshe me taksa të blerësve jorezidentë nuk është zhdukur nga debati spanjoll. Një propozim i ardhshëm, në një formë të caktuar, është i mundur. Ajo që mund të thuhet me ndershmëri sot është se kjo masë specifike e shpallur ka ngecur për më shumë se një vit. Ajo u hoq nga lista e vetë qeverisë për vitin 2026 dhe nuk ka arritur kurrë në një votim parlamentar. Ne ndjekim ndryshimet e mirëfillta ligjore, jo njoftimet, dhe do të sinjalizonim çdo gjë që do të miratohej vërtet dhe që mund të ndikonte në një blerje specifike.

Flisni troç

Pra, a ka diçka për të cilën një blerës i huaj duhet të shqetësohet vërtet këtu?

Jo për këtë masë specifike. Ajo nuk synonte kurrë qytetarët e BE-së. Nuk është bërë ligj gjatë vitit e gjysmë që nga shpallja e saj dhe vetë qeveria e ka hequr më pas nga agjenda e saj për strehimin. Trajtimi i një njoftimi politik të janarit 2025 si ligj aktual spanjoll është gabimi i vërtetë që duhet korrigjuar, jo vetë taksa.Kjo nuk do të thotë se rregullat tatimore spanjolle për jorezidentët nuk ndryshojnë kurrë; ato ndryshojnë. Normat e mirëfillta dhe aktualisht të zbatueshme për zotërimin, dhënien me qira dhe shitjen e ardhshme të një prone trajtohen në thellësi diku tjetër në këtë faqe, në vend që të përsëriten këtu. Ne ndjekim propozimet që kalojnë vërtet në ligj, jo ato që bëhen tituj. Ne sinjalizojmë çdo gjë reale që do të ndikonte në blerjen tuaj specifike përpara se të angazhoheni për të.

Pyetje të shpeshta për taksën 100 %

A ka sot në Spanjë ndonjë ndryshim real tatimor midis një blerësi nga BE-ja dhe një blerësi jashtë BE-së?: Po, për taksat në vijim mbi të ardhurat nga qiraja dhe mbi një shitje të ardhshme, rezidentët e BE-së dhe ZEE-së tashmë përfitojnë një normë më të favorshme se jorezidentët e tjerë, sipas rregullave ekzistuese dhe aktualisht të zbatuara. Kjo masë e shpallur prej 100 për qind është një propozim më vete dhe i palidhur, që nuk është bërë ligj dhe që, edhe siç u propozua, nuk kishte të bënte kurrë me qytetarët e BE-së.
Çfarë taksash paguaj në të vërtetë unë, si qytetar i BE-së, kur blej një pronë në Spanjë?: Taksat standarde të blerjes që zbatohen për çdo blerës, rezident ose jo, nga BE-ja ose jo: taksa e transferimit për një pronë të dorës së dytë ose TVSH-ja dhe taksa e pullës për një ndërtim të ri. Asgjë në masën e shpallur për shtetasit jashtë BE-së nuk e ndryshon këtë për një qytetar të BE-së. Pasqyra e plotë dhe aktuale e kostove trajtohet në udhëzuesin e vet.
Pse kaq shumë artikuj dhe forume ende flasin për këtë sikur të ketë ndodhur tashmë?: Një titull i bujshëm për një taksë 100 për qind përhapet shpejt dhe shumica e raportimeve për njoftimin fillestar nuk e ndoqën më tej atë që ndodhi me projektligjin. Prandaj, ja çfarë ndodhi në të vërtetë: njoftimi ishte real, projektligji ekziston në letër dhe ai vërtet nuk është bërë ligj.

Tre shqetësimet e tjera

okupas

Uzurpuesit do të marrin apartamentin tuaj ndërkohë që ju jeni kthyer në shtëpi dhe nuk do të mund t'i nxirrni për vite me radhë.

Si funksionojnë okupas në Spanjë

Qira afatshkurtër

Bleni një pronë për ta dhënë me qira afatshkurtër dhe vetëm më pas zbuloni se nuk ju lejohet ta bëni këtë.

Si funksionon qiraja afatshkurtër në Costa del Sol

Verifikimi i plotë ligjor

Nënshkruani një rezervim, vetëm më pas zbuloni një problem ligjor dhe humbni kaparin e rezervimit.

Si funksionon verifikimi i plotë ligjor