+34 656 450 023
AREVONT
Udhëzues për Costa del Sol

Malaga

Malaga është e vetmja adresë në Costa del Sol që është para së gjithash një qytet aktiv dhe vetëm më pas një destinacion pushimesh. Është një qendër teknologjie, kryeqytet kulture dhe treg që po rritet më shpejt se pothuajse kudo tjetër në Spanjë. Që nga gushti 2025, qyteti ka ngrirë licencat e reja për qiratë afatshkurtra kudo. Blerja këtu për të ardhura nga Airbnb kërkon një plan tjetër.

Çmimi mesatar për m23.937 EURKorrik 2026, një rekord i të gjitha kohërave, 6.9 për qind më shumë se një vit më parë.
Transferim nga aeroportiRreth 8 minuta me trenTrenat Cercanias nga stacioni Maria Zambrano deri në terminal, plus një lidhje të shkurtër me metronë.
Popullsia591.637Regjistri bashkiak, 1 janar 2024.
Qira afatshkurtërNdalohen licencat e reja në qytetQë nga 13 gushti 2025. Licencat ekzistuese dhe tashmë të regjistruara mund të vazhdojnë.
Kush blen këtu

Për kë është Malaga

Punonjës në distancë dhe profesionistë të teknologjisë ose të ekonomisë së dijesMalaga ka pas vetes një treg real pune. Vetëm Malaga TechPark numëron 719 kompani dhe 29.018 punonjës. Google dhe Vodafone kanë të dyja qendra inovacioni në qytet. Nëse dëshironi të punoni këtu dhe jo vetëm të kaloni pushimet, ky është qyteti në këtë bregdet që e mbështet këtë mundësi.
Blerës me stil jetese urban që duan kulturë dhe një qytet të vërtetë, jo një resortMalaga u rendit si qyteti më i mirë në botë për emigrantët që dëshironin të vendoseshin atje në vitin 2023, dhe i dyti në vitin 2024. Këtu gjeni muze, një skenë të mirëfilltë restorantesh dhe jetë qytetare gjatë gjithë vitit. Në këmbim, nuk do të gjeni infrastrukturën e mirëorganizuar të resorteve të golfit që ofron pjesa perëndimore e bregdetit.
Blerës që e vlerësojnë lidhjen me transportin më shumë se qetësinë e një resortiMalaga ka aeroportin e saj dhe fluturime direkte për në Pragë, Krakow dhe Varshavë. Ka një linjë AVE me shpejtësi të lartë për në Madrid, që zgjat 2 orë e 20 minuta, si dhe një metro në zgjerim. Pak qytete të tjera në këtë bregdet kanë lidhje kaq të mira pa pasur nevojë për makinë.
Blerës afatgjatë për rritje të kapitalitRritja e çmimeve në Malaga ka tejkaluar tregun kombëtar spanjoll për disa vite. Kjo i përshtatet një blerësi që mendon në një horizont 5 deri në 10 vjet, dhe jo një blerësi që ndjek të ardhurat nga qiratë e verës së ardhshme.

Malaga nuk është për ju nëse plani juaj varet nga regjistrimi i ri i një licence për qira afatshkurtra. Gjithashtu, nuk është për ju nëse dëshironi një pronë resorti me mirëmbajtje të ulët, që mund ta mbyllni dhe ta lini, me fushë golfi dhe klub plazhi në kompleks. Këto janë kufizime reale këtu dhe ne do t'jua themi këtë përpara se të angazhoheni.

Çmimet dhe drejtimi

Tregu i pronave në Malaga

Çmimet në Malaga po rriten më shpejt se pothuajse kudo tjetër në Spanjë, edhe pse tregu kombëtar po bie.
Çmimi për m2, e gjithë bashkia3.937 EURNë korrik 2026, çmimet arritën nivelin më të lartë të të gjitha kohërave. Ato ishin rreth 1.000 EUR mbi mesataren kombëtare spanjolle, e cila ra me 13.1 për qind po atë vit.
Ecuria 5-vjeçarePothuajse u dyfishuanIndeksi i vetë Idealista tregon se apartamentet u rritën me 87.6 për qind dhe shtëpitë me 73.3 për qind gjatë periudhës më të fundit 5-vjeçare.
Presioni mbi ofertën e banesave21 times oversubscribedLotaria e qytetit për qiratë e subvencionuara në korrik 2026 tërhoqi 8.067 aplikantë për 377 njësi.
Malaga përshkruhet tani vazhdimisht si tregu i tretë i pronave me rritjen më të shpejtë në Spanjë për sa i përket rritjes së çmimeve, pas Madridit dhe Barcelonës. Rritja ka qenë dyshifrore për dy vite radhazi dhe çmimet kanë vendosur një rekord të ri mujor pothuajse çdo muaj deri në mesin e vitit 2026.Kullat e reja po riformësojnë siluetën e qytetit. AQ Urban Sky përbëhet nga dy kulla mbi 100 metra në lagjen Martiricos. Ajo është tashmë e përfunduar dhe e dorëzuar, me 450 njësi banimi, krahas hapësirave hoteliere të IHG dhe Hilton. Janë njoftuar edhe disa kulla të tjera rreth portit dhe stacionit të autobusëve, por ndërtimi aktiv ende nuk është konfirmuar. Listimet për shitje po rriten me 3 deri në 4 për qind në vit. Megjithatë, një short për vetëm 377 njësi qiraje të subvencionuara tërhoqi mbi 8.000 aplikantë. Kjo tregon se kërkesa ende tejkalon ndjeshëm ofertën.Çmimet ndryshojnë ndjeshëm sipas lagjes dhe burimit. Centro Historico kuotohet nga 3.500 deri në 5.400 EUR/m2. Teatinos kuotohet nga 2.200 deri në mbi 4.100 EUR/m2. Shifrat varen nga kufiri i saktë i përdorur. Kërkoni gjithmonë burimin dhe muajin që qëndrojnë pas çdo shifre të vetme për një lagje të Malagës.
Brenda Malaga

Zonat mikro të Malaga

1 / 8
Centro HistoricoPremium
Qendra historike. Kulturë, jetë nate dhe fluksi më i madh i turistëve në qytet, në distancë të arritshme në këmbë nga muzetë Picasso dhe tregu Atarazanas.3.500 deri në 5.400 EUR/m2, burimet nuk pajtohen për këtë zonëShihni pronat
SohoVlera më e mirë
Zona e artit dhe e transformimit urban, e ndërtuar rreth Teatro del Soho dhe një skene në rritje të artit të rrugës dhe galerive.3.200 deri në 4.000 EUR/m2Shihni pronat
La MalaguetaUltra luksoz
Zona buzë plazhit pranë portit. Një zgjedhje kryesore për familjet, pranë shkollave ndërkombëtare, dhe e konsideruar e sigurt dhe e qetë.4.000 deri në 5.500 EUR/m2 në përgjithësi, deri në 9.178 EUR/m2 për pronat më të reja buzë plazhitShihni pronat
El LimonarUltra luksoz
Një nga adresat rezidenciale më prestigjioze të Malagës. Rrugë me shumë gjelbërim, vila dhe apartamente me ndërtesa të ulëta, zonë e qetë dhe profesionale.6.500 EUR/m2 e lartShihni pronat
PedregalejoPremium
Ish-fshat peshkatarësh, tani një adresë premium, me shëtitoren e vet të chiringuito-ve ku shërbehen espetos, sardele të pjekura në hell.4.958 EUR/m2, 18.1 për qind rritje vjetoreShihni pronat
El PaloPremium
Autentike dhe më pak turistike, ajo ende të jep ndjesinë e një fshati peshkatarësh, rreth 15 minuta nga qendra me makinë. Po ndryshon shpejt nga një fshat peshkatarësh në një zonë premium.4.481 EUR/m2, 32.1 për qind rritje vjetore, një nga zonat me rritjen më të shpejtë në qytetKy plazh u mbyll për pak kohë për shkak të E. coli pas një stuhie në gusht 2026. Kontrolloni cilësinë aktuale të ujit përpara se të blini për arsye plazhi.Shihni pronat
TeatinosHyrëse
Zona e studentëve dhe universiteteve, pranë Universitetit të Malagës, me një komunitet aktiv anglishtfolës.2.200-2.800 EUR/m2 sipërfaqe totaleDisa burime e vlerësojnë shumë më lart një zonë më të ngushtë këtu, të quajtur Teatinos Universidad, rreth 4.139 EUR/m2. Kontrolloni kufirin e saktë përpara se të mbështeteni te një shifër e vetme.Shihni pronat
HuelinHyrëse
Një zonë bregdetare e orientuar drejt familjeve dhe më e përballueshme përgjatë Carretera de Cadiz, në perëndim të qendrës.2.500 deri në 3.200 EUR/m2Shihni pronat
Në treg

Llojet e pronave në Malaga

Shfletoni ofertat aktuale në treg në Malaga, sipas llojit të banesës që dëshironi.

Dhënia me qira e pronës në Malaga

A mund ta jepni pronën Tuaj me qira në Malaga?

Jo, sot nuk mund të regjistroni një qira afatshkurtër të re në qytetin e Malagës. Qyteti pezulloi të gjitha licencat e reja në gusht 2025. Kjo ndryshon mënyrën se si duhet ta konsideroni blerjen këtu.
Licenca të reja
Pezulluar në gjithë qytetin që nga 13 gushti 2025Ekziston një moratorium 3-vjeçar për të gjitha regjistrimet e reja të qirave turistike. Gjykata e Lartë Rajonale, TSJA, e la në fuqi në prill të vitit 2026. Moratoriumi lidhet me rishkrimin e planit urbanistik të qytetit, me një horizont rreth viteve 2027 deri në 2028.
Licenca ekzistuese
Të trashëguara, mund të vazhdojnëApartamentet turistike tashmë të regjistruara nuk anulohen nga pezullimi. Megjithatë, ato duhet të vazhdojnë të përmbushin rregullat e banueshmërisë, sigurisë dhe taksave. Ato gjithashtu duhet të mbeten të hapura për inspektim.
Vetoja e komunitetit
Shumica prej 3/5 mund ta bllokojëQë nga prilli 2025, bashkësia e pronarëve mund të kufizojë ose ndalojë përdorimin për qira turistike me votën e shumicës prej tre të pestash. Ajo gjithashtu mund t'u ngarkojë njësive që tashmë jepen me qira tarifa shtesë deri në 20 për qind.
Sa e përhapur është tashmë
Rreth 12.664 njësi të regjistruara në qytetNumërimi nga regjistri rajonal (RTA), maj 2026. Një numërim kombëtar më i kufizuar i njësive të tregtuara aktivisht jep shifrën 8,288, 3.6 për qind më pak se një vit më parë. Në të gjithë provincën, regjistri po përjeton tkurrjen e parë të qëndrueshme që nga fillimi i pezullimit.
Çfarë kontrollojmë për JuMeqenëse licencat e reja janë pezulluar në gjithë qytetin, përpara se të blini për të ardhura nga qiraja, kontrollojmë nëse një apartament pronë e dorës së dytë ka tashmë një licencë të transferueshme dhe të regjistruar për qira turistike. Pa një të tillë, ky plan nuk funksionon sipas rregullave aktuale, pavarësisht asaj që mund të nënkuptojë një listim.
Jeta këtu

Si është në të vërtetë jeta në Malaga

Malaga nuk është një qendër turistike bregdetare. Është një qytet andaluzian aktiv, me ekonominë e vet. Kjo është e dukshme në jetën e përditshme, me një treg të vërtetë pune, jetë universitare në Teatinos dhe lagje që funksionojnë gjatë gjithë vitit, në vend që të zbrazen çdo dimër.Historia e teknologjisë është reale, jo marketing. Google drejton një qendër ekselence për sigurinë kibernetike pranë portit. Vodafone drejton një qendër inovacioni pranë universitetit. Vetëm Malaga TechPark pret 719 kompani. Kjo sjell një komunitet më të ri, aktiv dhe ndërkombëtar, jo vetëm pensionistë.
Kompromisi në krahasim me qytetet turistike bregdetare më në perëndim është i qartë. Keni kulturë, lidhje të mira dhe një qytet të vërtetë. Nuk keni infrastrukturën e kuruar të resorteve të golfit, sigurinë e kompleksit rezidencial me hyrje të kontrolluar dhe stokun më të madh të vilave të reja që ofrojnë Marbella, Estepona dhe Benahavis. Blerësit që duan të jetojnë dhe të punojnë diku shpesh preferojnë qytetin. Blerësit që duan një bazë pushimi ku mund të mbyllin derën dhe të largohen shpesh preferojnë qytetet turistike bregdetare.Malaga ka gjithashtu mbipopullimin turistik që gjendet në çdo qytet port aktiv. Ajo ka edhe një terminal funksional lundrimesh turistike, i cili e mbylli vitin 2025 me një rekord prej 570.481 pasagjerësh.
Bregdeti

Plazhet në Malaga

Plazhet e qytetit të Malagës nuk janë të certifikuara me Flamurin Blu në burimet e kontrolluara për këtë udhëzues. Një stuhi më 15 gusht 2026 shkaktoi mbylljen e gjashtë plazheve të qytetit për shkak të E. coli, përfshirë El Palo. Dy prej tyre u rihapën brenda tre ditësh. Kontrolloni statusin aktual përpara se të blini pranë plazhit.
La MalaguetaPlazhi kryesor urban ka një breg të gjerë ranor dhe një shëtitore të rrethuar me palma. Ai është më pranë qendrës historike.
PedregalejoNjë gji që dikur ishte fshat peshkatarësh, me një varg chiringuito-sh për espetos, sardele të pjekura në hell.
El PaloNjë gji i qetë dhe i mbrojtur. Ai u mbyll për pak kohë për shkak të E. coli pas një stuhie në gusht 2026.
1 / 3
Lugina e golfit

Golfi në Malaga

Qyteti i Malagës ka më pak fusha se qytetet turistike bregdetare më në perëndim. Megjithatë, një mundësi e mirëfilltë historike ndodhet pranë aeroportit.
Parador de Malaga Golf. 18 vrimapar 72, projektuar nga Tom Simpson dhe hapur në vitin 1925. Ka karakter dunash dhe links dhe ndodhet rreth 10 km nga qendra, pranë aeroportit. Në kompleks ka gjithashtu një fushë links me 9 vrima.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 vrima, par 72, inauguruar në vitin 1990. Në vitin 2025 priti Andalucia Costa del Sol Open de Espana.
1 / 2
Anoreta Golf është një fushë me 18 vrima, e projektuar nga lojtari i Ryder Cup, Jose Maria Canizares. Shpesh grupohet me fushat e golfit të Malagës, por ndodhet në Rincon de la Victoria, në lindje të qytetit. Kontrolloni adresën e saktë përpara se të blini për qëllime golfi.
Ngrënie jashtë

Ushqimi në Malaga

Qyteti i Malagës ka katër kuzhina të vlerësuara me yje Michelin, të gjitha me nga një yll: Blossom, në katin e katërt të Museum of Malaga, Kaleja dhe Palodu në qendrën historike, si dhe Jose Carlos Garcia në port. Dy restorantet me yje të Rondës ndodhen shumë jashtë qytetit dhe nuk duhet të numërohen si restorante të vetë Malagës.Atarazanas Market është pika qendrore. Ndërtesa daton nga viti 1879 dhe qëndron në një truall me rrënjë që lidhen me një kantier anijesh të shekullit XIV. Ajo ka rreth 250 tezga që shesin prodhime deti të freskëta, produkte bujqësore dhe specialitete lokale. Porositni espetos, hellat me sardele të pjekura, drejtpërdrejt nga tezgат e peshkut.Tregjet e lagjeve të Malagës dhe vargjet e chiringuito-ve në Pedregalejo dhe El Palo ofrojnë një kulturë ushqimore më autentike dhe të përditshme. Rreshtat e përparmë të tregut janë bërë më turistike.
  • Skina2 yje
  • Nintai1 yll
  • Messina1 yll
  • El Lago1 yll
  • Back1 yll
Për familje

Shkollat në Malaga

The British School of MalagaKurrikula kombëtare anglezeQyteti i Malaga-s. Objektet përfshijnë një pishinë, një auditor dhe ambiente ICT.
NovaSchool Sunland InternationalKurrikulë britanikeQyteti i Malaga-s. Pjesë e grupit më të madh privat të arsimit në rajon.
Lycee Francais International MalagaKurrikulë francezeQyteti i Malaga-s.
Queens British Grammar SchoolKurrikulë britanikeQyteti i Malaga-s.
Vlen të dihen dy korrigjime. Torrequebrada International College ndodhet në Benalmadena, jo në qytetin e Malaga-s, megjithëse ndonjëherë promovohet si shkollë në Malaga. El Limonar International School nuk ka kampus në Malaga ose pranë saj. Kampuset e saj të vetme në Spanjë ndodhen në Murcia dhe Villamartin, në provincën e Alicante-s. Nuk ekziston asnjë shkollë me kurrikulë të dedikuar çeke ose polake në Malaga ose pranë saj.
Malaga
Shëndetësia

Shërbimet shëndetësore në Malaga

Spitali Universitar Rajonal i MalagësPublik, kompleks me disa godinaHistorikisht njihej si Carlos Haya. Përfshin Hospital Civil San Juan de Dios si një nga spitalet përbërëse.
Spitali Universitar Virgen de la VictoriaPublik, kompleks i veçuarNë lagjen Teatinos, i hapur në vitin 1989. Është spital i veçantë nga kompleksi Regional Universitario, megjithëse të dy drejtohen nga shërbimi shëndetësor rajonal.
Hospital Quironsalud MalagaPrivat, mbi 900 punonjës, mbi 200 specialistëU hap në fund të vitit 2009. Përshkruhet gjerësisht si standardi i referencës për kujdesin shëndetësor privat në qytet.
Vithas Malaga HospitalPrivat, mbi 300 mjekëShumica e specialiteteve mjekësore dhe kirurgjikale, me ambiente mbi 10.000 m².
Aksesueshmëria

Si të arrini në Malaga dhe të lëvizni përreth

Vetë aeroportiBrenda bashkisëMalaga është i vetmi qytet në këtë bregdet ku aeroporti, AGP, ndodhet brenda kufijve të vet administrativë.
Nga aeroporti në qendërRreth 8 minuta me trenLidhje me Cercanias nga stacioni Maria Zambrano deri në terminal, si dhe një ecje 3-minutëshe nga stacioni i metrosë El Perchel për të arritur në atë stacion.
Me AVE drejt Madridit2 orë e 20 minutaTren i drejtpërdrejtë me shpejtësi të lartë, nga stacioni Maria Zambrano, i hapur në vitin 2007.
PërditshmëriQytet real, më pak varësi nga makinaKa 2 linja metroje, 19 stacione dhe autobusë urbanë. Linjat e 3-të dhe të 4-t të metrosë janë lënë pezull. Zgjatimi i linjës 2 pritet të përfundojë në vitin 2027.
Çfarë duhet të dini

Të mirat dhe të këqijat e sinqerta të Malaga

Përparësitë
  • Një qytet i vërtetë, aktiv gjatë gjithë vitit, me ekonominë dhe tregun e vet të punës, jo një resort sezonal.
  • Lidhje të shkëlqyera: aeroporti i vet, AVE drejt Madridit për 2 orë e 20 minuta, një rrjet metroje në zgjerim dhe një port i rëndësishëm lundrimesh.
  • Tregu i pasurive të paluajtshme që po rritet më shpejt dhe që është më rezistent në këtë bregdet aktualisht, edhe pse tregu kombëtar spanjoll po bie.
  • Një bazë e mirëfilltë vendesh pune në ekonominë e teknologjisë dhe dijes, që tërheq punonjës në distancë dhe profesionistë të kualifikuar, jo vetëm pensionistë.
  • Një skenë e pasur gastronomike dhe kulturore: 4 restorante me yje Michelin, muzetë Picasso dhe tregu Atarazanas.
  • Qasje në plazhe urbane që arrihen në këmbë në La Malagueta, Pedregalejo dhe El Palo, pranë qytetit të vjetër, restoranteve dhe qendrave kulturore.
Mangësitë
  • Licencat e reja për qiradhënie afatshkurtra janë ngrirë në të gjithë qytetin që nga gushti 2025, për të paktën 3 vjet. Vetëm njësitë e regjistruara më parë mund të gjenerojnë ende të ardhura nga qiraja.
  • Rritja e çmimeve ka qenë agresive, duke u dyfishuar përafërsisht brenda 5 vitesh sipas një matjeje. Historia e "alternativës së lirë ndaj Marbella-s" po mbyllet shpejt.
  • Stoku i banesave është vërtet i kufizuar, edhe pse listimet po shtohen. Kjo dëshmohet nga një short për banesa me qira të subvencionuara, për të cilat pati 21 herë më shumë aplikime sesa vende.
  • Plazhet e qytetit patën një rast të dokumentuar mbylljeje për shkak të E. coli në gusht 2026, të lidhur me tejmbushjen e kanalizimeve pas stuhive. Nuk u gjet asnjë krahasim i besueshëm i cilësisë së rërës ose ujit me resortet perëndimore.
  • Çmimet sipas lagjeve ndryshojnë ndjeshëm ndërmjet burimeve, ndaj çdo shifër e vetme për Centro Historico ose Teatinos kërkon verifikim të veçantë.
  • Dendësia e shkollave ndërkombëtare është më e ulët se në korridorin e Marbella-s. Shumica e shkollave më të njohura të rajonit ndodhen jashtë qytetit.
Vazhdoni krahasimin

Zona të ngjashme në bregdet

Para se të vendosni

Pyetjet që bëjnë njerëzit për Malaga

A mund ta jap me qira për periudha të shkurtra pronën time në Malaga?

Vetëm nëse ajo ka tashmë një licencë të regjistruar. Qyteti i pezulloi të gjitha regjistrimet e reja për qira afatshkurtra në gusht 2025, për një periudhë minimale prej 3 vitesh. Bashkësia e pronarëve mund të votojë gjithashtu, me një shumicë prej tre të pestash, për ta kufizuar më tej.

Në cilin distrikt të Malagës duhet të blej?

Kjo varet nga buxheti dhe qëllimi juaj. La Malagueta dhe El Limonar u përshtaten familjeve që duan akses në plazh dhe prestigj. Centro Historico dhe Soho u përshtaten njerëzve që duan kulturë dhe lëvizje të lehtë në këmbë. Teatinos dhe Huelin ofrojnë pikat hyrëse më të përballueshme.

A është Malaga më e lirë se Marbella?

Po, mesatarisht, me 3.937 EUR për m2 kundrejt 5.950 EUR për m2 në Marbella, sipas të dhënave të mesit të vitit 2026. Megjithatë, Malaga po rritet më shpejt dhe diferenca po bëhet më e vogël.

A janë plazhet urbane të Malagës cilësore?

Ato janë të arritshme në këmbë dhe urbane, në La Malagueta, Pedregalejo dhe El Palo. Një stuhi shkaktoi mbylljen e gjashtë plazheve të qytetit për shkak të E. coli në gusht 2026, ndaj kontrolloni statusin aktual të cilësisë së ujit përpara se të blini pranë plazhit.

A ka shkolla për fëmijë çekë ose polakë në Malaga?

Nuk ka as në Malaga, as pranë saj, ndonjë shkollë me kurrikulë të posaçme çeke ose polake. Në vetë qytetin ka shkolla ndërkombëtare me kurrikulë britanike, franceze dhe spanjolle.

A ka fluturim direkt nga Malaga në Pragë?

Po. Ryanair, Smartwings dhe Eurowings fluturojnë të gjitha drejtpërdrejt, për rreth 3 orë e 20 minuta. Smartwings do të shtojë një shërbim veror dy herë në ditë nga viti 2026.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPërditësuar më 2026-08
Udhëzues për Costa del SolPo mendoni për Malagën?Na tregoni buxhetin dhe kërkesat tuaja për Malaga, dhe ne do të përzgjedhim listime reale në mikrozona të ndryshme të tij.
Na tregoni çfarë kërkoni